ELISABETH GARCÍA CUETO

NOTARIO
CALLE PARÍS 205, 3º 2º
08008 BARCELONA
Tel. 934 145 126 - FAX. 932 001 893

Número: 158
Fecha: 26/02/2016

ESCRITURA PÚBLICA
DE
COPIA SIMPLE

COMPRAVENTA

OTORGADA POR
DON DANIEL COMAS VILA

Y DOÑA MARÍA ÁNGELES MARTÍNEZ VERDÚ

A FAVOR DE
DOÑA BLANCA BAYAS FERNÁNDEZ

ELISABETH GARCÍA CUETO

NOTARIO
BARCELONA
NÚMERO CIENTO CINCUENTA Y OCHO. -------------------

ESCRITURA DE COMPRAVENTA

En BARCELONA, mi residencia, a veintiséis de

febrero de dos mil dieciséis. ---------------------

Ante mí, ELISABETH GARCÍA CUETO, Notario de

esta Capital y del Ilustre Colegio de Cataluña, ---

================ COMPARECEN ==================

De una parte: ---------------------------------

DON DANIEL COMAS VILA, agente comercial, mayor

de edad, de nacionalidad española, casado en

régimen legal de separación de bienes, si bien se

encuentra separado de hecho y en trámites de

divorcio, vecino de Barcelona, 08028, con domicilio

en la calle Galileo, número 302, 3º, 2ª; provisto

de Documento Nacional de Identidad y Número de

Identificación Fiscal, según me acredita,

46.727.348-L, vigente. ----------------------------

DOÑA MARÍA ÁNGELES MARTÍNEZ VERDÚ, comadrona,

mayor de edad, de nacionalidad española, casada en

régimen legal de separación de bienes, si bien se

encuentra separada de hecho y en trámites de

divorcio, vecina de Barcelona, 08028, con domicilio

en calle María Barrientos, número 17, 5º-4ª;

provista de Documento Nacional de Identidad y

Número de Identificación Fiscal, según me acredita,

46.962.690-W, vigente. ----------------------------

De la otra: -----------------------------------

DOÑA BLANCA BAYAS FERNÁNDEZ, politóloga, mayor

de edad, de nacionalidad española, soltera, vecina

de Barcelona, 08028, con domicilio en Avenida

Madrid, número 20, 6º-4ª; provista de Documento

Nacional de Identidad y Número de Identificación

Fiscal, según me acredita, 47.713.747-V, vigente. -

Y de otra parte: ------------------------------

DON PASCUAL ARAZURI HERCE, empleado de banca,

mayor de edad, de nacionalidad española, casado en

régimen legal de separación de bienes, vecino, e

efectos del presente otorgamiento, de Barcelona,

08029, calle Provença, número 84; provisto de

Documento Nacional de Identidad y Número de

Identificación Fiscal, según me acredita,

46.343.376-D, vigente. ----------------------------

Las circunstancias personales de los señores

comparecientes, resultan de sus propias

manifestaciones. ----------------------------------

============== INTERVIENEN =================

a) DON DANIEL COMAS VILA y DOÑA MARÍA ÁNGELES

MARTÍNEZ VERDÚ en su propio nombre y derecho, como

integrantes de la PARTE VENDEDORA. ----------------

b) DOÑA BLANCA BAYAS FERNÁNDEZ en su propio

nombre y derecho, en calidad de PARTE COMPRADORA. -

c) DON PASCUAL ARAZURI HERCE, en nombre y

representación, como apoderado de la entidad "BANCO

BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A.", a los únicos

efectos de recoger los cheques que luego se dirán.

La entidad se encuentra domiciliada en Bilbao,

Plaza de San Nicolás, número 4; constituida con la

denominación de “Banco Bilbao Vizcaya, S. A.”, en

virtud de una escritura de fusión de los Bancos

“Banco de Bilbao, S. A.” y “Banco de Vizcaya, S.

