Derechos reales de garantía

1. 1. DERECHOS REALES DE GARANTÍA Denominados también derechos reales de realización de valor, son los que
dejan afectados unos bienes determinados al pago de una deuda y para el caso de que no se cumpla tal
obligación. Dichos bienes quedan gravados con independencia de si cambian de dueño. Mientras la obligación que
garantizan no esté totalmente cumplida, los bienes afectados por el derecho real de garantía quedan sujetos a la
venta que puede instar el acreedor para que, con el precio así obtenido, se pague la obligación garantizada. Los
derechos reales de garantía añaden, en definitiva, unos elementos patrimoniales concretos a la posibilidad de que
el acreedor obtenga el pago de lo que se le debe. Por tanto, además de poder dirigirse contra el patrimonio del
deudor que no cumple, el acreedor podrá dirigirse contra el bien sobre el que se ha constituído un derecho real de
garantía. HIPOTECA La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento
de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de
realización de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo
pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese
momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el
importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados. En forma muy
general, la hipoteca podría ser definida como un derecho real que grava bienes inmuebles, sujetándolos a
responder de una obligación. Pero la definición resulta insuficiente, ya que no toda la doctrina está de acuerdo en
2. 2. considerar a la figura como un derecho real, y al existir otras variantes, como la llamada hipoteca mobiliaria, se
pone en duda el efecto de la sujeción de los bienes para responder de una obligación. Sin embargo, este efecto es
el que destaca el Código Civil en el artículo 1.876 y la Ley Hipotecaria en el artículo 104 al decir que la hipoteca
sujeta directa e indirectamente los bienes sobre los que se impone, cualesquiera que sea su poseedor, al
cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida. Esta redacción, según la doctrina, solamente
ofrece el aspecto negativo de afección de bienes y de accesoriedad de la obligación principal, por lo que se insiste
en precisar el carácter positivo que ofrecería su condición de derecho real, su función de asegurar una percepción
dineraria y su carácter accesorio o de garantí. Para compaginar estos aspectos y recoger los caracteres que
pueden atribuirse a la figura, es fundamental la definición que de la hipoteca dio ROCA SASTRE al decir que «la
hipoteca es un derecho real de realización de valor, en función de garantía de una obligación pecuniaria, de
carácter accesorio e invisible, de constitución registral, que recae directamente sobre bienes inmuebles, ajenos y
enajenables que permanecen en la posesión del propietario». Al precisar la figura podríamos destacar cuatro
puntos fundamentales: los caracteres que la identifican, las clases admitidas, los elementos y, por último, los
efectos que produce.
3. 3. CARACTERES Y EXTENSIÓN 1. La hipoteca es un derecho real inmobiliario. Es discutido este carácter, ya que
frente al mismo se eleva la tesis obligacionista que considera a la hipoteca como una obligación real, la postura
procesalista que atribuye a su titular el derecho de vender el bien hipotecado para la satisfacción del crédito
garantivo y la teoría que trata de eliminar la distinción entre derechos reales y derechos de obligación. 2. Es un
derecho de realización de valor. Dentro de la clasificación general de los derechos reales: derechos de uso,
disfrute, derechos reales de garantía, y de adquisición, la hipoteca se sitúa en un grupo llamado de realización de
valor, ya que es de esencia, como dice el artículo 1.858 del C.C., que vencida la obligación principal puedan ser
enajenadas las cosas en que consiste la hipoteca para pagar a los acreedores. 3. Es un derecho establecido en
función de garantía del cumplimiento de una obligación dineraria, aunque, conforme al artículo 1.861 del C.C.
