Héctor Camacho

Abogado
I P S A Nº 179.776

Entre los ciudadanos: YSRAEL SEGUNDO MOLERO BORGES, Venezolano,

mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-2.943.637, identificado
con el Registro de Información Fiscal (RIF) V-02943637-8; quien en adelante se
denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el ciudadano:
GUSTAVO RAFAEL GARCÍA, Venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
Cédula de Identidad N°- V-8.257.137, identificado con el Registro de
Información Fiscal (RIF) V-08257137-6; quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un inmueble constituido por
una casa, distinguida con el Nro. 5-32, ubicada en la calle Eulalia Buroz, Sector
Casco Central de Barcelona, Municipio Simón Bolívar, Estado Anzoátegui. EL
referido Inmueble tiene una superficie aproximada de DOSCIENTOS DIEZ
METROS CUADRADOS (210 MTS²) y consta de las siguientes dependencias:
Tres (3) habitaciones, un (1) baño, una cocina, sala, corredor central, lavandero,
ponche y un patio. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO conviene y se compromete
a cancelar la suma de TRES MIL BOLIVARES SIN CÉNTIMOS (Bs. 3.000,00),
este canon debe ser cancelado por EL ARRENDATARIO, por mes adelantado,
los días (30) de cada mes, en caso contrario EL ARRENDATARIO cancelara los
intereses moratorios y recargos por gastos de cobranza, la falta de pago de dos
(02) mensualidades vencidas dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por
rescindido el presente contrato de arrendamiento, y solicitar la inmediata
desocupación del inmueble arrendado. Así como también es causal de terminación
del contrato si hay cambio de uso, o si EL ARRENDATARIO comete actos que
riñen con la moral y las buenas costumbres. TERCERA: La duración del presente
contrato es de UN (01) AÑO, contado a partir de la fecha 30 de Junio del 2014,
hasta el 30 de Junio del 2015. Al vencimiento de este contrato EL
ARRENDATARIO queda obligado a devolver el inmueble objeto de este contrato,
desocupado de personas, muebles u objetos personales. Si EL ARRENDATARIO
permaneciera ocupando dicho inmueble aun vencido el termino de duración del
presente contrato en ningún caso opera la tacita reconducción ya que es la
voluntad de EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO ha sido la de contratar
ha tiempo determinado, a tenor de lo previsto en el articulo 1.599 del Código Civil
vigente. Si EL ARRENDATARIO continuare ocupando dicho inmueble, su
ocupación será considerada ilícita y los pagos y consignaciones que sean hechas a
favor de EL ARRENDADOR se considerarán recibidos no como canon de
arrendamiento de un nuevo contrato, ni tampoco como prorroga de este, sino
como parte de pago de los daños y perjuicios debido al uso indebido e ilegal del
inmueble arrendado sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR, para
continuar ocupando el citado inmueble y hasta tanto no le sea devuelto a EL
ARRENDADOR. En ningún caso por ningún motivo será procedente la
convertibilidad o conversión de este contrato a tiempo indeterminado. En caso
de que EL ARRENDATARIO este obligado a la desocupación y no lo hiciera,
incurrirá en la pena de diarios, sin perjuicios de los alquileres pendientes, gastos
judiciales y extrajudiciales, inclusive honorarios de abogados, indemnización de los
daños y perjuicios a que hubiere lugar y otros gastos en que se incurriere.
CUARTA: El presente contrato se considera rigurosamente celebrado “Intuito
Personae”, por lo tanto no se reconocerá como parte de este contrato a ninguna
otra persona que ocupe el inmueble sin dicho consentimiento y EL
ARRENDATARIO continuará respondiendo por todas las posibles acciones
derivadas del presente contrato. QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá
ejecutar mejoras en el inmueble sin el consentimiento expreso de EL
ARRENDADOR, en todo caso las bienhechurías que se hagan en el inmueble,
quedarán en beneficio de este, sin que EL ARRENDATARIO pueda exigir pago
alguno por este concepto o compensaciones por los alquileres. SEXTA: Los gastos
de luz, agua, gas y aseo urbano o cualquier otro servicio público o privado
utilizado en el inmueble correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO quien se
obliga a presentarlos mensualmente junto con la cancelación del mes del canon de
arrendamiento a EL ARRENDADOR. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO cuidará,
mantendrá y devolverá el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe y
se obliga a reparar los daños que de una u otra forma le ocasione durante la
vigencia de este contrato. EL ARRENDATARIO queda obligado a notificar a EL
ARRENDADOR lo antes posible por escrito cualquier desperfecto o daño que este
ocurriendo en el inmueble arrendado con el objeto de tomar las previsiones
necesarias del caso, en caso de esta omisión, EL ARRENDATARIO será
corresponsable de los daños ocasionados o la situación planteada. OCTAVA: El
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las
obligaciones que asume en este contrato dará derecho a EL ARRENDADOR
para considerarlo resuelto de pleno derecho, para solicitar judicialmente la
inmediata desocupación del inmueble objeto de este contrato, con todos los
demás pronunciamientos de Ley y los resarcimientos económicos a que hubiese
lugar. En mora de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR podrá cobrar un
tres (3 %), sobre el canon de arrendamiento, por gestiones de cobranza, cuando
EL ARRENDATARIO cancele después del plazo de vencimiento señalado en la
Cláusula Tercera del Contrato. NOVENA: En caso que EL ARRENDATARIO no
entregue a EL ARRENDADOR en el plazo fijado en este documento o en la
prorroga que hubiere acordado. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar como
cláusula penal un cuarenta (40 %) sobre el monto del canon de arrendamiento,
cada día de retardo que tenga en la entrega de dicho inmueble y como
indemnización de otros daños y perjuicios derivados del incumplimiento.
DECIMA: EL ARRENDADOR recibe conforme de manos de EL
ARRENDATARIO la cantidad de SEIS MIL BOLIVARES SIN CÉNTIMOS (Bs.
6.000,00) en calidad de depósito, para garantizar el pago de las reparaciones de
los daños que pudiera sufrir el inmueble y fiel cumplimiento de este contrato.
DECIMA PRIMERA: En caso de fuga u ocultamiento de EL ARRENDATARIO,
EL ARRENDADOR podrá disponer del inmueble después de pasado QUINCE
(15) días de comprobarse la ausencia y bastara comprobarla con las
declaraciones de dos (02) testigos, pudiendo EL ARRENDADOR disponer a partir
de ese momento del inmueble arrendado sin que EL ARRENDATARIO tenga
derecho a reclamo alguno y así lo conviene en este documento EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: Para todos los
efectos y consecuencias derivadas de este contrato, se eligen como domicilio
especial a la Ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui, en todo lo previsto en este
contrato se aplicara las disposiciones del Código Civil y demás Leyes de la
Republica. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Barcelona, a la fecha de su presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO