COMPRA VENTA

QUE OTORGA: DOÑA LIDA ELIZABETH AGUERO SAMARITANO

A FAVOR DE: LOURDES CAUNA ENCISO

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MINUTA : ____________________________________________________________________

EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS 11 DIAS DEL MES DE MARZO 2019, DOÑA LIDA ELIZABETH
AGUERO SAMARITANO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 40813222, DE
NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION COMERCIANTE, CON
DIRECCIÓN EN V. HUIRACOHA N° 1240 DPTO. 601 DISTRITO DE JESÚS MARÍA, DEPARTAMENTO Y
PROVINCIA DE LIMA A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA “VENDEDORA”, CONSTITUYE
EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA A FAVOR DE LOURDES CAUNA ENCISO, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 06259801, DE NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO
CIVIL CASADA, DE OCUPACION CONTADORA, CON DIRECCIÓN EN PASAJE MARIANA ECHEVARRIA
N° 320 DPTO. 401 DISTRITO DE SAN MIGUEL, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA
“COMPRADORA”, CONTRATO QUE CELEBRAN BAJO LOS SIGUIENTES TÉRMINOS:

PRIMERA: LA “VENDEDORA” DECLARA SER LA PROPIETARIA DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN EL

STAND N° 105, PRIMER PISO, AVENIDA ARNALDO MARQUEZ N° 1318-1324, UBICADO EN EL
DISTRITO DE JESUS MARIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA ÁREA, LINDEROS,
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMAS CARACTERÍSTICAS CONSTAN REGISTRADOS EN LA PARTIDA N°
40690697 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX, SEDE LIMA, SUNARP.

SEGUNDA: LA “VENDEDORA” ADQUIRIÓ DICHA PROPIEDAD DE LA ANTIGUA PROPIETARIA DOÑA

LUZ MERCEDITA TORRES GUTIERREZ CON DNI N° 06041434 POR LA SUMA DE $ 14,000.00
DOLARES AMERICANOS, CON FECHA 13 DE MAYO 2016.

TERCERA: POR EL PRESENTE CONTRATO SE OTORGA EN VENTA REAL Y CON ENAJENACION

PERPETUA A FAVOR DE LA “COMPRADORA”, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA,
INCLUYÉNDOSE EN ESTA TRANSFEENCIA EL ÁREA, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO
CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE TRANSFERENCIA SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.

CUARTA: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO DE LAS PARTES CONTRATANTES

POR EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA ES LA SUMA DE $16,000.00 (DIECISEIS MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS PRECIO QUE LA COMPRADORA CANCELA A LA VENDEDORA DE LA
SIGUIENTE MANERA:

A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO $10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
CON CHEQUE DE GERENCIA N° DEL BANCO INTERBANK.

EL 30 DE ABRIL 2019 LA SUMA DE $ 1,000.00 (UN MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

EL 30 DE MAYO 2019 LA SUMA DE $ 1,000.00 (UN MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

EL 30 DE JUNIO 2019 LA SUMA DE $ 4,000.00 (CUATRO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

QUINTA: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE LA VENTA ES AD-CORPUS, QUE ENTRE EL PRECIO
PACTADO Y EL VALOR REAL DEL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERA DEL INMUEBLE EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O MENOS QUE
AHORA NO SE ADVIERTE, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACION.

SEXTA: “LA VENDEDORA” DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE TRANSFIERE NO PESA
GRAVAMEN, CARGA, HIPOTECA, EMBARGO, NI MEDIDA JUDICIAL, EXTRA JUDICIAL QUE LIMITE O
RESTRINJA LIBRE DISPOSICIÓN Y DOMINIO, NO OBSTANTE CON ESTA DECLARACION SE OBLIGA A
LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE LEY.

SEPTIMA: “LA VENDEDORA” SE OBLIGA A ENTREGAR SANEADO EL INMUEBLE FRENTE AL

ESTADO Y LA MUNICIPALIDAD RESPECTO DE PAGOS POR TRIBUTOS, IMPUESTOS, CONTRIBUCION
POR MEJORAS, A LA FECHA DE LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE.

OCTAVA: “LA VENDEDORA” HARÁ ENTREGA DE LAS LLAVES DEL LOCAL DEL INMUEBLE, ASÍ
COMO LA TRANSFERENCIA E INSCRIPCIÓN EL INMUEBLE EN REGISTRO PUBLICO A NOMBRE DE LA
“COMPRADORA” CUANDO HAYA PAGADO EL ÍNTEGRO DEL CONTRATO PACTADO EN EL PÁRRAFO
CUARTO.

NOVENA: AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE

LOS JUECES PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO DONDE SE TENDRÁ POR VÁLIDA
CUALQUIER NOTIFICACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTÚE A CUALQUIERA DE LAS
PATES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA: LAS PARTES CONTRATANTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN
LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE CONTRATO, LUGAR DONDE DEBERAN CURSARSE LAS
COMUNICACIONES QUE CON TAL FIN SE ENVÍEN RECÍPROCAMENTE.

UNDECIMA: SE DEJA CONSTANCIA QUE DE CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 25° DEL
DECRETO LEGISLATIVO N° 776, MODIFICADO POR LA LEY 27616, LA PRESENTE TRANSFERENCIA
ESTA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SOBREPASAR LA 10 U.I.T DEL
VALOR DEL INMUEBLE.

DECIMA PRIMERA: QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO ENTRE LAS PARTES QUE LOS
GASTOS CORRESPONDIENTES PARA LA ELEVACION A ESCRTURA DEL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRA-VENTA ASÍ COMO EL QUE SE ORIGINE AL MOMENTO DE SU INSCRIPCION EN LOS
REGISTROS PUBLICOS LUEGO DEL CUMPLIMIENTO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO CUARTO CORRERÁ
A CUENTA Y CARGO DE LA “COMPRADORA”.

LIMA, 11 DE MARZO 2019.

LIDA ELIZABETH AGUERO SAMARITANO LOURDES CAUNA ENCISO, DNI N° 40813222

DNI N° 06259801