CONTRATO DE ANTICRESIS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE

CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA
SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADO POR DON LUIS EMERSON SUCASACA
SURCO, IDENTIFICADO CON D.N.I. 43995954 DE ESTADO CIVIL CASADO Y
DOÑA LILLY UGARTE DEL CASTILLO, IDENTIFICADO CON D.N.I. 23920458 DE
ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN LA AV. LOS
DIAMANTES URB. KENNEDY A MZ. F LT. 20, DEL DISTRITO DE WANCHAQ,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINARÁ LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS; Y DE LA OTRA PARTE
DOÑA MARÍA ZOILA COELLO GUEVARA, PERUANA, IDENTIFICADO CON
D.N.I. Nº 23809855, DE ESTADO CIVIL SOLTERA DOMICILIADA EN LA CALLE
SIETE CUARTONES N.° 236 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DEL CUSCO. A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ANTICRESISTA;
BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:===

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS DEUDORES ANTICRETICOS SON PROPIETARIOS DEL

INMUEBLE UBICADO EN LA URBANIZACIÓN JOHN F. KENNEDY A,
MANZANA F, LOTE N.° 20, DEL DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CUSCO, CUYO ÁREA ES DE 134 M2, QUE ESTA
DESTINADO PARA USO DE HABITACIÓN QUE EL ANTICRESISTA HAGA
EFECTIVO, DICHO BIEN INMUEBLE VIENE A SER UN EDIFICIO DE 5 PISOS EN
TANTO QUE EL OBJETO MATERIA DE ESTE CONTRATO ES RESPECTO DE
TODAS LAS HABITACIONES DEL TERCER PISO, ASÍ COMO TODOS LOS
AMBIENTES, BAÑOS Y LOS QUE SE ENCUENTREN EN DICHO PISO SON
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ANTICRESIS.==============================================

SEGUNDA.- LA ANTICRESISTA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE

SE REFIERE LA PRIMERA CLÁUSULA SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, SIN MAYOR DESGASTE QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.===========

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS DEUDORES ANTICRESISTAS SE

OBLIGAN A CEDER LA POSESIÓN Y DISFRUTE DEL INMUEBLE SEÑALADO EN
LA PRIMERA CLÁUSULA EN FAVOR DE LA ANTICRESISTA, EN CALIDAD DE
ANTICRESIS.

TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:

CUARTA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE LA ANTICRESISTA HA DE PAGAR

EL MONTO TOTAL DE $/. 35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), PAGO QUE SE EFECTUARÁ EN DOS ARMADAS,
LA PRIMERA QUE YA FUE CANCELADA A LOS DEUDORES ANTICRETICOS
LA SUMA DE $/. 27,000.00 (VEINTISIETE MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) EL MISMO QUE SE ENTREGÓ EL DINERO EN DEPOSITO AL
MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DICHO
DEPÓSITO SE REALIZO POR INTERMEDIO DE LA ENTIDAD BANCARIA
INTERBANK, DICHO DEPOSITO SE EFECTUÓ EN EL NUMERO DE CUENTA
DEL SEÑOR LUIS EMERSON SUCASACA SURCO, CUENTA N.° 420-
300408625-8 Y QUE LA SEGUNDA ARMADA COMO SALDO ES DE $/.
8,000.00 (OCHO MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) QUE SERÁ
CANCELADA POR CUALESQUIERA DE LOS COMPROBANTES DE PAGO A
LOS 45 DÍAS CALENDARIOS COMPUTADOS DESDE EL DÍA SIGUIENTE A LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO; SIENDO ASÍ QUE LOS DEUDORES
ANTICRÉTICOS HAN RECIBIDO LA PRIMERA ARMADA EN SU TOTALIDAD,
CON UN SALDO DE LA SEGUNDA ARMADA QUE DEBERÁ SER CANCELADA
EN EL PLAZO FIJADO, SIENDO ASÍ LAS PARTES SUSCRIBEN EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD EL PRESENTE
CONTRATO.===============================

QUINTA.- LA SUMA ADEUDADA SERÁ DEVUELTA EN PRIMER LUGAR POR

LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS A LA ANTICRESISTA EN EL PLAZO DE 03
(TRES AÑOS) INDEFECTIBLEMENTE Y EN LA MISMA MONEDA EN QUE SE
OTORGO EL PRESTAMO. CONTADO EL PLAZO DESDE EL DÍA SIGUIENTE DE
LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ADEMAS LAS PARTES
ACUERDAN QUE SERÁN LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS QUIENES TENDRÁN
LA OBLIGACIÓN DE EFECTUAR LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO A SU VENCIMIENTO.==================

SEXTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS DEUDORES ANTICRETICOS

CONCEDERÁN A LA ANTICRESISTA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE
MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR EL LAPSO DE 36 MESES
CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA, ASIMISMO LAS PARTES HACEN CONSTAR QUE EL PLAZO
DE LA PRESENTE PUEDE PRORROGARSE POR EL TIEMPO QUE VEAN POR
CONVENIENTE PARA EFECTOS DE SUS
INTERESES.====================================

SÉTIMA.- SI EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA CUARTA, LA

ANTICRESISTA NO HUBIESE CUMPLIDO CON CANCELAR EL TOTAL DE SU
OBLIGACIÓN DINERARIA, LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS PODRÁN
CONTINUAR EN POSESIÓN DEL INMUEBLE CEDIDO EN ANTICRESIS HASTA
LA CANCELACIÓN TOTAL DEL MONTO OTORGADO POR CONCEPTO DE
ANTICRESIS. =========

