PATOLOGÍA EDIFICACIONES
…HACIA UNA
“El futuro es flexible,…
No depende de lo que has
hecho…. sino de lo que vas a
hacer…"
-
CONSTRUCCIÓN
INTEGRAL
"Cuando el capital y la tecnología son
accesibles a todos por igual,…
lo que marca la diferencia es la calidad
del capital humano."
-Tom Peters
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 PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCION
PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCION

BUENA PARTE DEL ÉXITO ESTA EN LA

CAPACIDAD DE APRENDER A PARTIR DEL
ERROR

• Evidenciarlo
• Medirlo
• Analizarlo
• Implementación solución
• Evaluación

PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCION
ORDEN DE LA PRESENTACIÓN
• Introducción
• Objetivos
• Patología En La Construcción
• Proceso Patológico
• Lesiones
• Causas
• Reparación
• Prevención De Los Procesos Patológicos
• Conclusiones
• Casos
• Bibliografía

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 INTRODUCCION OBJETIVO
LA CONSTRUCCIÓN INTEGRAL

El estudio y diseño de los detalles constructivos, nos Construir Proyectos:

ofrece pautas suficientes para determinar el
comportamiento que tendrán los materiales, de acuerdo • Construibles
al sitio, al uso y a la geometría, propuesta por el
proyectista, y adoptar medidas de prevención, para evitar • Durables,
futuros procesos patológicos, confiriendo mayor
• Estables,
durabilidad a los nuevos proyectos.

• EL CONOCIMIENTO TECNICO, DEBE • Habitables,

SER NUESTRO CONOCIMIENTO • Bellos y Económicos.

OBJETIVO
PROYECTOS INTEGRALES
LA CONSTRUCCIÓN INTEGRAL

• Como lograrlo? CREATIVIDAD TECNICA

• Con un Proyecto bien concebido,

• Con materiales adecuados para el uso y Diseño Proyecto Diseño Constructivo

función

• Construcción bien ejecutada,

Arte Creativo Arte Técnico
• Adecuado Mantenimiento

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 DISEÑO CONSTRUCTIVO
PROYECTOS INTEGRALES

IDEA Diseño
Conocimiento Constructivo
Experiencia
Criterio
Diseño
del Construcción
Proyecto

ARTE TÉCNICO

PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCION PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCION

“Ciencia que estudia los problemas El estudio de las lesiones en la

constructivos que aparecen en el edificio edificación es una “aproximación” de la
(o en alguna de sus partes) después de construcción a la medicina, en la que el
su ejecución”. profesional es el médico de las obras,

Surge: para aplicar sobre ellas una patología

LA CAPACIDAD DE APRENDER A PARTIR preventiva y curativa.

DEL ERROR

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PROCESO PATOLÓGICO LESIONES
LESIÓN CAUSA • Constituye el aviso de la existencia de un problema y el
punto de partida de cada estudio patológico.

• Hay muchas ocasiones en que una lesión es, a su vez,

REPARACIÓN origen de otra y normalmente las lesiones no suelen
aparecer solas.

PREVENCIÓN

LESIONES LESIONES

Humedad
Grietas
Suciedad
Fisuras

Desprendimientos Erosiones

Organismos
Eflorescencias
Oxidación

Erosiones Corrosión

Organismos

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 CAUSAS CAUSAS DIRECTAS

• Podemos definirlas como el

Constituyen el origen inmediato del proceso
agente activo o pasivo, que patológico
actúa siendo origen del
Agentes
problema “patológico y que
desemboca en una o varias atmosféricos:
lesiones.” viento
Lluvias
• Un proceso patológico no Humedad
queda resuelto y anulado hasta
Contaminación
que no se ha interrumpido su
origen, la causa
Ambiental

CAUSAS DIRECTAS CAUSAS INDIRECTAS

Constituyen el origen inmediato del proceso
patológico • Cuando se trata de errores y defectos de
diseño y/o ejecución.
Empujes, Impactos
Cargas y • Errores en los detalles constructivos, o en la
Sobrecargas
elección de los materiales.
Sales Solubles
Cambios Térmicos • Defectos en la fabricación de los materiales o
en su aplicación.

• Falta de mantenimiento

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 CAUSAS CAUSAS
ERRORES O DEFECTOS DE DISEÑO ERRORES O DEFECTOS DE DISEÑO

• Combinación de •Diseño defectuoso del elemento constructivo sin

diferentes sistemas la forma, material y dimensión adecuadas.

estructurales

• Solución de juntas
y uniones entre
materiales

CAUSAS CAUSAS
ERRORES O DEFECTOS DE DISEÑO ERRORES EN LA EJECUCIÓN
• Falta de estudio y diseño de: • Falta de cumplimiento de las condiciones
remates, e inicios de muros, juntas técnicas o especificaciones.
entre materiales, elementos planos
con problemas de filtraciones,
grietas, ...

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 CAUSAS CAUSAS
ERRORES EN LA EJECUCIÓN ERRORES EN LA EJECUCIÓN

Falta dilataciones

Falta sello juntas

Mal Drenaje rejillas

Falta traba entre muros

Mala impermeabilización

Mala fijación

CAUSAS CAUSAS
ERRORES EN LA SELECCIÓN DEL MATERIAL
ERRORES EN LA SELECCIÓN DEL MATERIAL
• Defecto en la fabricación del material, y por lo tanto al no
cumplimiento de unas características físico-químicas que se
le suponen.
• Ej. Menor resistencia del concreto que la especificada,
Ladrillo con baja cocción o alto contenido de sales

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 CAUSAS PATOLOGÍA CURATIVA.
FALLAS POR MANTENIMIENTO Investigación
• Conjunto de causas inherentes al uso del edificio,
bien porque este sea incorrecto y por lo tanto se le
Diagnóstico
someta a unos esfuerzos para los cuales no estaba
diseñado, o bien porque no se le aplica un
mantenimiento periódico en las unidades Análisis y estudios previos
constructivas que así lo requieran.

Eliminación de las causas

Medidas curativas

REPARACIÓN REPARACIÓN
Esta perseguirá, el devolver a la unidad constructiva
Lesión Origen Reparación Prevención
lesionada, su funcionalidad arquitectónica original.
Causas
La reparación deberá contemplar dos fases:

• En la primera se actuará sobre la causa o causas origen Fallas de proyecto

del proceso, hasta su anulación.

Fallas de ejecución
• En la segunda se actuará sobre la lesión o lesiones que
constituyan el síntoma del proceso. Fallas de material

• Nunca se debe actuar solo sobre la lesión, ya que la causa

Fallas de mantenimiento
seguirá actuando y la lesión volverá a salir.

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 PREVENCIÓN PREVENCION DE PROCESOS PATOLOGICOS

El estudio de los procesos patológicos y sobre todo, de sus DISEÑO CONSTRUCCIÓN

causas, nos permiten establecer el conjunto de medidas CONSTRUCTIVO
preventivas, para evitar la aparición de problemas en
próximas actuaciones constructivas, confiriendo mayor FUNCIONALIDAD
durabilidad, estabilidad, belleza y economía a los CONSTRUCTIVA
proyectos

DURACIÓN E INTEGRIDAD

ELEMENTOS Y MATERIALES
DEL PROYECTO Y SUS
PARTES

CONCLUSION DISEÑO CONSTRUCTIVO

El diseño constructivo
nos permite:
• Ser los técnicos
especialistas en el tema.
• Darle a nuestros
proyectos un valor
agregado
• Evitar futuros procesos
patológicos confiriendo
mayor durabilidad a los
nuevos proyectos.

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DISEÑO CONSTRUCTIVO DISEÑO CONSTRUCTIVO

DISEÑO CONSTRUCTIVO DISEÑO CONSTRUCTIVO

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DISEÑO CONSTRUCTIVO DISEÑO CONSTRUCTIVO

DISEÑO CONSTRUCTIVO DISEÑO CONSTRUCTIVO

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DISEÑO CONSTRUCTIVO DISEÑO CONSTRUCTIVO

DISEÑO CONSTRUCTIVO CASOS

Foto aérea tomada en el 1992

Notese la arborización
existente en la zona
en 1992

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 CASOS CASOS
Grietas y Fisuras en Vías Arborización exterior

CASOS CASOS

•Longitud: 19.6mm •Longitud:13m Arborización Interior

•Arborización interior palmas
•Espesor:8mm •Espesor 2cm
•Consumo máximo diario de agua >3 lt/día
•Desnivel:6cm
•Desarrollo radicular >1.5m

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 CASOS CASOS
•Arborización Búcaros Parque Interior Arborización Parque Interior
•Consumo agua: 150 lts/día
•Desarrollo radicular >8m •Placa en parque, con rotura al centro
•Raíz Trenzante
•Arborización : Búcaros y Laureles

CASOS CASOS
Cerramiento desprendimiento rejas, rotura
Araucaria en jardín Desplome columna Pandeo reja pisos

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 CASOS CASOS
Apiques
•Descenso en nivel
freático
•Raíces a 12m en h y 4m
en v

CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

• HIDROSANITARIOS

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 CASOS MAS FRECUENTES DEFECTOS HIDRÁULICOS

DISPOSICION DE LOS DESAGUES CASOS MAS FRECUENTES

• Si se colocan muy cerca de

los elementos verticales, se
pierde estanqueidad y se
atasca el sumidero, se
deben colocar mínimo a 1 m
de los muros.
• El empate de capas cerca a
los sumideros produce INCORRECTO
• MUROS LIMPIEZA
caballetes que impide la
entrada de agua al mismo.
• Se deben ubicar en los
puntos mas bajos de la
cubierta y con pendientes del
3% a la entrada.
CORRECTO

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CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

• CUBIERTAS

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CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

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 CASOS MAS FRECUENTES
DOBLADO ESTANCO CON FLANCHES METALICOS

• Si se han de
emplear deben
tener
movimientos
libres, suficientes
juntas, solapas y
sin estar en
contacto con los
mantos.

CUIDADO DE LOS MANTOS CASOS MAS FRECUENTES

• Los revestimientos
pueden recibir daños
por:
• Cargas puntuales
excesivas, transito sin
elementos de
protección, trabajos INCORRECTO
sobre el manto sin
protección, caída de
objetos.

CORRECTO

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CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES
FALTA LAGRIMAL FALTA DE JUNTAS

CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

FALTA DE JUNTAS PUNTOS DÉBILES
• Juntas de construcción
• Acumulación de agua
por falta de pendiente

• Drenajes insuficientes o
obstruidos.

• Uniones losa, muros,

tuberías, ductos e
instalaciones.
• Zócalos rectos.
• Mantos sin protección o
sin mantenimiento
• bordes de losa

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CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES
FILTRACIONES POR JUNTA

DESPRENDIMIENTOS

CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

DESPRENDIMIENTOS ENCHAPES
DESPRENDIMIENTOS BALDOSINES

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CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES
ADHERENCIA
‹ La adherencia, se logra a través de la interacción del soporte y
el acabado por medio del mortero que gracias a su rugosidad
produce trabazón que impide la separación de las partes

DESPRENDIMIENTOS

CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

DESPRENDIMIENTOS PISOS DESPRENDIMIENTOS PISOS

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CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES
CAUSAS
DESPRENDIMIENTO
• FALTA ADHERENCIA POR ESFUERZO RESANTE PROVOCADO
Se puede definir como la
• Contracción y dilatación de las baldosas.
separación incontrolada de
un material de acabado del
soporte sobre el que esta
aplicado.

Puede manifestarse como:

• Fisuras
• Abombamiento
• Desprendimiento parcial
• Desprendimiento total

CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES

FALTA ADHERENCIA

‹ Mezcla seca o soporte seco-------> Mal fraguado ‹ Fallo del mortero de

• Presencia grasa polvo--------------> No permite adherencia agarre que provoca
• Rugosidad entre los elementos---> No contrarresta los asiento diferencial de las
esfuerzos
baldosas.

A) Fallo generalizado
(mortero de agarre pobre
o de reparto mal
colocado)

B) Fallo puntual en el interior

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CASOS MAS FRECUENTES CASOS MAS FRECUENTES
‹ POR FLECHA DE LA ESTRUCTURA DE SOPORTE VARIACIONES DIMENSIONALES

‹ Por compresión del mortero de pega cuando es débil o ‹ La humectación de un

poco uniforme. material poroso provoca
‹ Por el ambiente agresivo externo dilatación.
‹ La desecación provoca
retracción.
‹ Rotura por no respetar la
junta de dilatación de la
estructura de soporte.
‹ Falta de holguras
perimetrales.

CASOS MAS FRECUENTES

Bibliografía
FALLAS DE JUNTAS DE RETRACCION
• PATOLOGÍA EN CERRAMIENTOS Y ACABADOS
‹ Variaciones dimensionales
por cambios de temperatura ARQUITECTÓNICOS, Juan Monjo Carrio.
aparece sobre todo cuando se
coloca con junta a tope.
• DETALLES MAESTROS Manual de dibujo, procedimientos y
‹ La dilatación individual de
detalles, Pedro Gómez y CIA S.A.
cada elemento se acumula al
ir empujandose unas a otras
hasta que el esfuerzo • TRATADO DE REHABILITACION Tomos 3 y 4 DCTA-UPM
resultante produce un
levantamiento que ocasiona el • LOS CUATRO LIBROS DE ARQUITECTURA, Andrea
levantamiento entre plaquetas
y mortero. Paladio

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 CASOS MAS FRECUENTES

PATOLOGÍA CONSTRUCTIVA
• MUCHAS GRACIAS

…HACIA UNA
CONSTRUCCIÓN
INTEGRAL

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