18.10.03 - Detalii Tehnice Strada Parcului NR 20

Anexa 3
Strada Parcului nr. 20, Sector 1, Bucuresti

DESCRIERE GENERALA
si
SPECIFICATII TEHNICE ale COMPLEXULUI REZIDENTIAL
CAP. I DATE GENERALE:
• Denumirea obiectivului de investitie: CONSTRUIRE ANSAMBLU DE

LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME S+P+10E+11D
• Amplasamentul: Strada Parcului nr. 20, sect. 1, Bucuresti
• Perioada de executie a lucrarilor XX.XX.2018 – XX.XX.2019
CAP. II DESCRIEREA CLADIRII
Pe terenul intravilan situat in Str. Parcului , nr.20, sect. 1, Bucuresti, se vor

realiza construcţiile ce au fost autorizate prin Autorizaţia de Construire emisa de către
Primăria Sectorului 1 București.
Ansamblul are functiune rezidentiala.
Ansamblul este format din doua cladiri individuale, este destinat functiunii de
locuire si este incadrat in categoria cladirilor civile.
Indicatori principali
• Categoria “C” de importanta – importanta normala a constuctiei (Conform HG
766/97).
• Gradul II de rezistenta la foc (Conform Normativului P118/99).
• Zona seismica ag=0.24g
ELEMENTE DE BILANT TERITORIAL PARTICULARE
Regim de inaltime S+P+10E+11D
Unitati in bloc 1 260

Unitati in bloc 2 209
Total unitati 469
B1
 1 apartamente 1 camera
 139 apartamente 2 camere
B2
 1 apartamente 1 camera
P1 / 14
CAP. III FUNCTIUNI
Complexul rezidential este format din doua cladiri supraterane, avand subsoluri cu functiunea de
parcaj tip P2, cu o singura intrare auto, reprezentata printr-o rampa cu latimea de 5,5 metri. Acestor
constructii li se adauga o cladire centrala amplasata la subsol, cu functiunea de parcare tip P2, fiind
separata fata de restul cladirilor (la nivel de circulati auto) si avand acces separat pe o rampa de 5,5
metri latime.
Constructia complexului va fi impartita in doua faze distincte, dupa cum urmeaza:
FAZA 1
Constituita din Blocul 1 cu partea de subsol aferenta si Parcarea Centrala impreuna toate spatiile
tehnice necesare functionarii, inclusiv cele ce vor deservi faza 2 ( rezerva de apa,camere de pompe
etc. ).
FAZA 2
Formata din Blocul 2 impreuna cu partea de subsol aferenta.
Faza 2 se va folosi de spatiile tehnice comune deja construite in Faza 1, racordandu-se la acestea.
FAZA 1
BLOC 1 – CONSTRUCTIE SUPRATERANA
Cladirea este deservita de doua noduri de circulatie verticala (cate un nod de circulatie
verticala pentru fiecare zona de cladire cu inaltimea P+10E+11D) .
Pentru fiecare nod cate 2 ascensoare de 6-7 persoane in puturi separate.
Principalele destinaţii ale încăperilor şi ale spaţiilor aferente construcţiei:
PARTERUL cuprinde urmatoarele spatii:

- Coridoare de circulatie orizontala si evacuare
- 2 noduri de circulatie verticala(formate din doua scensoare de cate 6-7 persoane si scara de
evacuare)
- 1 Degajament protejat cu acces catre scara de evacuare si catre windfang care duce spre
exteriorul cladirii.
- 12 apartamente cu 2 camere (hol, baie, bucatarie, dormitor, living);
- 9 apartamente cu 3 camere (hol, baie, grup sanitar, bucatarie, 2 dormitoare, living);
Etajul 1 cuprinde urmatoarele spatii:
- 2 noduri de circulatie verticala ( configurate conform mentiunilor anterioare)
- 1 apartament cu 4 camere (hol, 2 bai, bucatarie, 3 dormitoare, living).

