Derecho Civil lí MSc. Abog .

Maríeny Gutiérrez Sejas

TEMA N° 1

DERECHOS REALES

Los Derechos Reales, según Messineo, se refieren a los intereses de naturaleza económica, y por ende a los medios
que sirven para satisfacerlos; por tanto, considera que los mismos són el núcleo' de los Derechos Patrimoniales,
destaca la normativa que relaciona a las personas respecto dé las cosas; por ello, son llamados derechos sobre las
cosas.
A su vez, Ripert, menciona que el “Derecho Real", permite a su titular obtener contra toda persona el respeto de
una situación de privilegio que le asegura ventajas particulares.

El Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales de Manuel Ossorío, admite que los “Derechos Reales",
son conocidos como “Derechos Personales”, atribuyéndoles el nombre de “erg a orones “ y son considerados como
la facultad sobre una cosa o bien determinado oponiblé contra todos de manera absoluta, es decir, que el sujeto
puede ejercer derechos directamente sobre las cosas o bienes que estén a cargo suyo.

También podemos indicar que: Derechos Reales es: "la relación directa e inmediata que se crea entre la persona y
la cosa", afirmando que los derechos reales son por excelencia:
- Absolutos.
- Inviolables.
- Universales.
Los "Derechos Reales", constituyen el núcleo fundamental de los derechos patrimoniales; ya que poseen dos
elementos constitutivos:

• Sujeto: tiene y ejercita facultades sobre la cosa.

• Objeto: debe prestar cierto servicio y satisfacer ciertas necesidades.

TEORÍAS
Para entender con mayor claridad lo mencionado anteriormente, se consideran dos teorías, que sostienen la
concepción respecto a los Derechos Reales.
1° Teoría Clásica: planteada por grandes pensadores como Aubry, Rau y Mazeud; quienes sostienen una
visión dualista, ya que, la relación que existe dentro los "Derechos Reales" solo alberga dos elementos; es decir la
relación entre la persona (que actúa como sujeto activo) y el objeto.

2019 Página 3
 Derecho Civil II Vi$c. Abog .Marieny Gutiérrez Sejas

2o Teoría Tripartita: Messineo es quien emite los principales planteamientos al respecto, el Derecho Real
contrapuesto al Derecho Personal y Patrimonial, da lugar a una relación entre el titular, (conocido como sujeto
activo), los otros sujetos (llamados sujetos pasivos) sobre un objeto determinado; lo que hace notar el nacimiento
de una relación jurídica claramente definida.

Véase la siguiente fórmula:

Sujeto Activo - Sujeto Pasivo - Objeto

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

Los Derechos Reales, presentan ciertos caracteres fundamentales,
Según Messineo son:
- La inherencia del poder del titular a la cosa que es objeto del mismo
- Un poder con carácter de inmediación, en virtud del cual no es necesaria la cooperación de otro sujeto
para ei ejercicio de tal poder
Según José Maria Pino, plantea que ios caracteres de los Derechos Reales son cuatro:
- Es un derecho absoluto, porque no solo confiere al titular la máxima eficacia por si mismo
independientemente de la relación jurídica que podría vincularlo a otro sujeto.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

El Código Civil contiene una clasificación más exacta:

A.- DERECHOS REALES DE DISFRUTE Y GOCE; se tiene los siguientes:

1° Usufructo, derecho que se concede a una persona para usar y disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia. (Alt 221) y restituirlos a su conclusión.
2o Uso, es la facultad que se otorga a su titular para utilizar una cosa ajena y percibir de ella ios frutos que produzca.
En la medida necesaria para cubrir necesidades del usuario y su familia (Art 250)
3o Habitación, otorga al titular la facultad de ocupar en una caja ajena las piezas necesarias para sí y su familia
4o En tanto que la Servidumbre es la carga impuesta a un inmueble (predio sirviente) en beneficio de un fundo
vecino (predio dominante) y que pertenece a un propietario distinto.
5o Por su parte , eí Derecho a construir, también conocido como eí “iura in re aliena” es el derecho real sobre
cosas ajenas; otorgada a una persona para edificar en suelo ajeno, a título oneroso o gratuitamente, adquiriendo la
propiedad de la construcción

B. DERECHOS REALES DE GARANTIA, entre los cuales se pueden apreciar:

2019 Página 4
 Derecho Civil II MSc. Abog ,Marieny Gutiérrez Sejas

Ossorio respecto a la hipoteca dice, que es un derecho real de garantía que recae sobre bienes inmuebles o
muebles sujetos a registro.

En tanto la pignoración es el contrato en virtud del cual el deudor u otra persona por ei, entrega un bien mueble o
inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación, formando parte de ésta la prénda y la anticresis.
- La prenda, es el derecho real de garantía mobiliaria qué exige ei desplazamiento posesorio, según lo
enunciado en el Art 1401 de! C.C.
- Según el Art. 1429, la anticresis, es el derecho de percibir los frutos del inmueble, imputándolos
primero a los intereses sí son debidos y después del capital
Actividad
1- Haga un mapa conceptual de los Derechos Reales
2,- Haga un glosario de 10 palabras jurídicas

TEMA N°2

LA TEORIA DEL PATRIMONIO

Josserand, define el patrimonio como el conjunto de valores pecuniarios, positivos o negativos, pertenecientes
a una misma persona y que figuran unos en el activo y otros en eí pasivo.

Para Messineo:”por patrimonio debe entenderse no un conjunto de objetos, o de cosas, sino un conjunto de
acciones, derechos y obligaciones” (por consiguiente: de elementos variables activos, aun de futura realización y
pasivos), que tienen como titular a un determinado sujeto y que están vinculados entre sí.

El patrimonio no se considera como un objeto unitario del derecho, sino como el conjunto de relaciones
jurídicas con preponderancias económicas, relaciones que tiene una persona con su titular; como tal, el patrimonio
está compuesto de derechos y de obligaciones, cada uno de los cuales tiene su propio objeto.

2019 Página 5
 Derecho Civil l¡ MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

Jurídicamente el patrimonio comprende también el aspecto pasivo, la titularidad de las obligaciones

avaluadas en dineros, además de los derechos.

Por tanto, lo que caracteriza al patrimonio es la reunión de derechos y obligación que tienen su valor
1.1
.i
i pecuniario, y que pertenecen a una misma persona considerados como una universalidad de derecho, es decir, un
I
I todo una unidad jurídica. O dicho de manera más sencilla el patrimonio es la universitas iuris de todos los derechos
activos y pasivos pertenecientes a una persona en cuando son bienes, esto es, en cuanto son susceptibles de
apreciación pecuniaria.

Etimológicamente la palabra PATRIMONIO, se refiere al conjunto de bienes que se heredan del padre o de
i la madre.
j Así, el Patrimonio es la tenencia de un conjunto de bienes, sobre los cuales se ejercen ciertos derechos y
obligaciones.
t
ELEMENTOS DEL PATRIMONIO
Se pueden apreciar dos elementos que se interreiacionan entre sí:
Elemento activo: consistente en los derechos cuya titularidad ejercita la persona y que tiene como objeto a los
bienes.
Elemento pasivo: conjunto de obligaciones a cargo de la persona y a la que la parte activa sirve de garantía.

Entonces, se comprende que ¡os derechos del sujeto que posee el conjunto de bienes se constituyen en la
parte activa; y las obligaciones se constituyen en elemento pasivo.

A su vez, se pueden distinguir ciertas clases de patrimonio.

CLASES DE PATRIMONIO f

- Patrimonio personal: el que tiene toda persona.

- Patrimonios especiales: compuesto por núcleos patrimoniales que no se mezclan o confunden entre ellos.
- Patrimonios sin titular conocido.- Res nullus
Los Derechos Patrimoniales, poseen siempre una base pecuniaria, que da paso a la siguiente clasificación:
Derechos Reales: éstos derechos se constituyen en el núcleo fundamental de todos los derechos patrimoniales.
Derechos de Crédito: también conocidos como derechos de obligaciones.

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 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

- Derechos Intelectuales: referidos meramente ai producto personal de la inteligencia, como el derecho de autor; los
cuales para su efectividad deben ser registrados, y por su expresión económica son susceptibles de transmisión
ínter vivos y mortis causa Actividad
Haga un mapa conceptual del téma
1. - Glosario de 10 palabras

TEMA N°3

LOS BIENES
Son bienes las cosas materiales e inmateriales, que pueden ser objeto de derechos, y pueden dar un rendimiento
económico.
El Código Civil en su artículo 74, afirma que: "son bienes las cosas materiales e inmateriales que pueden ser objeto
de derechos"; todos los bienes son inmuebles o muebles. Siendo así, que los "Bienes" constituyen los derechos
reales.

Ahora bien, es preciso hacer una diferenciación entre "bien" y “cosa”, ya que ambos términos en algunos casos se
utilizan indistintamente.

“Bien”, es la unión de la cosa y el objeto inmaterial susceptible de tener valor pecuniario

“Cosa”, es todo lo que existe en el universo, representa una acepción muy amplia, y además se halla fuera
del comercio humano
Realizada la aclaración, se debe distinguir las características que presenta el “bien”:
- Presta utilidad
- Es susceptible de apreciación económica
- No se excluye del comercio humano

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

La clasificación que se presenta respecto a ¡os Bienes es amplía, se pueden apreciar bienes inmateriales y
materiales, bienes muebles e Inmuebles, etc.

El Código Civil presenta una clasificación entre los Bienes Inmuebles y Muebles; según el artículo 75. Los
Bienes Inmuebles: son la tierra y todo lo que está adherido a ella natural o artificialmente.

2019 Página 7
1
I Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas
!
i
1 Los cuales a su vez se suh clasifican:
);1
j - Por su naturaleza: son aquellos edificios, molinos de viento o agua fijados sobre pilares que son parte del
| edificio.
I - Por su uso: objetos que el propietario de un fundo ha puesto en él para servicio y labor de éste.
1
j - Por su destino: todos los efectos muebles que el propietario pone en un fundo para que se conserven en el
J
1 perpetuamente.
- Por el objeto a que se aplica: usufructo de la cosa y servidumbres.
j Por otro lado, los Bienes Muebles mencionados en el Código Civil artículo 76 son: "Todos los otros
bienes. Se incluyen entre ellos las energías naturales controladas por el hombre". Se dice que los Bienes
Muebles, son aquellos que se pueden transportar de un lugar a otro, sin sufrir menoscabo o detrimento.

Dentro de esta clasificación se encuentran los siguientes:

| - Bienes corporales: objetos tangibles, visibles que caen al influjo de los sentidos.
¡ - Bienes incorporales: no tienen una existencia física, real capaz de ser percibida por los sentidos.
- Bienes principales: pueden existir por sí mismos y para sí mismos, tienen una existencia propia e
! independiente.
1
I - Bienes accesorios: dependen o se hallan adheridos o incorporados a los principales, no tienen existencia
í
i propia; cosas unidas al suelo de modo natural o artificial.
I
j - Bienes fungióles: todas las cosas del mismo género que ordinariamente se determinan por peso,
número o medida pueden sustituirse unas por otras.
■ Bienes consumibles: cosas que se destruyen o desaparecen con el primer uso que se hace de ellas, en este j
grupo se encuentran los comestibles y los combustibles.

Por otra parte, se observa otra clasificación referente al "Bien”, esta menciona la existencia de: bienes divisibles
e indivisibles; como también existen bienes inmateriales y materiales.
- Bienes divisibles: pueden ser fácilmente divisibles sin que pierdan su esencia o forma.
Bienes indivisibles: aquellos que no pueden fraccionarse o dividirse, porque contradice su naturaleza,
I también son aquellos que no pueden, fraccionarse por disposición de la ley o voluntad humana.
| - Bienes inmateriales: son aquellos no perceptibles por ios sentidos, pero cognoscibles por el pensamiento.
I - Bienes materiales: tienen existencia real, comprobable por los sentidos.

- Otra clasificación que merece ser estudiada en este apartado, reconoce la existencia de bienes por ias

2019 Página 8
personas aDerecho
quienesCivilpertenecen.
II Se encuentran ios siguientes: MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

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 Derecho Civil il MSc. Abog ,Marleny Gutiérrez Sejas
'1
n
H
1 1
'1
'1 "
- Bienes de dominio público: destinados ai uso o los servicios púbíicos; están fuera del comercio humano.
.. )
- Bienes de dominio privado: aquellos que se encuentran dentro del comercio de los hombres, pueden ser
0 motivo de apropiación e igualmente motivo de transferencia.
0 - Bienes vacantes: inmuebles o muebles sin dueño conocido, abandonado por quien lo era, razón por la que se
1 ' presume la no pertenencia a alguien.
1 - Bienes dótales: son aquellos que la mujer aporta al matrimonio al momento de la celebración, conocido como
■ "Dote".
1 - Bienes gananciales: aquellos adquiridos por los cónyuges dentro la vigencia del vínculo matrimonial.
O - Bienes patrimoniales: aquellos que pudieron ser adquiridos por cualquiera de los cónyuges antes de !a
celebración del matrimonio.

Actividad
J
1. Haga un mapa conceptual del tema
)
1 2. - Elabore un glosarlo de 10 palabras ( sugerencia: Diccionarios jurídicos: Manuel
Ossorio, Cabanellas u otros)

.J
TEMA N°4
■)
O
') TEORIA DE LA POSESION
)
■à
La posesión es una relación o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener
'J
una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento.

Por otro lado, Ossorio dice la posesión es: "la tenencia por alguna persona de una cosa bajo su poder, con
intención ai ejercicio de un derecho de propiedad, ya actué por sí o por otro". Manifiesta que la posesión de una
O
cosa por un determinado tiempo, ya sea de un mueble o inmueble, da origen a la prescripción adquisitiva o
)
usucapión, a través de este la cosa poseída pasa a ser propiedad del poseedor.
J
:J
Ei Código Civil en su artículo 87 inciso 1 dice: "la posesión es eí poder de hecho ejercido sobre una cosa
vJ
■J mediante actos que denotan la atención de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho real".

-J CARACTERÍSTICAS DE LA POSESIÓN
, .) 2019 Página 10

,J Se afirma que ía posesión cuenta con las siguientes características; -

 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

* Se presenta una relación directa con la cosa

* Es "Erga Omnes".
* Falta de sujeto pasivo determinado.
-Es provisional, a diferencia de otros derechos reales que son permanentes ó definitivos, el poseedor no es
protegido contra las intervenciones ajenas, sino sólo provisionalmente.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
La Posesión, está compuesta por dos elementos constituyentes:
- Corpus: se trata de actos materiales de tenencia, uso, disfrute.
- Animus: intención del que posee de obrar por su propia cuenta.
Por otro lado Ossorio, menciona que:
El animus es el propósito a una persona para realizar el acto de que se traté. Es también como el elemento
intelectual o psíquico de la posesión.
El corpus elemento material o físico de la posesión, es ejercer actos de dueño sobre el bien, Considerado como
el elemento material de la posesión, por el cual se designa el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa.

OBJETO DE LA POSESIÓN
El objeto principal es la relación entre una persona y una cosa, trata de proteger el uso y goce de una cosa
material o el ejercicio de un derecho de señorío sobre ella. No importa que él derecho que se tenga sobre la cosa
sea real o personal.

POSESIÓN DE BUENA Y MALA FE

La posesión de "Buena Fe", se da cuando el poseedor cree haber adquirido del verdadero propietario o titular
la cosa o el derecho, se dice que este tipo de posesión carece de vicios.

La posesión de "Mala Fe", hace referencia a la adquisición de ciertas cosas que no se encontraban en manos
del propietario titular del derecho; naciendo eí beneficio de la duda para el poseedor. También, se afirma que la
posesión ai ser de "Mala Fe", presenta una serie de vicios

LA DETENTACIÓN
Es ia acción y efecto de retener algo que no le pertenece. Asimismo, la “Detentación", no siempre viene
acompañada de "Mala Fe", salvo que el tenedor modifica el carácter de su actividad e intenta convertirse en
poseedor a título de dueño, como si fuera dueño de la cosa.

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 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

'1 Se puede llegar a la conclusión de que la Detentación, es él: "ejercicio de facultades sobre el bien, en forma temporal
'Ï
y con aceptación del propietario poseedor; además de ser precaria aunque de carácter muy limitado".

"1
Por eso se dice, que se ostenta la cosa pero no se es dueño de esos derechos; se constituye en una situación
O
jurídica- perfectamente definida, ya que es de orden inferior, y no produce las mismas ventajas propias de la
"1
posesión.
'1
0
EFECTOS DE LA POSESIÓN
0
Los efectos de la posesión son cinco; en relación a ello el Código Civil, refiere los efectos dé la posesión:
"
} 1. Percibir los frutos: el poseedor de buena fe se beneficia con los frutos y productos percibidos hasta el

) momento dé la notificación con la demanda.

1 2. Reclamar los gastos de cultivo: el poseedor obligado a restituir los frutos tiene derecho a que se le
0 reembolsen, en el límite de su valor,
1 3. Abonar las mejoras: el poseedor aunque de mala fe, tiene derecho a que se le reembolse el importe de las
reparaciones extraordinarias.
"5 4. Crear el estado posesorio: se dice que eí poseedor tiene derecho a que se le indemnicen las mejoras útiles
y necesarias que existan a tiempo de la restitución.
)
5. Derecho de retención: el poseedor de buena fe puede retener la cosa hasta que se le abonen las

" indemnizaciones y se ie reembolsen los gastos.

) J
) o MODOS DE ADQUIRIR LA POSESIÓN

')) Según el Código Civil, existen dos formas de adquirir la posesión:

□
o
-Originario o directo: se dice que la concurrencia de los dos elementos, tanto e! animus así como el corpus en un
3
sujeto, lo convierte en poseedor por sí mismo como propietario.
J
-Derivativo o indirecto: cuando el corpus es ejercido por un tercero quien actúa a nombre del dueño, no es necesaria
:J
ia actuación del mismo.
)
J SUCESIÓN DE LA POSESIÓN

■ Eí Derecho Sucesorio se aplica en el campo de la posesión; por tanto, e¡ artículo 92 dei Código Civil manifiesta:
.) "El sucesor a titulo universal continúa en la posesión de su causante desde que se abre ia sucesión, a menos
-J
,J
J

2019 Página 12
 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

que renuncie a la herencia".

VICIOS DE LA POSESIÓN
Por su parte Borda, demuestra la existencia de vicios tanto en posesiones de muebles asi como de inmuebles.
Las posesiones de inmuebles presentan los siguientes vicios:

Violencia: ¡a posesión es violenta cuando es adquirida o tenida por vías de hecho, acompañadas de violencias
materiales o morales, o por amenazas de fuerza.
Clandestinidad: es clandestina cuando los actos por los que se tomó o se continuó fueron ocultos o se tomó en
ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenían derecho a oponerse.
Abuso de confianza: cuando la persona que ha recibido una cosa a título dé acreedor invierte su título, y pretende
tener sobre la cosa un verdadero derecho de posesión.
Respecto a los vicios de los bienes muebles, Borda se refiere a tres tipos:
-Hurto; consiste en el apoderamíento ilegítimo de una cosa mueble total o parcialmente ajena.
- Estelionato: quien incurre en el mismo ya poseía la cosa, sea de buena o mala fe.
- Abuso de confianza: para que exista este vicio el detentador a nombre ajeno debe haber invertido su título,
convirtiéndose en poseedor.

PERDIDA DE LA POSESIÓN
Se manifiesta que existen tres casos en los que se puede perder la posesión:
1. - Cuando al mismo tiempo el titular de una cosa pierde el animus y el Corpus; es decir, cuando abandona el bien
y declara la intención de abandonarlo.
2- Este caso, se refiere a ¡a conservación del animus y ía pérdida del corpus; el ejemplo más claro el robo:
3 - Por último, este aspecto manifiesta la existencia del corpus y la pérdida del animus,

ACTIVIDAD
1 Haga un mapa conceptual de la posesión y ubique las normas jurídicas que corresponda al tema
2. - Ubique en el Código Procesal Civil, (ley 439) las acciones para retener la posesión, recobrar la posesión y otros.
Mencione los Artículos.
3. - Lea ¡n extenso la Ley 247 (acudiendo al PROREVI) también investigue su Reglamentación, Modificaciones a
esta ley

2019 Página 13
3

■'1
1
3 Derecho Civil il MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas
"3
3 TEMAN0 5

'1
1 EL DERECHO DE PROPIEDAD
3
3 LA PROPIEDAD
■) La "Propiedad" es el poder de derecho o poder jurídico que se otorga al propietario, para que mediante este
"3 poder jurídico realice sus propios intereses.
3
• ,:.7
De ese modo, la Constitución Política del Estado en su artículo 56 enuncia:
I. Toda persona tiene derecho a la propiedad privada individual o colectiva, siempre que ésta cumpla
3 3
una función social.
3 )
il. Se garantiza la propiedad privada siempre que el uso que se haga de ella no sea perjudicial al interés
.:)
3 colectivo

3 III. Se garantiza el derecho a la sucesión hereditaria.

3
O ') El Código Civil en su artículo 105 dice:

) I. "la propiedad es. un poder jurídico que permite usar, gozar y disponer de una cosa, y debe ejercerse en
3 forma compatible con el interés colectivo, dentro de los límites y con las obligaciones que establece el ordenamiento
O jurídico".
O ¡i. Ei propietario puede reivindicar la cosa de manos de un tercero y ejercer otras acciones en defensa de su
3 propiedad con arreglo a lo dispuesto en el libro V del Código presente..
o
o Podemos decir que la Propiedad es: El derecho de usar; gozar y disponer de un bien de acuerdo a los
) requerimientos de uno, siempre y cuando éstos no sean incompatibles con el bienestar social o bienestar de la
3 colectividad.
3
3 CARACTERISTICAS
J Según Ripert, en su Tratado sobre Derecho Civil, habla sobre los Derechos Reales e indica que la
3 PROPIEDAD presenta cuatro características esenciales:
3
J - [limitación: el propietario puede, en principio ejercer los poderes más amplios sobre la cosa que es objeto de
3
derecho, pudiendo extraer de ella toda la utilidad económica que contiene. Además estos poderes se refieren a su
3
aptitud todos para realizar ios actos susceptibles de:
3
3

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 Derecho Civil il MSc. Abog .Marieny Gutiérrez Sejas

a) Restringir
b) Descomponer
c) Destruir su derecho
Las prerrogativas o privilegios del propietario, son complementadas en tanto se refieren al derecho mismo y no a la
cosa que es objeto de derecho,
- Exclusividad: e! derecho de propiedad es exclusivo en el sentido de que sólo el propietario se beneficia con la
totalidad de las prerrogativas inherentes a aquel. Un derecho de propiedad no podrá pertenecer en su totalidad a
dos titulares.
- Perpetuidad, en el sentido que no le es asignada duración alguna: dura tanto como su Objeto. En otro sentido
según el cual su existencia es independiente de su ejercicio, no pudiendo perderse por el no uso
- Propiedad Condicional: en tanto que las modalidades de la obligación son numerosas, solo puede citarse a la
condición como modalidad usual de los derechos reales

ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD O PRERROGATIVAS

Los elementos de la Propiedad, según Ossoriof quien se apoya en el Derecho Romano) son:
-Usar la cosa, o “ius utendi"
-Percibir los frutos, o “ius fruendi”
-Abusar y disponer de la cosa, o “ius abutendi"
- Derecho a poseer, o “ius possidendi"
De este modo, la Legislación Nacional que toma como base el Derecho Italiano, afirma en el Art. 105 del
C. C., la propiedad es el poder jurídico que:

“Permite: usar, gozar y disponer de la cosa....”

Por tanto, a firma que la Propiedad es una concepción moderna se compone de los siguientes elementos;
Derecho de usar
Derecho de gozar
Derecho de disponer del bien
Derecho de poseer
Se aprecia, las grandes diferencias entre ia Legislación Nacional y los planteamientos de! Derecho Romano,
siendo así, estos elementos constituyen defínitivamente lo que es LA PROPIEDAD.

FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD

La propiedad es el derecho real más completo y pleno que se puede tener sobre una cosa pero no es absoluto,
tiene una función social que lo legitima y lo dignifica; lo cual se indica en el Código Civil en el Art.

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 Derecho Civil li MSc. Abog ,Mar!eny Gutiérrez Sejas

106.(Función social)
Alt 56. C.P.E. (Secc IV.- Derecho a la Propiedad)
PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Es la cesación de la actividad jurídica entre la persona y la cosa, puede darse por un acto de la voluntad del titular o
por causa totalmente ajenas a ella. De ese modo, la perdida pueda darse en los siguientes casos:
1. - Desde el punto de vista del objeto:
a. - Destrucción material.- Cuando el bien sobre el cual se ejercita el derecho desaparece, ya sea por efectos
naturales o por obra de la persona.
b. - Destrucción Jurídica: cuando la cosa queda fuera del comercio de ¡as personas.

2. - Desde el punto de vista del sujeto:

a. - La cesación voluntaria: refleja la intención de dejar la relación persona- cosa y se da en las formas de
enajenación y de abandono.

b. - La cesación involuntaria: Se produce por extravío, robo o sustracción, además por fá expropiación

Actividad

1. -Haga un mapa conceptual de la propiedad

2. -Realice lo siguiente: Obtenga un legajo de un documento de propiedad, el mismo que debe constar de
documento de compra venta, certificación de firmas y rubricas o reconocimiento de firmas, pago de
impuestos anuales, impuesto a las transferencia, plano, y certificado alodial.
En el mismo debe insertar su nombre como comprador y propietario de la cosa inmueble.

TEMA re

LAS MODALIDADES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Las modalidades del derecho de propiedad constituyen maneras de ser que inciden en este Derecho y se traducen
en restricciones impuestas a las facultades del propietario sin que ello signifique que la propiedad se encuentre
desmembrada, es el caso de la copropiedad; cuando media una condición, tenemos la propiedad condicional y,
cuando se paraliza temporalmente el abusus nos encontramos ante la hipótesis de la propiedad inalienable.

EL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL TERMINO

 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

Por el carácter de perpetuidad (excepción del derecho temporal de superficie), de¡ derecho de propiedad es imposible
convertirse en propietario por determinado número de años. Pero, al no existir propiedad a término, cabe convenir,
cuando se cede un derecho de propiedad, que ia transmisión de la propiedad no se producirá hasta pasado cierto
tiempo. { Por supuesto que esta situación no debe confundirse con aquella otra que se presenta cuando solo se
retrasa el acto de la entrega: en este caso, la propiedad se transmite inmediatamente).

Ahora bien, lo que se afecta con el termino es únicamente la transmisión de la propiedad; pero el derecho de propiedad
en cuanto tal no es modificado: hasta ia llegada del término el enajenante sigue siendo propietario; sin embargo se
reconocen ciertos derechos al adquiriente desde antes del vencimiento del término, aun cuando no sea todavía
propietario;

LA PROPIEDAD CONDICIONAL
La transmisión de la propiedad puede verse afectada por una condición, pero ésta no afecta solamente a la
transmisión de la propiedad, sino también al derecho de propiedad; según que se realice o qué llegue a no producirse,
los derechos de las partes serán diferentes.

