CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Curicó, a 25 de Enero del 2019, entre, don JULIO OMAR TORRES FERNANDEZ,
Run:7.536.237-3, chileno, separado, profesión Pensionado, con domicilio para estos en Bellavista N.193
Teno , y en adelante el arrendador, por una parte, y por la otra, Don CÉSAR ANDRÉS CÁRCAMO
CÁRCAMO Rut: 17.631.993-3, Casado ,Empleado (Carabineros de chile), chileno con Domicilio
Sector Teno Bellavista N.193 en Teno. En adelante el arrendatario, exponen:

PRIMERO: don JULIO OMAR TORRES FERNANDEZ, es dueño de una propiedad urbana ubicada
en el Sector Teno calle Bellavista N.193 de Teno.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, don JULIO OMAR TORRES FERNANDEZ, da en

arrendamiento a don CÉSAR ANDRÉS CÁRCAMO CÁRCAMO, quien acepta para sí la propiedad
individualizada en la cláusula anterior, y sus instalaciones.

TERCERO: La vigencia del presente contrato será a contar del día, 25 de ENERO 2019 por el plazo de 1
año, en consecuencia expirará el día, 25 de Enero del 2020. Considerando como permanencia mínima de 6
meses a contar de la fecha de inicio del contrato. Al no cumplir el mínimo de permanencia que son los 6
meses, el arrendatario perderá el mes de garantía. Si ambas partes están de acuerdo este contrato puede
renovarse automáticamente, y si esto no fuera necesario, ambas partes están obligadas a dar aviso por lo
menos con sesenta días de anticipación a la parte contraria. SI no se diere aviso pierde automáticamente
su mes de garantía.(ARRENDATARIO)

CUARTO: La propiedad se arrienda en el estado que se encuentra, y que las partes declaran conocer y
aceptar.

QUINTO: El presente contrato de arrendamiento se pacta con la finalidad de ser destinado a uso
Habitacional.

SEXTO: La propiedad arrendada fue entregada con fecha 25 de Enero de 2019 conforme y a entera
satisfacción del arrendatario.

SÉPTIMO: El canon de arrendamiento es de $ 260.000 mensual reajustables cada 1 Año de $10.000, El

canon mensual de arrendamiento se hará efectivo dentro de los primeros 5 días de cada mes, en dinero
efectivo y en moneda nacional al corredor de propiedades. RICHARD BUSTAMANTE CANALES

OCTAVO: El simple retardo en el pago de todo o parte de alguna mensualidad de arrendamiento

constituirá al arrendatario en mora, debiendo pagar interés sobre el monto de lo adeudado, igual al máximo
que la ley permite estipular para operaciones de dinero reajustables a corto plazo vigente a la fecha de
inicio de la mora y por todos los días que este dure ($ 1500). Lo anterior es sin perjuicio del arrendador de
perseguir el monto de lo adeudado y de las demás facultades que para estos eventos se le confiere en este
instrumento. Además el arrendador queda facultado para publicar dicho incumplimiento o retardo en la
base de datos del Sistema Datarent, según lo establecido en el Art. 4 de la Ley Nº 19.628.

NOVENO: Se deja constancia que no se encuentran comprendidos en la renta de arrendamiento indicada

en la cláusula séptima de este contrato los consumos de luz eléctrica, agua potable, aseo y demás
prestaciones análogas, las cuales serán de cargo exclusivo del arrendatario quien se compromete a
cancelarlos oportunamente y a exhibir al arrendador los recibos al día cuando este se los solicite en todo
caso, al término del contrato del arrendamiento. Por petición del arrendador se exhibirá cada dos meses
al arrendatario las boletas de luz, agua, y aseo de la propiedad.
La mora o el simple retardo en el pago de los gastos antes referidos darán derecho al arrendador a
solicitar de las receptivas empresas el corte o suspensión de los servicios o suministros y a demandar el
pago de esos consumos más los intereses, reajustes y multas que procedieren.
El pago de las contribuciones de bienes raíces que graven el inmueble arrendado y el de cualquier otro
impuesto que grave a los recibos que acrediten la cancelación de las rentas, será de exclusivo cargo del
arrendador.

