Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
UCCM
Executată de:
Studentul grupei
3-OE-51-c
Pleşca Ion
Conducător ştiinţific:
Victor Leu
CHIŞINĂU 2000
PLAN:
INTRODUCERE
1. Istoricul leasingului.
2. Noţiunea, particularităţile şi funcţiile leasingului.
Prioritatea leasingului.
3. Clasificarea leasingului.
ÎNCHEIERE
BIBLIOGRAFIE
2
3
O cauză a reformelor ce au loc în economia naţională la nivel macro şi
microeconomic este restructurarea întreprinderilor, modernizarea şi
retehnologizarea lor, adaptarea la standardele mondiale.
Din punct de vedere economic leasingul a fost supus unui studiu minuţios,
fiind tratat pe larg în literatura economică. În ceea ce priveşte natura juridică a
contractului de leasing, complexitatea şi noutatea relativă a raporturilor ce
rezultă din leasing au determinat existenţa diferitor puncte de vedere vis-à-vis
de aceasta. În Europa continentală au apărut multe teorii despre natura juridică a
leasingului, dar nimeni nu poate să determine exact ce este el.
4
Totuşi, juriştii nu încetează de a căuta răspunsul la această întrebare, iar
pe parcurs relaţiile de leasing sun perfecţionate şi adoptate necesităţilor zilei.
5
1.1. Istoricul leasingului.
6
1 Газтан «Лизинг» Теория. Практика, Комментарии.
Москва 1998, стр. 10
ei vor pute vinde mai multă producţie. De aici are originea practica finanţării
prin leasing asigurată de vînzători.
Cercetătorul austriac V. Hoiner menţionează că terminul “leasing” a fost
folosit în Europa în anul 1877, cînd compania de telefoane “BELL” a hotărât să
dea aparatele de telefon în arendă, instalîndu-le în casele şi sediile abonaţilor.
O dezvoltare largă au cunoscut şi tranzacţiile legate de leasingul
mijloacelor de transport. Primul exemplu de leasing a mijloacelor de transport
datează cu anul 1918. În anii ’30 Gh. Ford folosea efectiv arenda pentru a mări
volumul desfacerii automobilelor sale. Dar părinte a operaţiilor de leasing a
mijloacelor de transport este socotit Zolly Fiana – agent comercial din Chicago,
care la începutul anilor ’40 primul a propus arenda de lungă durată pentru
automobile.
Dar o adevărată revoluţie în relaţiile de arendă s-a petrecut prin anii ’50
ai secolului nostru. În arendă se dădeau mijloacele de producţie: utilaj
tehnologic, maşini, mecanisme, nave maritime şi aeriene etc. Guvernul SUA a
apreciat la justa valoare acest fenomen şi a elaborat programul de stat pentru
stimularea leasingului.
Prima societate pe acţiuni pentru care operaţiile de leasing au devenit baza
activităţii a fost creată în anul 1952 în San-Francisco şi purta denumirea de
“United States of Leasing Corporation”, fondatorul companiei a fost G.
Shonfeld.
În Franţa prima companie de leasing a apărut în anul 1957, ea purta
denumirea “Seaafites” (din 1962 – Locafrance) şi se ocupa de leasingul
mijloacelor de producţie, utilajului. Prima tranzacţie de leasing a fost încheiată
de această companie în anul 1961.
7
În Italia prima companie de leasing a apărut în 1963. În Germania prima
Japonia cea mai mare şi cea mai renumită companie de leasing “Centru Leasing
URSS la finele anilor ’60 – începutul anilor ’70 de către organele Ministerului
cale ferată. Totuşi cea mai răspîndită formă de chirie internaţională de durată
îndelungată, care după esenţa economică este apropiată leasingului este tratatul
urgente a navei pentru încercare (spot pumt). Frahtul vaselor fără echipă
8
conformitate cu caracteristicile definite de viitorul proprietar şi după terminarea
9
Noţiunea leasing se defineşte în literatura de specialitate destul de larg.
străină.
producere.
de şcolarizare, etc.
10
Leasingul reprezintă un acord între proprietarul bunurilor şi chiriaşi,
de relaţii în leasing.
În aşa mod, sens larg sub noţiunea de leasing trebui te înţeles întreg
11
împrumutătorul operează cu capital nu în formă bînească, ci în formă de
1. Экономика nr.4 /1996 Chişinău ASE, E. Hrişcev, Gh. Goreachii. Op. Citată,
pag. 17
tranzacţia de creditare. Locatorul oferă locatarului un serviciu financiar: el
achiziţionează bunurile plătind costul integral, iar apoi din contul plăţilor
periodice recuperează suma plătită. Din această cauză sub aspect financiar
creditului bancar. 1
satisfacţie agenţilor economici care nu pot să obţină credite de la bînci ori nu vor
investiţii.
12
Din punct de vedere economic leasingul reprezintă o operaţiune în care
poate atrage capitalul de pe piaţă şi direcţionarea lui către investiţii; în aşa mod
decaptalizate.2
13
1. funcţia financiară - eliberarea producătorului de la obligaţia de achitare
impozitului pe venit”
14
antreprenorilor; pe de altă parte întreprinderile producătoare de utilaj concurează
chiar din resursele proprii ale societăţii de leasing folosite în activitatea acesteia,
care-l obţine din activitatea productivă finanţele prin leasing, deci leasingul
finanţat:
15
activităţii economice realizată prin finanţarea leasing, astfel ca în cadrul acetstei
rate).
de leasing.
multiple.
16
Leasingul oferă o rentabilă alternativă în raport cu actul de cumpărare
directă de către beneficiar a unui obiect, pentru care resursele financiare sunt
cele proprii ori cele atrase prin împrumuturi, ori mai frecvent printr-o finanţarea
distinctivă.
întreprinderii.
le-ar fi constatat caracterul util. Din punctul lor de vedere leasingul dispune de 2
- rentabilitatea
1. IBIDEM, pag. 27
Unii economişti văd leasingul ca o formă mai ieftină de finanţare în
comparaţie cu creditul tradiţional. Acest punct de vedere este valabil numai în
cazul cînd termenul de credit este cu mult mai mic decât termenul de leasing.
În cazul procentului mare pentru folosirea creditului bancar, leasingul
mijloacelor tehnice este mai atrăgător, dar şi în unele cazuri o metodă mai
favorabilă de primire a mijloacelor tehnice în folosinţă.
Un şir de practici afirmă că costurile leasingului în medie sunt mai mari
ca costurile creditului şi de exemplu, chiria pe durată îndelungată îl va costa pe
beneficiar mai scump decât procurare în credit a utilajelor cu licenţă de utilizare
a tehnologiei. În cazul chiriei de durată scurtă şi medie cheltuielile de obicei sunt
mai mici decât în cazul procurării utilajelor de folosinţă îndelungată.
