REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
¨SANTIAGO MARIÑO¨
EXTENSIÓN MARACIBO
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL

ANALISIS Y ESTUDIO DE UN PLAN DE MANTENIMIENTO

ESTRUCTURAL PARA UNA EDIFICACION RESIDENCIAL DE 3 PISOS

Autor:
Luis Barrios
C.I. 25767728

Maracaibo, julio del 2018

 ÍNDICE GENARAL

Nro. De
Página
RESUMEN…………………………………………………………. 1
INTRODUCIÓN……………………………………………………. 2

1- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

- OBJETIVOS DE ESTUDIO

- OBJETIVO GENERAL

- OBJETIVO ESPECÍFICO

- MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURA

- JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA

2.- MARCO TEÓRICO

- SISTEMA LOCAL

- PERÍODO DE ANALISIS

- PERÍODO DE DISEÑO

-CLASIFICACION DE LA ESTRUCTURA SEGUN SU TIPO

- CLASIFICACION DE LA ESTRUCTURA SEGUN EL MATERIAL

QUE LA CONFORMA

- VIDA ÚTIL

- TIPOS DE FALLAS DE ESTRUCTURAS

3- MARCO METODOLÓGICO

- DISEÑO DE INVESTIGACIÓN
- TIPO DE INVESTIGACIÓN

- TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN DE DATOS

- INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS

4-PRESENTACIÓN Y ANÁLISIS DE RESULTADOS

- INFORMACIÓN GENERAL DE VÍA

- DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN EN LA CUAL SE ENCUENTRA

LA ESTRUCTURA, A PARTIR DE LAS SUPERVISIONES
REALIZADAS.

- ESTUDIOS REALIZADOS

- RESULTADOS DE LA SUPERVICION A LA ESTRUCTURA

- REPRESENTACION DE LAS FALLAS EN LA ESTRUCTURA

MEDIANTE IMAGENES

- IDENTIFICACIÓN DE LAS FALLAS EXISTENTES, EN LA

ESTRUCTURA

- PLANIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO QUE SE REALIZARA EN

LA EDIFICACION DE LA RESIDENCIA

- PLANILLAS DEL INVENTARIO DE LA EDIFICACION

- PROPUESTA DE SOLUCIONES
 RESUMEN

El objetivo de la presente investigación es estudiar y analizar,

estructuralmente la edificación de una residencia de dos (2) pisos, la cual ha sido
diseñada para la estadía de habitantes, y esta se ubica en municipio Maracaibo
del estado Zulia, Sector Amparo.

La estructura analizada consta de tres (3) pisos con una longitud de siete
(7) metros de largo x ocho (8) metros ancho que conforman en total cincuenta y
seis (56) metros cuadrados de longitud, con veintisiete (27) columnas de nueve
(9) en cada piso de dos (2) metros por piso cada una, y treinta y seis (36) vigas de
carga, doce (12) por cada losa de entrepisos, con cuarenta y dos (42) nervios para
las losa de entrepisos catorce (14) por cada losa, las tres losas de techo tienen 15
centímetros de espesor de concreto, y posee refuerzometálico en toda su
estructura.

Con el propósito de ofrecer soluciones de carácter estructural por las fallas

que presenta dicha edificación, en este sentido se efectuó un inventario de
estructura a fin de diagnosticar las características y condiciones de esta obra en la
actualidad, además de una supervisión, se hizo un análisis geométrico para tener
una respuesta de las a las fallas que presente y la población que actualmente
habitan en esta residencia, con el fin de recolectar la mayor información posible
para visualizar los problemas de fallas en la estructura de concreto, y darle
solución.
 INTRODUCCION

La importancia de las edificaciones radica en que son la columna vertebral del

hogar y el resguardo de muchas persones en la sociedad. Es cuando su
construcción, el mantenimiento y mejoramiento se vuelven estratégicos. Una
estructura eficiente no solo comprende el adecuado diseño y la apropiada
construcción, sino también la inspección frecuente y la aplicación de la
restauración oportuna en caso de presentar irregularidades. Es fundamental la
conservación de las edificaciones en el tiempo, para evitar pérdidas a nivel
económico, mantener la estructura en buen estado y ofrecer un nivel servicio más
óptimo.

Por esta razón es indispensable que se generen planes de estudios y de

mantenimiento que nos permita prever las fallas e irregularidades y así proceder a
tiempo con los trabajos de rehabilitación.