puede garantizar toda clase de obligaciones, cosa que confirma el artículo 105 de la L.H. Lo que sí es
indispensable es que se pueda traducir en dinero el incumplimiento de la obligación. 4. La hipoteca es de carácter
accesorio. Éste es uno de los caracteres más discutidos, aunque dentro del Código Civil está claro, ya que el
artículo 1.857 exige que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y el 1.528 del
Código Civil, en relación con el 149 de la L.H., establece que la venta o cesión de un crédito comprende la de todos
los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio. 5. La indivisibilidad de la hipoteca. El
carácter de indivisibilidad se manifiesta no sólo del lado del crédito, ya que mientras subsiste parte de él, queda
íntegra la hipoteca, aunque el crédito se divida entre los herederos del acreedor (art. 1.870 C.C.) y del lado de los
bienes puesto que la garantía, mientras no sea cancelada, subsiste íntegra sobre la totalidad de los bienes
hipotecarios, aunque se reduzca
4. 4. la obligación y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserven, aunque la restante haya
desaparecido (art. 122 L.H.). 6. La inscripción constitutiva. Uno de los casos en los que la inscripción en nuestro
Derecho opera en forma constitutiva es el de la hipoteca y así lo viene a establecer el Código Civil en el artículo
1.875, y la Ley Hipotecaria al decir que, además de los requisitos exigidos en el artículo 1.857, es indispensable,
para que la hipoteca quede válidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el
Registro de la Propiedad. De ahí que todas esas cláusulas que se establecen en las escrituras y en las que se dice
que quedará vencida la hipoteca si en el plazo que se determine no se inscribe en el Registro de la Propiedad sean
inoperantes, puesto que la hipoteca no puede vencer mientras no sea tal a través de la inscripción. 7 La hipoteca
recae directamente sobre los bienes inmuebles que sean ajenos y enajenables: Los bienes han de ser inmuebles
(salvo los casos admitidos de hipoteca mobiliaria), han de ser ajenos, puesto que nuestro Derecho no admite la
figura de la hipoteca de propietario y, por último, han de ser enajenables ya que la finalidad de toda hipoteca lleva
consigo el de la posible realización de valor conforme al artículo 1.858 del Código Civil. 8. No es preciso
desplazamiento de posesión. El artículo 1.863 del Código Civil establece como esencial para la constitución de la
prenda, que se ponga en posesión al acreedor o tercero, pero para la hipoteca no se repite esta exigencia.
Institucionalmente, por tanto, la diferencia sustancial entre prenda e hipoteca reside en esta falta de
desplazamiento, aunque se admite la figura de la prenda sin desplazamiento, regulada por la Ley de 16 de
diciembre de 1954.
5. 5. Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil. Arto. 846 Y 878 C.C. INSCRIPCION DE LA HIPOTECA EN EL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD  EXTINCION DE LA HIPOTECA  SEGUNDA HIPOTECA  Sub Hipoteca Así se denomina a lo que
algunos civilistas denominan hipoteca de crédito. Significa que el crédito garantizado con hipoteca puede
subhipotecarse en todo o en parte llenando las formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca. 
Arto. 824 C.C.  Derechos del acreedor hipotecario  Relación de la hipoteca con el pago por subrogación 
Formales: Escritura Pública.  Real: Bien inmueble  Personales: Sujetos activo y pasivo.  Elementos Personales,
Reales Y Formales  Articulo 1125 inciso 2 del Código Civil.  Articulo 841 Código Civil.  Endoso: Los pagarés -que
documentan fracciones del crédito con su accesorio: la hipoteca- si están concebidos a la orden, se transmiten con
el simple endoso, sin necesidad de notificar al deudor del traspaso  Deben mencionarse en la escritura
hipotecaria.  Estar anotados por el registro de la propiedad del inmueble  Debe ser firmado por el anotador de
hipotecas  Debe reunir los requisitos formales propios de los títulos de crédito FORMALIDADES PARA
CONSTITUIRLA En cuanto a su origen tanto la subrogación como la hipoteca surgen de una obligación contractual.
La naturaleza de ambas figuras es crear una forma de pago de la prestación a la cual se está obligado y que por
imposibilidad total o temporal no puede cumplirse con la misma. Así mismo la relación de ambas figuras oscila en
que al momento en que el deudor debe hacer efectivo el cumplimiento del pago de la obligación al acreedor, se ve
imposibilitado, surgiendo la opción de que un tercero cargue con la deuda, es decir, que un tercero podrá cancelar
la obligación que el deudor tenía con el acreedor, quedando el tercero como el nuevo acreedor frente al deudor en
el caso de la subrogación y en el caso de la hipoteca el tercero queda con la propiedad del bien hipotecado,
teniendo la opción si así lo desea, que posteriormente el deudor le cancele la cantidad entregada al acreedor
hipotecario para regresarle de nuevo la propiedad del bien hipotecado. Dándose entonces la figura de una
transmisión de deuda.
6. 6. BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES El inmueble destinado a patrimonio de familia o patrimonio familiar. Los
bienes adquiridos por herencia, legado o donación cuando el causante haya puesto dicha condición, pero esta no
podrá exceder del término de 5 años. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Y DEL DEUDOR
Obligaciones y derechos: Tanto el acreedor como deudor tienen derechos y obligaciones en cuanto a la extinción
de la obligación contraída, en este caso se puede resumir en las que se detallan a continuación: 4.9 Obligaciones y
derechos del acreedor: El acreedor esta obligado a restituir la cosa objeto de garantía en la misma especie y
calidad. El acreedor esta obligado a proporcionar al deudor los documentos justificativos con los cuales se
 acrediten los pagos realizados en el tiempo establecido. El acreedor como persona individual o jurídica está
obligado a entregar la carta de pago en la cual se acredite que la obligación contraída se extinguió. En caso de
falta de pago el acreedor esta en su derecho de demandar la restitución de la cosa objeto de la obligación. Por
atraso en el pago a que el deudor esta obligado, el acreedor esta en su derecho de cobrar intereses. No se puede
obligar al acreedor a aceptar cosa distinta de la que se debe. El acreedor que después de celebrado el contrato
cambia voluntariamente de domicilio, deberá indemnizar al deudor los gastos que haga por este motivo para
efectuar el pago, si la obligación debe cumplirse en el domicilio del acreedor. Obligaciones y derechos del deudor:
En los pagos periódicos la constancia de pago del último período hace presumir el pago de los anteriores, salvo
prueba en contrario. El pago de capital supone el de los intereses, salvo que se hubiere aceptado el pago con la
reserva expresa correspondiente. El deudor de diversas obligaciones a favor del mismo acreedor, tiene derecho a
declarar al hacer el pago, a que deuda debe aplicarse.
7. 7. El pago debe hacerse al acreedor o a quien tenga su mandato o representación legal. El pago deberá hacerse
en la forma y modo convenidos. El deudor que paga tiene derecho de exigir el documento que acredite el pago; y
de retener éste mientras dicho documento no le sea entregado. La entrega del documento original que justifica el
crédito, hecha por el acreedor al deudor, hace presumir la liberación de éste, mientras no se pruebe lo contrario.
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA De conformidad con el Artículo 830 del Código Civil, la hipoteca se extiende: 1. A las
accesiones naturales y mejoras 2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que
levante sobre los edificios hipotecados 22 3. A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del
inmueble; 4. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidas o debidas al propietario
por seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios 5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del
inmueble. En virtud de lo anterior, puedo señalar respecto a la hipoteca lo siguiente: A) Que en la constitución de
hipoteca se debe tomar en cuenta la existencia de dos elementos que siempre están presentes que son la
existencia de una obligación que establece y desarrolla como independiente de la hipoteca y la constitución de la
hipoteca como un deseo de garantizar la obligación. B) De conformidad con la legislación, el derecho real de
garantía de hipoteca puede ser simultáneamente un derecho real de disposición en relación con el acreedor
hipotecario, pero si del deudor hipotecario, aunque en la realidad sucede al contrario. C) El derecho real de
garantía hipotecaria, se encuentra fundamentado en la legislación nacional, especialmente en la Constitución
Política de la República de Guatemala, el Código Civil, y la Ley de Bancos y Grupos Financieros. 23 D) Existen
limitaciones que afectan derechos de los deudores hipotecarios, conforme lo regula el Artículo 836 del Código Civil
cuando establece que para poder enajenar o hipotecar un bien que soporta el gravamen de hipoteca bancaria, se
debe obtener autorización previa del banco.
