Contenido

I. Aspecto Normativo ............................................................................................................... 3

1.1. R.N.E. ............................................................................................................................. 3
1.1.1. Generalidades: ...................................................................................................... 3
1.1.2. Condiciones de diseño: ......................................................................................... 3
1.1.3. Características de las viviendas ............................................................................. 4
II. Análisis preliminar ................................................................................................................. 5
2.1. Ubicación y localización ................................................................................................ 5
2.1.1. Límites del distrito Andrés Avelino Cáceres Dorregaray ....................................... 7
2.2. Antecedentes históricos ................................................................................................ 9
2.2.1. Época pre-inca e inca ............................................................................................ 9
2.2.2. Etapa Colonial........................................................................................................ 9
2.2.3. Etapa Republicana ................................................................................................. 9
2.3. Potencialidades ........................................................................................................... 10
2.4. Árbol de problemas ..................................................................................................... 13
2.5. Áreas problemas ......................................................................................................... 13
III. Aspecto Social ................................................................................................................. 13
3.1. Demografía .................................................................................................................. 13
3.2. Superficie y densidad poblacional............................................................................... 13
3.3. Población por edades .................................................................................................. 13
3.4. Población por sexo ...................................................................................................... 14
3.5. Nivel de instrucción ..................................................................................................... 15
3.6. Estado Conyugal .......................................................................................................... 17
3.7. Actividad Económica ................................................................................................... 18
IV. Aspecto Físico .................................................................................................................. 19
4.1. Zonificación (+) ............................................................................................................ 19
4.2. Altura de edificación (+) .............................................................................................. 19
4.3. Materiales de construcción ......................................................................................... 19
4.4. Categorización edilicia................................................................................................. 19
4.5. Perfiles Urbanos (+) ..................................................................................................... 19
4.6. Cortes de calles (+) ...................................................................................................... 19
4.7. Imagen Urbana ............................................................................................................ 19
4.8. Plano de llenos y vacíos............................................................................................... 19
 4.9. Servicios básicos .......................................................................................................... 19
V. Aspecto Funcional ............................................................................................................... 19
5.1. Transporte ................................................................................................................... 19
5.2. Usos de Suelo .............................................................................................................. 19
VI. Análisis de Sitio................................................................................................................ 19
6.1. Topografía (+) .............................................................................................................. 19
6.2. Clima y Asoleamiento .................................................................................................. 20
6.2.1. Asoleamiento ...................................................................................................... 20
6.2.2. Clima .................................................................................................................... 21
6.3. Paisaje ......................................................................................................................... 22
6.4. Ambiental .................................................................................................................... 22
VII. Propuesta ........................................................................................................................ 22
I. Aspecto Normativo
1.1. R.N.E.

1.1.1. Generalidades:
Artículo1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas
que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.

Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

 Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
 Edificio multifamiliar cuando se trate de dos o más viviendas en
una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común.

Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas

residenciales establecidas en el plano de zonificación, en zonas
urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de

habitantes de una vivienda, está en función del número de dormitorios,
según lo siguiente:

 Vivienda Nº de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5

1.1.2. Condiciones de diseño:

Artículo 8.- El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de
ampliación (Departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos
residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40
m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial,
con posibilidad de expansión será de 25 m2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas
edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la
propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se
podrá proponer un área mínima de hasta 16 m2 para viviendas
unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá
este uso.
Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas,
que se desarrollen entre muros deberán tener un ancho libre mínimo
de 0.90m.
 Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en
dos tramos sin muro intermedio, podrán tene4r un ancho libre mínimo
de 0.80 m.
Artículo 12.- El acceso de las viviendas unifamiliares deberá tener un
ancho mínimo de 0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman
parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de
1.00 m. y cumplir con lo establecido en la norma A-120 Accesibilidad
Para Personas Con Discapacidad.

1.1.3. Características de las viviendas

Artículo 16.- Los ambientes deberán disponerse de manera tal que
garanticen su uso más eficiente, empleando materiales que demanden
un bajo grado de mantenimiento.
Artículo 17.- Para la edificación de viviendas se deberá verificar
previamente la resistencia y morfología del suelo mediante un estudio.
El suelo debe tener características que permitan una solución
estructural que garantice la estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones
colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa
la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas,
Las edificaciones deberán ser edificadas en lugares que cuenten con
instalaciones de servicios de agua y energía eléctrica o con un
proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de
jardines o lluvia deberán estar protegidas e impermeabilizadas para
evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una altura de 0.15m. Por
encima del nivel superior.
Artículo 19.- Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los
ambientes, deberán tener un cierre adecuado a las condiciones del
clima, y contar con carpintería de materiales compatibles con los
materiales de cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos
sus lados. De lo contrario deberán ser templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos
permitir su limpieza desde la habitación que iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90 m. En
caso que esta altura sea menor la parte de la ventana entre el nivel del
alfeizar y los 0.90 m. deberá ser fija y el vidrio templado con una
baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un
máximo de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para
absorber las dilataciones y movimientos sísmicos.
 Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas
señalizadoras entre 1.20 m. y 0.90 m. de altura.
Artículo 20.- La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no
cubiertas (patios y jardines) entre viviendas, será de 2.30 m. contados
a partir de del piso terminado del ambiente con nivel más alto.
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas
diferentes será de 45 db.
La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas
o entre estas y zonas de uso común deberán tener una resistencia al
fuego de 2 horas.
Artículo 22.- Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la
abrasión, al desgaste y al punzonamiento, y mantenerse estables
frente al ataque de ácidos domésticos.
Los pisos exteriores deberán ser antideslizantes.
Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceite.
Artículo 23.- Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua
hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera
de resistir la acción de vientos dominantes.
Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación,
deberán contar con parapetos de protección de un mínimo de 1.10 m.
de altura.
El último techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o
multifamiliar, deberá tener un aislamiento térmico que permita un nivel
de confort similar al de los demás pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuación del agua de
lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deberá
evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de
personas para reparación o mantenimiento.
Artículo 24.- Las edificaciones para vivienda estarán provistas de
servicios sanitarios, según las siguientes cantidades mínimas:

Vivienda hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Vivienda con más de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1
lavadero

Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones

II. Análisis preliminar

2.1. Ubicación y localización
El distrito Andrés Avelino Cáceres se encuentra ubicado en la provincia de
Huamanga, departamento de Ayacucho; las limitantes de dicho distrito son: Por
el norte, limita con el distrito de Jesús Nazareno; por el este con el distrito de
Tambillo: por el sur con el distrito de San Juan Bautista y por el oeste con el
distrito de Ayacucho.
2.1.1. Límites del distrito Andrés Avelino Cáceres Dorregaray
 POR EL NORTE:

Limita con el distrito de Jesús Nazareno.

El límite se inicia en el punto de coordenada UTM 584 687m E

y 8 544 839m N (puente sobre el río Alameda, cota 2690.55); el
límite continúa en dirección Sureste, aguas abajo por el thalweg
del río Alameda (río Totorilla), hasta un punto de coordenada
UTM 586 048m E y 8 547 247m N (punto de intercambio de
escalas 1:1000 a 1:100000); el límite prosigue en la misma
dirección, aguas abajo por el thalweg del río Alameda hasta la
desembocadura de una quebrada sin nombre (punto de
coordenada UTM 586 411m E y 8 547 809m N); el límite
continúa en dirección Sureste, aguas abajo por el thalweg del
río Alameda, hasta la confluencia del río Huatata (punto de
coordenada UTM 588 158 m E y 857 386m N.

 POR EL ESTE:
Limita con el distrito de Tambillo.
El límite continúa desde la confluencia del río Huatata en el río
Alameda (punto de coordenada UTM 588 158m E y 8 547 386m
N); de este punto, el límite prosigue en dirección Sur, aguas
arriba por el thalweg del río Huatata, hasta un punto de
coordenada UTM 587 723m E y 8 543 383m N, en el thalweg
del río Huatata (puente Santa Rosa).

 POR EL SUR:
Limita con el distrito de San Juan Bautista.
El límite continúa desde el punto coordenada UTM 587 723m E
y 8 543 383 m N, en el thalweg del río Huatata (puente Santa
Rosa); de este punto, el límite prosigue en dirección Oeste por
el eje de la carretera Ayacucho-Tambillo hasta un punto de
coordenada UTM 587 571m E y 8 543 398m N; el límite continúa
en la misma dirección por la Prolongación Arenales, pasando el
punto de coordenada UTM 587 372m E y 8 543 529m N (punto
de intercambio de escalas 1:100000 a 1:1000); el límite continúa
por las coordenadas UTM 587 343m E y 8 543 616m N; UTM
587 091m E y 8 543 653m N; UTM 587 206 m E y 8 543 614m
N; UTM 587 171m E y 8 543 616m N; UTM 587 091m E y 8 543
635m N; el límite prosigue en la misma dirección hasta el eje de
la avenida Arenales en un punto de coordenada UTM 587 147m
E y 8 543 622m N; el límite continúa en dirección Oeste por el
 eje de la avenida Arenales hasta su intersección con el eje del
jirón Mariscal Castilla; el límite prosigue en la misma dirección
por el eje de esta vía hasta un punto de coordenada UTM 584
996m E y 8 544 384m N (puente Apurímac, en el eje de la
Avenida Mariscal Castilla).

 POR EL OESTE:
Limita con el distrito de Ayacucho.
El límite continúa desde el punto de coordenada UTM 584 996m
E y 8 544 384m N (puente Apurímac, en el eje de la avenida
Mariscal Castilla); de ese punto, el límite prosigue en dirección
Noroeste por el cauce de la quebrada Huayco hasta su
confluencia en el río Alameda (punto de coordenada UTM 584
582m E y 8 544 733m N); prosigue en dirección Noroeste, aguas
abajo por el thalweg del río Alameda, hasta un punto de
coordenada UTM 584 687m E y 8 544 839m N (puente sobre el
río Alameda, cota 2690.55), punto de inicio de la presente
descripción.

Fuente: LEY Nº 30013- Ley de Demarcación y Organización Territorial de la Provincia de

Huamanga, en el Departamento de Ayacucho
 2.2. Antecedentes históricos

2.2.1. Época pre-inca e inca

El distrito Andrés Avelino Cáceres Dorregaray se remonta a los
orígenes de la cultura Wari, con la aparición de la denominada
tradición “Conchopata”, nombrado así por haber sido un centro
receptor de una religión y arte procedentes del altiplano. Ya con la
constitución del imperio Wari, el lugar Conchopata pasa a ser un centro
ceremonial representativo y expansión de esta cultura.

2.2.2. Etapa Colonial

El distrito Andrés Avelino Cáceres Dorregaray, en esta etapa, se
encuentra representado por el templo y barrio denominado
Conchopata, un barrio tradicional creado en el S. XVIII. Sus
pobladores eran viajeros y comerciantes que se encargaban de poner
en contacto a la ciudad de Huamanga con la zona de la selva.

2.2.3. Etapa Republicana

Los terrenos del distrito fueron ocupados por personas que migraron
de otras provincias y distritos, motivo que llevó a los dueños (viajeros
y comerciantes) a vender sus tierras a los nuevos vecinos del distrito.

La creación del distrito “Andrés Avelino Cáceres Dorregaray” se remonta

desde el año 1991 donde el comité central del barrio Conchopata convocó a
una asamblea general a todos sus centros poblados quienes por unanimidad
se aceptó preparar un expediente para habilitar el proceso. Desde esta fecha
se fue luchando por el reconocimiento como distrito, hasta que el 29 de abril
del 2013 mediante la Ley de Demarcación y Organización Territorial de la
Provincia de Huamanga del departamento de Ayacucho.

Dando a conocer que la capital del distrito Andrés Avelino Cáceres

Dorregaray es la Urbanización Jardín, por lo tanto la disposición
complementaria transitoria es que mientras se instala dicho distrito, la
Municipalidad Distrital de Ayacucho prestará y administrará servicios.

Fuente: Municipalidad Distrital de Andrés Avelino Cáceres Dorregaray

2.3. Potencialidades

Parque de las Banderas

Departamentos Pio Max Medina

Cementerio General de Ayacucho

Ruinas de Conchopata
 Aeropuerto Coronel FAP Alfredo Mendivil Duarte

Estación Experimental Agraria “Canaán” – Feria de Canaán

 2.4. Árbol de problemas

2.5. Áreas problemas

III. Aspecto Social

3.1. Demografía
El Censo de Población 2007 registró para el departamento de Ayacucho una
población total de 612 mil 489 habitantes, de los cuales 304 mil 142 son hombres
y 308 mil 347 son mujeres.

El cambio poblacional experimentado en el periodo intercensal 1993-2007 fue

leve a nivel del departamento de Ayacucho, pues marcó un ritmo de crecimiento
anual de 1,54 por cada 100 habitantes.

3.2. Superficie y densidad poblacional

3.3. Población por edades

DISTRITO DE ANDRÉS AVELINO

EDADES DISTRITO DE AYACUCHO, 2007
CÁCERES DORREGARAY, 2007
QUINQUENALES
Total Hombre Mujer Total Hombre Mujer
TOTAL 104123 51704 52419 14879 7389 7491
0-4 11697 5990 5707 1672 856 816
5-9 12648 6446 6203 1807 921 886
10-14 13350 6830 6538 1908 976 934
15-19 10246 5234 5012 1464 748 716
20-24 8682 4371 4311 1241 625 616
25-29 7688 3841 3846 1099 549 550
30-34 6895 3413 3481 985 488 497
35-39 6199 3059 3140 886 437 449
40-44 5508 2701 2806 787 386 401
45-49 4402 2151 2250 629 307 322
50-54 3598 1689 1909 514 241 273
55-59 3033 1455 1578 433 208 225
60-64 2667 1240 1427 381 177 204
65-69 2307 1048 1258 330 150 180
70-74 1846 821 1025 264 117 146
75-79 1469 677 792 210 97 113
80 y más 1864 733 1130 266 105 161
 POBLACIÓN POR EDADES (2007)

80 y más

70-74

60-64

50-54
Andrés Avelino
40-44 Caceres
Ayacucho
30-34

20-24

10-14

0-4
0 5000 10000 15000

3.4. Población por sexo

DISTRITO DE ANDRÉS AVELINO

EDADES DISTRITO DE AYACUCHO, 2007
CÁCERES DORREGARAY, 2007
QUINQUENALES
Total Hombre Mujer Total Hombre Mujer
TOTAL 104123 51704 52419 14879 7389 7491
0-4 11697 5990 5707 1672 856 816
5-9 12648 6446 6203 1807 921 886
10-14 13350 6830 6538 1908 976 934
15-19 10246 5234 5012 1464 748 716
20-24 8682 4371 4311 1241 625 616
25-29 7688 3841 3846 1099 549 550
30-34 6895 3413 3481 985 488 497
35-39 6199 3059 3140 886 437 449
40-44 5508 2701 2806 787 386 401
45-49 4402 2151 2250 629 307 322
50-54 3598 1689 1909 514 241 273
55-59 3033 1455 1578 433 208 225
60-64 2667 1240 1427 381 177 204
65-69 2307 1048 1258 330 150 180
70-74 1846 821 1025 264 117 146
75-79 1469 677 792 210 97 113
80 y más 1864 733 1130 266 105 161
 DISTRITO AYACUCHO (2007)
8000

7000

6000

5000

4000
Hombre
3000
Mujer
2000

1000

0
0-4
5-9

50-54
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49

55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
80 y más
DISTRITO ANDRÉS AVELINO CÁCERES DORREGARAY
(2007)
1200

1000

800

600
Hombre
400
Mujer
200

0
0-4
5-9
10-14
15-19
20-24
25-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-59
60-64
65-69
70-74
75-79
80 y más

3.5. Nivel de instrucción

DISTRITO ANDRÉS
NIVEL DE EDUCACIÓN DISTRITO AYACUCHO
AVELINO CÁCERES

TOTAL 66409 9490

Sin Nivel 11167 1596
Educación Inicial 103 15
Primaria 20438 2921
Secundaria 21825 3119
Superior 12876 1840
Superior No Universitaria 6287 898
Superior Universitaria 6589 942
 Superior Universitaria