Este trabajo se basa en proponer soluciones de carácter correctivo y

preventivo a la estructura de la residencia ya que presenta diferentes fallas en su
diseño.
 1- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Esta realidad genera consecuencias en la residencia, está afectando el

desempeño de los componentes estructurales que ella posee, y también
provocando daños en sus cuartos por filtraciones de agua. De igual manera el
estado de las columnas y vigas nervadas en dicha edificación presenta ciertas
imperfecciones tanto como desgaste, perdida de concreto y perdidas de los
componentes físicos y químicos que causan cierta molestia he incomodidad a los
habitantes.

Atendiendo a los aspectos descritos, surge la iniciativa de proponer

soluciones técnicas para darle repuesta positiva a la problemática detectada en la
estructura de esta edificación que sirve de alojo para muchos inquilinos.

-OBJETIVO GENERAL
Analizarla estructura de la edificación de la residencia y presentar un plan de
mantenimiento e corregir las irregularidades que presenta la edificación.

-OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Diagnosticar la situación en la que se encuentra la estructura de la

residencia.
 Identificar las fallas existentes en la estructura de la edificación.
 Implementar en un plan de mantenimiento para la estructura de la
edificación.

-MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURA

El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma

de inversión y de mejor calidad de vida. Para evitar daños del normal proceso de
envejecimiento de la edificación. Dentro de la gestión de las acciones relacionadas
la superestructura es importante considerar no solo la inversión en la construcción
de los establecimientos sino también las referidas
al mantenimiento de las edificaciones, con la finalidad deconservarlas y prolongar l
a vida útil de las mismas. La mayoría de los problemas constructivos que
sepresentan, se originan por carencia de mantenimiento y por actuaciones realiza
das sin el asesoramiento adecuado.

- JUSTIFICACIÓN E IMPORTANCIA

Hoy en día la situacióneconómica del país afecta intensamente a la población por

ello radica principalmente en tratar de recurrir a soluciones rápidas de nuestros
problema y poder tener una buena estadía.
 Por estas razones es de gran interés desarrollar sistemas de conservación, que
satisfagan en la mejor forma posible los intereses de la residencia. De igual
manera se debe tener en cuenta que un correcto mantenimiento puede ser más
efectivo y beneficioso en función de alargar la vida útil de una edificación.

La importancia de este proyecto es mejorar la calidad estructural de la residencia y

en función mejorar la estadía y el acondicionamiento de las instalaciones para el
mejor servicio para los inquilinos

La justificación de esta investigación está sustentada en el beneficio que se le

proporciona a los inquilinos en general. A través de este estudio, alternativas de
solución que al ser aplicadas podrán mejorar las condiciones y diseño de la
estructura objeto de estudio, ayudando a mejorar la estadía de las personas que
allí habitan.

-MARCO TEÓRICO
Para obtener información de manera clara y precisa es necesario recabar
información mediante observaciones directa en la residencia, la cual conduce a
una noción de formulación de objetivos. Estos puntos pueden ser tomados en
cuenta para el desarrollo de esta investigación, por lo que amerita seleccionarla
como antecedente y apoyo elemental en el estudio.

- FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA

La concepción de bases teóricas como soportes formales de conceptos

emitidos por diversos autores, orienta y brinda a la presente investigación,
suficiente sustento para la aplicabilidad.

- ANALISIS DEL PROYECTO

El período de análisis permite un mayor conocimiento de los parámetros
que intervienen en la definición de la capacidad de la edificación, así como la
magnitud con la que casa uno de estos intervienen. Sin embargo, no se descarta
la intervención de algún otro parámetro que en esta tesina no se haya
considerado.

El conocimiento del diseño de una edificación, o lo que es lo mismo, el

máximo peso o acciones que en un determinado periodo de tiempo tiene una
probabilidad razonable de soportar, es un elemento fundamental a la hora de
plantearse nuevas actuaciones o reestructuraciones de determinados
componentes que integran esta estructura.
- PERIODO DE DISEÑO

Se define como el tiempo elegido al iniciar el diseño, para el cual se

determinan las características del concreto, evaluando su comportamiento ´para
distintas alternativas a largo plazo, con el fin de satisfacer las exigencias del
servicio durante el periodo de diseño elegido, a un costo razonable.

Generalmente el periodo de diseño será mayor al de la vida útil del concreto

y el refuerzo metálico, porque incluye en el análisis al menos una rehabilitación o
recrecimiento, por lo tanto, este será superior a 20 años.

- CLASIFICACION DE LA ESTRUCTURA SEGUN SU TIPO

La estructura a la cual se está realizando un estudio y supervisión para proponer
un plan de mantenimiento y corregir sus fallas, se clasifica como una estructura de
concreto con refuerzometálico, la cual pertenece a una edificación. Ya que
comprende de tres (3) pisos y esta presenta diferentes vigas de carga, columnas,
vigas nervadas. Y losas de techos. Esta estructura pertenece a una residencia
para inquilinos de estadía temporal.

- CLASIFICACION SEGUN SU MATERIAL

La estructura se clasifica completamente de concreto y refuerzometálico que
conlleva a mejorar su resistencia de diseño. Ya que ha sido creada para construir
piezas, habitaciones para resguardo de personas como viviendas. El material de la
estructura es de concreto armado, y necesita de mantenimientos para prevenir
fallas futuras a presentarse a la estructura.

- Vida útil
La vida útil es la duración estimada que puede tener una estructura,
cumpliendo correctamente con la función para el cual ha sido creada.
Normalmente se calcula en años, sobre todo para efectos de amortización , ya
queen general estas obras continúan prestando utilidad mucho más allá del tiempo
estimado como vida útil para el análisis de factibilidad económica.

En edificaciones, la vida útil es un parámetro al momento de su diseño. Se

puede considerar 10 o 20 años, lo que influirá en las características del concreto y,
por lo tanto, su factibilidad económica. La vida útil de las edificaciones puede
verse afectada por el incremento de los factores bioquímicos, físicos, naturales y
fallas de resistencia que intervienen en el diseño de la estructura, o por cambios
en la normatividad de fenómenos naturales, o si se incrementa la carga permitida
del diseño.
-TIPOS DE FALLAS EN ESTRUCTURAS

Las fallas estructurales de un material pueden ser de diferentes tipos,

principalmente, fracturas, grietas, desgaste y corrosión; cualquiera de estas puede
ser debida a un proceso químico, en tanto que solo las tres primeras son
consecuencias del trabajo –debido o indebido– al cual el material es sometido.

 FALLAS GENERADAS POR ABRACION, DESGASTE, Y

CORROSION

FALLAS POR DESGASTE

El uso cotidiano de un material provoca que este mismo tenga fallas en su
estructura debido a fuerzas de rozamiento, de choque y fatiga entre sus
elementos y/o su entorno.

DESGASTE ABRASIVO
Se presenta debido a la fricción generada en el movimiento de dos elementos,
con diferente dureza, de un mecanismo, lo cual produce perdida de material y
ralladuras de los elementos.

FALLA POR CORROSION

La corrosión es una falla en un elemento resultado de un proceso químico en el

cual el material reacciona con elementos de su entorno, reacción que altera sus
propiedades, reduciendo su dureza, su resistencia mecánica, entre otras.

CORROSION GALVANICA
Se presenta cuando dos materiales diferentes están en contacto directo en medio
de un mismo medio corrosivo, produciendo una celda galvánica, lo cual acelera la
corrosión de uno de los elementos.

CORROSION GENERALIZADA
En este tipo de corrosión la sección completa del material que está expuesta al
medio corrosivo se ve afectada.

 FALLAS GENERADAS POR COMPRESION, FLEXION,

CORTE, TORSION.
FALLA POR COMPRESION

Este tipo de falla se genera cuando una estructura ejerce un esfuerzo, de tal modo
a que el diseño de la edificación tiende a acortarse por presentar fuerza en un
sentido de la columna o viga, y se fatiga por compresión, es decir, que el elemento
se comprime.

FALLA POR FLEXION

Es la fuerza aplicada sobre un elemento que hace que este se doble sobre su eje
mayor y que aparezcan fuerzas de compresión en el lado de la aplicación de la
fuerza y de tracción en el lado opuesto.

FALLAS POR CORTE

Es el esfuerzo interno o resultante de las tensiones paralelas a la sección
transversal de un prisma mecánico. Como por ejemplo, una viga o un pilar falla
por corte cuando debido a su esfuerzo por tensión sobre pasa su diseño y tiende a
partir el elemento.

