“Dominio Fiduciario.

”
Derechos Reales Cátedra “A”

Profesor: Juan Pablo Vallejos / Rubén Alfredo Cundom.

Autores:

Castillo, Gisella.

Gonzalez, Erika.

Sotomayor, Guillermo Augusto.

Vazquez, Veronica.

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Índice:

Caratula………………………………………………………………………………………….1

Índice……………………………………………………………………….........................2

Introducción………………………………………………………………………………….3

Evolución Histórica………………………………………………………….………….4

Tipicidad de Dominio Fiduciario………………………………………………5

Características del Dominio Fiduciario……………………………………7

Facultades……………………………………………………………………………………….7

Irretroactividad……………………………………………………………………………..7

Readquisición del Dominio…………………………………………………………7

Caracteristicas y requisitos de los sujetos……………………………….8

Conclusion………………………………………………………………………………………10

Bibliografia……………………………………………………………………………………….11

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 Introducción:

Para comenzar a hablar de dominio fiduciario debemos en primer lugar hablar del
dominio imperfecto. El dominio imperfecto se configura cuando el derecho real de
dominio se encuentra sometido a condición o plazo resolutorios, o si la cosa por ejemplo
se encuentra gravada por cargas reales. Dentro de esta categoría figuran, el dominio
desmembrado, el dominio revocable y el tema en cuestión que abarca nuestra
monografía.

El dominio cuando es perpetuo se llama perfecto. Y cuando hablamos del dominio

fiduciario, es este carácter el cual resulta disminuido.

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 DOMINIO FIDUCIARIO

I.- Evolución histórica

El derecho romano utilizaba la fiducia cum creditore en garantía del acreedor que
adquiría así -en exceso- la propiedad de los bienes con cuyo traspaso el deudor
garantizaba su cumplimiento y la fiducia cum amico, empleada in fraudem legis para el
traspaso de bienes a personas inhábiles como mujeres, esclavos o extranjeros.

De análoga practicidad al espíritu romano, los ingleses paralelamente a la fuente del

common law, generaron el derecho con fuente en la equidad. Con este proceder
práctico, el contrato de use -luego devenido en trust- creó una propiedad jurídica en
cabeza del fiduciario, paralela a la propiedad económica o rentable del fiduciante,
beneficiarios o fideicomisarios.

Es claro que en ambos sistemas el dominio fiduciario se gestó como un negocio de

amplio espectro en la solución práctica de problemas jurídicos, brindando cobertura a
los intereses del fiduciante –fideicomiso de gestión o testamentario y en ocasiones el
financiero-, o atendiendo a los intereses del fiduciario en el supuesto del fideicomiso en
garantía.

Las inversiones extranjeras han fomentado la tipificación de los fideicomisos en

América Latina, como una herramienta para securitizar los créditos garantidos para
captar nueva liquidez e inversión, dado que en tales procedimientos, las evaluadoras de
riesgo calificaban la solidez de las garantías y no el giro comercial de la Empresa o
Institución evaluada. La ley 24.441 fundamenta su regulación en el financiamiento de la
vivienda y la construcción.

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 II tipicidad del dominio fiduciario en el código civil y comercial

ARTICULO 1701.-Dominio fiduciario. Definición. Dominio fiduciario es el que se adquiere con

razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente
hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el
contrato, el testamento o la ley.

El dominio, como los restantes derechos reales, se adquiere con título y modos
suficientes. El art. 1892 CCyC describe los presupuestos del título y la tradición o
inscripción registral como modos. Es claro que se trata de un derecho real sobre cosa
propia (art. 1888 CC yC), pudiendo como todos ellos recaer sobre cosas registrables o
no registrables. Todo dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario (art.
1941 CCyC). Tratase de una presunción iuris tantum, y es claro que, constituido por
contrato o por testamento, el dominio fiduciario tiene la particularidad de durar hasta
la extinción del fideicomiso que lo causa, El dominio —perfecto o imperfecto— supone
la titularidad individual del derecho de propiedad. Cuando pertenece en común a varias
personas y corresponde a cada por una parte indivisa, nos encontramos ante un
“condominio” (art. 1983 CC yC). Podría pensarse que el dominio fiduciario solo puede
corresponderle a un sujeto. La redacción de este artículo parece admitir esta única
hipótesis. Sin embargo, resulta posible que la transmisión con fuente en un fideicomiso
haya sido a favor de más de uno, solución que la regulación que comentamos no prohíbe.
De ahí que también es posible que exista condominio fiduciario. Ya lo anuncia el art.
1984 CC yC cuando señala que las normas que regulan el dominio se aplican
subsidiariamente a este título, que es el correspondiente al condominio. Su constitución
puede ser por un contrato o ley.
El contrato tiene una parte, llamada fiduciante, transmite o se compromete a transmitir
a otra, denominada fiduciario, la propiedad de bienes. Como relación jurídica, queda
cumplida con la formalización del contrato al que alude el artículo. Vale este de título
suficiente, del cual se desprenderá, como una de las obligaciones, la entrega de la cosa,
dando origen al dominio fiduciario.

El art. 1666 CCyC: “Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante, transmite o
se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada fiduciario, quien se
obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a
transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario”.

Sujetos del contrato de fideicomiso:

1. Fiduciante o constituyente del fideicomiso: es quien se desprende del dominio
de un bien a favor del fiduciario
2. Fiduciario o propietario o titular del dominio fiduciario : quien recibe un bien
determinado del fiduciante , adquiriendo un dominio imperfecto , se obliga a
entregar los frutos del bien recibido , al beneficiario y una vez cumplido el plazo

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 o la condición , tendrá que trasmitir ese bien a un tercero ya estipulado
(beneficiario o fideicomisario). El fiduciario no puede ser fideicomisario no
beneficiario , por una cuestión ética: porque el cobra por el trabajo realizado
3. Beneficiario: es el que se beneficia de los frutos , durante el contrato, del bien
fideicomitido
4. Fideicomisario:es el que, recién , al término del contrato , va a recibir el bien
fideicomitido , puede ser el fiduciante , el beneficiario o una persona distinta
pero no puede ser el fiduciario.
La diferencia que existe entre el fideicomisario y el beneficiario y el fiduciante es que el
primero va a adquirir el bien luego de terminado el contrato, el segundo va a adquirir,
durante el contrato, los frutos de ese bien y el tercero va a administrar ese bien para
cobrar dicho trabajo.
Como el dominio fiduciario es un derecho real, en lugar de partes hay sujetos, que tiene
una relación inmediata con la cosa.

Puede formalizarse en escritura pública o contrato privado, según si el bien o los bienes
que lo integran lo requieran. Tratándose de inmuebles El art. 1017, inc. A dice: “Deben ser
otorgados por escritura pública: a. los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o
extinción de derechos reales sobre inmuebles…”.
Otro de las características que cabe destacar en la nueva regulación es la posibilidad de
que el beneficiario pueda ser un tercero, como el fiduciante, el fiduciario o el
fideicomisario. Una característica común a la especie de dominio imperfecto revocable
es la que este dominio está sujeto a la condición resolutoria o plazo al que se halla
sujeto, con la finalidad de transmitirla al fideicomisario. Este último —que puede ser
una persona humana o jurídica, o varias— puede no estar individualizado e incluso no
existir, aunque deben estar incorporados en el contrato los datos para su
individualización futura. En caso de ser varios, recibirán por igual los objetos que lo
integren, Como derecho en expectativa, el derecho del beneficiario puede ser objeto de
cesión. Incluso puede ser objeto de transmisión por causa de muerte. El derecho del
beneficiario, aunque no haya aceptado, puede transmitirse por actos entre vivos o por
causa de muerte, excepto disposición en contrario del fiduciante. Si la muerte extingue
el derecho del beneficiario designado, se aplican las reglas indicadas para el caso de no
aceptación, renuncia o que no llegare a existir. Si hubiere otros beneficiarios, rige el
derecho de acrecer, si se lo hubiere previsto, o, en su caso, corresponde recurrir al
beneficiario sustituto; y si fuere el único, cabe considerar que el beneficiario es el
fideicomisario, esta hipótesis de dominio imperfecto tiene un plazo máximo de 30 años,
excepto que el beneficiario fuera incapaz o un sujeto de capacidad restringida, en cuyo
caso puede durar hasta que ella cese. Cabe volver sobre el objeto del contrato de
fideicomiso para subrayar que en él pueden tener cabida, no solo el derecho real de
dominio, sino también derechos personales. En todos los casos, en el instrumento deben
volcarse todos los elementos suficientes para su individualización. Según el art. 1670
CCyC pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se encuentran en el
comercio, incluso universalidades, pero no pueden serlo las herencias futuras.
Fideicomisario puede ser el fiduciante o el beneficiario, e incluso una persona distinta a
ellos (art. 1672 CCyC). Quien no puede revestir tal calidad, de acuerdo a lo dispuesto en
esta norma, es el fiduciario. El art. 1673 CC yC permite que lo sea cualquier persona,
admitiendo incluso las entidades financieras y personas jurídicas.

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 III características del dominio fiduciario

 Los bienes del dominio fiduciario constituyen un patrimonio separado del

patrimonio de cualquiera de los 4 sujetos
 El plazo y la condición deben ser siempre resolutorios( nunca suspensivos) y no
puede durar más de 30 años ( salvo que el tercero sea incapaz , caso en que el
fideicomiso durara hasta su muerte o cese de su incapacidad)
 El fiduciario es dueño de la cosa frente a terceros y al fiduciante
 El dominio fiduciario es absoluto y exclusivo, pero va a ser imperfecto, porque
falta la perpetuidad.
 El titular del dominio fiduciario puede, siempre que esté relacionado con el fin
del fideicomiso , gozar, usar y disponer de la cosa, pero no puede constituir un
usufructo

IV facultades

ARTÍCULO 1704. Facultades

El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueño perfecto, en tanto los actos jurídicos que
realiza se ajusten al fin del fideicomiso y a las disposiciones contractuales pactadas.

El art 1688 párr.1, CCyC. “El fiduciario puede disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo
requieran los fines del fideicomiso, sin que sea necesario el consentimiento del fiduciante, del
beneficiario o del fideicomisario”.
Las facultades del titular de dominio fiduciario son idénticas a las que tiene el dueño
perfecto desde que basta su voluntad para desarrollar los actos de disposición o de
administración que entienda menester.
Sin embargo, tal como arriba apuntamos y resulta del art. 1703 CC yC, las facultades
pueden encontrarse limitadas contractualmente. Si así lo fuera, es claro que el fiduciario
no podrá realizar determinados actos, juzgándose inoponibles los que realizare en
contravención con lo pactado.

V Irretroactividad

ARTÍCULO 1705. Irretroactividad

La extinción del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo respecto de los actos realizados por el
fiduciario, excepto que no se ajusten a los fines del fideicomiso y a las disposiciones contractuales
pactadas, y que el tercer adquirente carezca de buena fe y título oneroso.

VI Readquisición del dominio perfecto

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ARTÍCULO 1706. Readquisición del dominio perfecto Producida la extinción del fideicomiso, el
fiduciario de una cosa queda inmediatamente Constituido en poseedor a nombre del dueño perfecto. Si
la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripción constitutiva, se requiere inscribir la
readquisición; si la inscripción no es constitutiva, se requiere a efecto de su oponibilidad.

