SEÑOR JUEZ QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA CONSITTUIDO EN TRIBUNAL

EXTRAORDINARIO DE AMAPRO.

JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES, de veinte cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, de este domicilio, actúo bajo la dirección y procuración del

Abogado RODOLFO JAVIER LÓPEZ FLORES, señalo como lugar para recibir

notificaciones la oficina profesional ubicada en la sexta avenida cero guión

setenta zona cuatro, Torre Profesional dos, Sexto nivel, oficina profesional doce

“A”. Por éste medio interpongo ACCIÓN DE AMAPRO EN COTNRA DE EL

SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA

CENTRAL, quien puede ser notificado en la NOVENA AVENIDA CATORCE

GUÓN DOS DE LA ZONA UNO DE ÉSTA CUIDAD. Lo cual hago constar de la

siguiente forma:

I. EXPOSICIÓN DE HECHOS:

a. DE LA PROPIEDAD

Soy propietario de la finca identificado con el número NUEVE MIL

OCHOCIENTOS CINCUENTA, FOLIO DIEZ, DLO LIBRO DOCE DE

GUATEMALA, la cual corresponde a un afinca urbana ubicada en

Fracción dos del lote número cinco de la Litificación de la Cuidad Nueva

del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, con un

área de cuatrocientos treinta y dos punto veintitrés metros cuadros.

Al solicitar una consulta electrónica de la finca referida, de la cual soy

propietario, me llevé la sorpresa de que la misma fue vendida sin mi

consentimiento y si haber firmado yo ningún documento a la señora

MERCEDEZ REVOLORIO LOPEZ, así como también me enteré que se

 hizo una solicitud con firma legalizada para la inmovilización de la finca

referida por el plazo de tres años, hecho que acredito con consulta

electrónica emitida por el Registro General de la Propiedad.

b. DEL INMUBLE Y DE SU ORIGEN:

Adquirí la finca referida por compra que hiciera al señor VALENTIN

PEREZ GONZÁLEZ, en escritura pública número quinientos ochenta y

seis autorizada por el Notario HECTOR ARMANDO RAMÍREZ el dieciséis

de julio del año dos mil uno, tal como consta en l fotocopia simple del

primer testimonio de la escritura relacionada.

c. DE LA COMPRAVENTA ILEGAL

El día veintiuno de agosto de dos mil seis fue presentada ante el Registro

General de la Propiedad la Escritura Pública autorizada por el notario

HÉCTOR RAMÍREZ, en esta ciudad el cinco de julio del dos mil seis, en

la cual se consignó que yo JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES, vendo

el inmueble que ya he identificado anteriormente a MERCEDES

REVOLORIO LOPEZ, por el precio de cincuenta mil quetzales, siendo

esto totalmente falso así como la firma que calza dicha escritura, pues en

ningún momento he venido el bien inmueble de mi propiedad ni he

firmado documento alguno. Siendo además el documento totalmente de

la escritura número cuatrocientos treinta y cinco adjunto al presente

amparo, la escritura se inicia en la línea número uno y al llegar a la línea

veinticinco queda inconclusa, debiendo continuar la misma en la línea

veintiséis de la siguiente hoja de protocolo, pero la siguiente línea en la

que continua es la número seis del supuesto reverso de la hoja de

protocolo, lo cual como retiro es totalmente anómalo.

II. DE LA INTERPOSICIÓN DEL AMAPRO:

La interposición del presente amparo es para que me sea restituido el goce

de mis derechos de propiedad sobre la finca número NUEVE MIL

OCHOCIENTOS CINCUENTA, FOLIO OCHETA Y TRES, DEL LIBRO

DOCE DE GUATEMALA, y se deje en suspenso las anotaciones respectivas

en el Registro General de la Propiedad en virtud de que tiene VICIO

OCULTO DE FONDO, NULO IPSO JURE.

III. VIOLACIÓN DEL DERECHO

El derecho del propiedad y su protección, está contemplando en el artículo

treinta y nueve de la Constitución Política de la República de Guatemala, en

la convención Americana de Derechos Humanos (Decreto 6-78 del

Congreso de la República), 46, 464, 468 del Código Civil Vigente.

IV. DE LAS VIOLACIONES DE LOS DERECHOS COSNTITUCIONALES Y

LEGALES:

El registro General de la propiedad de la Zona Central, violo los Derechos

Constitucionales y legales de propiedad, al inscribir el COTNRATO DE

COMPRAVENTA, en donde consta la venta de la finca anteriormente

descrita a favor de MERCEDEZ REVOLORIO LOPEZ, por consiguiente no

está formalizada esta venta conforme a la ley, porque contiene vicio ocultos

que dan lugar a la NULIDAD ABSOLUTA.

V. COCLUSIONES TÉCNICO JURÍDOCOS:

Por lo anterior resulta procedente la INTERPOSICIÓN DE LA PRESENTE

ACCIÓN DE AMPÀRO contra el REGISTRO GENERLA DE LA

PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL en base a las proposiciones,

 argumentos y pruebas de hecho y de derecho antes relacionadas y así debe

declararse.

VI. FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículos 44 y 254 de la Constitución Política de la República de Guatemala

establecen “DERECHOS INHERENTES A LA PERSONA HUMANA. Los

derechos y garantías que otorga la Constitución no excluye ostros, que

aunque no figuren expresamente en ella, son inherentes a la persona

humana... son nulas ipso jure las leyes y las disposiciones gubernativas o

cualquier otro orden que disminuyan, restrinjan o tergiversen los derechos

que la Constitución garantiza”

“PROCEDENCIA DEL AMPARO. Se instituye el amparo con el fin de

proteger a las personas contra las amenazas de violaciones a sus derechos

o para restaurar el imperio de los mismos cundo la violación hubiere

ocurrido. NO HAY ÁMBITO QUE NO SEA SUSCEPTIBLE DE AMARO, y

procederá siempre QUE LSO ACTOS, RESOLUCIOES, SIPOSICIONES O

LEYES DE AUTORIDAD LLEVEN IMPLÍCTOS UNA AMENAZA,

RESCTRICCIÓN O VIOLACIÓN A LOS DEERECHOS QUE LA

CONSTITUCIÓN Y LEYES GARANTIZAN”

Artículo 10 incisos a,b,c,d, de la Ley de Amparo Exhibición personal y de

Constitucionalidad; que establece de UN RIESGO, UNA AMENAZA,

RESTRICCIÓN O VIOLACIÓN A LOS DERECHOS DE LA COSNTITUCIÓN

y las leyes de la república de Guatemala reconocen , sea que dicha

situación provenga de personas, entidades de derecho privado. A) Para que

le mantengan o restituya en el goce de los derechos y garantías que

establece la constitución o cualquiera otra ley. B) para que se declare en

casos que una ley… o acto de autoridad, no obliga al recurrente por

contravenir o restringir cualquiera de los derechos garantizados por la

constitución reconocidos por cualquier otra ley. C) Para que en casos

concretos se declare una disposición o resolución no meramente legislativa

del Congreso de la República, no le es aplicable al recurrente por violar un

derecho. D) Cuando la autoridad de cualquier jurisdicción dicte

reglamento… de cualquier naturaleza, con abuso de poder o excediéndose

de sus facultades legales o cuando carezca de ellas o bien las de poder en

forma tal que el agraviado que se causare o pueda causarse no sea

reparable por otro medio legal de defensa.

EXCEPCIÓN DEL PRINCIPIO DE DEFINIDTIVIDAD.

Según el Licenciado José Arturo Sierra, ex-magistrado de la corte de

Constitucionalidad, en su obra titulada “DERECHO COSNTITUCIONAL

GUATEMALTECO”, afirma “otra excepción al principio de definitividad es de

aquellas situaciones en que aun existiendo una vida o procedimiento

ordinario que presente el enderezamiento del acto vulnerable al derecho,

procede la afirmativa del fondo dela amparo sui la remisión restringida o tal

vía resultare muy gravosa, lenta o ineficaz. Así sucedía por ejemplo en los

contratos de compraventa de propiedades de inmueble evidentemente

fraudulentos en los que se ha puesto en riesgo y en peligro inminente el

derecho de la propiedad. EL ORGANISMO JURÍDICO HA RESUELTO

PROCEDENTE EL AMAPRO Y HA DESECHADO LA REMSISIÓN A LA VÍA

ORDINARIA, para la declaratoria de NULIDAD DEL ISTRUMENTO

PÚBLICO RELACIONADO” En el presente caso NO EXISTE OTRA VÍA

PARA REPARAR O ENMENDAR EL DAÑO, YA QUE NO HAY RECURSOS

 ORDINARIOS O JUDICIALES Y ADMINSTRATIVOS que prevalezcan y

agotarse para salvaguardad el derecho de la presentado en forma rápida y

eficaz evitando no solo un DAÑO IRREPARABEL EN CUANTO A MI

DERECHO, SI NO EN CAUTNO A DERECHO DE TERCEROS de buena fe

fácilmente pueden caer en error al serles vendida una finca que pertenece a

otro.

VII. JURISPRUDENCIA:

Se encuentra en la Corte de Constitucionalidad, los que han restituido el

goce del derecho de propiedad y que son:

a) Sentencia del 26 de noviembre de 1998, en el expediente 476-98, gaceta

50, página 408.

b) Sentencia del 26 de noviembre de 199, en el expediente 648-98 gaceta

51, página 235.

c) Sentencia de 13 de Julio de 1999, expediente 572-98 gaceta 51, página

215.

En esos fallo, se ha sentado un criterio jurisprudencial, en cuanto que son

NULOS Y JURÍDICAMENTE INEXISTENTES, las inscripciones operadas por el

Registro General del Propiedad sobre base de títulos falso o inexistentes y ha

garantizado y protegido constitucionalmente el DERECHO DE PROPIEDAD.

VIII. COMPETENCIA

El artículo 14 inciso e) de la ley de Amparo y Exhibición personal y de

Constitucionalidad señala que es competente para conocer ésta clase de

amparos.

IX. PUEBAS
I. DELCARCIÓN DE PARTE, que se presentará en su momento

procesal oportuno, acompañando la plica correspondiente.

II. DPCUMENTALES: a) FOTOCOPIA SIMPLE DEL PRIMER

TESTIMONIO DE LA ESCRITURA NÚMERO QUINIETOS

OCHENTA Y SEIS, autorizado el dieciséis de julio de dos mil

uno por el Notario Héctor Armando Ramírez, en la cual consta

que el inmueble en cuestión me fue vendido por el señor

VALENTÍN PEREZ GONZALEZ. B) FOTOCOPIA SIMPLE DEL

PRMER TESTIMONIO DE LA ESCRITRUA CUATROCIENTOS

TREINTA Y CINCO autorizada en cinco de julio de dos mil seis

por el Notario Héctor Armando Ramírez. c) CONSULTA

ELECTRÓNICA DE LA FINCA NÚMERO NUEVE MIL

OCHOCIENTOS CINCUENTA, FOLIO OCHENTA Y TRES,

TEL LIBRO DOCE DE GAUTEMALA emitida por el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central.

III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá realizarse en el

protocolo del Notario Héctor Armando Ramírez, el cual versará

sobre que indicaré en el momento procesal oportuno.

IV. ESTUDIO GRAFOTECNICO: que deberás practicarse sobre la

firma supuestamente hecha por la presentada en el primer

testimonio de la escritura número cuatrocientos treinta y cinco,

autorizad por el notario Héctor Armando Ramírez el cinco de

Julio de dos mil seis, solicitando par el efecto la colaboración

del Laboratorio de grafotecnia del gabinete Criminalística de la

Policía Nacional Civil, el cual se encuentra ubicado en la

 catorce calle doce guión uno de la zona seis, colonia

Cipresales de ésta ciudad, librando par el efecto el oficio

respectivo.

V. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS. Que de los hechos

probados se desprendan.

X. PETCIÓN:

a) Que con base en nulos documento y con el presente memorial se

admita para su trámite la presente acción de amparo

b) Que se tome nota de que actúo bajo la dirección y procuración del

Abogado RODOLFO JAVIER LÓPEZ FLORES, así como del lugar

que señaló para recibir notificaciones.

c) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados

en el apartado respectivo.

d) Que en base a las pruebas aportadas en forma inmediata y por

gravedad del presente caso, se decrete de inmediato EL AMAPRO

PROVISIONAL, solicitado y para el efecto se ordene la suspensión

provisional de la inscripción número nueve de Derechos Reales,

así como la Inscripción de la letra A de anotaciones Preventivas de

la finca Nueve Mil Ochocientos Cincuenta, Folio Ochenta y Tres,

Del Libro Cuatrocientos Cincuenta y Cinco de Guatemala,

Propiedad de la presentada, realizad en el Registro General de la

Propiedad.
 e) Se tome nota que el Registrado General de la Propiedad de la

Zona Central puede ser notificado en la novena avenida catorce

guión veinticinco de la zona uno, de ésta ciudad.

f) Se corra audiencia a la Procuraduría General de La Nación por el

plazo de ley.

g) Se corra audiencia al Notario Héctor Armando Ramírez, como

tercero interesado,, quien puede ser notificado en novena avenida

doce guión cincuenta y ocho, oficina dos, de la zona uno de esta

ciudad.

h) Se corra audiencia al señor Mercedes Revolorio López como

tercera interesada, quien puede ser notificad en cuarta avenida

cero guión setenta de la zona uno.

i) Que oportunamente se abra a prueba el presente amparo por el

plazo que enmarca la ley.

j) Que se haga la condenan de apago de costas de ley.

DE SENTENCIA:

Que al resolverse el presente amparo se declare: a) CON LUGAR Y

PROCEDENTE EL PRESENTE AMAPRO, INTERPUESTO POR JOSUÉ

OSVALDO CANAS FUENTES, contra del el Registrador General de la

Propiedad de la zona central con base en la exposición de hechos y de

derechos anteriormente indicados. b) Que se ordenen al Registrador General de

la Propiedad de la zona central , restituir el goce sobre los derechos de la

propiedad de la presentada, sobre la Finca anteriormente identificada y

CANCELAR DENTRO DELAS CUARENTA Y OCHO HORAS SIGUIENTES de

recibido el despacho correspondiente por el parte de ése Tribunal constituido en

Tribunal Extraordinario de Amparo, la inscripción número nueve de Derechos

Reales, así como la Inscripción de la letra A de anotaciones preventivas de la

finca relacionada, BAJO APERCIBIMIENTO que de no hacerlo dentro del plazo

estipulado se impondrá la multa de tres mil quetzales, sin perjuicio de las demás

responsabilidades en que incurra. C) que se certifique la condena de pago de

costas de ley.

CITA DE LEYES: 1, 2, 12, 25, 28, 29, 39, 203, 265, de la constitución Política

de la República de Guatemala; 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 21, 22, 23, 24, 28, 33,

35, 26, 27, 28, 29, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 52, 53, 54, 55, 56, 57 de la ley de

amparo exhibición Personal y de constitucionalidad; 25, 27, 29, 50, 51, 61, 66,

66, 67, 71, 79, 83, 106, 108, 109, 110, 128 DEL Decreto Ley 107; 1, 5 19, 53,

54, 141, 142, 143, 147, 148, 150, de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño seis copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala doce de noviembre del dos mil dieciséis.

EN SU AUXILIO