DEZMEMBRAMINTE ALE DR PROPRIETATE

-sunt compatibile numai cu dr pr priv (dr p publica fiind inalienabil in plenitudinea atributelor sale)
-pot avea ca rezultat nu numai fragmentarea dr initial de propr in mai multe dr reale, ci si nasterea unor rap j obligationale intre nudul propr si titularul dezmembramantului
-enumerare – doar cele prevaz de lege: superficia, uzufructul, uz, abitatie, servitute**************prin vointa partilor nu pot fi create si alte dezmembr
-nu desfiint dr pr, ci doar ii limiteaza atributele;** sunt opozabile erga omnes, inclusiv prop-lui – care e oblig sa nu faca nimic de nat a impiedica ex lor si nu le poate desfiinta unilateral

SUPERFICIA- max 99 ani, cu posib de reinnoire (disp sunt aplicabile si in cazul plantatiilor/altor lucr autonome cu caracter durabil)
= dr de a AVEA / de a EDIFICA o constructie pe terenul altuia - deasupra/in subsol (e un dr de folosinta asupra terenului); DS poate fi -disp se aplica doar celor constituite dupa NCC
dezmembrat, grevat si poate forma ob urmaririi silite
Moduri 1. act juridic 4. aj prin care propr a transmis exclusiv constructia sau terenul+constr, separat catre 2 pers, chiar daca nu s-a stipulat expres DS
dobandire 2. uzucapiune (cu cond ca posesorul sa se comporte ca un S, nu ca propr 5. daca s-a construit pe terenul altuia, in baza renuntarii proprietarului terenului la dr de a invoca accesiunea; servitutea se poate
al terenului) inscrie si in favoarea unui tert pe baza cesiunii dr de a invoca accesiunea
3. ale moduri prevaz de lege
Intindere si -in limitele si cond actului constitutiv
exercitare -*delimitata de supraf de teren - pe care urm sa se construiasca si cea necesara exploatarii constructiei ***(in lipsa de stip contrara)
-aferenta si cea necesara exploatarii constructiei edificate
-in cazul de la pct 4. – superficiarul (S) nu poate modifica structura constructiei; o poate demola, cu obligatia de a o reconstrui in forma initiala
-daca S modifica structura constructiei – propr terenului poate cere (in T de 3 ani):
- incetarea DS sau
- repunerea in situatia anterioara – caz in care curgerea T de 3 ani e suspendata pana la expirarea DS
-S dispune liber de dr sau; cat timp constructia exista, dr folosinta asupra terenului se poate instraina/ipoteca numai odata cu dr proprietate asupra constructiei
Act confesorie de superficie - e imprescriptibila ; poate fi intentata impotriva oricarei pers care impiedica exercitarea DS, chiar isi împ propr-lui terenului
Evaluarea prestatiei S -DS constituit cu titlu oneros – S datoreaza sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stab pe piata libera, tinand seama de natura terenului, destin constructiei, zona etc (daca
partile nu au stab alte modalit de plata) ;***in caz de neintelegere intre parti – suma e stab de instanta
Cazuri de a)la expirarea termenului -dezmembramintele consimtite de S se sting (in absenta unei intelegeri contrare)
incetare -propr terenului - dobandeste dr propr asupra constr edificate de S prin accesiune + plateste val de circ a constr de la data expirarii term
-daca constructia - nu exista in mom constit DS si - ①propr terenului poate obliga S sa cumpere terenul la val de circ fara constr
-valoarea constr >= val terenului
②*S poate refuza sa cumpere terenul daca ridica constr pe chelt sa si repune terenul in sit anterioara

-cand propr terenului devine propr constr, platind val circ:→ip asupra S – se stramuta asupra sumei
→ ip asupra terenului – NU se extinde la tot imobilul
-cand constructia Ɇ si val constr>=val teren → ip asupra S •se extinde asupra terenului ①
• se stramuta asupra mat constr ②
→ip asupra terenului • se stramuta asupra sumei de bani ①
• se extinde asupra intregului teren ②
b) consolidare (teren si constr -dezmembramintele consimtite de S se mentin pe durata pe care au fost constituite, dar nu mai tarziu de implinirea term initial al DS (in absenta unei intelegeri
devin propr aceleiasi pers) contrare)
-ipotecile nascute se mentin fiecare in fcr de ob asupra caruia s-au constituit
c)pieirea constructiei, daca exista stipulatie expresa in acest sens -dr reale ce greveaza DS se sting, daca legea nu prevede altfel
-ipotecile nascute pe nuda-propr a terenului se mentin asupra dr propr reintregit
d)alte cazuri prevaz de lege: exproprierea terenului pt cazuri de utilitate publica, abuzul de folosinta
Forme are DS: - principala (completa, deplina) – presupune ca S dobandeste dr ropr asupra constr aflate pe terenul altuia
-secundara (incompleta, incipienta) – consta in dr S de a construi/planta/edifica o lucrare pe terenul propr altuia
**nu poate inceta pe calea partajului, DS si dr propr fiind 2 dr distincte (nu e stare de coproprietate)
**nu se poate constitui prin hotarare judecatoreasca, instanta neputand dezmembra un dr propr in lipsa de stip contrara
-dispozitie materiala limitata (asupra terenului) – dispune de substanta lui numai in limitele impuse de necesitatea relizarii/folosirii constructiei
-S are dr de a exercita toate atributele dr propr asupra constructiei (posesia, folosinta si dispozitia), fara a fi nevoie de consimtamantul propr terenului
UZUFRUCTUL
=dr de a folosi b altei pers si de a-i culege fructele, intocmai ca propr, cu indatorirea de a-i conserva substanta; se constit prin aj si alte moduri, dar numai in fav unei pers existente
**Act confesorie de uzufruct - poate fi intentata impotriva oricarei pers care impiedica exercitarea, chiar isi împ propr-lui
**Obiect: orice b mobile/imobile, corporale/incorporale, masa patrimoniala, universalitate de fapt sau o cota-parte din ea***inclusiv asupra accesoriilor lor si asupra a tot ce se uneste/incorporeaza cu acestea
Durata: - in favoarea unei pf – cel mult viager ****cand nu e prevazuta, se prezuma ca e viager/30 ani (dupa caz)
- in favoarea unei pj, cel mult 30 ani
** cel constituit pana la data la care o pers va ajunge la o anumita varsta, dureaza pana la acea data, chiar daca persoana ar muri inainte
Fata de terti, U are calitatea de posesor, prin exteriorizarea atrib unui dr real principal; fata de NP, U este numai un detentor precar
Modalitati de constituire: acte juridice (intre vii si mortis causa) si uzucapiune (tabulara, extratabulara si mobiliara)
Drepturi ****cele in fiinta si dupa NCC se exercita potrivit NCC, daca nu se prevede altfel
-U are folosinta exclusiva a bunului, inclusiv dr de a culege fructele Fr nat si ind – percepute dupa constit uz apartin Ului;
- culese dupa stingerea uz revin NP, fara a pretinde unul altuia despagubiri pt chelt cu producerea lor
Fr civile – se cuvin Ului proportional cu durata uz, dr le a le pretinde se dob zi cu zi
Cvaziuzufructul (cuprinde si b consumptibile) -Uul poate dispune de ele, cu obligatia de a restitui b de aceeasi cant/calit/val sau cval lor la data stingerii uz (la alegerea proprlui)
Uz asupra b -dar care se uzeaza ca urmare a utilizarii lor – U are dr de a le folosi ca un bun propr si potriv destinatiei lor si le va restitui in starea existenta la data stingerii uz
neconsumptibile -dar care se deterioreaza rapid prin utilizare – U are dr de a dispune de ele ca un bun propr, dar la sf uz, va restitui valoarea pe care ar fi avut-o b la acea data
Cesiunea uz -U poate cesiona, fara acordul NP si ramane dator exclusiv fata de el numai pt obligatiile nascute inainte de cesiune;
- pana la notificarea cesiunii, U si cesionarul raspund solidar pt indeplin tuturor oblig fata de NP
-dupa notificarea cesiunii – cesionarul e dator fata de NP pt toate oblig nascute dupa notificare iar U-lui i se aplica regulile fideiusorului
-dr uz continua pana la implinirea term initial sau pana la decesul uzufructuarului initial
** se aplica indiferent de data constit uz; uz constituit pe VCC este si ramane incesibil, mai putin in cazul in care partile convin altfel
Locatiunile -de imobile incheiate de U, inscrise in CF, sunt opozabile propr-lui/most-lor lui, dupa stingerea uz prin decesul /incetarea existentei jurid,
/// pana la implinirea T, dar nu mai mult de 3 ani de la incetarea uzufructului
-reinnoirile de inchirieri de imob/arendari facute de U si inscrise in CF inainte de expirarea contr initiale sunt opozabile propr-lui/most-lor lui
///pt cel mult 6 luni (sau dupa caz, 1 an - daca la data stingerii uz nu au fost puse in executare), dar nu mai mult de 3 ani de la stingerea uz
-cand uz s-a stins prin expirarea term-lui – locatiunile inceteaza odata cu stingerea uz
*****disp se aplica numai cand incheierile/reinnoirile au loc dupa NCC
Lucrarile si -U nu poate pretinde vreo despagubire pt - lucrarile adaugate unui b imobil (cu exceptia celor necesare) sau chiar daca prin acestea s-a sporit valoarea lor
imbunatatirile (la - imbunatatirile aduse unui b mobil
incetarea uz) --facute fara incuviintarea NP – poate cere obligarea U la ridicarea lor si repunerea in situatia anterioara
-U poate cere indemnizatie echitabila pt - lucr adaugate necesare
