UNIVERSITATEA DE ŞTIINŢE AGRICOLE ŞI MEDICINĂ

VETERINARĂ “ION IONESCU DE LA BRAD“ IAŞI

FACULTATEA DE ZOOTEHNIE
SPECIALIZAREA INGINERIE SI MANAGEMENT IN ALIMENTATIE PUBLICA SI
AGROTURISM

MANAGEMENTUL PROIECTELOR

ÎNDRUMĂTOR,
ASIST. DR. ALEXANDRU DRAGOS ROBU

STUDENTA: PREOTU NICOLETA-LAVINIA

1
2017

2
 PLAN DE AFACERI PRIVIND MODERNIZAREA SI

DEZVOLTAREA CAPACITATII TEHNICE DE PRODUCTIE

IN CADRUL FERMEI PROPRII

3
1 Date generale

1.1 Denumirea/Numele solicitantului si date de identificare ale acestuia

S.C. AGAPIS TRAVEL S.R.L .
Domeniul de activitate al firmei S.C. Agapis Travel S.R.L este cel al serviciilor
turistice.
Numar de ordine in Registrul Comertului.:J27/1022/2017
Codul de identitate fiscală: RO1210006287
Cod IBAN: RO49RNCB0080005630320003
Adresa: Comuna Agapia, Jud. Neamt

1.2 Administratori
Preotu Nicoleta- Lavinia

1.3 Scurt istoric al solicitantului (un rezumat al proiectului si al intentiilor

investitorului)

Agenția de turism S.C. Agapis Travel S.R.L. a fost înființată la 30.07.2016 și funcționează
ca o societate cu răspundere limitată.
Instituțiile specializate în căutarea de nume pentru companii susțin faptul că, în mai puțin
de o secundă, un nume trebuie să creeze o idee. Deoarece am optat pentru o firmă care să
activeze în domeniul serviciilor, domeniu în care resursele umane au un rol important, am ales
numele „Agapis” care nu reprezintă doar sediul firmei și numele unei cunoscute mănăstiri din
județul Neamț, ci provine din etimologia greaca - „αγαπίσ” și semnifică dragostea față de semeni.
Termenul englezesc sugerează domeniul de activitate al firmei. Așadar, numele este o carte de
vizită în miniatură.
Fenomen de masă, turismul intern și internațional constituie unul din evenimentele social-
economice cu cel mai mare ritm de dezvoltare în secolul al XX-lea.
În România, amploarea acestui fenomen nu este foarte ridicată, remarcându-se poziţia
modestă în ceea ce priveşte numărul sosirilor turiştilor străini. Tocmai acest aspect demonstrează
complexitatea şi subiectivismul fenomenului turistic, influenţat de factorii economici, politici, sociali,
cultural-educativi, etc. Nivelul scăzut al dezvoltării unei ţări şi a nivelului de trai, reduc fluxurile
turistice, chiar dacă patrimoniul turistic este bogat
Aceste neajunsuri (referitoare la nivelul de dezvoltare a unei ţări sau regiuni) pot fi
contracarate într-o măsură mai mică sau mai mare prin servicii de calitate, în cadrul cărora
implicarea factorului uman este de multe ori decisivă. Aici intervine rolul marketingului. Atât intern,
cât şi interactiv, în vederea unei bune înţelegeri a dorinţelor propriilor clienţi. Totul trebuie pornit de
la instruirea propriilor angajaţi, pentru obţinerea unor performanţe în domeniul turismului. Iar
agenţiile de turism au datoria de a deschide drumul spre buna dispoziţie a turistului.

Astfel in perioada 30.07.2016 -30.01.2017 agentia a avut 10 angajati . In cadrul firmei s-

au vandut 55 de pachete turistice in tara si 10 pachete turistice in afara tarii.

4
 Vanzari, pachete
turistice in tara

Nr.crt Denumirea Tarif - lei Nr. pachete Nr.persoane Total vanzari

serviciului vandute pachete (lei)
1 Pe urmele martirilor din 200 5 40x5 40,000
Dobrogea
2 Pelerin in Bucovina 50 8 32x8 12,800
3 Traditie si spiritualitate in 150 7 17x7 17,850
Maramures
4 Pe urmele parintelui 100 5 20x5 10,000
Steihard
5 Pelerinaj Manastirea 80 4 18x4 5,760
Barsana
6 Pe urmele sfintilor nemteni 50 8 17x8 6,800
7 Pelerinaj in Muntenia 120 6 32x6 23,040
8 Pelerinaj la parintele 120 12 40x12 57,600
Arsenie Boca
Total vanzari 173,850 lei

