Dreptul civil in actele notariale

DEFINIȚIE
Dreptul civil este acea ramură de drept ce reglementează relațiile social-patrimoniale și
nepatrimoniale stabilite între persoane fizice și/sau juridice ce se află pe poziții de egalitate
juridică, chiar când una dintre părți este statul (ca persoană privată și nu ca autoritate
publică).
Raporturile juridice civile pot fi:

 patrimoniale (cele mai multe) și

 nepatrimoniale.
În prezent, Codul Civil nu oferă o definiție a dreptului civil, însă, în dispozițiile art. 2 – Obiectul
și conținutul Codului Civil – statuează “Dispozițiile prezentului cod reglementează raporturile
patrimoniale și nepatrimoniale dintre persoane, ca subiecte de drept civil. Prezentul cod este
alcătuit dintr-un ansamblu de reguli care constituie dreptul comun pentru toate domeniile la
care se referă litera sau spiritul dispozițiilor sale”.

În categoria raporturi patrimoniale, vorbim de drepturi reale – dreptul de proprietate publică,

dreptul de proprietate privată, dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, precum dreptul de
uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitație, dreptul de servitute, dreptul de superficie, de
obligații – gestiunea frauduloasă, îmbogățirea fără justa cauză, plata nedatorată.
În categoria raporturilor nepatrimoniale, discutăm despre elemente de identificare ale unei
persoane – numele, domiciliul, reședința, acte de stare civilă, de existența și integritatea fizică
și morală a unei persoane – dreptul la onoare, dreptul la demnitate, dreptul la libera exprimare,
dreptul la propria imagine.

REGULI COMUNE PENTRU INDEPLINIREA ACTELOR NOTARIALE

Conform Legii 36/1995(Legea notarilor publici si activitatii notariale) - Activitatea notarială
asigură persoanelor fizice și juridice constatarea raporturilor juridice civile sau comerciale
nelitigioase, precum și exercițiul drepturilor și ocrotirea intereselor, în conformitate cu
legea.
Principala procedură notarială este reprezentată de autentificarea înscrisurilor.
Actele juridice pentru care legea prevede forma autentică ad validitatem vor fi redactate
numai de notarul public. Astfel de înscrisuri trebuie încheiate obligatoriu de către notarul
public sub sancţiunea nulităţii absolute, adică a lipsirii actului de efectele contrare normelor
juridice încălcate.
Înscrisurile pentru care legea prevede forma autentică vor fi redactate numai de notarul
public, de avocatul părţilor interesate sau de consilierul juridic ori reprezentantul legal al
persoanei juridice. Persoanele care au pregătire juridică superioară vor putea redacta
înscrisurile în care figurează ca parte ele, soţii, ascendenţii sau descendenţii lor.
Astfel de înscrisuri trebuie încheiate obligatoriu de către notarul public sub sancţiunea
nulităţii absolute, adică a lipsirii actului de efectele contrare normelor juridice încălcate.
Actele pentru care legea prevede forma autentică, cele mai frecvente în viaţa de zi cu zi
sunt urmatoarele:
 o actele prin care se înstrăinează dreptul de proprietate sau dezmembrăminte ale
acestuia asupra bunurilor imobile (terenuri şi construcţii): contracte de vânzare-
cumpărare, contracte de donaţie, contracte de întreţinere, contracte de constituire de
uzufruct sau servitute, pactele de opţiune, actele de dare în plată, etc.
o actele de comasare/alipire (actele prin care mai multe terenuri învecinate, cu sau fără
construcţii sau apartamente sunt alipite) sau de dezlipire/dezmembrare (actele prin care
un teren, cu sau fără construcţii sau o construcţie sunt dezmembrate în mai multe loturi
independente)
o contractele de ipotecă asupra bunurilor imobile, încheiate cu băncile sau între persoane
fizice sau juridice
o convenţiile matrimoniale (actele prin care viitorii soţi sau cei deja căsătoriţi îşi aleg
regimul matrimonial)
o actele de lichidare a regimului matrimonial (actele prin care soţii îşi lichidează regimul
matrimonial ca urmare a schimbării regimului matrimonial sau a încetării căsătoriei)
o declaraţiile de renunţare la succesiune
o testamentul autentic
o actul constitutiv şi statutul unei fundaţii
o acordurile părinţilor cu privire la plecarea copiilor minori în străinătate

Reglementarile activitatii notariale consacra unele reguli general aplicabile pentru intocmirea
actelor notariale.
Aceste reguli isi au ratiunea in obligativitatea garantarii de catre modul de incheiere a actelor
notariale, a fortei si importantei juridice ce este prezumata in cazul acestor inscrisuri. Ceea ce
contribuie la formarea acestei prezumtii este nu numai imprejurarea ca sunt opera unui organ
ce detine autoritatea statala ci si faptul ca la intocmirea actelor notarul public este obligat sa
desfasoare o activitate de cercetare si verificare pentru stabilirea situatiei reale de drept si fapt
precum si aplicarea in consecinta a legii. Acest aspect provine din principiul rolului activ al
notarului public.
Scopul activităţii notariale este acela de a face dispoziţiile codului inteligibile oamenilor
cărora se adresează şi de a le aplica in folosul acestora, deoarece intrarea sa in vigoare ii face
pe toţi cei implicaţi responsabili pentru modul in care va fi acceptat şi inţeles de societate.
Notarul public este dator sa dea partilor indrumarile si explicatiile necesare asupra
intelegerii depline a efectelor si consecintelor actului pe care acestea urmeaza a-l semna.
I.DONATIA. Art. 1011 si 1013 Cod Civil

