Reglamento Interno Clau Final

DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACIÓN
HORIZONTAL Y REGLAMENTOINTERNO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL
A solicitud de la SR. SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES, se dará

inicio al trámite de Declaratoria de Fabrica e Independización Horizontal con
Reglamento interno de un inmueble de 02 pisos, así como del Reglamento
Interno de Propiedad Horizontal, bajo el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Común que se encuentra ubicado en la CALLE FRANCISCO GONZALES
BURGA identificado como el LOTE 48, Mz. 126 - P. T. Ferreñafe, Distrito y
Provincia de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque, bajo los siguientes
términos:
INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL (LEY N° 27157)
El Reglamento Interno regirá las relaciones entre los propietarios y/o

inquilinos de cada Sección que constituye la Independización de la edificación
de 02 pisos ubicado en la en la CALLE FRANCISCO GONZALES BURGA
identificado como el LOTE 48, Mz. 126 - P. T. Ferreñafe Distrito y Provincia
de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque. Así mismo en el Reglamento
Interno de Propiedad Horizontal se establecen los Derechos y Obligaciones de
los propietarios, uso de las secciones y de los Bienes de Uso Común.
TITULO I
CAPITULO I
INDEPENDIZACIÓN
ARTICULO 1°
A solicitud de su propietario, y al amparo del D.L. N° 27157 fecha 22 de

Setiembre de 2014 el, que suscribe, esta independizado el inmueble materia
de la presente en 08 Secciones en el primer piso y 8 secciones en el segundo
piso, del inmueble descrito en la Constatación de Fabrica, de acuerdo a como
se detalla:
1
PRIMER PISO:
SECCION U.I.-1: Se encuentra conformada por un área parcial del 1° piso,

cuenta con un área ocupada de 84.66 m2. Siendo sus linderos y medidas
perimétricas las siguientes:
PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: A.C - U.I.1, A.C - U.I.3 Y UNIDAD INMOBILIARIA 2

(U.I-2), 8.89 ml.
POR EL L.D.E. : Con el Lote Nº 47, con 9.88 ml.
POR EL L.I.E. : Con el lote Nº, con 9.45 ml.
POR EL FONDO: Con el lote Nº 57, con 9.00 ml.
ÁREAS:
ÁREA TECHADA: 84.66 m2.
ÁREA LIBRE : 0.00 M2.
AMBIENTES : Salón de depósito.
2

USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.1 Y A.C - U.I.3 en, 7.65, 3.00; 4.03 ml.
POR EL L.D.E.: Con el UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 3.06, 2.30,

5.08 Y 2.21 ml.
POR EL L.I.E. : Con el UNIDAD INMOBILIARIA 1 (U.I-1), con 4.54 ml.

ÁREAS:
ÁREA LIBRE : 7.74M2.
AMBIENTES : 03 dormitorios, sala, comedor, Patio - lavandería y baño.


USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.1 y en, 6.73 ml.

POR EL L.D.E.: Con el A.C -U.I.1 y A.C - U.I.2, con 1.59; 0.76; 2.18; 4.42
ml.
POR EL L.I.E. : Con el UNIDAD INMOBILIARIA 2 (U.I-2), con 3.06,
2.30, 5.08 Y 2.21 ml.
3
ÁREAS:
AMBIENTES : Sala, comedor, Cocina Patio – lavandería, 02 dormitorio.

USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.1 y en, 5.18 ml.
POR EL L.D.E.: Con el UNIDAD INMOBILIARIA 5 (U.I-5), con 3.77 ml.
POR EL L.I.E.: Con el UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 1.59; 0.76;

2.18 ml.
POR EL FONDO: Con el UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 4.42 ml.
ÁREA:

AMBIENTES : Dormitorio y baño.

USO: vivienda
4
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con Calle. FRANCISCO GONZALES BURGA en, 7.20
ml.
POR EL L.D.E.: Con el LOTE 47, con 4.06ml.
POR EL L.I.E.: Con el A.C - U.I.1, con 4.09 ml.