La condición puede ser SUSPENSIVA o RESOLUTORIA. Cuando ei nacimiento de un derecho depende de un

acontecimiento futuro e incierto, se dice que existe una condición suspensiva. Ejemplo: prometo a Juan regalarle
mi departamento si se casa con María; hasta que el matrimonio se realice, Juan no puede reclamarme el cumplimiento
de mi promesa, porque aún no ha nacido para el ningún derecho; solamente cuando se realice ese acontecimiento
futuro e incierto, ei matrimonio, nacerá el derecho de Juan para exigir el cumplimiento de mi obligación; mientras tanto
el derecho de Juan está en suspenso (Art. 495 CC)

Cuando ia resolución de un derecho depende de un acontecimiento futuro e incierto, se dice que existe una condición
resolutoria. Ejemplo, Te dono mi departamento, pero si tu viajas a Europa me lo restituirás; eres ya propietario del
departamento donado y puedes demandarme su entrega; pero si viajas a Europa se resuelve tu derecho de propiedad
y la casa debes restituirme; ya no es propietario (Art. 501 CC)
Cuando un vendedor enajena su propiedad bajo condición suspensiva o la cede bajo la condición resolutoria, las
situaciones se corresponden con exactitud. En ambos casos existen siempre y necesariamente dos propietarios, uno
frente ai otro, uno bajo condición suspensiva, el otro bajo condición resolutoria. Un ejemplo que contiene tanto la
condición suspensiva como la condición resolutoria, es ei de la venta con pacto con rescate (Art. 641 cc)

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 3
'1
1 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas
Actividad
'I
t-Haga un mapa conceptual del tema
3
3 2. - Glosario
"1
0
1 TEMAN0 5
)
■■
■"! LA COPROPIEDAD
J
3
3 La Copropiedad, es una comunidad de propiedad por cuotas, en las que sus participantes se denominan
■ “COMUNEROS", siendo una cosa o un derecho patrimonial de pertenencia pro-indiviso (no dividido). Se afirma que
J ios “copropietarios” no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre
3
todas y cada una de las partes de la cosa en ciertas proporciones alícuota. { Parte contenida exactamente cierto
./
número de veces en un todo).
1
)
Según Ossorio, es conocido como Derecho Real de Propiedad denominado “Condominio", pertenece a varias
)
personas, sobre una cosa mueble o inmueble. Siendo el régimen jurídico qué entrega las modalidades y limitaciones
)
al dominio de un predio o edificación, y la reglamentación de uso y destino, para su aprovechamiento conjunto o
J
simultaneo
3
0
El Código Civil en su artículo 158 menciona: Cuando la propiedad corresponde en común a varias personas, se
)
). aplican las reglas de la presente sección, a menos que se disponga otra cosa por ía ley o por el título constitutivo.

■3
La Copropiedad o Condominio cada uno de los codueños en común de la propiedad mueble o inmueble) posee una
o
o naturaleza jurídica, cada uno de los condominos puede ejercer ciertos derechos sobre la cosa, pero también posee

3 ciertas obligaciones.
o-
o LOS CONDOMINOS O COPROPIETARIOS

J Cada uno de los condueños en común de una propiedad mueble o inmueble, se denomina CONDOMINOS poseen
3 una serie de derecho:
3 Cabanellas menciona los siguientes :
3 a. -Disponer de su porción respectiva en beneficio de quien estimen conveniente
3 b. - Enajenarla a un extraño o cualquiera de ios condominos
O
■:
....)
3
J
 Derecho Civil II MSc- Afaog, Marleny Gutiérrez Sejas

c. - Poder solicitar la división dei condominio en cualquier momento

d. - Servirse de las cosas comunes según su naturaleza, sin perjuicio de ios otros dueños y sin impedirles a ello
derecho similar
e. - Obligar a los copartícipes a contribuir a los gastos
f. - Hipotecar o ceder su parte
g. - Ejercer las facultades de tanteo y retracto cuando alguno de ios condominos enajene su parte a un extraño

ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
Se origina principalmente por:
Actos entre vivos.- Dos o más sujetos que adquieren conjuntamente, por actos entre vicos una cosa, convirtiéndose
en copropietarios
Actos mortis causa.- Pueden ocurrir que dos o más personas adquieran una cosa mortis causa, por efecto del legado.
Por cuotas.- Puede ocurrir que el propietario de una cosa cede una parte abstracta (cuota) de ia misma a un tercero.
De la Ley.- La copropiedad nace de la Ley

Por Usucapión.- Puede nacer de compensación que conduzca a la usucapión LAS

CUOTAS

Las cuotas son partes determinadas y fijas que corresponde dar o recibir a cada uno de los interesados en un negocio,
empréstito, herencia: denomina como la fracción indivisa que corresponde a cada participe en un condominio. Se
menciona en el Art. 159 del C.C.,

El Art.161 dei C.C.,

De ese modo, es que la descomposición ideal de los poderes sobre la cosa, es también conocida como “cuotas”;
puede ocurrir que los copropietarios decidan que las cuotas sean desiguales, y esta desigualdad en las cuotas vendrá
dada por el título adquisitivo o por las aportaciones realizadas por los copropietarios ai iniciarse la copropiedad. La
importancia de la cuota determina en que parte se van a distribuir las cargas de cada propietario, y también de qué
forma van a participar de ios beneficios que derivan de ia situación de copropiedad.

ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD
Según la Enciclopedia OMEBA, se debe presentar los siguientes elementos para que exista la Copropiedad o
Condominio

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3
3

"1
3 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas
0

1. Pluralidad de sujetos - Los titulares dei dominio deben ser varios y no tratarse de una sola persona.
'1
2. Unidad de objeto- Todos los condominos o copropietarios ejercen en conjunto el dominio sobre los mismos
3
bienes, aunque sean varios, sin estar determinada la parte material que le corresponde a cada uno de
3
3 ellos.

" 3. Ninguno de los condominios o copropiedades debe tener una parte materialmente determinada en
) el objeto, ño pudiéndose atribuir en consecuencia un derecho exclusivo sobre ninguna porción de la cosa.
3
:i 4.El condominio o copropiedad, cae estrictamente sobre cosas
3
0
CLASES DE COPROPIEDAD
3O
j La Copropiedad ai ser tratada por Messineo, comprende las siguientes clases:
3 -Copropiedad común u ordinaria: varias personas son copropietarias de un bien que permanece indiviso, hasta que
3
J cualquiera de ellas pida su división y partición. Su característica principal reside en que esta comunidad es temporal.
:3

-Copropiedad con indivisión forzosa o coactiva: derecho que tienen varias personas sobre un mismo bien, cuya
3
característica fundamental es su indivisión perpetua. Eso significa que ios copropietarios no pueden demandar la
3)
) división del bien.

.) CARACTERES DE LA COPROPIEDAD
O Este instituto conocido como "Copropiedad", tiene ciertas características que lo diferencian de los otros Derechos
O Reales existentes. Son:
Q 1. Las cuotas se presumen iguales, salvo prueba en contrario.
Q
2. Los derechos y deberes son proporcionales a sus cuotas.
O
3. Cada propietario puede disponer de su cuota a cualquier título o ceder su ejercicio.
O
4. Pierde su calidad de copropietario en caso de venta, renuncia o expropiación.
■ i
5. Los derechos y obligaciones de ios copropietarios se dividen, según correspondan al propietario individual
J "J
o a la mayoría.
6. Debe armonizarse el interés individual con interés de la mayoría.
3
.3 REQUISITOS DE LA COPROPIEDAD
,. )
La Copropiedad ai tratarse del ejercicio simultáneo del derecho de propiedad de condominos varias personas,
3
presenta tres requisitos fundamentales planteados por Morales Guillen:
O
1. Pluralidad de personas.

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 Derecho Civil II MSc. Abog ,Marieny Gutiérrez Sejas

2. Unidad de cosa o derecho.

3. Relación jurídica de propiedad entre varias personas sobre un objeto caracterizado por la proindivisión,
integridad o solidaridad del derecho.

Actividad
1. - Apersonarse ante la Gobernación Departamental, a objeto de solicitar los requisitos para la conformación y
regularizaron de la personalidad jurídica de un Condominio.
2. - En base a los datos obtenidos realizar el mismo.

TEMA N° 6

LA COPROPIEDAD EXTRAORDINARIA LA

MEDIANERIA

Cuando coexisten dos fundos vecinos, cada propietario tiene interés de cerrar su propiedad, y, lógicamente, el cierre
de cada propiedad se convierte en un obstáculo para ios intereses de la otra propiedad. Las paredes, muros, cercas,
vallas, plantas, pozos secos o con agua entre inmuebles ya urbanos o rústicos pueden pertenecer a uno solo de los
propietarios o a ambos, entonces nos encontramos ante una situación de medianería.

DEFINICIÓN
La medianería es la situación jurídica que se da cuando dos inmuebles están separados por un elemento común
(muros, céreas, etc.) que pertenecen a los propietarios de aquellos.

Los muros linderos, son aquellos que están construidos por la intervención de la mano de obra del hombre, desde el
límite separativo de dos propiedades

La medianería de una pared es una forma especial de indivisión, tratándose en definitiva de uno de los tipos de
comunidad indivisible, pues, la comunidad jurídica del muro medianero no puede entenderse en el sentido de que
pertenezca por mitad a cada uno de ios propietarios contiguos, porque la características es la proindivisión en toda
su extensión y espesor.

REGLAMENTACIÓN LEGAL
Arts. 173 a 183 del C.C.

