FORMA DE LOS CONTRATOS.

FORMAS QUE PUEDEN SER LOS CONTRATOS:

-NOMINATIVOS: todos aquellos contratos que están establecidos dentro de la ley
-INNOMINATIVOS: todos aquellos contratos que no estén establecidos dentro de la
ley

1-¿Qué es la solemnidad? Son contratos que se hacen en escritura pública.

2-¿Cuáles son los contratos que deben de inscribirse? Artículo 1125 CC.
-Títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y derechos reales.
-Títulos traslativos de dominio de inmuebles.
-La posesión que conste un título supletorio legalmente expedido.
-Los actos y contratos que trasmitan el fideicomiso (un testador deja su herencia o parte de ella
encomendada a una persona para que, en un caso y tiempo determinados, la transmita a otra o la invierta del modo
que se le indica)
-Las capitulaciones matrimoniales, sí afectaren bienes inmuebles o derechos reales.
-Títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal; el
arrendamiento o subarrendamiento.
-La prenda común, la prenda agraria, ganadería, industrial o comercial.
-La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente
-La declaración judicial de interdicción.
-Los edificios que se constituyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario;
los ingenios, desmotadora y maquinaria agrícola.
-Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificados por los números
y modelos de fabricación.
TODOS POR ESCRITURA PÚBLICA.

*Todo contrato que tenga que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea
su valor, DEBERÁ CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA. 1575

*Todo contrato que exceda de Q300.00 debe constar por escrito (solo en civil).1576

3-¿Cuáles son los contratos calificados expresamente como SOLEMNES?

-El mandato. 1687. El mandato debe constar en escritura pública como requisito
esencial para su existencia.
No es necesaria la escritura pública: cuando su valor no exceda de Q1, 000.oo en cuyo
caso se puede otorgar el mandato en documento privado, por notario.
Cuando la representación se confiere por cartas-poderes para la asistencia a juntas
demás actos.
-La sociedad. 1729.
La sociedad debe celebrarse por escritura pública e inscribirse en el Registro respectivo
para que pueda actuar como persona jurídica.

4-¿Qué son los Contratos verbales?1575

Son aquellos que no excedan de Q300.00 (son todos aquellos que hacemos a diario).
 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS.
1587-1592 y 1629.

1-CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES (1587)

-UNILATERALES: Contratos en que una parte se obliga frente a otra que no contrae
obligación. Ejemplo: “concurso con promesa” dale like a cierta página de Facebook con
el fin de recibir un regalo. O también en OLX y se perfecciona cuando se hace la venta.

-BILATERALES: son aquellos en que las dos partes se obligan recíprocamente.

Ejemplo: una compra-venta.

2-CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES (1588)

-CONSENSUALES: es consensual cuando basta que las partes se hayan puesto de
acuerdo en los elementos esenciales del mismo.
¿Cómo se perfecciona los contratos consensuales? Estos se perfeccionan con la
voluntad de las partes.
¿Cómo se da la voluntad de las partes? Es el consentimiento, y se da el consentimiento
cuando se da la aceptación del contrato a través de las firmas de las partes.

-RALES: cuando para su perfeccionamiento es necesaria la entrega o tradición de la

cosa. Estos se perfeccionan al momento que se entrega la cosa.

3-CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS. (1589)

-PRINCIPALES: cuando existen por si mismos independientes de otros.

-ACCESORIOS: contratos que existen en relación con un principal.

Ejemplo: si hay una FIANZA para garantizar la deuda que una persona ha recibido por
un contrato de MUTUO (NACE DE UNA DEUDA CON GARANTIA
HIPOTECARIA)

PRINCIPAL --------- ACCESORIO

MUTUO FIANZA (porque necesita de una deuda para ser válida)

Ejemplo 2: Ejemplo 2: de la finca 1541 folio 87 del libro 165 del departamento de
Guatemala que cuenta con 5000mts2 y el día de hoy el señor Juan Pérez le vende a
don Teodoro Jiménez 500mts y procede a fraccionar la escritura de compraventa.

PRINCIPAL ACCESORIO
FINCA MATRIZ COMPRAVENTA

4-CONTRATOS ONEROSOS Y GRATUITOS. (1590)

-ONEROSO: representan provechos y gravámenes recíprocos entre las partes.
*Compra-venta.
*Donación entre vivos 1855: una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa.
Puede ser remuneratoria y onerosa (ambas partes se benefician)

Cuando un padre dona la casa a su hijo pero establece que se le debe de pagar la
cantidad de Q1, 000.00 mensuales. O cuando se le debe de dar la manutención a un
menor de edad.

-GRATUITOS: produce provechos para una de las partes.

Donación entre vivos 1856: una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa “a
título gratuito”
Puede ser remuneratoria y onerosa (ambas partes se benefician)
Cuando se cuantifica o se identifica un valor o monto equivalente a la donación,
pero en ningún momento se ira a pagar.

Ejemplo: el señor Juan Pablo Pérez le dona a su hijo Miguel Ángel Pérez un bien
inmueble que se estima en el monto de Q100, 000.oo que será el encargado de pagar los
impuestos que graven dichos contratos, para esto especifique ante qué tipo de contrato
estamos, sea oneroso o a título gratuito.
Respuesta: a título gratuito (porque la persona que recibe la donación es la que tendrá
que pagar el impuesto y no retribuirle nada al donante, solo una de las partes se
beneficia y obliga)

5-CONTRATOS ONEROSOS CONMUTATIVOS Y ONEROSOS

ALEATORIOS. (1591)
-ONEROSO CONMUTATIVO: cuando las partes desde que lo celebran están sabidas y
ciertas pretensiones y pueden apreciar el beneficio o perdida que les ocasiona.
Cualquier contrato; una compra-venta. Sabiendo el comprador que cierto inmueble
posee gravámenes decide comprarlo y pagar los gravámenes que tenga el inmueble.

-ONEROSO ALEATORIO: donde la prestación depende de un acontecimiento incierto

que determina la ganancia o pérdida al momento de ocurrir.
La compra de un numero de lotería; porque es incierto si será ganador o no.

6-CONTRATOS CONDICIONALES Y ABSOLUTOS. (1592)

-CONDICIONALES: son aquellos que someten sus defectos a una condición ya sea
suspensiva o resolutoria.
Contratos a futuro; porque son aquellos que tienen un condición y a la hora de cumplir
con esa condición se podrá tomar posesión del bien.

-ABSOLUTOS O PUROS (como lo llama la doctrina): son aquellos cuyos efectos no

están sujetos a condición alguna.
Una donación entre vivos; siempre cuando no tengan condición alguna.
 EFECTOS DEL NEGOCIO CONTRACTUAL
1529.
Son las obligaciones que dé el nacen siendo estas la Acredurias (acreedores) y las
deudas que producen los acuerdos de voluntad que forman el contrato.
ARTICULO 1529

1-¿Qué efectos produce dentro de un negocio contractual (compra venta de un

bien inmueble)?
Comprador
-Derechos y
-Obligaciones que se dan dentro del mismo negocio contractual.
-Inscripción en el Registro de la Propiedad.
-Que el dinero no provenga ilícitamente.
Vendedor
-Sin gravámenes, sin anotaciones.
-Objeto licito.
-Entregar el bien en las condiciones pactadas.
-Que se establezca el título de agua.

2-¿En dónde se encuentran los efectos dentro de un negocio contractual?

Plasmado en las clausulas.

3-¿Qué es un negocio contractual?

Es todo aquello que se plasma (las voluntad de la partes dentro de un instrumento
público)

4-¿Qué pasa si se compra un bien inmueble y dentro de la escritura establece que

yo debo de pagar los impuestos y no pago (compra venta)?
-El incumplimiento de la obligación como tal a través de la acción (pagar intereses,
multas, etc.).
-Puede haber evasión fiscal, una defraudación.

5-¿Qué clase de obligaciones se contraen contractualmente en el negocio jurídico?

-Pagar.
-Pagar impuestos.
-Inscripción del Registro de la Propiedad.
-Entrega de certificados de los servicios.

6-¿Cuáles son los derechos que surgen contractualmente en el negocio jurídico?

-Entregar la cosa en las condiciones pactadas.
 EFECTOS DEL NEGOCIO A FAVOR DE TERCERO
1530.

Se puede prometer por el hecho de un tercero con cargo de indemnización si este no

cumple. La responsabilidad del promitente cesará desde el momento en que el tercero
acepte la obligación.

1-¿En qué contrato podemos encontrar el favor de un tercero? 1864

En una donación condicionado 1864: El donatario quedará obligado con los acreedores
y alimentistas del donante y con el hijo nacido con posterioridad, solamente hasta el
valor de los bienes donados al tiempo de hacerse la donación, si el donante no
tuviere medios para cumplir estas obligaciones; pero podrá eximirse de responsabilidad
haciendo abandono de los bienes donados o de la parte suficiente para cubrirlas.

El que da la donación es el primero, el que recibe la donación es el segundo y el tercero

seria el usufructuario (los que reciben la alimentación)

Donación Pura y Simple: es aquella que no se encuentra establecida ninguna cláusula o

una obligación alguna.

CONTRATO DE PROMESA
1674-1685
1-¿Qué es el contrato promesa?
Contraemos un bien o un servicio a un futuro.
Es un contrato preparatorio; como una compra-venta a futuro, un ejemplo sería cuando
una persona compra una cosecha de cierta fruta y esta cuando la adquirirá cunado la
fruta ya este madura.

2-¿Cuánto tiempo tiene validez un contrato promesa 1681?

No podrá exceder de 2 años cuando se trate de bienes inmuebles o derechos reales sobre
los mismos.
Y de 1 año si se trata de otros bienes (prestación de un servicio, bienes muebles) y
prestaciones.

Para poder pedir el cumplimiento de la promesa, esta se deberá establecer dentro de los
3 meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal 1684.
 EL MANDATO
1686-1727.

1-¿Qué es el mandato?
Cuando una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios.
El mandato es un contrato mediante el cual una persona (mandante) confía la gestión
de uno o más negocios a otra (mandatario), quien se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera. Es un contrato consensual, bilateral imperfecto, de buena fe y
gratuito

2-¿Qué es el mandato con representación?

El mandatario (persona a quien se le impone el mandato) obra a nombre del mandante
(persona quien da el mandato) y los negocios que realice dentro de los facultados que se
les hayan conferido.

3-¿Qué es el mandato sin representación?

Cuando el mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan acción directa
contra el mandante.

4-CLASES DE MANDATO:

-MANDATO GENERAL 1690:

Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos los negocios del
poderdante y autoriza al mandatario para la administración de los bienes del
mandante. Es el típico poder de administración, por el cual el mandatario queda
encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar todos los actos que tiendan
a la preservación, mantenimiento y explotación productiva de tales bienes. (Art. 1690
C.C.)

-MANDATO ESPECIAL 1690:

Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o más negocios determinados
en su especie o en su género (art. 1690). En esta clase de mandato, es el mandante
quien detalla y determina las facultades que otorga al mandatario en relación al asunto o
tipo de asunto cuya atención le encarga, de modo que el texto del propio mandato nos
define su amplitud.

-MANDATO ESPECÍFICO O MANDATO CON PODER ESPECIAL

1692: Llamamos específico al mandato que, como en el caso del mandato para contraer
matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y que, por la
trascendencia o importancia de éste se limita a ese asunto. (Art. 1692)

-MANDATO CON CLAUSULA ESPECIAL 1693:

El poder general necesita cláusula para donar entre vivos, contraer matrimonio, otorgar
capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al divorcio,
demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de familia,
reconocer hijos y negar la paternidad.
-MANDATO JUDICIAL:
Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales, que por cualquier razón no
quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas jurídicas que no quieran
concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer por
medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan conocimiento de
los hechos objeto del proceso. En caso de las sociedades constituidas en el extranjero,
sus representantes que tengan facultades judiciales deberán sustituirlas en un abogado,
para comparecer a juicio, sino tienen esa profesión (art. 188 LOJ). El art. 190 de la LOJ
señala las facultades de los mandatarios judiciales.

-MANDATOS PROVINIENTES DEL EXTRANJERO:

Cuando un mandato es proveniente del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir
efectos en el territorio de la República de Guatemala, debe ser legalizado por el
Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37 LOJ). Posterior a los pases de ley
correspondiente debe protocolizarse por Notario hábil e inscribirse en el Registro de
Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.

-MANDATO CONJUNTO O SEPARADO:

Mandato Conjunto: Responden en forma mancomunadamente solidaria entre sí y al
favor del mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario
un negocio común. EJ: El mandatario que representa a todos o algunos de los
copropietarios de un inmueble.

-MANDATO SEPARADO:
Los negocios realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (que le confiere un
solo mandante), afectan y se trasladan automáticamente al patrimonio del mandante;
pero es particularmente importante en el mandato sin representación, en donde el
mandante tiene la obligación de asumir por cesión u otro título los derechos y
obligaciones derivados de los actos y contratos que el mandatario ha celebrado por su
cuenta.

5-¿Cómo se da la terminación de un mandato?

Terminación del Mandato:
El mandato termina, de conformidad con lo que establece el art. 1717 del C.C.
a) por vencimiento del plazo para el que fue otorgado
b) Por concluirse el asunto para el que se dio
c) Por revocación. La revocación del mandato debe formalizarse en escritura pública y
el testimonio de la misma debe inscribirse en el Registro correspondiente, a más de que
el mandante debe notificar la revocación al mandatario y a las personas que tengan
interés en el asunto o negocio (art. 1718 y 1719)
d) Por renuncia del mandatario
e) Por la muerte o interdicción del mandante o del mandatario
f) Por quiebra del mandante o por inhabilitación sobreviniente al mandatario.
g) La disolución de la persona jurídica que hubiere otorgado mandato.
 COMPRA- VENTA
1790-1881.

1¿Cómo se puede tomar un contrato de compra-venta, como instrumento accesorio

o principal?
Como principal.
Y a la ampliación de esa compra se le tomara como accesoria.

2-¿En qué consiste un instrumento accesorio?

Es aquel instrumento a través del cual complementa a un principal lo cual este
(accesorio) no existiría si no hubiere un principal y este también cumplirá con los
requisitos esenciales que el principal contiene.

3-¿Puede un representante vender los bienes que tengan a su cargo 1795?

No pueden vender los bienes que tengan a su cargo, salvo caso especial la tramitación
ante órgano jurisdiccional un JUICIO DE NECESIDAD, demostrando la necesidad que
tiene el menor para vender.

Un mandatario no puede comprar a si mismo cosa a su cargo. El mandato es un contrato

mediante el cual una persona (mandante) confía la gestión de uno o más negocios a
otra (mandatario), quien se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Es
un contrato consensual, bilateral imperfecto, de buena fe y gratuito.

4-Clases de Compraventa:
a) Compraventa al gusto = art. 1799
b) Compraventa sobre muestras = art. 1800
c) Compraventa en tránsito = art. 1802
d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805
e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
g) Compraventa sobre muebles = 1807
h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808

5-CARACTERISTICAS:

a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de

una cosa al comprador, de allí que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte,
derechos reales que no sean la propiedad, no será compraventa pura, sino alguna
modalidad de ella, como cesión de derechos o de créditos.

b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las
partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni
el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que
hay consentimiento en la cosa y el precio.
c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor
resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmitió al comprador, y
éste a pagar el precio.

d) Principal: porque subsiste por si sólo

e) Oneroso: Se estipulan gravámenes y derechos recíprocos, pues así como el vendedor

tiene la obligación de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el derecho de
recibir de éste el precio en dinero e igualmente, a la obligación del comprador de pagar
el precio en dinero, está ligado el derecho que él tiene a que se le transmita la propiedad
de la cosa y se le entregue ésta.

f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la

pérdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la
cosa y el precio). Sin embargo habría compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo
es una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.

g) Sinalagmático Perfecto: Porque se crean obligaciones recíprocas de las partes, de

modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.

h) Solemne: En lo que se refiere a la producción de efectos hacia terceros en caso de

compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que el
contrato se formalice en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad.

La falta de formalidades o de inscripción en el Registro no provoca nulidad, ni la

ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes, aunque el contrato
no produce sus efectos normales (transmisión de dominio, pago del precio y entrega de
la cosa), sino del contrato informal únicamente nace el derecho de las partes para
compelerse recíprocamente a la formalización del contrato en escritura pública.

Elementos: Personales y Reales

Personales: El comprador y el Vendedor

SOCIEDAD CIVIL
1728-1789