5
 Vanzari, pachete turistice in strainatate:

Nr.crt Denumirea serviciului Tarif – lei Nr. pachete Nr.persoane Total vanzari
vandute pachete (lei)
1 Ucraina-spre raiul sfintilor 90 2 40x2 7,200
2 Ierusalimul, locul unde a inceput 3.000 5 50x5 750,000
crearea lumii
3 Muntele Athos – glasul cerului 1.200 3 32x3 115,200
Total vanzari 872.400 lei

Costuri estimative:

Nr.crt Denumirea Tarif– lei/luna

serviciului
1 Intretinere 200
2 Lumina 150
3 Telefon 800
4 Internet 500
5 Salarii personal 15.000
6 Publicitate 1000
7 Papetarie 500
8 Transport 20.000
9 Alte cheltuieli 5000
TOTAL CHELTUIELI/LUNA 44,165
TOTAL 220,825

Prin noul proiect se intentioneaza diversificarea activitati si sustinerea turismului rural.

1.4 Obiecte de activitate ale solicitantului coduri CAEN

6
 5520- Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata
5590- Alte servicii de cazare
5610 -Restaurante
0161- Activitati auxiliare pentru productia vegetala
0162- Activitati auxiliare pentru cresterea animalelor
5630- Baruri și alte activități de servire a băuturilor.

1.5 Principalele mijloace fixe aflate in patrimoniul solicitantului: resurse funciare

(cu precizarea regimului proprietatii), constructii, utilaje si echipamente,
animale,etc.

Denumire mijloc fix Data achizitiei Valoare neta la data Bucati

intocmirii ultimului bilant
-Lei-
1.CLADIRI TOTAL 1
1500 mp 30.06.2016 270000 1
Curti constructii/proprietate
2.UTILAJE TOTAL
Trasura 01.08.2016 1000

3.ANIMALE
Nu este cazul

4.ALTELE – detaliati

Total 271000 2

TERENURI
Nr. Amplasare Suprafata totala (mp) / Valoarea contabila Regim juridic
crt Judet/Localitate Categoria de folosinta - Lei-
1 Comuna Agapia, 1500 mp 270000 Proprietate
Neamt Curti constructii
2 Comuna Agapia, 2500 mp 500000 Proprietate
Neamt Curti constructii

2 Descrierea proiectului

2.1 Denumirea investiţiei (titlul investitiei)

Extinderea activitatii curente prin construirea pensiunii agroturistice „Un colt de rai”

2.2 Elaborator (date despre realizatorul proiectului)

Prezentul proiect a fost elaborat de catre Preotu Nicoleta Lavinia, studenta in anul II, la
Universitatea de Stiinte Agricole si Medicina Veterinara „Ioan Ionescu de la Brad”, Iasi, Facultatea
de Zootehnie, Specializarea: Inginerie si management in alimentatie publica si agroturism.

7
 2.1 Amplasamentul proiectului (regiunea, judeţul, comuna)

Regiunea de Nord-Estul tarii, judetul Neamt, comuna Agapia

2.2 Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei

a.Descrierea afacerii si fluxul tehnologic detaliat prin care se obtin produsele sau se presteaza
serviciile catre clienti. Se vor utiliza ilustratii relevante.

Pensiunea „Un colt de rai” va fi amplasata in Agapia, comuna imprejmuita de

masivul Muncelu si de renumita Manastirea Agapia. Drumul pana la pensiune este asfaltat, si
este functional pe tot parcursul anului. Se poate ajunge usor atat cu autoturismul cat si cu
autocarul.
Agapia poate oferi turistilor zile de relaxare si de odihna la poalele muntilor, dar si alte
activitati specifice zonelor rurale : si aici putem incadra plimbari cu trasura, vizitarea
obiectivelor turistice ca Manastirea Agapia, Muzeul Vivant, Casa memoriala Alexandru
Vlahuta,Schitul Agapia Veche etc.
Terenul pe care va fi amplasata pensiunea are o suprafata de 2500 m2, oferind
astfel posibilitatea de noi amenajari.
Constructia se va prezinta astfel :
regimul parter + mansarda cu demisol
partial, suprafata construita 173,5 mp +
terasa de 60 mp, aria desfasurata 438 mp.
Pensiunea va avea posibilitati de cazare
ce constau in 3 camere cu pat dublu, 5
camere single si un apartament cu 2 camere
ce poate gazdui 5 oaspeti. Se va opta pentru
aceasta structura deoarece clientii vizati vor
fi familiile cu copii mici, care in general
prefera sa ii aiba in aceeasi camera in timpul
calatoriilor. In cazul parintilor care vor veni cu mai mult de un copil, la dorinta acestora se
va putea adauga un pat pliant (pentru acest scop vor fi achizitionate 4 paturi pliante), sau
se vor putea inchiria una dintre camerele cu doua paturi.