8. 8. LA PRENDA Es un derecho real que garantiza el cumplimiento de una obligación. El derecho del acreedor
prendario es el mismo que el hipotecario; promover la venta del bien pignorado en caso de incumplimiento, pero
no pactar con el deudor en el acto del otorgamiento del contrato la adjudicación en pago, ni disponer de ella por si
mismo. La restitución de la prenda debe hacerla el acreedor al ser pagada totalmente la deuda, pero si fueran
varios los bienes pignorados y si hubiera asignado a cada cosa su responsabilidad, el deudor únicamente puede
exigir la entrega de los que libere en el pago. La negociación del crédito prendario puede hacerla el acreedor. El
deudor es dueño de las cosas pignoradas y como tal ejercita sus derechos pero con las limitaciones que le
imponen el gravamen hipotecario. Por su esencia la prenda se constituye sobre bienes muebles. Es la
característica principal que diferencia la prenda de la hipoteca. Una de las características de la hipoteca es que el
bien inmueble hipotecado no se desplaza a la tenencia del acreedor, sigue en poder del deudor, hasta que, en
caso de incumplimiento de la obligación garantizada por la hipoteca, el bien salga en venta judicial. En la prenda
el bien dado en prenda, según el criterio que adopte la ley o las partes, puede o no salir del poder del deudor. De
ahí que se distinga dos figuras de la prenda; Prenda con desplazamiento, que se caracteriza porque el bien dado
en prenda queda en poder del acreedor o de un tercero. Prenda sin desplazamiento que se caracteriza porque el
bien dado en 21 prenda queda en poder del deudor. El Código Civil como se verá acepta que la prenda pueda ser
con o sin desplazamiento. Concepto legal: El Código Civil define a la prenda como el derecho real que grava un
bien mueble para garantizar una obligación. Adviértase que la obligación garantizada con prenda o hipoteca puede
ser o no dineraria. “La prenda se define bien como contrato o como derecho real. Por prenda se entiende tambièn,
la cosa misma objeto en garantía”. 3 “La prenda es un derecho real que se constituye sobre algún objeto mueble,
para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.” “La prenda es un derecho real
constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia
en el pago”. 4 2.14 Características de la prenda: Es un derecho real de garantía, constituido sobre bienes muebles.
(Artículo 880 del Código Civil) Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente, salvo
9. 9. pacto expreso. (Artículo 881 del Código Civil) Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse la
prenda o para. 3. Rojina villegas, Rafael. Compendio de derecho civil, tomo IV, págs. 493, 494 4. Ibid, págs. 495 22
disponer de ella por si mismo en caso de falta de pago. (Artículo 882 del Código Civil) Su objeto puede darse en
prenda a varias personas sucesivamente, con previo aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la
misma garantía. (Artículo 883 del Código Civil) Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidos la
prenda para el efecto de la preferencia en el pago. (Artículo 883 del Código Civil) La prenda debe constar en
escritura pública o documento privado, identificándose detalladamente el o los bienes sobre los cuales se
constituye. (Artículo 884 del Código Civil) La aceptación del acreedor y del depositario deben ser expresa. (Artículo
884 del Código Civil) Los bienes pignorados al constituirse la garantía deberán ser depositados en el acreedor o en
un tercero designado por las partes o bien en el propio deudor si el acreedor consiente ello el Código Civil admite
la prenda con o sin desplazamiento. (Artículo 885 del Código Civil) CLASES DE PRENDA A. PRENDA CON
DESPLAZAMIENTO.- Cuando el bien dado en garantía es entregado físicamente al acreedor o a un tercero que debe
guardarlo (depositario). B. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO.- Tiene como característica que el bien dado en garantía
queda en poder del deudor. Esta es la excepción a la regla y sólo es permitido cuando expresamente la Ley lo
autoriza, tal es el caso de la prenda industrial, minera, agrícola, entre otras. C. PRENDA JURÍDICA.- Se entiende
entregado jurídicamente el bien al acreedor, cuando queda en poder del deudor, pero procede únicamente
respecto de bienes muebles inscritos, como es el caso de los vehículos, acciones u otros títulos registrables. A esta
prenda se le conoce en otras legislaciones como Hipoteca Mobiliaria. OTRA CLASIFICACIÓN D. PRENDA MERCANTIL.
