CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, que se extiende por duplicado, el

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte ARRENDADOR
identificado con DNI 07213617 y su esposo la señora ARRENDADOR identificada con
DNI 000000, con domicilio común en la calle Parque Mariscal 231 Urbanización La
Aurora Miraflores, a quien en adelante se le denominara "LOS ARRENDADORES", y
de la otra parte la empresa GALERIA HUMBOLDT S.A.C. con RUC 20551856977,
debidamente representada por su Gerente General, señora SANDRA GLADYS
VARGAS ALFARO identificada con DNI N° 41932525 y su Apoderado, Sr. Fernando
Paolo Labenita Posadas, identificado con DNI N° 09458867, según poderes inscritos
en la Partida Electrónica N° 12987888 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; con
domicilio legal en Av. Dos de Mayo N° 1545 Of. 317, distrito de San Isidro, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se denominará "EL ARRENDATARIO"
que se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

"LOS ARRENDADORES" es propietario de los locales comerciales ubicados en:

1.1. Av. Prolongación Humboldt N° 1650: Tda N°001,002, 003, 005, 201-A, 201-
B, 201-C, 202-A, 202-B, 202-C, 202-D, 203-A, 203-B, 203-C, 203-D, 204-A,
204-B, 204-C, 204-D, 205-A, 205-B, 205-C1, 205-C2, 205 D-1, 205 D-2, 206,
206-A, 206-B, 206-C, 207-A, 207-B, 207-C, 208-A, 208-B, 208-C, 209, 209-B,
209-C, 209-D, 209-E, 209-G, 209-H, 209-I, 210-A, 210-B, 210-D, 210-E, 210-F,
212, 212-A, 212-B, 212-C, 212-D, 212-E, 212-F, 213, 213-A, 214, 215, 215-A,
216, 216-A, 301-A,301-B, 301-C, 302-A, 302-B, 302-C, 302-D, 302-E, 303-A,
303-B, 303-C, 303-D, 303-E, 304, 304-A, 304-B, 304-C, 304-D, 304-E, 305-A,
305-B, 305-C, 305-D, 305-E, 309, 309-B, 309-C, 309-D, 309-H, 309-I, 310-A,
310-B, 310-D, 310-E, 310-F, 312, 312-A, 312-B, 312-C, 312-D, 312-E, 312-F
312-H, 313, 314, 315, 315-A, 316, 316-A, 401, 402, 403-A, 403-B, 404-A, 404-
B, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416. Av. Aviación Commented [DSR1]: NO FIGURAN EN EL CUADRO
No.308, Tda N°, 211, 217-A, 217-B, 217-C, 217-D, 218, 218-B, 218-C, 219-A, EXCEL
219-B, 219-C, 220-A, 220-B, 220-C, 220-D, 221, 221-A, 221-B, 221-C, 222-A,
222-B, 311, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 322-A, 323, 324, 324-A, 324-B, 325,
326, 417, 418, 419, 420, 423, 424del distrito de La Victoria, Lima. Av. Aviación Commented [DSR2]: NO FIGURAN EN EL CUADRO
N° 320 Tda N° 101MZ, 102MZ, 103MZ, 104Z, 105MZ, 106MZ, 107MZ, 108MZ, EXCEL
109MZ, del distrito de La Victoria, Lima, los cuales en adelante se les
denominará “LOS INMUEBLES A”.

1.2. Av. Prolongación Humboldt N° 1650, Tda. 1003AV, 160AV, 160AAV, 160B,
160C, 160D, 163A, 163B, 163C, 163D, 164, 164A, 164B, 164C, 164D, 164E,
164F, 164G, 164H, 164I, 165, 165A, 165C, 165D, 166A, 166B, 166C, 166D,
167AV, 168AV, 169AV, 170AV, 171AV, 172AV, 173AV, 174AV, 175AV, 176AV, Commented [DSR3]: NO FIGURA EN EL CUADRO EXCEL
177AV, 178AV, 179AV, 180AV, 181AV, 182AV, 183AV Y 184AV, los cuales en
adelante se les denominará “LOS INMUEBLES B”.

1.3. 166, 185A, 185B, 185C, 185D, 186, 306, 307, 22, 204AV, 231. Commented [DSR4]: AGREGADOS SEGÚN CUADRO
EXCEL
El ARRENDATARIO, es una empresa dedicada al rubro inmobiliario que necesita
contar con locales para realizar sus actividades comerciales.