In interiorul pensiunii, la parter, se va afla un

restaurant cu 60 de locuri, dotat cu aer
conditionat, purificator de aer si ventilatie, LCD
si Home Cinema si o sala de conferinte cu o
capacitate de 40 de locuri.
Fiind o pensiune agroturistica majoritatea
alimentelor vor fi bio fiind achizitionate din
8
gradina proprie. De asemenea pensiunea
dispune de 20 de gaini, 3 vaci, 4 capre, 3
porci si 2 ponei.

Pe langa oferirea serviciilor de cazare,

in cadrul unei pensiuni turistilor trebuie sa li
se ofere si posibilitatea de a lua masa.
Gazdele de la pensiunea "Un colt de rai"
vor face tot posibilul pentru a oferi
oaspetilor care le trec pragul o experienta
cat mai placuta.
In elaborarea meniului se va tine cont de specificul local, cat si de alimentele si
mancarurile specifice diferitelor sezoane. Preferintele oaspetilor vor avea de asemenea un
rol important, acestia vor fi consultati in prealabil, pentru a nu aparea surprize neplacute
Turistilor li se vor oferi si facilitati de petrecere a timpului liber. Printre acestea se
numara cele oferite in cadrul pensiunii, unde ei pot sa joace badminton, sa joace ping-pong,
sau sa se bucure de un gratar in aer liber. Vor fi achizitionate si doua biciclete ce vor sta la
dipozitia celor dornici de o plimbare, iar serile vor putea fi petrecute in jurul unui foc de
tabara, chiar in curtea pensiunii.
Pentru turistii curiosi de specificul locurilor si de felul cum se desfasoara viata in
aceasta zona, se vor organiza vizite la Muzeul Vivant, muzeu care reflecta viata monahala
din zona.
Pentru iubitorii naturii, se pot organiza excursii de o zi pe masivul Mucelul ori,
drumetii la manstirile si schiturile din zona astfel incat se poate gasi cate ceva de facut
pentru fiecare oaspete, fie el adult sau copil, aventurier sau comod.

Criterii minime obligatorii Pensiunile rurale

Flori/ Margarete
5 4 3 2 1
1. Criterii generale: clădirile, inclusiv
anexele gospodărești, să fie în stare:
-Foarte bună X X X - -
-Bună - - - X X
- să se încadrezi în stilul arhitectural cu specific local X - - - -
- căile de acces proprii și spațiile înconjurătoare să X X X X X
fie bine întreținute
- curte proprie cu spații verzi X X X X -
- împrejmuiri estetice și eficiente X X X X X
- curet cu amenajări florale X X X - -
- amenajări în aer liber pentru odihnă și relaxare X - - - -
(chioșcuri, pavilioane, terase acoperite, etc.)
- suprafețe de joacă pentru copii X X - - -
- garaj sau adăpost acoperit X - - - -
- parcare proprie X X - - -
2. Organizarea spațiilor
- accesul în camerele de dormit și în grupurile X X X X X
sanitare să fie direct, fără a se trece prin alte camere
folosite pentru dormit
- holul de primire, în suprafață minimă de 12 mp, să X X - - -
fie mobilat și decorat
- spații corecpunzătoare și igienice, pentru prepararea - - X X X
mesei, dotate cu echipamente de preparare și
conservare a alimentelor
- sufragerie dotată cu mobilier adecvat, de calitate X X - - -
superioară și cu inventar de servire de calitate
9
 - salon cu suprafață minimă de .... 20 mp - - - -
- elemente decorative de bun gust în interior X - - - -
- spațiu pentru servirea mesei, dotat cu mobilier - - X X -
(mese, scaune, banchete) și inventar de servire
- cameră cu grup sanitar propriu X X X - -
- grup sanitar comun (la pensiunile turistice de o stea - - - X X
se admit în WC uscate și spălătoare exterioare
alimentate la surse naturale din rezervoare)
3. Instalații
- încălzire centrală sau cu gase de sobă de teracotă, X X X - -
mai puțin la unitățile sezoniere estivașe
- încălzire cu sobă de teracotă sau cu alte - - - X X
echipamente admise de normele P.S.I.
- sursă de încălzire în camerele de baie (încălzire X X X - -
centrală sau alte mijloace admise de normele P.S.I .)
- instalații de apă curentă caldă/ rece la bucătărie X X X X -
- instalații de apă curentă rece la bucătărie - - - - X
- aer condiționat - - - - -

Principalele achizitii:

Demisol :
 Centrala termica
 Depozit zarzavat
 Depozit vin
 Spalatorie, uscatorie, calcatorie

Parter :
 Hol + Receptie
 Sala restaurant
 Bucatarie
 Birou
 Vestiar angajati
 2 x camera cu grup sanitar

Mansarda :
 5 camere single
 3 camere cu pat dublu
 1 apartament cu 2 camere
Facilitati
 Centrala proprie
 Apa calda permanent
 Bucatarie
 Terasa / restaurant
 Gratar
 Tv
 Telefon
 Internet
 Semnal GSM
 Livada / gradina
 Accept animale companie
 ATV-uri
10
  Biciclete
b. Descrierea produselor sau a serviciilor pe categorii, cu mentionarea preturilor,
respectiv a tarifelor.