FALLAS POR TORSION

La falla por torsión se genera cuando un elemento pierde su rigidez proveniente a
sus propiedades y la carga de la estructura hacia la columna es directa. Entonces
se ejerce una falla por torsión ya que tiende a deformarse la estructura por dar giro
en la columna de concreto.

 FALLAS GENERADAS POR REACCIONES TERMICAS, DE

HUMEDAD Y QUIMICAS

Las Temperaturas extremas, soleamiento, exposición al viento, humedad del

ambiente, lluvia, nieve, posibles eventos como incendios o sismo serán agentes
que van a intervenir de manera protagonista en el envejecimiento y deterioro de
una edificación.

FALLAS POR REACCIONES TERMICAS

Las fallas por reacciones térmicas se delimitan debido al componente térmico
solar y cambio climático ya que hace perder las propiedades de los materiales
esto es debido a fenómenos naturales ya que el calor y el frio tienen factores que
intervienen constantemente en los elementos de las estructuras. Esto tiende a
tener desgaste y envejecimiento de las edificaciones para esto es necesario
ejercer un plan de mantenimiento preventivo a la estructura.
FALLAS POR HUMEDAD

Este tipo de falla se genera por condiciones de clima o problemas de instalaciones

sanitarias que hacen que al elemento se le disminuya su vida útil, ya que el
concreto y el refuerzometálicoestán constantemente húmedos y pierden sus
propiedades características. Creando moho en las estructuras acortando su
durabilidad y dando a relucir fallas de resistencia estructural.

FALLAS POR REACCIONES QUIMICAS

Los materiales constructivos también pueden sufrir patologías de origen químico,
que, en general, suelen consistir en reacciones químicas de sales, ácidos o álcalis
que acaban produciendo algún tipo de descomposición del material afectado.

PROCESOS BIOQUIMICOS
Existen organismos que pueden ser agresivos al concreto, como bacterias
ferruginosas, produciendo alteraciones o reaccionando con el agua formándose su
sulfato o ácido sulfúrico
 3- MARCO METODOLÓGICO

En este marco se explica la metodología aplicada para el desarrollo de este

proyecto, con el propósito de definir el enfoque que se adoptará para el estudio,
determinando su alcance de acuerdo con el tipo de investigación, así como la
manera práctica y concreta de abordar la misma, para cubrir los objetivos
planteados.
Una vez que se ha formulado el problema de investigación, delimitado los
objetivos y asumidas las bases teóricas que orientan el sentido de la misma de
manera precisa, se descubren los distintos métodos y las técnicas que permiten
obtener la información requerida. A fin de cumplir con este importante aspecto
inherente a todo proceso de investigación.

DISEÑO DE LA INVESTIGACION
En este estudio no se constituye ninguna situación ya existente, no provocado
intencionalmente por el investigador. Por ello que, al estudiar el comportamiento
estructural, no se crean situaciones especiales para evaluar su evolución, sino que
las observaciones son realizadas por el investigador con la finalidad de
describirlas, registrando la información recolectada y utilizándola tal y como es
obtenida.
Este tipo de investigación adopta diversos criterios para su clasificación: los
diseños no experimentales pueden ser transaccionales y longitudinales.

-TIPO DE INVESTIGACIÓN
Adicionalmente, la presente investigación es una combinación de tipo
descriptiva, explicativa y de campo, lo cual se apoya y sustenta en diferentes tipos
de investigaciones documentales y de campo. De acuerdo a la naturaleza del
problema se planteó, dentro del tipo de investigación descriptiva, también se
orienta a un estudio no experimental donde no se construye ninguna situación,
sino que se observan situaciones ya existentes, no provocadas intencionalmente
por el investigador. Las variables independientes ya han ocurrido y no pueden ser
manipuladas, el investigador no tiene control directo sobre dicha variable, no
puede influir sobre ellas porque ya sucedieron, al igual que sus efectos A razón de
que se busca especificar y describir una serie de actividades para elaborar las
soluciones correspondientes de carácter operativo y aplicar un plan de
mantenimiento adecuado requerido por la problemática que presenta la estructura
de la residencia.