A.”, autorizada por el notario de Bilbao, Don José

María Arriola Arana, el 1 de octubre de 1988, con

el número 4350 de su protocolo; adaptados sus

Estatutos al nuevo Texto Refundido de la nueva Ley

de Sociedades Anónimas, en otra escritura

autorizada por el mismo notario el 22 de marzo de

1.990, con el número 808 de su Protocolo, habiendo

causado estas escrituras las inscripciones 1ª y

156ª de la hoja número BI-17-A, antes 14.741, a los

folios 183 y 49 de los libros 1.545 y 1.657 de la

Sección 3ª de Sociedades, tomos 2.083 y 2.227 del

Registro Mercantil de Vizcaya; y mediante otra

escritura de fusión de las Entidades “Banco Bilbao

Vizcaya, S. A.” y “Argentaria, Caja Postal y Banco

Hipotecario, S. A.”, en la que la primera de dichas

Sociedades absorbe a la segunda, autorizada el 25

de enero de 2000 por el citado notario Sr. Arriola,

ha sido adoptada su actual denominación de “Banco

Bilbao Vizcaya Argentaria, S. A.”, cuya primera

copia ha causado la inscripción 1.035ª de la

señalada hoja del Registro Mercantil de Vizcaya; y

con Código de Identificación Fiscal A-48265169. ---

DON PASCUAL ARAZURI HERCE actúa en calidad de

apoderado de la citada entidad y me acredita su

representación en virtud de escritura de

Apoderamiento, autorizada por el Notario de Bilbao,

Don José María Arriola Arana, el día seis de

octubre de dos mil tres, bajo el número 1.712, cuya

copia auténtica tengo a la vista, debidamente

inscrita en el Registro Mercantil de Vizcaya, al

tomo 4.350, folio 42, inscripción 1.585ª, hoja BI-

17-A. ---------------------------------------------

Me asegura la plena vigencia de su

representación, que las facultades a él conferidas

no le han sido revocadas, limitadas, ni

modificadas. Igualmente, me asegura la subsistencia

jurídica de su representada. ----------------------

Yo, la Notario, considero suficientes las

facultades conferidas a DON PASCUAL ARAZURI HERCE

para el presente otorgamiento de escritura de

ESCRITURA DE COMPRAVENTA, a los efectos de retirar

los cheques que se dirán. -------------------------

Identifico a los señores comparecientes por

medio de sus documentos de identidad que me han

sido exhibidos. -----------------------------------

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal

necesaria para otorgar la presente ESCRITURA DE

COMPRAVENTA, y al efecto: -------------------------

 ================= EXPONEN ====================

I.- Que DON DANIEL COMAS VILA y DOÑA MARÍA

ÁNGELES MARTÍNEZ VERDÚ son propietarios, en la

proporción y por el título que se dirá, de la

siguiente finca que seguidamente se describe: -----

URBANA.- ENTIDAD NÚMERO TREINTA Y UNO.-

VIVIENDA PISO SEXTO, PUERTA CUARTA, de la casa

número veinte y veintidós de la Avenida Madrid,

barriada de Sants, de Barcelona. Tiene una

superficie edificada de ochenta y siete metros

cuadrados. Linda, por su frente, Norte, hueco y

rellano de la escalera por el que tiene su entrada,

vivienda sexto tercera y hueco del ascensor;

