Incremento máximo en el arrendamiento de locales

comerciales
La ley 820 de 2003 regula y limita el incremento que se puede hacer del
arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, por no hace lo mismo
con respeto a locales comerciales.

Tampoco el código de comercio ni el código civil regulan este aspecto, de

manera que el incremento del canon de arrendamiento de inmuebles destinados
a uso comercial no está limitado por la ley.

Esto significa que la regulación del incremento anual del arrendamiento de

locales comerciales se debe hacer por vía contractual.

Corresponde a las partes fijar en el contrato de arrendamiento el porcentaje en

que se incrementará anualmente el arriendo. Esa es una de las cláusulas que no
debe faltar en un contrato de arrendamientos, cláusula que se debe acordar al
momento de firmar el contrato para evitar disgustos posteriores.

Para evitar que el arrendador incremente desmedidamente el canon de

arrendamiento, este si fija en el contrato de arrendamiento donde se supone que
las partes se ponen de acuerdo en todos los aspectos a incluir en el contrato.

El problema surge cuando se termina el contrato de arrendamiento, pues al

renovarlo el arrendador puede exigir un incremento exagerado del canon, y de
hecho es una de las estrategias que el arrendador suele utilizar para deshacerse
de su inquilino, pues al elevar el canon de arrendamiento a un valor exagerado,
el arrendatario termina por no renovar el contrato.

Para este caso el artículo 519 del código de comercio ofrece una posibilidad de
solución cuando dice:

«DIFERENCIAS EN LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO. Las diferencias

que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de
arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con intervención de
peritos.»

Pero para aplicar este artículo es preciso que el arrendatario haya adquirido el
derecho a la renovación del arrendamiento según el artículo 518 del código de
comercio.
En todo caso, como la ley deja a las partes que libremente pacten el valor del
arrendamiento y el incremento de este, el arrendatario está desprotegido en ese
aspecto y dependerá de su capacidad de negociación para hacer valer sus
derechos.

El incremento del canon de arrendamiento para

inmuebles comerciales no está regulado por la ley
El incremento del canon de arrendamiento para bienes inmuebles de uso
comercial, no está regulado por la ley, de suerte que el incremento dependerá
de la voluntad de las partes.

La ley 820 de 2003 en su artículo 20, se limitó a regular el incremento del canon
para inmuebles arrendados que sean utilizados como vivienda, más no
contempló los inmuebles destinados a usos comerciales.

¿Cuánto puede ser el incremento del arriendo en un local comercial?

Esa falta de regulación legal hace que el incremento del canon de

arrendamientos en locales, oficinas y demás inmuebles de uso comercial,
dependa exclusivamente de lo pactado en el contrato de arrendamiento,
pudiéndose pactar incrementos muy superiores al incremento de la inflación, y
en cualquier fecha o tiempo transcurrido.

El incremento será el que decidan las partes, y si no se pactó nada al respecto,

el arrendador puede exigir el incremento que se le ocurra, y si el arrendatario
no acepta ese incremento, tiene la posibilidad de iniciar un proceso de
regulación de canon de arrendamiento en lugar de aceptar las condiciones
leoninas que pretenda imponer el arrendador.

La ley se preocupó de proteger de los abusos de los arrendadores únicamente a

las familias, más no a los negocios, de modo que poco se puede hacer si un
arrendador decide hacer incrementos exorbitantes en el arrendamiento, una
estrategia regularmente utilizada para “correr” al arrendatario cuando el
arrendador quiere hacerse al inmueble nuevamente para un objetivo que supone
más rentable.