Universidad Rafael Urdaneta

Facultad de Ingeniería
Escuela de Arquitectura
Asignatura: Diseño Arquitectónico 2

ANÁLISIS URBANO &

PROPUESTA URBANA
Alumnos:
Paredes, Josue C.I. 28.569.277
Ramírez, María Laura C.I. 26.137.871
Ríos, Paula C.I. 30.441.758
Canelón, Vanessa C.I. 28.197.502
Briceño, Sarah C.I. 27.969.168
Parra, Fabiola C.I. 27.848.180
Profesora: Anaydée Morales

Maracaibo, febrero de 2019

CONTENIDO

a. Ubicación Transporte publico

Contexto internacional, nacional, regional y urbano Servicios públicos
Delimitación del área a intervenir Vacíos urbanos
Hitos urbanos
b. Análisis del entorno natural Normativa-Zonificación
Asoleamiento Usos de suelo
Vientos Granulometría
Hidrografía Perfil urbano
Topografía Economía del sector
Vegetación Mobiliario urbano
Microclima
Riesgos geológicos y contaminación d. Análisis perceptivo
Sensaciones al girar 360
c. Análisis urbano físico-espacial Tipos de escala
Importancia del tramo y nodos a nivel urbano Secuencia de la escala
Trama y tejido
Accesibilidad e. Diagnostico del lugar
Vialidad Limitantes y propiedades
Vías peatonales. Discapacidad
Espacio publico y privado f. Propuesta urbana
a. UBICACIÓN
CONTEXTO INTERNACIONAL, NACIONAL, REGIONAL Y URBANO

SUR AMERICA VENEZUELA EDO.ZULIA

MARACAIBO
El terreno a intervenir se
encuentra en la ciudad de
PARROQUIA
MARACAIBO BOLIVAR
Maracaibo, en el Sector
Casco Central, parroquia
Bolívar, Edo. Zulia, estado
correspondiente a
Venezuela, cuyo país se
encuentra en el continente
Sur Americano
DELIMITACIÓN DEL ÁREA A INTERVENIR

EL TERRENO CUENTA
CON UN ÁREA DE

10.000 M2
b. ANÁLISIS DEL ENTORNO NATURAL
ASOLEAMIENTO. Intensidad. Variación de inclinación del sol

Solsticio de verano (21 de junio)

12:00
pm

O 6:00
pm
Equinoccios de otoño y primavera (21 de marzo / 21 de septiembre) 6:00
am
E
12:00
pm

9:00
am
12:00
pm

Solsticio de invierno (21 de diciembre)

S
Sol de la tarde y mediodía es mas intenso por la acumulación de calor durante el día
ASOLEAMIENTO. Proyección de sombra y dirección, lugares favorables y desfavorables
Dirección de proyecciones de sombra
N varia por la inclinación del sol

O E

9:00
am
SOMBRA – lugares favorables
SOL DIRECTO – lugares desfavorables S
VIENTOS. Dirección, intensidad, velocidad,

O E

BRISAS DEL LAGO

DIRECCION – NORESTE al OESTE
INTENSIDAD – Velocidad que varia
S
entre 8km/h y 16 km/h
VIENTOS. Desvíos, lugares favorables y desfavorables,

Edificios de baja altura

O E

Edificios de gran
altura no desvían el
viento hacia el S
terreno
HIDROGRAFÍA. Drenajes Naturales N

TERRENO

DRENAJES DE AGUAS
NATURALES:

Cañada Lara

Cañada Morillo

LAGO DE
MARACAIBO
TOPOGRAFÍA N

10
9
7-8
5-6
4
3
2
1
VEGETACION. Ornamental, de sombra y que desvía los vientos, N

Ornamental
Vegetación de sombra
MICROCLIMA N

TERRENO

MICROCLIMA AGRADABLE:

Vegetación y sombra

Calle Carabobo

MICROCLIMA DESAGRADABLE

Reflexión del sol; tipo de suelo

RIESGOS GEOLOGICOS. Contaminación. N

AMBIENTAL
AGUA
SÓNICA
c. ANÁLISIS URBANO FÍSICO-ESPACIAL
IMPORTANCIA DEL TRAMO Y NODOS A NIVEL URBANO N

Intersección Av. NODOS VEHICULARES

Las Delicias y Av.
Intersección de la NODOS PEATONALES
Libertador
Av. Padilla y Av. 8
Intersección de la Av.
Padilla y Av. Milagro
AV. LAS DELICIAS

CC. Caribe Zulia

Calle del Hospital
Chiquinquira
Hospital
SAREN Central
CC. Cima

CC. La Redoma CC. San Felipe

Intersección Av.
Las Delicias y Av.
Libertador CC. Unicentro
Las Pulgas
Parada de Carritos Intersección Av.
de Milagro Libertador y Av. Milagro
TRAMA Y TEJIDO N

TRAMA
TEJIDO

La trama y tejido sigue una

regularidad hasta donde era la
orilla del lago de Maracaibo. Se
rompe esa regularidad con
una forma curveada que sigue
al Lago.
ACESSIBILIDAD. Direcciones y sentidos
AV. LAS DELICIAS
N

VIAS DE UN SOLO
SENTIDO
VIAS DE DOS SENTIDOS
ACCESO AL TERRENO
VIALIDAD. Tipos de vías vehiculares.
AV. LAS DELICIAS
N

ARTERIAL
PRINCIPAL (40)
ARTERIAL
PRINCIPAL (33)
COLECTORA
VIALIDAD. Estado de las vías.
AV. LAS DELICIAS
N

BUEN ESTADO
REGULAR
IRREGULAR
MUY IRREGULAR
VIALIDAD. Perfiles

Av. Las Delicias Calle 95 Venezuela

y Calle 96 Ciencias

Av. Padilla Av. 8 Paez

Av. El Milagro
Av. Libertador
VIALIDAD. Frecuencias de vehículos
AV. LAS DELICIAS
N

FRECUENCIA
ALTA
FRECUENCIA
MEDIA
FRECUENCIA
BAJA
VIAS PEATONALES. Discapacidad. N

VIAS PEATONALES
AV. LAS DELICIAS

Carencia de aceras
accesibles, o las pocas
que hay, no cumplen con
la normativa
ESPACIO PUBLICO Y PRIVADO N

ESPACIO PUBLICO
ESPACIO PRIVADO
AV. LAS DELICIAS
TRANSPORTE PUBLICO N

NUEVA VÍA
18 DE OCTUBRE
VERITAS
MARINA NORTE.
BELLA VISTA
SAN JACINTO
AV. LAS DELICIAS

MILAGRO
DELICIAS
SERVICIOS PUBLICOS N

ELECTRICIDAD
TV, CABLE
AGUAS BLANCAS
AGUAS NEGRAS
AV. LAS DELICIAS
AV. LAS DELICIAS VACIOS URBANOS
N
HITOS URBANOS N Plaza Baralt Plaza Bolívar
Parque Urdaneta
Basílica de Nuestra Señora de Chiquinquirá
Paseo de la Chinita
Iglesia Santa Bárbara
Caribe Concert
Casa de la Capitulación
Palacio de los Cóndores
Teatro Baralt
Catedral Metropolitana de Maracaibo
Edificio Beco
Edificio McGregor
Edificio Botica Nueva
Torres del Saladillo
CC. Ciudad Chinita
Convento de San Francisco de Asís
Hospital Central Dr. Urquinaona
C.C. Cima
Plaza Francisco de Miranda
Calle Carabobo
Teatro Lía Bermúdez
Palacio de Justicia
UNIR
Torres de PDVSA
Hospital Chiquinquirá
Puente Cristal
NORMATIVA – ZONIFICACION. Polígonos. N
CCM Comercio comunal metro
CC Comercio comunal
CV Comercio vecinal
PAG PH5
CR Comercio recreacional