Art. 1011
Forma donaţiei
(1) Donaţia se încheie prin înscris autentic, sub sancţiunea nulităţii absolute.
(2) Nu sunt supuse dispoziţiei alin. (1) donaţiile indirecte, cele deghizate şi darurile manuale.
(3) Bunurile mobile care constituie obiectul donaţiei trebuie enumerate şi evaluate într-un
înscris, chiar sub semnătură privată, sub sancţiunea nulităţii absolute a donaţiei.
(4) Bunurile mobile corporale cu o valoare de până la 25.000 lei pot face obiectul unui dar
manual, cu excepţia cazurilor prevăzute de lege. Darul manual se încheie valabil prin acordul
de voinţe al părţilor, însoţit de tradiţiunea bunului.

Art. 1013
Formarea contractului
(1) Oferta de donaţie poate fi revocată cât timp ofertantul nu a luat cunoştinţă de acceptarea
destinatarului. Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptării.
(2) Oferta nu mai poate fi acceptată după decesul destinatarului ei. Moştenitorii destinatarului
pot însă comunica acceptarea făcută de acesta.
(3) Oferta de donaţie făcută unei persoane lipsite de capacitate de exerciţiu se acceptă de
către reprezentantul legal.
(4) Oferta de donaţie făcută unei persoane cu capacitate de exerciţiu restrânsă poate fi
acceptată de către aceasta, cu încuviinţarea ocrotitorului legal.

Contractul de donatie reprezinta o forma de manifestare a conceptului de generozitate,

modalitate in care se exprima personalitatea umana.

In conformitate cu articolul 985 din Codul civil, contractul de donatie reprezinta contractul prin
care, cu intentia de a gratifica, o parte, numita donator, transmite dreptul de proprietate
celeilalte parti, numita donatar.

Intentia de a gratifica reprezinta insasi cauza liberalitatii.

 CONTRACT DE DONATIE
Între subsemnaţii:
1. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, în calitate de donator;--------------------------------------------
2. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, în calitate de donatara.------------------------------------------------
In temeiul art. 1011 si 1013 Cod Civil, de comun acord intelegem sa incheiem prezentul
contract de donatie prin care subsemnatul X , donez sotiei mele XXX, cota de 1/2 parti din
imobilele inscrise in xxxxxx
Subsemnatul donator XXXXXX, declar ca mai am mostenitori rezervatari dar in favoarea
acestora nu dispun prin prezentul act si am luat cunostinta de prevederile art. 1088 Cod civil.---
Totodata declar că asupra cotei de 1/2 parti din imobilele pe care le donez nu exista niciun
litigiu inregistrat la instantele judecatoresti.
Cota de 1/2 parti din imobilele descrise mai sus ce se doneaza este liberă de sarcini sau
servituti si nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din
extrasul de cartea funciară pentru autentificare nr.xxx din data de xxxx, eliberat de xxx.----------
Totodata mai declar ca, cota de 1/2 parti din aceste imobile ce se doneaza nu a fost
instrainata unei alte persoane fizice sau juridice prin act sub semnatura privata sau sub forma
autentica, nu a fost scoasa din circuitul civil in temeiul vreunui act normativ de trecere in
proprietatea de stat fiind continuu in stapanirea mea, in mod legal de la dobandire si pana in
prezent, iar subsemnata donatara declar ca am luat la cunostinta de situatia juridica a imobilelor
descrise mai sus.----------------------------------------------------
Subsemnata donatara xxxxxxx, declar ca accept ca bun propriu al meu, donatia facuta
de sotul meu xxxxxxxx, privind cota de 1/2 parti din imobilele mai sus descrise, in conditiile
aratate. ------------------
Dobanditorul intra in stapanirea de drept si de fapt asupra cotei de 1/2 parti din imobilele
descrise mai sus, de azi data autentificarii prezentului contract, data de la care este autorizat de
a cere intabularea dreptului de proprietate in CF pe numele sau.--------
Părțile nu apar in lista debitorilor persoanelor fizice cu obligații publicata pe site-ul
ONRC.-----------
Donatarei i s-au pus in vedere dispozitiile legale privind obligatia inregistrarii la organul
fiscal in termen de 30 de zile, a prezentului act, urmand sa suporte taxele si impozitele datorate
Statului Roman, incepand cu data autentificarii prezentului contract de donatie.--------------------
In vederea fiscalizarii prezentului contract, partile contractuale estimeaza valoarea
donatiei la suma de xxxxxxx.--
Onorariul necesar perfectarii acestui contract a fost suportat de donatara.-----------
Redactat, dactilografiat si autentificat astazi xxxxxxx la Birou Individual Notarial
“SIMESCU GHEORGHE”,cu sediul in Caransebes, strada Nicolae Balcescu nr.3, ap.2, judet
Caras Severin, în 1 (unu) exemplar original, care ramane in arhiva notariala .
DONATOR DONATARA
xxxxx xxxxxx

- autentificare in pagina x –
I. CONTRACTUL DE COMODAT. Art. 2146 Cod civil si art.2155-2156 Cod civil

Art. 2.146 Noţiune

Împrumutul de folosinţă este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numită comodant,
remite un bun mobil sau imobil celeilalte părţi, numite comodatar, pentru a se folosi de acest
bun, cu obligaţia de a-l restitui după un anumit timp.

Art. 2.155 Restituirea bunului

(1) Comodatarul este obligat să înapoieze bunul la împlinirea termenului convenit sau, în lipsă
de termen, după ce s-a folosit de bun potrivit convenţiei.
(2) Dacă termenul nu este convenit şi fie contractul nu prevede întrebuinţarea pentru care s-a
împrumutat bunul, fie întrebuinţarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat să
înapoieze bunul la cererea comodantului.

Art. 2.156 Restituirea anticipată

Comodantul poate cere restituirea bunului înainte de momentul prevăzut la art. 2.155 alin. (1)
atunci când are el însuşi o nevoie urgentă şi neprevăzută de bun, atunci când comodatarul
decedează sau atunci când acesta îşi încalcă obligaţiile.

Contractul de comodat este un contract prin care una dintre parti, numita comodant, transmite
un bun determinat, in folosinta temporara si gratuita unei alte parti, denumite comodatar, cu
obligatia ca aceasta sa il inapoieze comodantului.

Fiind vorba de un imprumut, acest tip de contract este gratuit

 CONTRACT DE IMPRUMUT DE FOLOSINTA
(COMODAT)

Parti:
1. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, in calitate de proprietara si comodanta;---------
2. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, in calitate de comodatar;----------------------------
In baza prevederilor art. 2146 Cod civil si a prevederilor art.2155-2156 Cod civil a
intervenit prezentul contract de imprumut de folosinta (comodat) în următoarele condiţii:---------
Subsemnata XXXXXXXX, dau cu titlu de imprumut numitului XXXXXXXXXXX,
autoturismul marca XXXXXXXX, tipul XXXXXXXXXXX, cu numar de identificare
XXXXXXXXXXXX, numar omologare XXXXXXXXXX, de culoare XXXXXXXX, capacitate
cilindrica XXXXXX cmc, sursa XXXXXX, inmatriculat sub numarul XXXXXXXX, proprietatea
mea conform Cartii de Identitate a Vehiculului nr.XXXXXXX0, anexata.---------
Imprumutul este cu titlu gratuit, cu incepere de astazi XXXXXX, data autentificarii
prezentului inscris, pe o perioada de 5 (cinci) ani timp in care imprumutatul are dreptul de a folosi
autoturismul in interesul si numele sau.
In acest sens va putea circula cu vehiculul in tara si in strainatate.-----------------
OBLIGATIILE COMODANTULUI (Proprietarului):
Sa predea autoturismul in stare de functionare conform scopului imprumutului.
Sa asigure comodatarului linistita folosinta si posesiune a bunului imprumutat si sa
garanteze pe perioada imprumutului comodatarul de orice evictiune a bunului imprumutat.------
OBLIGATIILE COMODATARULUI :
Sa foloseasca autoturismul imprumutat ca un bun gospodar si sa ia toate masurile ce se
impun pentru prevenirea oricaror stricaciuni eventuale ce pot fi aduse bunului imprumutat.------
Sa suporte cheltuielile de intretinere, exploatare si eventualele reparatii pe perioada
imprumutului. -------
La implinirea timpului va restitui autoturismul in stare de functionare.--------------
Subsemnatul XXXXXXXXXX, declar ca primesc in folosinta bunul descris mai sus sub
forma de imprumut, in conditiile stipulate in prezentul contract, cu al carui continut ma declar de
acord .-------------------------
Cheltuielile ocazionate cu perfectarea prezentului contract au fost suportate de catre
comodatar.----------
 Redactat, dactilografiat si autentificat astazi XXXXXXXXX, la Birou Individual Notarial
XXXXXX, cu sediul in XXXXXX, în 1 (unu) exemplar original, care ramane in arhiva notariala si
3 (trei) duplicate.----------------------------
COMODANTA COMODATAR
XXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX

- Autentificare pe verso –

III.CONTRACTUL DE INTRETINERE. Art.2257 şi urm. Cod civil

Art. 2257
Întinderea obligaţiei de întreţinere
(1) Debitorul întreţinerii datorează creditorului prestaţii stabilite în mod echitabil ţinându-se
seama de valoarea capitalului şi de condiţia socială anterioară a creditorului.
(2) Debitorul este obligat în special să asigure creditorului hrană, îmbrăcăminte, încălţăminte,
menaj, precum şi folosinţa unei locuinţe corespunzătoare. Întreţinerea cuprinde, de asemenea,
îngrijirile şi cheltuielile necesare în caz de boală.
(3) În cazul în care întreţinerea are caracter viager sau atunci când creditorul decedează în
cursul duratei contractului, debitorul are obligaţia să îl înmormânteze.
(4) Întreţinerea continuă a fi datorată în aceeaşi măsură chiar dacă, în cursul executării
contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parţial ori şi-a diminuat valoarea,
dintr-o cauză pentru care creditorul întreţinerii nu este ţinut să răspundă.
(5) Clauza prin care creditorul întreţinerii se obligă la prestarea unor servicii este considerată
nescrisă.
Contractul de întreţinere este actul prin care o parte se obligă să efectueze prestaţiile
necesare întreţinerii şi îngrijirii celeilalte părţi sau a unui terţ, pe o anumită durată. Dacă părțile
nu au prevăzut în contract durata întreţinerii sau au menționat numai caracterul viager al
acesteia, atunci debitorul întreținerii îi datorează creditorului întreținere pentru toată durata
vieţii acestuia din urmă