Superior No Universitaria

Superior
DISTRITO ANDRÉS AVELINO
Secundaria
CÁCERES
DISTRITO AYACUCHO
Primaria

Educación Inicial

Sin Nivel

0 5000 10000 15000 20000 25000

DISTRITO DE AYACUCHO DISTRITO DE ANDRÉS

AVELINO CÁCERES
GRUPO
DE EDAD Población Población
Población Analfabeta Población Analfabeta
(%) (%)
TOTAL 66409 100 9490 100
15-19 10246 15 1464 15
20-24 8682 13 1241 13
25-29 7688 12 1099 12
30-34 6895 10 985 10
35-39 6199 9 886 9
40-44 5508 8 787 8
45-49 4402 7 629 7
50-54 3598 5 514 5
55-59 3033 5 433 5
60-64 2668 4 381 4
65-69 2307 4 330 4
70-74 1846 3 264 3
75-79 1469 2 210 2
80-84 884 1 126 1
85 y más 980 2 140 2
 POBLACIÓN ANALFABETA (2007) 15-19

3% 2% 1% 2% 20-24
4%
25-29
15%
4% 30-34
5%
13% 35-39
5%
40-44
7%
45-49
12% 50-54
8%
55-59
9% 10%
60-64
65-69
70-74
75-79
80-84

3.6. Estado Conyugal

DISTRITO
ESTADO DISTRITO ANDRÉS
CONYUGAL AYACUCHO AVELINO
CÁCERES
TOTAL 74539 10652
Conviviente 15527 2219
Separado (a) 2084 298
Casado (a) 24715 3532
Viudo (a) 4394 628
Divorciado (a) 298 43
Soltero (a) 27521 3933

ESTADO CONYUGAL
21% Conviviente
37%
3%
Separado (a)
Casado (a)

6% 33% Viudo (a)

Divorciado (a)
0% Soltero (a)
3.7. Actividad Económica
DISTRITO ANDRÉS AVELINO
DISTRITO AYACUCHO
GRUPO DE EDAD CÁCERES
Población PEA (%) Población PEA (%)
TOTAL 68894 100 9844 100
14 Años 2487 4 355 4
15-19 10246 15 1464 15
20-24 8682 13 1240 13
25-29 7688 11 1099 11
30-34 6895 10 985 10
35-39 6199 9 886 9
40-44 5508 8 787 8
45-49 4402 6 629 6
50-54 3598 5 514 5
55-59 3034 4 434 4
60-64 2668 4 381 4
65-69 2307 3 330 3
70-74 1847 3 264 3
75-79 1469 2 210 2
80-84 884 1,5 126 1,5
85 y más 980 1,5 140 1,5

PEA- DISTRITO ANDRÉS AVELINO CÁCERES

2% 1% 1% 14 Años
3%
3%
4% 4% 15-19
15% 20-24
4%
5% 25-29
13%
30-34
6%
35-39
8% 40-44
11%
9% 45-49
10%
50-54
55-59
60-64
65-69
IV. Aspecto Físico
4.1. Zonificación (+)

4.2. Altura de edificación (+)

4.3. Materiales de construcción

4.4. Categorización edilicia

4.5. Perfiles Urbanos (+)

4.6. Cortes de calles (+)

4.7. Imagen Urbana

4.8. Plano de llenos y vacíos

4.9. Servicios básicos

V. Aspecto Funcional
5.1. Transporte

5.2. Usos de Suelo

VI. Análisis de Sitio

6.1. Topografía (+)
Plano topográfico

Pendiente Características Uso Recomendable

Sensiblemente plano
Drenaje adaptable Construcción de alta
Estancamiento de agua densidad
0-5 Asoleamiento regular Recreación intensiva
Visibilidad limitada Preservación
Se puede controlar la erosión ecológica
Ventilación
Pendientes bajas Construcción de
Ventilación adecuada mediana densidad
5-10
Asoleamiento constante Recreación e
Drenaje fácil industrias
6.2. Clima y Asoleamiento

6.2.1. Asoleamiento
 6.2.2. Clima
CLIMOGRAMA:

La menor cantidad de lluvia ocurre en Julio. El promedio de este mes es de 6

mm. En Febrero la precipitación alcanza su punto más alto, con un promedio de
111 mm.

DIAGRAMA DE TEMPERATURA

|
Las temperaturas son más altas en promedio en Noviembre, alrededor de 17ºC
a 13.3ºC en promedio, Julio es el mes más frío del año.

TABLA CLIMÁTICA:

La variación en la precipitación entre los meses más secos y más húmedos es

de 105 mm. La variación en la temperatura anual está alrededor de 3.7ºC.

6.3. Paisaje

6.4. Ambiental

VII. Propuesta