TIPO DE PROYECTO MULTIFAMILIAR.

ASUNTO:

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO MULTIFAMILIAR
“TORRES DE LA MOLINA III”

PROPIETARIO: “Z&S INMOBILIARIA SAC”

RESPONSABLE DE OBRA: FERNANDEZ DIAZ ANDRES

INGENIERO CIVIL
C.I.P 49606

UBICACIÓN: Ex Vía de Evitamiento y calle Luis Castillo Caballero

Posesión Informal Montegrande.
Distrito : Jaén
Provincia : Jaén
Departamento : Cajamarca

FECHA: 09 – JULIO – 2016

GENERALIDADES

Todos los trabajos se harán estrictamente conforme a estas especificaciones y planos

entregados en la Municipalidad de Jaén.
Todo aquello que no se encuentre indicado en las presentes especificaciones, se regirá
por lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Construcciones y todas las normas vigentes.

MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente memoria se refiere al Proyecto Multifamiliar “TORRES DE LA MOLINA

III” arriba mencionado.
El proyecto multifamiliar es un edificio residencial diseñado de forma que permita tener
departamentos verdaderamente exclusivos que cumplen con tener un diseño funcional.
Respecto a la arquitectura del proyecto, se ha logrado optimizar la distribución interna
de los departamentos, evitando en lo posible las áreas de circulación, y separando e
independizando los ambientes sociales de los familiares, lográndose además zonas muy
iluminadas y vistas al exterior, dando como resultado un conjunto arquitectónico eficiente, con
un diseño moderno y elegante.
1.- DEL TERRENO

1.1.- Ubicación y Área

El Proyecto se ejecutará en un Lote urbano ubicado entre la ex Vía de Evitamiento y

calle Luis Castillo Caballero, de la Posesión Informal Montegrande, Distrito y Provincia de
Jaén, Departamento de Cajamarca.

El área del terreno es de 236.40 m2. Y tiene los siguientes linderos y medidas
perimétricas:

FRENTE : (Del P1 al P2) Colinda con la ex Vía de Evitamiento y mide

12.10 ml.
IZQUIERDA : (Del P2 al P3) Colinda con la calle Luis Castillo Caballero y
mide 20.00 ml
DERECHA : (Del P1 al P4) Colinda con propiedad de terceros y mide 20.00
ml
FONDO : (Del P3 al P4) Colinda con propiedad de terceros y mide 12.10
ml.
2.- DEL PROYECTO

2.1.- Descripción del Proyecto.

El proyecto de vivienda está planteado para un edificio multifamiliar de 5 niveles y
Azotea.

El Edificio Multifamiliar está compuesto por 18 departamentos, 01 terraza común, 01

terraza privada, 01 lavandería común, 01 tendal común y 02 tendales privados ubicados
en la azotea.

Los dos departamentos del primer piso gozan de jardines interiores y uno de ellos tiene
también un jardín en la parte que da para la calle.

La edificación cuenta con una escalera integrada desde el primer nivel hasta la azotea.

El sistema estructural a utilizar será el sistema aporticado con columnas laterales, muros
de ladrillo pandereta para formar los ambientes y columnetas de confinamiento no
estructurales.

El proyecto guarda la siguiente distribución:

Nivel Departamentos
1 101,102 y 07 estacionamientos
2 201,202,203 y 204
3 301,302,303 y 304
4 401,402,403 y 404
5 501,502,503 y 504
Azotea 02 Terraza , 01 lavandería y 03 Tendal

2.2.- Distribución.

Primer Piso.- Desde la Calle Luis Castillo Caballero, tenemos un (01) ingreso peatonal al
edificio e ingresos vehiculares a cada estacionamiento.

El ingreso peatonal nos permite la entrada a un corredor que nos lleva hacia un hall, y a partir de
este nos comunica a los departamentos N° 101, 102 y a la caja de escalera, la que nos comunica
a los pisos superiores del edificio multifamiliar.

Entre las zonas de propiedad común, tenemos el corredor, la caja de escalera, y el cuarto de
basura ubicado debajo del área útil de la escalera.

En cuanto a las zonas de propiedad exclusiva, tenemos:

Departamento Nº 101; este departamento tiene un área de 82 m2. Entrando tenemos la Sala -
Comedor, a continuación esta la cocina y un pasadizo que nos comunica con un patio, un
SS.HH. 02 dormitorios simples, 01 dormitorio principal con SS.HH. y un jardín.
Departamento N° 102; este departamento tiene un área de 55.75 m2. Entrando a la izquierda
tenemos el Kitchen, Sala – Comedor y jardín, entrando a la derecha se extiende un pasadizo que
nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple con jardín y 01 dormitorio principal.

Estacionamientos; cuatro (07) estacionamientos, de los cuales 03 estacionamientos son para

autos y 04 estacionamientos son para motos, estos tienen ingreso directo desde la calle Luis
Castillo Caballero.

Segundo Piso.- A este nivel llegamos por la caja de escaleras.

Entre las zonas de propiedad común, tenemos la caja de escalera, ducto de basura, un pasadizo,
cuatro (04) pozos de iluminación y dos (02) ductos de ventilación.

En cuanto a las zonas de propiedad exclusiva, tenemos:

Departamento Nº 201; este departamento tiene un área de 69 m2. Entrando tenemos la Sala -
Comedor, a continuación esta la cocina y un pasadizo que nos comunica con un dormitorio
simple 01, un SS.HH., 01 dormitorio simple 02 con closet, 01 dormitorio principal con SS.HH.
y closet.

Departamento N° 202; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando a la izquierda

tenemos el Kitchen y la Sala - Comedor, entrando a la derecha se extiende un pasadizo que nos
comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.

Departamento N° 203; este departamento tiene un área de 43.25 m2. Entrando de frente
tenemos la Sala - Comedor, entrando a la derecha se encuentra en Kitchen, desde este se
extiende un pasadizo que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio
principal.

Departamento N° 204; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando de frente tenemos
el Kitchen, entrando a la derecha tenemos la Sala - Comedor, desde esta se extiende un pasadizo
que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.

Tercer Piso.- A este nivel llegamos por la caja de escaleras.

Entre las zonas de propiedad común, tenemos la caja de escalera, ducto de basura, un pasadizo,
cuatro (04) pozos de iluminación y dos (02) ductos de ventilación.

En cuanto a las zonas de propiedad exclusiva, tenemos:

Departamento Nº 301; este departamento tiene un área de 69 m2. Entrando tenemos la Sala -
Comedor, a continuación esta la cocina y un pasadizo que nos comunica con un dormitorio
simple 01, un SS.HH., 01 dormitorio simple 02 con closet, 01 dormitorio principal con SS.HH.
y closet.

Departamento N° 302; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando a la izquierda

tenemos el Kitchen y la Sala - Comedor, entrando a la derecha se extiende un pasadizo que nos
comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.
Departamento N° 303; este departamento tiene un área de 43.25 m2. Entrando de frente
tenemos la Sala - Comedor, entrando a la derecha se encuentra en Kitchen, desde este se
extiende un pasadizo que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio
principal.

Departamento N° 304; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando de frente tenemos
el Kitchen, entrando a la derecha tenemos la Sala - Comedor, desde esta se extiende un pasadizo
que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.

Cuarto Piso.- A este nivel llegamos por la caja de escaleras.

Entre las zonas de propiedad común, tenemos la caja de escalera, ducto de basura, un pasadizo,
cuatro (04) pozos de iluminación y dos (02) ductos de ventilación.

En cuanto a las zonas de propiedad exclusiva, tenemos:

Departamento Nº 401; este departamento tiene un área de 69 m2. Entrando tenemos la Sala -
Comedor, a continuación esta la cocina y un pasadizo que nos comunica con un dormitorio
simple 01, un SS.HH., 01 dormitorio simple 02 con closet, 01 dormitorio principal con SS.HH.
y closet.

Departamento N° 402; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando a la izquierda

tenemos el Kitchen y la Sala - Comedor, entrando a la derecha se extiende un pasadizo que nos
comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.

Departamento N° 403; este departamento tiene un área de 43.25 m2. Entrando de frente
tenemos la Sala - Comedor, entrando a la derecha se encuentra en Kitchen, desde este se
extiende un pasadizo que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio
principal.

Departamento N° 404; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando de frente tenemos
el Kitchen, entrando a la derecha tenemos la Sala - Comedor, desde esta se extiende un pasadizo
que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.

Quinto Piso.- A este nivel llegamos por la caja de escaleras.

Entre las zonas de propiedad común, tenemos la caja de escalera, ducto de basura, un pasadizo,
cuatro (04) pozos de iluminación y dos (02) ductos de ventilación.

En cuanto a las zonas de propiedad exclusiva, tenemos:

Departamento Nº 501; este departamento tiene un área de 69 m2. Entrando tenemos la Sala -
Comedor, a continuación esta la cocina y un pasadizo que nos comunica con un dormitorio
simple 01, un SS.HH., 01 dormitorio simple 02 con closet, 01 dormitorio principal con SS.HH.
y closet.

Departamento N° 502; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando a la izquierda

tenemos el Kitchen y la Sala - Comedor, entrando a la derecha se extiende un pasadizo que nos
comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.
Departamento N° 503; este departamento tiene un área de 43.25 m2. Entrando de frente
tenemos la Sala - Comedor, entrando a la derecha se encuentra en Kitchen, desde este se
extiende un pasadizo que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio
principal.

Departamento N° 504; este departamento tiene un área de 42 m2. Entrando de frente tenemos
el Kitchen, entrando a la derecha tenemos la Sala - Comedor, desde esta se extiende un pasadizo
que nos comunica con un SS.HH., 01 dormitorio simple y 01 dormitorio principal.

Azotea.- A este nivel llegamos por la caja de escaleras.

Entre las zonas de propiedad común, tenemos la caja de escalera, ducto de basura, cuatro (04)
pozos de iluminación, dos 02 ductos de ventilación, un Cuarto de Bombas, una lavandería y
tendal común y una terraza.

En cuanto a las zonas de propiedad exclusiva, tenemos dos (02) tendales (tendal 601 y tendal
602) y una terraza 502 exclusiva del departamento 502.

2.3 Ascensor.- El Proyecto Multifamiliar Torres de la Molina III, está planteado para
un edificio multifamiliar de 5 niveles y Azotea, teniendo una altura interior de piso a techo de
2.55 m, más 0.25 m de losa, teniendo una altura al nivel de ingreso común de 11.40 m; y de
acuerdo al reglamento nacional de edificaciones, nos dice que son obligatorios los ascensores a
partir de un nivel de ingreso común superior a 12 m sobre el nivel del ingreso a la edificación
desde la vereda.

2.4 Acceso y Circulación vertical.- El proyectos está estructurado en un edificio

con un núcleo de circulación vertical que distribuye a 4 departamentos por piso. Estos núcleos
de circulación están formados por una escalera integrada y pasillos.

2.5.- Acabados

Mampostería.-
Los muros exteriores serán de ladrillo y para las divisiones interiores se utilizará ladrillo cara
vista, según proyecto estructural, asentados con mortero cemento-arena en proporción 1:4.
El constructor se reserva el derecho a utilizar bloqueta de características similares al ladrillo si
lo ve oportuno.

Revoques.-
Los muros exteriores serán revestidos con mortero cemento-arena en proporción 1:5.
Para las paredes interiores se utilizará bloqueta tarrajeada o ladrillo cara vista pintado.
Los cielo-rasos serán tarrajeados con mortero cemento.

Pisos.-
Se colocarán pisos cerámicos Nacionales que se detallan en el cuadro de acabados.
Pisos exteriores: En las áreas exteriores del primer nivel se usará piso cerámico
Nacional, salvo en los estacionamientos donde se usará bloque tipo “grass”.En la azotea se
usará cemento coloreado con ocre rojo y bruñado cada metro en la zona del tanque elevado, el
resto será cubierto con ladrillo pastelero.
Pisos Interiores: En los Baños en general se usará Cerámico Antideslizante Nacional. En
la Cocina-Comedor, circulaciones, hall de Ingreso y Dormitorios se usará piso de Cerámico
Nacional, La circulación exterior, los pasos y los contrapasos de la escalera exterior
serán de cerámico nacional de alto tránsito en toda la escalera, tal como se especifica en
los planos de detalles.

Zócalos y Contrazócalos.-
Los zócalos en los baños serán de cerámico Nacional, de acuerdo a los planos correspondientes;
los contrazócalos también serán cerámicos Nacional según especifica cuadro de acabados.

Carpintería.-
Puertas:
La puerta exterior Principal del edificio será de madera maciza de cedro, y la puerta de ingreso a
cada departamento será contraplacada de color blanco. Las demás puertas del interior de los
departamentos también serán contraplacadas en color blanco.
Ventanas:
Interiores y Exteriores: ventanas fabricadas con perfiles pintadas en color blanco de Vidrio
Crudo Incoloro.

Cerrajería.-
En exteriores las chapas serán de manufactura nacional, de acuerdo a especificaciones.
En los baños se usará cerraduras de perilla siempre libre al exterior y botón de seguridad por
dentro.
En todas las puertas de una hoja se usarán bisagras de fierro de 3” como mínimo y en número
no menor de 3 por puerta.

Pintura.-
Los exteriores estarán pintados con pintura látex o similar y los interiores se pintarán en color
blanco tipo Vencelátex Vencedor o similar. Los cielorrasos se pintarán con pintura plástica lisa
tipo Vencelátex blanco o similar.
La carpintería metálica estará acabada con pintura blanca Nacional.

Vidrios.-
Serán vidrio crudo transparentes e incoloros.

Instalación Sanitaria.-
Las tuberías de agua serán del tipo PVC SAP, y las de desagüe del tipo PVC SAL, con los
diámetros y accesorios que se muestran en los planos respectivos. Se proveerá el sistema
cisterna-tanque elevado con su respectivo equipamiento.

Instalación Eléctrica.-
Las tuberías serán de ø 3/4" del tipo PVC SEL en general y serán protegidas y empotradas. El
diámetro del alambre y demás detalles se muestran en el plano correspondiente.
Portero Electrónico.-
Los departamentos irán dotados de portero electrónico, quedando situadas las placas de llamada
en el portal y los aparatos de telefonía en cada vivienda, cuya ubicación se definirá en las
plantas de instalación.

Aparatos Sanitarios.-
Se proveerán de acuerdo al número indicado en planos, serán de marca trébol de manufactura
nacional.

Varios.-
En la azotea se proveerá ladrillo pastelero con las pendientes adecuadas para una correcta
evacuación del agua de lluvias.

2.4.- Cuadro resúmenes de Áreas

Áreas techadas por nivel Área ocupada Área techada Área

(en m2) (en m2) Libre
ÁREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 236.40 221.55 24.10
ÁREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO 221.55 218.25 3.30
ÁREA CONSTRUIDA TERCER PISO 218.25 218.25
ÁREA CONSTRUIDA CUARTO PISO 218.25 218.25
ÁREA CONSTRUIDA QUINTO PISO 218.25 218.25
ÁREA CONSTRUIDA AZOTEA 218.25 75.84

TOTAL ÁREA A CONSTRUIRSE 1,330.95 1,170.39

ÁREA DEL TERRENO 100 % 236.40

AREA LIBRE 11.17 % 27.40

3.- BASE LEGAL

 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TÍTULO III.1 ARQUITECTURA/NORMA A.010/CONDICIONES GENERALES DE

DISEÑO.

CAPÍTULO V
Artículo 25 - PASAJES E) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión
mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros
que lo conforman será la siguiente:

CAPÍTULO VI / ESCALERAS.
Artículo 26 - TIPOS:

a) Integradas Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo
objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera
fluida y visible.
El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificación, de
acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada: Vivienda hasta 5 niveles.
De evacuación: más de 5 niveles.

Artículo 29 - CARACTERÍSTICAS Las escaleras están formadas por tramos, descansos y

barandas. Los tramos están formados por gradas. Las gradas están formadas por pasos y
contrapasos. Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:

a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que
sirven puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso.
Artículo 30 - ASCENSORES, nos dice:
Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso común superior a 12 m sobre el nivel del
ingreso a la edificación desde la vereda.

ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >12m

Tomando en cuenta El Proyecto Multifamiliar Torres de la Molina III, teniendo una altura
interior de piso a techo de 2.55 m, y de acuerdo al reglamento nacional de edificaciones, medido
desde el nivel de vereda hasta el nivel de ingreso común (quinto piso), tenemos una altura de
11.40 m. por lo que se cumple con la normativa vigente.

CAPÍTULO IX REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO

AMBIENTAL.
ARTÍCULO 51 - VENTILACIÓN OBLIGATORIA: Todos los ambientes deberán tener al
menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a
servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se
realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrán tener una
solución de ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.
CAPÍTULO XI ESTACIONAMIENTOS.
Artículo 65 - CARACTERÍSTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
PRIVADO Las características por considerar en la provisión de espacios de estacionamientos
de uso privado serán las siguientes: a) Las dimensiones mínimas de un espacio de
estacionamiento serán, cuando se coloquen:
- Tres o más estacionamientos continuos Ancho: 2,40 m cada uno
- Dos estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno
- Estacionamientos individuales Ancho: 2,70 m cada uno
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando éste tenga las dimensiones mínimas.