NR. CRT DENUMIRE PRODUS PRET / KG

1 Camera single 60 lei
2 Camera dubla 90 lei
3 Apartament 130 lei
4 Plimbare cu trasura 15 lei
5 Pat suplimentar 30 de lei
6 Mic dejun/ pers/zi 10 lei
7 Pranz /pers/ zi 18 de lei
8. Cina/pers/zi 12 lei
9. Trasee turistice 15-50 lei
10. Inchiriere trasura/pers 7 lei
11. Inchiriere ATV-uri 20 lei
12. Acces atelier croitorie, pictura, tricotaje/ 5 lei
manastire

c. Analiza SWOT a activitatii propuse

Puncte Tari

 Amplasarea pensiunii intr-o zona ferita de trafic si de vecinii imediati,

 Dotarea pensiunii cu multe facilitati de petrecere a timpului liber,
 Suprafata mare a terenului care va perimite extinderea ulterioara,
 Situarea pensiunii in apropierea Manastirii Agapia
 Peisajul mirific dat de Masivul Muncelul

Puncte Slabe

 Lipsa experientei in domeniu.

 Tendinta de modernizare care duce la pierderea traditiilor locale
 Situatia financiara precara si/sau modesta pentru un procent substantial al locuitorilor
zonei

Oportunitati

 Asezare in imediata apropiere a Manastirii Agapia si a Schitului Shila

 Asezarea in apropierea orasului Targu Neamt
 Pensiunea poate fi marita avand in vedere terenul disponibil

Amenintari

 Existenta mai multor pensiuni agroturistice in zona

11
  Experienta in domeniu a concurentei.

d. Descrierea pietei produselor pe care societatea le produce la nivel national,

regional si local, descrierea concurentei. Pentru acest subcapitol se vor utiliza
grafice, tabele, ilustratii din surse relevante

Piata de servicii turistice din Romania a inceput din nou sa se dezvolte, dar inca
potentialul turistic nu este insa nici pe departeindeajuns exploatat. La inceperea unei activitati in
domeniu, nu se poate face abstractie de tendintele in dezvoltarea turismului pe plan local, national
si international. Tendinta spre dezvoltarea turismului se observa in momentul actual la nivel
mondial. Cresterea cererii este favorizata de dezvoltarea posibilitatilor schimbului de informtie,
precum si de scaderea dificultatilor si costurilor calatoriilor. Odata cu o mai mare accesibilitate a
transportului pe plan international, tot mai multi turisti se indreapta spre destinatii inedite, in
cautare de experiente noi.
Odata cu cresterea cererii, oferta turistica este la randul ei din ce in ce mai vasta si mai
diversificata. Turismul este considerat din ce in ce mai mult un panaceu universal, capabil sa
rezolve problemele economice ale localitatilor si teritoriilor. Tot mai multe regiuni realizeaza
importanta sa si incep sa-si valorifice atractiile, sporind oferta existenta. Astfel, concurenta in
domeniul turistic devine tot mai acerba.
In ultimile decenii politica dezvoltarii regionale a Uniunii Europene si politicile nationale
ale statelor membre au incurajat orientarea turismului catre zonele rurale, luand in calcul efectele
si implicatiile pozitive ale acestuia. Din analizele efectuate de Organizatia Mondiala a Turismului
rezulta ca turismul rural se dezvolta intr-un ritm mai rapid decat turismul international in ansamblul
sau.
In ultimii ani turismul si amenajarile turistice au inceput sa ia amploare in zona. In mare
parte, toata aceasta evolutie s-a facut in afara unui cadru organizat, iar pentru o dezvoltare
adecvata va fi nevoie de armonizarea tuturor facilitatilor si crearea unei baze de date
cuprinzatoare si coerente, care in momentul de fata nu exista. Datele ce urmeaza au fost culese
de pe site-urile pensiunilor din zona Comunei Agapia.