Una vez que se extingue el fideicomiso, el fiduciario de la cosa pasa a ser poseedor a
nombre del dueño perfecto, esta readquisición debe ser inscripta si la cosa es
registrable, y el modo suficiente es la inscripción constitutiva

VII Extinción, efectos

La extinción del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo sobre los actos
realizados por el fiduciario, salvo que no se ajusten a los fines del fideicomiso y a lo
establecido en el contrato y que tercer adquiriente no tenga buena fe y título oneroso.
 Cuando la extinción no es retroactiva , son oponibles al dueño perfecto todos los
actos realizados por el titular del dominio fiduciario
 Cuando la extinción es retroactiva, el dueño perfecto requiere el dominio libre
de todos los actos realizados.

Hemos anticipado en los comentarios anteriores que la extinción podía ser no

retroactiva. Ello, que supone el principio en materia de dominio revocable, permite una
consecuencia lógica, cual es la oponibilidad. En cambio, si fuere pactado un
efecto distinto, por imperio de ello, el dueño perfecto readquiere el dominio sin cargas.

Características y requisitos de los sujeto

FIDUCIANTE (SEGÚN EL CCYC)

Puede ser cualquier persona física (o humana) o jurídica.-

Elige al fiduciario.-
Puede reservarse derecho de revocar el fideicomiso.-
Puede limitar actos dispositivos del fiduciario.-
Puede exigir la rendición de cuentas.-
Puede solicitar la remoción del fiduciario.-
Debe saneamiento por evicción (ver negocio subyacente).-
Puede ejercer acciones en defensa de bienes fideicomitidos.-

FIDEICOMISARIO

Es el beneficiario del remanente.-

Recibe los bienes al finalizar el contrato.-
Posee un derecho sujeto a condición suspensiva.
Si ningún fideicomisario acepta , todos renuncian o no llegan a existir , el
fideicomisario es el fiduciante.

FIDUCIARIO (SEGÚN EL CCYC)

Cualquier persona física (humana) o jurídica.-
Si es sociedad objeto específico.
Escribanos pueden ser fiduciarios, no existe incompatibilidad.
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Oferta pública: autorización Comisión Nacional de valores.
Sustitución. Mecanismos. Renuncia. Remoción. Quiebra. Muerte.-
Retribución por su función.
Límite: surge del encargo.
Buen hombre de negocios.
Actos de administración: libertad.
Actos de disposición: pueden estar limitados. Quedan a salvo aun en caso de
revocación del fideicomiso.
Puede ser el beneficiario, pero debe evitar cualquier conflicto de intereses y
obrar privilegiando los de los restantes sujetos intervinientes en el contrato.

BENEFICIARIO
Recibe los beneficios del fideicomiso.
Es parte del negocio pero no necesariamente debe suscribir el contrato.-
El fiduciario le debe rendir cuentas.-
Puede pedir la remoción del fiduciario.-
Pueden ceder sus derechos de acuerdo a la naturaleza de su beneficio.-
Puede ser el mismo fiduciante.-
Puede ser una persona física o jurídica que puede existir o no al tiempo del
contrato.
Puede ser varios beneficiarios , salvo disposición legal en contrario , se
benefician por igual
Si ninguno de los beneficiarios acepta , todos renuncian etc. , se entiende
que el beneficiario es el fideicomisario , si este ultimo renuncia, le
corresponde a al fiduciante art 1671 ccyc.
El derecho del beneficiario ,aunque no haya aceptado ,puede trasmitirse
por acto entre vivos o por causa de muerte..

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 Conclusion:
El fideicomiso Consta de cuatro partes, o tres como minimo esta figura tiene como
finalidad garantizar inversiones en resultados emergentes. Como ser por ejemplo los
pozos de departamentos.

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 Bibliografia:
Codigo Civil y Comercial de la nación.
Manual de Derechos Reales, Claudio Kiper. Última edición actualizada 2016.
Derechos Reales en el codigo civil y comercial tomo 1, Mariani de Vidal, 2016

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