Informe Final Taller de Construcción Proyecto Vivienda Unifamiliar A-23 PDF

Área de Construcción y Urbanismo
Ingeniería en Construcción
Sede Renca
Taller de Construcción
PCTR01-41
1° Semestre – 2016
Informe Técnico Nº 7
“Proyecto Final Vivienda Unifamiliar A-23”
Docente:
Stefan Zapata C.
Alumnos:
Karla Pefferle C.
Vanessa Oliva R.
Daniela Saavedra M.
Fecha de entrega:
04 de Julio de 2016
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INDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 3
RESUMEN ................................................................................................................................. 4
ABSTRACT ................................................................................................................................ 5
OBJETIVOS ............................................................................................................................... 6
 Objetivo General ..................................................................................................................... 6
 Objetivos Específicos .............................................................................................................. 6
MARCO TEÓRICO ...................................................................................................................... 7
 Marco Conceptual ................................................................................................................... 7
 Marco Normativo .................................................................................................................. 10
A. PRESUPUESTO PROYECTO ............................................................................................... 11
B. COSTO DIRECTO DE OBRA................................................................................................ 13
Análisis de Precios Unitarios de las Partidas ............................................................................ 13
C. PROCESO Y DESARROLLO DE CUBICACIONES .................................................................... 23
BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................................ 36
ANEXOS ................................................................................................................................. 36
Anexo 1 “Cotizaciones” ................................................................................................................. 37
Anexo 2 “Planos” ........................................................................................................................... 44
Anexo 3 “Especificaciones Técnicas” ............................................................................................ 45
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INTRODUCCIÓN
El presente informe tiene el propósito de presentar al cliente el presupuesto de la

construcción de una vivienda particular A-23, el cual se obtiene como resultado del
desarrollo de fases previas, como lo es la cubicación, en donde se obtendrán las cantidades
requeridas en cada partida de la obra y el análisis de precio unitarios que relaciona el costo
por cada unidad de las partidas que abarca la obra de construcción.
Es por lo anteriormente mencionado, que se debe entender que el presupuesto es uno de

los pasos más importantes en el proceso de proyectar y construir una vivienda, ya que en
él se reflejan cuantitativa y cualitativamente cada uno de los componentes que integran la
obra: materiales, herramientas, personal y maquinaria entre otros. El presupuestar una
obra de construcción, es establecer de que está compuesta y cuantas unidades de cada
componente se requieren, para posteriormente, aplicar precios a cada uno de ellos y
obtener su valor.
Al momento de realizar un presupuesto se debe tener claro, que cada obra requiere un
presupuesto específico para ella y que los datos, costos y precios involucrados en el
presupuesto tienen vigencia por un periodo de tiempo determinado. Es por ello que para
la determinación de los precios unitarios se debe contar con un listado de precios
actualizados tanto de mano de obra como materiales y herramientas.
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RESUMEN
Con la finalidad de dar cumplimiento a los requerimientos del mandante, es que se requiere
generar un presupuesto de obra, para la construcción de una vivienda unifamiliar A-23.
Para obtener el Presupuesto de Obra, se contemplan tres etapas, las cuales corresponden
a la cubicación, costo directo de obra y su respectivo análisis de precios unitarios y la
generación del presupuesto.
Para la cubicación se entenderá como la determinación de las cantidades de materiales

requeridas para la ejecución de un proyecto, para ello es necesario reunir la información
proveniente de los planos y las especificaciones técnicas de la obra.
El análisis de los precios unitarios, es uno de los componentes determinantes para obtener
el Costo Directo de la Obra. Para el desarrollo del A.P.U. se requirió utilizar cotizaciones
previamente seleccionadas mediante un estudio técnico para determinar los precios de la
adquisición de los materiales. En cuanto al rendimiento y precios de mano de obra de cada
elemento se utilizó como referencia el ONDAC. Una vez especificadas las partidas, se
determinan los precios totales de cada una de ellas, mediante la suma de las
multiplicaciones del precio y rendimiento de los elementos respectivos.
Una vez obtenidos los precios unitarios de cada partida de la obra y sus respectivas
cubicaciones, es posible obtener el COSTO DIRECTO de la obra.
Y por último para la generación del presupuesto se requirió contemplar los datos de los
Costos Directos de la Obra, Gastos Generales, Gastos Generales Indirectos, Utilidad e
Impuestos.
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ABSTRACT
In order to comply with the requirements of the client is required to generate a budget work
for the construction of a house A-23.
For the Budget Work, three stages are contemplated, which correspond to the cubing ,
direct cost of labor and their respective unit price analysis and generation of the budget.
For cubing will be understood as determining the quantities of materials required for the
execution of a project, it is necessary to gather information from drawings and technical
specifications of the work.
The analysis of unit prices , is one of the key components for the direct cost of the work .
For the development of A.P.U. It was required to use quotations previously selected by a
technical study to determine the price of the acquisition of materials. In terms of
performance and price of labor of each element it was used as a reference ONDAC . Once
specified items , the total prices of each are determined by the sum of the multiplications
of the price and performance of the respective elements .
After obtaining the unit prices for each item of work and their takeoffs , it is possible to
obtain the direct cost of the work.
After obtaining the unit prices for each item of work and their takeoffs , it is possible to
obtain the direct cost of the work.
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OBJETIVOS
 Objetivo General
 Confeccionar un análisis técnico económico para la construcción de la vivienda

unifamiliar A-23
 Objetivos Específicos
 Generar presupuesto de obra.

 Establecer un análisis de precio unitario.
 Obtener costo directo de la obra.
 Realizar cubicaciones de cada partida de la obra.
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MARCO TEÓRICO
 Marco Conceptual
Se definirán los siguientes conceptos para lograr una mejor compresión de un análisis
técnico económico de una vivienda. Estos términos entregan información del significado
de palabras claves que se utilizaran en el desarrollo del presente informe.
Estos términos se conocerán a continuación:
Albañilería: Estructura construida sobre la base del empleo de ladrillos de cerámica,

bloques de cemento, piedras o algún otro elemento de forma semiregular, los cuales están
unidos entre sí por una capa de mortero.
Análisis de Precio Unitario (APU): Es un modelo matemático que adelanta el resultado,

expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio.
Cimiento: Parte de un edificio que queda enterrada y que sostiene toda la construcción
Construcción: Obras de edificación o de urbanización
Costo directo: Son los cargos por concepto de material, de mano de obra y de gastos,
correspondientes directamente a la fabricación o producción de un artículo determinado o
de una serie de artículos o de un proceso de manufactura.
Cotización: Es el accionar y las consecuencias de cotizar (establecer un precio, realizar una

estimación de algo, abonar una cuota). Esta palabra es usada para referirse a la
documentación que indica el valor real de un bien o de un servicio.
Cubicación: Sistema de medición que refleja con exactitud y simplicidad la cantidad de obra
a que se refiere, teniendo en consideración la formulación, en el análisis de precio, de cada
partida de forma univoca. La cubicación debe ser ordenada de manera que sea fácilmente
interpretada. Se aplica el sistema métrico de medidas, las longitudes se miden en metros,
las superficies en metros cuadrados y los pesos en kilogramos.
Despeje de terreno-escarpe: Extracción y retiro de la capa superficial del suelo natural
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Enfierradura: Este término se le da a todas aquellas barras que son cortadas y dobladas
para ser usadas en hormigón armado las cuales darán origen a un producto terminado, de
dimensiones y formas según lo especificado en los planos de estructura.
Emplantillado: Superficie de hormigón que se utiliza para aislar el terreno natural de la

estructura.
Escombros: Conjunto de desechos o cascotes que resultan de la ejecución de una obra, de

la demolición de un edificio o parte de él.
Esponjamiento: Aumento del volumen aparente de un suelo o material determinado.
Excavación: Proceso de excavar y retirar volúmenes de tierra u otros materiales para la

conformación de espacios donde serán alojados cimentaciones, tanques de agua,
hormigones, mamposterías y secciones correspondientes a sistemas hidráulicos o sanitarios
según planos de proyecto.
Gastos generales: Son todos aquellos gastos y que forman parte de los "Costos Indirectos",
el cual incurre una empresa constructora que no quedan implícitamente reflejados en la
obra, es decir los gastos de una empresa que ocupa costear el proceso de construcción y
mantener su funcionamiento operativo en forma efectiva y eficiente desde el inicio a
término.
IVA: Tributo o impuesto que deben pagar los consumidores al Estado por el uso de un
determinado servicio o la adquisición de un bien.
Leyes sociales: Son un % del sueldo del empleado que debe pagar el empleador con el fin
de que se cumplan las leyes del trabajador y cumplir con la seguridad social durante el
periodo del trabajo. La ley dispone que el empleador deberá descontar de las
remuneraciones del trabajador el porcentaje de estas que tiene como objetivo acumular
fondo de pensiones y seguros de vida.
Obras gruesas: Parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la techumbre,
incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, las
terminaciones y cierres de vanos.
Obras previas: Las obras preliminares son las actividades de adecuación del lote donde se
va edificar. Se ejecutan antes de empezar a construir la cimentación.
Partidas: Son las faenas o elementos constructivos que se pueden evaluar individualmente.
Estos deben ser medibles, presupuestables y verificables, de modo de controlar avances,
cobrar estados de pago y comparar el avance real con el programado. En cada partida se
debe determinar la unidad que tendrá ésta, siendo en m3, m2, ml, kg, etc.
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Presupuesto: Cálculo y negociación anticipada de los ingresos y egresos de una actividad

económica (personal, familiar, un negocio, una empresa, una oficina, un gobierno) durante
un período, por lo general en forma anual. Es un plan de acción dirigido a cumplir un final
previsto, expresado en valores y términos financieros que debe cumplirse en determinado
tiempo y bajo ciertas condiciones previstas, este concepto se aplica a cada centro de
responsabilidad de la organización
Replanteo: Dibujo en el terreno, la planta de la obra ya estudiada y proyectada.
Sobrecimiento: Son obras que se encuentran encima de los cimientos, cuya función es la
de transmitir a éstos las cargas debidas al peso propio de la estructura y las sobrecargas que
se presentan, preservando la erosión producida por agentes externos (lluvia, nevada, etc.)
Trazado y niveles: El trazado es el proceso de medir y definir en un territorio las

dimensiones de la obra donde se realiza la construcción y la nivelación es el procedimiento
mediante el cual se determina el desnivel existente entre dos (o más), hechos físicos
existentes entre sí y también se determina la relación entre uno (o más), hechos físicos y un
plano de referencia.
Utilidad: Corresponden al monto en dinero que estima el contratista que debería ganar por
realizar el trabajo. Normalmente se estima como porcentaje del presupuesto de la
construcción (por lo general será entre un 5 a 10%), dependiendo fundamentalmente de
las esperanzas mínimas de rentabilidad que tengan en la empresa, del grado de complejidad
y riesgo de la obra, las proyecciones de mercado, etc.
Vano: Apertura que establece una comunicación entre dos ambientes sea este transitable
o no.
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 Marco Normativo
Es necesario que este proyecto se puede ejecutar de manera eficaz y segura, por lo que
debe ser regido por la normativa vigente. A continuación se hará un breve resumen de la
normativa que se aplica en el presente proyecto:
NCh 353 of 2000 Cubicación de Obras de Edificación- Requisitos.
Norma que establece los procedimientos uniformes para determinar

cantidades de las partes que constituyen las obras de edificación y todos sus
componentes. Los requisitos solicitados por esta norma se aplican a la forma
de cubicar las obras cuyo presupuesto se formula por partidas y a las
liquidaciones correspondientes, ya que el aprovechamiento de los
materiales es fundamental al momento de realizar cualquier tipo de
construcción.
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A. PRESUPUESTO PROYECTO
La elaboración de un presupuesto, representa uno de los pasos más importantes en la

planificación de una obra. En cada etapa de la construcción, el presupuesto representa la
base para la toma de decisiones ya sea para obras de carácter privado o público
(licitaciones), en donde es el factor más importante en la adjudicación de contratos.
Presupuestar una obra, es establecer de qué está compuesta (composición cualitativa) y

cuántas unidades de cada componente se requieren (composición cuantitativa) para
finalmente, aplicar precios a cada uno y obtener su valor en un momento dado, es decir, es
una herramienta que tiene por objeto determinar anticipadamente el costo de ejecución
una obra.
La elaboración de un presupuesto, tiene su base en la asignación de un precio unitario a

cada una de las partidas desarrolladas, las cuales se encuentran representadas por un
volumen determinado en la obra.
El costo total es la sumatoria de la multiplicación de los precios unitarios y la cantidad de

cada ítem, en donde la determinación de los volúmenes de obra se encuentra basada en la
interpretación de los planos y en las especificaciones técnicas de la obra, siendo ellos los
factores determinantes para la realización de un presupuesto de obra.
A continuación se presenta un esquema que comprende los costos que se deberán

