TOPOGRAFIA II

Grupo 2

UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

INFORME:

PLANO CATASTRAL

Docente : Ing. Silva Palomino Marco Antonio

Asignatura : Topografía II

Integrantes :

 Chávez Urbina Derrick Alain

 Gonzales Puma Henry Steve
 Huayhua Machacca Rolando J.
 Palacios Champi Darwin
 Fernández Chura David
 Luna Ponce De León Gabriel
 Auccapure Zarate Marco

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PRESENTACION

Tenga un cordial saludo profesor Marco Antonio Silva

Palomino docente de la asignatura de Topografía II en la
Universidad Andina del Cusco presento ante usted el informe
preparado sobre el tema Plano Catastral que nos sirvió de
mucha ayuda para incrementar nuestros conocimientos y
aprender a tener el criterio en el ejercicio profesional del
Ingeniero Civil.
Agradeciéndole y dispensándome por adelantado por
cualquier error encontrado.
Atentamente
Sus alumnos

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INDICE
Pág.
CARATULA…………………………………………………………………………………………………………………………1

PRESENTACIÓN………………………………………………………………………………………………………………….2

INDICE……………………………………………………………………………………………………………………………….3

OBJETIVOS…………….…………………………………………………………………………………………………………..5
 OBJETIVO GENERAL
 OBJETIVO ESPECIFICO

INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………………………………6

MARCO TEORICO

1. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
1.1 METODO TAQUIMETRICO……………………………………………………..………………………….…….…..8
1.2 METODO CON ESTACION TOTAL………………………………………………………………………..………..9
1.3 REPRESENTACION GRAFICA DEL RELIEVE DEL TERRENO…………………………………………….10
1.3.1. PLANO ACOTADO…………………………………………………………………………………………....10
1.3.2. CURVAS DE NIVEL………………………………………….…………………………………………………11

2. CATASTRO…………………………………….……...…..……………………………………………………………….13
2.1. OBJETIVO DE CATASTRO…………………………………………………………………………………………..15
2.2. LEVANTAMIENTOS CATASTRALES Y MAPAS………………………………………………………………15
2.3. METODOS DE LEVANTAMIENTO PARA MEDICION URBANA………………………………………19
2.4. PROCESOS DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL…………………………………………………………….20
2.5. MAPAS CATASTRALES………………………..……………………………………………………………………..21

3. EQUIPOS E INSTRUMENTOS UTILIZADOS..……………………………..…………………………….…….28

3.1. ESTACION TOTAL………….…………….………………………….…………………………………28

3.2. GPS……………………………………………..….……………………………………………………..…29
3.3. TRIPODE………………………………………………………………………………………….….….……………30
3.4. PRISMA Y PORTAPRISMA……………….…………………………………………………………………31
3.5. ESTACAS Y CINTA METRICA…………….…………………………………………………………………31

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4. PROCEDIMIENTO…………………………….……………………………………..…………………………….…….33

4.1. RECONOCIMIENTO DEL TERRENO ………………………….…………………………………33

4.2. MONTAJE DE LA ESTACION TOTAL….……………………………………………………..…33
4.3. CONFIGURACION DE LA ESTACION TOTAL PARA EL LEVANTAMIENTO….….………….…33
4.4. LEVANTAMIENTO CATASTRAL EN SI…………………………………………………………………33
5.- ZONA ASIGNADA A LA PRACTICA DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO…………………….35
5.1.- LIMITES DEL LEVANTAMIENTO…………………………………………………………………35
5.2.- GRADICA DE OBTENCIÓN DE DATOS………………………………………………………..36
5.3.- DATOS OBTENIDOS EN EL LEVANTAMIENTO……………………………………………37
5.4.- INICIO DEL LEVANTAMIENTO……………………………………………………………………46
6.- DIFICULTADES……………………………………...…..……………………………………………………………….55

7.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES..…..……………………………………………………………….56

8.- REFERENCIAS BIBLIOGRAFIA……………………..……………………………………………………………….57

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OBJETIVOS

 OBJETIVO GENERAL

1. Levantamiento de información catastral urbano de 6

manzanas de la Urb. Túpac Amaru, distrito de San Sebastián,
Cusco.

 OBJETIVO ESPECIFICO

1. Representación gráfica de las características físicas y detalles

del área de levantamiento catastral.