derecha entrando Oeste, casa números dieciséis y

dieciocho de la Avenida Madrid, propia de los

hermanos Lou Yus; izquierda, Este, hueco del

ascensor, patio y vivienda sexto primera; espalda,

Sur, proyección vertical del patio de finca de

"Fundición Cortadellas, S.A."; por abajo, quinto

cuarta, y por arriba, séptimo cuarta. -------------

Coeficiente: Dos enteros cuarenta y ocho

centésimas por ciento. ----------------------------

INSCRIPCIÓN.- La finca descrita consta inscrita

en el Registro de la Propiedad número CATORCE de

los de Barcelona, al tomo 3.595, libro 760, folio

159, finca registral 24.448. ----------------------

TÍTULO.- El pleno dominio de la finca descrita

pertenece y consta inscrito a favor de DON DANIEL

COMAS VILA y DOÑA MARÍA ÁNGELES MARTÍNEZ VERDÚ, por

mitades indivisas, por título de compra, según

resulta de escritura autorizada por la Notario de

Barcelona, Doña María de Rocafiguera Gibert, el día

quince de diciembre de dos mil diez, bajo el número

1.434 de su protocolo. ----------------------------

CARGAS Y GRAVÁMENES. --------------------------

Yo, la Notario, hago constar que he remitido

solicitud de información registral por vía de

telefax, sin expresión de plazo, habiéndose

recibido dicha información el día diecisiete de

febrero de dos mil dieciséis, de la que informo a

los comparecientes, que dejo unida a esta matriz, y

de la que resulta que la finca descrita se

encuentra gravada con: ----------------------------

- Por razón de procedencia, afecta a las

limitaciones derivadas del Régimen de Propiedad

Horizontal, en que se halla constituido el total

edificio. -----------------------------------------

- Varias afecciones fiscales. -----------------

- Hipoteca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA

ARGENTARIA, S.A., en garantía de un préstamo por

principal de DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL

CINCUENTA Y CINCO EUROS CON TRES CÉNTIMOS

(243.055,03 €), constituido mediante escritura

autorizada por la Notario de Barcelona, Doña María

de Rocafiguera Gibert, de quince de diciembre de

dos mil diez, bajo el número 1.435 de protocolo, la

cual motivó la inscripción 4ª. --------------------

Al respecto, manifiesta la parte vendedora que

el saldo pendiente de amortizar a día de hoy

asciende a DOSCIENTOS DIECISÉIS MIL EUROS

(216.000,00 €), tal y como resulta de certificado

emitido por la entidad bancaria, el día

veinticuatro de febrero de dos mil dieciséis, el

cual dejo incorporado a la presente matriz. -------

Yo, la Notario, hago constar que me remito en

su integridad a la nota simple que ha quedado

incorporada y, en caso de error u omisión en las

cargas ahora consignadas, prevalecerá en todo caso,

el contenido de la nota simple informativa

incorporada. --------------------------------------

Yo, la Notario, advierto de que aún no se ha

articulado el procedimiento telemático que me

permita el acceso al contenido de los libros

registrales, según lo previsto en el artículo

222.10 de la Ley Hipotecaria, modificado por Ley

24/2005, de 19 de noviembre. Por ello, no puedo yo,

la Notario, comprobar el estado de titularidad y

cargas como dispone el artículo 175.3 del

Reglamento Notarial, por dicha imposibilidad

técnica. Por tanto, al haberse solicitado la

información registral por telefax, por aplicación

del apartado 4º de dicho artículo del Reglamento

Notarial, advierto expresamente a las partes de la

posible existencia de discordancia entre la

información registral de que dispongo y la que

resulte de los libros del Registro, al no

producirse el acceso telemático a estos en este

momento. Y también informo expresamente de que en

caso de dicha discordancia, la situación jurídica

de la finca descrita vendrá determinada por lo que

resulte de los asientos registrales no sólo en este

momento, sino en el momento de la presentación de

la copia autorizada de esta escritura en el

Registro de la Propiedad, cuyo contenido

prevalecerá, por los principios registrales de

prioridad, tracto sucesivo y, en su caso, fe

pública registral, sobre la información por mí

obtenida por telefax. -----------------------------

REFERENCIA CATASTRAL.- A efectos de lo

dispuesto en los artículos 3.2, 41.2 y 47 del Texto

refundido de la Ley del Catastro, aprobado por Real

Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo,

modificada por Ley 2/2011, de 4 de marzo, yo, la

Notario, hago constar que he consultado el Catastro

por medios telemáticos y he obtenido por dichos

medios Certificación catastral electrónica

descriptiva y gráfica de la finca, que dejo

protocolizada con esa matriz, y de la que resulta

que la referencia catastral, que es la número

6810527DF2861B0031RA, con lo que doy cumplimiento a

lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley del

Catastro, quedando por tanto los otorgantes

excluidos de la obligación que establece el

artículo 41.1 de la citada Ley, según su número 2.

