CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, ESTADO DE MÉXICO

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 7.670 del Código Civil vigente en el Estado de México, como
arrendadora______________ y como arrendataria ________________, formalizan el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sujetándose a las siguientes:

CLAUSULAS

I.- El Sr. _________________ da en arrendamiento y el Sr. _________________ recibe como arrendataria,

el inmueble ubicado en ______________________________________, Estado de México.

II.- La arrendataria pagará al arrendador o a quien sus derechos represente la suma de

$ ___________ (______________________________ PESOS 00/100 M.N.) mensuales más el
correspondiente Impuesto al Valor Agregado, por el arrendamiento de la localidad mencionada, por meses
adelantados dentro de los días 1 a 5 del mes a que corresponda en el domicilio de la Arrendataria, contando
con un plazo de gracia de 5 días. Dicho depósito no podrá ser utilizado bajo ninguna circunstancia para
cubrir pago de renta alguno. Señalándose como domicilio de la Arrendadora para el pago de renta en caso
de que al acudir el Arrendador al Inmueble Arrendado, no se haya encontrado la Arrendataria, el ubicado
en______________________________, así como el número de Cuenta
Bancaria:______________________de la Institución Bancaria:____________________.

III.- Conviene expresamente la arrendataria en que los 12 meses del arrendamiento le son forzosos y que
los pagará íntegros aún cuando únicamente ocupe la localidad por un solo día.

IV.- En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de éste contrato la arrendataria, en especial
por la falta de pago de renta, es decir que no realice el pago de la renta por adelantado del mes que
corresponde o dentro de los 10 días antes mencionados, toda vez que el pago de renta se trata de una
obligación de tracto sucesivo, el Arrendatario se obliga a pagar la cantidad de $ _________
(____________________ PESOS 00/100 M.N.), por cada incumplimiento en el que incurra, así como por
cada mes en que omita realizar el pago de la renta pues se considerará que incurre en incumplimiento de
la Cláusula marcada con el número II, por cada mes que deje de pagar la renta, sin defecto de cubrir
también los gastos y costas legales correspondientes así como los daños y perjuicios que ocasione al
inmueble, siendo la falta de renta causa de rescisión del presente Contrato.

V.- El arrendamiento del presente contrato es por ______________ forzoso para ambas partes, pudiendo
ser prorrogado únicamente previo convenio que deberán celebrar las partes por escrito, a más tardar el
día fecha límite.

VI.- El término del arrendamiento concluye el día ___________________________, si la arrendataria no

desocupare por cualquier causa el inmueble arrendado, no se considerará prorrogado el contrato si
previamente no hay convenio escrito para éste fin entre las partes y se obliga a pagar la cantidad de $
____________ (________________________ PESOS 00/100 M.N.) mensualmente hasta la desocupación
total y entrega absoluta de la localidad arrendada a entera satisfacción de la Arrendadora, libre de cualquier
reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal, administrativo o de obligaciones frente a terceros..

VII.- Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento, se revisará la renta
establecida, la que será incrementada aplicando el índice de inflación determinado por Banco de México para
el año ______ más un punto porcentual, aplicándose la nueva pensión rentaría a partir de fecha de inicio
de aumento.

VIII.- Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma
de mancomún y solidariamente con la Arrendataria el Sr. ________________________, quien declara bajo
protesta de decir verdad, ser propietaria del inmueble ubicado en ___________________, señalando como
su domicilio el del inmueble arrendado para recibir todo tipo de notificaciones. Asimismo, se anexan al
presente contrato copia simple de la escritura pública con la acredita la propiedad del inmueble señalado,
así como copia de pago de predial del mismo; manifestando bajo protesta de decir verdad que dicho
inmueble se encuentra libre de todo tipo de gravamen, y se obliga a mantenerlo así, hasta el total
cumplimiento del presente contrato, constituyéndose en fiador y principal pagador de todas y cada una de
las obligaciones contraídas por su fiado el Sr. _____________________, haciendo todas las renuncias que
el arrendatario tiene hechas, así como de los beneficios de orden y excusión consignadas en el Código Civil
vigente para el Estado de México, no cesando la responsabilidad de éste, sino hasta cuando la arrendadora
se dé por recibida a entera satisfacción de la localidad arrendada y de todo cuanto se le deba por virtud de
éste contrato, aun cuando la Arrendadora haya concedido prórroga o espera, subsistiendo la obligación del
fiador aunque dure más tiempo del fijado, de conformidad con lo establecido en el Código Civil vigente para
el Estado de México, por lo que se obliga a hacer la entrega, si su fiado no lo hiciere, de lo que éste haya
recibido en el inventario y a responder de lo que le faltare, pagando también el costo de los desperfectos
que hubiesen sido causados por el arrendatario en la localidad arrendada, así como de pagar todo lo
adeudado por su fiado.