In urma cumularii tutror datelor disponibile, structura de cazare in zona comunei Agapia se
prezinta astfel :

Nr. Crt. Unitati de cazare Categoria unitatii Nr. camere Nr. locuri Localizare
concurente
1 Pensiunea Eden Agapia Pensiune*** 12 16 Sacalusesti
2 Pensiunea Complex Complex turistic*** 8 12 Agapia
Agroturistic Padurea de
Smarald Agapia
3 Pensiunea Maria Agapia Pensiune*** 10 14 Agapia
4 Pensiunea Codrii De Pensiune*** 12 16 Varatic
Arama Agapia
5 Pensiunea Casa dintre Pini Pensiune*** 9 12 Agapia
Agapia
6 Pensiunea Narcisa Agapia Pensiune** 8 10 Filioara
7 Pensiunea Casa Anca Pensiune**** 12 18 Agapia

e. descrierea zonei in care este localizata investitia (monografia zonei in care se realizeaza
investitia).

”Agapia înseamnă înălțare prin iubire ,culoare și rugăciune ”(Nicolae Grigorescu)

12
 Mănăstirea Agapia face parte din salba
mănăstirilor nemțene, presărate ca niște
mărgăritare pe văile și culmile Carpaților
Răsăriteni, cum sunt: Cetatea și Mănăstirea
Neamț, Mănăstirile Secu, Sihăstria, Sihla, Agapia
Veche și Agapia din Vale, Văratic, Horaița,
Bistrița, Tarcău, Durău etc.
Toate aceste mănăstiri sunt monumente
de o inestimabilă valoare istorico-culturală și
artistică, unele din ele mai vechi, altele mai noi,
toate însă purtând ecou unei istorii ce se
măsoară în veacuri.
Din șoseaua ce leagă orașul Piatra
Neamț de Târgul Neamț, la Km 39 se desprinde
șoseaua ce duce spre satul Agapia și comuna cu
același nume, apoi șerpuiește pe lângă albia pârâului, se afundă între munți spre mănăstire pe
care nu o vezi decât atunci când ești lângă ea.
Mănăstirea Agapia este
așezată pe valea pârâului
Agapia și este străjuită din toate
părțile de munți înalți cu piepturi
abrupte ce împodobesc curțile și
pădurile seculare, iar jos, de
livezi și grădinițe cu flori ce
împodobesc curțile și casele
călugărițelor, destul de
numeroase în această vale
îngustă. Toate acestea formează
cadrul natural și dau Agapiei
privilegiul unei poziții peisagistice
foarte pitorești.
Dinspre nord,
mănăstirea este străjuită de
Muntele Muncelu, iar dinspre
apus-miază-zi este străjuită de
Dealul Mare și Dealul Crucii care duc mai departe pe culmi, spre Măgura Sihlei și Ciungi, de unde
ți se dezvăluie priveliști fermecătoare. Plină de lumină și soare, albul imaculat al zidurilor bisericii
și al chiliilor din jur, cu coloanele lor ce susțin arcadele cerdacurilor care sunt ornate vara cu flori
multicolore, Mănăstirea Agapia pare o insulă albă de pace în marea liniște a verdelui odihnitor al
pădurilor de brazi ce o înconjoară.
Valoarea deosebită și faima Mănăstiri Agapia este data de pictura lui Nicolae Grigorescu,
care, deși avea doar 20 de ani când a început să picteze interiorul bisericii, reușește cu puterile și
talentul său să făurească la Agapia o operă nemuritoare de mare valoare, în care îmbină cu
succes tradiția bizantină cu stilul neoclasic și cu arta populară românească, creată de geniul său
artistic. În portretele sfinţilor, Grigorescu foloseşte ca modele preoţi slujitori ai mănăstirii,
călugăriţe, ţărani, copii sau diverse persoane aflate în trecere prin mănăstirea Agapia. Pictura lui
Nicolae Grigorescu constituie, fără îndoială, o nepreţuită podoabă a mănăstirii şi nu este nici o
exagerare în cuvintele lui Mihail Kogălniceanu care aprecia că ... prin bogăţia compoziţiei,
adevărul şi vivacitatea coloritului lor, tablourile de la Agapia formează pentru Moldova o adevărată
galerie de pictură, care va atrage întotdeauna admiraţia românilor şi stima străinului cunoscător
care ar călători prin acele îndepărtate locuri.

13
 Agapis Travel este singura agenție de turism cu specific cultural-religios. In Târgul Neamț
există o singură agenție de turism și un punct de lucru al unei agenții turistice din Iași.