În cazul procurării complexe a licenţelor cu diferite b feluri de utilaj
unical va fi mai eficient de a le închiria pe un termen, necesar pentru organizarea
procesului propriu de producere şi al perfecţionării procesului tehnologic
introdus,1 dar anume aici apare mai ales problema de asigurare a executării
obligaţiunilor de achitarea a plăţilor pentru chirie prin mijloacele prevăzute de
legislaţie, în special garanţia bancară, gajul, etc. ceea ce prezintă o dificultate
sporită pentru întreprinderile noi create.
În RM mai raţională ar fi utilizarea leasingului în finanţarea modernizării
procesului de producere prin implementarea tipurilor de utilaje şi a tehnologiilor
moderne cu condiţia reînnoirii lor continue.
În procesul dezvoltării relaţiilor de leasing vedem doar un şir întreg de
facilităţi de finanţare ale mijloacelor de producere prin leasing în comparaţie cu
finanţarea tradiţională cu ajutorul creditului bancar de lungă durată.
20
În primul rînd procurarea bunurilor folosind creditul bancar duce la
creşterea datoriei întreprinderii, ce nu există în cazul leasingului. În afară de
aceasta dacă creditul bancar se dă la 70-80% din valoarea utilajelor procurate,
leasingul acoperă toată valoarea (100%) afacerii, în acest caz se accelerează
răscumpărarea investiţiei.1
Un rol important joacă garanţiile pe credit, ce multe întreprinderii din RM
pur şi simplu nu le au, pe cînd utilajele închiriate sunt deja o garanţie a
creditului. Lipsa în cazul leasing a problemei garanţiilor de credit descoperă noi
posibilităţi şi finanţarea investiţiilor pentru întreprinderile Moldovei ce suferă de
lipsă de capital. Uneori, întemeierea unui proces nou, complex de producere din
punct de vedere tehnic este posibil numai folosind leasingul.
Leasingul are şi alte avantaje specifice. Finanţarea mijloacelor fixe de
producere prin leasing nu limitează termenele de creditare de durată scurtă şi
medie a întreprinderii pentru procurarea suplimentară de materiale şi materie
primă, necesare pentru dezvoltarea procesului de producere.
În cazul investiţiei, deşi se aplică metoda de finanţare, creşte necesitatea
întreprinderii în credite bancare de durată medie şi scurtă pentru procurarea
materiei, prime pieselor şi a materialelor. Dar orice credite de durată îndelungată
limitează posibilitatea întreprinderii de a primi împrumuturi pe termen scurt şi
mediu. Toate bîncile automat duc evidenţa obligaţiunilor totale ale clienţilor săi
pe credite la analiza capacităţii de plată. În cazul finanţării mijloacelor fixe prin
metoda de leasing acest fapt nu influenţează limitările de împrumuturi, făcu5te
de bînci pe durată scurtă şi medie a chiriaşului, acest efect se observă numai în
cazul cînd bunurile sunt la evidenţă locatorului, iar ratele de leasing sunt
considerat ca plăţi de chirie şi nu sunt indicate în poziţiile pasive ale bilanţului.
Colaborarea cu o formă de leasing solidă, cu experienţa internaţională
permite întreprinderilor Moldovei de a obţine un şir de avantaje specifice. În
21
primul rînd, pentru chiriaş se micşorează riscul schimbării procentului de credit
şi prin oscilaţiile favorabile ale cursului valutar. În al doilea rînd, deservirea
complexă a chiriaşului include şi consultaţii de impozitare în favoarea
beneficiarului. Compania de leasing participă la discuţiile privitor la preţuri,
1.E. Hruşcev, V. Goreacii , operă citată, pag 13
23
Chiria este cu mult mai mare ca dobînda şi, respectiv, impozitul pe venit
plătit în cazul creditului va fi mai mare decât în cazul leasingului.
24
1.V. Goreacii “Clasificarea tipurilor de leasing”/Economica nr.4/1996 ASE
Chişinău
2.Е. В. Кабатова «Лизинг: Правовое регистрирование. Практика » Москва
1997, pag 26
3.В. Д. Газман. operă citată, pag 30
4. Goreacii, operă citată
5. В. Горемыкин, operă citată, pag 39
25
a) locatorul nu vrea să aibă riscul proprietarului
b) locatorul nu este stabil financiar
c) nu are surse pentru cumpărarea obiectului
d) este nevoie de controlat obiectul
5. Riscul locatorului:
a) restituirea preţului obiectului
b) distrugerea obiectului leasingului
6. Obiectul leasingului – bun cu un înalt temp de uzură morală, necesită o
deservire tehnică specială.
7. Evidenţa obiectului este dusă de locator.
8. Locatarul are dreptul să rezilieze contractul în orice moment.
9. Plăţile de leasing în cazul primei închirieri nu acoperă integral costul
utilajului.
Reieşind din caracteristicile date se observă că contractul de leasing
operativ nu este altceva decât un contract de arendă.
Împărţirea leasingului în operativ şi financiar la prima vederea se face
simplu după măsură de răscumpărare a obiectului contractului. În legislaţie nu
este făcută delimitarea între leasing financiar şi operativ. În Standardul
Internaţional de Contabilitate Nr. 17 şi Proiectul Standardului naţional de
Contabilitate Nr. 77 “Contabilitatea chiriei” , noţiunile de “leasing financiar” şi
“leasing operativ” sunt determinate de ordinea ducerii evidenţei contabile a
obiectelor. Anume necesitatea de a reflecta corect activele şi datoriile
întreprinderii în dările de seamă financiare a dus şa apariţia termenilor
“financiar” şi “operativ” ca forme de leasing.
Mult timp pînă în anul 1987 în practica internaţională toate tranzacţiile de
leasing se evidenţiau în bilanţul proprietarului juridic – locatorului, iar
obligaţiile de plată a plăţilor de leasing nu se reflectau în dările de seamă
financiare a locatarului, ce în caz de faliment a locatorului crea creditorului o
26
situaţie dificilă. De aici în ultimii ani predomină concepţia de prioritate a esenţei
asupra formei juridice, adică obiectul leasingului se reflectă în bilanţul
proprietarului economic – locatarului.
În Standardul naţional de Contabilitate Nr. 17 leasingul financiar este
determinat ca o convenţie în care aproape toate riscurile şi veniturile legate de
posesia obiectului se transferă de locator la locatar, iar dreptul de proprietate
asupra obiectului poate fi sfârşitul termenului contractului să fie transferat
locatarului şi se recomandă că anume locatarul să arate în dările de seamă
financiare obiectul leasingului.
30
f) Master leasing – formă specială de leasing, practicată în special în
cazul închirierii containerelor pe termen lung (term leasing) sau numai
pentru o călătorie (trip leasing)
1.D. clocotici, Gh. Gheorghiu, operă citată, pag. 41
31
1. fixate – stabilite în formă bănească,
naturală sau combinată faţă de valoarea absolută a
contractului.
2. pe cote – se stabileşte ca cotă parte
de la volumul producţiei realizate.
3. total (global) – suma tuturor
plăţilor pentru leasing pentru perioada dată plus plata
pentru răscumpărare.
4. În procente faşă de costul
leasingului
e) După metoda de plată în dependenţă de situaţia economică a
locatarului:
1. lunar – plăţile sunt proporţionale
2. prograsive – la început mai mic apoi mai mare
3. degresive – la început mai mari apoi mai mici
4. sezoniere – se aplică în agricultură când posibilitatea
de acticitate creşte după recoltare
f) După graficul (periodicitatea) plăţilor:
1. unice – se îndeplineşte după
livrarea obiectului leasingului
2. periodice – lunare, trimestriale,
anuale
3. termenele de achitare – la
începutul, mijlocul şi sfârşitul perioadei
4. plăţi cu avans – este o achitare
parţială anticipată care se deduce din volumul total al
plăţilor, se plăteşte la momentul încheierii contractului.
32
33
2.1. Natura juridică a contractului de leasing.
34
utilizator, fie volumul drepturilor şi obligaţiunilor ce aparţin utilizatorului
aproape se egalează cu drepturile şi obligaţiunile proprietarului ş.a.
Dorinţa de a determina natura juridică a leasingului cu ajutorul
instituţiilor deja cunoscute duce la aceea că o parte anumită a relaţiilor nu este
creată de instituţia dată.
Asemînarea leasingului cu contractul de arendă a dus la dispoziţia unei
concepţii potrivit căreia contractul de leasing este privit ca un contract de arendă
cu calităţi specifice. Acest punct de vedere este susţinut de specialiştii germani
H. Book şi K. Lorenz. Dar contractul de leasing are aşa particularităţi, care nu
pot fi calificate drept „calităţi specifice”.
Includerea opţiunii de cumpărare în condiţiile contractul, modifică
esenţial conţinutul contractului, deoarece în legătură cu aceasta ase indică preţul
de vînzare, termenul realizării dreptului la opţiune, de asemeni întrebări în
privinţa momentului trecerii dreptului de proprietate şi riscul pieririi fortuit a
bunurilor. Utilizatorul este şi un cumpărător potenţial a utilajului.
În contract în calitate de locatar apare o companie de leasing, carte
achiziţionează utilajul specilal pentru utilizatorul dat.
Obligaţiunile ce aparţin locatorului în cazul contractului de arendă –
deservirea tehnică, asigurarea reparaţia capitală ş.a. – în contractul de leasing,
de obicei, aceste obligaţii le are locatarul.
Mai evidentă este deservirea între contractul de leasing şi contractul de
arendă în cazul soluţionării chestiunilor privind răspunderea şi transmiterea
riscului. În contractul de arendă locatorul poartă răspundere în faşa locatarului
pentru neoportunitatea punerii la dispoziţie a bunurilor, pentru defectele
depistate ş.a. În contractul de leasing răspunderea pentru încălcarea condiţiilor
referitoare la obiectul contractului de regulă o poartă producătorul utilajului.
În rezultat în faţa utilizatorului răspunde nu proprietarul utilajului, ci
producătorul utilajului care nu întotdeauna este parte la contract. Riscul pieririi
forţate ori deteriorării utilajului, de regulă îl asumă utilizatorul, iar în cazul
contractului de arendă riscul îl poartă locatarul.1
35
Asigurarea obiectului contractului de arendă o face proprietarul juridic, pe
cînd în cazul contractului de leasing - asigurarea o face locatarul dacă altfel nu-
i prevăzut în contract.
36
Unii autori afirmă că leasingul are caracterul instituţiei mandatului. Acest
punct de vedere este susţinut mult în Franţa şi Germania. Esenţa acestei teorii
constă în următoarele:
- locatarul împuterniceşte o companie specializată să achiziţioneze
bunurile, care ulterior vor servi ca obiect al contractului între ei. Această
însărcinare societate de leasing o îndeplineşte încheind contract de vînzare-
cumpărare cu furnizorul. După aceasta utilizatorul locatar parcă se schimbă cu
rolurile: acum ultimul se împuterniceşte să primească utilajul şi să înainteze
pretenţii în caz de necesitate furnizorului.2
În baza contractului de mandat o parte se obligă să îndeplinească din
numele şi din contul altei persoane anumite – persoane juridice. Comparînd
contractul de mandat cu leasingul este evidentă critica:
1. Кабатова ,operă citată, pag 34
2. IBIDEM, pag 35
37
este privit ca un contract în favoarea terţei persoane. Adepţii acestei teorii
consideră că producătorul şi societatea de leasing încheie contract în folosul
locatarului.1
Comparînd acest contract cu leasingul ne convingem că locatarul într-
adevăr nu participă la încheiere contractului de vînzare-cumpărare între vînzător
şi locator , dar numai se foloseşte de rezultatele tranzacţiei; dar relaţiile
între locator şi locatar nu sunt examinate de această teorie. În cazul dat în centrul
atenţiei este contractul de vînzare – cumpărare şi nu contractul de leasing, ce
duce la o cercetare unilaterală a întregului complex de relaţii.
Juristul german Plathe a înaintat teoria “cumpărării dreptului
(RECHTSKAUF)” . El afirmă că utilizatorul cumpără de la locator dreptul de a
folosi utilajul, drept ce este limitat în timp.
Unii autori menţionează asemînarea în distribuirea drepturilor şi
obligaţiunilor părţilor în contractul de leasing şi uzufruct. În ambele cazuri bunul
se transmite de proprietar altei persoane, la el de asemeni trec aproape toate
drepturile şi obligaţiunile legate de acest bun, aici asemînarea şi se termină.
1. Кабатова ,operă citată, pag 36
38
contractului de leasing. Deşi la închirierea contractului proprietarul oferă
chiriaşului dreptul la opţiune, adică posibilitatea de a procura obiectul la preţul
stabilit sau cu preţul de “mîna a doua” – acest drept nu trebuie să fie confundat
cu dreptul de transferare drepturilor de proprietate.2
Există deosebire şi între leasing şi credit financiar. Dreptul de proprietate
asupra obiectului în relaţiile de creditare asupra obiectului în relaţiile de
creditare se transmite debitorului. Dreptul de posesie, folosinţă şi dispoziţie
aparţin unei persoane; în cazul leasingului există opţiunea de a cumpăra
obiectul, dreptul de folosinţă este delimitat de dreptul de proprietate. În relaţiile
cu vînzătorul, cumpărătorul în toate cazurile este debitorul se egalează în
drepturi cu cumpărătorul dacă alege furnizorul de utilaj.
Garanţia creditorului în cazul relaţiilor de creditare poate fi gajul,
proprietatea debitorului garanţia bîncii ş.a. în cadrul leasingului obligaţia este
asigurată în general cu obiectul leasingului.
1. Кабатова «Лизинг: Понятие и правовое регулирование,
международная унификация» Москва «Наука» 1991,pag 46
2. E. Hrişcev, V. Goreacii, operă citată, pag 8
39
cerinţelor curente ale cetăţeanului locator – persoană juridică, dar
locatar – numai persoane fizice.
2. Obiectul leasingului în majoritatea cazurilor îl constituie mijloace de
producţie.
3. Termenul contractului de leasing este mediu sau lung, pe cînd în cazul
închirierii – pe termen scurt.
4. Volumul de obligaţii şi răspunderea etc.
Aşa cum s-a arătat deja leasingul s-a conturat mai mult ca o realitate
economică decât ca o entitate juridică. Dacă pentru agenţii economici leasingul
poate fi considerat drept un mijloc de concentrare, prin micşorarea resurselor
pentru cei chemaţi să-i descifreze esenţa juridică , el pare o problemă insolubilă.
Succesul economic al acestei noi operaţiuni a impus leasingul în atenţia
tuturor, leasingul este la acest moment pe plan internaţional unul dintre cele mai
răspîndite mijloace de realizare a finanţărilor.1
O primă problemă pe care o ridică noţiunea de “contract de leasing” o
reprezintă însăşi existenţa sau inexistenţa unui asemenea contract. Este leasingul
un contract sau o operaţiune financiară dintr-un complex de contracte ? anterior
cercetînd natura juridică a contractului de leasing am stabilit că este un tip nou
de contract.
“Legea cu privire la leasing” nr. 741-XIII din 15.02.1996 publicată în
Monitorul Oficial al Republicii Moldova 1996 Nr. 49-50 art. 461 în atr. 1
menţionează că : “Prezenta lege stabileşte bazele juridice de reglementare a
raportului de leasing…”
42
Aceste rapoarte cuprind conform legii mai multe părţi distincte: o
cumpărare de utilaj de către locator şi transmiterea către locatar a posesiei şi
folosinţei temporare (art. 3 Lege).
Pe de altă parte “Legea cu privire la leasing” reglementează în capitolul II
“Contractul de leasing, modificarea şi încetarea lui”.
În concluzie leasingul este atât o operaţiune format dintr-un complex, cât
şi un contract distinct.
Atunci cînd ne referim la totalitatea raporturilor tripartite implicate ne
aflăm în faţa operaţiunilor de leasing conform accepţiunii date, iar atunci cînd ne
referim la actul încheiat între finanţător şi utilizator se foloseşte noţiunea de
“contract de leasing”, această idee este susţinută şi de legislator (art. 6 Lege) şi
de literatura de specialitate.2
Conform art. 3 Lege în baza contractului de leasing locatarul (creditorul
financiar) procură cu titlu de proprietate echipamentul indicat de locatar de la
vînzătorul (furnizorul) stabilit de acesta şi îl acordă contra plată locatarului în
posesie şi folosinţă temporară în scopuri de întreprinzător.
1.D. Clocotici, Gh. Gheorghiu, operă citată, pagina 56
2. Е. Кабатова, operă citată, pag 19
43
a) de a prelungi locaţiunea
b) de a înceta raporturile contractuale, restituind bunurile
finanţatorului
c) de a cumpăra acele bunuri plătind drept preţ o sumă care reprezintă
rezultatul deducerii din valoarea bunurilor a plăţilor periodice
făcute în perioada de locaţie.2
Reieşind din noţiune deducem că contractul de leasing este un contract
consesual, onoros, bilateral, cu executare succesivă, intuire-persoane.
Contractul de leasing este un contract juridic bilateral care se încheie intre
societatea intre societatea de leasing (locatar) şi utilizator (locator).
Este un contract sinalgmatic pentru că ambele părţi se obligă reciproc,
contractul de leasing dă naştere la relaţii corelative şi interdependente, fapt ce
permite aplicarea principiilor generale relative la executarea ori neexecutare a
contractelor.
Este un contract cu titlu onoros şi conţinut patrimonial pentru că ambele
părţi urmăresc realizarea unui profit propriu evaluat în bani.
1.G. Bărligeanu, L.M. Ştefan “Contractul de leasing” Tribuna economică nr.23
1997
2.D. Clocotici, operă citată
44
universale (fuzune, comasare) sau cu titlu universal(divizare) drepturile şi
obligaţiile prevăzute în contract nu sting indiferent dacă transmisiunea se referă
locatar, ori la utilizator. În cazul bunurilor cu destinaţie comercială sau sau
industrială, succesorul trebue să respecte condiţiile de exploatare a acestora aşa
cum au fost ele prezentate pe planul de exploatare la momentul îceierii
contractului.
Contractul de leasing este consensual, simpla manifestare de voinţă a
părţilor fiind suficientă pentru realizarea acordului în mod valabil. Încheerea
contractului în mod valabil. Încheerea contractului de leasing în formă autentică
sau prin act scris şi realizarea procedurii de publicitate nu reprezintă condiţii de
valabilitate, ci doar condiţii de valabilitate, ci doar condiţii de probaţiune.1
Elementele contractului
1. Subiecţii locator, locatar, vînzătorul (furnizorul)
a) conform articolului 5 din lege “locator este persoana fizică sau juridică
(instituţie financiară sau alt agent economic) care practică activitatea
3. companii financiare
4. companii de asigurări
5. alte persoane ce acordă servicii de intermediere dealeri, brockeri,
makleri, distribuitrori, etc.
46
Mijloacele fixe-proprietatea pe care se calculează uzura, constituie
proprietatea materială utilizată în activitatea de antreprnoriat , a cărei perioadă
de exploatare este mai mare de 1 an, iar valoarea ei depăşeşte suma de 1000 lei.
O condiţie esenţială pentru a fi obiect al leasingului este posibilitatea de
calculare a uzurii, bunurile pentru care nu se calculă uzura nu sunt obiecte ale
leasingului. Nu se calculează uzura loturilor de pămînt, fondurilor bibliotecare,
cinematecilor, valorilor muzeistice şi de arte plastice, clădirilor şi instalaţiilor
care prezintă monumente de arhitectură şi artă, vitelor productive şi de muncă
(cu excepţia cailor de muncă), plantaţiilor perene care nu au intrat în rod ,
mijloacelor fixe , care sunt conservante, construcţiilor capitale nefinisate.
Pentru autoturismul, valoarea căruia depăşeşte 100 mii lei , uzura în
scopul impozitării nu se calculă.
47
cadastrale teritoriale ale Agenţiei Naţionale Cadastru, Resurse Financiare şi
geodezie.
Posesia şi folosinţa bunurilor de către locatar poate induce în eroare
terţele persoane care nu au informaţia despre proprietarul adevărat. Neştiinţa
terţelor persoane pot avea urmări nefavorabile atât pentru ele cât şi pentru părţile
contractului, în special pentru locatari.
Situaţia se complică prin aceea că practic în toate sistemele de drept civil
se apără interesele dobînditorului de bunăcredinţă.