-celelalte lucr adaugate/imbunatatiri facute cu incuviintarea NP, daca prin ele s-a sporit valoarea
-autonome asupra unui imobil – aplicabile disp accesiunii imob artif
Exploatarea padurilor Tinere -destinate de NP unor taieri periodice – U e dator sa pastreze ordinea si catimea taierii, fara sa poata pretinde vreo despag pt partile lasate netaiate
-arborii care se scot din pepiniere fara degradarea lor nu fac parte din uz, decat cu obligatia Ului la inlocuirea lor
Inalte -in fct de disp legale si folosinta obisnuita a NP, U poate exploata partile destinate taierii regulate
-in celelalte cazuri, U nu poate taia arborii inalti; va putea intrebuinta arbori cazuti accidental, pt a face reparatiile la care e obligat – scop in care poate chiar taia arbori trebuinciosi,
cu indatorirea de a constata trebuinta in prezenta NP
Alte dr -U poate lua araci pt vii, produsele anuale/periodice ale arborilor, cu respect folosintei obisnuite
Pomi fructiferi -ce se usuca si cei cazuti accidental se cuvin Ului cu oblig de a-i inlocui cu altii
Cariere de piatra si nisip Aflate in exploatare -U se foloseste intocmai ca NP Nedeschise si comori -U nu are niciun drept
Obligatii
Inventarierea -U preia bunurile in starea in care se afla la data constit uz; nu va putea intra in posesia lor decat dupa inventarierea b mobile si constatarea stariiii b imobile; excpetie: cazul in care uz unui b mobil e
dobandit prin uzucapiune
-se face numai in prezenta NP sau dupa notificarea lui
U e tinut sa respecte destinatia data bunurior de NP; exceptie: cazul in care asigura o crestere a valorii lor/nu prejudiciaza in niciun fel interesele NP
U e obligat sa-l despagubeasca pe NP pt orice prejudiciu cauzat prin folosirea necoresp a bunurilor
U e obligat sa depuna o **sunt scutiti vanzatorul si donatorul care si-au rezervat dr uz
garantie pt indeplinirea -daca U e scutit de garantie, dar, prin fapta sa ori prin starea de insolvabilitate in care se afla pune in pericol dr NP – instanta poate dispune depunerea unei garantii/luarea unei masuri conservatorii
oblig sale (in lipsa unei
 stip contrare) **daca U nu poate oferi o garantie, la cererea NP, instanta:
- va numi un administrator al imobilelor U va incasa numai
-va dispune ca fr civile incasate si cval fr nat/ind percepute sa fie depuse la o inst credit aleasa de parti dobanzile aferente
**********NP poate cere vz bunurilor ce se uzeaza prin folosinta si depunerea cval lor la o inst credit aleasa de parti;
****Totusi, U poate cere sa ii fie lasate o parte din bunurile mobile necesare folosintei sale/familiei sale, cu oblig de a le restitui la stingerea uz
-intarzierea in depunerea garantiei nu afecteaza dr U de a percepe fructele ce i se cuvin de la constituirea uz
Reparatii De intretinere -U e obligat sa le efectueze
Mari =au ca obiect o parte imp din bun si implica o chelt exceptionala: consolidari, reabilitari priv struct rezist, ziduri interioare/exterioare, acoperis, instalatii electr/termice/sanitare,
inlocuire/reparare motor/caroseie automobil etc
-sunt in sarcina NP ****** sunt in sarcina U cand sunt determinate de neefectuarea reparatiilor de intretinere
-U e obligat sa-l instiinteze pe NP de necesitatea lor; cand NP nu le efectueaza la timp, U le poate face pe chelt sa, NP fiind oblig sa restituie cval pana la sf anului in curs, actualizata la data
platii
**U si NP nu sunt obligati sa reconstruiasca ceea ce s-a distrus din cauza vechimii/caz fortuit
Uzufructuarul -cu titlu particular nu e obligat la plata datoriilor pt care fondul e ipotecat; daca le va plati, are actiune contra NP
-suporta toate sarcinile si chelt ocazionate de litigiile privind folosinta bunului, culegerea fructelor ori incasarea veniturilor; daca bunul e asigurat, primele-patite de U
-e obligat sa aduca la cunostinta NP imediat, orice uzurpare a fondului si orice contestare a dr proprietate, sub sanct – daune-interese
Nudul-p -suporta cheltuielile si sarcinile proprietatii; daca au fost suportate de U, NP e obligat la rambursare (+dobanda legala, cand uz e cu titlu oneros)
Daca turma data in uzufruct - a pierit in intregime din cauze neimputabile U, acesta va restitui numai pieile/valoarea lor
-nu a pierit in intregime, U e obligat sa inlocuiasca animalele pierite cu cele de prasila
Dispozitii speciale
Uz asupra creantelor -este opozabil tertilor intocmai ca cesiunea de creanta si cu indeplin form de public
-U → are dreptul: - sa incaseze capitalul Titularul creantei poate face orice acte de disp care nu aduc atingere dr U.