2. Aplicar y reforzar los conocimientos que se tienen del uso de

la Estación Total y del programa AutoCAD Civil 3D.

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INTRODUCCION

En la Roma antigua se entendía por catastro el registro de los bienes

inmuebles (ubicación, dimensiones y uso) y sus propietarios, que se
utiliza para establecer el monto de la contribución que se impone sobre
los bienes inmuebles según su producción, su renta o su valor, y
derechos como servidumbres e hipotecas. En la Roma antigua era la
contribución que pagaban "por cabeza" los nobles y terratenientes
según el patrimonio inmobiliario que poseían.

Se guardan registros del uso de este tipo de registros en Babilonia y

Grecia donde se utilizaba como base impositiva, también en Egipto
donde aparte de la función impositiva se lo utilizaba como reserva de
datos de las dimensiones y ubicaciones de las parcelas para el replanteo
de las mismas luego de las cíclicas crecidas del Nilo.

El catastro como lo conocemos es básicamente el mismo desde sus

inicios, los objetivos para los cuales sirve no han variado en su
concepto ni intención pero si se ha modificado la forma en que se
practica, sobre todo en la demanda de nuevas técnicas que provean una
mayor calidad, precisión y eficiencia tanto en el trabajo de campo como
de gabinete.

En lo que concierne al levantamiento de campo urbano el equipo

topográfico conocido como Estación Total ha venido destacándose en
los últimos años en nuestro país como la mejor opción cuando se
pretende atacar esos tres enfoques: calidad, precisión y eficiencia,
teniendo como único limitante el costo económico. Sin embargo hoy en
día el catastro es aplicable a tantos propósitos en diversas áreas del
desarrollo social y económico, si además se implementa un enfoque
mancomunado ampliando el escenario el costo se vuelve marginal a
cambio de obtener la más fiel representación de la realidad.
El presente documento se centra en exponer todo lo concerniente al
levantamiento catastral que se hizo en 6 manzanas de la Urb. Túpac
Amaru del distrito de San Sebastián provincia y región Cusco, desde los
objetivos principales hasta las conclusiones, pasando por los equipos o
materiales que se usaron o el procedimiento del levantamiento
catastral que se llevó a cabo.

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El éxito del catastro depende de la responsabilidad con la que se lleve a
cabo el levantamiento catastral y la veracidad de la información que se
obtenga.

El trabajo desarrollado es importante para el desarrollo y comprensión

de conocimientos adquiridos, los que nos darán el criterio que debe
tener el ingeniero civil, y nos permitirá crear un mundo mejor y
perfeccionar los conocimientos obtenidos para fines futuros y
prósperos.

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MARCO TEORICO

1. LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS
Los levantamientos topográficos se realizan con el fin de determinar la
configuración del terreno y la posición sobre la superficie de la tierra, de
elementos naturales o instalaciones construidas por el hombre.

En un levantamiento topográfico se toman los datos necesarios para la

representación gráfica o elaboración del mapa del área en estudio.

Las herramientas necesarias para la representación gráfica o elaboración

de los mapas topográficos se estudiaron en los capítulos precedentes, en el
presente capítulo estudiaremos los métodos y procedimientos utilizados en la
representación de superficies.

1.1. MÉTODOS TAQUIMÉTRICOS

Por definición la taquimetría, es el procedimiento topográfico que determina en

forma simultánea las coordenadas Norte, Este y Cota de puntos sobre la
superficie del terreno.

Este procedimiento se utiliza para el levantamiento de detalles y puntos de

relleno en donde no se requiere de grandes precisiones.

Hasta la década de los 90, los procedimientos topográficos se realizaban con

teodolitos y miras verticales. Con la introducción en el mercado de las
estaciones totales electrónicas, de tamaño reducido, costos accesibles,
funciones preprogramadas y programas de aplicación incluidos, la aplicación de
la taquimetría tradicional con teodolito y mira ha venido siendo desplazada por
el uso de estas estaciones.

Ej. Método con Teodolito y mira vertical.

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1.2. METODO CON ESTACIÓN TOTAL

Una de las grandes ventajas de levantamientos con estación total es que la

toma y registro de datos es automática, eliminando los errores de lectura,
anotación, transcripción y cálculo; ya que con estas estaciones la toma de datos
es automática (en forma digital) y los cálculos de coordenadas se realizan por
medio de programas de computación incorporados a dichas estaciones.