IX.- Le es absolutamente prohibido a la arrendataria, traspasar o ceder sus derechos de arrendataria a

cualquier otra persona, así como subarrendar el inmueble arrendado, siendo de su absoluta responsabilidad
el entregar el inmueble objeto del presente contrato totalmente vacío y desocupado a la fecha de
término del presente contrato señalado en la cláusula V del presente contrato.

X.-La arrendataria no podrá usar el local arrendado más que para _____________________, siendo su
absoluta responsabilidad solicitar las autorizaciones y permisos respectivos a las autoridades
correspondientes, obligándose a entregar a la Arrendadora copia de dichas autorizaciones y permisos;
teniendo absolutamente prohibido utilizar como almacén de su mercancía el área arrendada del inmueble.
La Arrendataria” no podrá usar el inmueble arrendado más que para el establecimiento y operación de
“____________________”. “La Arrendataria” declara, bajo protesta de decir verdad, que no realizará
ningún tipo de actividad ilícita dentro del mismo (en especial los de: delincuencia organizada, secuestro,
robo de vehículos, venta de bebidas alcohólicas y productos derivados del tabaco a menores de edad, venta
de bebidas adulteradas o sustancias químicas que puedan afectar la salud del consumidor, pornografía
infantil, prostitución infantil, turismo sexual infantil, trata de menores con fines de explotación sexual, trata
de blancas, lenocinio, narcotráfico, venta de piratería y en general aquellas actividades que pudieran
constituir un delito), por lo que “La Arrendadora” no está de acuerdo, ni ha autorizado, ni tiene conocimiento
o indicios de que “La Arrendataria” vaya a realizar dentro del inmueble arrendado ningún tipo de actividad
ilícita de las mencionadas, pues le está entregando a “La Arrendataria” de buena fe “El Inmueble” única y
exclusivamente para el uso de “LOCAL PARA ________________________” que es el giro para el
que le fue solicitado por “La Arrendataria” en Arrendamiento “El Inmueble”, y toda vez que la mayor parte
del área arrendada no puede observarse desde el exterior de “El Inmueble” y que “La Arrendadora” en éste
acto entrega la posesión temporal de “El Inmueble” a “La Arrendataria” y por lo tanto no puede ingresar a
“El Inmueble” arrendado a su libre voluntad, pues solo lo puede hacer si “La Arrendataria” le autoriza el
ingreso a “El Inmueble” por tener éste la posesión temporal derivada, por lo tanto “La Arrendadora” está
total, absoluta, física y materialmente impedido para conocer o suponer si “La Arrendataria” o personal o
clientes de éste, estén haciendo una utilización ilícita del mismo, motivo por el cual desde éste momento
“La Arrendataria” libera de cualquier tipo de responsabilidad a “La Arrendadora” de cualquier acto o hecho
ilícito que pudiera realizarse dentro de “El Inmueble” arrendado, obligándose a impedir que alguno se
produzca, y obligándose en su caso a notificar de inmediato a las autoridades correspondientes para evitar
que se cometa cualquier acto o hecho ilícito dentro de “El Inmueble” por personal que éste hubiera empleado
o por personas que utilizan los servicios que éste ofrece. Asimismo “La Arrendataria” se obliga a supervisar
que ninguno de sus empleados o cualquier persona que con su autorización ingrese a “El Inmueble” realicen
ningún tipo de actividad ilícita dentro de “El Inmueble”, obligándose también a realizar todos los trámites
legales correspondiente, a comparecer ante las autoridades competentes, a ofrecer las pruebas necesarias,
a presentar testigos, y en su caso a presentar grabaciones de video o imagen que hubiera tomado, para
demostrar la no existencia del hecho ilícito y para dejar a salvo el inmueble y liberarlo de cualquier tipo de
acción de extinción de dominio que por su culpa y responsabilidad pudiera suscitarse y en su caso se obliga
a pagar la totalidad del valor del inmueble (tanto construcción como terreno), así como todos los daños y
perjuicios que se provocaran a “La Arrendadora”.