Codul Civil al RM în art. 149 prevede că :
“Dacă un bun a fost dobîndit cu plată de la o persoană care nu a avut
dreptul să-l înstrăineze, fapt de care dobînditorul nu avea şi nici nu era obligat să
aibă cunoştinţă (dobînditor de bună credinţă) proprietarul este în drept să –l
revindece de la dobînditor numai în cazul cînd bunul a fost predat de către
proprietar sau persoană căreia bunul ia fost încredinţat de proprietar în posesie.,
sau dacă i-a fost furat unui din ei., sau a ieşit din posesia lor pe altă cale fără
voia lor”.
Din cele menţionate se poate observa că dreptul de proprietate a
locatorului în cazul bunurilor imobile este garanta mai bine decât în cazul
bunurilor mobile, datorită înregistrării în Registrul bunurilor imobile. Deaceea
credem ca ar fi bievenită o astfel de publicitate şi în cazul bunurilor mobile.
În Franţa prin Decretul nr. 72-665 din 04.07.1972 s-a stabilit că contractul
de credit – baie trebuie să fie înregistrat în cancelaria judecătoriei comerciale
sau judecata de înaltă instanţă a localităţii în care îşi are sediul locatarul (art. 2).
Întreprinderea care practică credit-baie trebuie să reflecte operaţiile de leasing în
bilanţul contabil aparte şi să indice plata pentru chirie achitată şi datorată
(art.1).1
Introducerea unei posibilităţi în RM ar proteja mai bine interesele
proprietarilor, cu toate că şi în aceste cazuri pot apărea probleme în cazul
transmiterii bunurilor mobile în altă localitate.
48
Termenul contractului se stabileşte de părţi şi corespunde cu terminul de
amortizare a echipamentului sau este aproximativ acestui termij conform art. 7
al. 1, p. f, Lege .
Contractul de leasing este un contract cu executare succesivă, ceea ce
presupune ca de la iniţierea sa si pina la finalizare sa curgă o perioada in care
beneficiarul de leasing sa utilizeze bunurile supuse operaţiunii de leasing.
Durata este un element de esenţa a contractului de leasing. Societăţile de
leasing împart viaţa funcţională a echipamentului în două perioade:
I. primară-egală cu viaţa economică a echipamentului-intervalul de
timp în care se apreciază că echipamentul nu riscă să sufere o uzură
morală.
II. Secundară-echivalentă cu intervalul de timp care durează de la
Terminarea vieţii economice pînă la sfîrşitul vieţii tehnice.
In perioada I are loc răscumpărarea echipamentului.
În procesul stabilirii termenului de amortizare părţile trbuie să ia în
în fiecare caz concret întreprinderea este liberă să-şi aleagă orice altă metodă de
p.47 prevede că “la calcularea uzurii activului pot fi aplicate deverse metode,
bunurile.1 Conform art.15 al.1 p. f, Lege locatarul are dreptul să exercite înainte
vînzare-cumpărare.
închiriere.
50
b) suma plătită locatorului pentru achitarea mijloacelor de credit la o
echipamentul
locator
atingerea puterii lui calculate, ori după obţinerea primului venit din fabricarea
chiria lunară, trimestrială sau anuală a unui adaos la chirie calculat în funcţie de
intensitatea folosirii maşinii acest adaos poartă numele de royalty sau bonificaţie
51
de leasing. La calculul acestor bonificaţii se porneşte de la stabilirea
plată, suma anuală totală se împarte în 12 rate egale, fiecare urmînd a fi achitată
interesul beneficiarului.1
Pentru a repartiza riscurile în operaţiile de leasing au fost elaborate 3
direcţii:
1. folosind structura organizatorică existentă pentru realizare a
proiectului de leasing corect, să atragă în calitate de garanţie 6-8
participanţi.
2. direcţia presupune crearea unei companii, societăţi pe acţiuni pentru
realizarea unui proiect de leasing, de regula acest proiect este
voluminos după preţ şi bunurile transmise în leasing.
55
3. Direcţie de repartizare a riscurilor financiare poate fi obţinută pri
atragerea organelor statului în calitate de garant.2
56
- să nu opereze modificări fără acordul locatarului în contractul de
vînzare-cumpărare (furnizare) de echipament;
- sî dea locatarului contra plată în posesie temporară echipamentul său;
- să încheie din însărcinarea locatarului, contract de vînzare-cumpărare
de echipament ale de locatar cu vînzătorul indicat de acesta, să achite
costul echipamentului şi să încrednţeze locatarului executarea
obligaţiilor sale privind excepţionarea lui, formularea cerinţelor care
izvorăsc din acest contract dacă contractul de leasing nu prevede altfel.
- La expirarea contractului de leasing să primească echipament, dacă
locatarul nu-şi exercită dreptul de a recepţiona echipamentul de a-l
achiziţiona cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul conform
art.13 al.2.
57
3. să refuze recepţionarea echipamentului ce nu corespunde condiţiilor
din contractul de leasing şi să suspende achitarea către locator a chiriei
pînă cînd va fi eliminată încălcarea clauzelor din contract;
4. sî ceară rezilierea contractului de leasing în cazul în care locatorul
încalcă clauzele lui, precum şi repararea pagubelor pricinuite astfel;
5. să stabilească independent pe baza contractuală executantul lucrărilor
de reparaţie negarantată şi a altor servicii de iniţiere a echipamentului.
6. Să execute înainte de termen obligaţia achitării chiriei şi să răscumpere
echipamentul dacă contractul de leasing nu prevede altfel;
7. La expirarea contractului de leasing să recepţioneze echipament sau
să-l achiziţioneze cu titlu de proprietate sau să-i prelungească durata de
folosire în condiţii coordonate cu locatorul, dacă contratul nu prevede
altfel
Conform art.15 al.2 Lege locatarul nu are dreptul fără acordul locatorului:
58
5. Pe durata contractului de leasing să asigure integritatea
echipamentului, menţinerea în stare de funcţionare şi folosire a lui
numai în conformitate cu clauzele din contract.
6. Să suporte toate cheltuielile pentru recepţionarea, montarea,
exploatarea, menţinerea, deservirea tehnică, reparaţia şi asigurarea
echipamentului, dacă contractul de leasing nu prevede altfel
7. Să achite chiria în modul stabilit de contractul de leasing
8. La expirarea contractului de leasing să restituie locatorului
echipamentul în starea stipulată de contract, în cazul în care nu-şi va
executa dreptul prevăzut la articolul 13 al.2 Lege de recepţie,
achiziţionare a echipamentului cu titlu de proprietate sau perlungire a
contractului.
59
- de a folosi bunul conform destinaţiei sale ori celei convenite de părţile
contractante
- de a menţine valoarea economică a bunului mai puţin apreciată
datorită folosinţei şi trecerii timpului
- de a nu modifica bunul fără autorizaţia finanţatorului
- de a nu ceda folosinţa bunului unor terţi fără acordul locatorului
- de a lăsa finanţatorul să verifice în orice moment starea bunului.1
c) drepturile şi obligaţiile vânzătorului:
conform art. 16 al 1 Lege drepturile, obligaţiunile şi răspunderea vânzătorului de
echipament se reglementează de legislaţie şi de contractul de vânzare-
cumpărare.
