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EJEMPLO: Caso I
La compañía latinoamericana S.A. de C.V. adquirió un inmueble, a través un crédito hipotecario
del banco Exinbank el 1 de enero de 2009 por $100,000. (el valor de la construcción es de
$80,000 y el del terreno es de $20,000. El valor de la transacción de compra por los $100,000
incluye el IVA.
El crédito será liquidado en un plazo de 3 años con vencimientos semestrales y con un interés de
30% anual.
Se paga un 2% por apertura de crédito más IVA sobre el importe del financiamiento y por la
escritura e inscripción en el registro público de la propiedad $2,500 más IVA.
REGISTRO CONTABLE
1
Edificio 68,966
Terrenos 20,000
IVA acreditable 11,034
Edificios 2,500
IVA Acreditable 720
Bancos
Banco Aztlan 5,220
Gastos correspondientes a la apertura, escrituración y registro.
3
Gastos Financieros 15,000
Interés devengados
Acreedores Hipotecarios 11,422
Bancos 26,422
Banco Aztlan
El Crédito será a 5 años para lo cual se firman documentos con vencimientos semestrales con un interés
del 28% anual, Se paga por concepto de comisión de apertura de crédito el 1% sobre el valor del crédito,
más IVA y por concepto de gastos Notariales y de registro por $80,000., más IVA.
Para el cálculo de los documentos por pagar semestralmente se hará sobre pagos iguales y "sobre saldos
insolutos, los intereses:
Se pide:
1. Elaborar la tabla de amortización
2. Realizar el registro contable de la adquisición del inmueble y del préstamo contratado
3. Hacer el registro mensual de intereses del primer mes
4. Hacer el asiento contable del primer pago de la anualidad
5. Determinar el monto del préstamo a corto plazo y a largo plazo al 31 de diciembre de 2010.
1
01-feb-10 Edificios 1,724,138
Terrenos 500,000
IVA acreditable 275,862
Bancos 1,500,000
Créditos bancarios 1,000,000
Bancomer SA
Registro del Crédito Hipotecario
2
Gastos Financieros 10,000
Comisión por Apertura
Edificio 80,000
IVA Acreditable 14,400
Bancos 104,400
Por el registro del pago de gastos de financiamiento