CONTRACT DE ÎNTREŢINERE

Între subsemnaţii:
1. . xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, in calitate de proprietar şi intretinut și soția
2. . xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, in calitate de proprietară şi intretinută.
3. . xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, in calitate de intretinatoare si debitoare a obligaţiei de întreţinere
4. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, in calitate de intretinatoare si debitoare a obligaţiei de întreţinere.
în conformitate cu prevederile art.2257 şi urm. Cod civil, a intervenit prezentul contract
de întreţinere, în următoarele condiţii: -
Subsemnații XXXXXXXXXXX, transmitem fiicei noastre XXXXXXXX și nepoatei noastre
XXXXXXXXXXXîn cote egale de 1/2 părți pentru fiecare, nuda proprietate asupra cotei de 1/1
părti din imobilul inscris in XXXXXXXXXXXXXX, in schimbul asumării de către acestea a
obligaţiei de a ne întreţine pe toată durata vieţii noastre, această obligaţie urmând a se stinge la
data decesului nostru, în conformitate cu prevederile art.2244 Cod civil.-
Subsemnații XXXXXXXXXși soția XXXXXXXX, declarăm ca intelegem să nu fim asistați
la incheierea acestui act in conditiile Legii 17/2000, si nu ne incadrăm in categoriile de persoane
prevazute la art.3 lit. a-c din aceeiasi lege.-----------------
Subsemnații XXXXXXXXXX și soția XXXXXXXXXXX, declarăm ca ne retinem dreptul
de uzufruct viager asupra imobilelor descrise mai sus, ce dorim sa fie inscris in CF pe numele
nostrum al uzufructuarilor.-------------------------
Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare
fiscală eliberat XXXXXXXXXX – anexat.
Imobilul este liber de sarcini si servituti şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor
persoane, întrucât beneficiara dreptului de întreținere viageră, în favoarea căreia s-a dispus
notarea, în CF XXXXXXXXXXX respectiv numita XXXXXXXXX, este decedată și solicităm
radierea acesteia din CF, după cum rezultă din extrasele de Carte Funciară pentru autentificare
anexate.-
Subsemnatele XXXXXXXXX și XXXXXXXXX, ne obligăm ca, în schimbul nudei
proprietati asupra imobilelor descrise mai sus care ni s-au transmis de către XXXXXXXXXși
soția XXXXXXXX, cu titlu oneros, să prestăm întreţinere în folosul acestora cat si sa respectăm
dreptul de uzufruct viager ce urmeaza a fi notat in favoarea acestora.----------------
Noi, XXXXXXXXXși soția XXXXXXXX in calitate de intretinuți si XXXXXXXXXși
XXXXXXXX, in calitate de intretinatoare si debitoare ale obligaţiei de întreţinere, înţelegem
că obligaţia de întreţinere şi îngrijire asumată de debitoarele obligatiei de intretinere - faţă de
noi, sa conste in obligatia de a ne asigura nouă la domiciliul nostru, intretinerea si ingrijirea cu
toate cele necesare traiului constand din: hrana, imbracaminte, iluminatul, incalzitul, spalatul
rufelor de pat si de corp, curatenia locuintei, tratamentul medical si medicamentele pe cheltuiala
lor in caz de boala, iar la decesul nostru sa ne inmormanteze conform obiceiului local.-------
Noi, XXXXXXXXXși soția XXXXXXXX in calitate de intretinuți, am luat cunoştinţă de
caracterul incesibil şi insesizabil al drepturilor noastre, în conformitate cu prevederile art.2258
Cod civil. -------------------------------
Noi, debitoarele - intretinatoare XXXXXXXXX și XXXXXXXX, am luat cunoştinţă că în
cazul decesului nostru înainte de cel părinților, respectiv bunicilor nostri XXXXXXXXXși soția
XXXXXXXX, obligaţia ce ne revine se transmite, în mod indivizibil, către moştenitorii nostri şi
urmează a fi executată de aceştia.------------------------------------
Subsemnata XXXXXXXXX, declar pe proprie raspundere, sub sanctiunile prevazute de
art.326 Cod Penal, ca sunt necasatorită si inteleg sa dobandesc nuda proprietate asupra
imobilelor transmise ca bun propriu.----------
Subsemnata XXXXXXXXXX, declar pe proprie raspundere, sub sanctiunile prevazute de
art.326 Cod Penal, ca sunt casatorită cu XXXXXXXXX dar inteleg sa dobandesc nuda
proprietate asupra imobilelor transmise ca bun propriu, deoarece mă oblig prin prezentul
contract să asigur singură și în mod personal, întreținere bunicilor mei XXXXXXXXXși
soția XXXXXXXX.
De asemenea, noi părţile, am luat cunoştinţă că, în anumite condiţii, este posibilă
înlocuirea întreţinerii prin rentă, fie prin bună-învoială, fie prin hotărâre judecătorească. -
Totodata partile declara ca au luat cunostinta de continutul prezentului contract solicitand
inscrierea in Cartea Funciara a drepturilor transmise si constituite prin prezentul act. --------------
Pentru imobilele inscrise in CF lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul
public, potrivit dispoziţiilor Legii nr.7/1996 .
In vederea fiscalizarii prezentului contract, noi partile contractuale declaram ca apreciem
valoarea capitalului transmis in schimbul intretinerii la valoarea de XXXX XXXXXX) lei RON. ---
Valoarea imobilului stabilita prin expertiza efectuata de Camera Notarilor Publici–
Timisoara, este in suma de XXXXXXXXXXXXXXX.
 Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de debitorul
intretinator.----------------------
Tehnoredactat si autentificat azi XXXXX la BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL ,,XXXXX”
, cu sediul in Caransebes, intr-un singur exemplar original.----
INTRETINUTI-UZUFRUCTUARI DEBITOARE-INTRETINATOARE

-autentificare pe pagina X-
IV.CONTRACTUL DE VANZARE. Art. 12 alin.1 si art. 1650 Cod Civil
Art. 12
Libertatea de a dispune
(1) Oricine poate dispune liber de bunurile sale, dacă legea nu prevede în mod expres altfel.
Art. 1650
Noţiune
(1) Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să
transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se
obligă să îl plătească.
(2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vânzare un dezmembrământ al dreptului de
proprietate sau orice alt drept.
Procurarea de bunuri este o necesitate constantă. Vânzarea reprezintă contractul pe care
aproape fiecare persoană va fi nevoită, măcar o dată în viață, să îl încheie, fiind una dintre
cele mai uzitate convenții. Totodată, în materie juridică, normele aplicabile contractului de
vânzare-cumpărare stau, în lipsa unor prevederi speciale, la baza tuturor celorlalte contracte.

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPARARE

Între subsemnaţii:
1. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, în calitate de vânzătoare.-------------------
2. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, în calitate de cumpărătoare.-------------------------------
3. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X
eliberată de X la data de x, în calitate de procuratoare de fonduri-----------------
In baza prevederilor art. 12 alin.1 si art. 1650 Cod Civil, a intervenit prezentul contract de
vânzare în următoarele condiţii:---------------------------------
Subsemnata XXXXX vând numitei XXXXX, cota de 1/1 parti apartamentul numarul X,
XXXXX, imobil dobandit in proprietate, ca bun propriu prin XXXX conform certificatului de legatar
(moștenitor testamentar) nr.XXXX, eliberat de notar public XXXX.---------------------------
Preţul vanzarii este in suma XXXXX, pret pe care subsemnata vânzătoare XXXX, declar
ca l-am primit in intregime de la cumpărătoare, in numerar, astăzi data autentificarii prezentului
contract.-----------------------------------
Subsemnata XXXX, declar ca donez fiicei mele XXXXXX, suma de XXXXX suma
necesara acesteia pentru achitarea pretului vanzarii. -------------
Subsemnata xxxxx, declar ca accept donatia facuta de mama mea FOTA MIȚA
privind suma de xxxxxx, suma necesara achitarii pretului pentru cumpararea imobilului
descris mai sus, mama mea fiind procuratoare de fonduri a subsemnatei.----------------------
-----------------------------------------------
Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare
fiscală nr.xxxxx, eliberat de xxxxx, judetul xxxxx, anexat------------------
Subsemnata vânzătoare xxxxx, declar ca asupra acestui imobil nu exista niciun litigiu
inregisatrat pe rolul instantelor de judecata.--------
Imobilul este situat in intravilanul localitatii xxxxx, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost
nationalizat sau sechestrat fiind tot timpul in stăpânirea mea a vânzătoarei, in mod legal de la
dobandire și până in prezent, iar subsemnata xxxxxxx, declar ca am luat cunostinta de situatia
juridica a imobilului.--------------------------------------
Apartamentul vandut este liber de sarcini si servituti si garantez pe cumparatoare de orice
evictiune totala sau partiala in conditiile art.1337 Cod civil si totodata declaram ca apartamentul
descris mai sus nu a fost instrainat unei alte persoane fizice sau juridice, prin act sub semnatura
privata sau sub forma autentica.-----------------------------------------------------
Costul energiei electrice, gaz, apa, canal, salubritate, etc., furnizate pentru acest
apartament au fost achitate integral de catre vanzatoare, conform documentelor prezentate si
predate de catre vanzatoare, cumparatoarei. Cu privire la toate contractele de utilitati (gaz,
curent, apa, canal, cablu TV, etc.) subsemnata xxxxx o autorizez prin prezentul contract pe
cumparatoare sa solicite rezilirea contractelor de pe numele meu precum si sa transcrie aceste
contracte pe numele sau.-----
Subsemnata vânzătoare xxxxx, declar pe propria raspundere sub sanctiunile prevazute
de art.326 Cod Penal că blocul in care se afla apartamentul ce face obiectul prezentului act, nu
are constituita asociatie de locatari.---------
Totodata declaram ca am luat la cunostinta de performanta energetica a imobilului pe
care il dobandim, conform certificatului energetic nr. xxxxxxx eliberat de auditor energetic
xxxxxxxx, anexat.--------------------------
Vanzatoarea garanteaza pe cumparatoare contra evictiunii si a viciilor imobilelor vandute
conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707. A fost îndeplinită de către cumpărătoare obligaţia
de verificare a starii în care se află imobilul la momentul predării pentru a descoperi viciile
aparente, pe care vânzătoarea are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele
vicii ascunse si nu au fost constatate vicii.---------------------------------------------
Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea imobilului, împreună cu tot
ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, pe care vanzatoarea
le-a eliberat de toate bunurile mobile, se face astăzi data autentificării contractului.-----------------
--------------------------------------
Subsemnata xxxxxx, înţeleg să cumpăr de la numita xxxx, imobilul mai sus arătat la
preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut ma declar de acord, ca
bun propriu al meu. --------------------------------------
Subsemnata xxxx, declar sunt casatorită cu xxxxx, insa inteleg sa dobandesc dreptul de
proprietate asupra apartamentului descris mai sus, ca bun propriu al meu, banii necesari
pentru achitarea pretului vanzarii provenind din donatia facuta de mama mea xxxx, in calitate
de procuratoare de fonduri. -----
Cumparatoarei i s-au pus in vedere dispozitiile legale privind obligatia inregistrarii la
organul fiscal in termen de 30 de zile, a prezentului act, urmand sa suporte taxele si impozitele
datorate Statului Roman, incepand cu data autentificarii prezentului contract de vanzare
cumparare.-----------------------------
Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de
cumpărătoare, in sarcina căreia se afla si cheltuielile de intabulare. --------------
Partile au luat cunostinta de prevederile art.1665 Cod Civil privitor la seriozitatea pretului
si Legea nr.241/2005 privitoare la evaziunea fiscala.--------
Părțile nu apar in lista debitorilor persoanelor fizice cu obligații publicata pe site-ul
ONRC.-----------------------------------
Eu vânzătoarea xxxx, declar ca sunt de acord cu intabularea dreptului de proprietate al
cumparatoarei in cartea funciara a imobilului ce formeaza obiectul prezentului inscris. ------------
------------------------
Partile de comun acord inteleg sa incheie prezentul contract fara verificarea situatiei
juridice a apartamentului in registrele de publicitate imobiliara, asumandu-si eventualele riscuri
urmare a inscrierilor existente in CF.----------------
 Redactat, dactilografiat si autentificat astazi xxxxx, la Birou Individual Notarial
“XXXXXX”, cu sediul in XXXXXX, în 1 (unu) exemplar original, care ramane in arhiva notariala
si 5 (cinci) duplicate
Vânzătoare Cumpărătoare
xxxxx xxxxxxxxxxxxx

