 Desmembración de la propiedad

Se define a la propiedad como el derecho de gozar y disponer de las cosas con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

El derecho de propiedad tiene como características el que es: Limitado, exclusivo y

perpetuo. Es limitado porque el Poder Público puede reducirlo, expropiarlo, marcarle
modalidades que vayan a redundar en un mayor beneficio social.
La desmembración de la propiedad, es cuando el propietario de una cosa, tiene los
elementos antes enunciados, o sea el dominio útil o usufructo, y el dominio directo
o nuda propiedad, por tanto, el dueño de una casa, puede usarla, habitarla o
rentarla, y puede venderla.

Para poder hacer la desmembración deben realizar fraccionamiento,

desmembración o partición de predios en el Registro General de propiedad es
requisito obtener la autorización municipal, la cual en el caso del POT constituye la
licencia de fraccionamiento.

Articulo 55 licencia de Fraccionamiento

Es la autorización municipal otorgada por el departamento de Catastro que faculta
al propietario de un inmueble.
Todo fraccionamiento en suelo urbano, suelo rural o de protección dentro del
Municipio debe ajustarse a las normas definidas en el presente Plan, a sus normas
complementarias o planes parciales de Ordenamiento Territorial.
Para el efecto en la adición a la licencia de fraccionamiento, deberá obtenerse la
respectiva licencia de obra de urbanización, cuando Control de obras lo requiera
independiente del régimen de propiedad que se pretenda constituir para los predios
a fraccionar.
Articulo 56 licencia de fraccionamiento en áreas sujetas Planes Parciales de
Ordenamiento.
Las solicitudes de fraccionamiento en inmuebles ubicados dentro de un sector
sujeto a la elaboración de un plan Parcial de ordenamiento Territorial no podrán
extenderse hasta que se elabore y apruebe el plan Parcial por el Consejo Municipal
no podrán extenderse hasta que se elabore y apruebe el Plan Parcial por el consejo
Municipal.
Toda la licencia de fraccionamiento luego de aprobado el plan Parcial de
Ordenamiento Territorial deberá ajustarse a sus disposiciones.
ARTICULO 57 Vigencia de las licencias de fraccionamiento
Las licencias de fraccionamiento tendrán una vigencia de doce meses.
EJEMPLO.

SOLICITUD PARA DESMEMBRAR

Construcción Urbana
Fecha de Ingreso:
Expediente No.
1. DOCUMENTOS A PRESENTAR ADJUNTO A ESTE FORMULARIO:

A. Certificación del Registro de la Propiedad Completa de la finca que desea desmembrar

(máximo (3) tres meses).

B. Plano y fotocopia de la finca matriz y fracción (es) a desmembrar (debidamente

firmados, sellados, y timbrados por el Ingeniero o Arquitecto colegiado, propietario y
condueños).
C. Solvencia Municipal de la finca matriz;

D. Boleto de Ornato del (los) otorgante (s) y adquiriente (s);

E. Fotocopia de Cédula Propietario (s), condueños de la Finca Matriz y del (los)

propietario (s) de la fracción a desmembrar.

F. Si el terreno de la finca matriz y desmembración son de forma irregular, es

indispensable que cuente con tabla o cuadro de azimut o rumbos.(grados, minutos y
segundos), estaciones y medida lineal en metros, para su efectiva localización y
ubicación;

G. Si el terreno de la finca matriz y desmembración es de forma regular, es necesario se

consigne la medida lineal, azimut o rumbo;

H. Si la finca matriz soporta servidumbre de paso, indicar su anchura, dimensión y área.

Indicar en el plano de la fracción a desmembrar el ancho de la servidumbre;

I. Es necesario colocar mojones al área a desmembrar.

J. Debe adjunta a la presente las constancias de ingreso de las siguientes solicitudes:

conexión de servicios de agua y conexión de drenaje sanitario (este en caso exista red
municipal en el sector).

Los planos deben presentarse con las especificaciones proporcionadas en este

departamento, de lo contrario serán rechazados.
2. PROPIETARIO (S) Y CONDUEÑOS FINCA MATRIZ
Yo __________________________________________________________________ de
______________años,
estado civil ______________________________, de ocupación __________________________ ,
con dirección
para recibir notificaciones
___________________________________________________________________ ,
municipio __________________________ , con cédula de vecindad No.
_______________________________
extendida en _____________________, teléfono ________________.
Y(datos de Condueños) _________________________________________________ de
______________años,
con cédula de vecindad No. _______________________________extendida en
_____________________,
Y(datos de Condueños) _________________________________________________ de
______________años,
con cédula de vecindad No. _____________________________extendida en
_____________________
Y(datos de Condueños) _________________________________________________ de
______________años,
con cédula de vecindad No. _____________________________extendida en
_____________________
Y(datos de Condueños) _________________________________________________ de
______________años,
con cédula de vecindad No. _____________________________extendida en
_____________________
3. DATOS DE LA FINCA MATRIZ:
Ubicada en
________________________________________________________________________________
,
propiedad de
______________________________________________________________________________ ,
Registro de la Propiedad Finca _________________ Folio ___________________ Libro
__________________
de _____________________________ área de la finca matriz _____________________________.
FRM06
DATOS DE LAS FRACCIONES A DESMEMBRAR:
4.1 A favor de ______________________________________________ área
_____________________

medidas y colindancias (en metros):

NORTE:
_________________________________________________________________________
SUR: __________________________________________________________________________
ORIENTE:
_______________________________________________________________________
PONIENTE:
______________________________________________________________________
4.2 A favor de ______________________________________________ área
_____________________

medidas y colindancias (en metros):

NORTE:
_________________________________________________________________________
SUR: __________________________________________________________________________
ORIENTE:
_______________________________________________________________________
PONIENTE:
______________________________________________________________________
4.3 A favor de ______________________________________________ área
_____________________

medidas y colindancias (en metros):

NORTE:
_________________________________________________________________________
SUR: __________________________________________________________________________
ORIENTE:
_______________________________________________________________________
PONIENTE:
______________________________________________________________________
4.4 A favor de ______________________________________________ área
_____________________

medidas y colindancias (en metros):

NORTE:
_________________________________________________________________________
SUR: __________________________________________________________________________
ORIENTE:
_______________________________________________________________________
PONIENTE:
______________________________________________________________________
DECLARACIÒN JURADA: Yo, el propietario, declaro bajo solemne juramento y enterado
de las penas relativas al delito de perjurio, que todos los datos aquí consignados son
verdaderos y en caso de falsedad en lo declarado me someto a jurisdicción de los
tribunales de justicia correspondientes.
F. ______________________________________________________________________________
PROPIETARIO Y CONDUEÑOS DE FINCA MATRIZ