TASACIÓN DE UN PREDIO URBANO

El presente documento constituye una evaluación de un predio urbano, que

responde a las características que a continuación se indican:

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO : EMILIO ANTONIO TORRES TORREJON

OBJETO Y METODOLOGÍA : Determinación del costo actual de un predio
Urbano mediante tasación directa.
FECHA DE TASACION : 31 de Julio del 2,008
USO DEL PREDIO : Uso Industrial (Planta Alimentos Balanceados)
SERVICIOS URBANOS : Cuenta con los siguientes servicios:
- Luz eléctrica.
- Saneamiento Básico de agua y desague
- Alumbrado Público
- Limpieza Pública
UBICACION : Jr. René Bartra N° 160
Sector : Suchiche
Distrito : Tarapoto
Provincia : San Martín
Región : San Martín
LINDEROS : - Por el Frente 9.10 mts., colindando con el
Jr. René Bartra.
- Por el lado Izquierdo entrando 24.10 mts.,
colinda con la propiedad del Sr. Juan Tuesta.
- Por el lado Derecho entrando 20.10 mts.,
con la propiedad del Sr, Emilio Torres Torrejón.
- Por el Fondo 9.10 mts. Colinda con la propiedad
del Sr. Emilio Torres Torrejón.
PERIMETRO : 62.40 Ml
AREA TOTAL : 219.31 M2
AREA TECHADA : 198.91 M2
DISTRIB.. ARQUITECTONICA: El Predio consta de dos ambientes, uno para
Uso Industrial y el otro para Oficina.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
CIMENTACION : Zapatas de concreto armado f’c= 175
Kg/Cm2
Fy= 4,200 Kg/Cm2.
Cimiento Corrido 1 :10 + 30% P.G.
Sobrecimiento 1 :8 + 25 % P.M.
COLUMNAS Y VIGAS : Columnas de Concreto armado f’c=175
Kg/Cm2
Fy= 4,200 Kg/Cm2.
MUROS : De ladrillo de arcilla cocida en amarre de soga
Con juntas de mortero cemento-arena 1 :5 e=1.5 cms.
 TECHO : El ambiente de uso Industrial es de calamina
Sobre tijerales de madera y, el ambiente de
Oficina de techo aligerado.
PISOS : De concreto con acabado pulido.
PUERTAS Y VENTANAS : Tanto el portón exterior como la puerta
Interior son metálicas y en el ambiente de
Oficina una ventana de fierro con vidrio.En el
Ambiente de uso industrial puertas de madera
Rústica.
REVESTIMIENTOS : Superficie de ladrillo caravista.
INST. ELECTRICAS : Trifásica del tipo visible.
INST.SANITARIAS : Tiene.
BAÑOS : Medio baño sin mayólica con aparatos
Sanitarios de loza de color blanco.

ESTADO GENERAL :
La edificación se encuentra en buen estado
De conservación.
ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCION : 16.5 años

II.- VALOR DEL TERRENO ( VT )

- Valor Arancelario Urbano ( VAU )………………………..S/. 33.00 M2

( R.M. N° 070 – 92 –9300 )
- Area del Terreno……………………………………………. 219.31 m2

VT = AT x VAU
VT = 219.31 x 33.00
VT = S/. 7,237.23

III.- VALOR DE LA EDIFICACION ( VE )

En base al cuadro de valores oficiales de edificación para la Selva, nos dá los siguientes
valores :

AMBIENTE DE USO INDUSTRIAL : AREA 182.91 M2

PRECIO
DESCRIPCION CATEGORIA UNITARIO

Muros y Columnas C 206.32

Techos F 32.62
Pisos H 14.37
Puertas y Ventanas H 11.08
Revestimientos E 67.38
Baños I 0.00
Inst. Eléctricas y Sanitarias D 61.61

Valor Unitario Oficial de Edificación ( VUE )……………..S/. 393.38

Area Construída ( AC )……………………………………. 182.91 m2
Depreciación ( D )………………………………………… 20 %
 VE = AC x VUE ( 1 - D )
100

VE = 182.91 x 393.91 ( 1 - 20 )
100

VE = S/. 57,640.06

AMBIENTE DE OFICINA ; AREA = 16.00 M2

PRECIO
DESCRIPCION CATEGORIA UNITARIO

Muros y Columnas C 206.32

Techos B 146.35
Pisos H 14.37
Puertas y Ventanas D 70.25
Revestimientos E 67.38
Baños F 10.76
Inst. Eléctricas y Sanitarias F 23.00

Valor Unitario Oficial de Edificación ( VUE )……………..S/. 538.43

Area Construída ( AC )……………………………………. 16.00 m2
Depreciación ( D )………………………………………… 17 %

VE = AC x VUE ( 1 - D )
100

VE = 16.00 x 538.43 ( 1 - 17 )
100

VE = S/. 7,150.35

IV.- VALOR DEL PREDIO URBANO ( VPU )

VPU = VT + VE
VPU = 7,237.23 + 57,640.06 + 7,150.35

VPU = S/. 72,027.64

VPU = $ 25,724.16 ( Tipo de Cambio S/. 2.80 )

SON : SETENTIDOS MIL VEINTISIETE Y 64/100 NUEVOS SOLES