POR EL FONDO: Con el A.C - U.I.1y A.C - U.I.2, con 7.25ml.
ÁREA:
AMBIENTES : 02 Dormitorio.
AREAS COMUNIES:
A.COMUN U.I.-1: Se encentra conformado por el 1° piso, cuenta con un área

ocupada de 50.55 m2. Siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:

USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con Calle FRANCISCO GONZALES BURGA, con 1.35
ml.
POR EL L.D.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 5 (U.I-5), A.C - U.I.2,

UNIDAD INMOBILIARIA 4 (U.I-4), UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3) y
UNIDAD INMOBILIARIA 2 (U.I-2). , con 4.09; 4.52; 2.24; 4.52 y 23.61 ml.
POR EL L.I.E. : Con LOTE 49, con 29.95ml.

POR EL FONDO: Con UNIDAD INMOBILIARIA 1 (U.I-1), con 1.35ml.
ÁREA:

ÁREA LIBRE : 0.00 m2.
5
AMBIENTES : PAZADIZO.
A.COMUN U.I.-2`: Se encuentra conformado por el 1° piso, cuenta con un

área ocupada de 6.16 m2.Siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.1, con 2.24 ml.
POR EL L.D.E. : Con A.C - U.I.1, con 2.24 ml.
POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 2.76 ml.
POR EL FONDO: Con LOTE 47, con 2.25ml.

ÁREA:
AMBIENTES : Escalera y pozo de luz.
A.COMUN U.I.-3: Se encuentra conformado por el 1° piso, cuenta con un

área ocupada de 12.09 m2. Siendo sus linderos y medidas perimétricas las
siguientes:
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.1, con 4.01ml.

POR EL L.D.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 2 (U.I-2), con 3.00 ml.
POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 1(U.I-1), con 3.00 ml.
POR EL FONDO: Con UNIDAD INMOBILIARIA 2 (U.I-2), con 4.03 ml.

ÁREA:
AMBIENTES : Escalera y pozo de luz.

6
DUCTO 01: Se encentra conformado por el 1° piso, cuenta con un área
ocupada de 8.32 m2.Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 2.00 ml.
ÁREA:
AMBIENTES : Ducto.


USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 2 (U.I-2), con 2.26ml.
POR EL L.I.E. : Con LOTE 47, con 3.45ml.
ÁREA:

AMBIENTES : Ducto.
7
BIENES COMUNES CONDICION:
El terreno sobre el cual está destinado para circulación y Intransferible.
construcción de servicios.
Las instalaciones de servicios básicos que se construirán para Intransferible.
atender a los predios colindantes.
Los pasajes, pasadizos y en general todas las vías aéreas Intransferible.
de circulación de uso común.
Las fachadas y obras decorativas exteriores a la Intransferible.
edificación o ubicadas en ambientes de propiedad
común.
Los jardines y sistemas de instalaciones para agua, Intransferible.
desagüe, electricidad, eliminación de basura, y bienes
que no estén destinados a una sección en particular.
Los patios y demás espacios abiertos. Intransferible.
SEGUNDO PISO:
SECCIÓN U.I.-6: Se encuentra conformado por el 2° piso, cuenta con un área

siguientes:

USO: vivienda
8
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.4 y UNIDAD INMOBILIARIA 7 (U.I-7),
con 1.34; 4.01; 7.55ml.
POR EL L.D.E. : Con AIRES DEL LOTE 47, 9.48 ml.
POR EL L.I.E. : Con AIRES DEL LOTE 49, con 13.48ml.
POR EL FONDO: Con AIRES DEL LOTE 57, con 9.00ml.
ÁREA:

AMBIENTES : Azotea proyección para vivienda.

siguientes:
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 6 (U.I-6) y A.C - U.I.4. ,

con 4.34; 4.03; 4.54 ML.
POR EL L.D.E. : AIRES DEL LOTE 47, con 12.81ml.
POR EL L.I.E. : Con AIRES DEL LOTE 49, con 5.32ml.
POR EL FONDO: Con UNIDAD INMOBILIARIA 8 (U.I-8), con 6.52; 3.45;
2.22ml.
ÁREA:
AMBIENTES Azotea proyección para vivienda y ducto.