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 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

PRUEBA DE LA MEDIANERÍA
a) Mediante titulo.- En principio la forma de constituirse una medianería es por intermedio dé un título y solo en
ausencia de éste se consideran las presunciones.
b) Mediante usucapión.- El muro se considera medianero si en el lapso de cinco años ambos vecinos se han venido
conduciendo como copropietarios de la pared. Ejm. Utilizando de manera ostensible
c) Mediante presunciones.- En ausencia de titulo o signos exteriores contrarios se presume que hay medianería:
1° En las paredes que separan edificios contiguos hasta el punto común de elevación;
2o En las paredes que separan patios, jardines y huertos situados ya sea en poblado o en el campo;
3o en las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos. Pero esta presunción se destruye ante la
prueba en contrario, aportada por títulos o por signos en contrarios. Una ventana abierta en la pared por el propietario,
o dejar escurrir las aguas pluviales hace un lado constituyen señales de propiedad privativa. (Art. 173 y 174 CC.)

ADQUISICIÓN DE LA MEDIANERÍA
Art. 175 CC.
USO DE LA MEDIANERÍA
Art. 176CC

Actividad
1 Realice una actividad de campo, en su barrio o entorno familiar referente al modo de propiedad o posesión de la
medianería
2. Analice las normas jurídicas mencionadas en este tema
3. - Establezca la relación con las mismas con tas Constitución Política del Estado, si es que lo hubiere

TEMA N° 7

LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Se presentan varios conceptos, Cabanellas manifiesta que la "Propiedad Horizontal": es el derecho común en parte y
privado en otra, resultante de corresponder una misma cosa a distintos propietarios, dueños

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 Derecho Civil II MSc. Abog ,Mar¡eny Gutiérrez Sejas

exclusivos cada uno de ellos de un piso, departamento u otra vivienda independiente".

La Legislación Nacional, dice en el artículo 184 def Código Cívil;"los diversos pisos y compartimientos de un edificio
pueden pertenecer a distintos propietarios siempre que la construcción se haya hecho de cemento armado u otro
material similar incombustible, y se hayan observado las reglas técnicas y demás requisitos establecidos por la ley
especial".

De ese modo, se puede llegar a la conclusión de que la "Propiedad Horizontal" es la sociedad en la cual varios
copropietarios asumen responsabilidades y ejercen sus derechos, sobre una propiedad que es común, pero propia a
la vez.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Se formularon varias teorías para comprender la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal:

-Condominio con indivisión forzosa sobre el inmueble edificado: considera que hay un condominio, siendo los
propietarios dueños del todo, pero individualmente tienen el uso y goce con exclusividad de su unidad funcional.
-Dominio integrado con condominio dé indivisión forzosa: por un lado hay un dominio exclusivo que recae sobre las
partes propias, por otro lado hay un condominio de indivisión forzosa, se aplica á cosas accesorias indispensables
para ejercer el derecho sobre las cosas propias.
- Es úna sociedad: los condominos forman una sociedad.
- Es una servidumbre: es una concepción errónea, porque la servidumbre requiere un fundo sirviente y otro
dominante, cosa que no se da en la "Propiedad Horizontal".
- Es un derecho real autónomo: tiene características propias, es independiente del dominio y del condominio, e
independiente de ambos conjuntamente.
¿CÓMO SE ADQUIERE EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL?
Ei derecho real de propiedad horizontal puede adquirirse por:
Tradición.
Sucesión.
Prescripción.
OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
El Objeto principal de ia Propiedad Horizontal, es el "edificio" sobre el cual recae dicha propiedad, ya que en el edificio
existen partes propias de cada uno de los propietarios, y partes comunes a todos ellos. Por lo que, es necesario
diferenciarlas partes individuales y las partes comunes que se presentan:
a) Partes propias o individuales: son ias que pertenecen exclusivamente al propietario, quien puede ejercer sus

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derechos en forma libre y amplía, siempre y cuando los ejerza en armonía con los derechos de los otros. Así, lo
expresa el artículo 185 deí Código Civil, cuando dice que "cada propietario de piso o compartimiento, podrá
ejercer su derecho realizando libremente ios actos jurídicos y materiales permitidos por la ley a todo propietario,
y compatibles con este tipo de copropiedad, y con el derecho de los propietarios de otros pisos y
compartimientos".
b) Partes comunes: El Art. 187 del Código Civil, indica que son objeto de propiedad común en sus numerales 1), 2)
y 3), Todas estas partes comunes pueden ser usadas por el co- propietario, siempre y cuando estén relacionadas con
el destino para el que hayan sido construidas, sin perjudicar ni dañar a los otros co-propietarios.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Considerando lo mencionado por la Dra. Martha Villazón, se aprecia que los derechos de ios copropietarios son los
siguientes:
1. Realizar las mejoras necesarias dentro de los límites de su piso.
2. Hacer subdivisiones en su piso.
3. Líbre disposición de su propiedad individual.
4. Proponer innovaciones y mejoras de las partes comunes, conforme a reglamente interno.

Del mismo modo, el artículo 188 del Código Civil, Se refiere a los derechos de los copropietarios, cuando
manifiesta que el derecho de cada copropietario sobre las partes señaladas en el artículo anterior es proporcional ai
valor del piso o comportamiento que le pertenece, salvo disposición contraria del título. Además, cada copropietario
puede usar las partes comunes conforme a su destino.

OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Como se pudo apreciar en el punto anterior, todos los copropietarios poseen una serie de derechos, pero siempre se
presentan ciertas limitaciones, ias cuales como consecuencia traen obligaciones específicas que deben cumplir los
copropietarios.

Entre estas obligaciones se encuentran:

1. Respetar y cuidar las instalaciones y partes comunes.
2. Mantener en buen estado su piso o local.
3. Permitir las servidumbres necesarias.
4. Contribuir a los gastos comunes en forma proporcional a su parte.
5. Observar en el uso del inmueble el cuidado debido.
6. Mantener relaciones de respeto con los demás.

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7. La no utilización de un servicio, no lo libera de las obligaciones correspondientes

REGLAMENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El artículo 194 del Código Civil establece que al constituirse la copropiedad debe precederse a la redacción y
constitución de un “Reglamento”, el cual debe establecer las normas generales sobre el uso de las cosas comunes,
los derechos y las obligaciones de los copropietarios; además, se debe tomar en cuenta el tipo de administración que
debe tener dicha propiedad.

Una vez redactado y aprobado el reglamento, éste será elevado a escritura pública e inscrita en Derechos Reales, de
ese modo, adquirirá fuerza obligatoria con referencia a terceros que ingresen al Sistema a cualquier título. Asimismo,
el reglamento podrá sér modificado por resolución de la asamblea de copropietarios por 2/3 de votos que represente
el valor dei edificio. Igualmente se podrá dejarlo sin efecto o reemplazarlo por otro.
Teniendo en cuenta, que Ja propiedad horizontal es un instituto del derecho real, se constituye en la base que
guía los lineamientos, el cual debe basarse en una serie de normas legales, estatutos y reglamentos, los cuales a
continuación se nombrarán realizando un punteo de los aspectos que debe contener un "Reglamento de propiedad
horizontal y administración de condominio".

El artículo 195 se refiere al nombramiento y revocación del administrador. A su vez, el artículo 196 refiere las
atribuciones que deben otorgársele al administrador

CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Se pueden distinguir las siguientes causas:
-Destrucción total o parcial del edificio: debido a la gama de fenómenos climáticos y ambientales que azotan de
sobremanera al mundo actual, algunas poblaciones se hallan amenazadas, poniendo en riesgo la estabilidad de los
edificios, lo cual establece que sí por algún motivo se destruyera el edificio, o tres cuartas partes del mismo, cualquiera
de los copropietarios podrá solicitar la división y la venta del suelo y los materiales en subasta pública, según lo
estipula el artículo 193 del Código Civil.

En cambio, si se produjeran pequeñas destrucciones, por medio de las contribuciones de todos los comuneros, se
realizarán las correspondientes reparaciones que irán en proporción a su derecho.

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- Vetustez comprobada: se necesita la mayoría que represente más de ia mitad del valor del edificio. ■Confusión:
Cuando una persona adquiere todas las unidades y desafecta el edificio.
-Venta o abandono de la unidad: termina parcialmente para cada propietario cuando vende su unidad.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Estos requisitos están establecidos en el artículo 199 del Código Civil, manifiesta que la inscripción de cualquier
derecho real bajo el régimen de propiedad horizontal, se hará con ios requisitos y formalidades señaladas en el Título
Vi del Libro V del Código antes mencionado.

ACTIVIDAD
1. A los copropietarios que incumplen con sus obligaciones, como ser pagó de expensas y otros, como se
puede realizará el cobro y pago de los mismos?. Haga un trabajo de campó. Mediante la Entrevistas

EXTENSION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

TEMAN0 8

LA PROPIEDAD DEL SUB-SUELO Y EL SOBRE- SUELO

El derecho de Propiedad del Sub-suelo y el Sobre- suelo, es tan antiguo como la propiedad misma, ya que
desde tiempos muy remotos se decía que todo lo que se encuentra debajo de la tierra, es decir el SUB- SUELO le
pertenece al propietario, asimismo lo que se encuentra por encima del suelo, es decir el SOBRE SUELO también es
propiedad del mismo. Por lo que es preciso definir que es el SUBSUELO y también que es el SOBRESUELO.
Ossorio, EL SUBSUELO, es la parte profunda del terreno a la cual no llegan los aprovechamientos superficiales
de los predios, y en donde las leyes consideran estatuido el dominio público, facultando a la autoridad gubernativa
para otorgar concesiones mineras.

Por otro lado, Ripert y Boulanger aseguran que la propiedad dei suelo es “la propiedad de arriba (sobre-suelo)
y debajo (sub-suelo) del mismo.. Ya que el propietario de un terreno, es propietario del subsuelo, pudiendo excavar
la tierra para realizar en ella todos los trabajos que desee, además de extraer
substancias que (o componen para emplearlas o venderlas.
Cabanellas, en cambio afirma que la propiedad del suelo es: “la parte de la corteza terrestre que se encuentra
debajo de la tierra labrada y de la edificada.
El Sub-suelo, es la corteza terrestre, la parte que se encuentra bajo la tierra y pertenece al propietario de la

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 Derecho Civil lí MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

misma. Ahora bien, es necesario hacer alusión al SOBRESUELO o también conocido como la propiedad del espacio
aéreo.

EXTENSION DE LA PROPIEDAD
La propiedad se extiende de forma vertical, es decir hacia arriba y hacia abajo. Por un lado, se observa la
ALTURA o concebida como el espacio aéreo, el cual se halla sobre el fundo o el sobresuelo. Por otra parte, la
PROFUNDIDAD es conocida como subsuelo, o aquella superficie que se halla hacia abajo.
EL DERECHO DE SUPERFICIE
Morales Guillen, autor nacional, manifiesta qué la propiedad süperficiaria “és una forma de propiedad
inmobiliaria, distinta de la propiedad ordinaria por su objeto". En éste tipo de propiedad, el objeto de una cosa
considerada solamente en cuanto emerge del suelo, mientras que el suelo sobre el que la cosa inmueble se apoya
pertenece a otro propietario.

El derecho de superficie es una forma especial de propiedad inmobiliaria cuyo objeto está constituido por el
sobresuelo y/o por el subsuelo, separados del suelo; coexisten entonces, dos propiedades: la del suelo, que pertenece
a una persona, la del sobresuelo y/o del subsuelo que pertenece a otra persona
En cuanto a la duración del derecho de superficie, el Art. 204 del CC. Dice que es temporal y no puede durar
MAS DE TREINTA AÑOS y cuando es accesorio a un contrató de arrendamiento de un terreno solo dura 'por el plazo
de dicho arrendamiento.

El Código Civil, lo reglamenta en sus Art. 201

Respecto al objeto del derecho de superficie, se plantea que pueden ser objeto de derecho de superficie solo
las construcciones en su integridad, y que representen un todo independiente, lo cual se menciona en elArt.205.ll

FORMAS DE CONSTITUIR EL DERECHO DE SUPERFICIE. - Según el Art. 203 del CC, se constituye de las
siguientes formas:

■Por efecto del derecho a construir, cuando el propietario del terreno cede a otro el derecho de construir sobre su
terreno.
-Por transferencia o legado de una propiedad ya hecha: constituye una propiedad separada deí suelo y del subsuelo

Por contrato accesorio ai arrendamiento; sigue las características del contrato de arrendamiento EXTINCION

DEL DERECHO DE SUPERFICIE El Alt 207 del CC. Se extingue por dos causas:
Modos ordinarios de extinción de la propiedad compatibles con la naturaleza del derecho de superficie: por
efectos de contratos: - Compra-venta, permuta, como cumplimiento del testamento, por desaparición déla cosa,

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 Derecho Civil I! MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

prescripción liberatoria.

Por vencerse el término, caso en el cual el propietario del suelo deviene propietario de la construcción, pagando
previamente el valor de ella apreciado al hacerse el pago, salvo pacto o disposición contraria.

DERECHO DE CONSTRUCCION

Messineo, indica que el Derecho a Construir, es un derecho inmobiliario, por el cual el propietario del suelo construye
a favor de otro, el derecho a edificar encima del suelo, con el efecto de que el concesionario, cuando haga la
construcción, adquiera automáticamente su propiedad.

El termino CONSTRUCCION, para entender a cabalidad que es el Derecho de Construcción, se refiere ai arte de
construir, a través de la vivienda y de las obras publicas, ¡as construcciones penetran en lo jurídico por múltiples
contratos, privilegios, etc.,

El Codigo Cvil en su Art. 201 manifiesta que el Derecho a Construir es un derecho inmobiliario en el cuál el
propietario de un terreno puede conceder a una persona el derecho a construir sobre el suelo, adquiriendo asi el
concesionario, la propiedad de la construcción. Dicho acto puede hacerse por:

Testamento

Contrato oneroso o gratuito

Respecto ai piazo para la construcción, si no se fija un plazo, se expresa que el concesionario debe levantaría en
un plazo de cinco años, desde la fecha en que se abrió la sucesión o se hizo el contrato, al vencerse ese término se
extingue el derecho a construir, sin ninguna obligación para ei concedente

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 Derecho Civil II MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas

ACTIVIDAD
Haga un mapa conceptúa! del tema

SEGUNDO PARCIAL

LA PROPIEDAD INMUEBLE CORPORAL

TEMA N°9

DELIMITACION DEL OBJETO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Nociones generales

Por implicar el derecho de propiedad un poder jurídico sobre una cosa, su objeto es necesariamente tina cosa, es
decir, un objeto corporal, al cual se asimilan los títulos al portador, por considerarse que el crédito se incorpora al título
donde consta. Fuera de esta excepción, el derecho de propiedad no recae sobre una cosa más que sobre objetos
materiales. Por recaer sobre una cosa el derecho de propiedad, tal cosa debe existir; no cabe ser propietario de una
cosa futura, sino solamente acreedor de la transmisión del derecho de propiedad sobre la cosa cuando exista (Art.
594.1 cc).

Los límites de la cosa son fáciles de determinar cuando la cosa sobre la cual recae el derecho de propiedad es un
mueble (éste se halla separado materialmente de los demás objetos). Los límites materiales del inmueble, objeto
del derecho de propiedad, son difíciles de lograr una cabal determinación; dificultad que depende de ios motivos
siguientes:

Los inmuebles no se encuentran separados naturalmente los unos de los otros; el hombre marca en forma artificial
los limites mediante: el deslinde o el amojonamiento.

La propiedad inmobiliaria no se reduce a una simple superficie. El. Art. 111.1 C.C.

El propietario de un terreno es propietario del subsuelo y sobresuelo en el sentido de que puede excavar la tierra para
realizar en ellas ios trabajos que desee (subterráneos, pozos, etc)

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O
■'l
3
O Derecho Civil fl MSc. Abog .Marleny Gutiérrez Sejas
"1
o
DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
3
a) Concepto
■■
La fijación de la línea divisoria entre dos terrenos sin construcción, se realiza por el deslinde que comprende dos
..)
operaciones: la determinación de los limites (deslinde en sentido estricto) y la fijación de mojones
o
(expresión material del deslinde). Cualquier propietario, puede obligar a un vecino al deslinde de las propiedades
■ contiguas.
)
"') No puede haber deslinde sin mensura
o b) Acción de deslinde.
0 Consiste en señalar los límites, fija definitivamente la línea de separación de las coíindancias.
0 De acuerdo al Alt 1459 del Código Civil, cuando el límite entre dos fundos es incierto, el propietario que tenga interés
QO puede pedir el deslinde.
3
) EIArt. 485 del NC"PC.,
) c) Derecho a cerrar los fundos
"
Ü Una nítida consecuencia del principio de exclusividad del derecho de propiedad tenemos el Alt. 114: “El propietario

j puede cerrar su fundo en cualquier tiempo”. Puede, en consecuencia, prohibir el el acceso de otros; esta prohibición,

3 se entiende, por supuesto, es sin perjuicio de los derechos de servidumbre que correspondan a terceros y salvan la

O necesidad de otros que requieran acceso al fundó, por ejemplo, para hacer reparar un muro o realizar una obra
) propias o común, etc (Art. 112 cc.)
>
V:;:3
EXTENSIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
3
kl La evolución social, ha limitado el ejercicio del derecho de propiedad en ios preceptos jurídicos mencionados, y
también lo ha hecho respecto a la extensión de la propiedad, ya en sentido vertical, o ya en profundidad al determinar
a que de acuerdo con ¡a función social que hoy se reconoce a ia propiedad, es justo que ésta no se extienda más allá
o de donde alcanza el interés.
.)
J Los Arts. 105 y 106 del C.C.,

■J SUPERPOSICION DE PROPIEDADES
Normalmente la propiedad dei suelo supone la propiedad del subsuelo y del sobresuelo, pero la situación es distinta
, ..)
cuando existe superposición de dos propiedades. Esto ocurre en dos casos principales: el derecho de superficie
,i (con sus modalidades: el derecho a construir y el derecho de superficie propiamente dicho) y la propiedad horizontal
3
,3

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 Derecho Civil II MSc. Abog ,Marleny Gutiérrez Sejas

LA PROP!EDAD DEL SUELO COMPRENDE LA DEL SOBRESUELO Y LA DE SUBSUELO Y SE EXTIENDE A TODO

LO QUE PRODUCE, ASI COMO A US CONSTRUCCIONES Y PLANTACIONES

El Art. 111 se complementa con el Art 127, que se encuentra en la Subseccion I. “De la accesión”. Se entiende por
accesión cualquier incremento de una cosa. Etimológicamente el concepto de accesión presupone un aumento que
provenga de la unión de una cosa que acrece a otra. En la accesión el aumento externo de la cosa, puede provenir
de un hecho humano (accesión artificial) o de una fuerza natural (accesión natural).

La accesión artificial comprende en el Código las construcciones, plantaciones y otras obras qué se adhieren a! suelo
y se constituyen jurídicamente un aumento del suelo profundamente ligado al mismo (aunque solo las plantaciones lo
están de un modo orgánico). Normalmente, las construcciones, plantaciones u obras, existentes sobre o bajo un
terreno han sido realizadas por el propietario del mismo, con materiales propios y de su propiedad; por esta razón el
artículo 127 lo declara así sin más motivaciones.

LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS

En e! estudio de la propiedad, la materia concerniente al derecho sobre aguas plantea problemas de excepcional
importancia (basta pensar en el valor del agua para la industria o la agricultura). Es una materia muy amplia con
conexiones tanto con el derecho privado como con el derecho público, y que, por esa causa, provoca controversias
que difícilmente se dan solución en base a criterios generales. En realidad, el agua es difícil de valoraciones si se la
considera como un bien y jurídicamente apreciable tratándose de una parte precisa y determinada de la superficie
terrestre, pero si se la considera en fluir (acqüa profluens) si comparta un bien de utilización continuamente renovable.

Las aguas pluviales

Es una cosa sin dueño, pero para apoderarse eficazmente de ella es necesario ser propietario de un inmueble,
haciendo construir sus techos de manera que las aguas pluviales caigan sobre su fundo; el agua pertenece ai
propietario por vía de la ocupación y no de accesión.

Es posible, por lo tanto apropiarse de las aguas que por ejemplo, cayendo en la vía pública corriera luego sobre una
propiedad privada. Es ciertas regiones donde las aguas superficiales o del manantial, son escasas, el agua de lluvia
es recogida en cisternas o aljibes, constituyendo, en consecuencia, objeto de apropiación privada.

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n
y
y
y
Derecho Civil II MSc. Abog ,Marleny Gutiérrez Sejas
'. i
"i
o AGUA DE MANANTIAL

y
Es cuando las aguas superficiales, el propietario del suelo tiene un derecho de propiedad sobre las aguas que brotan
y
en el natural o artificialmente, quien puede recogerlas para hacer uso de ellas, puede venderlas, o puede dejarlas
0
y) correr siguiendo la pendiente del suelo, es decir que tiene derecho a utilizar las aguas, salvo los derecho adquiridos
1 por terceros (Art 153.1 CC)
o
y AGUAS QUE DELIMITAN O ATRAVIESAN UN FUNDO
y El propietario de un fundo no tiene un disfrute sin límites por las aguas que existan en el, lo delimiten o atraviesen
o ya que el Art. 154 del C.C., ordena al propietario que se sirvió de aguas corrientes para sus usos agrícolas o
y industriales, restituir sus residuos y sobrantes al curso ordinario sin perjuicios de los pactos y reglamentos
3 especiales.
.}
) CONFLICTOS ENTRE PROPIETARIOS DE FUNDOS
■) Si surge controversia entre los propietarios que puedan aprovecharse de las aguas, la autoridad que puedan
J aprovechase de las agua, la autoridad judicial armonizara los intereses contrapuestos, teniendo en cuenta las
O
ventajas que pueda reportar a la agricultura o a la industria valorando el interés de ios propietarios y estableciendo
Q
las determinaciones más convenientes (Art. 155 C.C.)
y
y RECEPCIÓN DE AGUA QUE ESCURREN NATURALMENTE
j El Código regula algunos aspectos pasivos á que debe sujetarse la materia de aguas. Todo propietario de un fundo,
y si bien tiene derecho al aprovechamiento de las aguas que existan sobre el mismo, está también obligado a recibir
y las aguas que discurran naturalmente, así como ía tierra o piedra que arrastren en su curso. El propietario del fundo
o inferior no puede impedir ese curso ni el propietario del superior puede hacer más gravoso (Art. 156)
y COOPERATIVAS PARA EL APROVECHAMIENTO DE LAS AGUAS
o
Cuando existen varios propietarios interesados en el agua que delimita o pasa por sus fundos, es procedente ía
o
constitución de una cooperativa (Art. 157.1). En algunos casos, cuando las partes y cuando no hay acuerdo entre

J los propietarios. La cooperativa puede constituirse coactivamente por la autoridad administrativa, a! objeto de
procurar ia mejor utilización del agua.
CUANDO PROCEDE EL TRAMITE DE MENSURA Y AMOJONAMIENTO EN PREDIOS URBANOS, EN LA VÍA
■J VOLUNTARIA NOTARIAL (art. 92 inc., b) de ía Ley 483
.> El deslinde y amojonamiento en predios urbanos procede en ios siguientes casos:
Solo si se trata de predios urbanos edificados y
.)

y
y

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 Derecho Civil li MSc. Abog .Marieny Gutiérrez Sejas

Exista acuerdo pleno y voluntario de partes

ACTIVIDAD
1. Haga un mapa conceptual del tema
2. * Investigar en la Constitución Política de Bófivia, lo referente ai tema de las aguas. Artículos e
interpretación de los mismos, sin Eos hubiere

TEMAN010

LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD INMUEBLE

FORMAS DE ADQUISICIÓN

Adquirir la propiedad es atribuirla a una persona, hacer que ingrese en su patrimonio; es decir, que para ese titular se
origine un derecho patrimonial

La adquisición de la propiedad, al igual que la de los derechos puede ser originaria y derivativa.
La adquisición tiene lugar de acuerdo con un modo originario cuando el adquiriente ño recibe derechos de ninguna
otra persona (Como la ocupación de la res nullius) y es derivativa la adquisición, cuando implica la transmisión de un
derecho preexistente por un autor o su sucesor (como el comprador de una cosa deriva su derecho de propiedad del
vendedor).

LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA PUEDE SER TRASLATIVA Y CONSTITUTIVA.

La adquisición traslativa (transmisión en sentido estricto). La adquisición traslativa (transmisión en sentido
estricto), tiene lugar cuando se adquiere el mismo derecho que tenía el anterior titular, el cual lo pierde (por ejemplo,
la transmisión de la propiedad).

La adquisición constitutiva, se produce cuando de un derecho preexistente se crea otro de contenido más débil,
que reduce el derecho principal. El derecho preexistente recobra su contenido normal, si desaparece el nuevo derecho
constituido, pues, al desaparecer se reintegra su contenido en el derecho matriz.

La adquisición de la propiedad se verifica Ínter vivos y mortis causa, es Ínter vivos cuando el derecho se transfiere en
vida de sus autores, por ejemplo, en la venta el comprador suceder a su causante el vendedor y es mortis causa,
cuando el derecho se transmite al fallecimiento del causante, por ejemplo, el legatario o el heredero, suceden a su
causante el testador o el de cujus, a la muerte de estos.

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La adquisición de la propiedad tiene lugar también a título particular o a titulo universal. A título particular tiene lugar
■ ) cuando el objeto de la adquisición es un derecho determinado A título universal, cuando la adquisición recae sobre
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todo o parte alícuota de un patrimonio, estando incluidos en el los derechos de propiedad como parte del conjunto
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de las relaciones jurídicas de una persona, transmitida solo mortis causa
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O ENUMERACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR DEL ART. 110 CC.
O Modos de adquisición originarios son: la ocupación, la accesión, la usucapión, y finalmente la adquisición de la
posesión de los bienes muebles hecha de buena fe. Son modos principales de adquirir derivativamente la propiedad:
los contratos traslativos de la propiedad, las transmisiones coactivas y de la sucesión a título de herencia o de legado.
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LA USUCAPION
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La usucapión es considerada como una de las formas de adquirir la propiedad, se denomina “originaria", ya que los
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.) sujetos al poseer la cosa no reciben derechos de ninguna otra; por tanto no existe una voluntad anterior o precedente

:> que lo transfiera.

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o DEFINICION
-) Proviene del latín “USUCAPIO’- uso o posesión, “Capare= tomar o adquirir, significa: la adquisición del dominio a
) través de la prolongada posesión en concepto de dueño. Así se prescribe la cosa por haberla poseído durante el
o tiempo establecido por la ley y las condiciones exigidas.
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REQUISITOS PARA LA USUCAPION
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La temporalidad, es el tiempo que el sujeto posee la cosa mueble o inmueble. Los requisitos son los siguientes:
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1. - Posesión.- Es el poder ejercido sobre una cosa mediante conductas que reflejan la intencionalidad de tener sobre
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la misma un derecho real, cualquiera o el de la propiedad. Además no debe ser viciosa, es decir no tiene que ser ni
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clandestina, violenta o discontinúa.
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2. - Posesión viciosa. El Alt. 135 del C.C. Cuando la posesión ha sido violenta o clandestina en su origen, el tiempo
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para la usucapión se cuenta desde que la violencia o la clandestinidad hayan cesado.

Ü 3. - Cumplimiento del plazo.- Tiene que ver con la posesión ininterrumpida y completada por el tiempo que señala la
■J ley.
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■J 4. - Justo título. - todo acto traslativo de dominio: venta, donación, permuta, legado, adjudicación de remate.
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5. - Buena fe.- Consiste en ignorar que el causante carece de título para transmitir eí dominio.

USUCAPION DE INMUEBLES
Dos tipos:
a) Usucapión quinquenal u ordinaria.- Posesión de un bien durante cinco años continuados. Art. 134 del C.C., Se
llama ordinaria porque establece plazos cortos.