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Generalmente estos datos son archivados en formato ASCII para poder ser
leídos por diferentes programas de topografía, diseño geométrico y diseño y
edición gráfica.

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1.3. REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL RELIEVE DEL TERRENO

1.3.1. PLANO ACOTADO

Un punto en el espacio queda perfectamente definido por sus coordenadas

P(N, E, Z), tal y como se muestra en la figura.

Con estas coordenadas debemos representar en forma más exacta posible

el relieve de la superficie del terreno.

Para la elaboración de un mapa topográfico se requiere determinar un número

bastante grande de puntos, los cuales al ser representados en proyección
acotada formaran el plano acotado del terreno.

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1.3.2. CURVAS DE NIVEL

Es el método más empleado para la representación gráfica de las formas

del relieve de la superficie del terreno, ya que permite determinar, en forma
sencilla y rápida, la cota o elevación del cualquier punto del terreno, trazar
perfiles, calcular pendientes, resaltar las formas y accidentes del terreno,
etc.
Una curva de nivel es la traza que la superficie del terreno marca sobre un plano
horizontal que la intersecta, por lo que podríamos definirla como la línea
continua que une puntos de igual cota o elevación.

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2. EL CATASTRO
El catastro o "registro" Inmobiliario es un registro administrativo dependiente
del Estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de
características especiales.

El catastro es definido como una herramienta para procurar y garantizar la

ordenación del espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la
adecuada, precisa y oportuna definición de los tres aspectos más relevantes de
la propiedad inmobiliaria: descripción física, situación jurídica y valor
económico. Es el procedimiento estadístico, técnico, científico y administrativo
en virtud del cual se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos
naturales de un país, mediante el levantamiento catastral, el registro de la
propiedad y el estudio de las operaciones que tienen por finalidad determinar la
tenencia de la tierra, la verificación de la riqueza actual y la valoración de los
inmuebles. El catastro, en su concepto más amplio, es el inventario o censo de
la riqueza inmobiliaria de un país, una región, una entidad federal o un
municipio.

El origen de la actividad catastral se remonta a unos 4.000 años antes de Cristo,

concebido para conocer las cantidades de los bienes inmuebles y títulos de los
mismos a los efectos de establecer el monto del impuesto inmobiliario; hoy día
su motivación sigue teniendo vigencia y, por lo general, genera los principales
ingresos en el presupuesto de la administración de las ciudades. Es una
definición del catastro en lenguaje natural, sencillo, adaptado para que la pueda
leer cualquier persona, del catastro, de los servicios que presta, de sus usuarios,
y de las innovaciones tecnológicas llevadas a cabo en los últimos tiempos.

El catastro es la completa descripción de todos los bienes inmuebles del país.

Información gráfica (cartografía) y alfanumérica.

La permanente actualización de sus características:

 La difusión y disponibilidad de las bases de datos al servicio de toda la

sociedad. Sus suministradores son: En primer lugar los ciudadanos, que
deben presentar las declaraciones de las modificaciones y transmisiones
que se realizan en los bienes inmuebles de los que sean titulares.

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 Las entidades locales (Distritales, Provinciales) que suministran

información sobre las modificaciones urbanísticas, envían las anomalías
detectadas gracias a su gestión tributaria o urbanística, y colaboran en el
mantenimiento de catastro si se encuentran sometidas al régimen de
comunicación catastral o han suscrito un convenio de colaboración.

 Los Notarios públicos y Registradores de la propiedad que suministran

información sobre las alteraciones catastrales reflejadas en las escrituras
públicas y en las inscripciones en el registro de la propiedad.

 Otras administraciones públicas, que suministran la información

territorial relevante para el catastro de que dispongan (expropiaciones,
información sobre la identificación fiscal de los propietarios, deslindes del
dominio público, etc.)

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2.1. OBJETIVO DEL CATASTRO

El catastro tiene por el proveer y mantener al día un inventario de los

inmuebles, tanto urbanos como rurales de la nación. Debe realizar estas
funciones de tal modo que haga posible la obtención rápida de datos
económicos, descriptivos y estadísticos relativos a los bienes inmuebles
ubicados en una zona específica o en todo el país. El sistema utilizado para
ejecutar dicho inventario es el de la obligatoriedad del propietario a declarar sus
propiedades inmuebles en el Catastro Nacional, proceso que no contó con
controles eficientes, por lo que las informaciones carecían de datos esenciales
como la designación catastral del inmueble declarado.

