Sunteți pe pagina 1din 7

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Curicó, 1 de Abril del 2018 entre don NELSON LUIS DEL CAMPO ROJAS, C.N.I. Nº
4.767.463-8, chileno, empresario, casado, y doña CARMEN LUISA VIAL BARAONA, C.N.I.
Nº5.019.759-K, chilena, empresaria, casada, ambos domiciliados para estos efectos en
calle Carmen Nº1023 Curicó, por un parte y como Arrendadores y la SOCIEDAD
COMERCIAL PARRAGUEZ GONZALEZ Ltda., Rut 76.210.716 - 3, sociedad del giro
Establecimientos de Enseñanza Pre Escolar. Representada legalmente por MARCELA
ALEJANDRA PARRAGUEZ GONZALEZ, chilena, divorciada, de profesión PROFESORA
GENERAL DE EDUCACIÓN BÁSICA, domiciliada es Alberto Arenas Carvajal 4530,
Departamento 708 (La Serena), RUT Nº 13.482.995 - 8, ambos domiciliados en calle
Manuel Montt N-378 comuna Curicó y provincia de Curicó, por la otra parte y como
arrendataria; todos los comparecientes mayores de edad, quienes en adelante se
denominarán “Arrendadores” y “Arrendataria” respectivamente, convienen el siguiente
contrato de arrendamiento, en virtud de lo dispuesto en la Ley Nº 18.101 y sus
modificaciones:
PRIMERO: Los Arrendadores, don NELSON LUIS DEL CAMPO ROJAS y doña CARMEN
LUISA VIAL BARAONA, son usufructuarios de la propiedad ubicada en la calle Villota
N.159 Curicó, cuyo Rol de avalúo de la común a de Curicó es el número 158-26.-

SEGUNDO: Los Arrendadores entregan y dan en arrendamiento a la SOCIEDAD


COMERCIAL PARRAGUEZ GONZALEZ Ltda., debidamente representada por doña
MARCELA ALEJANDRA PARRAGUEZ GONZALEZ, ya individualizada, la propiedad raíz
ubicada en la calle Villota N.159 Curicó; propiedad que el representante de la
arrendataria declara aceptar y conocer ampliamente en el estado en que actualmente se
encuentra, local que será destinado a la que será destinará al giro Establecimientos de
Enseñanza Pre Escolar.

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $700.000.- (_setecientos


mil pesos), mensuales, renta que se reajustara cada tres meses según el índice de
precios al consumidor (IPC) de existir variación positiva o de acuerdo al índice que lo
reemplace o sustituya. Se establece, asimismo que cualquier baja o variación negativa en
este índice no hará variar la renta de arrendamiento. Estos pagos de renta se realizarán a
más tardar el día cinco (05) de cada mes, en el domicilio de los Arrendadores, ubicado
en calle Carmen Nº 1023, de la ciudad de Curicó., o en el que éstos indiquen, de llegar a
cambiar éste.-

CUARTO: En este acto los Arrendadores reciben de la sociedad arrendataria a su entera


satisfacción la suma de $1.400.000.- (un millón cuatrocientos mil pesos),
correspondientes a: a) La suma de $7000.000.- (setecientos mil pesos) por concepto de
renta de arrendamiento del mes de Abril del 2018; y b) La suma de $700.000.-
(setecientos mil pesos), correspondiente a un mes de garantía como caución de cada
una de las obligaciones que impone el presente contrato y los perjuicios por infracción a
los pactos y obligaciones de que da cuenta este instrumento, sin perjuicio de otros que
se generen en el futuro.-
QUINTO: Se deja constancia que el inmueble arrendado se ha entregado a entera
satisfacción de la arrendataria y que esta se encuentra en buen estado de conservación,
lo que la arrendataria declara conocer y aceptar, comprometiéndose a entregarla en las
mismas condiciones en que la recibió. Asimismo, al término del contrato deberá, exhibir
la arrendataria los recibos de agua, luz eléctrica, basura, totalmente pagados, al día y sin
deudas de ninguna especia, de no ser así el contrato continuará vigente, pudiendo el
Arrendadores no sólo exigir estos pagos, sino la renta en forma íntegra por la vía legal
correspondiente hasta que satisfagan los consumos, suministros y rentas a cabalidad.
Los cobros Municipales o de otras reparticiones por efecto de propaganda del
establecimiento comercial si lo hubiera y serán de cargo integralmente de la
arrendataria, además el arrendatario se hará cargo de la diferencia en el pago de las
Contribuciones Anuales si los hubiera por efecto del giro del negocio.
Toda habilitación de servicios , mejoras, construcciones y remodelaciones serán del
cargo de la arrendataria, sin cargo, ni responsabilidad de los Arrendadores, ni del nudo
propietario y, sin reembolso de dinero u otra forma de pago, ni compensación por parte
de los Arrendadores y quedará siempre en beneficio de la propiedad y deberán ser
autorizados por escrito por el arrendador y además cumplir con todas las normales
legales correspondiente a estas materias en su tramitación las que serán de cargo
integralmente de la Arrendataria sin reembolso compensación de ninguna forma por
el arrendador.-