P2 / 14


P3 / 14


Etajul 11D cuprinde urmatoarele spatii:

- 1 garsoniere (hol, baie, bucatarie+living si zona de dormit);
- 10 apartamente cu 3 camere (hol, baie, grup sanitar, bucatarie, 2 dormitoare, living) din care
6 apartmante cu trei camere sunt duplexuri;
- 5 apartament duplex cu 4 camere (hol, 2 bai, bucatarie, 3 dormitoare, living).
- 4 apartamente duplex cu 5 camere (hol, 2 bai, bucatarie, 3 dormitoare, living)
BLOCUL 1 - SUBSOL
Suprafata aferenta subsolului de sub Blocul 1 cuprinde urmatoarele spatii:

- Boxe depozitare pentru locatari, accesibile prin sas-uri;
- Parcare cu 73 locuri
- 2 camere pentru gunoi;
- 2 camere pentru pompe cu acces direct din exterior si separate de pereti de beton;
- Rezerva de apa potabila;
- Rezerva de apa pentru hidranti;
- Sas I.T.A. (incapere tampon antifoc) care fac legatura cu compartimentele de incendiu
alaturate si nodurile de circulatie verticala.
P4 / 14
- 2 Noduri verticale de circulatie care fac legatura cu cladirea supraterana. ( scara+ ascensor)
- 4 adaposturi ALA, in cadrul parcarii, amplasate 2 cate 2 si separate de pereti de beton si
panouri metalice etanse.
PARCARE CENTRALA
Subsolul cuprinde urmatoarele spatii:
- 118 locuri de parcare (parcaj tip P2), din care 44 de locuri de parcare normale si 74 in sistem
klauss.
- Rampa dreapta de acces cu latimea de 5,5m
- 1 nod vertical (scara);
FAZA 2
BLOC 2 – CONSTRUCTIE SUPRATERANA
Cladirea este deservita de doua noduri de circulatie verticala (cate un nod de circulatie
verticala pentru fiecare zona de cladire cu inaltimea P+10E+11D) .
Pentru fiecare nod cate 2 ascensoare de 6-7 persoane in puturi separate.
Principalele destinaţii ale încăperilor şi ale spaţiilor aferente construcţiei:
PARTERUL cuprinde urmatoarele spatii:

- 2 noduri de circulatie verticala(formate din doua scensoare de cate 6-7 persoane si scara de
evacuare) ( configurate conform mentiunilor anterioare). Aceasta se separa la nivelul subsolului fata
de acesta cu incapere Sas I.T.A
- 1 garsoniere (hol, baie, bucatarie+living si zona de dormit);


P5 / 14






P6 / 14


Etajul 11D cuprinde urmatoarele spatii:

- 10 apartamente cu 3 camere (hol, baie, grup sanitar, bucatarie, 2 dormitoare, living) din care
7 apartmante cu trei camere sunt duplexuri;
- 4 apartament duplex cu 4 camere (hol, 2 bai, bucatarie, 3 dormitoare, living).
- 8 apartamente duplex cu 5 camere (hol, 2 bai, bucatarie, 3 dormitoare, living)
BLOCUL 2 - SUBSOL
Suprafata aferenta subsolului de sub Blocul 2, cuprinde urmatoarele spatii:
- 49 locuri de parcare;
- Boxe depozitare pentru locatari, accesibile prin sas-uri;
- 2 camere pentru gunoi;
- Sas I.T.A. (incapere tampon antifoc).
- 2 Noduri verticale de circulatie care fac legatura cu cladirea supraterana. ( scara+ ascensor)
- 4 adaposturi ALA, in cadrul parcarii, amplasate 2 cate 2.
P7 / 14
CAP. IV SISTEMUL CONSTRUCTIV
Excavația necesara pentru realizarea infrastructurii clădirilor se realizează în mare

parte în sistem săpătură deschisă taluzată, cu pante de 1 : 1.5 pe laturile unde proximitatea
vecinătăților permite acest aspect, respectiv pantă de 1:1 ranforsate prin ținte și protejate
cu torcret, în zonele unde realizarea unei pante de 1: 1.5 nu este posibilă. Zona centrală de
parcare are de asemenea pe latura inferioară prevăzut un sistem de sprijinire. Sistemul de
sprijinire de pe această latură este compus dintr-un ansamblu de piloți având diametrul de
40 de cm, dispuși la o distanță de 40 de cm ( 80cm inter-ax).
Infrastructura blocurilor 1 și 2 este de tip cutie rigidă si rezistentă, fiind formată
dintr-un subsol rezemat pe un radier cu înălțimea de 1.10m, placa peste subsol având
grosimea de 20 de cm
Pentru zonele de infrastructură care nu continuă și în suprastructură, inclusiv
zona centrală, s-a optat pentru un sistem de fundare pe grinzi între care este dispusă o
pardoseală flotantă, solidarizată de grinzile de fundare prin intermediul unor dornuri.
Structura de rezistență a blocurilor 1 și 2 este constituită din pereți cuplați si
grinzi transversale, cu secțiuni de 30x65 sau 40x65.
Dimensiunile elementelor structurale pentru blocurile 1 și 2 sunt după cum
urmează :
 Pereții transversali : b= 25, 30 și 40 de cm ;
 Pereții longitudinali : b= 40 cm;
 Grinzile transversale : 25x65, 30x65 și 40x65 cm;
 Grinzile longitudinale (fațadă) : 40x65 cm ;
 Planșee : 16 cm ;
Structura de inchidere a constructiei este realizată parte din pereții de beton

armat cu rol structural, parte din zidărie de cărămidă Porotherm.
CAP. V INCHIDERILE SI FINSAJELE EXTERIOARE SI

COMPARTIMENTARILE INTERIOARE
Inchiderile exterioare vor fi realizate din zidarie de caramida cu goluri sau pereti
structurali din beton armat, grosime 25-35-40cm.
Termosistemul se va realiza in sistem agrementat – Vata mineral rigida 10cm
(10cm vata minerala + plus adeziv + tencuiala decorativa de exterior armata cu plasa de
fibra de sticla).
Stratul finit va fi tencuiala decorativa de exterior armata cu plasa de fibra de
sticla, de culoare alb si gri inchis.
Tamplaria exterioara va fi din PVC, cu 5 camere, gri inchis, in sistem cu rupere de

punte termica, geam tip termopan LOW-E, cu sticla clara. Glafurile exterioare vor fi din
tabla aluminiu, vopsita in camp electrostatic, montat pe agrafe din aluminiu, prinse
mecanic - de culoare tamplariei. Glafuri interioare vor fi din lemn.
Parapetii balcoanelor vor fi din sticla clara, laminata, securizata avand sistem de
fixare la partea inferioara si mana curenta bagheta aluminiu, vopsita in camp electrostatic,.
Compartimentarile interioare dintre apartamente vor fi din zidarie de cărămidă,
grosime 25cm, asigurand o protectie acustica mai mare de 40db., finisata cu tencuiala pe
baza de mortar de ciment, glet, vopsitorie lavabila.
Compartimentarile din interiorul apartamentelor vor fi realizate din pereti de
gipscarton, in sistem agrementat, cu grosime de 10 cm, structura metalica CW50, dubla
placare pe ambele fete. In bai si catre blaturile de bucatarie placarile se vor realiza din
gips-carton rezistent la umezeala.
Acoperisul va fi tip terasa necirculabila, cu termoizolatia din placi PIR 11 cm.
Aticul va fi protejat cu sort protectie hidroizolatie, tabla aluminiu 1,5 mm,vopsita
in camp electrostratic la culoare tencuielii gri inchis.
P8 / 14
CAP. VI FINISAJE INTERIOARE
Pardoseli:
 Spatiile comune:
Windfang, coridoare, spatii tehnice: pvc, piatra naturala sau plăci ceramice pe
coridoarele comune, gresie in spatiile tehnice.
Scarile interioare vor fi din beton armat prefabricat, finisate cu plăci ceramice
antiderapante; balustrada va fi metalica, vopsita anticoroziv.
Subsoluri - pardoseala beton rutier.
 Apartamente:
Camere: parchet laminat
Bucatarii, holuri: gresie antiderapanta / parchet laminat
Bai, grupuri sanitare, holuri: gresie antiderapanta
Balcoane, terase: gresie antiderapanta de exterior.
Pereti:
Tencuiala pe baza de mortar de ciment, glet, vopsitorie lavabila.
Placari ceramice in bucatarii si grupuri sanitare in zonele expuse la umezeala.
3. Tavane:
Tencuiala uscata (placare gipscarton) cu vopsitorie lavabila (in bai si bucatarii se
vor folosi placi de gips-carton rezistente la umezeala) / vopsitorie lavabila pe beton aparent
sub rampe scari.
Tamplaria interioara:
Usi metalice pline – intrare apartamente, spatii tehnice fara risc de incendiu.
Usi celulare pline - interiorul apartamentelor sau saptii fara risc de incendiu.
Usi celulare, usi cu rezistente la incendiu
CAP. VIIINSTALATII
INSTALATIA DE INCALZIRE
Pentru întreg ansamblul rezidențial necesarul de căldură pentru încălzire si

prepararea apei calde menajere se va furniza de patru centrale termice proprie complet
automatizată care se vor amplasa la nivelul etajului 12, in încăperi special amenajată pentru
această destinație. Se prevede o centrala termica independenta pentru fiecare scara
principala, in total 4 spatii tehnice independente.
Centrala termică va fi dotata cu următoarele echipamente principale:

- cazane de preparare agent termic 60/45°C, cu funcționare in condensatie pe
combustibil gazos (se inscriu in reglementarile ISCIR PT A1 cazane mai mici de 400kW)
- pompe de circulație aferente cazanelor si circuitelor de agent termic
- schimbatoare de căldura in placi pt. preparare ACM;
- acumulatorare ACM;
- sisteme de siguranța;
- vase de expansiune cazan
- vas de expansiune sistem
- vas de expansiune boiler
- stație hidrofor
- stație dedurizare
- BEP -butelie de egalizare presiuni
- D/C – distribuitor – colector
- bare colectoare
- conducte si armaturi
- contoare de energie termica
- manometre/termometre
- vane de echilibrare / regulatoare de presiune
P9 / 14
- contoare de energie termica
Sistem de incalzire in pardoseala de temperatura joasa 45/40°C, echipat cu cutie de

distributie tur/retur, conducte cu bariera de oxigen tip PEX-a, kit de amestec termostatic cu
pompa de circulatie, robinet de retur incorporat, termometru , senzor reglare automata
temperatura, limitator de debit , termostat de siguranta, izolatie termica din polistiren
expandat, banda perimetrala preluare dilatari sapa.
Fiecare circit de apartament se va echipa cu contor de energie termica, regulator de presiune
diferentiala, vana de echilibrare si vana cu 2 cai pentru inchiderea completa a circuitului.
Corpurile de încălzire statice din spatiile comune vor fi alimentate de la centrala termica
cu agent termic prin intermediul unui circuit dedicat (pentru fiecare casa de scara).
INSTALATIA DE VENTILARE
 Ventilarea spatiilor de locuit

Ventilarea spatiilor de locuit se va face natural, prin deschiderea ferestrelor. Se
recomanda ca in încăperile principale (camera de zi, dormitoare, birouri) sa fie montate
grile higro-reglabile sau grile de ventilație cu bariera termica si sistem de izolare fonica.
Grilele se pot aplica pe ferestre cu profile din aluminiu, lemn si PVC sau deasupra ramei.
 Evacuare aer viciat grupuri sanitare
Ventilarea grupurilor sanitare se realizează mecanic. Fiecare grup sanitar este
prevăzut cu cate un ventilator de evacuare cu sistem de autoinchidere, racordat la un
canalul colector din tubulatura din tabla de otel inoxidabil. Grilele de ventilare din bai vor fi
confecționate din material expandabil sau valve rezistente la foc minim EI60 incastrate in
ghene de instalații EI60.
 Evacuare aer hote
Echipamentele de bucatarie tip plita vor fi echipate cu hote de evacuare, pentru
eliminarea mirosurile provenite de la aparatele de gatit.
Evacurea aerului se va realiza pe traseul cel mai scurt catre fatada exterioara a
zonei de bucatarie.
Aerul de compensare se realizeza prin solutia constructiva a tamplariei exterioare
care va permite compensarea aerului evacuat.
 Evacuare aer si ventilare casa lift
Evacuarea si ventilarea aerului din putul liftului se asigura printr-un gol prevazut
cu clapeta de inchidere /deschidere, cu rol in functionare normala cat si in caz de incendiu.
 Desfumare
Instalații pentru evacuarea fumului din subsol
Conform P118-99, respectiv in conformitate cu normativul NP127-09, subsolurile cu
destinație de parcaj aferente clădirilor se vor prevedea cu instalații pentru evacuarea fumului.
Evacuarea fumului produs pe timpul unui incendiu din spațiul de parcare subteran
se va realiza prin tiraj mecanic, conform prevederilor art. 111.b din Normativul NP 127-2009.
Parcajul subteran se va împarți in 12 zone (nu mai mari de 320m2), zonele fiind
deservita de zece ventilatoare rezistente la foc RF400/2h. Evacuarea fumului pentru zonele
1-8,11,12 se va realiza la nivelul solului la o distanta de minim 8,00m fata de orice construcție
supraterana sau fata de orice priza de aer proaspăt. Evacuarea fumului din zona 9 si 10 se
va realiza la nivelul terasei. Astfel, a fost prevăzuta o ghena verticala de evacuare EI 180,
amplasata in zona casei de scara, pentru evacuarea fumului pe terasa imobilului.
In conformitate cu prevederile normativului NP127-2009, art. 117 alin. 2, debitul de
aer evacuat va fi de 900 mc/h/ mașina, ținând cont ca parcajul nu este dotat cu instalații de
stingere a incendiilor cu sprinklere.
Deschiderile de admisie naturala a aerului vor avea suprafața minima de 9 dm2
pentru fiecare autoturism in condițiile in care debitul necesar de evacuare a fumului prin tiraj
mecanic este de 900 m3/ora. Aerul proaspăt de compensare va fi introdus natural prin curți
de lumina si rampele de acces. Viteza aerului de compensare nu va depăși 5m/s. Gurile de
admise a aerului se vor monta la partea inferioara a parcajului, cu partea lor superioara la
maximum 1,00m de pardoseala.
Casa de scara subterana si încăperi tampon aferente
P10 / 14
Conform NP 127-2009 art. 86 alin. (3) încăperile tampon de acces la scările de
evacuare a parcajelor subterane înglobate in subsolul clădirilor care nu sunt înalte, foarte
înalte sau cu Sali aglomerate, vor fi prevăzute cu uși rezistente la foc EI60-C si vor avea
asigurata o suprapresiune care sa nu depășească 80Pa pe usi. Deoarece in casa de scara nu
se poate realiza evacuarea naturala a fumului, se va desfuma SAS-ul de acces in casa de
scara prin introducerea de aer si evacuarea de fum prin tiraj mecanic.
Presurizarea casei de scara se realizează prin introducerea aerului cu ajutorul unui
ventilator racordat la un canal prevăzut cu guri de introducere. Debitul va asigura o viteza de
cel puțin 0.75 m/s in dreptul ușilor de acces la nivelul incendiat considerând ușile închise la
celelalte niveluri. Ventilatorul de introducere va fi prevăzut cu senzor de presiune pentru a
întrerupe funcționarea acestuia in cazul in care suprapresiunea depășește 80 Pa si pentru a
menține presiunea in interiorul spațiului in jurul valorii de 50 Pa.
Încăperi tampon spatii tehnice / boxe

Spatiile tehnice si pentru depozitare au fost prevăzute cu camere tampon care vor
fi ventilate in suprapresiune pentru evitarea pătrunderii fumului in acestea. Conform P118
art. 2.5.16. alin. 2 desfumarea mecanica se va realiza prin punerea in suprapresiune a
spațiului protejat de fum. Presurizarea încăperilor tampon se va realiza printr-un ventilator
de introducere RF400/2h cu turație variabila racordabil la tubulatura rectangulara
confecționata din tabla galvanizata protejata la foc. Conform P118-99 articolul 2.5.30, debitul
trebuie sa asigure o viteza de cel puțin 0,5m/s (0,75m/s – proiectat) in dreptul ușilor de
acces.
Suprapresiunea realizata la ușile închise, va fi cuprinsa intre 20 si 80 Pa.
Se vor prevedea kituri de presiune pentru a nu se depăși valoare de 80 Pa. Senzorii
de presiune vor controla menținerea suprapresiuni in limitele de presiune impuse de proiect.
Instalații pentru desfumarea caselor de scara supraterane

In conformitate cu SR EN 12101-2008 casa de scara supraterana a fost încadrata in
clasa A a sistemului (Pentru mijloace de evacuare. Apărare pe loc.). Curgerea de aer prin ușa
intre scara presurizata si hol sau coridor nu va fi mai mic de 0,75 m/s. Pentru controlul
presiuni se va prevedea un dispozitiv de descărcare cu pragul de declanșare de maxim 50Pa.
Dimensiunea dispozitivului de descărcase se va corela cu debitul introdus in casa de scara.
In clădiri cu 11m sau mai mult in înălțime, punctele de alimentare cu aer trebuie sa fie egal
distribuite de-a lungul puțului scărilor, si distanța maxima dintre punctele de alimentare cu
aer nu va fi mai mare de trei etaje.
Suplimentar casa de scara a fost prevăzută cu o trape/ferestre de fum cu suprafața
utila reprezentând 5% din aria construita a casei de scara.
Camera de gunoi
Conform P118-99 articolul 2.3.15, camera pentru gunoi va avea asigurata evacuarea
fumului in exterior prin sistem mecanic prin intermediul unui ventilator de extracție rezistent
la foc 400°C/2h.
Introducerea aerului de compensare se face in SAS-ul camerei de gunoi prin
intermediul unui ventilator de introducere. Transferul de aer dintre SAS si camera de gunoi
se realizează printr-o grila de transfer RF, confecționata din material expandabil.
Holuri comune
Presurizarea coridoarelor de evacuare se face prin punerea în suprapresiune fată de
încăperile învecinate (apartamente). Suprapresiunea care se realizează este cuprinsă între
20-80Pa faţă de încăperile cu care comunică, iar debitul de aer vehiculat trebuie să asigure o
viteză de minim 0.75m/s în dreptul ușilor de acces de la nivelul incendiat, considerând o
singură ușă deschisă pe nivel.
 Instalatii de filtroventilare
In subsolul clădirii se vor amenaja 8 adăposturi de protecție civila. Fiecare adăpost se
va echipa cu 2 sisteme complete de filtroventilare.
P11 / 14
Aerul necesar persoanelor din fiecare adapost se va asigura cu cate doua ventilatoare
centrifugale acționate electric si manual de tip VS-00 L=750m3/h, ∆p=800Pa, echipat cu
motor electric centrifugal, montate lângă ieșirea de salvare pe postament cu amortizori din
cauciuc si racorduri elastice la îmbinarea cu conductele prizei de aer si a canalelor de aer
pentru distribuția in adăpost.
INSTALATIA DE CLIMATIZARE SPLIT/MULTISPLIT
Încăperile cu destinația living și dormitor vor fi prevăzute prize pentru unitati de aer
conditionat respectiv racord in asteptare (Traseu teava de cupru Cu 6,35x1mm 1/4" / Traseu
teava de cupru Cu 9,52x1mm 3/8") pentru conectarea unitatilor interioare/exterioare.
Preluarea condensului provenit de la unitățile de climatizare este tratat în memoriul de
instalații sanitare.
INSTALATII SANITARE
Sursa de alimentare cu apa (atat a gospodariei de apa potabila cat si a celei pentru
stingere incendiu) o constituie reteaua de apa potabila a orasului (Apa Nova Bucuresti).
Alimentarea cu apa rece a cladirilor la parametrii de debit şi presiune se vor asigura
de la reteaua de alimentare cu apa a orasului, prin intermediul unei statii de ridicare a
presiunii, comuna pentru ambele faze, formata din rezervoare de apa pentru consum
menajer, grup de pompare, distribuitor şi recipient de hidrofor. Aceasta statie de ridicarea a
presiunii va fi amplasata intr-o camera special amenajata in subsolul blocului 1 din faza 1.
Racordurile intre echipamentele din statia de ridicare a presiunii apei se vor face cu teava
din otel zincat, armaturile vor fi din otel.
Contorizarea consumurilor se va face atat la nivel general pentru intregul imobil,
cat si individual – pentru fiecare apartament in parte.
Instalatia de alimentare cu apa rece, se va executa din tevi Pe-X/AL- 25x2,8;
20x2,3, la nivelul grupurilor sanitare si distributia pe orizontala pana la nivelul
apartamentelor. Coloanele ce vor alimenta distribuitoarele amplasate pe fiecare nivel se vor
executa din teava de otel zincat.Vor fi prevazute coloane separate din otel ce vor alimenta
cele patru centrale termice, amplasate la ultimul nivel al imobilelor.
Conductele de alimentare cu apa rece vor fi izolate impotriva producerii
condensului cu izolatie de tip armaflex, având grosimea de 9 mm.
Apa calda menajera se va prepara in cadrul celor patru centrale termice amplasate
la ultimul nivel al imobilelor. Distributia apei calde catre consumatori se va face prin
intermediul unor retele ramificate executate din otel zincat.
Traseele de alimentare a apartamentelor (incepand de la distribuitoarele de nivel
si pana la consumatorii finali) se vor executa din Pe-X/AL- 25x2,8; 20x2,3.In interiorul
apartamentelor se va realiza o distributie ramificata catre consumatori.
Apele uzate (de la grupuri sanitare si bucatarii), cele pluviale de pe invelitoare si
cele cu potential continut de hidrocarburi vor fi colectate prin retele separate si apoi evacuate
la retelele exterioare executate in sistem divizor.
Apele din parcaje vor fi tratate in separatoare de hidrocarburi si stocate in bazine
de retentie, impreuna cu cele pluviale de pe invelitoare. De aici vor fi pompate la caminul de
racord.
Materialul folosit la executarea tuturor retelelor ingropate de canalizare ce au
curgere gravitationala este PVC-KG, SN 8.
Conductele pompate se vor executa din PEID.
Pentru stocarea apelor de ploaie s-au prevazut trei bazine de retentie. Evacuarea
apelor stocate se face prin pompare la reteaua publica. Debitul evacuat prin pompare este
conform avizului furnizorului de utilitati, in limita a 10 l/s,ha.
HIDRANTI INTERIORI
Subsolul va fi protejat cu o instalatie de tip apa-aer executata din otel zincat;