considerar en un presupuesto.
COSTO
DIRECTO
GASTOS
IMPUESTO
GENERALES
PRESUPUESTO
GASTO
UTILIDAD GENERALES
INDIRECTOS
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El documento a continuación, es el resultado del costo directo de la obra con todos los
gastos adicionales que se tendrán que realizar y así poder obtener el precio total de
toda la construcción.
DESGLOSE DE PRESUPUESTO
PROYECTO : CASA UNIFAMILIAR A-23
UBICACIÓN : RENCA- REGION METROPOLITANA
PARTIDA OBFAS
: PREVIAS - OBRAS GRUESAS
TOTAL UF
DESCRIPCIÓN $ TOTAL
(25.990)
A) Costos Directos de Obra $ 22.187.563,45 853,70
B) Gastos Generales de Obra 12% $ 2.662.507,61 102,44
C) Gastos Generales Indirectos 18% $ 3.993.761,42 153,67
Total 1 $ 28.843.832,49 4815,33
D) Utilidad 14,5% $ 4.182.355,71 160,92
Total 2 $ 33.026.188,20 1270,73
IVA 19% $ 6.274.975,76 241,44
Total 3 $ 39.301.163,95 1512,16
Oferta Económica (Valos Neto) $ 33.026.188,20 1270,73
ESTE PRESUPUESTO TIENE VALIDEZ SOLO POR 15 DÍAS CORRIDOS DESDE SU

PRESENTACIÓN
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B. COSTO DIRECTO DE OBRA
El costo directo de la obra, se genera a partir del análisis del precio unitario y las
cubicaciones de cada partida, esto se realiza con la finalidad de poder obtener el costo que
implicara la ejecución de cada partida de la obra.
A continuación se presenta el total de costo directo de la obra:
PROYECTO : Casa B Proyecto Habitacional B4 041

PARTIDA : FUNDACION
CANTIDAD : INDICADO UNIDAD : INDICADA
CONSOLIDADO DE CUBICACIÓN
Cantidad Precio Unitario Precio Total
Ítem Descripción Unidad
1.0 OBRAS PREVIAS

1.1 ESCARPE M3 7,97 926 7377,53
1.2 NIVELACION Y TRAZADO M 35,98 2636,80 94871,99
2.0 OBRA GRUESA
2.1 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS M2 22,36 1800,00 40253,50
EXCAVACIÓN M3 10,67 5006,71 53417,56
HORMIGÓN
2.2 HORMIGÓN DE FUNDACIÓN M3 0,74 22605,40 16626,27
2.3 HORMIGÓN H10 M3 7,11 18258,61 129796,82
2.4 HORMIGÓN H20 M3 1,21 18745,87 22765,51
ENFIERRADURAS
2.5 ENFIERRADURAS 8 Kg 139 3913,97 543919,61
2.8 ALBAÑILERIA M2 59,73 333167,89 19900931,19
TOTAL DE COSTO DIRECTO UF 853,6962
TOTAL DE COSTO DIRECTO $CL 22187563,45
Análisis de Precios Unitarios de las Partidas
El A.P.U es un proceso en el cual se realiza un desglose de cada partida, indicando el costo

de materiales, mano de obra, maquinaria. Cada uno de los términos mencionados están
compuestos por diversos elementos, los cuales se han de multiplicar con su respectivo
precio unitario y rendimiento, obteniendo así el precio de la unidad; posteriormente se
deberá sumar todos los precios de las unidades para conseguir el costo de la partida. El
Costo se entregara en pesos y en UF.
A continuación se describen los conceptos aplicados en el análisis del precio unitario:
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Costo Materiales
Se debe preparar un listado de cotizaciones de los materiales a utilizar en la obra, para esto
se debe tener claramente identificadas las exigencias y especificaciones técnicas que pide
el mandante.
El costo de los materiales consiste en una cotización adecuada de los elementos a utilizar
en una determinada actividad o ítem, esta cotización debe ser diferenciada por el tipo de
material y buscando al proveedor más conveniente. El precio a considerar debe ser el
puesto en obra, por lo tanto, este proceso puede ser afectado por varios factores tales
como: costo de transporte, formas de pago, volúmenes de compra, ofertas del momento,
etc. El costo de los materiales tiene una gran importancia en el cálculo del presupuesto,
debido a que en el caso de que se cometa errores en esta parte, trae como consecuencia
un resultado muy alejado de la realidad, y por lo tanto una total distorsión en el costo total
de la obra.
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MATERIALES UNIDAD PRECIO NETO PRECIO NETO PRECIO NETO PRECIO NETO PRECIO NETO PRECIO NETO PRECIO NETO
PINO ELABORADO 4X1 UND. $ 1.202 $ 1.199 $ 1.160 807

CUARTÓN PINO 4x4 UND. $ 3.290 $ 6.399 2765
CLAVO CORRIENTE 3"x10 (172 u) KG $ 828 $ 1.118 $ 1.290 748
CEMENTO POLPAICO ESPECIAL PUBL SACO $ 4.874 $ 4.293 $ 4.490 4096
LADRILLO SANTIAGO TE 9 32x15,4x9,5 UND. $ 397 378
RIPIO M3 $ 17.663 $ 5.000
ARENA GRUESA M3 $ 13.674 $ 9.800 723
BOLÓN SELECC M3 $ 12.864 $ 9.800
ARENA LEPANTO M3 $ 13.674 $ 9.800
ALAMBRE NEGRO#18 104 mt/kg R/50K KG $ 2.440 $ 1.215 $ 1.690 2050
ALAMBRE NEGRO #14 37 mt/kg R/50k KG $ 2.090 $ 1.215 $ 1.990 1756
FIERRO RED 8mm LISO(CAP SA BARRA $ 2.490 $ 3.232 $ 1.670 1444
FIERRO RED 10mm ESTRAIDO (CAP SA BARRA $ 2.683 $ 3.629 $ 2.620 2255
FIERRO RED 12mm ESTRIADO(CAP SA BARRA $ 3.864 $ 4.852 $ 3.690 3245
HERRAMIENTAS Y MAQUINARIA UNIDAD NETO NETO NETO NETO NETO NETO NETO
BETONERA DIA 6000

BULLDOZER D60 48 HRS. 40901
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Al realizar la cotización de materiales se encontraron diversos proveedores que

comercializaban los materiales a ocupar en la obra, sin embargo en algunos solo se podían
obtener 2 o 3 materiales solamente, por lo cual nos inclinamos a utilizar a Incoferriq. S.A
para los áridos y Turbina SPA para los otros materiales. En estos dos lugares se pudo
obtener todos los elementos necesarios para el desarrollo de la construcción y sus precios
son más razonables en comparación a los otros. A pesar de que Turbina SPA tenia todos
los materiales, sus precios en los áridos era muy elevado, debido a esto, es que se eligió a
un proveedor con los áridos con un valor más bajo.
Costo Mano de Obra
Corresponde al costo de la mano de obra involucrada en cada partida de la obra (como los
maestros, ayudantes, jornaleros, etc.), separada por cada especialidad. También se agrega
el desgaste de herramientas cuando se trata de obras de larga duración. Además se deben
considerar los beneficios sociales y las regulaciones legales exigidas (leyes sociales)
Las leyes sociales son un % del sueldo del empleado que debe pagar el empleador con el fin
de que se cumplan las leyes del trabajador y cumplir con la seguridad social durante el
periodo del trabajo. La ley dispone que el empleador deberá descontar de las
remuneraciones del trabajador el porcentaje de estas que tiene como objetivo acumular
fondo de pensiones y seguros de vida.
DESCRIPCIÓN PORCENTAJE ASIGNADO

AFP PROVIDA 11,54%
FONASA 7%
MUTUAL (seguro accidentes) 3,5%
GRATIFICACIÓN 25%
FINIQUITOS 3%
TOTAL LEYES SOCIALES 50,04
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A continuación se presentan la justificación de los porcentajes de las leyes sociales de los

trabajadores para respaldar el % de las mismas.
 AFP PORCENTAJE ESTIMADO 11,54%
El porcentaje estimado hasta el año 2018 corresponde a un 21% de la renta imponible anual
más la tasa adicional para el seguro de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales,
en caso que corresponde.
 10% aporte a la Cuenta de Capitalización Individual para financiar la futura

pensión.
 1,54% aporte con el que se cubre la prima del Seguro de Invalidez y
Sobrevivencia.
La comisión para el financiamiento de la AFP, así también, para todos los afiliados que optan
por continuar cotizando y no están cubiertos por el Seguro de Invalidez y Sobrevivencia. La
Elección de AFP PROVIDA es por sustentabilidad porcentual a lo largo de la ejecución de la
obra.
 SALUD PORCENTAJE ESTIMADO 7%
Existen además las entidades que entregan beneficios de salud, sean estos FONASA o
ISAPRES. El aporte del fondo de salud a FONASA corresponde a un 7%, aun así, por
determinación del porcentaje de ISAPRES y sus respectivas competencias se determinan
10% como base.
 SEGURO DE CESANTIA PORCENTAJE ESTIMADO 3%
Verificando que la situación correspondiente a las partidas asignadas es referida a un

contrato a plazo fijo, en este contexto la empresa dispone a pagar la totalidad del aporte al
Seguro de Cesantía, es decir, el 3% de la remuneración imponible mensual
 GRATIFICACION PORCENTAJE ESTIMADO 25%
El Art. 50 del Código del Trabajo consigna que el empleador podrá pagar al trabajador, por
este concepto, el 25% de su remuneración mensual. En este caso, la gratificación de cada
trabajador no podrá exceder de 4,75 ingresos mínimos mensuales.
 FINIQUITOS PORCENTAJE ESTIMADO 3%
Consideración de finiquitos por 2 meses de trabajo, 1,25x2 Meses = 3%
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 MUTUAL PORCENTAJE ESTIMADO 3,5%
Cotización a la mutual de seguridad: existe una cotización adicional diferenciada por

accidentes del trabajo, que fluctúa entre 0,85% y 3,4%, según la actividad económica y
riesgo de la empresa (es una cotización adicional a la Mutual). Este porcentaje es calculado
sobre los salarios imponibles y se debe agregar a la cotización básica analizada
anteriormente e igual a 0,95% de los salarios imponibles. Este porcentaje para empresas
constructoras es generalmente igual a 2,55%.
Determinación final general de leyes sociales 50,04%, el cual se ha de utilizar para

desarrollar el presente proyecto.
Costo Maquinaria (cantidad horas mínimas de arriendo)
Otro paso importante en el estudio del presupuesto es el de proveerse de un listado de

precios actualizado de mano de obra y maquinarias. En el caso de las maquinarias se debe
tomar en cuenta el costo del combustible o la fluctuación que tendrá este durante el
transcurso de la realización de la obra, mantenimiento, desgaste de neumáticos, etc.
A continuación se darán a conocer los análisis unitarios de cada partida que se obtuvieron
en la obra:
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA OBRAS: PREVIAS
CANTIDAD INDICADA
: UNIDAD : M2
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO ESCARPE U.F. : 25990
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO DE MATERIALES PRECIO CLP
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
DESCRIPCIÓN Unidad Cargado Rendimiento Unitario Precio Total
1.0 BULLDOZER CAT D-6D hrs 0,02 40901,00 818,02 0,0315
Costo Precio Unitario Materiales 818,02 0,0315

ANALISIS DE PRECIO UNITARIO MANO DE OBRA
1.0 JORNALERO Día 0,01 7200 72,00 0,0028
2.0 LEYES SOCIALES (O.E) % 1 50 36,03 0,0014
Costo Total Precio Unitario Mano de Obra 108,03 0,0042

COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO ESCARPE 926,05 0,0356
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PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA OBRAS
: PREVIAS
CANTIDAD INDICADA
: UNIDAD : M2
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO TRAZADO Y NIVELES U.F. : 25990
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
1.0 PINO ELABORADO Pul 0,090 1199,00 107,91 0,0042
2.0 CUARTÓN PINO 4x4 Unidad 0,140 6399,00 895,86 0,0345
3.0 VARIOS % 2 10 89,59 0,0034
4.0 CLAVO CORRIENTE 3"x10 (172 u) kg 0,080 1118,00 89,44 0,0034
5.0 ALAMBRE NEGRO #14 37 mt/kg R/50k kg 0,110 1215,00 133,65 0,0051

1.0 JORNALERO Día 0,025 7200 180,00 0,0069
2.0 MAESTRO DE PRIMERA Día 0,050 14000 700,00 0,0269
3.0 LEYES SOCIALES (O.E) % 1.2. 50,04 440,35 0,0169

COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO TRAZADOS Y NIVELES 2636,80 0,1015
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
CANTIDAD : INDICADA UNIDAD : M2
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO EXCAVACIÓN U.F. : 25990
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
0,00 0,0000
0,00 0,0000

1.0 EXCAVADOR Día 0,44 7200 3168,00 0,1219
2.0 RECARGO POR DESGASTE DE HERRAMIENTAS % 1 8,00 253,44 0,0098
3.0 LEYES SOCIALES (O.E) % 1 50,04 1585,27 0,0610

COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO EXTRACCION DE ESCOMBROS TERRENO SEMI DURO 5006,71 0,1926
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Sede Renca
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
CANTIDAD : INDICADA UNIDAD : M2
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS U.F. : 25990
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
1.0 SUBCONT. EXTRAC.ESCOM.C/CARG M3 1 1800,00 0,0693


COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO EXTRACCION DE ESCOMBROS TERRENO SEMI DURO 1800,00 0,0693
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA OBRA : GRUESA
CANTIDAD INDICADA
: UNIDAD : M3
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO HORMIGON H5 42KG/C/M3 (Emplantillado) U.F. : 25990
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
1.0 RIPIO (flete 15 km) M3 0,80 5000,00 4000,00 0,1539
2.0 ARENA GRUESA (flete 15 km) M3 0,50 9800,00 4900,00 0,1885
3.0 CEMENTO POLPAICO ESPECIAL PUBL Saco 1,00 4293,00 4293,00 0,1652
4.0 PERDIDAS % 1 10,25 410,00 0,0158

1.0 CONCRETERO Día 0,800 7500 6000,00 0,2309

COSTO TOTAL PRECIO UNITARIOHORMIGON H5 42KG/C/M3 (Emplantillado) 22605,40 0,8698
19
Sede Renca
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
CANTIDAD INDICADA
: UNIDAD : M3
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO HORMIGON H20 300KG/C/M3 (Sobre Cimiento - Vigas) U.F. : 25990
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
1.0 RIPIO (flete 15 km) M3 0,77 5000,00 3850,00 0,1481
4.0 PERDIDAS % 3 3,98 32,87 0,0013

1.0 CONCRETERO Día 0,950 7500 7125,00 0,2741
2.0 BETONERA 11p 7,5hp MES=208h Día 0,417 6000 2502,00 0,0963

COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO HORMIGON H20 300KG/C/M3 (Sobre Cimiento - Vigas) 18745,87 0,7213
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
CANTIDAD INDICADA
: UNIDAD : M33
CANTIDAD INDICADA
: UNIDAD : M
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO HORMIGON H10 170KG/C/M3 (Cimiento) U.F. : 25990
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO ALBAÑILERIA U.F. : 25990
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO DE MATERIALES PRECIO CLP Precio Total
Item Precio Precio Total
ITEM Item Precio U.F.
ITEM DESCRIPCIÓN Unidad Cargado Rendimiento Unitario Precio Total U.F.
1.0 RIPIO (flete 15 km) M3 0,65 5000,00 3250,00 0,1250
1.0 LADRILLO SANTIAGO TE 9 32x15,4x9,5 Unidad 39,50 397,00 15681,50 0,6034
2.0 ARENA LEPANTO lt. 32,00 9800,00 313600,00 12,0662
3.0 BOLÓN SELECC C/FLETE 15 kms. M3 0,20 9800,00 697,40 0,0268
4.0 CEMENTO POLPAICO ESPECIAL PUBL Saco 3,20 4293 365,93 0,0141
4.0 PERDIDAS % 3 12,00 139,09 0,0054
5.0 PERDIDAS % 4 5,12 18,74 0,0007

1.0 CONCRETERO Día 0,85 7500 6375,00 0,2453
1.0 ALBAÑIL + 1/2 AYUDANTE Día 0,115 15000 1725,00 0,0664
2.0 RECARGO POR DESGASTE DE HERRAMIENTAS % 1 10,00 637,50 0,0245

COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO HORMIGON H10 170KG/C/M3 (Cimiento) 18258,61 0,7025
COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO ALBAÑILERIA 333167,89 12,8191
20
Sede Renca
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
CANTIDAD INDICADA
: UNIDAD : M3
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO ENFIERRADURA D=8mm(A44-28) U.F. : 25990
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
1.0 FIERRO RED 8mm LISO(CAP SA Kg 1,08 3232,00 3490,56 0,1343
2.0 ALAMBRE NEGRO#18 104 mt/kg R/50K Kg 0,02 1215,00 24,30 0,0009

1.0 ENFIERRADOR + AYUDANTE Día 0,014 19000 266,00 0,0102

COSTO TOTAL PRECIO UNITARIO ENFIERRADURA D=8mm(A44-28) 3913,97 0,1506
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA OBRA: GRUESA
CANTIDAD : UNIDAD : M3
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
1.0 FIERRO ESTRIADO A-44 10 mm. Kg 1,080 3629,00 3919,32 0,1508


21
Sede Renca
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
CANTIDAD INDICADO
: UNIDAD : M3
Precio Total
Item Precio
ITEM U.F.
1.0 FIERRO ESTRIADO A-44 12 mm. Kg 1,080 4852,00 5240,16 0,2016
3.0
4.0


22
Sede Renca
C. PROCESO Y DESARROLLO DE CUBICACIONES
Si bien se sabe que cubicar es uno de los pasos fundamentales dentro del proyecto de una
obra o edificación, la cubicación se conoce como uno de los procesos de construcción la
cual ayuda a conocer la medición de la cantidad de materiales a utilizar en una obra. Dentro
de esto es necesario tener conocimientos previos de, ya sea, el tipo de materiales a utilizar,
las medidas de la casa o edificación, las especificaciones técnicas, entre otros. Para obtener
la información requerida se acude a la ayuda de planos de arquitectura los cuales están
hechos con anterioridad para tener una especificación de lo que se quiere construir.
Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente, se harán ejercicios matemáticos los

cuales nos darán resultados de las cantidades de materiales que se utilizaran en la
construcción de la obra.
Se tomaran las medidas de las distintas partidas de la obra para lo cual se desarrollara la
cubicación de obras previas la cual se subdivide en el despeje de terreno-escarpe, y
replanteo, trazado y niveles; también se considera la cubicación de obra gruesa la cual se
subdivide en emplantillado, cimiento, sobrecimiento, albañilería y enfierradura. Cada
partida tendrá un consolidado del total de material a utilizar con los datos obtenidos de
tablas creadas de cada cubicación obtenida en estas partidas.
Para finalizar se hará un resumen completo de todas las partidas ya sea obras previas y obra
gruesa, con los datos obtenidos de cada tabla de consolidado, para organizar y comprender
de mejor manera los totales obtenidos de las cantidades de materiales a ocupar.
23
Sede Renca
La siguiente tabla presenta todas las cubicaciones realizadas correspondientes a obras

previas y obras gruesas del proyecto Vivienda Unifamiliar A-23:
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR A-23