XI.- La Arrendataria hace expreso reconocimiento de que el inmueble motivo del presente contrato lo recibe
a su entera satisfacción y en perfecto estado de conservación, con instalaciones eléctricas e hidrosanitarias
en condiciones normales de servicio, comprometiéndose a conservarlo en igual estado, haciendo por su
cuenta y costa las reparaciones que se llegara a originar hasta devolver el inmueble en perfecto estado de
conservación, únicamente con el deterioro normal de un uso correcto y a entera satisfacción de la
Arrendadora.

XII.- Le es expresamente prohibido a la arrendataria tener sustancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o

inflamables y se obliga a mantener el inmueble arrendado, incluyendo instalaciones, edificaciones y todos
sus elementos estructurales asegurados durante la vigencia del presente Contrato y cualesquiera de sus
prórrogas, contra daño o pérdida por incendio u otro riesgo que se incluya en la más amplia forma de Seguro
Todo-Riesgo por Daño a la Propiedad y Responsabilidad Civil, disponible de tiempo en tiempo en un monto
no menor del valor actual de reposición del Edificio y sus Elementos Estructurales, en términos del Artículo
7.688 Fracción III del Código Civil para el Estado de México. En dicho seguro fungirá como único beneficiario
“LA ARRENDADORA”, por lo que hace al valor del inmueble arrendado. La Arrendataria se obliga a facilitar
a éste los certificados, copias certificadas o las pólizas de seguros originales con la cobertura requerida
conforme esta Cláusula. La arrendataria se obliga a dar aviso previo y por escrito a la arrendadora con
treinta días de anticipación sobre la cancelación o renovación de dicho seguro, así como en caso de siniestro.
.
XIII.- Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias o de mero ornato que se verifiquen en el local
serán por cuenta del arrendatario sin que pueda retirarlas al desocuparlo, ni exigir pago o indemnización
por ellas, siendo además su obligación el pago de daños y perjuicios que llegara a ocasionar al inmueble.

XIV.- Para seguridad de éste contrato la Arrendataria entrega la cantidad de $ ___________

(___________________ MIL PESOS 00/100 M.N.). Dicho depósito se devolverá a la arrendataria al
desocupar la localidad arrendada a entera satisfacción de la arrendadora y siempre y cuando no deba nada
de renta, agua o luz y que haya cumplido con todas y cada una de las condiciones de éste contrato.

XV.- Es obligación de la Arrendataria pagar el consumo de agua potable, teléfono y luz, así como el pago
de los demás que contrate de forma enunciativa más no limitativa como internet, televisión por cable o
satélite, etcétera, y el mantenimiento y aseo del inmueble, obligándose a entregar a la Arrendadora los
recibos pagados ya sea sellados o con comprobante de pago anexo de agua, luz y teléfono, así como la baja
de los servicios que contrate durante la vigencia del contrato.

XVI.- La Arrendataria no podrá retener por ninguna razón o por ningún título, renta alguna.

XVIII.- Las partes contratantes se someten expresamente a la competencia y jurisdicción de las Leyes y
Jueces y Tribunales del Estado de México, renunciando al fuero del domicilio presente o futuro que les
corresponda.

INVENTARIO.-
___________________________________________________________________________.

Los contratantes declaran conocer el detalle y alcance de todas y cada una de las cláusulas contenidas en
éste contrato, no existiendo dolo, error u omisión lo firman en el Municipio de__________, del Estado de
México el día _____________________.

_________________________________ _______________________________________
Sr._______________________ Sr._______________________
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA