EXP.

: Nº
ESP.:
CUAD.: Nº 01
CUAD.: PRINCIPAL
SUM.: SOLICITA OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA

SEÑOR (A) JUEZ (A) ESPECIALIZADO (A) EN LO CIVIL DE LIMA

NORTE.

EMILIA VICTORIA MEJIAS REYES,

identificada con DNI Nº 08085596, con

domicilio real en Mz. E-5, Lote 20,

AA.HH. Ramón Carcamo, Lima Cercado,

señalando domicilio procesal, en la

Casilla Nº 4763 de la Central de

Notificaciones del Poder Judicial de

Lima Norte, Cercado, a Ud.

respetuosamente digo:

I. PETITORIO:

Que, recurro a la Tutela Jurisdiccional con la

finalidad de interponer DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PUBLICA, contra doña AMELIA SANCHEZ SOTO

VIUDA DE PAUCAR y la Sucesión de ROMULO PAUCAR

CASTILLO, conformada por su cónyuge supérstite doña

AMELIA SANCHEZ SOTO VIUDA DE PAUCAR y su hija

GLORIA CARMEN PAUCAR SANCHEZ, ambas con domicilio

1
 real en: Jr. Alfredo Mendiola Nº 5597, Urb. Villa

del Norte – Los Olivos, lugar ante el cual se le

deberá notificar de la presente acción, por los

siguientes fundamentos de hecho y de derecho que

paso a exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHOS:

1. Que, con fecha 24 de Marzo de 1,980 mediante Contrato

Privado de Venta, la recurrente adquirió el Lote de

Terreno Nº 02 de la Manzana L-6, de la Urbanización

Popular Tahuantinsuyo de esta Provincia y

Departamento de Lima (hoy Pasaje Los Claveles, Mz.

06, Lote 02), bien inmueble debidamente independizado

e inscrito con el Código P01193247 del Registro

Predial Urbano de Lima, que tiene un área de 200 m 2.,

cuyas medidas y linderos perimétricas se consignan en

la copia literal de dominio (ANEXO: 1-A).

2. Que, mediante Minuta de Compra Venta de fecha 24 de

Marzo de 1980 las cónyuges: VICTORIANO ROMULO

PAUCAR CASTILLO y esposa: AMELIA SANCHEZ DE PAUCAR,

en su calidad de vendedores y la recurrente: EMILIA

VICTORIA MEJIAS REYES, en su calidad de compradora,

suscribieron la compra venta del bien inmueble sin

construir, siendo el precio de venta pactado de común

acuerdo en la suma de S/.500,000.00 (Quinientos Mil

Soles Oro) pagado a los vendedores al contado en

2
 el acto de firmarse el contrato, tomando posición la

recurrente del mismo. (ANEXO: 1-B).

3. Que, por diferentes causas me fue imposible

regularizar la compra venta ante la propiedad de

inmueble de los Registros Públicos de Lima; hasta

llegado el momento de pretender regularizar la misma

me encuentro que el vendedor don: VICTORIANO ROMULO

PAUCAR CASTILLO, falleció el día 28 de Diciembre del

2005, como se desprende de la Anotación Preventiva

de los Registros Públicos de Lima, Partida Nº

11940668 de fecha 11-10-06. (ANEXO 1-C).

4. Que, la sucesión del causante: VICTORIANO ROMULO

PAUCAR CASTILLO, está conformada, por su cónyuge

supérstite doña: AMELIA SANCHEZ PAUCAR y su hija:

GLORIA CARMEN PAUCAR SANCHEZ, como se desprende de

la Declaratoria de Herederos de fecha 27-11-06.

(ANEXO: 1-D).

5. Que, con fecha 19 de Diciembre del 2011, me apersone

ante el Centro de Conciliación Extrajudicial “Vicente

Morales Duárez”, y mediante Expediente Nº 1966-2011

(ANEXO: 1-E), se invitó a la vendedora doña: AMELIA

SANCHEZ SOTO VDA. DE PAUCAR, y a la Sucesión de

VICTORIANO ROMULO PAUCAR CASTILLO, conformada por

su cónyuge supérstite y su hija GLORIA CARMEN PAUCAR

SANCHEZ, siendo las fechas de invitaciones los días

28 de Diciembre del 2011 y el 05 de Enero del 2012 a

hora 5.30 p.m. y 4.40 p.m., respectivamente, no

3
 asistiendo a ninguna de las fechas las invitadas,

como se desprende de las constancias asistencias.

