Modos de adquirir la propiedad

Aquellos hechos o negocios jurídicos que le otorgan a un sujeto, los derechos

inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado se les considera modos de
adquirir la propiedad.

Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o derivativos,

singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte. Los
modos de adquirir la propiedad son:

La tradición.

 La ocupación.
 La accesión.
 La usucapión o prescripción adquisitiva.
 La sucesión por causa de muerte.
 La ley.

La tradición.
Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la entrega material y
voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo modo. Se opera entre
dos sujetos, uno llamado tradente y el otro adquirente. La tradición normalmente se
hace mediante la entrega física de la cosa, pero también puede hacerse por medio de
otros símbolos que signifiquen su puesta a disposición. Algunos ejemplos son:
La entrega de las llaves de un almacén donde se encuentra el bien mueble.

 La entrega de documentos que dan derecho a recibir los bienes: albaranes,

títulos valores, etc.
 La inscripción en un registro público.

La ocupación.
La ocupación es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de las cosas que
carecen de dueño, y consiste en su aprehensión material unida al ánimo de adquirir el
dominio. Es necesario que el bien tanto no tenga propietario, al poseerlo por un tiempo
determinado, se adquiere la propiedad por ocupación.

La accesión. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y que le

permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma natural
o artificial.

La usucapión o prescripción adquisitiva. La usucapión es un modo de adquirir la

propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesión durante el
tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.

La sucesión por causa de muerte. La sucesión por causa de muerte, es un modo de

adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o de una parte de ellos
La ley. La ley señala otras formas para adquirir la propiedad como es el caso de los
contratos.

DEMANDA DE JUICIO DE USUCAPIÓN

____________________

VS

____________________

JUICIO DE USUCAPIÓN

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

________________________, originaria y vecina de la población de

__________, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio
para oír y recibir todo tipo de notificaciones y demás documentos el ubicado
en __________________________, de esta ciudad, y autorizando para tales
efectos a los CC. Lic. _________________________, ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil, vengo
a promover Juicio de Usucapión, en contra del Sr.
_______________________, de quien bajo protesta de decir verdad
desconozco su domicilio, como lo acredito con la constancia de no radicación
expedida por el Sr. ______________________, que adjunto al presente, y
en contra de quien o quienes se crean con derecho, razón por la cual solicito
se les emplace por medio de la publicación de edictos en términos de lo
dispuesto por el artículo _____________ del Código Civil, respecto de la
fracción restante del bien inmueble denominado ______________, ubicado
en ____________________, a fin de que se me declare legitima propietaria
del mismo, solicitando se cancele la inscripción correspondiente en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, en virtud de que dicho
inmueble se encuentra a nombre del demandado, fundándome para tal
efecto en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS
1. Bajo protesta de decir verdad manifiesto a ustedes que el predio
denominado __________________, ubicado en
________________________, de esta ciudad, en la cual pretendo
usucapir, se encuentra dentro del Programa de Regularización de la
Tenencia de la Tierra implementado por el Gobierno, como lo
acredito con el convenio de Concentración, que adjunto a este
escrito.

2. Desde el día _____________________, me encuentro en posesión

de la fracción restante del predio denominado _______________,
ubicado en __________________, en forma pública, pacifica,
continua, de buena fe y con el carácter de propietaria toda vez que
 en la fecha indicada el Sr. ______________________, me vendió
el inmueble en cita en presencia de testigos, entregándome la
posesión material del mismo, lo que probará en el momento
procesal oportuno.

3. El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y

colindancias.

4. Desde la fecha en que adquirí la fracción restante del inmueble

antes citado, me encuentro en posesión material del mismo en
forma pública, continua, pacifica y de buena fe, toda vez que ha
venido ejercitando actos de dominio, pues año con año lo he
sembrado de ____________________,realizando todos los
trabajos que se requieran para este tipo de labores.

5. la totalidad del inmueble del cual pretendo usucapir una fracción, se

encuentra inscrito en el registro público de la propiedad y el
comercio, a nombre del demandado, bajo la partida número
______________, volumen ____________, de fecha
____________________, tal y como lo justifico con el certificado
de inscripción que ajunto al presente y que me fue expedido por el
director de la citada institución.

6. como lo acredito con la manifestación catastral y recibo de pago del

impuesto predial correspondiente, que acompaño a este ocurso, la
fracción del inmueble en cuestión se encuentra registrado en el
padrón municipal de predios a nombre de la suscrita.

7. Bajo protesta de decir verdad, manifiesto a usted C. Juez que ignoro

el domicilio del Sr. _____________________, no obstante de haber
realizado gestiones para averiguarlo, como lo acredito con el
certificado o constancia de no radicación expedido por el autoridad
municipal, que adjunto a este emplazamiento correspondiente al
 hoy demandado mediante la publicación de edictos, en términos de
lo dispuesto por le artículo ____________ del Código Civil.

8. En virtud de haber poseído la fracción restante del inmueble de

referencia por el tiempo y con las condiciones que establece la ley,
vengo por medio de este escrito a promover el presente juicio a fin
de que previos los trámites correspondientes, se declare por
sentencia definitiva que ha adquirido la propiedad del mismo.

DERECHO
Es competente para conocer del presente juicio, en términos de lo
dispuesto por los artículos ___________________ del Código de
Procedimientos Civiles.

La personalidad para promoverlo se encuentra debidamente

establecido de acuerdo con lo establecido por los artículos ______________
del Código de Procedimientos Civiles.

En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artículos

_________________ el Código Civil.

En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos

__________________ del Código de Procedimientos Civiles.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO

JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentada con este ocurso en la vía

ordinaria civil, promoviendo Juicio de Usucapión en contra de el Sr.
___________________ y de quien o quienes se crean con derecho, respecto
del bien inmueble mencionado en el capítulo de hechos de esta demanda.
 SEGUNDO. Admitir la demanda en la vía y forma propuesta y
ordenar correr traslado al demandado el Sr. ____________________, por
medio de edictos que se publiquen en términos de lo dispuesto por el artículo
____________ del Código Civil, emplazándolo para que dentro del término
de _________ días conteste la demanda instaurada en su contra.

TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con

derecho por medio de edictos que deberán publicarse por término de
____________ días en los estrados del Juzgado, y en lugares visibles dela
presidencia municipal, correspondiente a la ubicación del predio del registro
público de la propiedad y el comercio y en las oficinas catastrales.

CUARTA. En su oportunidad dictar sentencia declarando que he

adquirido la propiedad del referido inmueble y se ordene su inscripción en el
registro publico de la propiedad y el comercio, para que me sirva como titulo
de propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO

_____________, _____________ a _____________ de

____________.
____________FIRMA_______________