Procuratoare de fonduri
xxxx

-autentificare pe pagina x-

V. Art. 1278 Cod Civil raportat la art. 1668 Cod Civil

Art. 1278
Pactul de opţiune
(1) Atunci când părţile convin ca una dintre ele să rămână legată de propria declaraţie de
voinţă, iar cealaltă să o poată accepta sau refuza, acea declaraţie se consideră o ofertă
irevocabilă şi produce efectele prevăzute la Art. 1191.
(2) Dacă părţile nu au convenit un termen pentru acceptare, acesta poate fi stabilit de instanţă
prin ordonanţă preşedinţială, cu citarea părţilor.
(3) Pactul de opţiune trebuie să conţină toate elementele contractului pe care părţile urmăresc
să îl încheie, astfel încât acesta să se poată încheia prin simpla acceptare a beneficiarului
opţiunii.
(4) Contractul se încheie prin exercitarea opţiunii în sensul acceptării de către beneficiar a
declaraţiei de voinţă a celeilalte părţi, în condiţiile convenite prin pact.
(5) Atât pactul de opţiune, cât şi declaraţia de acceptare trebuie încheiate în forma prevăzută
de lege pentru contractul pe care părţile urmăresc să îl încheie.
Art. 1668
Pactul de opţiune privind contractul de vânzare
(1) În cazul pactului de opţiune privind un contract de vânzare asupra unui bun individual
determinat, între data încheierii pactului şi data exercitării opţiunii sau, după caz, aceea a
expirării termenului de opţiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului.
(2) Atunci când pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opţiune se notează în cartea
funciară.
(3) Dreptul de opţiune se radiază din oficiu dacă până la expirarea termenului de opţiune nu s-
a înscris o declaraţie de exercitare a opţiunii, însoţită de dovada comunicării sale către cealaltă
parte.
Condiția și obligația condițională

1. Noțiunea condiției. În doctrina juridică tradițională, condiția, ca modalitate a actului juridic,

a fost definită, constant și invariabil, pe temeiul dispozițiilor codului civil anterior, ca fiind acel
element viitor și incert ca realizare, de care depinde nașterea, modificarea sau stingerea
obligației. Codul civil 1864 oferea o abordare amplă a condiției, a tipurilor de condiție și a
efectelor pe care condiția le putea produce. Actualul cod civil reglementează, într-o manieră,
concisă dar coerentă, condiția, ca modalitate a actului juridic civil (art. 1.399 – 1.410 NCC).