DÉCIMO: Queda obligado el arrendatario a:

a.- Usar la propiedad según los términos y modalidades del presente contrato, y en consecuencia, no podrá
hacerla servir a otros objetivos.
b.- Mantener la propiedad arrendada, sus instalaciones servicios en el estado de aseo, conservación y
funcionamiento en que actualmente se encuentra, habida consideración a su desgaste y uso legítimo.
Realizando oportunamente en el menor plazo posible y de su cargo las reparaciones localizas o de ordinaria
ocurrencia necesarias para la conservación de la propiedad, sus instalaciones y servicios.
c.- No efectuar, transformaciones en la estructura misma del inmueble arrendado, ni modificar desagües,
instalaciones de agua, gas o de luz eléctrica, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
Todas las mejoras que efectúe el arrendatario, como así mismo las obras materiales que introduzca a fin de
habilitar o alhajar la propiedad, serán de su exclusiva cuenta y cargo, y al término del arrendamiento
quedarán para el beneficio del inmueble, sin cargo alguno para el arrendador, salvo aquellas que puedan
separarse sin deteriorar la propiedad, las que el arrendatario podrá retirar en cualquier momento.
d.- Las demás obligaciones que la ley y el presente contrato le imponen al arrendatario las que deberán
cumplirse en la forma que se indica en el presente contrato.

UNDÉCIMO: El arrendador tendrá derecho a visitar la propiedad arrendada obligándose el arrendatario a

dar para ello las facilidades necesarias. Esta facultad deberá ser ejercida de manera de no perturbar al
arrendatario en el uso tranquilo y normal de la propiedad.

DUODÉCIMO: El arrendador no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada, ni perjuicios que pueda sufrir el arrendatario a causa de incendio, inundaciones,
filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor u otros accidentes semejantes.
Si debido a un caso fortuito o fuerza mayor, la propiedad quedase inadecuada para servir a los fines para
los que ha sido arrendada, se podrá poner término al contrato de arrendamiento sin cargo alguno para el
arrendatario.

DECIMOTERCERO: El presente contrato terminara al vencimiento del plazo indicado en la cláusula

tercera del presente instrumento.
Con todo el arrendador podrá solicitar el término anticipado del contrato en los siguientes casos.

a.- En caso de mora o simple retardo en el pago de una renta de arrendamiento o de los servicios
especiales.
b.- Si el inmueble arrendado se destinara, por parte del arrendatario a otra finalidad que la prevista en la
cláusula quinta. Además el contrato terminara anticipadamente en el evento previsto en la cláusula
precedente y todos aquellos casos en que la propiedad quedará por cualquier causa inadecuada para los
fines que ha sido arrendada.
En todo caso cualquiera de las partes podrá solicitar el término del contrato sólo por motivos de fuerza
mayor y deberá avisar a la parte contraria a lo menos con 60 días de anticipación habiéndose cumplido un
mínimo de seis meses del inicio del contrato.
DECIMOCUARTO: Al término del presente contrato el arrendador se obliga a restituir la propiedad
arrendada, libre de personas y cosas en el estado que hoy se encuentra, habida consideración, solo de su
desgaste y uso legítimo. Además, deberá, exhibir el arrendador los recibos que acrediten el pago hasta el
ultimo día que ocupo el inmueble de los consumos de agua, energía eléctrica y otros no similares incluidos
en los servicios especiales.
DECIMOQUINTO: A fin de garantizar la conservación del inmueble arrendado y a su restitución en el
mismo estado en que lo recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que existen en el
inmueble; el pago de los perjuicios y deterioros que causen en el inmueble, sus servicios e instalaciones y
en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario da en
garantía el equivalente a Un mes de arriendo ( $ 260.000) suma, Queda en manos y en poder del arrendador
y que se obliga a restituir al arrendatario dentro de los treinta días siguientes a la devolución del inmueble
arrendado reajustada en la misma forma que lo sea la renta de arrendamiento establecida en la cláusula
séptima.
El arrendatario no podrá imputar el pago de las rentas mensuales insolutas ni el arriendo del último mes, el
valor mencionado como garantía.

DÉCIMOSEXTO: Las partes contratantes certifican que liberan al corredor de propiedades de cualquier
responsabilidad Civil y/o Legal con relación al presente contrato.

DÉCIMOSÉPTIMO: Para todos los efectos legales emanados del presente contrato, las partes fijan como
domicilio en la ciudad de Curicó.

.
Para constancia de lo anterior las partes firman en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada parte.

ARRENDADOR(A) ARRENDATARIO(A)
JULIO OMAR CÉSAR ANDRÉS
TORRES FERNANDEZ CÁRCAMO CÁRCAMO
RUN: 7.536.237-3 RUN: 17.631.993-3