MEMORIA DE PROYECTO DE EJECUCIÓN

REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA

01 MD MEMORIA DESCRIPTIVA

01 MD1 Identificación y objeto del proyecto

El proyecto, que en adelante denominaremos Reforma integral de vivienda, responde a las necesidades
presentadas por el promotor de la obra, y propietario de la vivienda, sita en la C/Cardenal Cisneros 30 1ºD,
de Santander.

01 MD2 Agentes del proyecto

Promotor: Redkin Renovaciones SL con CIF B39841531

Proyectista: Jorge Rodríguez Seoane, con CIF 72174499Q, arquitecto colegiado en el Colegio Oficial de
arquitectos de Cantabria con el numero 3194.

01 MD3 Información previa: antecedentes y condicionantes de partida

La vivienda sobre la que se actuará posee la referencia catastral 5028010VP3152G0004SE, con una
dimensión aproximada de 90 m2 construidos, quedando aproximadamente unos 79 m2 útiles.

La vivienda limita al sur con la calle en que se ubica; a este y oeste con vivienda medianera, al norte linda
con el patio de luces del edificio.

La propiedad se encuentra con los suministros básicos en regla y cuenta con las acometidas necesarias
actualizadas para todos ellos.

Por tratarse de una obra de edificación de uso residencial vivienda, son de aplicación algunos de los DB que
componen el CTE; la justificación de su cumplimiento se desarrolla en el apartado 03 MNCTE del presente
proyecto de ejecución. Asimismo, ha de cumplirse lo dispuesto en los capítulos 5.2.2 y siguientes del PGOU
de Santander y en el RD 141/1991 de Habitabilidad del Gobierno de Cantabria.

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01 MD4 Descripción del proyecto

01. MD4.1 Descripción general del proyecto

La vivienda actual cuenta con un una sucesión de estancias encadenadas, entre las cuales se integra un
pequeño aseo, totalmente en desuso, así como una cocina también en desuso.

El proyecto parte de la optimización del espacio, respetando la posición de las estancias principales. A partir
de cambios sensibles se consigue actualizar la vivienda de tal forma que se consiga una vivienda adaptada
a los estándares actuales, en cumplimiento con los requisitos del articulo 5.2.2 del PGOU.

El cuadro de superficies del proyecto es el siguiente:

ESTANCIA M2

ESTAR 14,35

COCINA-COMEDOR 16,45

HABITACIÓN 1 13,90

HABITACIÓN 2 11,00

HABITACIÓN 3 8,50

BAÑO 4,65

ASEO 3,45

PASILLO 6,85

TOTAL 79,15

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01. MD4.2 Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local

- Decreto 141/1991, de 22 de agosto, que regula las condiciones mínimas de habitabilidad que deben reunir
las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria, así como la concesión y control de
las cédulas de habitabilidad, como se detalla en el apartado 04 MN0 del presente documento.

- Ley 3/1996, de 24 de septiembre, sobre Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas,

Urbanísticas y de la Comunicación.

- Real decreto 1627/1997 sobre seguridad y salud en las obras de construcción: por encontrarse en el
supuesto recogido en el artículo 4.2 del citado RD, en la fase de redacción del proyecto será suficiente la
inclusión de un estudio básico de seguridad y salud.

- Código de la vivienda de Cantabria (BOE 19 de enero de 2017)

- PGOU de Santander (año 1997)

01. MD4.3 Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y

otras normativas

La vivienda resultante de la actuación cumple con todo lo dispuesto en las ordenanzas municipales, como
puede observarse en la tabla adjunta.

No se aporta ficha urbanística colegial, ni se desglosan en el presente apartado parámetros como

ocupación, alineaciones, retranqueos, edificabilidad o volumen por la propia naturaleza de la parcela en la
que se va a situar la edificación, dado que éstas condiciones son inalterables al tratarse de un edificio
existente sobre el que se efectuará dicho proyecto.

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01 MD4.4 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a
considerar en el proyecto

Sistema estructural

La estructura del edificio se compone de un sistema de vigas y pilares de hormigón, de dimensiones

aproximadas 30x50 cm. Los paramentos se cierran con muros de fábrica tradicional de ladrillo macizo
revestido en los paramentos interiores y de fachada.

Dicha configuración no se modificará en ningún caso, manteniendo tanto el orden estructural como los
paramentos de la envolvente de la vivienda, simplemente se modificará el trazado de los tabiques que
resuelven la compartimentación interior.

En el interior de la vivienda se han realizado catas y ensayos superficiales para comprobar la correcta
estabilidad del inmueble.

Sistema de compartimentación

La compartimentación interior se resuelve con un sistema de tabiquería de rasillas cerámicas y tabiquillos

de 7cm de espesor.
Este sistema se modificará para conseguir la nueva distribución, realizando una partición interior ligera que
menoscabe los esfuerzos estructurales actuales, con un sistema de tabiquería ligera de paneles de cartón
yeso conformado y subestructura de aluminio.

Sistema envolvente

La envolvente actual se conservará en toda su extensión, realizando un trasdosado interior en pos de

mejorar el comportamiento energético del nuevo apartamento. Las carpinterías exteriores se renovarán,
sustituyendo las actuales de madera, por unas de PVC con vidrio doble 6+6+4. Asimismo, la puerta de
acceso se sustituirá por una de acceso de vivienda.

Sistema de acabados

A excepción de las zonas húmedas (cocina y baño), que contarán con paramentos alicatados, los acabados
interiores de la vivienda se resolverán con el enlucido y pintado de los muros de fábrica que constituyen la
envolvente exterior y la tabiquería del edificio. Por su parte, los solados serán de un laminado de PVC
efecto madera, a excepción de la estancias de baño y cocina, donde ésta será sustituida por un pavimento
de gres porcelánico.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los acabados han sido los
criterios de confort y durabilidad, así como las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad en lo
referente a los suelos determinadas por el documento básico DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de
caídas y DB-SUA-9 Accesibilidad.

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Sistema de acondicionamiento ambiental y de servicios

Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del
medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el
ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos, fachadas y
cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos en DBHS-1 Protección frente a la
humedad.

En cuanto a la gestión de residuos los apartamentos, éstos disponen de espacios de almacenamiento

inmediato, cumpliendo las características en cuanto a diseño y dimensiones del DB-HS-2 Recogida y
evacuación de residuos; el proyecto además cumple lo establecido en el Real Decreto 105/2008 por el que
se regula la producción y gestión de residuos de construcción y demolición.

Con respecto a las condiciones de salubridad interior, el apartamento dispone de un sistema de ventilación
híbrida, cumpliendo con el caudal de ventilación mínimo para cada uno de los locales y las condiciones de
diseño y dimensionado indicadas en DB-HS-3.

Por otro lado, para el correcto funcionamiento de los apartamentos es necesario un conjunto de servicios
externos al mismo.

Abastecimiento de agua: el edificio dispone de este servicio.

Evacuación de agua: el edificio dispone red de saneamiento y de pluviales.
Suministro eléctrico: el edificio dispone de este servicio.
Telefonía: el edificio dispone de este servicio.
Telecomunicaciones: el edificio dispone de este servicio.
Recogida de basura: La citada vía dispone contenedores de residuos con sistema de recogida.

La edificación proyectada contará con las instalaciones de: electricidad, alumbrado, fontanería,
climatización, ventilación, evacuación de residuos líquidos y sólidos y telecomunicaciones.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las instalaciones son los
criterios de seguridad, funcionalidad, ahorro energético y coherencia constructiva, determinados en los
documentos básicos DB-SI-4 Instalaciones de protección contra incendios, DB-SUA-4 Seguridad frente al
riesgo causado por iluminación inadecuada, DB-SUA-8 Seguridad frente al riesgo.

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01 MD5 Prestaciones del edificio

Cumplimiento del CTE: Requisitos básicos relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

Seguridad

1. Seguridad estructural

A pesar de que como se ha indicado, la estructura del edificio no se modificará en ningún punto, los trabajos
de demolición de compartimentación interior tendrán en cuenta lo establecido en los documentos básicos
DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SE-AE de Acciones en la Edificación, DB-SE-C de Cimientos, DB-SE-F de
estructuras de fábrica, así como en la norma EHE-08 de Hormigón Estructural y NCSE de construcción
sismorresistente; para asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las
acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de
modo que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o afecten a
la cimentación, vigas, pilares, forjados u otros elementos estructurales que comprometan directamente la
resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se produzcan deformaciones inadmisibles.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.

2. Seguridad en caso de incendio

El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a límites aceptables el riesgo de que los
usuarios del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, asegurando que los
ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio
dentro del propio edificio y de los colindantes, y se permita la actuación de los equipos de extinción y
rescate.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.

3. Seguridad de utilización

El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA en lo referente a la configuración de los espacios y a los

elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que pueda ser usado para los fines
previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de accidentes para los usuarios. No se han acordado
entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.

Habitabilidad

1. Higiene, salud y protección del medio ambiente

En este proyecto es de aplicación el Decreto 141/1991, de 22 de agosto, que regula las condiciones
mínimas de habitabilidad que deben reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de
Cantabria, así como la concesión y control de las cédulas de habitabilidad. Se ha considerado asimismo el
DB-HS con respecto a higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de
residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o
humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, de
medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, de
espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema
público de recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un
caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los
contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para
el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de
las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la
red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer
las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas. No se han
acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.

2. Protección frente al ruido

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En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HR, de tal forma que el ruido percibido o emitido
no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos
los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las
dependencias que delimitan. No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que
superen las establecidas en el CTE.

3. Ahorro de energía y asilamiento térmico

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se consiga un uso racional
de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Las condiciones originales del edificio no se modificarán en ningún caso, pero todos los elementos nuevos
que se incluyan en los apartamentos, tales como sistemas de compartimentación, trasdosados, solados,
sistema de calefacción y ACS, electricidad e iluminación, tratarán en la medida de lo posible de mejorar las
condiciones actuales en términos de demanda y consumo energetico.

No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.

Funcionalidad

1. Utilización

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-SUA y en la normativa de habitabilidad de

referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y
la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. No
se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.

2. Accesibilidad

El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA, y en la normativa de accesibilidad de referencia en la

Comunidad Autónoma, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas
el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios.
Sin embargo, dado que el edificio carecer de ascensor que resuelva la accesibilidad a los apartamentos, no
se cumplirá lo establecido en el citado DB, aunque se ha cumplido todo lo dispuesto desde el rellano hacia
el interior de los apartamentos, con la intención de que una vez que la comunidad instale dicho ascensor,
las condiciones establecidas por el DB-SUA queden cubiertas al 100%.

No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.

Limitaciones de uso

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto, en este caso residencial vivienda. La
dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de
reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y
cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones
iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

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