- Es aquella que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación comercial. Debe constar siempre por
escrito. E. PRENDA INDUSTRIAL.- Toda persona natural o jurídica dedicada a la actividad industrial, podrá constituir
prenda industrial sobre maquinarias, equipos,
10. 10. herramientas, medios de transporte y demás elementos de trabajo, así como las materias primas, semi
elaboradas, los envases y cualquier producto manufacturado o en proceso de manufactura, manteniendo su
tenencia y uso. CONSTITUCION DE LA PRENDA ARTICULO 884. La prenda debe constar en escritura pública o
documento privado, haciéndose constar la especie y naturaleza de los bienes dados en prenda, su calidad, peso,
medida, cuando fueren necesarios, y demás datos indispensables para su identificación; nombre del depositario y
especificación de los seguros que estuvieren vigentes sobre los bienes pignorados. La aceptación del acreedor y
del depositario deberá ser expresa. DEPOSITARIO ARTICULO 885. * Los bienes pignorados, al constituirse la
garantía, deberán ser depositados en el acreedor o en un tercero designado por las partes, o bien en el propio
deudor si el acreedor consiente en ello. La persona que reciba la prenda tiene las obligaciones y derechos de los
depositarios. * Texto Original * Reformado por el Artículo 58 del Decreto Ley Número 218 del Jefe del Gobierno de
la República. ARTICULO 886. * La prenda de los títulos nominativos se constituirá por medio de endoso al
celebrarse el contrato que es objeto de la garantía y el deudor recibirá un resguardo con el fin de hacer constar el
objeto del endoso. En este caso el deudor dará aviso de la pignoración a la institución emisora para que no se
haga ningún traspaso de los títulos pignorados, mientras estén afectos a la obligación que garanticen. La prenda
de títulos al portador se hace por la mera tradición de éstos, describiéndolos en el contrato respectivo, y el deudor
recibirá un resguardo para su propia garantía. * Texto Original * Reformado por el Artículo 59 del Decreto Ley
Número 218 del Jefe del Gobierno de la República.
11. 11. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO Y DEL DEUDOR Obligaciones del Acreedor: Obligación
de guarda y conservación de la cosa: El acreedor prendario en tanto que se hace tenedor de la cosa debe procurar
la guarda y conservación de la misma, pero a expensas del deudor, quien está obligado a su vez a pagar los
gastos necesarios para este efecto. Obligación de no usar la cosa gravada con prenda: El acreedor prendario no
tiene derecho a usar la cosa pignorada. Obligación de restitución de la prenda: Una vez pagada la obligación
principal en su totalidad el Acreedor prendario esta obligado a restituir la cosa. Sin embargo tiene derecho de
 retención sobre la misma en caso que el deudor no cumpla con su obligación de pagar los gastos de conservación
de la cosa y los perjuicios que se hubieran ocasionado, imputables a su culpa, con la tenencia de la cosa. Derechos
del Acreedor. Derecho de conservar la cosa dada en prenda. No esta obligado a la restitución de la cosa sino hasta
la verificación del pago íntegro de la obligación garantizada, con sus accesorios, frutos etc. Derecho de retención
del bien pignorado, en el entendido que una vez pagada la deuda en su integridad, el acreedor puede retener la
cosa si sufrió perjuicios con ella, o incurrió en gastos de mantenimiento, porque es un contrato bilateral
imperfecto. Derecho de persecución y reivindicación de la tenencia material del bien mueble. Derecho de
inspección de la cosa gravada con prenda sin tenencia. Este derecho es correlativo a la obligación del deudor de
permitir la inspección de la prenda. Derechos y obligaciones del deudor prendario. Obligaciones del deudor.
Obligación de entregar la cosa gravada con la prenda al Acreedor prendario. El deudor está obligado a conservar la
cosa dada en prenda sin transmisión de posesión, correrán a cuenta del deudor los gastos necesarios para la
debida conservación. Si la cosa dada en prenda se pierde o deteriora en exceso del límite que al efecto estipulen
los contratos existe la obligación de indemnizar los perjuicios
12. 12. ocasionales con la tenencia de la prenda al Acreedor o aun tercero y que sean imputables a culpa del deudor.