Por otro lado y como la mayoría de las veces sucede, el fundamento técnico del
catastro pasó a ser letra muerta dando paso al aspecto político, lo que llevó a
esta institución a ser una simple oficina sin ningún peso específico en la vida
institucional del país, limitando sus actividades a dar algunos servicios tales
como: avalúos individuales, certificaciones y recibir declaraciones que les
interesan a personas para fines particulares. (Colín Sánchez, 1985).

2.2. LEVANTAMIENTOS CATASTRALES Y MAPAS

El arte de la cartografía es muy antiguo. Los antiguos egipcios y babilonios

hacían mapas y planos de los cuales han llegado hasta nosotros algunos
fragmentos. Los griegos, que descubrieron la esfericidad de la Tierra, aplicaron
las observaciones astronómicas al arte de la cartografía. En efecto, en el siglo III
antes de nuestra era, Eratóstenes calculó la circunferencia de la Tierra con un
grado de precisión no superado hasta tiempos muy recientes. En el siglo II de
nuestra era, el griego Tolomeo, nacido en Egipto, fue autor de una serie de
mapas que sirvieron de modelo durante más de mil años. Durante los siglos XIV,
XV y XVI se elaboraron cartas de navegación, conocidas como cartas portulanas,
que abarcaban el Mediterráneo y los mares vecinos. En el siglo XVI Mercator
inventó la proyección conocida con su nombre, que es todavía de uso corriente
especialmente en las cartas náuticas para las cuales esta proyección es
conveniente, debido a que en el mapa el rumbo marcado por la brújula aparece
como una línea recta. Los mapas de Mercator combinan también las
coordenadas de latitud y longitud creadas por los antiguos griegos.

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Puede considerarse que la línea divisoria entre la cartografía antigua y la
moderna está trazada por tres grandes realizaciones, a saber: la triangulación de
Francia, comenzada por Cassini de Thury en 1747 y terminada por el Gobierno
de la Revolución Francesa; la primera triangulación exacta del Reino Unido
hecha por William Roy, y el enlace por triangulación de los observatorios de
Greenwich y París, realizado con el auspicio de la Royal Society de Gran Bretaña.
La triangulación se convirtió así en la base de toda la cartografía moderna. Sólo
con la introducción del Sistema de Posicionamiento Mundial (SPM) y el uso de
satélites artificiales de la Tierra para establecer las posiciones de puntos en la
superficie de la Tierra ha sido posible disponer de una alternativa importante a
la triangulación.

Las técnicas de levantamiento catastral se basan en cinco principios

fundamentales. El primero consiste en “trabajar del todo a las partes”, es decir
establecer un marco inicial de puntos de control que a continuación se
“desglosan” en redes más pequeñas con puntos más cercanos unos a otros. El
segundo principio es el de coherencia, es decir que una vez establecida la red de
orden superior, es posible trabajar con normas menos rigurosas en los órdenes
inferiores sin afectar la precisión general del trabajo. No hay razón para trabajar
con normas más elevadas, puesto que al conectar el trabajo posterior con el
anterior, el trabajo de orden superior se mantiene fijo y, por consiguiente, el
nuevo levantamiento no puede ser mejor que el control de orden superior. El
tercer principio conexo es el de economía, es decir que como una mayor
precisión resulta en general más costosa, el topógrafo no debe tratar de
obtener una precisión mayor de la necesaria y suficiente para alcanzar el
objetivo que se persigue. El cuarto principio consiste en efectuar, siempre que
sea posible, una verificación independiente de los datos, por ejemplo, midiendo
los tres ángulos de un triángulo aunque la medición del tercer ángulo sea
innecesaria. De esta manera se logra establecer un control de calidad
incorporado en el sistema. Por último, como cuestión de principio, en vista de
que con el pasar del tiempo se producen cambios, es necesario establecer
mecanismos para cerciorarse de que si se quiere seguir usándolo, el
levantamiento ha de ser actualizado constantemente. Este último principio no
se ha tenido debidamente en cuenta en gran parte de la cartografía mundial de
hoy.