Además menciona los siguientes requisitos:

Título idóneo o justo titulo Buena fe Posesión pacifica Plazo determinado por ley
b) Usucapión decenal o extraordinaria.- Se produce por la posesión continuada del bien durante el plazo de 10
años continuos; el Art. 138 del C.C.,

Los requisitos son:

Los bienes deben ser susceptibles de posesión
La posesión no debe ser viciosa
El plazo se rige por los Arts. 1486 y 1494 del C.C.

CAUSAS QUE INTERRUMPEN LA USUCAPION

Naturales.- Asegura que estas ocurren cuando se pierde o se deja la posesión en forma voluntaria, tal vez por
abandono o porque los legítimos propietario despojan del inmueble a ios que antes lo habitaban.
Civiles.- Se dan cuando quien pretende usucapir, es citado con un decreto u orden de abstención dictada en una
demanda judicial, siendo un proceso ordinario de reivindicación

EFECTOS DE LA USUCAPION CUMPLIDA

Acción o demanda de usucapión, se logra a través del dictamen del juez, quien declara al solicitante propietario por
usucapión.
Por la vía de excepción, cuando el usucapiente demandado por el propietario del bien en proceso de reivindicación,
opone la excepción de prescripción.
LA USUCAPION DE MUEBLES SUJETO A REGISTRO Art. 150 del
ACTIVIDAD
IHaga un mapa conceptual del tema
2.- Investigarla propiedad en la C.P.E. y analizarlas normas jurídicas respectivas

TEMA N° 12

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LA ADQUISICION POR EFECTO DE LOS ACTOS JURIDICOS NEGOCIALES

Concepto general

El acto jurídico se define como el acto voluntariamente realizado por el hombre con la intención de producir efectos
jurídicos: crear, modificar o extinguir derechos. Los actos jurídicos negocíales, tomando en cuenta el número de
voluntades para su formación, se clasifican en unilaterales, bilaterales y píurilaíerales. Son unilaterales, los actos
jurídicos negocíales cuando para su formación no se requiere sino la voluntad de una sola persona, cuyo tipo está
constituido por el testamento; son bilaterales cuando para su formación se requiere el concurso de dos o más
voluntades, surtiendo sus efectos para ambas partes como ocurre en el contrato, siendo irrelevante el número de
personas que integren cada parte; son plurilaterales cuando para su formación se requiere el concurso de tres o más
voluntades, surtiendo sus efectos para todas esas partes como acontece, por ejemplo con (a constitución de la
hipoteca, sin importar también el número de personas que integra cada parte.

LOS CONTRATOS
ElArt. 452 del CC.

MOMENTO EN QUE SE EFECTÚA LA TRANSMISIÓN

Los contratos aptos para ello, en el Código producen efectos reales en cuando se los celebra, independientemente
de toda inscripción en el registro, pero solo respecto a las partes contratantes. No obstante, la regla del Alt 521 del
C.C., no.es de orden público, por lo que unas veces las partes y otras la ley, pueden diferir la transferencia de la
propiedad o la constitución de un derecho real para otra oportunidad, a) Venta de cosas genérica
En la venta de cosa genérica tanto la propiedad como el periculum rei pasan al comprador solo después de la
correspondiente individualizar ( Alt 522) , no bastando para tal individualización un acto de! vendedor, es preciso que
exista un acuerdo entre las partes a tal fin. La venta de un conjunto de cosas requiere para

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ciertos efectos (determinación concreta del precio actual, por ejemplo) que las cosas vendidas sean numeradas
pesadas o medidas.
b) Venta de cosa ajena
La venta de cosa ajena es válida y vinculante, aunque no sea inmediatamente eficaz respecto a ia transmisión de la
propiedad de la cosa en favor del comprador, quien se convierte en propietario en el momento en qué el vendedor
adquiere la cosa del titular (Alt. 595).

Ei efecto vinculante de la venta se encuentra subordinado al conocimiento de que se traía de una cosa ajena; si el
comprador ignorase dicha circunstancia esencial tendrá derecho a solicitar la resolución del contrato ( Art. 596 y 597
CC.).
c) Venta de cosa futura
Art. 594 C.C.
d) Venta con reserva de propiedad
Art. 585 G.C.
e) Venta con reserva de satisfacción Art.
588 cc

La adquisición de la propiedad por la sucesión

Se llama sucesión testamentaria o testada, en oposición a la intestada, aquella que trae su origen de la voluntad del
de cujus.

Son sucesores a título universal, o herederos, los que reciben de su causante la totalidad o una cuota parte (una
mitad, un tercio, etc) de su patrimonio. Y son sucesores a título particular, o legatarios, los que reciben de su causante
un bien o un derecho determinado, por ejemplo: un inmueble o un crédito.

La consecuencia fundamental de la distinción entre herencia y legado se encuentra en los límites de la

responsabilidad; únicamente el heredero responde de las deudas del de cujus y de las cargas impuestas en el
testamento y lo hace generalmente de una manera ilimitada.

OTROS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Puede decirse que, siempre que la propiedad no se adquiera a virtud de un contrato o de un testamento, se adquiere
por ministerio de la ley,
ACTIVIDAD
1 .-Haga un mapa conceptual del tema
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2.- Análisis de las normas jurídicas

TEMA N°13

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MUEBLE

La propiedad mueble se adquiere por efecto de los hechos jurídicos (ocupación, accesión, posesión de buena fe y
usucapión), de los actos jurídicos negocíales (contrato y testamento) y, por disposición de la ley (sucesión intestada)

LA OCUPACIÓN

Concepto y condiciones para que exista ocupación

Consiste la ocupación en la aprehensión material de la cosa acompañada de la intención de hacerla propia (animus
occupandi). Para que esta aprehensión produzca la adquisición de la propiedad mueble es necesario que se trate de
bienes muebles idóneos para convertirse en objeto de propiedad y no en objeto de mera posesión o de detentación.

El animus occupandi difiere del animus possidendi, en que solamente con éste se tiene conocimiento de que la cosa
tiene ya un propietario, mientras que con aquél no hay animo eficaz de hacer propia la cosa cuando ésta ya se de
otro. En cambio es idéntico al animus possidendi, en cuanto a! sujeto, mediante la
apropiación o mediante la toma de posesión, tiende a excluir, en el futuro, un igual derecho o poder ajeno sobre la
cosa de que se trata.

COSAS SUSCEPTIBLES DE OCUPACIÓN

Cosas muebles, idóneas para ser materia de ocupación son los res nulüus de los romanos, es decir las cosas que no
tienen dueño. Son de dos clases:
a) Cosas que nunca tuvieron dueño, como la pesca y la caza. Cualquier persona puede hacerse dueño de esas
cosas mediante un modo originario de adquirir la propiedad de las cosas: la ocupación Art. 140 CC.
b) Cosas abandonadas, como el tesoro y los desperdicios, antes tuvieron un dueño, pero actualmente ya no lo
tienen, porque han sido abandonados por sus propietarios, y en consecuencia cualquier persona puede apropiarse
de ellas por ocupación (Art. 146).
Caza y pesca
Los animales salvajes viven normalmente en estado de libertad y mientras permanezcan en tai estado no pertenecen

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a nadie; son res nullius, La captura de peces y demás especies animales que habitan las aguas, es también un caso
de ocupación en que el Código (Art. 141) adjudica a quien capture, salvas las prohibiciones en temporadas de veda
y las obligación de respetar ciertas especies en vía de extinción.

Tesoro
Es una cosa mueble de valor intrínseco que por algún motivo, ha quedado enterrado (en una finca) u oculta en un
mueble, por regla general aunque no necesariamente, en tiempos lejanos; y anteriormente apropiada, pero sobre la
cual nadie puede justificar su derecho de propiedad (Art. 146.1)

El propietario que descubre el tesoro en su fundo adquiere la propiedad del mismo por ocupación y no por accesión
(Art. 146-1); el descubridor que encuentra un tesoro en la finca de otro tiene derecho solamente a la mitad del tesoro
por ocupación, siempre que el bien ajeno sea posesionado o detentado legalmente (Art. 146- 2); el descubridor que
encuentra un tesoro en un bien poseído o detentado indebidamente no tiene derecho al mismo, correspondiendo éste
íntegramente al propietario. (Art. 146.3)

El descubrimiento de objetos con valor histórico, arqueológico o artístico se rige por disposiciones especiales. Cosas
abandonadas y cosas perdidas
Si se encuentra una cosa mueble que no tenga la condición dé tesoro pueden ocurrir dos cosas: a) Que se trate de
un objeto abandonado por su propietario y susceptible, por tanto, de ocupación; b) que se haya extraviado u olvidado
( las dos hipótesis tienen las mismas consecuencias y, por tanto, no es preciso distinguirlas) en cuyo caso el que ha
encontrado la cosa no puede ocuparla, sino qué debe restituirla a su propietario anterior, si no se ie conoce , existe la
obligación de consignarla ante ía autoridad municipal (Art. 144)

Art. 142 y 143 del CC La

accesión mobiliaria

La accesión mobiliaria tiene importancia en eí Derecho Romano, habiéndose preocupado los jurisconsultos de ía
antigüedad. Pierde su interés, para el derecho boliviano como consecuencia de la máxima “La posesión vale por título"
(art. 100), que casi siempre se opone a la reivindicación de muebles.

En la mayoría de los casos quien posee un mueble no puede ser obligado a restituirlo, ni aun a su propietario,

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