siguientes:

USO: vivienda
9
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 6 (U.I-6) y A.C - U.I.4.,
con 1.37; 7.30m l.
POR EL L.D.E. : AIRES DEL LOTE 47, con 6.40 ml.
POR EL L.I.E. : Con AIRES DEL LOTE 49, con 9.84 ml.
POR EL FONDO: Con UNIDAD INMOBILIARIA 7 (U.I-7), con 6.52; 3.45;
2.22ml.
ÁREA:

siguientes:
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.5, y A.C - U.I.6 Y AIRES DEL LT.47, con
4.06; 2.73; 2.24; 1.39; 4.40 m l.
POR EL L.D.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 8(U.I-8), con 7.30ml.
POR EL L.I.E. : Con CA. FRANCISCO GONZALES BURGA, con
8.55ml.
POR EL FONDO: Con AIRES DEL LOTE 49, con 10.79ml.
ÁREA:
AREAS COMUNIES:

siguientes:
10
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 7 (U.I - 7), con 4.01ml.
POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 7 (U.I - 7), con 3.00 ml.
ÁREA:
ÁREA TECHADA: 6.98m2.
AMBIENTES : Escalera.

siguientes:
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con AREA COMUN U.I.6, con 1.39; 1.37 ml.
POR EL FONDO: Con AIRES DEL LOTE 47, con 2.25 ml.
ÁREA:
AMBIENTES : Escalera.

siguientes:
11
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con AREA COMUN U.I.7, con 1.37 ml.

POR EL L.D.E. : Con AIRES DEL LOTE 47, con 4.40 ml.
POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 9 (U.I-9) con 4.40 ml.
POR EL FONDO: Con UNIDAD INMOBILIARIA 8 (U.I-8) con 1.37 ml.
ÁREA:
AMBIENTES : Azotea proyección para vivienda.

USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 8(U.I-8), con 2.00 ml.
POR EL L.D.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 8(U.I-8), con 4.16 ml.
POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 8(U.I-8), con 4.17 ml.
ÁREA:
AMBIENTES : Ducto.

USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 7 (U.I-7), con 2.26ml.
12
POR EL L.I.E. : CON AIRES DEL LOTE 47, con 3.45ml.
ÁREA:

AMBIENTES : Ducto.

ocupada de 3.03m2.Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes:
USO: vivienda
LINDEROS:
POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 9 (U.I-9), con 1.35 ml.

POR EL L.I.E. : Con AIRES DEL LOTE 49, con 2.25 ml.
ÁREA:

AMBIENTES : Ducto.
BIENES COMUNES CONDICION:

El terreno sobre el cual está destinado para circulación y Intransferible.
construcción de servicios.
Las instalaciones de servicios básicos que se construirán para Intransferible.
atender a los predios colindantes.
Los pasajes, pasadizos y en general todas las vías aéreas Intransferible.
de circulación de uso común.
Las fachadas y obras decorativas exteriores a la Intransferible.
edificación o ubicadas en ambientes de propiedad
común.
Los jardines y sistemas de instalaciones para agua, Intransferible.
13
desagüe, electricidad, eliminación de basura, y bienes
que no estén destinados a una sección en particular.
Los patios y demás espacios abiertos. Intransferible.
ARTICULO 2°
La edificación está integrada por 08 Secciones en el primer piso y 8 secciones

en el segundo piso, las cuales están destinadas como viviendas tipo mini-
departamento. Las áreas, linderos, distribución se detallan en la descripción de
cada Sección en la Constatación de Fábrica en el Artículo 1° del Reglamento
Interno.
TITULO II
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1°: OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA.

