AVALÚO, VALORIZACIÓN, TASACIÓN

Avalúo
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras
monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de
uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y
urbanas del inmueble.
Beneficios de realizar un avalúo:

 Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e
inmuebles.

 Es un documento personal y confidencial, por lo tanto, es exclusivo del propietario.

 Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.

 Son realizados por personas profesionales en el ramo.

 Tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.

Valorización
Es un hecho económico que consiste en el incremento de los valores de los inmuebles por
diferentes causas.
1. ¿Qué es y por qué se cobra la Contribución de Valorización?
La Contribución de Valorización es un mecanismo de financiación de obras de interés público.
No es un impuesto, es una contribución que tiene destinación específica para la construcción de
un conjunto de obras determinado y la cual pagan los propietarios y/o poseedores de bienes
inmuebles que son beneficiados por la ejecución de dichas obras, ya que da como resultado que
los bienes inmuebles adquieran un mayor valor y el propietario y/o poseedor obtengan una mejor
calidad de vida.
Tasación
La palabra tasación designa a aquella determinación del precio o del valor que ostenta algo, ya
sea un objeto, un bien inmueble, o cualquier otro bien material plausible de ostentar un valor, un
precio en el mercado en el cual se lo compra y vende.
Valuación que se realiza y por la cual se determina el valor de un bien inmueble, un objeto, entre
otros, para ser comercializado en el mercado y que está condicionada por diversos factores
En el específico ámbito de las finanzas, la tasación o la valuación o valoración, resulta ser el
nombre con el cual se denomina al proceso a partir del cual se estima el valor que presenta un
activo, como ser: empresas, marcas, acciones, entre otros, o en su defecto un pasivo (la deuda de
una empresa).
PERITO UN PROFESIONAL
Qué es y qué hace un perito
Un perito es un profesional experto en la materia a la que se dedica y cuya función es dictaminar
sobre las causas de los siniestros o realizar valoraciones, económicas o de otro tipo, sobre un caso
concreto. Por lo tanto se trata de un profesional que a través de sus conocimientos y experiencia
debe ser capaz de valorar las situaciones en las que trabaja y debe realizar un juicio en base a los
hechos objetivos y a partir de ahí realizar valoraciones económicas.
Además de lo anterior un perito debe conocer la legislación sobre la temática en la que es un
experto y también debe conocer en profundidad los contratos de seguros. A fin de cuentas los
peritos son profesionales que cohabitan en un entorno legal y judicial básicamente. Dando en
muchas ocasiones soporte en procesos legales y judiciales, e incluso en el caso de perito judiciales
siendo parte fundamental en el proceso judicial. Ya que el juez se apoya, o bien alguna de las
partes, en estos informes para dictar sentencia.
Resumiendo un perito es el encargado de investigar y analizar los hechos, causas y efectos
producidos sobre un bien o persona, siempre y cuando sea parte de su área de especialización. Hay
tantos tipos de peritos como campos o materias de especialización. A partir de los hechos
objetivos recabados el perito tiene que realizar un informe pericial, donde si es pertinente
aparecerá una valoración económica. Pudiéndose tratar de una indemnización o una simple
valoración de mercado dependiendo del caso tratado.
Es evidente, por tanto, la importancia que en el entorno pericial tienen los conocimientos del
profesional y su experiencia que determinarán la valía de un perito. Es, si cabe, más importante
aun cuando un perito ejerce como perito judicial ya que es probable que a partir del informe
emitido ante el juez, este, se apoye en las conclusiones redactadas por el perito para emitir
sentencia. Aunque es cierto que el juez no tienen ninguna obligación de ceñirse a las directrices
o conclusiones del informe pericial. Sin embargo suele hacerlo.
CARACTERÍSTICA DE LOS PROCESOS PRODUCTIVOS AGRÍCOLA INFLUENCIA
EN SU VALORACIÓN
Proceso Productivo Agrícola: Caracterización general

El ciclo de producción se inicia con las actividades de pre-labranza y labranza, contándose entre
las primeras la destrucción de socas cuya no realización, favorece el desarrollo de plagas con
efectos negativos sobre la producción y sus costos. Respecto a la segunda, es relevante tener
conciencia sobre el manejo mecanizado de los recursos suelo y agua del perfil del suelo, para su
conservación y porque además, la intensidad de la labranza tiene relación con el desarrollo del
cultivo y su nivel de productividad, la dinámica de la población de malezas y el comportamiento
de plagas y patógenos del suelo.
Otro aspecto importante del ciclo está relacionado con los sistemas de siembra para la obtención
de las poblaciones adecuadas y el mantenimiento de estas. Actualmente se viene incrementando
el uso de la siembra directa o siembra sin labranza como práctica estratégica para la conservación
del suelo y la reducción de costos, técnica que se ve favorecida con el uso de variedades
transgénicas resistentes o tolerantes a herbicidas.
Para el caso de cosecha mecánica se requiere que la siembra tenga las distancias entre surcos
según el tipo de cosechadora. De la misma manera las variedades utilizadas deben ser de
maduración uniforme.
En sus primeras etapas el cultivo es demasiado vulnerable en su desarrollo radicular si la labranza
y la nutrición no han sido adecuadas e igualmente, la parte aérea es frágil a la acción de plagas,
patógenos y malezas así como a los factores ambientales adversos.