El medio tradicional para establecer un control es la triangulación, cuyo

principio se basa en la trigonometría simple, es decir que si se conocen dos
ángulos y la longitud de uno de los lados de un triángulo, o si se conoce la

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longitud de los tres lados, es posible establecer con precisión el tamaño y la
forma del triángulo. Las mediciones de los ángulos se efectúan utilizando un
teodolito, mientras que las distancias que en el pasado tenían que medirse de
manera muy laboriosa con cintas de medir metálicas, se registran ahora
utilizando instrumentos electrónicos de medición de distancias. El hecho de que
la Tierra sea un esferoide y no una superficie plana significa que es imposible
medir en su superficie líneas rectas euclidianas. Las líneas medidas de ese modo
no son ni siquiera arcos de una verdadera esfera, lo que crea complicaciones en
las mediciones y en los cálculos. Sin embargo, esto no afecta la simplicidad del
principio, y en última instancia la mayoría de los mapas modernos se basan en
una serie de triángulos derivados de una o dos líneas básicas de longitud
conocida que se extienden a través de toda la superficie cubierta por el mapa.
De esta manera se ha formado una red primaria de puntos de control que a su
vez se han usado como base para determinar una serie de redes de segundo
orden, las cuales se han usado para establecer puntos de tercer y cuarto orden,
con los detalles locales fijados en relación con la red general.

Triangulación utilizando AB como línea básica La distancia AB se mide con precisión.

Por consiguiente, los puntos C, D, E, F, G, H, I, J y K pueden fijarse sólo utilizando la medición angular.

Si bien para establecer el control horizontal se han utilizado técnicas de

triangulación, las mediciones de altura se han obtenido mediante la medición de
los ángulos verticales, utilizando para ello un teodolito (y corrigiendo los ángulos
observados para tener en cuenta la curvatura de la Tierra y la refracción de la

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luz a través de la atmósfera), o por nivelación. En esta última técnica se utiliza
un nivel de burbuja y dos piquetes para obtener lo que puede ser una medición
muy precisa de la diferencia de altura entre puntos sucesivos. De esta manera,
comenzando con puntos de altura conocida, es posible transferir los niveles
sucesivamente hasta que se alcanza otro punto conocido que puede utilizarse
para verificar que no se ha cometido ningún error grave.

Una vez que se cuenta con un marco inicial de puntos de control horizontales,
es posible establecer puntos adicionales ya sea mediante una nueva
triangulación o recurriendo a la trilateración (es decir midiendo los lados y no
los ángulos de los triángulos), o mediante la poligonación. Además, pueden
usarse métodos de fijación de posiciones por satélites o técnicas de
fotogrametría.

La poligonación es un método utilizado con frecuencia para hacer

levantamientos de perímetros, para delimitar una superficie con el propósito de
efectuar posteriormente un levantamiento más detallado, o para establecer el
trazado de una carretera, de un ferrocarril, del curso de una corriente de agua,
etc. El método se inicia en un punto conocido a partir del cual hay una dirección
conocida, por ejemplo, un punto establecido ya por triangulación a partir del
cual es visible otro punto conocido a fin de proporcionar la orientación
necesaria. La poligonación continúa con la medición del ángulo y de la distancia
lineal hasta el punto siguiente en el polígono; a partir de allí los rumbos pueden
orientarse desde el punto previo y establecerse un nuevo punto de control en
dirección directa. La poligonación continúa de esta manera hasta que puede
cerrarse el polígono, en el punto en que comenzó, o de preferencia en un punto
de control diferente establecido previamente, lográndose de esta manera el
control necesario e independiente contra cualquier posible error en las
mediciones. Normalmente los ángulos se miden con un teodolito, aunque para
los levantamientos elementales puede utilizarse una brújula prismática o la
alidada de planchetas. Las distancias deben medirse con una cinta utilizando
una banda de acero, con métodos de distancia óptica tales como la alidada
horizontal o empleando mediciones electrónicas de distancia. Los datos se
registran en libretas topográficas o electrónicamente para efectuar nuevos
cálculos.