El presente Reglamento Interno es de observación obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para toda las personas que tengan la propiedad o posesión,
bajo cualquier título, de las secciones de propiedad exclusiva que forman parte
de la unidad inmobiliaria, descrita en el Capítulo II de éste Reglamento
Interno, a la que en adelante se le denominará como UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de los propietarios de cada Sección.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2°: UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de la Unidad Inmobiliaria son los siguientes:
a) UBICACIÓN:
Departamento : Lambayeque
Provincia : Ferreñafe.
Distrito : Ferreñafe.
Dirección : CALLE FRANCISCO GONZALES BURGA,
LOTE 48, Mz. 126- P. T. Ferreñafe.
14
b) Descripción y Uso:
La Unidad Inmobiliaria es una edificación de uso para Vivienda unifamiliar

y consta de 08 Secciones en el primer piso y 8 secciones en el segundo piso.
PRIMER PISO – 8 SECCIONES
 UNIDAD INMOBILIARIA 1 (U.I-1)
 UNIDAD INMOBILIARIA 2 (U.I.-2)
 AREA COMUN U.I.1
 DUCTO 01
 DUCTO 02
SEGUNDO PISO – 8 SECCIONES

 UNIDAD INMOBILIARIA 7 (U.I.-7)
 DUCTO 01
 DUCTO 02
 DUCTO 03
c) Referencia Registral:
El inmueble materia de la independización se encuentra inscrita en la

Partida 10083455 del Registro de la Propiedad Inmueble, Zona Registral II-
Sede Chiclayo
ARTICULO 3°: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de la Unidad
Inmobiliaria son:
15
ARTICULO 4° : ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN.
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad

Inmobiliaria son los siguientes:
1)-El terreno sobre el cual se ha construido la edificación y que abarca un área

de 345.70 m2.
16
2)-Los cimientos, sobrecimientos, muros y tabiques de mampostería, los
elementos de concreto armado como columnas, vigas escaleras, techos
aligerados y demás elementos estructurales, siempre que estos no sean
integrantes de una sección, sino aquellos que sirvan a una o más secciones.
3)-El sistema de instalación de agua y desagüe, electricidad y otros que no

estén destinados a una sección en particular.
4)-Las escaleras, pasadizos y áreas de circulación de uso común que acceden a

secciones en pisos.
5)-La fachada de la edificación.
6)-El pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.
ARTICULO 5°: SERVICIOS COMUNES.
Los servicios comunes con los contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
1)-La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,

instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común.
2)-Los Servicios Públicos (alumbrado público, baja policía y jardines

públicos) cuyo pago corresponde a los propietarios en su conjunto.
3.- La administración de la edificación.
ARTICULO 6°: PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES

COMUNES.
17
ARTICULO 7° : PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios

de las Secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demanda la
atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las
áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA es determinado con base al Área Ocupada por cada sección
de uso exclusivo. Los porcentajes de participación de los propietarios en los
gastos comunes, son los siguientes:
18
ARTICULO 8°: VARIACIÓN Y REAJUSTE EN LOS PORCENTAJES
DE PARTICIPACIÓN.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos

comunes, fijados en los artículos procedentes, así como en el criterio usado en
este caso, podrían variar o reajustarse previo acuerdo de propietarios.
a).-De producirse variaciones en el área de las Unidades Inmobiliarias de uso

exclusivo. Por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas
por su propietario, podría recomponerse los porcentajes de participación, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este
Reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la Sección afectada.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9° : DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
Son derecho de los propietarios, los siguientes:
a)-Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b)-Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar acto de disposición o

gravamen de su sección de propiedad exclusiva.
c)-Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso
legítimo por los demás propietarios.
19
d)-Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando
no se contravengan las normas legales vigentes, no se perjudiquen las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten
los derechos de los demás propietarios o de terceros.
ARTICULO 10°: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a)-Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el

presente Reglamento.
b)-Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su

sección según lo indicado en el Árt. Del presente Reglamento, a cubrir los
gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
c)-Acatar las disposiciones y condiciones que adopte la Junta de