- TECNICAS DE RECOLECCION DE INFORMACION

Para la realización de este Proyecto las técnicas de recolección de
información empleados engloban las siguientes:
 OBSERVACION DIRECTA
Sefundamentó en las distintas visualizaciones realizadas a la edificación
correspondiente a la residencia objeto de estudio. Se realizaron varias
supervisiones para identificar todos sus elementos y características básicas más
importantes.
 LIBROS DE TEXTOS
Los librosconsultados se basan en estudios de estructuras y proyectos de diseño
para edificaciones.
 MANUALES TECNICOS
Se emplearon diversos manuales técnicos en formato PDF, referentes a la
materia, adquiridos a través de redes electrónicas
-INSTRUMENTO DE RECOLECCION DE INFORMACION
Los dispositivos o formatos utilizados para obtener y registrar la información
obtenida fueron:
 CAMARA FOTOGRAFICA DIGITAL
La cámara fotográfica se utilizó para dejar un registro fotográfico de las
instalaciones de la edificaciónmás afectadas en la estructura. Que permitió dejar
un registro de las fallas existentes.
 PLANILLA DE INSPECCION Y INVENTARIO:
Sirvieron para vaciar la información recabada en la supervisión. Estas planillas
incluyen los diferentes elementos y estructuras que comprende la residencia
(columnas, vigas, losas de techo, vigas nervadas, refuerzosmetálicos entre otros)
4-PRESENTACIÓN Y ANÁLISIS DE RESULTADOS
- INFORMACIÓN GENERAL DE LA RESIDENCIA
La estructura está diseñada para el habitad de inquilinos. la
edificaciónconsta de tres (3) pisos con una longitud de siete (7) metros de largo x
ocho (8) metros ancho, que conforman en total cincuenta y seis (56) metros
cuadrados de longitud, con veintisiete (27) columnas de nueve (9) en cada piso
de dos (2) metros por piso cada una, y treinta y seis (36) vigas de carga, doce (12)
por cada losa de techo, con cuarenta y dos (42) vigas nervadas para la losa de
techo catorce (14) por cada losa, las tres losas de techo tienen 15 centímetros de
espesor de concreto, y posee refuerzometálico en toda su estructura
correspondientes de objeto de estudio de la presente investigación. Es una
edificación que se clasifica como una estructura de concreto con refuerzometálico,
la cual pertenece a una edificación ya que comprende de tres (3) pisos y esta
presenta diferentes vigas de carga, columnas, vigas nervadas,Y losas de techos.
Esta estructura pertenece a una residencia para inquilinos de estadía temporal.
Ya que ha sido creada para construir piezas; habitaciones para resguardo de
personas como viviendas. El material de la estructura es de concreto armado, y
necesita de mantenimientos para prevenir fallas futuras a presentarse a la
estructura
- DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN EN LA CUAL SE ENCUENTRA
LA ESTRUCTURA, A PARTIR VISTAS REALIZADAS AL SITIO
Luego de las supervisiones realizadas a la residencia, se pudo observar el
estado de deterioro actual y general en los elementos que la conforman, entre las
que se destacan las siguientes características.
  Presenta columnas en estado de deterioro por desgaste de abrasivo y
perdida del material de concreto
 El refuerzometálico de toda la estructura esta con grados de corrosión
leves.
 Las vigas nervadas presentan disgregación y desgaste por perdida de
material de relleno proveniente a fallas físicasclimáticas.
 En sus vigas de cargas presenta fallas por flexión ya que se ve a simple
vista elongación y pandea miento.
 En las columnas presenta desgaste y perdida de material de concreto ya
que se ve a la viste partes del refuerzometálico.
 En la losa de techo superior presenta agrietamiento producido por cargas
vivas y también desgaste.
- ESTUDIOS REALIZADOS
Tomando como estrategia la observación directa se pudo determinar la
longitud total de la estructura y el tipo de estructura al que pertenece, para
obtener la información necesaria, Se procedió a realizar un estudio de
supervisión, tomar fotos, y un análisis de investigación de los tipos de fallas
que podían presentarse, también se realizó un inventario, conteo de
columnas, vigas de carga, vigas nervadas, espesor de las losas de techo y
un estudio de los materiales que dan la conformación de la edificación de la
residencia.
Como otro método se hizo relección de imágenes fotográficas que ilustran
el estado de la estructura por cada irregularidad vista en ella, que al mismo
tiempo reflejan las fallas existentes.
- RESULTADOS DE LA SUPERVISIÓN A LA ESTRUCTURA
Cuadro Comparativo de Elementos de la Estructura según las condiciones
Elementos En Buen Estado En Mal Estado por Fallas
Columnas 18 9
Vigas de 24 12
carga
Vigas 34 8
Nervadas
Losas de 2 1
Techo