debitul instalatiei din subsol va fi de 4,2 l/s; actionarea electrovanelor de alimentare se va
face de la butoanele amplasate langa hidranti;
Astfel instalatia de hidranti interiori va avea:
P12 / 14
debitul: QHI = 4,2 l/s;
volumul de apa: VHI ≈ 8 m3
Durata de functionare este THI = 30 minute
HIDRANTI EXTERIORI
Conform NP 127 la stabilirea debitului de calcul in cazul inglobarii parcajului

subteran in cladiri supraterane se ia in calcul debitul cel mai mare normat.
Volumul integii cladiri supraterane dezvoltate in faza 1 este >50.000mc
(incadrandu-se deci in treapta maxima de protectie cu hidranti exteriori), astfel ca volumul
construit in faza 2 nu influenteaza dimensionarea debitului sau a volumului de apa necesar
hidrantilor exteriori – acesta este deja maximal inca din faza 1.
Astfel instalatia de hidranti exteriori va avea:
debitul: QHE = 25 l/s
volumul de apa: VHE = 270 m3
Durata de functionare este THE = 180 minute
Apa necesara instalatiilor de stingere cu hidranti interiori si exteriori este stocata
intr-un rezervor comun, amplasat in subsolul imobilului construit in faza 1, formata din grup
de ridicare a presiunii, recipient de hidrofor, distribuitor.
INSTALATII ELECTRICE
Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin intermediul unui post de

transformare ce va fi proiectat si realizat conform studiului de solutie si a avizului de
racordare al Enel Energie Muntenia S.A., pe baza datelor rezultate din acest proiect.
Bransamentele de forta si curenti slabi se vor executa de catre firme
autorizate/agrementate conform legii si contractate de catre investitor/beneficiar.
Alimentarea cu energie electrica pentru imobil se realizeaza astfel:
Postul de transformare alimenteaza cu tensiune joasa tabloul general al imobilului (TG) iar
din acest tablou sunt plecari ce alimenteaza firidele de distributitie si contorizare aferente
scarilor de bloc precum si tabloul de consumatori vitali (TE-Vitali) ce are dubla alimentare,
prin intermediul unui sistem AAR de la un grup electrogen.
Consumul de energie electrica se efectueaza prin urmatoarele categorii de

receptori electrici: iluminat artificial, aparate de climatizare, aparatura audio-video,
aparatura electrocasnica, lifturi, etc.
Apartamentele vor fi alimentate din FDCP-uri (firida de distributie si contorizare
palier).
Spatiile comune vor fi alimentate din tablouri secundare ce sunt alimentate din
tabloul de vitali.
Din TG vor fi 5 plecari dupa cum urmeaza:
 Alimentare FDCP Bloc 1 - Scara 1
 Alimentare TE-Vitali
FDCP-urile se vor monta in incaperi special amenajate in fiecare scara de bloc