SEXTO: La sociedad arrendataria se obliga expresamente a mantener al día los insumos


de agua potable, alcantarillado, energía y luz eléctrica, u otras que sean de uso corriente
y habitual pudiendo los Arrendadores en caso de una eventual deuda solicitar en cada
oportunidad que se haga efectivo el pago de la renta mensual de arrendamiento la
exhibición de los correspondientes recibos, pero en todo caso deberá al término de este
contrato, exhibir la sociedad arrendataria los mismos totalmente al día y sin deudas de
ninguna especie, pues de no ser así no le será devuelta la parte del mes de garantía que
señala la cláusula cuarta del presente contrato.-. Sin embargo, de existir cualquier
diferencia lo Arrendadores tendrá derecho a iniciar acciones legales en contra de la
sociedad arrendataria. Por su parte se prohíbe expresamente a la sociedad arrendataria
contraer deudas con empresas prestadoras de servicios y suministros como luz, energía,
agua potable o telefonía u otras que se reflejen o consten en los estados de cuenta, pues
cualquier obligación que se contraiga con tales empresas sólo podrá afectar los derechos
y patrimonio de la sociedad arrendataria.- Se obliga la arrendataria a mantener
extintores de incendios operativos y vigentes en su estado de carga dentro de la
propiedad ,cuya mantención será cargo de la arrendataria.
SÉPTIMO: La infracción, o el simple retraso y el no pago del servicio y suministros
indicados precedentemente, como asimismo, el no pago oportuno de estos dará lugar
en forma inmediata a instar a la resolución del contrato por parte de los Arrendadores.
Facultándose a éstos para proceder, como Arrendadores, a la notificación de la empresa
suministradora correspondiente a fin de que proceda al corte del suministro y servicio
en forma inmediata y sin previo aviso de la sociedad arrendataria.

OCTAVO: La propiedad objeto del presente contrato se encuentra con todos sus
artefactos, instalaciones y accesorios en normal funcionamiento, todo lo cual es
conocido de la sociedad arrendataria, y el representante legal de la arrendataria. Por
tanto, se obliga a conservarla y mantenerla en iguales condiciones, reparando cualquier
desperfecto que se produjere, siendo en consecuencia las reparaciones locativas y
desperfectos de ordinario ocurrencia de su cargo exclusivo y sin derecho a exigir
reembolsos de los Arrendadores.

NOVENO: Los Arrendadores podrán visitar la propiedad e inspeccionar el inmueble


arrendado en el momento que lo desee y la sociedad arrendataria o los ocupantes
deberán facilitar el acceso cuando se requiera; además los Arrendadores podrá delegar
esta facultad en un tercero con un poder simple o verbal a fin de saber y conocer el
estado, conservación y mantenimiento del inmueble arrendado y sus dependencias.-

DÉCIMO: Los Arrendadores no responderán de manera alguna por los perjuicios que se
pudieren producir u ocasionarse en los bienes muebles, vehículos o pertenencias a la
sociedad arrendataria o de terceros o clientes que se encuentren bajo cualquier
modalidad en el inmueble en caso de incendio, inundaciones, accidentes, filtraciones,
lluvias, roturas de cañerías, temblores, robos ,accidentes del personal , clientes o
temblores o terremotos, por el actuar de terceros o vecinos y/o cualquier caso fortuito
o de fuerza mayor.-

DÉCIMO PRIMERO: Si debido al caso fortuito o de fuerza mayor la propiedad objeto de


este contrato quedase inadecuada para cumplir los fines para la cual fue arrendada, se
pondrá término al contrato de arrendamiento, sin responsabilidad de los Arrendadores.-

DÉCIMO SEGUNDO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir desde el


28 de Marzo de 2018, será a cinco años plazo y se entenderá renovado por periodos
anuales, de no mediar un aviso previo de la sociedad arrendataria dirigido al
Arrendadores mediante carta certificada o notarial con una anticipación mínima de 120
días a la fecha del término del período, de no mediar esta notificación en la forma
indicada el contrato se entenderá vigente y seguirá renovándose. Sin embargo, los
Arrendadores podrá ponerle término mediante carta certificada o notarial dirigida al
arrendataria con al menos 60 días de anticipación, en cualquier época, este aviso eximirá
a los arrendadores de la obligación de indemnizar por este concepto.-

