LEY 257: FACHADAS Y FRENTES

¿Que es la LEY 257?

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la Ley N°

257 que exige a los propietarios el cumplimiento de la presentación de un
Informe Técnico y de un Certificado de Conservación ante la Dirección de
Fiscalización de Obra y Catastro (DGFOC) sobre el buen estado de
conservación de las fachadas edilicias (Casas y departamentos).
La Ley Nº 257 intima a los propietarios de inmuebles a presentar la
certificación del estado correcto de las fachadas y sus partes
componentes: balcones, ménsulas, carteles, cornisas, cerramientos,
barandas, entre otras. Las presentaciones tienen plazo de vencimiento
según la antigüedad del inmueble.
"Ley 257/1999 (Ver Normativa) decreto reglamentario 1233/2000.
Ampliase el párrafo 6311 del código de edificación, obligatoriedad de la
obtención de parte de los propietarios del certificado de conservación de
Obra."
Para cumplimentar con esta normativa, se debe generar un Informe
Técnico (Ley 257) en el que se detalla el estado de los elementos que
componen la fachada, como así también los patios internos de la
propiedad y sus muros divisorios.
Luego se genera el Certificado de Conservación (Ley 257) el cual es un
formulario establecido por el Decreto Reglamentario 1233 y por el cual
certifica que los elementos de la fachada del inmueble se encuentran en
buen estado de conservación.
Ambos documentos son exigidos por la Ley 257 y requieren la firma del
profesional contratado a tal efecto, siendo éste uno de los servicios que
nuestra empresa ofrece.
¡Somos la empresa que ha certificado la mayor cantidad de casas y
edificios en la Ciudad de Buenos Aires y en tiempos récord!

¿Quienes deben cumplir esta reglamentación?

La misma debe ser cumplimentada obligatoriamente, por todos los

edificios, casas, PH tipo casa de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La
obligación rige para todos sin necesidad de ser intimado, en caso de serlo
tendrá sólo 20 días para responder a la obligación.

¿Hay excepciones a esta Ley?

La Ley 257 establece excepciones que sólo se conceden por solicitud de

un profesional y luego de la primera inspección, es decir, la inspección es
obligatoria para todos los propietarios de la Ciudad de Buenos Aires y
sólo se logra la eximición si se cumplen con los requisitos enumerados en
la ley y con la firma de un profesional, como ser un Arquitecto. nuestra
 empresa le brindará el asesoramiento y servicios que esta situación
amerite.

¿Como es el trámite?

Si Ud. fue intimado: Dentro de los 20 días hábiles deberá presentar un

registro de encomienda de tareas profesionales, como prueba de que ha
contratado un profesional autorizado para dar cumplimiento a la
presentación que exige la ley y, acompañarlo con el formulario de la
respuesta de intimación.
En caso de contratar nuestros servicios todos los trámites serán
presentados por nuestros profesionales sin que usted tenga que
molestarse en ello.
Si Ud. no fue intimado: pero quiere cumplimentar este requerimiento,
nuestra empresa ofrece este servicio completo "llave en mano"
DEFINICION
La ley 257 (decreto 1233) establece la OBLIGACIÓN (para los
propietarios de inmuebles) de mantener en buen estado los frentes,
contrafrentes, patios de aire y luz, medianeras y techos evitando que
puedan producirse desprendimientos con eventual daño a las personas o
bienes. Para esto, deberán acreditar haber llevado a cabo la presentación
de la documentación requerida por el Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires.
1) Quiénes deben cumplir con la Ley 257? Todos los edificios, casas y
PH de la Ciudad de Buenos Aires a excepción de los que tengan menos de
10 años de antigüedad y los inmuebles de planta baja destinados a
vivienda que no posean salientes de ningún tipo que avancen sobre el
espacio público.

2) Puedo ser sancionado por no cumplir con la Ley 257? El Gobierno

de la Ciudad de Buenos Aires multa a los propietarios de inmuebles que no
hayan regularizado su situación. Recuerde que los plazos están vencidos
para todos los edificios de la Ciudad de Buenos Aires, y que el GCABA ya
está accionando por zonas.

3) Debo encontrarme con el Arquitecto en el edificio para que

pueda cotizar el trabajo? En nuestro caso no es necesario. Bastará con
que el Propietario o el Administrador respondan algunas preguntas por e-
mail o teléfono y en el día recibirá el presupuesto.

4) Qué tengo que hacer yo como Propietario o Administrador? En el

caso en que nosotros hagamos la Inspección, no va a tener que realizar
ninguna gestión. Solo tendrá que facilitarnos algunos datos y copias de la
documentación requerida para que nosotros nos encarguemos del resto.
5) Necesito estar presente durante la Inspección? Nosotros no
necesitamos que Ud esté presente. Solo se le pedirá que alguien en el
edificio sepa que haremos la Inspección ese día.

6) Cuál es el costo del Informe Técnico? El costo del Informe Técnico

va a depender del tipo de edificio, de la cantidad de pisos y su antigüedad.
Contáctenos por e-mail y en el día recibirá el presupuesto.

7) Financian el pago de la Inspección Ley 257? Pese a que el costo de

la Inspección es bajo, igual proponemos a nuestros clientes que el pago se
haga en dos (2) cuotas sin intereses.

8) Se que tengo que realizar algunas reparaciones en mi edificio: ¿es

conveniente que realice la Inspección Ley 257 antes que las
reparaciones? Es conveniente, así las reparaciones se ajustan a los
requerimientos de la ley 257 y el Certificado de Conservación se emite sin
dificultades. Además, esto le permite a los consorcios pequeños, por
ejemplo, prescindir de contratar a una Empresa de Mantenimiento de
Edificios para realizar las reparaciones puesto que el Informe de la
Inspección incluye un detalle de las deficiencias encontradas y de qué
manera repararlas.