EQG PAG Administrativo

gubernamental
PAG
PA Asistencial
PRU1 CC PSC Socio cultural
PH1 Histórico 1
PAG
PH2 Histórico 2
PSC
PH3 Histórico 3
PA PH4 Histórico 4
PH5 Histórico 5
PH6 Histórico 6
CCM
PRU2 CC PHR1 Residencial histórico 1
PHR2 Residencial histórico 2
PHR3 Residencial histórico 3
PRD Recreacional deportivo

EQG PRU1 Renovación urbana 1

PRU1 PRU2 Renovación urbana 2
PRU3 Renovación urbana 3
NORMATIVA – ZONIFICACION. Ordenanza de Zonificación del Municipio Maracaibo
SECCIÓN III
DEL POLÍGONO HISTORICO TRES O ZONA
ARTICULO 50: Polígono conformado por la Cale Carabobo la cual fue
declarada como área Patrimonio Histórico Nacional y su entorno,
donde se prevé su aprovechamiento turístico para la ciudad, la
conservación de la imagen urbana y el rescate del uso residencial
que históricamente la caracterizo, permitiéndose la mezcla del uso
residencial con el uso socio-cultural. Por lo que las acciones
urbanísticas están dirigidas a convertir dicho sector en un sitio de
interés para la ciudad.
ARTICULO 51: USOS PERMITIDOS:
Usos principales:
a) Vivienda unifamiliar continua, bifamiliar y multifamiliar
b) Comercio Vecinal (CV) Cafés, bares, restaurantes, ventas de
comida rápida, hoteles y pensiones
Usos secundarios: Del Comercio Local (CL); Heladerías, ventas de
revistas y periódicos, ventas de artesanías, ventas de comida
casera.
Equipamientos urbanos: Socio-Cultural: Salas de exposiciones y
conciertos, academias de historia y arte, bibliotecas y asociaciones
gremiales
ARTICULO 52: USOS INCOMPATIBLES: Todos los que no se han
mencionado en Usos Principales, Secundarios y Equipamientos
Urbanos.
ARTICULO 53: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se Mantiene la estructura
parcelaria del sector.
ARTICULO 54: DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
-Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Sera el área resultante de la
aplicación de los retiros correspondientes a cada zonificación o
polígono, incluyendo los cuerpos volados. En caso de adosamiento, no
se computara el área sujeta al mismo
-Densidad Neta Máxima de Población: 250 Hab/ha.
-Altura Máxima de Fachada: Siete metros (7 m.) para las parcelas que
se afrontan a la calle Carabobo y doce metros (12 m.) para el resto del
polígono, incluyendo un metro (1 m.) de cornisa.
-Retiros:
Frente: 0 m.
Lateral: 0 m.
Fondo: 3 m (mínimo)
USOS DE SUELO N
COMERCIO Y SERVICIOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR
GUBERNAMENTAL
RELIGIOSO
BANCOS
CULTURA Y EDUCACION
HOSPITALES
PLAZAS
GRANULOMETRIA N

GRANO GRUESO
GRANO MEDIO
GRANO FINO
GRANO FINO CONCENTRADO
 PERFIL URBANO

TORRES TORRES DEL SALADILLO

PETROLERAS
BASÍLICA Y PASEO PARQUE
URDANETA
LAGO

AVENIDA CALLE AVENIDA

CALLE PAEZ LIBERTADOR
CALLE
CIENCIAS VENEZUELA PADILLA 8 40

TORRES DEL SALADILLO

PLAZA FRANCISCO
DE MIRANDA CC. TRAMAS HOTEL CARIBE CC. CIUDAD CHINITA

AV. EL MILAGRO AV. 3 AURORA AV. 5 URDANETA AV. 7 VARGAS AVENIDA PAEZ AV. RICHARD GONZALEZ AV. LAS DELICIAS

AVENIDA PADILLA 10 40 60
ECONOMIA DEL SECTOR N

ALTA
MEDIA
BAJA
MOBILIARIO URBANO N

LUMNARIA
SEMAFOROS
PARADAS DE BUSES
d. ANÁLISIS PERCEPTIVO
Sensaciones al girar 360. Ruidos, olores, texturas, visuales, colores.