Rectificación.- No procede en este acto la

aplicación del procedimiento previsto en el

artículo 18.2 LCI, ya que, previa solicitud por mi

parte a tal fin, manifiestan los otorgantes que NO

están en condiciones en este momento, y por la

información de la que ahora disponen, de manifestar

si la descripción que contiene la certificación

catastral incorporada se corresponde con la

realidad física del inmueble en el momento de este

otorgamiento. Por tal razón, omito dar una nueva

descripción del inmueble de acuerdo con dicha

certificación, sin que tampoco proceda la

comunicación telemática del hecho a la Dirección

General del Catastro, por cuanto no se ha

manifestado discrepancia. Independientemente de lo

anterior, les informo del procedimiento legal

indicado y de la forma para llevarlo a cabo. ------

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. --------------

 La parte transmitente manifiesta que se halla

al corriente del pago del impuesto de Bienes

Inmuebles. ----------------------------------------

Yo, la Notario, hago constar que he accedido a

la base de datos del Ayuntamiento a través del

sistema e-notario, y obtenido información sobre el

estado de pago de dicho impuesto, con el resultado

que se desprende del documento que dejo unido a

esta matriz, previa información de su contenido a

las partes. ---------------------------------------

Advierto además a la parte adquirente de que

conforme al artículo 64 del Real Decreto

Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se

aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de

las Haciendas Locales, “en los supuestos de cambio,

por cualquier causa, en la titularidad de los

derechos que constituyen el hecho imponible de este

impuesto, los bienes inmuebles objeto de dichos

derechos quedarán afectos al pago de la totalidad

de la cuota tributaria, en régimen de

responsabilidad subsidiaria, en los términos

previstos en la Ley General Tributaria.". ---------

SITUACIÓN ARRENDATICIA.- Libre de

arrendatarios, ocupantes y precaristas, según

asevera la parte transmitente, bajo su

responsabilidad. ----------------------------------

SITUACIÓN FAMILIAR Y DE CONVIVENCIA. ----------

Manifiesta la parte transmitente que para

disponer de derechos sobre la finca objeto de la

presente escritura no requiere más consentimientos

que los que expresamente se prestan en la presente

escritura, a los efectos de lo dispuesto en el

Código Civil de Cataluña. -------------------------

DON DANIEL COMAS VILA y DOÑA MARÍA ÁNGELES

MARTÍNEZ VERDÚ manifiestan que la finca descrita no

constituye ni vivienda común, ni vivienda conyugal

habitual, necesaria y permanente para su vida

familiar. -----------------------------------------

CUOTAS COMUNITARIAS Y GASTOS.- ----------------

Manifiesta la parte transmitente que el

inmueble objeto de este instrumento público se

halla al corriente de los pagos de contribuciones,

arbitrios e impuestos, así como del pago de los

servicios de suministro propios de la finca. ------

 En cuanto a los gastos generales de la

comunidad de propietarios, declaran que se hallan

al corriente en el pago de los mismos, y me

entregan y dejo unido a esta matriz el Certificado

sobre el estado de deudas con la comunidad a que se

refiere el apartado segundo del artículo 553-5 de

la Ley 5/2006, de 10 de mayo, que aprueba el Libro

quinto del Código civil de Cataluña. La parte

adquirente manifiesta que con dicho certificado, se

da por satisfecha, exonerando expresamente a la

parte vendedora de presentar ningún otro. ---------

Yo, la Notario, advierto a la parte adquirente

de la afección real a que se refiere el apartado

primero del artículo 553-5 del citado texto legal,

así como de la obligación de comunicar a la

secretaría de la comunidad el cambio de titularidad

y designar un domicilio para comunicaciones,

conforme al artículo 553-37 del Código civil de

Cataluña. -----------------------------------------

CÉDULA DE HABITABILIDAD.- ---------------------

En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo

132 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del

derecho a la vivienda, y del Decreto de la

Generalitat de Cataluña 55/2009, de 7 de abril,

sobre las condiciones de habitabilidad de las

viviendas y la cédula de habitabilidad, la parte

transmitente hace entrega en este acto a la parte

adquirente de la cédula de habitabilidad vigente

correspondiente a la vivienda transmitida. --------

Yo, la Notario, dejo unida a esta matriz

fotocopia que la reproduce fielmente, y que se

testimoniará en las copias que de la presente se

expidan. ------------------------------------------

DOCUMENTACIÓN RELATIVA AL EDIFICIO. -----------

Asimismo, en cumplimiento de lo establecido

también por el artículo 132 de la Ley 18/2007, de

28 de diciembre, del derecho a la vivienda, la

parte transmitente manifiesta que ha cumplido los

requisitos y ha puesto a disposición de la parte

adquirente la información y documentación exigidas

en el capítulo VI, del Título IV de la misma Ley. -

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- -------------

La parte adquirente manifiesta conocer y

aceptar el Régimen de Propiedad Horizontal del

inmueble del que forma parte lo que es objeto de

este instrumento público, así como sus Estatutos y

normas de régimen interior. -----------------------

INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO. --------------

