Comprar una propiedad en Bolivia: paso a paso, tr�mites y documentos

Dedicaste tiempo a visitar casas, elegiste la vivienda perfecta y tomaste la gran

decisi�n de comprarla. Sin dudas, no es una transacci�n tan simple como ir a una
tienda a comprar un par de zapatos. Probablemente sea una de las compras m�s
importantes de tu vida. Hay documentos, tr�mites y procesos que debemos tener en
cuenta. Pero si somos organizados y contamos con el asesoramiento adecuado, el
proceso y papeleo de comprar una casa es m�s simple de lo que puede parecer.
1. Chequear superficies y condiciones de la vivienda : Es importante comprobar que
la cantidad de metros cuadrados de la propiedad coinciden con lo detallado en la
ficha de propiedad. Eso se puede ver en el Plano de Catastro del inmueble. En caso
de no coincidir, se debe pedir a la inmobiliaria o propietario la explicaci�n
correspondiente. Lo mismo con el a�o de construcci�n, inventario, materiales y
condiciones de la propiedad.
2. Contratar un abogado de confianza : Puesto as� suena m�s serio de lo que es en
realidad. Pero todos los procedimientos legales de comprar una propiedad deben ser
revisados y avalados por un abogado. No solo pondr� su firma en los documentos que
lo requieren, sino que adem�s te dar� asesoramiento legal ante cualquier duda o
situaci�n que surja. El honorario del abogado es variable, y puede ser por hora o
por cada servicio (un promedio de 500 Bs). Si adem�s de la casa se adquieren otros
bienes, por cada contrato el abogado cobra un honorario independiente.
3. Comprobar que la persona que te vende la casa es el propietario leg�timo : Es
una garant�a para el comprador que todos los documentos est�n a nombre del
propietario. Para eso basta con verificar documentos como:
- Documento de identidad
- T�tulo de propiedad del inmueble
- Folio real actualizado
- Plano de catastro del inmueble aprobado por la Sub Alcald�a correspondiente o el
Departamento de Gesti�n Catastral
- Registro catastral emitido por la Sub Alcald�a correspondiente
- Comprobantes de los abonos de impuestos de los �ltimos a�os (Impuestos a la
Propiedad de Bienes Inmuebles: IPBI).
Toda esta documentaci�n debe tener su original y fotocopia; y ser� entregada al
abogado que haga la Minuta de Compraventa.
4. Comprobar el registro de la propiedad y que no tenga deudas
En el registro de la propiedad en la Oficina P�blica de Derechos Reales aparecen
los nombres de los antiguos y actuales propietarios, y si el inmueble tiene deudas.
Tambi�n se debe verificar en el Certificado Alodial actualizado para ver si la casa
est� libre de grav�menes o anotaciones preventivas (por juicios por ejemplo). En
general se liberan una vez cancelado lo adeudado al Banco. Hay que tener especial
cuidado con las anotaciones: observar que tipo de anotaci�n es y si se podr�
liberar el inmueble de la misma en un corto plazo.
5. �El propietario est� casado? : Si el due�o del inmueble est� casado, su pareja
legal debe expresar su consentimiento (m�s all� de que tengan separaci�n de bienes
o no). El comprador siempre debe solicitarlo, de lo contrario, podr�a ser objetado
judicialmente.
6. La Minuta de Compraventa : Ninguna transacci�n de vivienda se puede hacer sin un
contrato. Es la llamada "Minuta de Compraventa", elaborada por un abogado. En este
documento figuran el nombre del vendedor y el comprador, el bien inmueble y el
valor asignado que se otorga en venta. Es firmado por las partes de la compraventa
y por el abogado.
7. Pago del Impuesto Municipal a la Transferencia : El IMT es el �nico impuesto
fijo que hay que pagar. Corresponde a un 3% del valor de la compraventa. Para
hacerlo, hay tiempo durante los diez d�as h�biles siguientes a la fecha de la firma
de la Minuta de Compraventa. Se entrega la misma documentaci�n (en original y dos
fotocopias) aportada al abogado, m�s la Minuta de Compraventa. En caso de presentar
la documentaci�n fuera de plazo hay que pagar una multa, que es acorde a un monto
de UFVs (Unidad de Fomento a la Vivienda, aqu� se puede consultar el valor
actualizado).
8. Protocolizaci�n de la Minuta y Testimonio de propiedad : El comprobante de pago
del IMT habilita para este tr�mite (ver informaci�n ac�). El notario redacta el
protocolo, que es firmado por comprador, vendedor, notario y dos testigos. Tambi�n
elabora el Testimonio de Propiedad, que sellar�, firmar� y entregar� al comprador.
9. Registro en la Oficina de Derechos Reales : Es el tr�mite final; pod�s ver todos
los requisitos ac�. Una vez te comprueben la validez de toda la documentaci�n, se
abona la tasa del IMT. Veinte d�as despu�s, con el comprobante del pago, ya puedes
recoger el folio real a tu nombre.