“LOS INMUEBLES A Y B”, en mención están en buen estado de conservación, con

todas sus instalaciones eléctricas habilitadas, paredes, puertas y ventanas en buen
estado.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente instrumento, "LOS ARRENDADORES" da en arrendamiento a "EL
ARRENDATARIO", “LOS INMUEBLES A Y B”, descritos en la cláusula anterior, con
todas sus instalaciones, servicios propios y comunes, y faculta a "EL ARRENDATARIO"
a subarrendar los inmuebles a terceros sin restricción de ninguna clase.
Siendo de cuenta, costo y responsabilidad exclusiva de este último la obtención de las
autorizaciones, permisos y licencias respectivas que sean necesarias para el desarrollo
de su actividad. Así mismo será de su exclusiva responsabilidad el cumplimiento de las
normas de seguridad dentro del local Arrendado.

EL ARRENDATARIO declara haber recibido el bien materia del presente contrato en buen
estado de conservación, tanto en sus muros, pisos, puertas y cerrajería completa, así como
también el suministro eléctrico, obligándose expresamente a mantener el local en las mismas
condiciones recibidas y a reparar por cuenta propia cualquier daño o de|||sperfecto que se origine
en las instalaciones durante su posesión. Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a
realizar por su cuenta y costo toda la decoración y mantenimiento del local, declarando
expresamente que no dará al inmueble que recibe un uso distinto al señalado en el párrafo
precedente, bajo sanción de resolución del contrato, devolución del bien y pago de los daños y
perjuicios generados.

TERCERO.- PLAZO

El plazo del presente contrato es de 12 (doce) meses, contando a partir del 01 de enero de
2016 y termina el 31 de diciembre de 2016. Entregando la posesión de LOS INMUEBLES
A Y B desde la firma del presente contrato a favor de EL ARREDANTARIO.

No obstante lo expuesto, las partes contratantes, con una anticipación de 60 (sesenta) días
anteriores al vencimiento del plazo del presente contrato, podrán convenir en la renovación
del mismo, siempre y cuando exista acuerdo en los términos y condiciones a que se sujetará
tal renovación. Asimismo, si vencido este plazo no se devuelven los inmuebles, no significa
que el contrato haya sido prorrogado y "LOS ARRENDADORES" puede exigir en
cualquier momento su devolución por la vía judicial o extrajudicial y cobrar por el uso del
inmueble hasta su efectiva desocupación, sin perjuicio de continuar pagando la renta
establecida hasta la devolución de los locales.

CUARTO.- FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RENTA

La renta pactada de común acuerdo entre las partes se fijará de la siguiente manera:

a) La suma de S/ 185,000.00 (Ciento Ochenta y Cinco Mil y 00/100 Soles)

mensuales, incluido el IGV, por concepto de renta de “LOS INMUEBLES A”
correspondientes a los meses arrendados de Enero a Diciembre de 2016,
asumiendo "EL ARRENDATARIO" el pago de todos los servicios de agua, luz,
seguridad, arbitrios y todos aquellos que correspondan.

b) La suma de S/ 120,000.00 (Ciento Veinte Mil y 00/100 Soles) incluido el IGV por
concepto de renta mensual de “LOS INMUEBLES B”, correspondientes a los
meses arrendados de Abril a Diciembre de 2016, asumiendo "EL
ARRENDATARIO" el pago de todos los servicios de agua, luz, seguridad, arbitrios
y todos aquellos que correspondan, en mérito a la Cláusula Sétima del presente
contrato.

"EL ARRENDATARIO" pagará la renta mensual (alquiler) en forma adelantada el primer

die útil del periodo mensual arrendado. El atraso en el pago de la renta mensual dar lugar
al cobro, por parte de "LOS ARRENDADORES" del interés moratorio máximo permitido
par la ley.
Dentro del importe de la renta pactada entre las partes se incluye el servicio de asesoría en
materia laboral, tributaria y contable, el mismo que será brindado a los inquilinos por LOS
ARRENDADORES o por una empresa designada por esta última para tal efecto. Siendo que se
trata de asesorías de carácter general e informativo, LA ARRENDATARIA asume en forma
exclusiva y excluyente la responsabilidad ante cualquier sanción administrativa impuesta por la
Autoridad de Trabajo, SUNAFIL, SUNAT, Municipalidad Distrital de La Victoria, Municipalidad
Metropolitana de Lima u otro ente análogo, sin que dicha responsabilidad se extienda en ningún
caso a LOS ARRENDADORES y/o a la empresa designada por esta para prestar el servicio de
asesoría, si fuera el caso.

QUINTA: Las partes acuerdan que la falta de pago del monto equivalente a 01 (un) mes y 15
(quince) días facultará a LA INMOBILIARIA -a su elección- a tomar las siguientes acciones:

a) Resolver el contrato e iniciar las acciones judiciales de desocupación y el pago de la

renta dejada de pagar devengada hasta la fecha efectiva de cancelación, más los
intereses legales que se generen, así como las costas y costos de los juicios. Para ello,
bastará que LA INMOBILIARIA curse una comunicación simple a EL INQUILINO
informándole sobre el hecho generador del incumplimiento, y la intención de aplicar la
presente disposición.

b) Aplicar las penalidades establecidas en la cláusula octava del presente contrato.