2.2 Piata de aprovizionare/desfacere, enumerarea unor furnizori si clienti in

tabelele urmatoare:

POTENTIALII FURNIZORI AI SOLICITANTULUI

Denumire furnizor de Adresa Produs furnizat si Valoare aproximativa
materii prime/materiale cantitate -Lei-
auxiliare/produse/servicii aproximativa
Dedeman Piatra Neamt 9X Plapume 1000
S.C. Platon Mobila.SRL Targu Neamt 9X Paturi 5000
Metro Piatra Neamt 30 X perne mari 800
Lem’s Piatra Neamt 9X Mese Tv 4000
Lidle Targu Neamt Produse alimentare 2000
S.C. Platon Mobila.SRL Targu Neamt 9xDulapuri cu usi 5000
duble
Metro Piatra Neamt 20 X perne mici 500
Dedeman Piatra Neamt 20x veioze 500
Altex Piatra Neamt 9x Tv 8000
Metro Piatra Neamt Tacamuri+ Vase de 2000
bucatarie

POTENTIALII CLIENTI AI SOLICITANTULUI

Nr.crt Client (Denumire si Denumire produs valorificat Valoare
adresa) -Lei -
1 Ana Ionescu Camera single 60
2 Popescu Andrei Camera dubla 100
3 Adreescu Monica Apartament 120
4 Popovici Ioan Camera dubla 100
5 Antoce Andrei Sala eveniment 1000

POTENŢIALII CLIENTI AI SOLICITANTULUI

Client (Denumire si
Nr.crt Valoare -LEI - % din vanzari
adresa)
1 Tineri veniți în scop 600 lei/ zi 20 %
turistic sau de
14
 agrement
Persoane in transit,
2 480 lei 15,5 %
grupuri organizate
Personae fizice, pentru
3 petrecerea vacantelor, 1.300 lei 34,5 %
concediilor
Persoane juridice in
scopul organizarii de
4 600 lei 18 %
reuniuni, seminarii,
intalniri de afaceri
Persoane fizice (din
5 zonă) pentru petreceri 400 lei 12 %
private/ evenimente.

3.Date privind forţa de muncă si managementul proiectului;

3.1. Angajatii societatii dupa realizarea investitiei, pe categorii :

Nr.crit Nume Functia

1 Preotu Nicoleta- Manger

Lavinia
2 Paduraru Maria Director economic
2
3 Dahorea Daniela Director marketing
3
4 Ionescu Simona Director turism
4
5 Anghelache Alina Agent de turism
5 Bajenaru Ana- Maria Agent de turism
6
7 Ancuta Negru Agent economic
7
8 Precupeanu Cristina Secretara
8
9 Negru Andrei Administrator
10 Popescu Maria Bucatar
11 Constandes Ana Ajutor de bucatar
12 Atudoresei Elena Menajera
13 Precupeanu Anca Ghid turistic

3.2. Organigrama

15
3.3. Managerul (CV-ul propriu, in format Euro-Pass)

INFORMAŢII Nicoleta-Lavinia Preotu

PERSONALE

Al. Mihail Sadoveanu, nr.6 (România)

0787595309
lavinia_9601@yahoo.com

16
PROFILUL PERSONAL

EXPERIENŢA
PROFESIONALĂ

01/10/2015–Prezent Voluntar
ASCOR, Iasi (România)

EDUCAŢIE ŞI FORMARE

14/09/2015–Prezent Inginerie și management în alimentație publica și

agroturism
Universitatea de Stiințe Agricole și Medicina Veterinara "Ioan
Ionescu de la Brad", Iași (România)

2011–2015 Ghid în turismul religios CNC

Liceul Teologic "Cuv. Parascheva" , Agapia, Neamț, Agapia
(România)
Practica profesionala ( in cadrul F.E. Agapia Travel S.R.L-
realizarea de programe turistice, materiale de promovare,
participarea la diferite concursuri si targuri ale firmelor de exercitii)

COMPETENŢE
PERSONALE

Limba(i) maternă(e) Română

Alte limbi străine ÎNȚELEGERE VORBIRE SCRIERE

cunoscute Participare la
Ascultare Citire Discurs oral
conversaţie
engleză A2 A2 B2 B2 B1
Niveluri: A1 și A2: Utilizator elementar - B1 și B2: Utilizator
independent - C1 și C2: Utilizator experimentat
Cadrul european comun de referinţă pentru limbi străine

O buna stapanire a pachetului Office

Per is de conducere
AM, B1, B

17
3.4.Valoarea investitiei

Se vor preciza toate cladirile,

utilajele/echipamentele tehnologice/echipamentele
de transport / dotarile necesare investitiei, pe
categorii, mentionandu-se costul fara TVA, TVA-ul
aferent si costul total.