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Poligonación entre los puntos conocidos A y B utilizando los puntos conocidos C y D como orientación, y determinando
los puntos E, F, G y H mediante la medición de ángulos y distancias

Las técnicas topográficas electrónicas son ahora la norma en el mundo más

desarrollado. Incluyen mediciones hechas utilizando una “estación total” que
combina tanto las calidades angulares de un teodolito tradicional con
mediciones electrónicas de distancia como el registro automático de datos. Las
ventajas de la utilización de este equipo son las siguientes: la rapidez con que
pueden efectuarse levantamientos en comparación con los métodos
tradicionales, obteniéndose así niveles más altos de productividad; un riesgo
menor de cometer errores graves en las mediciones, y una exigencia menor de
capacidades de manipulación para obtener niveles mucho más elevados de
precisión y exactitud. Las desventajas de los métodos electrónicos son una
inversión de capital mucho más elevada y el costo de mantenimiento mucho
más alto, factores que reducen las divisas que poseen los países en desarrollo.
Además, si el equipo sufre una avería será tal vez necesario enviarlo a otro país
para su reparación, lo cual puede retrasar gravemente la realización de un
levantamiento topográfico. (Ottwell Binns, 1953)

2.3. MÉTODOS DE LEVANTAMIENTO PARA MEDICIÓN URBANA

Las zonas de los gobiernos locales donde existen asentamientos humanos son
conocidas como áreas urbanas, se incluyen las cabeceras municipales y zonas
más pobladas. En estas zonas se usan métodos de levantamiento que garanticen
mayor precisión, por aspectos jurídicos, planificación urbana y propósitos
múltiples que puede tener el levantamiento, como el diseño de sistemas de
alcantarillado o mejoramiento de la red vial.

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Para estas zonas se usan métodos basados en el uso de equipos topográfico y
de posicionamiento global con altos niveles de precisión. Generalmente se les
conoce como métodos directos.

2.4. PROCESO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL

El levantamiento catastral incluye varias etapas, dependiendo del método

utilizado pueden cambiar de nombre. Pero, en general, todos tienen una
secuencia que implica la captura de datos en campo, su procesamiento en
gabinete mediante programas informáticos, y su validación posterior con la
población.

El levantamiento urbano incluye las etapas siguientes:

 Delineación predial
 Llenado de ficha
 Digitalización de datos
 Actividades de cierre

Se denomina delineación predial a la captura de datos geométricos de las

parcelas en el campo. Esta actividad está condicionada por el método aplicado,
el tipo de instrumento con que cuenta la municipalidad, y la prioridad que se
busca con la mensura. Un atributo importante en la delineación es la precisión
requerida. Para garantizar esta precisión en zonas urbanas se sugieren los
siguientes métodos de levantamiento directo:

▶ Levantamiento con estación total.

▶ Levantamiento con GPS y corrección diferencial.

Ambos métodos permiten delinear los bloques o manzanas por el contorno o en

sus vértices; pero siempre se requiere combinar el método con el uso de la cinta
métrica para medir internamente los predios.

Estos métodos han sido probados, con buenos resultados y rentabilidad, en los
municipios. Otros métodos utilizados para delineación urbana van desde la
medición con cinta métrica y brújula (bajo costo y precisión) hasta la
fotointerpretación (alto costo y baja precisión para fines urbanos).

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Conocer cada método de levantamiento y sus limitaciones permite supervisar
adecuadamente el trabajo de campo y valorar su calidad objetivamente.

Para el llenado de la ficha se aplica siempre la visita en campo predio por

predio, recogiendo las características necesarias que determinan su valor y
posesión. Un técnico valuador podría levantar alrededor de seis fichas
catastrales diariamente incluyendo los cálculos de gabinete.

Además, se requiere el trabajo de digitalización en oficina, es decir, contar con

un técnico que tenga las habilidades informáticas necesarias para realizar el
mapeo, que apoye las labores de campo y el registro de las fichas en el sistema
financiero de la municipalidad.
Se recomienda la conformación de cuadrillas integradas por técnicos
delineadores, técnicos valuadores, y un digitalizador.

Al final del trabajo, es necesario un proceso de control de calidad y validación de

información con la población. Para esto se hacen vistas administrativas o
exposiciones públicas en las que los habitantes tienen la oportunidad de
verificar su información. (Dale, Cadastral surveys within the Commonwealth,
1976)

2.5. MAPAS CATASTRALES

Catastro es el término técnico empleado para designar una serie de registros

que muestran la extensión, el valor y la propiedad (u otro fundamento del uso o
de la ocupación) de la tierra. En términos estrictos, un catastro es un registro de
fincas y de valores de la tierra y de los propietarios, que originalmente se
compilaba con propósitos de tributación. Sin embargo, en muchos países ya no
existe un impuesto sobre la tierra y en la práctica el catastro tiene otras dos
finalidades igualmente importantes: facilita la descripción precisa y la
identificación de determinadas parcelas y sirve de registro permanente de
derechos sobre la tierra.