• Terreno de grandes dimensiones

• Área amplia, con gran incidencia solar, y poca vegetación
• No hay concentración de edificios a sus alrededores
• Visuales favorables hacia hitos urbanos
• Ruidos de carros predomina
• Olores medios de contaminación y cloacas
• Predominan los colores: azul, verde, marrón, gris y varios de
las viviendas de la calle Carabobo
TIPOS Y SECUENCIA DE ESCALA

TIPO DE ESCALA:
MEDIA: Edificios de grandes alturas, pero no
clasifican como escala monumental.
BAJA: Patrimonios, viviendas…

SECUENCIA DE ESCALA
e. DIAGNOSTICO DEL LUGAR
ANÁLISIS DEL ENTORNO NATURAL. Limitantes y potencialidades.

ASOLEAMIENTO VIENTOS HIDROGRAFÍA

• El sol marabino es Zona con brisas Cercanía con el
una limitante. favorables. Lago, Punto para
Fachadas Este Oeste No hay edificios atracción
y Sur mas afectadas. que los desvíen o turística.
• Reducir el impacto de que generen zonas
la incidencia solar… de calmas

TOPOGRAFÍA MICROCLIMA
Debido a estar ubicado cerca Microclimas desfavorables
de la costa, tener precaución donde los materiales
con nivel freático. reflectantes y ausencia de
vegetación.

VEGETACIÓN
Existen zonas verdes, aunque
hay zonas que no tienen
sombra y que requieren de
vegetación.
Gran potencialidad de diseño
para creación de microclimas.
CONTAMINACIÓN
Problema de contaminación
solida en calles, aceras, etc.
Obstaculizando las vías y
poniendo en riesgo la salud
ANÁLISIS URBANO FÍSICO-ESPACIAL. Limitantes y potencialidades.

NODOS URBANOS TRAMA Y TEJIDO ACCESIBILIDAD VIALIDAD

Casco Central cuenta con Se mantiene en la zona, Calles inmediatas al Avenidas y calles
varios nodos densos en la manteniendo una regularidad terreno: Calle importantes rodean la
zona, pero no cercanos al en sus manzanas, Venezuela, Calle zona.
terreno exceptuando en la parte sur. Carabobo y Calle Paez Mal estado.

VIAS PEATONALES Y ESPACIO PUBLICO Y TRANSPORTE PUBLICO SERVICIOS PUBLICOS

DISCAPACIDAD PRIVADO Zona donde convergen Zonas donde no tienen
Grave estado, y en algunas Mayoría espacio privado: casi todas las rutas y todos los servicios.
zonas carecen. No comercios. aglomeración creando
cumplen con la normativa Espacio publico: plazas y desorden.
de accesibilidad. edificios religiosos. Ya no están pasando todas.

HITOS URBANOS USOS DE SUELO ECONOMIA DEL MOBILIARIO URBANO

Gran parte de los Predomina el comercio. SECTOR Presencia de postes de
patrimonios e hitos se Alta. Gran potencial luz, aunque la mayoría no
encuentran en esta zona. funcione.
GRANULOMETRIA. Carencia de mobiliario
Predomina grano fino urbano en plazas y zonas
concentrado. de permanencia
f. PROPUESTA URBANA
 VEGETACION, MICROCLIMAS, VIENTOS Y SOMBRA

NUEVA SEDE DE
TRANSPORTE PUBLICO
AV. LAS DELICIAS

CENTRO
CULTURAL
PARA LA
DIFUSION
ZULIANA
TRANSPORTE EN ZONA INTERNA

RECONSTRUCCIONES DE COMERCIOS Y REHABILITACION DE EDIFICIOS

LIBRERIAS, CENTROS EDUCATIVOS, SEDES DE
CREACION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES FACULTADES

CICLOVIAS, ACERAS, ACCESIBILIDAD, MOBILIARIO URBANO