Propietarios.
d)-No ejecutar obra o instalación alguna que trasgreda alguna de las

limitaciones previstas en el inciso a del Árt. 9 del presente Reglamento.
e)-No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria; no

perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los otros propietarios de
sección y vecinos, ni alienar contra la moral y las buenas costumbres.
f)-Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad

exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause
a las demás secciones, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por
acción, omisión o negligencia.
g)-Hacer constar si fuera el caso en el contrato de arrendamiento u otro por

el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones
que corresponden al arrendamiento o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de éste a las normas del presente Reglamento.
20
h)-Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección
se encuentre o permanezca desocupada, cualquier que sea el tiempo de
desocupación.
i)-Los propietarios o poseedores de cada sección quedan terminantemente

prohibidos de utilizar herramientas y/o maquinarias o artefactos que
generen ruidos que puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la
edificación en su conjunto, tales como la crianza de animales domésticos,
conservar sustancias explosivas o inflamables salvo en condiciones
especiales, previa autorización por escrito de los propietarios de las
secciones.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 11º.- Constitución de la Junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento. La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus
integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 12º.- Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la
PROPIEDAD. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de la
UNIDAD INMOBILIARIA de propiedad exclusiva, será efectuada sin su
previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición
de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la PROPIEDAD.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo
los casos de excepción previstos en el artículo 7º de éste Reglamento
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta
21
aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de
cuando menos, las dos terceras partes (2/3) del total de participaciones en las
áreas y bienes comunes, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento, y administración de
la PROPIEDAD, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 13º.- Sesiones de la Junta.

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primera
quincena del mes de Julio. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas
veces sean necesarias, a criterio del Presidente o a petición de un número de
propietarios que represente cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 14º.- Convocatoria y Quórum.
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que

contendrán, obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la
celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
22
medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin
perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administración en lugares visibles de la PROPIEDAD.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo
establecido en el artículo 6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen mas del cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de propietarios, sólo
es válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum
se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres días; para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.
Artículo 15º.- Representación de la Junta.

Los propietarios poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante
la Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
Escritura Pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 16º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de
los propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes
de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas
en los incisos e), y f) del artículo 12º de éste Reglamento y en los demás casos
dispuestos por Ley. Se considera mayoría calificada al voto conforme de
cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que
representen los 2/3 de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo
los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.
23
Artículo 17º.- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 18º.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años,
siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y ejercer o disponer la administración de la
PROPIEDAD.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente
o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija éste Reglamento, respecto
de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
Edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por éste Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar
los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar, y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
24
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
contra ellas cheques u ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones
a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar
créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación
al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
prevista en el artículo 74º del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en
parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. para conciliar,
allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 19º.- De la Directiva.
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse,
son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
25
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias
para el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y Supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores
de la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
por año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones
que estime conveniente, sino las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de propietarios, si
se constituye una Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 20º.- Principios rectores.

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 21º.- Aprobación.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta
de Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser
o no inscritas en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 22º.- Solución de controversias.
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,

validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
26
Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a
la vía arbitral.
Artículo 23º.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma

supletoria, la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
Artículo 24º.- Con conocimiento del presente Reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se

comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección, y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.
Artículo 25º.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios será el MARIA ISABEL

SANTISTEBAN SEGURA , identificada con D.N.I. N° 17436763 con
domicilio en la calle Francisco Gonzales Burga N° 948, jurisdicción del
Distrito de Ferreñafe.
Quien ejercerá el cargo por dos años periodo 2017-2019.
Usted señor registrador se servirá inscribir el presente Reglamento Interno de
Propiedad Común en virtud del Segundo Párrafo de la Segunda
Disposición de la Ley 27157
Ferreñafe OCTUBRE del 2017
------------------------------------
PRESIDENTE
27

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DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACIÓN

HORIZONTAL Y REGLAMENTOINTERNO DE PROPIEDAD

A solicitud de la SR. SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES, se dará

INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD

El Reglamento Interno regirá las relaciones entre los propietarios y/o

A solicitud de su propietario, y al amparo del D.L. N° 27157 fecha 22 de

SECCION U.I.-1: Se encuentra conformada por un área parcial del 1° piso,

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

POR EL FRENTE: A.C - U.I.1, A.C - U.I.3 Y UNIDAD INMOBILIARIA 2

POR EL L.D.E. : Con el Lote Nº 47, con 9.88 ml.