Normalmente un catastro moderno consiste en una serie de mapas o planos a

escala grande con sus correspondientes registros. Tanto los planos como los
registros pueden ser almacenados en computadoras.

Las características esenciales de los mapas catastrales, con especial referencia a

la forma que toman cuando se diseñan sobre el papel o se presentan en la

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pantalla de una computadora. Si bien el levantamiento topográfico de una
determinada parcela se ha traducido en algunos países en un “mapa catastral”
para esa parcela y puede no haber tenido relación con ninguna parcela
adyacente, un verdadero mapa catastral abarca todas las parcelas de una
determinada zona y no únicamente parcelas aisladas. Puede actuar como un
índice para otros levantamientos de parcelas de tierras que muestren una
información más detallada, o puede ser de una escala suficientemente grande
como para poder obtener del mapa las dimensiones de cada parcela.

El término “mapa catastral” estará relacionado con cualquier parcela de tierra

definida por la propiedad, el valor o el uso, siempre que la parcela tenga una
identidad independiente y guarde relación con la ordenación de la tierra en
calidad de recurso natural. Un mapa catastral mostrará los límites de esas
parcelas pero puede además incluir detalles de los recursos que contienen, así
como sus estructuras físicas superficiales o subterráneas, su geología, sus suelos
y su vegetación y la forma en que se utiliza la tierra.

La escala de los mapas catastrales es de gran importancia. Como la finalidad del

mapa es proporcionar una descripción precisa de la tierra y facilitar su
identificación, la escala debe ser suficientemente grande como para que cada
parcela, que pueda ser objeto de posesión separada (convencionalmente
conocida con el nombre de “parcela de reconocimiento” o “parcela de tierra”),
aparezca en el mapa como una unidad reconocible. Si los datos de los mapas se
almacenan en una computadora, se podrán trazar casi en cualquier escala,
hecho que dará la impresión de una mayor exactitud de la que exige la calidad
de los datos de un levantamiento.

Puesto que tanto el mapa como los correspondientes registros son partes
complementarias del mismo sistema de descripción e identificación, debe existir
algún sistema de correspondencia entre lo que se muestra en el mapa y lo que
se incluye en los registros. Por regla general esto significa que se debe asignar
un número o dar un nombre a cada parcela de tierra. Estas referencias se
conocen con el nombre de identificadores de la propiedad (IDP) o números de
referencia de la parcela única (NRPU). Es posible elaborar diversos sistemas de
referencia, entre ellos:
- El nombre del cesionario o el cedente
- Un número de título que siga una secuencia
- El volumen y los números de las hojas en que está registrada la parcela
- El nombre de una finca o localidad con un número de parcela individual

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- El bloque de registro y números de parcelas individuales
- Una dirección postal
- Una referencia de índice de calles y el número de la parcela
- Una retícula coordinada o “geo código”

La referencia escogida deberá ser de fácil comprensión y fácil de recordar; fácil

para su uso por el público y en computadoras; permanente de manera que no
cambie con la venta de una propiedad, pero que pueda ser actualizada cuando,
por ejemplo, se produce una subdivisión de la tierra; deberá ser única, precisa y
su introducción ha de ser económica.
Es esencial que cuando estos números o nombres se introducen en un mapa no
oscurezcan los detalles del mapa. El mapa catastral deberá indicar los límites de
cada parcela de tierra, y en algunas jurisdicciones puede también mostrar su
superficie y la longitud efectiva y la orientación de cada lindero. Obviamente,
estas consideraciones pueden exigir la utilización de una escala algo mayor que
la que se requiere para indicar simplemente cada parcela del levantamiento.

Plano topográfico con detalles físicos

La escala más pequeña que se puede utilizar satisfactoriamente depende en

primer lugar de la superficie de la parcela más pequeña que probablemente se
encontrará y, por consiguiente, puede variar mucho según las circunstancias.
Para los mapas catastrales de ciudades se necesitará una escala mucho mayor
que para los de zonas rurales. Del mismo modo, una zona rural muy densa,

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compuesta de campos y propiedades pequeñas, exigirá mapas a una escala
mayor de la que se necesitará en una zona de grandes propiedades rurales con
campos abiertos.