- sa perceapa dobanzile
-sa faca toate actele necesare pt conservarea/incasarea dobanzilor
→suporta toate chelt/sarcinile referitoare la dobanzi
-dupa plata creantei, uz continua asupra capitalului, cu obligatia Ului de a-l restitui creditorului la stingerea uz
Uz rentei viagere -U are dreptul de a percepe veniturile dobandite zi cu zi; va fi obligat numai la restituirea celor incasate cu anticipatie
Dreptul de a spori capitalul care face obiectul uz – cum ar fi cel de a dobandi valori mobiliare – apartine NP; U are numai dr de a exercita uz asupra b astfel dobandite
*daca np cedeaza dr sau, bunul dobandit in urma instrainarii e predat U, care va da socoteala la sf uz
Dr de vot -aferent unei actiuni sau alte valori mobiliare, unei parti indivize, unei cote-p din dr propr sau oricarui alt bun – apartine U
-ce are ca efect modificarea substantei b principal (capitalul soc sau bunul detinut in copropr), schimbarea destinatiei, incetarea/reorg societatii – apartine NP
******repartizarea exercitarii dr de vot in alte cond decat cele de mai sus nu e opozabila tertilor (decat daca acestia au cunoscut-o in mod expres)
Dividendele a caror distrib a fost aprobata in AG in timpul uz se cuvin U de la data stab prin hotararea AG
Sume avansate de U -daca U universal/cu titlu univ plateste datoriile aferente (partii din) masei patrimoniale date in uz – NP tb sa le restituie la stingerea uz fara nicio dobanda
**daca U nu le plateste – NP poate, la alegere: - sa le plateasca el ----- caz in care U datoreaza dobanzi pe toata durata uz
-sa vanda o parte suficienta din bunurile date in uz
-legatarul uzufructului univ/cu t univ e obligat sa achite, proportional cu obiectul uz si fara niciun dr restituire, legatele cu t particular avand ca ob obligatii de intretinere/rente viagere
**in caz de neplata a datoriilor, creditorii pot urmari bunurile date in uzufruct
U fondului de comert nu poate dispune de bunurile ce il compun; daca dispune, are oblig de a le inlocui cu altele similare si de valoare egala
Stingerea uz
1. moartea U/incetarea personalit juridice (chiar daca termenul nu s-a implinit) 3. Consolidare 5.neuz timp de 10 ani (/2 ani in cazul uz creantei) –se aplica doar uz
2. ajungerea la termen 4. renuntare la uz constit pe NCC
6. abuz de -uz se stinge la cererea NP, cand U abuzeaza de fol bunului, ii aduce stricaciuni sau il lasa sa se degradeze
Aplicabile si uz constit pe VCC, daca
folosinta -creditorii U pot interveni in proces pt conservarea dr lor; se pot angaja sa repare stricaciunile si pot oferi garantii pt viitor
-instanta poate dispune fie: - stingerea uzufructului abuzul e savarsit pe NCC
-preluarea folosintei bunului de NP, cu oblig acestuia de a plati Ului o renta pe durata uz; pt garantarea rentei, instanta poate dispune inscr unei ipoteci in CF (daca bunul e imobil)
7. Pieirea -uz se stinge daca bunul a fost distrus in intregime dintr-un caz fortuit; daca e distrus doar in parte, uz continua asupra partii ramase
bunului -in toate cazurile, uz va continua asupra - despagubirii platite de tert sau (dupa caz) -se vor restitui NP la stingerea uz
- indemnizatiei de asigurare, daca nu e folosita pt repararea bunului
****se aplica in toate cazurile in care bunul a fost distrus ulterior NCC