RENTAS PERPETUAS

CONCEPTO:
•Una renta perpetua o perpetuidad es una anualidad cuyo plazo no tiene fin. Ese tipo
de anualidades se presenta cuando se invierte un capital y se retiran los intereses, por
lo tanto, mientras se mantenga invertido el capital se tendrá una renta perpetua.
Puesto que los legados de una renta perpetua en teoría nunca terminan, es imposible
calcular el valor futuro de los mismos; en cambio, el valor presente o actual de una
renta perpetua está perfectamente definido.
Las rentas perpetuas pueden ser vencidas, anticipadas o diferidas
El esquema de la clasificación de las perpetuidades es el mismo que el de las
anualidades ciertas temporales, con su extremo derecho abierto que indica su fin'' no
determinado''
Renta Perpetua es una serie de pagos que dura y permanece para siempre. Como el
tiempo "n" es infinito no puede establecerme su monto, como consecuencia sólo se
conoce fórmulas para el valor actual y para el cálculo de la renta y de la tasa, en
funcion del valor actual
En las rentas a plazo fijo, sabemos cuándo se inician y finalizan los pagos de renta, en
tanto que en las rentas perpetuas, se sabe cuando empiezan los pagos pero no
cuando terminan
Una perpetuidad es una anualidad cuyo pago se inicia en una fecha fija y continúa
para siempre. Con la suposición que una compañía nunca quebrará, los dividendos
sobre sus acciones preferentes pueden considerarse como una perpetuidad. Es claro
que no se puede hablar del monto de una perpetuidad, sin embargo, tiene un valor
presente definido.
Es decir; el capital siempre será sometida a una determinada tasa de interés, la cual
puede ser retirada por completo quedando nuevamente el capital.
Cuando la tasa de interés es igual a la entrega(dinero que se desea retirar) que se
debe hacer, entonces el capital se mantiene constante.
Si la tasa de interés es menor a la entrega, esto permitirá que el capital crezca
continuamente, sin embargo, si la tasa de interés es mayor al dinero que se desea
retirar, nuestro capital disminuirá con tendencia a 0.
RENTA PERPETUA: El fondo de amortización se encuentra restando el interés del
capital de la cuota.
Esto indica que en este caso la cuota entregada solamente cubre la renta(intereses del
capital) sin amortizarlo, por lo que se le denomina a este caso RENTA PERPETUA.
Ejemplo:
Hallar los fondos de amortización de un empréstito
AÑO Saldos iniciales Intereses Fondos de Saldos finales
amortización
1 200 000 00 16 000 00 0 200 000 00
2 200 000 00 16 000 00 0 200 000 00
3 200 000 00 16 000 00 0 200 000 00
4 200 000 00 16 000 00 0 200 000 00
n 200 000 00 16 000 00 0 200 000 00
Los fondos de amortizacion son nulos y la cuota paga los intereses periodicos de un
capital constante.
•En el caso que la cuota(Renta) sea menos que los intereses del capital, estos se
incrementaran , conforme el siguiente ejemplo:
Confeccionar la tabla de amortización para un empréstito de s/.500,000 al 10% anual,
siendo la cuota a pagar(Renta) de s/.30,000

Año Saldos Intereses Fondos de Saldos

inicales Amortizacion Finales
1 500 000 00 50,000 -20,000 520,000
2 520 52,000 -22,000 542,000
3 54,200 -24,000 566,000

En este caso la cuota(Renta) cubre parte de los intereses, el capital aumenta

progresivamente.

CLASES DE ANUALIDADES PERPETUAS:

1.-Rentas Perpetuas Vencidas.

Calculo del valor de la renta:
El periodo de la renta debe ser similar al de la tasa R=Pxi

Ejemplo 1:
El valor presente de una perpetuidad compuesta de rentas mensuales vencidas es de
s/.10,000. Calcule el importe de cada renta considerando una TEA de 20%
DATOS FORMULA
R=? R=Pxi
P=10,000
i=0.20

Calculando la TEM CÁLCULO

TEM=(1 + 0.20)(30/60) -1 R=10,000x0.01530947
i= 0.01530947 R=153.09

RESPUESTA: El importe de una renta perpetua mensual vencida es s/.153.09

Ejemplo 2:
Con el objetivo de apoyar los trabajos de investigación que realiza el instituto
americano de dirección de empresas, la fundación GBM decidió donarle a perpetuidad
un importe de S/.10,000 al final de cada año. Calcule el valor presente de la donación
con una TEA de 6.25%

DATOS FORMULA CALCULO

1
R=10,000 P=R[ ]
𝑖
1
P=10,000[0.0625]
P=? P=160,000
TEA=0.0625

RESPUESTA: El valor presente de la donación es de s/.160,000

UN CASO FRECUENTE:

Supongamos que se tienen s/.500,000. para inversión.

Tenemos dos posibilidades, o compramos una vivienda para darla en alquiler, o

abrimos una cuenta bancaria donde gane intereses.

Hacemos algunas encuestas y encontramos que una vivienda de ese precio se puede
alquilar mensualmente por una renta de s/.3,000 .

En el banco nos dicen que la tasa, a plazo fijo para ese monto, es del 4% anual.

De manera que 4% significan 500,000 x 0.04=.20,000 anuales.

20,000/12 (meses) =1,667.00 mensuales.

Calculando la tasa que nos proporciona la vivienda resulta que es del 7.20 por ciento
anual.

Por lo tanto se podría decir que la tasa que resulta del alquiler de la vivienda es mayor
que la tasa que paga el banco; por lo tanto es más conveniente arrendar la propiedad
que poner el dinero en el banco.

2.-Rentas Perpetuas Anticipadas.

𝟏
Calculo del valor presente: P=Ra(1+i)[ ]
𝒊

CASO ESPECIAL:
Valor presente de una perpetuidad anticipada cuya renta inicial es diferente a las
demás rentas.
𝑹
P=Ra+[ ]
𝒊
Ejemplo 3:
Calcule el valor presente de una perpetuidad cuya renta trimestral anticipada es de
s/.300.La TEA aplicable es de 20%

DATOS FORMULA
CALCULO
1 300(1+0.046635139)
R=300 P=Ra(1+i) [ ] P=
𝐼 0.046635139
P=?
P=6732.92
Calculando la TET
90
TET= (1 + 0.20)(360)-1= 0.
046635139
RESPUESTA: El valor presente es s/.6732.92
Ejemplo : CASO ESPECIAL

Las entidades perceptoras de donaciones pueden emitir certificados de donación, los

cuales se consideran como pagos a cuenta de impuestos.
Para acogerse a este beneficio, el Directorio de la Fundación ''Rocket'' ha decidido
entregar a perpetuidad a una universidad, a inicios del primer año s/.8,000 y de alli en
adelante un importe de s/.5,000 anualmente. ¿Cual será el valor presente de la
donación considerando una TEA de 12%?

DATOS FORMULA CALCULO

𝑅 5000
Ra=8,000 P=Ra+[ 𝑖 ๹] P=8,000+[ 0.12 ]
i=0.12
P=? P=49,666.67

RESPUESTA: El valor presente es de s/.49,666.67

𝑖
Calculo del valor de la renta anticipada: Ra=P[1+𝑖 ]

EJEMPLO: Calcule el importe de la renta perpetua trimestral anticipada que puede

adquirirse con un importe de s/.15,000. Las instituciones financieras ofrecen una TEA
de 8% por las inversiones a largo plazo.

DATOS FORMULA CALCULO

𝑖 0.019426546
R=? Ra=P[1+𝑖] Ra=15,000[1+0.019426846]
P=15,000
I=TEA=0.08 Ra=285.85
Calculando la TET
TET = (1 + 8.08) (90/360) -1=0.019426546

RESPUESTA: El importe de la renta perpetua trimestral anticipada es s/.285.85

calculo del valor de la tasa de interés: Constituye la tasa interna de retorno de la

perpetuidad anticipada.
𝑅𝑎
i=[ ]
𝑃−𝑅𝑎
EJEMPLO: Para calcular una cuenta abierta de s/.2,000. Produzca una renta perpetua
mensual de s/.200¿Cual debe ser su TEM?
DATOS FORMULA CALCULO
𝑅𝑎 200
Ra=200 i=[𝑃−𝑅𝑎] i=[2,000−200]
P=2,000
i=? i=0.111111

RESPUESTA: La TEM debe ser de 11,11%

EJEMPLO: Un inversionista decide arriendar una propiedad por s/.45,000 en forma

indefinida.
Él recibe una oferta de recibir un solo pago el dia de hoy equivalente a toda la seria de
pago si tiene una tasa efectiva de 3.5% mensual ¿Que pago único deberá aceptar?

DATOS CALCULO
P=45,000 A=45,000
i=0.035
𝐴 𝐴
P-A=[ 𝑖 ] P=A +[ 𝑖 ]
45,000
P=45,000+[ ]
0.035
P=1 330,714.2857

El resultado indica la equivalencia entre recibir hoy un pago unico de s/.1

390,714.2857 a recibir de forma indefinida un arriendo de s/.45,000 empezando el dia
de hoy.

RENTAS PERPETUAS DIFERIDAS:

La renta diferida es aquella cuyo valor inicial se calcula con anterioridad al comienzo
de la renta.
Por ejemplo: calculo hoy el valor de un contrato de alquiler que se va a poner en vigor
dentro de 6 meses.
Las Rentas Perpetuas se dividen en: Diferidas Vencidas y Diferidas Anticipadas que
estudiaremos a continuación
3..- RENTAS PERPETUAS VENCIDAS DIFERIDAS
Calculo del valor presente en k periodos de renta, donde ''i'' es la Tasa efectiva(TE)
1 1
P=R[ 𝑖 ] [(1+𝑖)𝐾 ]

EJEMPLO: El dueño de un pozo con reservas de explotación probadas para un plazo

mayor de 100 años tiene una utilidad neta anual de s/.84,000.Calcule el valor presente
del pozo con el objeto de venderlo, conociendo que los proximos tres años no habra
explotacion por renovación de sus equipos. El dueño percibe por sus inversiones una
TEA de 15%

DATOS FORMULA CALCULO

P=?
1 1 1 1
R=84,000 P=R [(1+𝑖)𝐾 ] [ 𝑖 ] P=84,000[(1+0.15)3] [0.15]
i=0.15 anual
K=3 años

RESPUESTA: El valor presente es de s/.368,209.09

Hallar el valor actual de una perpetuidad de $5.000, cuyo primer pago se hará dentro
de 6 meses, con tasa nominal del 12% convertible mensualmente

P =5.000=500.000 M =500.000(1 + 0,01)-5 = 475.732,84 Respuesta.

0.12
i= 12 = 0.01

K= 5
4.-RENTAS PERPETUAS DIFERIDAS ANTICIPADAS:

Calculo del valor presente:

1 1+𝑖
P=Ra[ ] [ ]
𝑖 (1+𝑖)𝐾

Ejemplo: Un asilo de ancianos ha podido obtener una donación de s/.8,000 en forma

indefinida, la misma que se percibirá a inicios de cada año pero después de haber
transcurrido 48 meses contados a partir de hoy.
¿Cual es el valor presente de esa donación considerando una TEA de 8% ?

DATOS FORMULA CALCULO

1 1 1+0.08
P=? P=R [ ][ ] P=8,000 [ ]
(1+𝑖)𝐾 𝑖 (1+0.08)4
1
[0.08]
K=48
R=8,000 P=79,383.22
i=0.08