Nr. buc Pret Pret fara TVA Pret cu

Nr. Denumire bun
unitar TVA TVA
1 Centrala terimica 1 3000 3,000 600 3,600
2 Pat single 5 700 3,500 700 4,200
3 Pat dublu 3 1200 3,600 720 4,320
4 Masa Tv 12 300 3,600 720 4,320
5 Tv 12 600 7,200 1440 8,640
6 Noptiera 18 200 3,600 720 4,320
7 Cuier 9 150 1,350 270 1,620
8 Aer conditionat 9 100 900 180 1,080
9 Bicicleta 4 800 3200 640 3,840
10 Gratar 2 300 600 120 720
11 Masa 40 150 600 120 720
12 Scaune 100 80 8000 1600 9,600
13 Dulap dublu 9 400 3600 720 4,320
14 Veioza 18 50 900 180 1,080
15 Vaza cu flori 40 30 1200 240 1,440
16 Dush 9 1500 10,800 2160 12,960
17 Prosop fata 50 10 500 100 600
18 Prosop baie 50 60 3,000 600 3,600
19 ATV-uri 2 3000 6000 1200 7,200
20 Frigider 10 600 6000 1200 7,200
TOTAL 403 13230 71,150 14,230 18,380

4.Descrierea achizitiilor realizate prin proiect, din tabelul anterior, repectiv denumirea, numarul, valoarea
si caracteristicile tehnice si functionale ale utilajelor/echipamentelor tehnologice/echipamentelor de
transport/ dotarilor ce urmeaza a fi achizitionate prin proiect. Se vor adauga si fotografii cu bunurile
respective

Clădirea pensiunii va fi construită pe suprafata 2500 mp oferind astfel posibilitatea de

noi amenajari, iar constructia se va prezinta astfel : regimul parter + mansarda cu demisol
partial, suprafata construita 173,5 mp + terasa de 60 mp, aria desfasurata 438 mp . Pensiunea
va avea o capacitate de 9 camere cu toate facilitățile incluse, dintre care: 5 camere în regim
single, 3 camere cu pat dublu și un apartament. In interiorul pensiunii, la parter, se va afla un
restaurant cu 60 de locuri, dotat cu aer conditionat, purificator de aer si ventilatie, LCD si Home
Cinema si o sala de conferinte cu o capacitate de 40 de locuri. Pensiunea va beneficia și de o
parcare de 40 de locuri, un foișor, în care oaspeții noștri se pot relaxa, și de un loc de joacă
pentru copii.

18
 Fiecare cameră este echipată cu pat, un dulap pentru haine, o masă pentru televizor,
măsuță cu scaun, două noptiere, perdele și draperii. Saltelele și pernele sunt confortabile,
calitatea fiind asigurată de Dormeo. Se vor achiziționa lenjerii din bumbac și prosoape de cea mai
bună calitate. De asemenea fiecare camera este dotata cu baie proprie.
Receptia este dotata cu mobilier de buna calitate, iar bucataria este dotata cu produse
profesionale, de înaltă calitate. Vesela cuprinde farfurii mari, mici, adânci, boluri, pahare de apă,
vin, bere, șampanie, cești de cafea și de ceai, tacâmuri (furculițe mici și mari, linguri și lingurițe,
cuțite).

19
 5.Durata de realizare (luni) si etape principale – diagrama gantt in format tabel

DENUMIRE ACTIVITATE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Construirea caldirii
Dotari camere single
Dotari camere duble si apartamente
Dotari sala de mese
Dotari bucatarie
Dotari sala de conferinte
Amenajare loc de joaca pentru copii
Amenajare gradina si terasa
Achizitionare ATV-uri
Achizitionare biciclete
Amenajare atelier de pictura
Amenajare atelier de mestesug
Amenajare depozit zarzavat
Amenajare depozit vin
Amenajare hol+receptie

20
6. PLANUL DE VANZARI al societatii, pentru produsele disponibile spre vanzare, pe perioada a 5 ani dupa finalizarea investitiei

2017
Denumire produs 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Prezent

Camera single 50 150 170 185 200 210 220

Camera dubla 60 180 210 230 240 250 280
Apartament 30 100 110 115 125 132 138
Plimbare cu trasura 50 130 180 200 210 230 250
Pat suplimentar 20 80 100 110 118 125 130
Mic dejun/ pers/zi 250 600 650 720 740 760 790
Pranz /pers/ zi 280 650 740 790 810 840 880
Cina/pers/zi 240 620 700 750 820 850 870
Trasee turistice 15 45 50 60 65 70 78
Inchiriere trasura/pers 20 35 60 78 85 90 92
Inchiriere ATV-uri 30 80 90 96 100 120 130
Acces atelier de
50 120 180 200 230 250 270
pictura/tricotaj/mestesuguri/manastire

Prezentarea productiei medii pentru fiecare tip de cultura practicata de societate

productie
Denumire cultura medie kg/ha
Camera single 60 lei
Camera dubla 90 lei
Apartament 130 lei
Plimbare cu trasura 15 lei
Pat suplimentar 30 de lei
Mic dejun/ pers/zi 10 lei
Pranz /pers/ zi 18 de lei
Cina/pers/zi 12 lei
Trasee turistice 15-50 lei

21
 Inchiriere trasura/pers 7 lei
Inchiriere ATV-uri 20 lei
Acces atelier de 5 lei
pictura/tricotaj/mestesuguri/manastire

Prezentarea PLANULUI DE PRODUCŢIE (producţiei fizice previzionate) pentru cei cinci ani de prognoză (kg) si pentru anul previzionat
de implementare al proiectului:

Denumire produs
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Camera single 3,000 9,000 10,200 11,100 12,000 12,600 13,200
Camera dubla 5,400 16,200 18,900 20,700 21,600 22,500 25,200
Apartament 3,900 13,000 14,300 14,950 16.250 17.160 17.940
Plimbare cu trasura 750 1.950 2.700 3000 3.150 3.450 3.750
Pat suplimentar 600 1.800 3000 3,300 3,540 3,750 3,900
Mic dejun/ pers/zi 2,500 6000 6,500 7,200 7,400 7,600 7,900
Pranz /pers/ zi 5.040 11.700 10,800 12.960 13.320 13.680 14.220
Cina/pers/zi 2,880 7.440 8400 9.000 9.840 10.200 10.440
Trasee turistice 225-750 675-2250 750-2,500 900-3000 975-3250 1.050-3500 1.170-3900
Inchiriere trasura/pers 140 245 420 546 595 630 644
Inchiriere ATV-uri 600 1.600 1800 1.920 2000 2400 2600
Acces atelier de 1.250 1.350
250 600 900 1200 1150
pictura/tricotaj/mestesuguri/manastire

7. PLANUL DE ACHIZITII al societatii cu prezentarea detaliata a cheltuielilor pentru fiecare cultura sau produs obtinut si tranzactionat

22
In elaborarea planului si a previziunilor financiare am pornit de la urmatoarele ipoteze :

 Firma are un capital social subscris si varsat de 5.000 lei

 Pentru a respecta standardele de calitate cerute de legislatia in vigoare, firma trebuie sa achizitioneze materialele si dotarile necesare si sa
amenajeze in mod corespunzator cladirea in care va functiona pensiunea.

 Pentru amenajarea interiorului pensiunii este nevoie de o suma importanta de bani egala cu 31611,64 lei. In acest pret sunt incluse toate
dotarile camerelor, a receptiei, a bucatariei si a salii de mese.

 Costul alimentelor ce trebuie cumparate pentru asigurarea mesei turistilor a fost stabilit intre 23 si 25 lei pentru un turist/zi, iar costurile cu
produsele de igiena si curatenie la 5 lei pentru un turist/zi.

 Pentru construirea site-ului web al firmei, cu costul de 500 lei, va fi contractata o firma, iar pentru gazduirea lui se va semna un contract cu
un provider de internet, costul gazduirii fiind de 10 lei/luna.

 De asemenea se contracteaza acelasi provider de internet pentru furnizare internet lunar cu un cost de 75 lei/luna.

 Pentru restul activitatilor de promovare, bugetul este in medie de 1000 lei /luna.

 Se vor achizitiona doua biciclete in valoare de 2000 de lei si doua ATV-uri in valoare de 6000 lei pentru plimbarile turistilor.

 Cheltuieli cu benzina au fost estimate in medie la 800 lei pe luna.

 Conform legii pentru societatile cu raspundere limitata, firma plateste impozit pe profit de 16 %.

 Capacitatea de cazare este de 20 + 3 persoane - in conditii normale de ocupare 20 persoane, in caz de nevoie, putandu-se adauga 3 paturi
pliante pentru copii.

 Pretul unei nopti de cazare difera de la o luna la alta si este de 60 lei in luna Mai, 65 lei in luna Iunie, 70 lei in lunile Iulie si August, 65 lei in
septembrie, 60 in octombrie si noiembrie, urcand la 70 in decembrie.

 Preturile pentru copii, precum si preturile promotionale pentru o a doua vizita sunt reduse cu 15 %.

23
 Pentru mese, se considera ca mai bine de 60 % dintre turisti vor lua masa la pensiune.

 Pretul a trei mese pe zi este de 40 lei/turist.

 In cea mai mare parte incasarile vor fi in numerar, pensiunea punand insa la dispozitia clientilor si posibilitatea platii cu cardul .

24