DÉCIMO TERCERO: La entrega material de la propiedad, se hace con esta misma fecha a
entera satisfacción de la arrendataria y muy especialmente de su presentante legal,
quien hasta esta misma fecha trabajaba para la arrendataria en la propiedad que por
este instrumento se arrienda. Por tanto, la arrendataria Inmobiliaria e Inversiones
Lacoste Ltda. y don Manuel Merino Araya, declaran y aceptan que la propiedad se
encuentra en perfecto estado de conservación en todo su conjunto y enseres, estado
que es conocido y aceptado por el arrendataria, quien la ha visita e inspeccionado, quien
se obliga a restituir la propiedad en buenas condiciones y en la forma adecuada para
servir a su fin propio. Asimismo, la sociedad arrendataria se compromete a mantener la
propiedad y sus dependencias aseado y con sus instalaciones en perfecto estado de
funcionamiento, como de igual forma pintadas sus dependencias, totalmente limpio y
con sus cuentas de consumo al día. Al respecto, se hace presente que la propiedad
deberá ser restituida por la sociedad arrendataria en las mismas condiciones en que la
recibió, es decir, con todas sus instalaciones funcionando, pintada en su interior y
exterior, limpia (con los mismos colores que se entrega o con otros que el Arrendadores
autorice), y de igual forma con sus muros, techos, cierros, portón y demás instalaciones.

DÉCIMO CUARTO: Queda prohibido a la sociedad arrendataria efectuar


transformaciones o variaciones de cualquier clase o naturaleza en el inmueble
arrendado o en sus instalaciones de agua, luz eléctrica, ventanales, fachada, ingresos,
techos o en la parte externa, antejardín, estacionamientos etc., sin previa autorización
escrita del propietario y los Arrendadores.-

DÉCIMO QUINTO: La sociedad arrendataria responderá por los daños que por su culpa o
negligencia propias o de sus dependientes, familiares o terceros, se causen al inmueble
arrendado.-

DÉCIMO SEXTO: Queda estrictamente prohibido el subarriendo, cesión o traspaso de la


propiedad objeto del presente contrato, en todo o parte o cesión de este contrato, la
debida autorización escrita del arrendador.-

DÉCIMO SÉPTIMO: Las partes hacen expresa mención que como mínimo noventa (90)
días antes de la entrega del inmueble o del vencimiento de este contrato, la propiedad
podrá ser visitada y ofrecida en arriendo a otras personas por lo que la sociedad
arrendataria facilitará el acceso a la misma para ser visitada y ofrecida a eventuales
arrendatarios.-

DÉCIMO OCTAVO: En caso de no pago de las rentas, se hará exigible la totalidad de lo


adeudado por todos los conceptos y por lo que quede de vigencia del contrato,
facultándose expresamente por la sociedad arrendataria al propietario y/o Arrendadores
a proceder a arrendar a otra persona el inmueble o bien a ocuparlo a su arbitrio, lo cual
no obstara a la terminación y al pago íntegro de las rentas de arrendamientos restantes a
la vigencia total del contrato.-

DÉCIMO NOVENO: Este contrato no obsta ni limita en nada la disposición y gravamen


del inmueble arrendado en todo o parte, como tampoco la cesión del contrato de
arrendamiento lo cual solamente será notificado por carta certificada o mediante correo
electrónico a la sociedad arrendataria.-

VIGÉSIMO: Se acuerda por las partes y deja expresa constancia que los Arrendadores del
inmueble no tendrá responsabilidad alguna en relación con el íntegro y oportuno pago
de las remuneraciones y cotizaciones previsionales de los trabajadores dependientes o
no que se desempeñen para la sociedad arrendataria en la propiedad objeto del
presente contrato; obligaciones laborales y previsionales que la sociedad arrendataria se
obliga a cumplir íntegra y oportunamente, así como a finiquitar, con arreglo a la ley, al
término del presente contrato.–

VIGÉSIMO PRIMERO: El presente contrato de arrendamiento terminará ipso facto, entre


otras, por las siguientes causales, las que tendrán la calidad de esenciales y
determinantes, y se ejercerán a voluntad de los arrendadores: A.- Si causare al inmueble
cualquier perjuicio o daño especialmente provocado por el desaseo, deterioro o
destrucción de él, directa o indirectamente. B.- Si no se mantuviere el inmueble en
perfecto estado de conservación y aseo, así como si no se reparare oportunamente
cualquier desperfecto que experimente el inmueble en sus murallas, cielos, techumbres,
piso, cierros, vidrios, pinturas, cañerías, instalaciones sanitarias y servicios higiénicos,
como asumir cualquier deterioro intencionado o negligente. C.- Si no se pagan los gastos
y costos de los servicios de agua potable, luz eléctrica u otros que le correspondan a los
arrendatarias en total o en parte sin perjuicio de las unidades arrendadas, pues a pesar
de hacerse fijado y establecido porcentajes, los costos y cargos de los servicios y
suministros mencionados serán siempre y a todo evento de responsabilidad de la
arrendataria en su totalidad. D.- De existir infracción a cualquiera de los pactos y
acuerdo de este contrato.