- Representación de las fallas en la estructura mediante

imágenes
FALLA POR CORTE
Se presentan fallas por corte debido a que hay roturas ya que por la carga
presentada en la estructura intervienen en fallas de este tipo

FALLAS POR REACCIONES TÉRMICAS

En esta parte de la estructura se presentan fallas de reacciones térmicas ya que

se presentan desgastes y perdida de material debido al calentamiento solar y
lluvia esto permite acortar la vida útil de la estructura y ayudar a un
envejecimiento prematuro.
FALLAS POR DISGREGACIÓN Y DESGASTE ABRASIVO
Esta falla se presenta debido a que en esta parte de la estructura hay rozamiento
constantemente con el material y permite al desgaste y pérdida de su relleno a
base de concreto. También se suele resaltar que hubo un mal desempeño en
suelaboración. Quedando con cangrejera. Dejando a la luz el refuerzometálico.
FALLAS POR PROCESOS FÍSICOS Y BIOQUÍMICOS

Se presentan fallas físicas y bioquímicas debido a organismos que pueden ser

agresivos al concreto, como bacterias ferruginosas, produciendo alteraciones o
reaccionando con el agua formándose su sulfato o ácido sulfúrico perdiendo así
las propiedades del material y pérdida de concreto en estos elementos.
FALLAS POR FLEXIÓN Y COMPRESIÓN
En estas imágenes se presentan fallas de flexión y compresióndebido a que la
fuerza aplicada sobre la viga que hace que este se doble sobre su eje mayor y que
aparezcan fuerzas de compresión en el lado de la aplicación de la fuerza y de
tracción en el lado opuesto

FALLAS POR SOBRE CARGA DE TORSIÓN Y CORTE

En estas vigas se presentan fallas por sobre cargas, ya como se ve en las

imágenes las vigas tienden a partir, y se ejerce una torsión que se genera cuando
un elemento pierde su rigidez proveniente a sus propiedades y la carga de la
estructura hacia la columna es directa.
FALLA POR AGRIETAMIENTO DE LAS VIGAS Y LOSAS DE TECHO
La falla de agrietamiento es conducida muchas veces por las cargas producidas
sobre la estructura, también se suelen presentar por perdida de propiedades del
concreto debido a eso hay que tomar en cuenta distintas probabilidades para
poder solucionar este tipo de fallas en este caso se presentan por cargas vivas y
humedad constante en la losa de techo.

- PLANIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO QUE SE REALIZARA EN

LA EDIFICACION DE LA RESIDENCIA
Para ejecutar un tipo de mantenimiento se deben planificar las acciones a
elaborar, teniendo en cuenta cuales son las prioridades y establecer objetivos
razonables, lo cual permite obtener un presupuesto confiable en base a las
necesidades que se plantean.
Luego de conocer las características, la estructura y los elementos que
conforman la edificación de la residencia, así como el estado en se encuentran
dichos elementos, es de vital importancia ejecutar las labores de mantenimiento
en base a una planificación y que la información obtenida sea plasmada en
inventarios estructurales actuales para así poder predecir las acciones de
mantenimientos pertinentes y poder anticipar los problemas en consecuencia.
- PLANILLAS INVENTARIO DE LA EDIFICACION
Para poder desarrollar la presente propuesta fue necesario el empleo de las
planillas de inspección general, así como las planillas específicas de cada uno los
elementos que conforman la Estructura. Estas planillas permitieron obtener una
información general y detallada para determinar el estado físico de los elementos y
estructuras que conforman la edificación.
A continuación, se presentan las planillas general y específica utilizadas, las
cuales contiene información detallada de la estructura.
PLANILLAS DE COLUMNAS

Planilla de Inspección, calidad de estructura

Nombre Edificación Residencial
Clasificaciónseg Estructura construida de concreto y refuerzometálico
ún el material
Elementos Columnas
Estructura Longitud (cm) Descripción
Nº Altura(m)
18 2.00(m) 20 x 25 (cm) Aceptable
9 2.00(m) 20 x 25 (cm) Malo

columnas totales según condición

Condición Nº columnas Porcentaje
Aceptable 18 75%
Regular 9 25%
Total 27 100%

Planilla de Inspección de estructuras generales

Nombre Edificación Residencial
Clasificacións Estructura construida de concreto y refuerzometálico
egún material
Elementos Columnas
Estado físico Nº columnas Descripción
Aceptable 18 Están en óptimas condiciones

