Señor Notario:

En el Registro de Escrituras Públicas que corre a su cargo, sírvase extender una en la que
conste la ACLARACION Y DECLARACION Y RATIFICACION del CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte la señora Juez del
Primer Juzgado Civil del Cusco Dra. SANDRA CONTRERAS CAMPANA peruana, abogada
identificada con Documento Nacional de Identidad N° 23881459 con domicilio en la Avenida El
son S/N del cercado del Cusco en REBELDIA de doña CRISTINA JIMENEZ SALCEDO, peruana de
Documento Nacional de Identidad N° 23834655 comerciante de estado civil soltera con
domicilio en el inmueble ubicado en la Urbanizacion Balconcillo N° K-3 del Distrito, provincia y
Departamento del Cusco quien procede por derecho propio a quien para efectos del presente
acto jurídico de le denominara como la VENDEDORA y de otra parte BERCELIA HOYOS SORIA
peruana con Documento Nacional de Identidad N° 31420859 comerciante de estado civil
soltera con domicilio en la Urbanizacion Balconcillo N° K-3 del Distrito, Provincia y
Departamento del Cusco a quien para efectos del presente acto jurídico se le denominara
como LA COMPRADORA.

En los términos y condiciones del presente contrato son los siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO: La VENDEDORA es la única y exclusiva propietaria del inmueble denominado Lote N°

3 de la Manzana K, parte baja de la Asociacion de vivienda Banconcillo del Distrito, provincia y
Departamento del Cusco con un área de 230 m2 con el terecho de propiedad y demás
características inscritas en la partida electrónica N° 11039891 del Registro de Predios en la
Zona Registral N° X sede Cusco Oficina Registral de Cusco. Habiendo en fecha 22 de febrero del
2016 suscribieron el Contrato de Compra Venta de Derechos y Acciones la que fue presentada
por ante las oficinas de Registros Publicos y fue objeto de observación a quien se le requirió
verbalmente a que cumpla con otorgar la correspondiente Escritura de Aclaracion y
Declaracion, sin embargo ésta se negó y dio lugar a que se inicie el proceso sobre Obligacion
de hacer consistente en el otorgamiento de Escritura Publica proceso que fue tramitado por
ante el Primer Juzgado Civil del Cusco el mismo que fue signado con el numero 00041-2017
bajo la actuación de la Especialista Dra. Isabel Huaman.

SEGUNDO.- La VENDEDORA pese a los requerimientos efectuados por el Primer Juzgado Civil
de ésta Ciudad se niega a emitir la minuta de aclaración y Declaracion por lo que en rebeldía
de la misma y conforme a la sentencia emitida en fecha 07 de noviembre del 2017 confirmada
mediante resolución N° 14 de fecha 23 de abril del 2018 por la Superior Sala Civil que dispone
declarar FUNDADA la demanda (…) formulada por BERCELIA HOYOS SORIA sobre
Cumplimiento de obligación de Otorgamiento de Escritura Publica de Aclaracion y declaración
en contra de la demandada CRISTINA JIMENES SALCEDO En consecuencia ORDENO que la
parte demandada Cristina Jimenez Salcedo cumpla con otorgar la Escritura Publica de
Aclaracion y declaración a la actora respecto dela Escritura Publica de Compra Venta de
derechos y acciones de fecha 22 de febrero del año dos mil dieciséis ello con respecto al
porcentaje del área transferido tomando como referencia el área real con el que cuenta el
inmueble matriz es decir se debe de aclarar cual es el porcentaje del área de 65.50 m2 con
respecto al área total que comprende al inmueble que es 230m2..”

DE LA ACLARACION, DECLARACION
TERCERO.- Por el presente documento se aclara y declara que en la Escritura de Compra Venta
de Derechos y acciones de fecha 22 de febrero del 2016 se había consignado de manera
errónea el área de 206.94 metros cuadrados estableciendo que el área transferido de 65.50
metros cuadrados era el de 31.67% con respecto al área matriz, sin embargo lo correcto y
conforme aparece en la oficina Registral el área matriz tiene como área real 230 metros
cuadrados y el área transferido es el de 65.50 metros cuadrados y en porcentaje resulta siendo
el de 28.478260% quedando los demás datos inalterables.

CUARTO.- Las partes ACLARAN Y DECLARAN RATIFICACION en todos y cada uno de los
extremos conternidos en la Escritura Publica de Compra Venta de derechos y Acciones del bien
inmueble denominado lote N° 3 de la Manzana K parte baja de la Asociacion de Vivienda
Banconcillo del Distrito, provincia y Departamento del Cusco inscritas en la Partida Electronica
N° 11039891 del registro de Predios de la Zona registral Sede Cusco de fecha 22 de febrero del
2016.

QUINTO.- En el faccionamiento del presente documento no ha mediado ningunn vicio de la

voluntad en fe de lo cual proceden a suscribirlo.

Cusco, 18 de Julio del 2018.