A su oficina se presenta el señor CARLOS FEDERICO NAJERA LEMUS, quien solicita sus servicios

profesionales, para lo cual le indica lo siguiente:

Señor notario quiero comentarle que hace algunos meses, le preste CUATROCIENTOS MIL (Q.
400,000.00) quetzales a mi tío, quien afrontaba problemas económicos que tenía que solventar de
urgencia. En el momento en que le preste el dinero, confié totalmente en su palabra, por lo que solo
le entregue el efectivo sin pedirle que me firmara ningún tipo de papel o documento, pues como le
repito, la confianza era grande y nunca me había quedado mal en anteriores oportunidades en que
le preste dinero.

En esa oportunidad me prometió que me devolvería el dinero en dos pagos de Doscientos mil
quetzales cada uno, comprometiéndose a comenzar a cancelar el préstamo en el mes de febrero
del año dos mil dieciocho, sin que hasta la fecha me haya devuelto un solo centavo.

Después de más de diez meses de no cancelarme la deuda, el día de ayer fui a su casa para requerirle
el pago, indicándome “que sentía mucho el haberme quedado mal, pero que su situación económica
se había agravado”, por lo que no podría solventar la deuda como me prometió, y me propuso que
llegáramos a un acuerdo, por medio del cual pudiéramos readecuar los pagos de la deuda, para que
me pudiera hacer pagos mensuales hasta finiquitar la misma, en un plazo de cinco años, incluyendo
un porcentaje mínimo del 5% mensual de intereses, para una cuota fija de Q 7,000.00 quetzales.

Como garantía al cumplimiento de la obligación, me indico que tenía una casa en la Ciudad, que se
encontraba valorada en Q800,000.00 y que estaba dispuesto a dármela en garantía del pago.

Luego de su narración, el sr. Amado promete regresar a la semana siguiente junto con el tío que le
debe el dinero, con la finalidad de defina la forma de pago y se firme los documentos
correspondientes.

A los días regresan ambos y le indican que llegaron al siguiente acuerdo, para lo cual le comunican
lo siguiente:
Señor notario, después de una negociación con mi tío, hemos llegado al acuerdo de que mi tío me
cancelara el dinero adeudado bajo las condiciones que le describimos, y que solicitamos usted
documente según su conocimiento y criterio, siendo lo siguiente:

Plazo para pagar la deuda: 60 meses.

Interés: 5% anual. (Se pacto esta tasa de interés con la finalidad e ayudar a mi tío)

Cuotas: Q.7,000.00 quetzales mensuales, cuota Nivelada.

Bien inmueble que otorga en Garantía: Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al
Número: 4567, Folio: 67, del Libro: 274 E de Guatemala, el cual se encuentra ubicado en la 10 ave.
B, 10-22 de la zona 16 del municipio y departamento de Guatemala.

Dirección para recibir notificaciones: La misma de la casa otorgada en garantía.

El bien inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones.

El tío de mi cliente, el señor RUTILIO ZAMORA, me entrega el testimonio de la Escritura Pública No.
34 autorizada en esta Ciudad el día 12 de marzo del año 2000, por el Notario Cleovedo Cahén Paz
con lo que acredita la propiedad del bien inmueble que otorga en garantía

El Sr. Najera toma la palabra y le indica: Es por esto que vengo con usted señor notario, para pedirle
que me oriente y me indique y ejecute lo siguiente:

1. Que contrato me recomienda que realice para asegurar mi patrimonio.

2. Que documentos necesita para iniciar su trabajo.
3. Que otro requisito además de los establecidos por las partes considera que es necesario
para legalizar el crédito.
4. Indique el monto total de honorarios, gastos, impuestos etc.
5. Proceda por favor a inscribir la garantía en el Registro General de la Propiedad.

Conforme con los honorarios que le cancelara, así como los gastos a realizar le pide lo siguiente:

a) Realice el contrato respectivo.

b) Compulse los testimonios correspondientes.
c) El Sr. Zamora como es muy desconfiado quiere una copia de la escritura, ¿Que documento
le entregaría?.
d) Proceda a ingresarlo al Registro General de la Propiedad para la inscripción
correspondiente. (Traer fotocopia de escritura, folder, caratula de folder (descargar del
Portal del Registro), calcular honorarios registro

DATOS DE LOS OTORGANTES:

CARLOS FEDERICO NAJERA LEMUS, casado, guatemalteco, Profesor Enseñanza Media, 45 años, de
este domicilio.

RUTILIO RUBEN ZAMORA TOZO, 66 años, casado, guatemalteco, Agricultor, con domicilio en el
Departamento de Jutiapa.