Art. 16 al 2 Lege stabileşte că dacă în contractul de vânzare-cumpărare de
echipament este prevăzută obligaţia vânzătorului de a livra şi instala
echipamentul în locul şi termenul stabilit cu locatarul; îndeplinirea acestei
condiţii se autentifică prin acte de recepţionare-peredre şi montare de
echipament semnate de ambele părţi.
Răspunderea părţilor
“Legea cu privire la leasing” pune în sarcina părţilor enumerarea cazurilor
în care survine răspunderea şi stabilirea sancţiunilor concrete în cazul când
părţile neglijează acest drept survine o răspundere prevăzută de lege.
Conform art. 14 al 3 şi art. 15 al 3 Lege locatorul şi locatarul poartă
răspunderea pentru neexecutarea sau executarea neadecvată a contractului de
leasing.
1. IBIDEM, pagina 42
60
accidentale a echipamentului este transmis locatarului în momentul în care
acesta preia echipamentul, dacă contractul de leasing nu prevede altfel.
Dacă în perioada acţiunii contractului de leasing echipamentul se
deteriorează înaintea de expirarea termenului de amortizare locatarul
compensează locatorului ratele de chirie neachitate în cuantumul stipulat în
contract.
Conform art. 14 al 1 p. c) în cazul în care locatorul încalcă substanţial
clauzele contractului locatorul are dreptul să ceară achitarea integrală
înainte de termen a chiriei sau rezilierea contractului cu reparaţia pagubelor.
Conform art. 12 al 6 Lege partea va răspunde pentru pagubele cauzate
celorlalte părţi prin modificarea sau rezilierea contractului. Locatorul nu poartă
răspundere faţă de locatar pentru modul în care vânzătorul execută contractul de
vânzare-cumpărare de echipament şi nici pentru prejudiciul cauzat de
echipament, vieţii şi sănătăţii persoanelor bunurilor locatorului sau unei terţe în
procesul folosirii echipamentului cu excepţia cazurilor în care locatorul a ales
echipamentul şi vânzătorul a încălcat clauzele contractului a intervenit în
alegerea echipamentului şi vânzătorului acestuia.
61
de vânzare-cumpărare şi contractul de leasing. În final conţinutul acestor
contracte trebuie să corespundă tripardid de leasing.
Lease backul este un mod esenţial bipartit şi cu toate aceste legislaţia care
îl consacră dar şi doctrina îl consideră ca fiind un contract de leasing.
Dealtfel, chiar şi operaţiune clasică de leasing în cadrul căreia creditorii
rprocură bunurile finanţate de la furnizor , intervenţia în relaţia comercială a
furnizorului de bunuri are un caracter temporar şi se limitează la faza iniţială.
Operaţiunea transferă într-o realie cu caracter bilateral. Această transformare
este consecinţa diferenţei de natură dintre cele 2 operaţiuni periodice anume,
vînzarea este un contract cu execuţie imediată în timp ce contractul propriu-zis
de leasing , constând într-o creditare pentru o perioadă determinată de timp ,
este cu excepţie succesivă pe parcursul mai multor ani.
Chiar în timpul desfăşurării fazei iniţiale a operaţiunilor de leasing nu
există o veritabilă participare trpatită, ci în realitate sunt 2 contracte distincte, un
contract de vânzare cumpărare şi un contract cu caracter financiar încheiat între
creditorul de leasing şi beneficiarul utilizator.
Acestei relaţii contractuale ii este atribuită denumirea de leasing. Există o
strînsă conexitate între cele două feluri de contracte din punctul de vedere a
finanţării lor, motiv pentru care ele sunt complimentare întrucâtsocietatea de
leasing nu va cumpăra bunurile decât dacă are certitudinea că le va da
beneficiarului de leasing şi invers, contractul de leasing va fi încheiat numai
dacă tratativele relative la achiziţionarea de bunuri au fost finalizate între
furnizorul lor şi societatea de leasing.1
Această concluzie recurge din mecanismul derulării operaţiunii de
leasing.
1. D. Clocotici, Gh. Gheorghiu, “Aspecte tripartite ale operaţiunii de
leasing ” “Revista de drept comercial ” nr 2 1997 pag 20
63
cînd ea este prezentă se caută al 3-lea partener; apoi se cumpără bunul
de la furnizor (c), procesul se termină prin realizarea măsurilor de
publicitate (d).
a) înţelegerea dintre utilizator şi furnizor.
Viitorul utilizator caută printre furnizorii de bunuri pe acel ce produce ori
comercializează bunurile ce ii sunt necesare. El ii solicită furnizorului
caracteristicile tehnice, termenul de livrare, preţul, funcţia, de care va lua o
hotărâre.
În funcţie de preferinţele viitorului utilizator privitoare la caracteristicile
bunului termenul de livrare şi preţ, furnizorul pentru formarea contractului de
leasing. Cererea constituie doar o ofertă de a contracta pe care societate de
leasing poate să o acopere sau să o refuze. Dacă cererea este acceptată ,
societatea de leasing şi utilizatorul vor semna contractul.1
c)Încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Deoarece furnizorul a tratat cu utilizatorul încă înaintea semnării
contractului de leasing el are deja o ofertă avansată de vînzare adresată societăţii
de leasingn aleasă de utilizator.
Pentru a se realiza contractul de vânzare-cumpărare este suficient ca o
societate de leasing să se adreseze furnizorului cu o comandă de a achiziţiona
bunul ales de utilizator.
După primirea comenzii furnizorul solicită societăţii de leasing un avans
în preţ pentru a avea certitudinea realizării contractului. Furnizorul pune la
dispoziţie bunul şi garantează contra viciilor, iar societatea achită preţul
convenit.2 Conform art. 16 al 2 îndeplinirea obligaţiunilor contractuale de a
furniza bunul locatorului se perfecţionează în actul de predare a recepţiei.
b) încheierea contractului de leasing
dacă problemele tehnice privitoare la caracteristicile bunului termenele de
1.D. Clocotici, Gh. Ghiorghiu, operă citată, pag 75
2. IDEM, pag 71
livrare şi preţ au fost rezolvate, viitorul utilizator le rezolvă pe cele
financiare.
64
În acest scop utilizatorul se adresează unei societăţi de leasing cu o cerere
de leasing unde indică:
1. informaţii asupra bunului, avantajele folosirii acelui bun (planul de
afaceri), persoanei viitorului utilizator, capacităţii financiare de restitui
creditul.
2. Investiţia comportă întotdeauna un grad de risc; evaluarea riscului are
2 aspecte: obiectiv şi subiectiv. Componenţa obiectivă este dată de
mediul de realizare a investiţiei, modul de investire a fondurilor. Toţi
factorii de risc se transformă în indici obiectivi care vor sta la baza de
calcul a preţului finanţării.1
c) publicitatea operaţiunilor de leasing
legislatorul nu a prevăzut aceste momente în lege, dar părţile în contract
pot prevedea diferite măsuri pentru a garanta dreptul de proprietate a
locatorului.
