Lima, 22 de enero de 2019.

Señores:
Gerencia de Desarrollo
SUPERMERCADOS PERUANOS S.A.
Calle Morelli N° 139, 5to. Piso – San Borja
Presente. -

Ref.: Estudio de título del inmueble denominado Terreno rústico situado en el Valle de
Carabayllo, constituido por el Lote N° 02, de la zona “G” de la Parcelación del Fundo
Chacra Cerro, con frente a la antigua carretera Lima-Ancón, distrito de Comas, provincia
y departamento de Lima.

Respecto al predio de la referencia les hacemos llegar los siguientes comentarios:

1. ASPECTOS REGISTRALES.-

1.1. Descripción:

El Inmueble bajo análisis, es un predio que encuentra inscrito en la ficha N° 1503362

que continua en la Partida Electrónica N° 49041967 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Lima.

1.2. Ubicación:

El inmueble materia de estudio según documento registral es Terreno rústico

situado en el Valle de Carabayllo, constituido por el Lote N° 02, de la zona “G” de la
Parcelación del Fundo Chacra Cerro, con frente a la antigua carretera Lima-Ancón,
distrito de Comas, provincia y departamento de Lima, el mismo que cuenta con un
área de 13,162.00 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes:

Por el Frente: con la antigua carretera Lima-Ancón con 111.85 m2.

Por la Derecha: con el lote N° 1 con 121.70 m2.
Por la Izquierda: con el lote N° 3 con 114.00 m2.
Por el Fondo: con la acequia comunal de riego que lo separa del lote N° 10 con
106.38 m2 (ininteligible).

1.3. Título de Propiedad:

Conforme al Asiento C2 de la ficha del inmueble bajo análisis, los titulares

registrales son la señora BLANCA TANOHUYE SEO, GLADYS TANOHUYE SEO y
MANUEL TANOHUYE SEO con la totalidad de acciones y derechos quienes han
adquirido el inmueble, en virtud a la compraventa otorgada por su anterior
propietario, conforme se detalla en la Escritura Pública de fecha 31.01.1997
otorgada por la Notaria de Lima la Dra. Loudelvi Yañez Aspilcueta.

1.4. Cargas y/o Gravámenes:

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 De la lectura de los documentos registrales materia de estudio, se ha podido
determinar que sobre el inmueble no pesan cargas y/o gravámenes.

Sin perjuicio de lo anterior es oportuno solicitar un Certificado de Registro

Inmobiliario (CRI) a los Registros Públicos respectivos, a fin de saber con certeza la
existencia de otras cargas y/o gravámenes.

1.5. Títulos Pendientes de Inscripción Registral:

De la revisión de los documentos registrales materia de estudio, se ha podido determinar

que sobre el inmueble no pesan títulos pendientes en calificación registral.

2. ASPECTOS MUNICIPALES Y DE ZONIFICACIÓN.-

De los documentos registrales, no podemos determinar si el inmueble se encuentra

dentro de una zona consolidada, por lo que es oportuno solicitar ante la Municipalidad
respectiva, una Constancia (pudiendo ser este un Certificado Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios) que exprese si dicho inmueble cuenta con habilitación urbana
correspondiente o no, dado que ante una solicitud de aprobación de Anteproyecto en
consulta o Licencia de Obra a futuro, a fin de edificar sobre el mismo un Proyecto
Comercial, es posible que el Municipio lo pida como requisito previo, para dichos
procedimientos administrativos

No se ha constatado los recibos de HR-PU del inmueble, ni la zonificación asignada al

mismo, ya que no se ha tenido a la mano un Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios, Certificado de Zonificación y Vías, Certificado de Alineamiento de fachada.
En tal virtud, no se puede determinar si el mismo tiene la zonificación, usos compatibles
y la habilitación urbana necesaria para construir los proyectos comerciales que
generalmente ejecutamos sobre los terrenos adquiridos en propiedad y/o posesión.

3. OPINIÓN.-

Consideramos que del estudio de título realizado, el inmueble no presenta problema

alguno respecto a su titularidad, toda vez que de los documentos registrales se
demuestran que los señores: BLANCA TANOHUYE SEO, GLADYS TANOHUYE SEO y
MANUEL TANOHUYE SEO cuentan con la totalidad de las acciones y derechos respecto
del inmueble en mención. Asimismo la propiedad, se encuentra amparada por la fe
pública registral o legitimación, según artículo 2013° del Código Civil, existiendo en los
archivos del Registro de Propiedad Inmueble de Lima documentos suficientes que así lo
respaldan.

Asimismo, previo a una posible adquisición del inmueble materia de estudio, se debe
tener en cuenta los siguientes puntos:

3.1. La Gerencia de Desarrollo, deberá solicitar: (i) ante la Municipalidad respectiva, un

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios actualizado, y un Certificado

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 de Zonificación y Vías actualizado, a fin de saber con precisión la zonificación o uso
compatible del predio, o si este se encuentra con habilitación urbana, y cualquier
otro acto de saneamiento que requiere nuestra empresa para desarrollar un
proyecto comercial, y; (ii) ante los Registros Públicos respectivos, un Certificado de
Registro Inmobiliario - CRI, a efectos de corroborar la inexistencia de afectaciones
sobre el inmueble a nivel registral.

3.2. La Gerencia de Desarrollo, deberá verificar en in situ y a nivel del autovalúo, si sobre
el inmueble se levanta otra construcción o fábrica adicional que no haya sido
declarada a nivel registral, ello a fin de evitar multas administrativas posteriores a
la adquisición del inmueble, debido a la omisión en la obtención de la licencia de
edificación o demolición de su anterior titular, o a la inversa. Este punto es
importante, ya que no se suspendería nuestra licencia de demolición, debido al no
pago de la multa por no ser responsable de la misma.

3.3. De otro lado, la Gerencia de Desarrollo, deberá verificar si sobre el inmueble existen
personas que están en posesión del mismo mediante contratos de arrendamiento,
uso, servidumbre, usufructo, superficie u otros actos contractuales vigentes en la
cual ostenten la posesión del mismo, los cuales podrían afectar, limitar o restringir
el derecho de posesión o propiedad de un futuro adquirente. Asimismo, en caso el
poseedor no tenga contrato alguno que ostente la posesión del inmueble, se debe
realizar una verificación in situ, para poder determinar si se deberá iniciar un
proceso legal para el desalojo del predio o para determinar si es que existe algún
riesgo de prescripción adquisitiva de dominio que afecte el derecho de propiedad
de los titulares registrales.

3.4. Finalmente, la Gerencia de Infraestructura tendrá que pronunciarse si el predio

requiere determinados actos de saneamiento físico-legal.

Sin otro particular, quedamos de ustedes,

Atentamente,

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