La parte vendedora manifiesta que el edificio,

construido en el año 1960, según consta en el

catastro, no ha sido sometido a la Inspección

Técnica de Edificios (ITE) y, por lo tanto, no

cuenta con el correspondiente certificado de

aptitud. En este sentido, la parte compradora

exonera expresamente a la vendedora de aportar el

correspondiente certificado. ----------------------

Al respecto, las partes pactan expresamente que

el coste que se derive por realizar dicha

inspección, así como cualquier obligación de pago o

sanción que se ocasione como consecuencia o

resultado de la inspección que se realice con

posterioridad a la presente compraventa irá a cargo

de la parte vendedora y, de este modo, los

vendedores se comprometen expresamente en este

acto, a resarcir íntegramente a la parte compradora

por cualquiera de los citados gastos, en un plazo

máximo de diez días desde que la parte compradora

les notifique dichas obligaciones de pago y/o

sanciones. ----------------------------------------

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. ---------

La parte vendedora manifiesta que el edificio,

tiene el certificado de eficiencia energética, que

entrega en este acto a la parte compradora, y del

que deduzco fotocopia que incorporo a la presente

por testimonio. -----------------------------------

II.- Que, expuesto todo cuanto antecede, los

señores comparecientes, conforme intervienen, -----

================OTORGAN=================

PRIMERA.- DON DANIEL COMAS VILA y DOÑA MARÍA

ÁNGELES MARTÍNEZ VERDÚ venden la finca antes

descrita a DOÑA BLANCA BAYAS FERNÁNDEZ, quien la

compra y adquiere. --------------------------------

SEGUNDA.- El precio estipulado es el de

DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL EUROS (223.000,00 €), que

es satisfecho en la forma siguiente: --------------

En cuanto al importe de MIL EUROS (1.000,00 €)

la parte vendedora declara haberlo recibido de la

compradora, mediante transferencia bancaria de

fecha doce de enero de dos mil dieciséis, siendo la

cuenta de destino la número

ES2321003110212200131882, y siendo la cuenta de

origen la número IBAN ES45 0049 4750 112095011678.

Todo ello, según me acreditan mediante el

correspondiente justificante que dejo incorporado a

la presente escritura. ----------------------------

A pesar de que la cuenta de destino de la

referida cantidad es titular de la entidad ESTUDI

MONTSENY S.L. (quien, según manifiestan las partes,

ha sido intermediaria en la operación), la parte

vendedora da la más plena y eficaz carta de pago

por el citado importe. ----------------------------

En cuanto a la suma de SEIS MIL EUROS (6.000,00

€), la parte transmitente manifiesta haberla

recibido de la parte adquirente, el día veintiséis

de enero de dos mil dieciséis, mediante cheque

bancario nominativo, de la entidad Banco Santander,

S.A., serie A, número 1.942.664, siendo la cuenta

de cargo la número 0049 5494 8 0 0000420027; y la

cuenta de abono la número IBAN ES45 0049 4750

112095011678, según manifiestan sin acreditarlo

documentalmente, haciendo yo, la Notario, las

reservas legales oportunas al respecto. -----------

 La partes me hacen entrega de fotocopia del

indicado cheque, que dejo incorporada a la presente

matriz. -------------------------------------------

A pesar de que la cuenta de destino de la

referida cantidad es titular de la entidad ESTUDI

MONTSENY S.L. (quien, según manifiestan las partes,

ha sido intermediaria en la operación), la parte

vendedora da la más plena y eficaz carta de pago

por el citado importe. ----------------------------

En cuanto a la suma de SESENTA Y CUATRO MIL

EUROS (64.000,00 €), la parte transmitente la

recibe en este acto de la parte adquirente,

mediante cheque bancario nominativo a nombre de DON

DANIEL COMAS VILA, de la entidad Banco Santander,

S.A., serie A, número 1.942.671 6, siendo la cuenta

de cargo la número IBAN ES45 0049 5494 8000 0042

0027; y la cuenta de abono la número IBAN ES45

0049 4750 112095011678, tal y como me acreditan

mediante documento denominado "Liquidación emisión

cheque bancario", el cual dejo incorporado a la

presente escritura. -------------------------------

Yo, la Notario, dejo incorporada a la presente

escritura, fotocopia por mí deducida de su

original, del indicado cheque. --------------------

En cuanto a la suma de SESENTA Y CUATRO MIL

EUROS (64.000,00 €), la parte transmitente la

recibe en este acto de la parte adquirente,

mediante cheque bancario nominativo a nombre de

DOÑA MARÍA ÁNGELES MARTÍNEZ VERDU, de la entidad

Banco Santander, S.A., serie A, número 1.942.672 0,

siendo la cuenta de cargo la número IBAN ES45 0049

5494 8000 0042 0027; y la cuenta de abono la número

IBAN ES45 0049 4750 112095011678, tal y como me

acreditan mediante documento denominado

"Liquidación emisión cheque bancario", el cual dejo

incorporado a la presente escritura. --------------

Yo, la Notario, dejo incorporada a la presente

escritura, fotocopia por mí deducida de su

original, del indicado cheque. --------------------

En cuanto a la suma de CUARENTA Y CUATRO MIL

EUROS (44.000,00 €), la parte transmitente la

recibe en este acto de la parte adquirente,

mediante cheque bancario nominativo a nombre de DON

DANIEL COMAS VILA, de la entidad Catalunya Banc,

S.A., serie 113, número 6.068.459 5, siendo la

cuenta de cargo la número 2013 0216 39 0001134579;

y la cuenta de abono la número IBAN ES44 2013 0216

3702 0076 2778, tal y como me acreditan mediante

documento de emisión de cheque, el cual dejo

incorporado a la presente escritura. --------------

Yo, la Notario, dejo incorporada a la presente

escritura, fotocopia por mí deducida de su

original, del indicado cheque. --------------------

En cuanto a la suma de CUARENTA Y CUATRO MIL

EUROS (44.000,00 €), la parte transmitente la

recibe en este acto de la parte adquirente,

mediante cheque bancario nominativo a nombre de

DOÑA MARÍA ÁNGELES MARTÍNEZ VERDU, de la entidad de

la entidad Catalunya Banc, S.A., serie 113, número

6.068.460 6, siendo la cuenta de cargo la número

2013 0216 39 0001134579; y la cuenta de abono la

número IBAN ES44 2013 0216 3702 0076 2778, tal y

como me acreditan mediante documento de emisión de

cheque, el cual dejo incorporado a la presente

escritura. ----------------------------------------

Yo, la Notario, dejo incorporada a la presente

escritura, fotocopia por mí deducida de su

original, del indicado cheque. --------------------

La parte vendedora otorga en favor de la

compradora la más plena, firme y eficaz carta de

pago. ---------------------------------------------

Los integrantes de la parte vendedora hacen

entrega en este acto a DON PASCUAL ARAZURI HERCE,

en su condición de apoderado de la entidad "BANCO

BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A.", de los referidos

cuatro cheques, por importe total de DOSCIENTOS

DIECISÉIS MIL EUROS (216.000,00 €), con la

exclusiva finalidad a que se proceda a la

cancelación dineraria de la hipoteca que grava la

finca, que ha quedado descrita en el apartado

cargas y gravámenes y, de este modo, DON PASCUAL

ARAZURI HERCE manifiesta que su representada

procederá al otorgamiento de la correspondiente

escritura de carta de pago y cancelación de

hipoteca. -----------------------------------------

Las partes pactan expresamente que todos los

gastos, impuestos y arbitrios que se deriven de la

cancelación dineraria y registral de la indicada

hipoteca, serán a cuenta y cargo, íntegramente, de

la parte transmitente. ----------------------------

TERCERA.- MANIFESTACIÓN ESPECIAL. -------------

DOÑA BLANCA BAYAS FERNÁNDEZ manifiesta que las

cuentas bancarias de la que se ha extraído la

cantidad de DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL EUROS

(223.000,00 €) que integra la totalidad del precio,

son las siguientes: -------------------------------

- 2013 0216 37 0200762778, de CatalunyaBanc. --

- 0049 4750 11 2095011678 de Banco Santander. -

Manifiesta que la titularidad de las citadas

cuentas pertenece a sus padres, Don José María

Bayas Rodríguez y Doña María del Carmen Fernández

López de Hierro, por mitades indivisas, quienes han

prestado a su hija la referida cantidad, tal y como

ha quedado reflejado en un documento privado de

préstamo entre particulares, fechado en Barcelona,

el día doce de enero de dos mil dieciséis, el cual

me ha sido exhibido y el cual, a requerimiento de

la parte compradora, dejo incorporado a la

presente, por fotocopia. --------------------------

Al respecto, yo, la Notario, hago a los

comparecientes las advertencias fiscales oportunas,

y concretamente advierto a la parte compradora de

la necesidad de liquidar el correspondiente

impuesto de ITP y AJD. ----------------------------

CUARTA.- La parte vendedora se obliga a

responder de evicción y saneamiento, con arreglo a

Derecho, dando a la presente escritura todo el

alcance instrumental. -----------------------------

QUINTA.- La parte compradora declara conocer y

aceptar la situación física y urbanística de la

finca objeto de la presente transmisión. ----------

SEXTA.- Todos los gastos e impuestos, que se

devenguen o causen por esta escritura, serán de

cuenta de la parte compradora. --------------------

El impuesto municipal sobre incremento del

valor de los terrenos de naturaleza urbana

(Plusvalía), será de cuenta de la parte vendedora.

ESPECIAL MENCIÓN AL IMPUESTO DE PLUSVALÍA. ----

Con relación al Impuesto sobre el Incremento

del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se

advierte a los comparecientes de lo dispuesto en el

artículo 107 de la Ley de Haciendas Locales de 28

de diciembre de 1988. Se advierte expresamente del

plazo para el pago del referido impuesto. Respecto

de este tributo, informo a las partes de la actual

regulación que impide la inscripción de este título

en el Registro de la Propiedad sin haberse

presentado previamente copia simple de la presente

por parte de comprador o vendedor, de acuerdo con

lo dispuesto en el artículo 254-5 de la Ley

Hipotecaria en relación con la letra b) del

apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de

la Ley Reguladora de las Haciendas Locales,

aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004,

de 5 de marzo. ------------------------------------

SÉPTIMA.- Advertencias tributarias. -----------

Yo, la Notario, hago las siguientes

advertencias tributarias: -------------------------

I.- En relación con el Impuesto de

Transmisiones Patrimoniales, Operaciones

Societarias y Actos Jurídicos Documentados,

regulado por el Texto Refundido de la Ley de 24 de

septiembre de 1993 y su Reglamento: por lo que se

refiere al Impuesto sobre Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: -----

1.- Que la parte adquirente deberá presentar

impreso de autoliquidación, copia auténtica y copia

simple de esta escritura en la oficina liquidadora

competente en el plazo de un mes a partir de la

fecha de esta escritura, e ingresar en dicho plazo

por autoliquidación la cuota devengada, salvo que

se hubieren obtenido aplazamiento o fraccionamiento

de pago. ------------------------------------------

2.- Que el bien transmitido queda afecto al

pago del impuesto correspondiente. ----------------

3.- Que, caso de no realizarse la presentación

de esta escritura o no realizarse el pago del

Impuesto, dentro de plazo, se incurrirá en las

responsabilidades establecidas en la Ley General

Tributaria. ---------------------------------------

II.- En relación con el Impuesto sobre

Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza

Urbana, regulado en los Artículos 104 y siguientes

del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las

Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto

Legislativo 2/2004, de 5 de marzo: ----------------

 1.- Que la parte transmitente está obligada a

presentar en el Ayuntamiento correspondiente al

término municipal en que radique la finca que es

esta escritura se transmite, en el plazo de 30 días

hábiles a partir de esta fecha, copia simple de

esta escritura y fotocopia del último recibo del

Impuesto sobre Bienes Inmuebles y la declaración

que determine la Ordenanza respectiva conteniendo

los elementos imprescindibles de la relación

tributaria. ---------------------------------------

2.- Que la referida parte transmitente estará

obligada a pagar en el referido plazo por

autoliquidación la cuota tributaria devengada,

solamente en el caso de que el referido

Ayuntamiento hubiere establecido tal procedimiento

de autoliquidación. -------------------------------

OCTAVA.- SOLICITUD DE PRESENTACIÓN EN EL

REGISTRO.- ----------------------------------------

De acuerdo con el artículo 112 de la Ley

24/2001, modificada por Ley 24/2005, las partes

contratantes me requieren para que remita al

Registro de la Propiedad correspondiente la

comunicación prevista en el artículo 249 del

Reglamento Notarial. ------------------------------

A tales efectos, se considera como presentante

del citado título, por designación de la parte

adquirente a DON PABLO CUETO FAUS, con domicilio, a

efectos de notificaciones, en 08008, Barcelona,

Paseo de Gracia, número 88, 2º 1ª; con D.N.I. y

N.I.F. número 46.135.497-G. -----------------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN. ------------------