Regular Presenta desgaste por abrasión, y pérdida

9 de material. a vista del refuerzo metálico.
PLANILLAS DE VIGAS DE CARGAS

Planilla de Inspección, calidad de estructura

Nombre Edificación Residencial
Clasificaciónseg Estructura construida de concreto y refuerzometálico
ún el material
Elementos Vigas de carga
Estructura Longitud (cm) Descripción
Nº largo(m)
24 4.00(m) 20 x 25 (cm) Aceptable
12 4.00(m) 20 x 25 (cm) Malo

Vigas de cargas totales según condición

Condición Nº Vigas de Porcentaje
carga
Aceptable 24 70%
Regular 12 30%
Total 36 100%

Planilla de Inspección de estructuras generales

Nombre Edificación Residencial
Clasificación Estructura construida de concreto y refuerzometálico
según
material
Elementos Vigas de carga
Estado físico Nº Vigas de carga Descripción
Aceptable 24 Están en óptimas condiciones

Regular Presenta desgaste por abrasión, y pérdida

12 de material. A vista del refuerzo metálico.
falla por flexión(pandea miento)

PLANILLAS DE VIGAS NERVADAS

Planilla de Inspección, calidad de estructura

Nombre Edificación Residencial
Clasificaciónseg Estructura construida de concreto y refuerzometálico
ún el material
Elementos Vigas Nervadas
Estructura Longitud (cm) Descripción
Nº Largo(m)
34 4.00(m) 10 x 5 (cm) Aceptable
8 4.00(m) 10 x 5 (cm) Malo

Vigas nervadas totales según condición

Condición Nº Vigas Porcentaje
Nervadas
Aceptable 34 85%
Regular 8 15%
Total 42 100%

Planilla de Inspección de estructuras generales

Nombre Edificación Residencial
Clasificación Estructura construida de concreto y refuerzometálico
según
material
Elementos Vigas Nervadas
Estado físico Nº Vigas Nervadas Descripción
Aceptable 34 Están en perfectas condiciones

Regular Presenta desgaste por abrasión, y pérdida

8 de material. A vista del refuerzo metálico.

PLANILLAS DE LOSAS DE TECHO

Planilla de Inspección, calidad de estructura

Nombre Edificación Residencial
Clasificaciónseg Estructura construida de concreto y refuerzometálico
ún el material
Elementos Losas de Techo
 Estructura Longitud (cm) Descripción
Nº Espesor(cm)
2 15(cm) 7.80 x 8.80 (m) Aceptable
1 15(cm) 7.80 x 8.80 (m) Malo

Losas de techo totales según condición

Condición Nº Losas de Porcentaje
techo
Aceptable 2 66.7%
Regular 1 33.3%
Total 3 100%

Planilla de Inspección de estructuras generales

Nombre Edificación Residencial
Clasificación Estructura construida de concreto y refuerzometálico
según
material
Elementos Losas de Techo
Estado físico Nº Losas de Techo Descripción
Aceptable 2 Están en correctas condiciones

Regular Presenta desgaste por abrasión, y grietas

1 por cargas vivas y por falla de reacciones
físicasclimáticas.
- PROPUESTA DE SOLUCIONES

Con base en todos los estudios realizados con anterioridad, se procedió a

proponer soluciones de carácter correctivo y preventivo a la Estructura de la
edificación perteneciente a la residencia, con el fin de brindar un óptimo
funcionamiento de sus instalaciones.
Todas las acciones de mantenimiento que se realicen en la edificación
tendrán como objetivo principal:

 Reparar y mejorar las fallas presentes en los diferentes elementos de la

estructura en general.De que forma
 Rehabilitar y corregir las columnas y vigas de carga las cuales presentan
condiciones desfavorables en algunos elementos de la estructura.
 Incluir mantenimientos superficiales preventivos y rutinarios para tener
condiciones eficientes de las instalaciones.
 como cuale
 Recuperar las vigas nervadas y losas de techo que se ven afectadas por
fallas bioquímicas de la estructura
 Recuperar los elementos de la estructura en cuanto a las soluciones en
problemas de instalaciones sanitarias que conforman la edificación.
 Incluir trabajos de seguridad y refuerzo en las vigas que sufren por fallas de
flexión y compresión.