CANTIDAD : INDICADO UNIDAD : Indicada
CONSOLIDADO CUBICACION
Ítem Descripción Unidad Cantidad
1.0 OBRAS PRIVIAS
1.1 ESCARPE M3 7,97
1.2 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES M2 35,98
2.0 OBRA GRUESA
2.1 EXCAVACIÓN M3 10,67
2.1.1. MOVIMIENTO DE SUELO M3 22,36
2.2. HORMIGÓN DE FUNDACIÓN
2.2.1. HORMIGÓN H5 M3 0,74
3
2.2.2. HORMIGÓN H-10 M 7,11
2.2.2.1 BOLÓN DESPLAZADOR 20% 1,78
3
2.1 HORMIGÓN H-20 M 1,21
2.3 ALBAÑILERÍA
2.3.1. SUPERFICIE EFECTIVA M2 59,73
2.4 ENFIERRADURA
2.0 Barra de Fierro Liso 8 mm. Kg. 139
3.0 Barra de Fierro Estriado 10 mm. Kg. 245
Obras Previas
Las obras previas son trabajos que se realizan previos a la construcción y a la incorporación del
hormigón, en donde solo se realiza el despeje de terreno-escarpe y el replanteo, trazado y niveles.
Considerando los trabajos de construcción que se realizaran para la ejecución del proyecto de una
casa vivienda particular.
24
Sede Renca
o Cubicación Despeje de Terreno-Escarpe
El despeje de terreno- escarpe que se conoce como el retiro de una capa de terreno previo a la
construcción, este proceso es necesario para nivelar el terreno. En este caso se retiraron 10 cm de
profundidad del terreno. Las medidas obtenidas en la cubicación de despeje de terreno serán dadas
en metros cúbicos.
En la siguiente tabla se conocen las medidas del escarpe que se realizó en el terreno del presente
proyecto:
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA PREPARACION
: DE TERRENO
3
CANTIDAD : 7,97 UNIDAD :M
ITEM CUBICACION
: DESPEJE TERRENO
3
Ubicación Largo (M) Ancho (M) Profundidad (M) Vol. Parcial (M )
(1-3) a (A-D) 10,11 7,88 0,10 7,97
Volumen Total Escarpe 7,97
Para ejecutar el escarpe, se ha de considerar las cotas establecidas en el plano de planta, agregando 1 mt por cada lado y
tomando de referencia los ejes señalados (1-3)-(A-D).
Entendiendo :
Alto (A-D) 5,88 + 2 m = 10,11
Lados
Ancho (1-3) 8,11 + 2 m = 7,88
25
Sede Renca
o Replanteo, Trazado y Niveles
Replanteo, trazado y niveles en esta etapa se hará un replanteo lo cual consiste prácticamente en
pasar las medidas del plano al terreno natural. Posteriormente se hará el trazado y niveles que se
conocen como el proceso de definir y medir en el terreno o superficie las dimensiones de la obra
donde se realizara la construcción. En el trazado se debe marcar el perímetro para señalar los ejes
principales, paralelos y perpendiculares señalados en el proyecto, se conoce que es uno de los
primeros puntos que se deben realizar para ejecutar cualquier tipo de construcción. Se marcaran
las medidas requeridas por planos, en este caso las del plano de la vivienda particular -----. Las
medidas serán marcadas con cal. En cuanto a la nivelación se reconocen como los trabajos que se
efectúan para conocer las diferencias de alturas de uno o varios puntos para determinar su desnivel
en metros o centímetros. Las medidas obtenidas en la tabla serán dadas en metros cuadrados.
En la siguiente tabla se conocen las medidas del trazado y niveles que se realizaron en el terreno
que se quiere construir el presente proyecto:

PARTIDA : PREPARACION DE TERRENO
2
CANTIDAD : 35,98 UNIDAD : M
ITEM : REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES
2
Ubicación Largo (M) Ancho (M) Vol. Parcial (M )
(1-3) a (A-D) 10,11 7,88 35,98
Volumen Total Replanteo, Trazado y Niveles 35,98
26
Sede Renca
Obra Gruesa
La obra gruesa se denomina como la primera parte de cualquier construcción de un proyecto

habitacional o de edificación, que abarca la estructura principal ya sea desde cimiento hasta
techumbre incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, no se incluyen las
terminaciones, instalaciones o cierres de vanos.
El proceso de obra gruesa se divide en las siguientes etapas, explicadas a continuación:
o Cubicación de Excavación
La cubicación de excavaciones cuando se cubica para obtener las medidas de la excavación para
así obtener la cantidad de hormigón requerido según la excavación. Se calculan según su volumen
aplicando las formulas geométricas (área y perímetro) correspondientes. Las medidas obtenidas
de la excavación serán dadas en metros cúbicos.
La siguiente tabla presenta los resultados obtenidos de las mediciones de la cubicación de

excavación que se realizaron en el presente proyecto habitacional:
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA FUNDACION
:
3
ITEM CUBICACIÓN
: DE EXCAVACIONES
3
Ubicación Largo (M) Ancho (M) Profundidad (M) Vol. Parcial (M )
EJE 1(A-D) 8,11 0,50 0,72 2,92
EJE 2 (A-B) 1,01 0,50 0,72 0,36
EJE 3 (B-D) 7,10 0,50 0,72 2,56
Volumen Parcial de Ejes 5,84

LINEA A(1-2) 3,36 0,50 0,72 1,21
LINEA B(2-3) 2,52 0,50 0,72 0,91
LINEA C(3) 1,63 0,50 0,72 0,59
LINEA D (1-3) 5,88 0,50 0,72 2,12
Volumen Parcial de Lineas 4,83
Volumen Total Excavación 10,67
27
Sede Renca
o Cubicación Movimiento de Suelo
Para la realización de la cubicación de movimiento de suelos se calculara el total de escombros

extraídos más el porcentaje de esponjamiento, según el tipo de suelo. . Las medidas obtenidas del
movimiento de suelo serán dadas en metros cúbicos.
La siguiente tabla presenta el total de escombros obtenidos en la excavación realizada

anteriormente:
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA MOVIMIENTO
: DE SUELO
3
CANTIDAD 22,36
: UNIDAD :M
MOVIMIENTO DE SUELO
3
1.0 TOTAL EXCAVACION M 10,67
1.1 ESPONJAMIENTO SUELO TIPO 2 (20%) M3 2,13
2.0 TOTAL ESCARPE M3 7,97
2.1 ESPONJAMIENTO SUELO TIPO 2 (20%) M3 1,59
TOTAL MOVIMIENTO DE SUELO M3 22,36
28
Sede Renca
o Cubicación Hormigones de Fundación
La cubicación de Hormigones de fundación en donde está incorporado el emplantillado (H5), el

cimiento (H10) y el sobreciemiento (H20), es de cierto modo el relleno de la excavación con cada
tipoi de hormigos según se requiera su resistencia. Las medidas de las cubicaciones de hormigones
de fundación serán dadas en metros cúbicos.
A continuación en las siguientes tablas de cubicación de hormigones de fundación H5, H10 y H20,
se conocen las medidas de cantidades a utilizar de cada tipo de hormigón:
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA FUNDACION
:
3
ITEM CUBICACIÓN
: HORMIGON H5
Ubicación Largo (M) Ancho (M) Profundidad (M) Vol. Parcial (M3)
EJE 1(A-D) 8,11 0,50 0,05 0,20
EJE 2 (A-B) 1,01 0,50 0,05 0,03
EJE 3 (B-D) 7,10 0,50 0,05 0,18

LINEA A(1-2) 3,36 0,50 0,05 0,08
LINEA B(2-3) 2,52 0,50 0,05 0,06
LINEA C(3) 1,63 0,50 0,05 0,04
LINEA D (1-3) 5,88 0,50 0,05 0,15
Volumen Total Volumen H5 0,74
29
Sede Renca
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA FUNDACION
:
3
ITEM CUBICACIÓN
: HORMIGON H10
EJE 1(A-D) 8,11 0,50 0,60 2,43
EJE 2 (A-B) 1,01 0,50 0,60 0,30
EJE 3 (B-D) 7,10 0,50 0,60 2,13

LINEA A(1-2) 3,36 0,50 0,60 1,01
LINEA B(2-3) 2,52 0,50 0,60 0,76
LINEA C(3) 1,63 0,50 0,60 0,49
LINEA D (1-3) 5,88 0,50 0,60 1,76
Bolón Desplazador 20 % 1,78
Total Hormigón H - 10 7,11
30
Sede Renca
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA FUNDACION
:
3
ITEM CUBICACIÓN
: HORMIGON H20
EJE 1(A-D) 8,11 0,15 0,27 0,34
EJE 2 (A-B) 1,01 0,15 0,27 0,04
EJE 3 (B-D) 7,10 0,15 0,27 0,30

LINEA A(1-2) 3,36 0,15 0,27 0,14
LINEA B(2-3) 2,52 0,15 0,27 0,10
LINEA C(3) 1,50 0,15 0,27 0,06
LINEA D (1-3) 5,88 0,15 0,27 0,24
31
Sede Renca
o Cubicación Albañilería
La cubicación de albañilería comprende la medición de los ladrillos que se requieren utilizar en la

obra del presente proyecto, considerando que se debe incorporar la enfierradura en estos y
también el descuento de los vanos en caso de haber. Los resultados obtenidos de las cantidades
de ladrillos a utilizar estarán dados en metros cuadrados.
En la siguiente tabla se conocen los datos de las mediciones de cantidades obtenidas para en
conocimiento de la totalidad de ladrillos que se requieren para el presente proyecto:

PARTIDA : ALBAÑILERIA
CANTIDAD : 59,73 UNIDAD : M2
ITEM : CUBICACION ALBAÑILERIA
Muro Lleno Vano Compensación 2

Ubicación Superficie Efetiva (M )
Largo (M) Alto (M) Area M2 Largo (M) Alto(M) Area M2 % Compensación Valor
ELEVACION EJE A (1-2) 3,52 2,17 7,63 1,53 1,41 2,16 50 1,08 1,08 6,56
ELEVACION EJE B (2-3) 2,67 2,17 5,79 0,52 1,19 0,62 0 0,00 0,62 5,18
ELEVACION EJE C (3) 1,73 2,17 3,75 3,75
ELECACION EJE D (1-3) 6,03 2,17 13,09 1,19 1,30 1,55 50 0,77 0,77 11,55
1,19 1,30 1,55 50 0,77 0,77
ELEVACION EJE 1 (A-D) 8,27 2,17 17,95 0,80 2,17 1,74 50 0,87 0,87 16,21
0,80 2,17 1,74 50 0,87 0,87
ELEVACION EJE 2 (A-B) 1,16 2,17 2,52 2,52
ELEVACION EJE 3 (B-D) 7,26 2,17 15,75 0,75 2,17 1,63 50 0,81 0,81 13,97
0,51 1,15 0,59 0 0,00 0,59
0,50 0,76 0,38 0 0,00 0,38
SUPERFICIE TOTAL ALBAÑILERIA 59,73
32
Sede Renca
o Cubicación Enfierradura
La Cubicación de enfierradura consiste en la medición de las cantidades de fierro que se utilizaran

en el proyecto, deben cumplir con las especificaciones dadas en los planos y pueden ser de
diferentes diámetros. Las cantidades de fierros obtenidas en las cubicaciones serán dadas en
kilogramos.
En la presente tabla muestran los resultados obtenidos de las cantidades de fierro que se
requieren para la construcción del presente proyecto y respectivo consolidado:
PROYECTO Casa A
: Proyecto Habitacional B5 041
PARTIDA ENFIERRADURA
:
CANTIDAD INDICADO
: UNIDAD INDICADO
:
CONSOLIDADO DE CUBICACIÓN DE ENFIERRADURA
33
Sede Renca
PROYECTO VIVIENDA
: UNIFAMILIAR A-23
PARTIDA ALBAÑILERIA
:
CANTIDAD UNIDAD : Kg.
CUBICACION ENFIERRADURA
LARGO MASA PESO

ITEM MARCA DESTACADO DE BARRA DIAMETRO CANTIDAD
M. Kg /M. Kg.
1 0801 8 0,80 173 0,395 54,67
2 0802 8 0,94 173 0,395 64,23
3 0803 8 2,20 2 0,395 1,74
4 0804 8 2,30 2 0,395 1,82
5 0805 8 3,80 11 0,395 16,51
6 1001 10 0,57 54 0,617 18,92
7 1002 10 0,92 9 0,617 5,09
8 1003 10 1,10 2 0,617 1,36
9 1004 10 1,60 2 0,617 1,97
10 1005 10 1,75 8 0,617 8,64
11 1006 10 2,10 4 0,617 5,18
12 1007 10 2,25 4 0,617 5,55
13 1008 10 3,25 8 0,617 16,04
14 1009 10 3,80 20 0,617 46,89
15 1010 10 4,10 8 0,617 20,24
16 1011 10 6,65 8 0,617 32,82
17 1012 10 7,85 8 0,617 38,75
18 1013 10 8,85 8 0,617 43,68
19 1201 12 2,40 1 0,888 2,13
20 1202 12 3,80 17 0,888 57,36
34
Sede Renca
CONCLUSION
Para poder realizar una obra de construcción, es fundamental generar un presupuesto que
sea basado en un análisis previo, en donde cobra una vital importancia el estudio de los
planos de construcción, ya que son la base para determinar las cuantías de las partidas,
también definir la estrategia en como de administrará la ejecución de la obra, cuyas
actividades contemplarán un costo pero no se reflejan en las partidas, y por último
requerimientos anexos a la obra, como pueden ser algunas exigencias de mitigación por
impacto ambiental.
Cada obra requiere un presupuesto propio, ya que cada obra dependerá de su localización,
clima, y medio ambiente y la calidad de la mano de obra, lo que también conlleva a que el
presupuesto sea de carácter temporal. Los costos que establecen en el presupuesto, sólo
son válidos mientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base para su elaboración.
Los principales factores de variación son el incremento del costo de los insumos y servicios,
la utilización de nuevos productos y técnicas y el desarrollo de nuevos equipos,
herramientas, materiales, tecnología.
Con todo lo anterior expuesto, se puede entender que un presupuesto de construcción es