POR EL L.I.E. : Con el lote Nº, con 9.45 ml.

POR EL FONDO: Con el lote Nº 57, con 9.00 ml.

AMBIENTES : Salón de depósito.

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

POR EL L.D.E.: Con el UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 3.06, 2.30,

POR EL L.I.E. : Con el UNIDAD INMOBILIARIA 1 (U.I-1), con 4.54 ml.

AMBIENTES : 03 dormitorios, sala, comedor, Patio - lavandería y baño.

SECCION U.I.-3: Se encuentra conformada por un área parcial del 1° piso,

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.1 y en, 6.73 ml.

AMBIENTES : Sala, comedor, Cocina Patio – lavandería, 02 dormitorio.

SECCION U.I.-4: Se encuentra conformada por un área parcial del 1° piso,

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

POR EL L.I.E.: Con el UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 1.59; 0.76;

POR EL FONDO: Con el UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 4.42 ml.

ÁREA TECHADA: 17.87 m2.

AMBIENTES : Dormitorio y baño.

SECCION U.I.-5: Se encuentra conformada por un área parcial del 1° piso,

POR EL L.D.E.: Con el LOTE 47, con 4.06ml.

POR EL L.I.E.: Con el A.C - U.I.1, con 4.09 ml.

A.COMUN U.I.-1: Se encentra conformado por el 1° piso, cuenta con un área

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

POR EL L.D.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 5 (U.I-5), A.C - U.I.2,

POR EL L.I.E. : Con LOTE 49, con 29.95ml.

ÁREA TECHADA: 50.55 m2.

A.COMUN U.I.-2`: Se encuentra conformado por el 1° piso, cuenta con un

POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 2.76 ml.

POR EL FONDO: Con LOTE 47, con 2.25ml.

AMBIENTES : Escalera y pozo de luz.

A.COMUN U.I.-3: Se encuentra conformado por el 1° piso, cuenta con un

POR EL FRENTE: Con A.C - U.I.1, con 4.01ml.

POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 1(U.I-1), con 3.00 ml.

POR EL FONDO: Con UNIDAD INMOBILIARIA 2 (U.I-2), con 4.03 ml.

AMBIENTES : Escalera y pozo de luz.

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

POR EL L.I.E. : Con UNIDAD INMOBILIARIA 3 (U.I-3), con 4.17 ml.

POR EL FONDO: Con UNIDAD INMOBILIARIA 4 (U.I-4), con 2.18 ml.

DUCTO 02: Se encentra conformado por el 1° piso, cuenta con un área

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

ÁREA TECHADA: 0.00 m2.

SECCIÓN U.I.-6: Se encuentra conformado por el 2° piso, cuenta con un área

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

ÁREA TECHADA: 90.14 m2.

AMBIENTES : Azotea proyección para vivienda.

SECCIÓN U.I.-7: Se encuentra conformado por el 2° piso, cuenta con un área

POR EL FRENTE: Con UNIDAD INMOBILIARIA 6 (U.I-6) y A.C - U.I.4. ,

AMBIENTES Azotea proyección para vivienda y ducto.

SECCIÓN U.I.-8: Se encuentra conformado por el 2° piso, cuenta con un área

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES

AMBIENTES Azotea proyección para vivienda y ducto.

SECCIÓN U.I.-9: Se encuentra conformado por el 2° piso, cuenta con un área

AMBIENTES Azotea proyección para vivienda y ducto.

A.COMUN U.I.-4: Se encuentra conformado por el 2° piso, cuenta con un

PROPIETARIO: SEVERIANO SANTISTEBAN PAREDES