În prezent, obligația condițională (sau obligația sub condiție, afectată de modalitatea condiției)
este definită expres de lege ca fiind acea obligație a cărei eficacitate sau desființare depinde
de un eveniment viitor și nesigur; acest eveniment viitor și nesigur ca realizare, poartă
denumirea juridică de condiție.

2. Clasificarea condițiilor. Condiția, ca modalitate a actului juridic civil, poate fi de două feluri,
respectiv condiție suspensivă și condiție rezolutorie; efectele acestora sunt esențial diferite.

Condiția este suspensivă atunci când de îndeplinirea sa depinde eficacitatea obligației (art.
1.400 NCC), adică nașterea în mod valabil a obligației; în funcție de îndeplinirea sau nu a
acestei condiții se vor produce sau nu efectele specifice ale obligației. De pildă, în contractul
de vânzare se stipulează o clauză potrivit căreia dreptul de proprietate asupra autoturismului
se va transfera la cumpărător doar dacă vânzătorul își va cumpăra un alt autoturism; sau în
contractul de vânzare al unei locuințe se stipulează că proprietatea se va transfera la
cumpărător numai dacă vânzătorul își va găsi o altă locuință în care să se poată muta.

Condiția este rezolutorie atunci când îndeplinirea ei determină desființarea obligației (art. 1.401
NCC); în funcție de îndeplinirea sau neîndeplinirea acestei condiții se va stabili dacă obligația
va mai produce sau nu efectele specifice, dacă însuși contractul va rămâne valabil. De pildă,
în contractul de vânzare se prevede că, în cazul în care cumpărătorul unui autoturism nu își va
obține permisul de conducere, vânzarea se va desființa cu efecte retroactive; sau, în contractul
de vânzare al unui teren se prevede că, în cazul în care cumpărătorul nu va reuși schimbarea
categoriei de folosință a acestuia din teren agricol în teren construibil, contractul se va
desființa, de asemenea, cu efect retroactiv.

În cazurile în care nu se poate stabili cu exactitate natura condiției, legea instituie și o

prezumție, menită să lămurească efectele acesteia. Astfel, până la proba contrară, condiția se
prezumă a fi rezolutorie (iar nu suspensivă), ori de câte ori scadența obligațiilor principale
precedă momentul la care condiția s-ar putea îndeplini.

Prima regulă, general aplicabilă, indiferent de tipul condiției, este aceea că o condiție
constatată ca fiind îndeplinită este prezumată a produce efecte retroactiv, din momentul
încheierii contractului, dacă din voința părților, natura contractului ori dispozițiile legale nu
rezultă contrariul. Deosebirile de efecte specifice pe care le produce fiecare dintre cele două
tipuri de condiție sunt însă evidente și importante, astfel că se impune a fi lămurite.

Astfel, efectele retroactive în cazul condiției suspensive, au semnificația consfințirii obligațiilor

asumate. În caz de îndeplinire a unei astfel de condiții, debitorul este obligat la executare ca și
cum obligația ar fi fost simplă. Practic, obligația de executare a prestației se confirmă, devine
certă, la adăpost de orice dubiu; ea trebuie îndeplinită întocmai așa cum a fost asumată. Mai
mult, caracterul retroactiv se păstrează și în privința actelor juridice încheiate deja, în sensul că
actele încheiate de proprietarul sub condiție suspensivă sunt valabile în cazul îndeplinirii
condiției (sunt consolidate, confirmate) și produc efecte de la data încheierii lor.
În schimb, efectele retroactive ale îndeplinirii unei condiții rezolutorii au semnificația, întocmai
ca și în cazul rezoluțiunii contractului, desființării contractului și, implicit, a tuturor obligațiilor
asumate prin acest contract. Se consfințește practic, faptul că acele obligații nu mai trebuie
îndeplinite și că nu trebuiau îndeplinite niciodată. Pe cale de consecință, atunci când condiția
rezolutorie produce efecte retroactive, în caz de îndeplinire, fiecare dintre părți este obligată să
restituie celeilalte prestațiile pe care le-a primit în temeiul obligației ca și cum obligația însăși
nu ar fi existat niciodată (într-o astfel de situație, dispozițiile legale referitoare la restituirea
prestațiilor se vor aplica în mod corespunzător). Există însă o excepție (ca și în cazul rezilierii),
și anume în cazul contractelor cu executare continuă (contractul de furnizare) sau succesivă
(contractul de locațiune) afectate de o condiție rezolutorie; în acest caz, îndeplinirea condiției,
în lipsa unei stipulații contrare, nu are niciun efect asupra prestațiilor deja executate.

PACT DE OPŢIUNE (DE VÂNZARE)

sub conditie suspensiva
Între:
1. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X eliberată de
X la data de x in calitate de ofertant si;
2. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X eliberată de
X la data de x și soția ----------
3. xxxxx, CNP xxxxxx, cu domiciliul in xxxxxxxx, posesoare a CI seria Xnumar X eliberată de
X la data de x, in calitate de beneficiari;
Având in vedere prevederile art. 1278 Cod Civil raportat la art. 1668 Cod Civil,
intelegem sa incheiem urmatorul pact prin care:
XXXXX, ofer spre vânzare fiului meu XXXXXX si soției sale XXXXX , urmatoarele:-
- cota de 1/1 parti din din terenurile situate in extravilanul satului XXXX, comuna XXX,
judet XXX, inscris in Titlul de proprietate numar XXXX, eliberat la data de XXX si anume:
XXXXXXXXX, dobandite prin reconstituirea dreptului de proprietate obtinut in baza Legii
18/1991 conform titlului de proprietate anexat.
Prețul negociat de către părți este de XXXXXXXX, preț ce s-a achitat, in numerar,
ofertantului azi data autentificarii prezentului pact de optiune.
Oferta se face sub conditia suspensiva a atribuirii de număr cadastral si inscrierea
in CF a acestor imobile.-
I. Subsemnatul XXXXXXXX, in calitate de ofertant se obliga să menţina prezenta ofertă
de vânzare timp de 60 (saizeci) zile de la îndeplinirea condițiilor suspensive, dată până la care
beneficiarul are obligaţia să-şi exprime opţiunea cu privire la acceptarea sau refuzul ei.-
Această ofertă este irevocabilă în termenul mai sus menţionat.---------------------
Partilor le-au fost aduse la cunoştinţă prevederile art.1668 Cod civil, referitoare la
inalienabilitatea bunurilor ce fac obiectul prezentului pact, potrivit cărora nu pot dispune de
bunurile care fac obiectul prezentei convenţii până la data la care beneficiarul îşi va exprima
opţiunea sau până la expirarea termenului pentru care am emis oferta de vânzare. ----------------
Partile au luat la cunostinta de clauza de inalienabilitate prevazuta de art.627 al.4 Cod
civil, precum si de clauza de insesizabilitate prevazuta de art.629 al.3 Cod civil.-----
Beneficiarii vor comunica opţiunea sa astfel: prin prezentarea la Biroul Notarului Public in
vederea formularii acceptarii ofertei in forma autentica, urmand ca apoi notarul public sa
efectueze operatiunile necesare in vederea efectuarii publicitatii imobiliare.---------------------------
Dacă beneficiarii vor accepta oferta, aceasta va fi făcută prin înscris autentic, un exemplar
original al acestuia urmând să fie comunicat în condiţiile mai sus menţionate.-
Modul de dobândire a dreptului de proprietate.
 Imobilele sunt dobandite prin reconstituirea dreptului de proprietate obtinut in baza Legii
18/1991 conform titlului de proprietate anexat.--------------------------------------
Declaraţiile şi garanţiile ofertantului.
Ofertantul declara pe propria răspundere, cunoscând dispoziţiile Codului penal privind
falsul în declaraţii următoarele:------------------------------------------------------
- nu sunt în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde;-
- imobilele ce fac obiectul acestei convenţii sunt în proprietatea mea, nu sunt sechestrate,
grevate de sarcini, servituţi şi urmăriri de orice natură, nu sunt clasate ca monument istoric,
ansamblu sau sit arheologic, nu fac obiectul unui litigiu sau a unor proceduri administrative de
retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale, nu fac obiectul unor contracte de închiriere şi
nu au fost scoase din circuitul civil.----------------
- nu s-a formulat vreo altă ofertă de vânzare şi nu s-a încheiat cu altă persoană fizică
sau juridică vreun alt pact de opţiune sau promisiune de vânzare - cumpărare a bunurilor
respective şi ofertantul se obliga ca, pe toată durata acestei oferte, să nu le greveze de sarcini
sau servituţi, să nu formuleze alte oferte de vânzare şi să nu încheie acte de înstrăinare, pacte
de opţiune sau promisiuni de vânzare cu un terţ.------------------
Ofertantul garanteaza pentru evicţiune şi vicii în condiţiile prevăzute de art 1695 şi
art.1707 Cod civil.--------------------
Impozitul şi taxele datorate către stat raman în sarcina ofertantului până la data la care
se va realiza transferul dreptului de proprietate în patrimoniul beneficiarului. La data expirarii
ofertei ofertantul se obliga sa prezinte beneficiarului extras de carte funciara si certificat fiscal
cu toate taxele achitate la zi. ---------------------------------------
Ofertantul transmite beneficiarului posesia asupra imobilelor asa cum sunt in realitate, cu
toate efectele sale de azi data incheierii actului.
Transferul dreptului de proprietate se va realiza dacă beneficiarii vor accepta
oferta, la data autentificării actului de acceptare.
Consimt ca în acest caz, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile să fie înscris în
Cartea Funciară având ca titular beneficiarii.
II. Subsemnatii xxxxxxxxxx-beneficiari am luat la cunostinta de oferta facuta de
tatal, respectiv socrul nostru xxxxxxxx, prin prezentul pact.-----------------
În cazul în care vom accepta oferta, cumpărarea bunurilor se va face cu preţul stabilit, în
condiţiile menţionate în cuprinsul acestui act.----------------------------------------
Redactat, dactilografiat si autentificat astazi xxxxxxxxx, la Birou Individual Notarial
“XXXX”, cu sediul in XXXXX, în 1 (unu) exemplar original, care ramane in arhiva notariala . -
Ofertant Beneficiari
xxxxxxxx xxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx
-autentificare pe pagina x-