67
Conform art. 12 Lege modificarea sau realizarea contractului de leasing se
efectuiază cu acordul părţilor, iar în caz de litigiu prin hotărârile instanţelor de
judecată. În cazul modificării sau rezelierii contractului de leasing, părţile nu au
dreptul să ceară rambursarea executărilor efectuate conform obligaţiunilor pînă
la momentul modificării sau rezelierii lui.
Modificarea unilaterală sau realizarea unilaterală în temeiurile
neprevăzute de prezente lege atrage dup sine răspunderea a părţi cuplabile
pentru pagubele cauzate celeilate părţi.
Conform srt.13 al 2 Lege contractul de leasing încetează în cazul :
a) expirării contractului
b) rezelierea contractului cu acordul părţilor sau cererea unei părţi în
condiţiile art.12.
70
Contract cu privire la leasingul financiar al mijloacelor
circulante cu amortizarea totală
71
Or._______________ “___” ___________199_
________________________________________________________________
(denumirea întreprinderii care predă în leasing) denumită în continuare
“locatar”, în persoana______________________________________________
(numele, prenumele, postul ocupat)
ce acţionează în baza _______________________________________________
(denumirea documentului de constituire)
pe de o parte, şi ___________________________________________________
(denumirea utilizatorului) denumit în continuare “locator”,
în persoana ______________________________________________________
(numele, prenumele, postul deţinut)
ce acţionează în baza _______________________________________________
(denumirea documentului de constituire)
înregistrat________________________________________________________
(denumirea organului ce a înregistrat documentul) (data numărul înregistrării)
pe de o parte ,au încheiat prezentul contract privind următoarele:
1. Obiectul contractului
Indicaţii
1. Termenul de deservire a grupei 4 se determină bazându-se pe normele
72
amortizării în vigoare sau la acordul părţilor reeşind din normele cu privire la
accelerarea amortizării admise.
2. Obiect al prezentului contract poate servi averea câtorva denumiri, care
dispun de acelaşi termen de deservire.
În total se procură avere în suma ______________mii lei,
Incluzând cheltuielile de transport_____________lei şi
Taxa pe valoare adăugată___________lei.
1.2 Averea se livrează şi va fi utilizată de Locator pe
adresa:________________________________________________________
Schimbarea adresei averii poate fi efectuată cu acordul în scris al
Locatorului.
1.3 Locatarul este obligat să înştiinţeze vânzătorul cu privire la procurarea
averii în conformitate cu prezentul contract pentru transmiterea ulterioară în
leasing locatarului.
1.4 Locatarul coordonează cu furnizorul toate caracteristicile economico-
tehnice ale averei, indicate în punctul 1.1, incluzând specificarea garanţiilor
vânzătorului după calitatea averei, termenele şi locul furnizării şi încheie cu
acesta un contract comercial, care împreună cu specificările reprezintă o parte
indisolubilă a prezentului contract.
2.Termenul leasingului.
Averea (proprietatea) indicată în punctul 1.1 se transmite în leasing pe un
termen de _____ani_____ luni, începând cu data recepţionării de către locatar .
3. Primirea averii
3.1 primirea averii, furnizate conform prezentului contract, se efectuiază de
locator la locul livrării în prezenţa reprezentantului locatorului
3.2 la primirea averii se întocmeşte actul de primire, care confirmă integritatea
livrării averii în conformitate cu indicii economico-tehnici ai săi, care sunt
prevăzuţi de contractul comercial.
Actul de primire se semnează de către reprezentanţii locatorului,
locatarului şi cel al furnizorului.
3.3 cheltuielile prevăzute de procedura de primire le achită locatorul.
73
3.4 defectele descoperite la primirea averii se reflectă în actul de primire. Dacă
este imposibil de a înlătura defectele livratorul este obligat să înlocuiască averea
defectată din cont propriu.
3.5 dacă locatorul refuză să recepţioneze averea în cauza defectelor, excluzând
utilizarea normală a averii, el trebuie să pună la conştiinţă în formă scrisă
locatorul. Atenţia indicată dă locatorului dreptul să rezelieze contractul de
vânzare-cumpărare a averii.
3.6 la primirea averii trebuie să fie întocmit actul de primire în termen de 30 zile
din data livrării. Dacă în termenul indicat locatorul nu semnează actul de primire
şi în acest timp nu anunţă despre refuzul de a recepţiona conform punctului 3.5
al prezentului contract, primirea se socoate efectuată.
3.7 după primirea averii locatorul îşi asumă drepturile locatorului cu livratorul
scuteşte locatorul de toate pagubele şi acţiunile în judecată legate de aceasta. De
la data primirii averii locatorul se refuză de orice pretenţii directe şi indirecte
către locatar.
3.8 Părţile consideră, că averea este transmisă locatorului în acea stare, ca în
care se găsea la momentul semnării contractului.
4. Dreptul asupra proprietăţii şi dreptul de utilizare a averii.
4.1 Dreptul exclusiv al proprietăţii asupra averii, care se vinde în leasing
conform prezentului.
4.2 Locatorul din data semnării actului de primire îşi asumă responsabilitatea
pentru păstrarea averii şi obligaţia de a proteja din cont propriu dreptul
proprietăţii asupra lui al locatarului.
4.3 dreptul excepţional de utilizare a averii, transmise conform prezentului
contract în leasing îl are locatorul.
4.4 locatorul garantează, că dreptul locatarului de a se folosi de avere nu va fi
încălcate de el.
5. Asigurarea averii
5.1 Toate riscurile privind decesul, pierderile, furtul averii în timpul transportării
sale la locul de livrare le poartă locatorul.
74
5.2 Toate riscurile privind decesul, pierderile etc., din momentul livrării şi le
asumă locatorul.
5.3 La apariţia cazului asigurării locatorul se obligă să întreprindă următoarele:
a) din cont propriu şi după cum crede de cuviinţă să repare averea
defectată.
b) dacă averea nu poate fi reparată, ia trebuie să fie înlocuită cu alta.
c) să achite locatarului toată datoria plăţilor de leasing,
6. Utilizarea averii
6.1 Locatorul se obligă să utilizeze averea strict după destinaţie directă.
6.2 Locatorul din cont propriu execută deservirea tehnică şi reparaţia averii.
6.3 Locatorul se obligă să nu execute nici un fel de modificări constructive ale
averii.
6.4 Fără acordul în scris al locatarului locatorul este obligat să nu întărească în
vreun fel averea la construcţia încăperilor.
6.5 Locatorul are dreptul să transmită în sub-leasing cu acordul în scris al
locatarului.
6.6 Locatorul se obligă la rugămintea locatarului să informeze la timp despre
starea averii.
6.7 Locatarul are dreptul în orice timp să verifice starea şi condiţiile utilizării
averii.
7. Plăţile de leasing
7.1 Locatorul pentru dreptul acordat lui a folosirii averii, transmis lui în leasing
conform prezentului contract se obligă să plătească locatarului plăţi de leasing în
sumă de_____lei, în acelaşi rând după ani.
20____ ______________lei
20____ ______________lei
20____ ______________lei
20____ ______________lei
20____ ______________lei
75
7.2 Achitarea plăţilor de leasing se efectuiază în fiecare _______ pe părţi egale
din suma anuală a plăţilor de leasing conform punctului 7.1.
7.3 În cazul nedepunerii pe cotul locatarului a mijloacelor în contul stingerii
plăţilor din partea locatorului.
7.4 Prima achitare în contul sumei totale ale plăţilor conform punctului 7.1
locatorul o achită în formă de avans.
7.5 După acordul părţilor suma totală a plăţilor de leasing şi plăţile periodice în
perioada acţiunii prezentului contract.
8. Condiţiile de forţă majoră
8.1 Părţile sunt scutite de răspundere pentru neîdeplinirea obligaţiilor a
prezentului contract în cazul, dacă această neîndeplinire este iscată de condiţiile
de forţă majoră.
8.2 Partea pentru care s-a creat imposibilitatea executării obligaţiilor conform
contractului, este obligată să aducă la cunoştinţă în formă scrisă partea opusă
despre apariţia şi încetarea circumstanţelor expuse mai sus nu mai târziu de zece
zile din data apariţiei lor.
8.3 În cazul apariţiei condiţiilor de forţă majoră trebuie să le confirme Ministrul
de industrie şi comerţ RM, să le determine continuitatea.
8.4 Dacă aceste circumstanţe vor dura mai mult de patru luni, părţile se vor
întâlni pentru a discuta, ce fel de măsuri va trebui de întreprins.
9. Soluţionarea litigiilor
În caz dacă părţile nu convin la un acord, toate litegiile şi neînţelegerile
apărute în rezultatul neexecutării condiţiilor prezentului contract.
10. Condiţii generale
10.1 Toate modificările şi completările la contract sunt socotite valabile, dacă ele
sînt întocmite în formă scrisă şi sunt semnate de părţi.
10.2 Orice înţelegere dintre părţi, ce atrage după sine noi obligaţii, care nu reies
din contract, trebuie să fie aprobată în formă scrisă de către părţi ca supliment la
contract.
76
10.3 După semnarea contractului toate înţelegerile scrise şi orale anterioare,
convorbirile şi corespondenţa dintre părţi îşi pierd puterea de acţiune, dacă în
contract nu sunt trimiteri la acestea.
10.4 Prezentul contract se întocmeşte în 2 exemplare ce au aceiaşi putere
juridică.
10.5 Toate anexele la prezentul contract sunt părţi indisolubile ale lui şi fără
acestea contractul nu are nici o putere juridică.
10.6 Nici una dintre părţi nu are dreptul să transmită drepturile şi obligaţiile sale
conform prezentului contract unor terţe persoane fără acordul înscris al părţii
opuse.
11. Încetarea contractului.
11.1 Acţiunea contractului încetează odată cu expirarea termenului contractului
sau în cazul rezilierii lui.
11.2 Contractul poate fi reziliat la convenirea părţilor sau conform hotărârii
Judecăţii, dacă o parte îşi expune cerinţa despre rezilierea lui.
11.3 Locatarul e în drept să ceară rezilierea contractului în cazurile următoare:
11.3.1 Contractul de vânzare-cumpărare a averii-obiectul contractului n-a
intrat în acţiune sau a fost anulat din orice alt motiv până la livrarea averii
locatorului.
11.3.2 Vânzătorul din orice motiv nu a fost în stare să livreze averea
locatorului.
La rezilierea contractului în cazurile indicate în punctele 11.3.1 şi 11.3.2
locatarul şi locatorul sunt scutiţi de obligaţiile reciproce conform prezentului
contract.
11.3.3 Locatorul în decursul termenului, care depăşeşte 30 zile nu-şi
îndeplineşte obligaţiile pe un careva tip de plăţi, prevăzut de prezentul contract.
11.3.4 Locatorul la momentul primirii cerinţelor despre plată nu achită
datoriile (incluzând amenda pentru înîrzierea, în timp de 3 săptămîini.
11.3.5 Locatorul admite folosirea averii- obiectul contractului cu
încălcarea condiţiilor contractului.
77
11.3.6 Contractul de vânzare-cumpărare a averii- obiectul contractului de
leasing se anulează după livrarea lui din diferite motive, răspunderea o poartă
locatorul.
11.3.7 În perioada acţiunii prezentului contract întreprinderea locatorului
se lichidează.
La rezilierea contractului din motivele indicate în punctele 11.3.3-11.3.7,
locatorul este obligat să plătească locatarului suma încetării tranzacţiei, care
include:
a) Valoarea rămasă a averii la momentul expirării termenului
contractului, dacă în acesta a fost prevăzută răscumpărarea averii cu
valoarea rămasă.
b) Toată datoria locatorului, dar şi toată suma plăţilor de leasing plătită
locatarului
81
BILIOGRAFIE
1.CODUL CIVIL AL RM.
2.CODUL FISCAL AL RM DIN 24.04.1997.(nr.1163-III
“MONITORUL OFICIAL AL RM “ nr. 62, 1997)
3. “LEGEA CU PRIVIRE LA LEASING” nr.731-III,15.02.1996.
“MONITORUL OFICIAL AL RM” nr.49-50, 1996.
4. “LEGEA CADASTRULUI BUNURILOR IMOBILE “ nr. 1543-III
DIN 25.02.1998.
5. “REGULAMENTUL CU PRIVIRE LA MODULDE CALCULARE A
UZURII MIJLOACELOR FIXE ÎN SCOPUL IMPOZITĂRII”. “MONITORUL
OFICIAL AL RM” nr.1997.
82
5. D. Clocotici , gh. Gheorghiu “leasingul. Originalitatea lui ” revista de
drepr comercial
Nr 2 1997
6. D. Clocotici , gh. Gheorghiu “leasingul utilitatea lui” revista de drept
comercial nr 3 1997
7. B. Bîrligeanu l.m. Stefan “contractul de leasing” tribuna economică nr
23 1997
8. D. Clocotici, gh. Ghiorghiu “contractul de leasing. Caractere specifice ”
revista de drept comercial nr 7-8 1997
9. A. Puiu “determinarea taxei de leasing” tribuna economică nr 40 1996
10.D. Clocotici, gh. Ghiorghiu “contractul de leasing” revista de drept
comercial nr 9 1997
11. Gh. Ghiorghiu, d. Clocotici “aspecte tripartite de operaţiuni de leasing”
revista de drept comercial nr 2 1997
12.A. Puiu “iniţiere şi derularea tranziţiei de leasing” tribuna economică nr
41 1996
13.E. Cekmareaova “economiceskaia suşinosti leasinga” “hozeaistvo i
pravo” nr 4 1994
14.E. Cekmareaova “hozeaistvo i pravo” nr 8 1994
15. “sbornic dogovorov”
83