SEXTA.- GASTOS

Las partes acuerdan que todos los gastos derivados de la celebración y/o formalización del
contrato de arrendamiento como son las legalizaciones de firmas y/o copias certificadas
vienen a ser de cargo de EL INQUILINO.

SETIMA: PENALIDADES

Ante cualquier supuesto de incumplimiento de las presentes disposiciones, las partes

acuerdan establecer las siguientes penalidades:

8.1 En caso que -vencido el plazo del contrato o si este se resolviera- EL

ARRENDATARIO no desocupe el inmueble arrendado en el plazo convenido, se
obliga a pagar a LOS ARRENDADORES una penalidad de US$ 50.00 (Cincuenta y
00/100 Dólares Americanos) diarios, importe que se devengará acumulativamente
hasta el momento en que se produzca la desocupación y entrega efectiva del bien,
en la vía judicial o extrajudicial. El pago de esta penalidad no se entenderá -en ningún
caso- como renovación del presente contrato, entendiéndose que este monto es
independiente y adicional al pago de la renta mensual establecida, la cual continuará
devengando hasta la fecha de entrega efectiva del inmueble dado en arrendamiento.

8.2 En caso EL ARRENDATARIO decidiera dar fin al presente contrato antes del plazo
forzoso establecido de común acuerdo en la Cláusula Tercera, abonará a favor de
LOS ARRENDADORES por concepto de lucro cesante el importe de tres
mensualidades que comprende también el pago del mantenimiento por dichos
períodos estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato.

8.3 Las partes acuerdan pactar la aplicación del Interés Compensatorio ante la falta de
pago del monto equivalente a un mes, EL ARRENDATARIO -en caso opte por no
resolver el contrato- quedará facultada a cobrar a EL ARRENDADOR el interés
respectivo equivalente al 3% del importe de la renta pactada en la cláusula cuarta.
8.4 En caso se incurra en falta de pago del monto equivalente a un mes,
automáticamente se aplicaran gastos de cobranza, estos se aplicaran en base a
porcentajes de la renta pactada en la cláusula cuarta, según el siguiente detalle:
 llamadas telefónicas 0.5 %, visitas al local 0.5 %, cartas notariales 1%, personal 0.5
% y asesoría legal 0.5%, estos gastos se devengará automáticamente en forma
conjunta en caso EL ARRENDATARIO exceda el plazo que tiene para cancelar la
renta mensual, y será de aplicación a cada período mensual que dure el retraso en
el cumplimiento de la obligación de pago.

OCTAVA: USO Y MODIFICACIONES DEL BIEN ARRENDADO

EL ARRENDATARIO expresa sus intenciones de realizar implementaciones y mejoras

sobre LOS INMUEBLES B que son propiedad de LOS ARRENDADORES, asumiendo, bajo
su cuenta, costo y riesgo de forma exclusiva y excluyente las herramientas, materiales y
todo tipo de instrumento necesario para tal efecto. En ese sentido, LOS ARRENDADORES
faculta a EL ARRENDATARIO de realizar tales actividades y le otorga 03 (tres) meses de
gracia, exentos de renta, para el desarrollo de tales actividades computadas desde el mes
de enero a marzo de 2016, correspondiendo el pago de tales bienes inmuebles según las
condiciones y formas pactadas señaladas en la Cláusula Tercera del presente contrato.

EL ARRENDATARIO queda obligado a comunicar y solicitar autorización a LOS

ARRENDADORES de cualquier modificación adicional a la señalada en el numeral
precedente que quiera hacer sobre el uso o sobre los inmuebles, obligándose bajo cualquier
circunstancia a que dichas modificaciones no perjudiquen las estructuras básicas de éste.

Las mejoras útiles y necesarias que se efectúen al inmueble, quedarán en beneficio de éste
sin ninguna obligación por parte de LOS ARRENDADORES de reintegrar el valor de ellas.
EL ARRENDATARIO se obliga de forma expresa y sin restricción alguna a realizar el
mantenimiento del bien inmueble materia de arrendamiento; resguardando su uso eficaz y
diligente, que permita mantenerlo en óptimas condiciones y de forma operativa haciéndose
responsable de todo y cuanto genere el menoscabo, merma o pérdida del valor pactado
desde el inicio del presente contrato

NOVENA.- INSPECCIÓN DE LOS LOCALES

Es obligación de EL ARRENDATARIO permitir la inspección del local arrendado por LOS

ARRENDADORES en el momento que este lo considere pertinente, la misma que no
requerirá expresión de causa y/o aviso anticipado.

DECIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las partes acuerdan que LOS ARRENDADORES podrá resolver el presente contrato e
iniciar las acciones judiciales de desocupación y el pago de la renta dejada de pagar
devengada hasta la fecha efectiva de cancelación, más los intereses legales que se
generen, así como las costas y costos de los juicios, ante la ocurrencia de cualquiera de las
causas de terminación enumeradas a continuación:

a) Si EL ARRENDATARIO incumple la obligación de pago oportuno de la renta

mensual a LOS ARRENDADORES por un período superior a 01 (un) mes y 15
(quince) días.

b) Si EL ARRENDATARIO sin causa ni motivo justificado impide la libre inspección por

parte de LOS ARRENDADORES de los inmuebles, en virtud de lo señalado en la
Cláusula Novena del presente contrato.

c) Cualquier otra causal no contemplada en esta cláusula, que se derive del objeto del
presente contrato y/o lo que las leyes vigentes aplicables al presente contrato
establezcan.
Para que las causales de resolución del contrato pactada en la presente clausula, surtan
efecto, las partes acuerdan de forma expresa que bastará que LOS ARRENDADORES
curse comunicación escrita simple a EL ARRENDATARIO informándole sobre el hecho
generador del incumplimiento, y la intención de aplicar la presente disposición.

DÉCIMO PRIMERA: TRIBUTOS

10.1. Será de cargo de EL ARRENDATARIO el pago de mensual por concepto de tributos

municipales de los inmuebles durante el período del arrendamiento y hasta la
entrega del mismo totalmente desocupado, la misma que se podrá ir incrementando
de acuerdo a los aumentos que se generen por disposición gubernamental, a
excepción del Impuesto al Patrimonio Predial que será de cuenta de LOS
ARRENDADORES los mismos que igualmente serán cancelados por adelantado el
primer día útil del correspondiente periodo mensual.

10.2. También será de cargo de EL ARRENDATARIO el pago de los servicios que sean
utilizados en dicho inmueble arrendado, comprendiendo el suministro eléctrico, agua
potable y desagüe, telefonía fija o celular, internet y otros de los inmuebles
arrendados.

DÉCIMO SEGUNDA: ACTA DE ENTREGA

11.1. EL ARRENDATARIO, se compromete en suscribir un acta de entrega al momento

del término o resolución del contrato, donde consten las condiciones en las que deja
el bien objeto del presente contrato, así como la constancia del pago puntual de los
servicios de luz, agua y arbitrios municipales y los demás impuestos a los que esté
obligado en su condición de arrendatario.

DECIMO TERCERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

12.1. Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594° del Código Procesal Civil. En
consecuencia, en caso de incurrir en más de 01 (un) mes y 15 (quince) días de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien
a LA ARRENDADORA a su simple requerimiento, conforme a los términos del
mencionado artículo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se obliga a contradecir
dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue
vigente.

DECIMO CUARTA: CLAUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

13.1. EL ARRENDATARIO otorga autorización expresa a LOS ARRENDADORES para

hacer uso y realizar tratamiento de su información personal de forma parcial y/o total,
incluyendo la recolección y/o almacenamiento en el banco de datos personales
administrado por LOS ARRENDADORES; asimismo, autoriza, con el fin de
mantener actualizada dicha información, el acceso permanente de LOS
ARRENDADORES a los datos personales que estén contenidos en foros públicos
y/o privados con los límites necesarios, pertinentes y adecuados que permita
coadyuvar la realización del presente contrato.

13.2. En caso de variación de domicilio, el nuevo deberá fijarse necesariamente dentro de

la ciudad de Lima, para los efectos de comunicación y notificaciones judiciales.

DECIMO QUINTA: COMUNICACIONES

14.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera
de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.

DÉCIMO SEXTA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

15.1. Todas las partes que intervienen en este contrato, renuncian expresamente a su
jurisdicción personal y se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de
los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia del Distrito Judicial de Lima,
en todo asunto litigioso derivado del presente contrato. Igualmente las partes
acuerdan establecer, para efectos de cualquier comunicación o notificación judicial,
como sus domicilios real, personal y judicial los señalados en el presente contrato,
por lo que el cambio de dirección domiciliaria haya sido comunicado a la otra parte,
por el conducto notarial.

15.2. Ambas partes declaran que en la celebración del presente documento no ha

mediado ningún vicio que afecte su validez y, que en todo lo que no se hubiera
previsto, se aplicará las disposiciones del Código Civil vigente.

Ambas partes suscriben el presente contrato en señal de conformidad, entregándose dos

(02) copias de igual tenor.

Lima, 22 de abril del 2016.

LOS ARRENDADORES EL ARRENDATARIO