una herramienta que permite relacionar la ejecución del presupuesto con el avance físico
de la obra, por lo que, al realizar la comparación se pueden detectar y corregir fallas que
puedan estar causando la desviación de lo estipulado. Es por ello que el presupuesto debe
entenderse como una herramienta confiable, precisa y controlable.
35
Sede Renca
BIBLIOGRAFÍA
Norma.
 INSTITUTO Nacional de Normalización (Chile). NCH 353: Of. 1985.

Construcción – Cubicación de Obras de Edificación - Requisitos
Santiago, Chile
ANEXOS
 ANEXO 1: Cotizaciones
 ANEXO 2: Planos
 ANEXO 3: Especificaciones Técnicas
36
Sede Renca
Anexo 1 “Cotizaciones”
37
Sede Renca
38
Sede Renca
39
Sede Renca
40
Sede Renca
41
Sede Renca
42
Sede Renca
43
Sede Renca
Anexo 2 “Planos”
44
Sede Renca
Anexo 3 “Especificaciones Técnicas”
45

Informe Final Taller de Construcción Proyecto Vivienda Unifamiliar A-23 PDF

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Área de Construcción y Urbanismo

“Proyecto Final Vivienda Unifamiliar A-23”

El presente informe tiene el propósito de presentar al cliente el presupuesto de la

Es por lo anteriormente mencionado, que se debe entender que el presupuesto es uno de

Para la cubicación se entenderá como la determinación de las cantidades de materiales

 Confeccionar un análisis técnico económico para la construcción de la vivienda

 Generar presupuesto de obra.

Estos términos se conocerán a continuación:

Albañilería: Estructura construida sobre la base del empleo de ladrillos de cerámica,

Análisis de Precio Unitario (APU): Es un modelo matemático que adelanta el resultado,

Construcción: Obras de edificación o de urbanización

Cotización: Es el accionar y las consecuencias de cotizar (establecer un precio, realizar una

Despeje de terreno-escarpe: Extracción y retiro de la capa superficial del suelo natural

Emplantillado: Superficie de hormigón que se utiliza para aislar el terreno natural de la

Escombros: Conjunto de desechos o cascotes que resultan de la ejecución de una obra, de

Esponjamiento: Aumento del volumen aparente de un suelo o material determinado.

Excavación: Proceso de excavar y retirar volúmenes de tierra u otros materiales para la

Presupuesto: Cálculo y negociación anticipada de los ingresos y egresos de una actividad

Replanteo: Dibujo en el terreno, la planta de la obra ya estudiada y proyectada.

Trazado y niveles: El trazado es el proceso de medir y definir en un territorio las

NCh 353 of 2000 Cubicación de Obras de Edificación- Requisitos.

Norma que establece los procedimientos uniformes para determinar

La elaboración de un presupuesto, representa uno de los pasos más importantes en la

Presupuestar una obra, es establecer de qué está compuesta (composición cualitativa) y

La elaboración de un presupuesto, tiene su base en la asignación de un precio unitario a

El costo total es la sumatoria de la multiplicación de los precios unitarios y la cantidad de

A continuación se presenta un esquema que comprende los costos que se deberán

UBICACIÓN : RENCA- REGION METROPOLITANA

A) Costos Directos de Obra $ 22.187.563,45 853,70

B) Gastos Generales de Obra 12% $ 2.662.507,61 102,44

C) Gastos Generales Indirectos 18% $ 3.993.761,42 153,67

Total 1 $ 28.843.832,49 4815,33

D) Utilidad 14,5% $ 4.182.355,71 160,92

Total 2 $ 33.026.188,20 1270,73

IVA 19% $ 6.274.975,76 241,44

Total 3 $ 39.301.163,95 1512,16

Oferta Económica (Valos Neto) $ 33.026.188,20 1270,73

ESTE PRESUPUESTO TIENE VALIDEZ SOLO POR 15 DÍAS CORRIDOS DESDE SU

B. COSTO DIRECTO DE OBRA

A continuación se presenta el total de costo directo de la obra:

PROYECTO : Casa B Proyecto Habitacional B4 041

1.0 OBRAS PREVIAS

Análisis de Precios Unitarios de las Partidas

El A.P.U es un proceso en el cual se realiza un desglose de cada partida, indicando el costo

A continuación se describen los conceptos aplicados en el análisis del precio unitario:

PINO ELABORADO 4X1 UND. $ 1.202 $ 1.199 $ 1.160 807

BETONERA DIA 6000

Al realizar la cotización de materiales se encontraron diversos proveedores que

Costo Mano de Obra

DESCRIPCIÓN PORCENTAJE ASIGNADO

A continuación se presentan la justificación de los porcentajes de las leyes sociales de los

 AFP PORCENTAJE ESTIMADO 11,54%

 10% aporte a la Cuenta de Capitalización Individual para financiar la futura

 SALUD PORCENTAJE ESTIMADO 7%

 SEGURO DE CESANTIA PORCENTAJE ESTIMADO 3%

Verificando que la situación correspondiente a las partidas asignadas es referida a un

 GRATIFICACION PORCENTAJE ESTIMADO 25%

 FINIQUITOS PORCENTAJE ESTIMADO 3%

Consideración de finiquitos por 2 meses de trabajo, 1,25x2 Meses = 3%

 MUTUAL PORCENTAJE ESTIMADO 3,5%

Cotización a la mutual de seguridad: existe una cotización adicional diferenciada por

Determinación final general de leyes sociales 50,04%, el cual se ha de utilizar para

Costo Maquinaria (cantidad horas mínimas de arriendo)