Derechos del deudor: Tiene el derecho de ser pagado de su deuda con el precio de la cosa empenada, con la
preferencia que establece el articulo. Tiene el derecho de recobrar la prenda de cualquier detentador, sin
exceptuar al mismo deudor; El derecho de ser indemnizado de los gastos necesarios y utiles que hiciere para
conservar la cosa empenada, a no ser que use de ella por convenio; El de exigir del deudor otra prenda o el pago
de la deuda aun antes del plazo convenido, si la cosa empenada se pierde o se deteriora sin su culpa. EXTENCION
DE LA PRENDA ARTICULO 911.- (Extensión de la prenda).- Si para obtener nueva maquinaria, vehículos o
semovientes destinados al servicio de la finca hipotecada, se dieren en prenda los frutos pendientes, la garantía
prendaria se entenderá extendida a los nuevos bienes adquiridos. GARANTIA MOBILIARIA Continuando con el orden
de consideraciones anteriormente expuestas, de la modernización y fortalecimiento del sistema financiero
nacional surge un nuevo derecho real, que propone un método diferente para garantizar obligaciones. Este
sistema, propugna hacia los micro, pequeños y medianos empresarios, la utilización de un gran número de bienes
muebles que anteriormente se encontraban imposibilitados de poder presentarse como respaldo al cumplimiento
de un compromiso por su ineficacia. La garantía mobiliaria podemos concebirla entonces como: “El derecho real
de garantía por el cual un deudor asegura el cumplimiento de una obligación, mediante la entrega de un bien
mueble al acreedor u otra persona autorizada, pudiendo realizarse con o sin desplazamiento del bien”. La
legislación peruana, específicamente la Ley de Garantías Mobiliarias, en su Artículo uno, define a dicha institución
de la siguiente manera: “La afectación de un bien mueble mediante un acto jurídico destinada a asegurar el
cumplimiento de la obligación.” Finalmente, y no menos importante, la legislación guatemalteca,
13. 13. específicamente la Ley de la citada figura real, en su Artículo tres, define a esta institución jurídica como: “El
derecho real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor garantizado, para asegurar el
cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor 31 Díez -Picazo, Luis. Fundamentos del derecho patrimonial.
Pág. 114. principal o de un tercero. Consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado para la
posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía.” La legislación guatemalteca, mucho más
condescendiente que otras, ha establecido esta definición para comprender de una forma más extensa el
concepto de esta institución, pues como hemos mencionado, el objetivo de la Ley es ampliar la gama de bienes
que pueden ser objeto de pignoración. Objeto De Garantía Mobiliaria Como anteriormente consideramos, la Ley en
mención amplía la gama de bienes sobre los que recae la constitución de caución. Consecuentemente, dentro del
Decreto 51- 2007, se establece una innovación en cuanto a los entes que pueden ser objeto de pignoración. Según
el Artículo tres de la citada Ley, existen tres categorías sobre las que pueden constituirse: a. La primera
comprende bienes corporales; es decir, los que son tangibles y pueden ser percibidos por los sentidos; bienes
incorporales, que no contienen un carácter real, sino consisten en derechos, rentas y propiedad de tipo intelectual;
y finalmente bienes derivados, que son los que se obtienen de otros originalmente gravados como frutos nuevos,
entre otros. b. La segunda categoría se refiere a los inmuebles por incorporación, como las construcciones
adheridas al suelo de manera fija y permanente, las cañerías conductoras de agua, gas, electricidad entre otras.
Éstos se consideran muebles por naturaleza, en virtud de ser insertos en forma permanente y material al inmueble
que es el suelo. Éstos son, como lo llama la clasificación, incorporados. Crean una ficción jurídica del legislador,
transformándose en inmuebles. También dentro de esta categoría se encuentran los inmuebles por destino. La
ficción legal, los convierte en ellos, y como ejemplo de éstos se encuentran todos los objetos que están reservados
al uso o beneficio de un bien raíz, aunque puedan separarse de él sin detrimento o depreciación, como el cableado
eléctrico, los ascensores de un hotel o las parabólicas de una casa de habitación. Su fundamento legal lo
encontramos en los Artículos 445, 447 y 449 del Código Civil guatemalteco, Decreto Ley 106. c. La tercera
clasificación, hace mención a los derechos sobre los que recaen los bienes muebles corporales, incorporales o
derivados, y los inmuebles por incorporación o por destino. Como ejemplo
14. 14. podemos mencionar un usufructo sobre el que recae determinado bien mueble. Es importante hacer mención
que la constitución de ellos puede ser sobre los presentes y futuros. Es decir, sobre los que existen en el momento
determinado de la constitución de la garantía o sobre los que en un tiempo no muy lejano existirán en la realidad.
Sin embargo, la aplicación de la garantía mobiliaria no finaliza aquí. El concepto de la misma se amplía
profundamente en su contenido, pues la Ley nos concede la utilización de ella sobre contratos, pactos o cláusulas
utilizados para garantizar obligaciones de bienes muebles. Para este efecto, la parte final del Artículo tres de la Ley
nos ilustra: “venta con reserva de dominio, fideicomisos en garantía, prenda flotante de establecimiento comercial,
descuento de créditos, cuentas por cobrar, arrendamiento financiero o leasing financiero entre otros.”
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