CLASIFICACION EN RAZON A LA IMPORTANCIA Y EFICACIA

(Cristobal Montes)

- Sistema que
-Sistema que atribuyen a la atribuye a la
publicidad Registral eficacia publicidad
-Sistema que atribuyen a la
convalidante, en estos registral efectos
publicidad registral simple
sistemas el derecho real
fuerza negativa preclusiva constitutivos, en
nace fuera del registro, por
denominado SISTEMA DE estos sistemas
lo que esto solo se limita a
OPONIBILIDAD DE LO ESCRITO la registración
dar publicidad a los
derechos reales supone un
requisito
necesario para
la constitución y
nacimientos de los
derechos reales

OTRAS CLASIFICACIONES

POR LOS POR LA FORMA POR SU

POR LA FORMA
EFECTOS DE DE RELACION CON
DE ESXTENCION
INSCRIPSION. ORGANIZACIÓN. LA CAUSA DEL
DE LOS ASIENTOS
NEGICIO
-Sistema de -Sistema de folio JURIDICO -Sistema de
inscripción real
transcripción
constitutiva. -Sistema
-Sistema de base abstracto -Sistema de
-Sistema de personal
inscripción
inoponibilidad -sistemas
respecto a casuales -Sistema de
tercero. encasillado
Importancia: permite hacer un analisis
. SISTEMAS
del derecho comparado y así tener
conclusiones fundamentales para el
perfeccionamiento de un sistema.
1.Sistema Francés.
CARACTERISTICAS:
- La trasmisión se hace vía consensual
- Notarios y otros funcionarios que otorgan
títulos se obligan a presentarlos al Registro en
un plazo preestablecido.
- no hay calificación limitada de documentos
registrales.
-las registración no convalidan los registros
nulos o anulables.
- Se transcribe literalmente el documento se
solicita un duplicado para archivo
-Existe un índice alfabético de personas y
otro por fines encuadernados en orden
cronológico
-Existe una coordinación con el catastro
Sistema Español
CARATERISTICAS.
- La transmisión inmobiliaria se da por el título
más la tradición
-la inscripción es voluntaria y declarativa
- El asiento sepresumecierto
-Existe un tracto sucesivo
-Hay agrupación de asientos de fincas dejando
espacio en cada una.
-No hay correlación con el Catastro
Es una técnica de llevar el registro en un determinado
ordenamiento, que conlleva la publicidad registral y el
REGISTRALES
medio para efectuarla
CLASIFICACION:
2. Sistema Alemán
CARACTERISTICAS:
-La inscripción tiene valor constitutivo. Tiene 3
faces 1.el negocio 2. Consentimiento 3.
Inscripción , estas tres constituyen negocio
jurídico real.
- Se legitima con la inscripción y fe Pública
Registral.
Hay una amplia calificación de los documentos
registrales
-Existe una agrupación por fincas , en folio real.
-se realiza la inscripción por medio de sistemas
de encasillados
-Hay prioridad por el orden de presentación de
los títulos.
- El tracto sucesivo rige el orden riguroso de
inscripción.
Sistema Australiano (ACTA TOTORRENS)
CARACTERISTICAS:
-El ingreso de las fincas en el sistema es
voluntario.
-Existe un procedimiento de inmatriculación y de
depuración
-el titulo se conserva en el Registro,
expidiéndose duplicado a favor del propietario.
-Se pueden anotar embargos otros en el titulo
original sin consentimiento del propietario.
-Existe un seguro oficial para indemnizar a
perjudicados
-hay un Registro único para toda la nación .