(Subsol). Tot in aceasta camera se vor monta tablourile de spatii comune, rack-urile de
voce-date, centrale de intrfonie etc. Tablourile au fost legat la priza de pamant a cladirii.
De la tablourile generale , energia electrica se distribuie la tablourile secundare
distincte receptori normali ( conform schemei de distributie a energiei electrice ), prin
coloane din cabluri cu conductoare de Cu, tip CYYf pentru receptorii normali.
Apartamentele vor fi alimentate trifazat cu cabluri tip CYYf 3x6mmp.
Receptoarele de energie electrica constau din : iluminat artificial, aparate de
climatizare, aparatura electro-casnica, centrala termica, etc.
Corpurile de iluminat aferente spatiilor comune si de pe balcoanele
apartamentelor vor fi furnizate de catre investitor/beneficiar. Restul corpurilor de iluminat
P13 / 14
intra in sarcina beneficiarului final al apartamentelor respectiva (locatar). Prin prezentul
proiect se prevad doar racordurile necesare precum si aparatajul de actionare al acestora.
Instalatia de iluminat interior, este realizata cu corpuri de iluminat echipate cu
LED si cu lampi fluorescente compacte sau liniare.
S-a ales un sistem de iluminat adecvat, in care fluxul luminos se distribuie
armonios si asigura un climat de confort vizual.
Aprinderea iluminatului de pe spatiile comune (casa scarii) se va realiza prin
intermediul senzorilor de prezenta dotati in corpurile de iluminat.
Tipurile de prize cat si racordurile electrice au fost stabilite in functie de destinatia
incaperilor cât şi de eventuali consumatori electrice.
Sisteme de comunicatii, televiziune, internet si date:
- Interfonie
- Retea de televiziune prin cablu
- Retea de internet si date
Fiecare scara de bloc va avea posibilitatea de fi dotata cu o centrala de
interfonie/videointerfonie instalata la usa de acces principala. Fiecare apartament are
instalatiile de Voce-Date si TV trasate si va avea posibilitatea conectarii la internet,
telefonie si TV prin intermediul unei doze de comunicatii amplasata la intrarea in fiecare
apartament.
Parcajele auto de la subsol sunt dotate cu sistem de detectie si alarmare la incendiu la
degajarile de monoxid de carbon de la autoturisme, cu sistem de ventilatie pentru
introducere aer proaspat si evacuare aer viciat cu monoxid de carbon si evacuarea fumului
in caz de incendiu.
CAP. VIII Dotari:
Amenajari exterioare:
La exterior vor fi prevazute spatii verzi amenajate, accese pietonale si un acces
carosabil spre parcajul subteran.
Pavajul pietonal: dale prefabricate din beton diferite nuante de gri.
Spatii verzi cu gazon, vegetatie joasa, medie si inalta.
Pentru a oferi intimitate, intre zonele de curti private ale apartamentelor de la
parter este prevazuta o jardiniera cu vegetatie compacta, de inaltime medie.
Deseurile se colecteaza in pubele cu colectare selectiva, conform normelor
europene deseuri reciclabile - sticla, metal+plastic hartie+carton si deseuri biodegradabile -
deseuri menajere.
Pubele vor fi amplasate aproape de limitele de proprietate si accesele in
ansamblu sau vor fi in zone usor accesibile.
Ascensoare:
Fiecare scara va fi prevazuta cu 2 ascensoare de persoane (6-8 persoane),
conectand toate etajele imobilului (de la subsol la etajul 11).
P14 / 14

18.10.03 - Detalii Tehnice Strada Parcului NR 20

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

18.10.03 - Detalii Tehnice Strada Parcului NR 20

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Anexa 3

Strada Parcului nr. 20, Sector 1, Bucuresti

CAP. I DATE GENERALE:

• Denumirea obiectivului de investitie: CONSTRUIRE ANSAMBLU DE

CAP. II DESCRIEREA CLADIRII

Pe terenul intravilan situat in Str. Parcului , nr.20, sect. 1, Bucuresti, se vor

ELEMENTE DE BILANT TERITORIAL PARTICULARE

Regim de inaltime S+P+10E+11D

Unitati in bloc 1 260

Total unitati 469

Constructia complexului va fi impartita in doua faze distincte, dupa cum urmeaza:

PARTERUL cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 2 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 3 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 8 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 9 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 10 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 11D cuprinde urmatoarele spatii:

Suprafata aferenta subsolului de sub Blocul 1 cuprinde urmatoarele spatii:

PARTERUL cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 1 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 2 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 3 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 4 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 5 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 6 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 7 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 8 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 9 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 10 cuprinde urmatoarele spatii:

Etajul 11D cuprinde urmatoarele spatii:

Excavația necesara pentru realizarea infrastructurii clădirilor se realizează în mare

Structura de inchidere a constructiei este realizată parte din pereții de beton

CAP. V INCHIDERILE SI FINSAJELE EXTERIOARE SI

Tamplaria exterioara va fi din PVC, cu 5 camere, gri inchis, in sistem cu rupere de

Pentru întreg ansamblul rezidențial necesarul de căldură pentru încălzire si

Centrala termică va fi dotata cu următoarele echipamente principale:

Sistem de incalzire in pardoseala de temperatura joasa 45/40°C, echipat cu cutie de

 Ventilarea spatiilor de locuit

Casa de scara subterana si încăperi tampon aferente

Încăperi tampon spatii tehnice / boxe

Instalații pentru desfumarea caselor de scara supraterane

INSTALATIA DE CLIMATIZARE SPLIT/MULTISPLIT

Subsolul va fi protejat cu o instalatie de tip apa-aer executata din otel zincat;

Conform NP 127 la stabilirea debitului de calcul in cazul inglobarii parcajului

Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin intermediul unui post de

Consumul de energie electrica se efectueaza prin urmatoarele categorii de

FDCP-urile se vor monta in incaperi special amenajate in fiecare scara de bloc

CAP. VIII Dotari:

S-ar putea să vă placă și