(ANEXOS: 1-E.1 y 1-E.2).

6. Que, ante el Servicio de Administración Tributaria

SAT, he adquirido la Resolución de PRESCRIPCION DE

IMPUESTO DE ALCABALA, mediante Resolución Nº 196-

026-00033568 de fecha 06 de Febrero del 2012. (ANEXO:

1-F).

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundamento mi demanda en las expresas disposiciones de los

artículos siguientes:

Art.1354º del CC. “Las parte pueden determinar libremente

el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a

norma legal de carácter imperativo”.

Art. 1361 del CC. “Los contratos son obligatorios en

cuanto se haya expresado en ellos.

Se presume que la declaración expresada en el contrato

responde a la voluntad común de las partes, y quien niegue

esa coincidencia debe probarla”.

Art. 1362º del CC. “Los contratos deben negociarse,

celebrarse y ejecutarse según las reglas de buena fe y

común intensión de las partes”.

Art. 1412 del CC. “Si por mandato de la ley o por convenio

debe otorgarse Escritura Pública o cumplirse otro

requisito que no revista la forma solemne prescrita

legalmente o las convenidas por las partes por escrito

4
bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse

recíprocamente a llenar la formalidad requerida”.

La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo

que el titulo de cuya formalidad se trata tenga la

calidad de ejecutivo, en cuyo caso se signe el trámite

del proceso correspondiente”.

Art. 130º, 424º y 425º del C.P.C., que señalan los

requisitos que debe de contener el escrito de la demanda

y los anexos que se deben acompañar.

Art. 688 Inc. 2 del C.P.C., modificado por el D.L. Nº

1069, que establece que la Minuta elevada a Escritura

Pública y que sólo espera la firma de sus otorgantes en

el Registro Notarial, por su naturaleza jurídica es titulo

ejecutivo.

Art. 709 del C.P.C., modificado por el D.L. Nº 1069, que

en su primer párrafo instituye que cuando el titulo

contenga obligación de formalizar un documento – como el

presente caso - el Juez mandará que los ejecutados cumplan

su obligación dentro del plazo de tres días.

MONTO DEL PETITORIO:

Esta pretensión no es estimable en dinero.

VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá ser tramitada en la Vía del

PROCESO SUMARISIMO.

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MEDIOS PROBATORIOS:
Como medios de prueba a mi demanda ofrezco el mérito de
los siguientes documentos:
1) De la copia literal de Dominio Nº P01193247
otorgada por la Oficina Registral de Lima Norte.
(ANEXO: 1-A).
2) Original del Contrato de Compra Venta celebrado
con la sociedad conyugal y la recurrente, el 24 de
Marzo de 1980. (ANEXO: 1-B).
3) Original de la Partida Nº 11940668 del rubro
Demanda la Anotación Preventiva del causante:
VICTORIANO ROMULO PAUCAR CASTILLO. (ANEXO 1-C).
4) Original de la Partida Nº 11940668 del rubro
Declaratoria de Herederos del causante: VICTORIANO
ROMULO PAUCAR CASTILLO. (ANEXO: 1-D).
5) Copia certificada de la solicitud de invitación
para conciliar a los otorgantes. (ANEXO: 1-E).
6) Copia simple de la invitación para conciliar a las
otorgantes al Centro de Conciliación VICENTE
MORALES DUAREZ. (ANEXO: 1.E.1).
7) Resolución de División Nº 196-026-00033568 de
Prescripción de Pago de Alcabala, emitida por el
Servicio de Administración Tributaria (SAT).
(ANEXO: 1-F).
8) Acta de conciliación Nº 0027-2012, otorgada por el
Centro de Conciliación VICENTE MORALES DUAREZ.
(ANEXO: 1-G)

ANEXOS: Adjunto los siguientes:

6
 a) Copia simple del DNI de la recurrente. (ANEXO: 1-

G).

b) Recibo de Pago del Arancel Judicial correspondiente.

(ANEXO: 1-H) y cédulas de notificación suficientes.

POR TANTO:

A Ud. Señor (a) Juez (a), solicito se

sirva admitir mi demanda, tramitarla por cauces legales

y oportunamente declararla fundada.

Lima Norte, 10 de Enero del 2012