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- LOS DEUDORES ANTICRETICOS SE OBLIGAN A ENTREGAR EL
INMUEBLE OBJETO DE SU PRESTACIÓN EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL
PRESENETE CONTRATO, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE
LAS LLAVES DEL MENCIONADO INMUEBLE QUE PERMITIRÁ LA TOMA DE
POSESIÓN DEL BIEN POR PARTE DE LA ANTICRESISTA. ================

NOVENA.- LOS ANTICRESISTAS SE OBLIGAN A CUMPLIR CON TODAS LAS

CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO CONFORME AL PRINCIPIO DEL
PACTA SUNT SERVANDA.====================

DÉCIMO.- LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS DECLARAN CONOCER EL

ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD DEL BIEN INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGA A RECIBIR DE LA
ANTICRESISTA EL MONTO TOTAL POR CONCEPTO DE LA PRESENTE
ANTICRESIS EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS. ==============

DÉCIMO PRIMERA.- LAS PARTES ACUERDAN PAGAR

MANCOMUNADAMENTE Y PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE LOS SERVICIOS
PÚBLICOS, TALES COMO LIMPIEZA, SEGURIDAD Y OTROS.
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SE INCLUYE EN ESTA CLÁUSULA LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS TRIBUTOS

MUNICIPALES DE PARQUES Y JARDINES, RELLENO SANITARIO, SERENAZGO
Y OTROS QUE GRAVEN EL BIEN MATERIA DE ANTICRESIS, CON EXCEPCIÓN
DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL QUE CORRESPONDE
EXCLUSIVAMENTE A LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS.
===========================

DÉCIMO SEGUNDA.- LA ANTICRESISTA SE OBLIGA A CONSERVAR EN BUEN

ESTADO EL BIEN QUE LE HA SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS, NO PUDIENDO
EFECTUAR MODIFICACIONES NI MEJORAS SOBRE EL MISMO SIN CONTAR
CON LA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS.
==============================================

ESTA PROHIBICIÓN NO SE EXTIENDE A LAS REPARACIONES Y

MANTENIMIENTO QUE SEAN NECESARIAS PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL
MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO, CASOS CUYOS GASTOS SERÁN DE
TOTAL CUENTA Y COSTO DE LOS DEUDORES ANTICRETICOS.
============

DÉCIMO TERCERA.- QUE, ASIMISMO LA ANTICRESISTA SE OBLIGA A QUE EL

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE ANTICRESIS, SERÁ
HABITADO SOLO HASTA POR UN MÁXIMO DE 04 PERSONAS.

DÉCIMO CUARTA.- LA ANTICRESISTA NO PODRÁN CEDER A TERCEROS EL

BIEN MATERIA DE ANTICRESIS, BAJO NINGÚN TÍTULO, NI CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO
EXPRESO Y POR ESCRITO DE LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS.
======================

DÉCIMO QUINTA.- LA ANTICRESISTA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y

DEVOLVER EL BIEN DADO EN GARANTÍA UNA VEZ HAYA CONCLUIDO EL
TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, EL MISMO QUE VENCE EN EL PLAZO
DE 03 AÑOS (TRES AÑOS CALENDARIOS).

GASTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEXTA.- QUEDA PACTADO QUE TODOS LOS GASTOS

ORIGINADOS POR LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE
CARGO DE AMBAS PARTES. ==================

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SÉPTIMA.- LOS DEUDORES ANTICRETICOS DECLARAN QUE AL

MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO EL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA CON CARGA,
GRAVAMEN DE HIPOTECA INSCRITO EN EL ASIENTO N.° 10 CON LA
RESPECTIVA AMPLIACIÓN Y RATIFICACIÓN EN EL ASIENTO N.° 11 DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N.° 11003404, Y NO CONTANDO CON MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL. SIN EMBARGO LOS DEUDORES ANTICRÉTICOS
QUEDA OBLIGADOS A EFECTUAR TODAS LAS ACCIONES NECESARIAS QUE
GARANTICEN A LA ANTICRESISTA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE QUE LE HA
SIDO CEDIDO EN ANTICRESIS. ==============================

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA

TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CUSCO PARA LA SOLUCIÓN
DE CUALQUIER CONTROVERSIA GENERADA CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y/O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. ============

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS

DOMICILIOS LOS ESPECIFICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, POR LO QUE SE REPUTARÁN VÁLIDAS TODAS LAS
COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES DIRIGIDAS A LAS MISMAS CON
MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
ALTERNATIVAMENTE, EL DOMICILIO DE LA ANTICRESISTA PODRÁ SER
CONSIDERADO EN EL BIEN MATERIA DE ANTICRESIS. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA CONTRAPARTE,
POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
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APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO.- LA ANTICRESISTA Y LOS DEUDORES ANTICRETICOS ACUERDAN

QUE EN CASO DE INCUMPLIMINETO RESPECTO DE CUALESQUIERA DE LAS
CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, SERA EQUIVELENTE AL 10% DEL
MONTO TOTAL COMO ES DE ADVERTIRSE EN LA CLAUSULA CUARTA;
DICHO PORENTAJE EQUIVALE A 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100
DOLARES AMERICANOS), CONFORME EL ARTICULO 1341° DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMAS NORMAS CORRESPONDIENTE.

VIGÉSIMO PRIMERA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. ============

VIGÉSIMO SEGUNDO.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE

CONTRATO PODRÁ SER RENOVADO DE ACUERDO A LA COMÚN
INTENCIÓN POSTERIOR DE LOS SUSCRIBIENTES.
===============================

LAS PARTES DECLARAN DANDO CONFORMIDAD A TODOS LOS EXTREMOS

DEL PRESENTE CONTRATO.

SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO PÚBLICO INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y

CONCLUSIÓN DE LEY, CURSAR LOS CORRESPONDIENTES PARTES AL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU INSCRIPCIÓN.

CUSCO, 17 DE MARZO DE 2019.