Así lo dicen y otorgan. -----------------------

PROTECCIÓN DE DATOS.- De acuerdo con lo

establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de

Protección de Datos de Carácter Personal, los

comparecientes quedan informados y aceptan la

incorporación de sus datos a los ficheros

automatizados existentes en la Notaría, con la

finalidad establecida por la Ley Orgánica del

Notariado y el Reglamento Notarial, así como por la

normativa administrativa y fiscal que me impone a

mí, la Notario, las obligaciones de información a

las diferentes Administraciones Públicas. Sus datos

se conservarán en mi Notaría, con carácter

confidencial, al estar amparados por el secreto de

Protocolo, sin perjuicio de las remisiones de

obligado cumplimiento impuestas por la normativa

vigente (para cuyo tratamiento no es necesario el

consentimiento de los interesados por tratarse de

datos recogidos para las funciones propias de las

Administraciones Públicas). Les informo y

manifiestan quedar enterados del carácter

obligatorio de la consignación de datos; de la

posibilidad de ejercitar los derechos de acceso,

rectificación, cancelación y oposición; de que el

responsable del tratamiento de los datos soy yo

misma, la notario autorizante, y que mi dirección

es Calle París 205, 3º2ª de Barcelona. -----------

Hago las reservas y advertencias legales, y en

especial las de naturaleza fiscal, en su aspecto

material, formal y sancionador, y de las

consecuencias de toda índole que se derivarían de

la inexactitud de sus declaraciones. --------------

Asimismo, hago constar que la presente

escritura ha sido redactada de acuerdo con lo

dispuesto en la Ley 1/1998, de 7 de enero, del

Parlamento de Cataluña, el Decreto 204/1998 y el

Art. 33.2 de la Ley Orgánica 6/2006, y con la

elección prevista en dichos textos legales. -------

Doy cumplimiento, en la forma que determina el

artículo 193 del Reglamento Notarial, a la lectura

de este instrumento público, usando además las

partes del derecho a leerlo por sí, al amparo del

Reglamento Notarial, con carácter previo a mi

lectura. ------------------------------------------

Tras la lectura efectuada por mí, la Notario,

posterior a la de las partes, doy fe de que los

comparecientes manifiestan haber quedado informados

del contenido del instrumento público y prestan su

libre consentimiento a este contenido, firmando

conmigo, la Notario. ------------------------------

De haber identificado a los comparecientes por

el medio supletorio de sus documentos de identidad

reseñados; de que los comparecientes, a mi juicio,

tienen capacidad y legitimación para el presente

otorgamiento; de que el consentimiento de los

otorgantes ha sido libremente prestado; de que el

otorgamiento se adecua a la legalidad y a la

voluntad libre y debidamente informada de los

comparecientes; de todo lo contenido en este

instrumento público; y de que el presente

instrumento público queda extendido en dieciséis

folios de papel timbrado de uso exclusivo para

documentos notariales, el presente, que se

identifica, y los quince posteriores correlativos

en orden, de la misma serie, yo la Notario, DOY FE.

Están las firmas de los comparecientes.-
Signado: ELISABETH GARCÍA CUETO.- Rubricado y
sellado. ------------------------------------------

DILIGENCIA referida al Protocolo 158/2016 de

fecha 26 de FEBRERO de 2016.- La pongo yo,

ELISABETH GARCÍA CUETO, la Notario Autorizante,

para HACER CONSTAR que, el día veintiséis de

febrero de dos mil dieciséis dejo incorporado a

esta matriz, justificante de la presentación de la

correspondiente copia simple para el pago de la

Plusvalía de la finca, objeto de la presente

escritura, ante el Ayuntamiento de Barcelona,

obtenido por mi, a través de la plataforma

S.I.G.N.O. ----------------------------------------

En Barcelona, a día veintiséis de febrero de

dos mil dieciséis yo, la Notario, DOY FE. ---------

Signado.- ELISABETH GARCÍA CUETO.- Rubricado y
sellado. ------------------------------------------

DILIGENCIA.- La pongo yo, Notario autorizante,

para HACER CONSTAR que el mismo día de su

autorización expido copia electrónica para su

remisión al Registro de la Propiedad competente en

cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 112.2

de la Ley 24/2001. En Barcelona, a día veintiséis

de febrero de dos mil dieciséis, DOY FE.-

Signado.- ELISABETH GARCÍA CUETO.- Rubricado y
sellado. ------------------------------------------

DILIGENCIA.- La pongo yo, Notario autorizante,

para HACER CONSTAR que entre los días veintiséis de

febrero y veintinueve de febrero de 2016, he

recibido, impreso e incorporado a esta matriz la

documentación remitida del Registro de la Propiedad

competente por vía telemática en cumplimiento de lo

dispuesto en el artículo 112.2 de la Ley 27/2001,

relativa al número de entrada y asiento de

presentación. En Barcelona, a día veintinueve de

febrero de dos mil dieciséis, DOY FE.=

Signado.- ELISABETH GARCÍA CUETO.- Rubricado y
sellado. ------------------------------------------

DOCUMENTOS UNIDOS: ---------------------------

 ES COPIA SIMPLE ELECTRÓNICA
(Con valor meramente informativo)