VIGÉSIMO SEGUNDO: Los Arrendadores no responderá de los perjuicios que por culpa o
negligencia y/o de la de sus agentes o dependientes, puedan producirse en los bienes o
pertenencias del arrendataria. Los Arrendadores no responderá en caso alguno por los
perjuicios que pudieren producirse en el giro del negocio, como en los bienes muebles,
vehículos, repuestos, partes o piezas o pertenencia que el arrendataria instale,
almacene, deje, deposite o guarde en el inmueble, cuando por causa de la naturaleza se
dificulte o imposibilite el abastecimiento de agua y luz eléctrica, o cualquier otro servicio
o suministro por cualquier causa o motivo, incluso por los provenientes del caso fortuito
o de fuerza mayor.-

VIGÉSIMO TERCERO: La sociedad arrendataria autoriza expresamente a los


Arrendadores para proceder y pactar la instalación de publicidad en el techo del
inmueble, por tanto los Arrendadores podrán proceder a perfeccionar, pactar y contratar
con terceros de cualquier clase o naturaleza, la instalación de publicidad en el inmueble.-

VIGÉSIMO CUARTO: Presente en este acto don MARCELA ALEJANDRA PARRAGUEZ


GONZALEZ, cédula nacional de identidad N° 13.482.995 - 8, representante legal de
SOCIEDAD COMERCIAL PARRAGUEZ GONZALEZ Ltda., Rut 76.210.716 – 3, ambos ya
individualizados; viene en constituirse como “FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO” de la “
SOCIEDAD ARRENDATARIA”, de todas las obligaciones contenidas en este contrato, en
forma especial, del pago oportuno de la renta mensual de arrendamiento y de todas
aquellas que se generen, produzcan o nazcan como consecuencia de este contrato y las
consecuencias que genere.-

VIGÉSIMO QUINTO: La personería de don __________________, para comparecer en


representación de la sociedad _________________, consta en escritura pública de fecha
___de _________de 201___, Repertorio Nº_____, suscrita en la Notaria Pública de
Curicó de don ________________.-

VIGÉSIMO SEXTO: La sociedad arrendataria, faculta especialmente al Arrendadores, para


que en caso de no pago íntegro y oportuno de dos meses de arrendamiento, se envíen
los antecedentes de la sociedad arrendataria para su inclusión en el Registro de
Arrendatarias Morosos de la Cámara de Comercio y/o DICOM.

VIGÉSIMO SÉPTIMO: La arrendadora, doña CARMEN LUISA VIAL BARAONA, confiere


mandato expreso a don NELSON LUIS DEL CAMPO ROJAS, ambos ya individualizados,
para que la represente en todo o relativo al presente contrato, sus efectos y su término,
pudiendo al efecto actuar en su nombre y presentación en forma amplia durante la
vigencia y al termino del presente contrato, lo cual acepta y ratifica la arrendataria y su
representante legal.-

VIGÉSIMO OCTAVO: La arrendataria, SOCIEDAD COMERCIAL PARRAGUEZ GONZALEZ


Ltda., y su representante legal, doña MARCELA ALEJANDRA PARRAGUEZ GONZALEZ
aceptan y ratifican que el emplazamiento de cualquier de estos, comprenderá el
emplazamiento de ambos siempre y a todo evento.-

VIGÉSIMO NOVENO: Las partes fijan su domicilio en la ciudad de Curicó, para todos los
efectos derivados del presente contrato y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales
de Justicia, en consecuencia para todos los efectos legales la arrendataria podrá ser
emplazada en la ciudad de Curicó, en la dirección de la propiedad arrendada por este
acto.-

TRIGÉSIMO: El presente contrato se firma en dos ejemplares.-

NELSON LUIS DEL CAMPO ROJAS


C.N.I. Nº 4.767.463-8

CARMEN LUISA VIAL BARAONA


C.N.I. Nº5.019.759-K
ARRENDAD

SOCIEDAD COMERCIAL PARRAGUEZ GONZALEZ Ltda.


Rut 76.210.716 – 3
Rep. Legal y Aval MARCELA ALEJANDRA PARRAGUEZ GONZALEZ
C.N.I. Nº 13.482.995 - 8
ARRENDATARIA