Los mapas más conocidos son mapas topográficos a escalas de

aproximadamente 1:50.000. Esos mapas permiten representar con exactitud
(aunque no siempre a escala) la posición de carreteras, líneas ferroviarias,
senderos, aldeas, ríos, arroyos, puentes, edificios importantes, límites
administrativos y otras características semejantes, así como el relieve de la
tierra, la profundidad del agua y las variaciones de nivel de las mareas. Sin
embargo, estos mapas son muy inadecuados para fines catastrales. Un simple
ejemplo aclarará este punto. Una línea trazada cuidadosamente con un lápiz
tendrá una anchura aproximada de medio milímetro. En un mapa a escala de
1:50.000 esta línea representará una línea de 25 metros de anchura en el
terreno. Hay muchos países, especialmente países montañosos, en los que
existen parcelas de menos de 25 metros de anchura. En su mayor parte, los
mapas catastrales deben tener una escala de 1:500 a 1:2.500, aunque en zonas
densamente desarrolladas se necesitará tal vez una escala mayor, mientras que
en campo abierto podrán utilizarse escalas mucho menores.

Inicialmente los planos a escala grande son mucho más costosos por unidad de
superficie que los mapas a escala pequeña, pero debe tenerse siempre presente
que una vez completado el reconocimiento a escala grande, de esos planos
pueden derivarse mapas precisos en cualquier escala más pequeña. En cambio,
lo contrario no es cierto porque si bien es fácil levantar mapas a escala grande
utilizando computadoras, estos mapas no pueden ser nunca más precisos que
los datos originales a partir de los cuales fueron levantados.

Por regla general, los mapas catastrales son únicamente mapas “planimétricos”,
es decir que no necesitan representar el relieve topográfico. Puede haber
razones especiales para tener que registrar las alturas en esos mapas, pero
normalmente lo que se necesita es un plano de lo que se ve, sin visión
estereoscópica, desde un punto situado verticalmente sobre la parcela de tierra
observada. Las distancias registradas en esos planos son las distancias
horizontales entre puntos y no las distancias de superficie medidas realmente
en el terreno. De esta manera, la superficie registrada para una parcela en una
ladera empinada será el equivalente horizontal que puede ser
considerablemente inferior a la superficie real de la parcela. (Dale &

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McLaughlin, Land information management - an introduction with special
reference to cadastral problems in Third World countries, 1988)

Plano catastral de los linderos de las propiedades

Un tercer requisito importante de los mapas catastrales es que deben mostrar

un número suficiente de puntos identificables con exactitud en el terreno, a fin
de poder identificar en el mapa cualquier punto del terreno (o viceversa), y todo
ello a simple vista o con mediciones breves y sencillas. Desde un punto de vista
profesional, este requisito se satisface mediante el uso de señales que registran
las estaciones de triangulación originales, o las estaciones en la poligonación
complementaria realizada con el teodolito, pero este método suele ser
inadecuado o inconveniente por razones prácticas. En zonas donde hay cercas
permanentes o campos rodeados de terraplenes, las cercas y los terraplenes
pueden constituir un medio adecuado de identificación detallada, pero en
campos abiertos sin cercas ni terraplenes, será necesario utilizar algún medio
para indicar los límites de las parcelas sobre el terreno.

Una buena señal debe ser duradera por sí misma y difícil de eliminar accidental
o voluntariamente. Asimismo, en muchos países es conveniente que el material
con que se fabrican estas señales sea de un tipo que no incite al robo. Como las
señales deben ser fácilmente reconocibles, conviene que sean bien visibles en el
terreno, pero para los puntos importantes, por ejemplo los utilizados como
puntos de control en los levantamientos, es útil complementar las señales de

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superficie con otras señales fabricadas con hormigón y enterradas debajo de las
primeras.

Otro método importante de identificación usado en los mapas catastrales es la

“retícula”. En algunos países, por ejemplo en gran parte de las tierras de
propiedad pública en los Estados Unidos de América, se ha colocado una
retícula sobre el terreno creando así un “sistema rectangular”. Todas las
parcelas de tierra están delimitadas por líneas rectas, que a menudo van de
norte a sur y de este a oeste. El problema que plantea este sistema es que no
responde a la topografía natural, pero su ventaja es su simplicidad y la claridad
relativa de los linderos en el terreno. Sin embargo, con más frecuencia se utiliza
una retícula como un sistema de referencia, de modo que las coordenadas de
todos los puntos de los ángulos de los linderos puedan medirse, calcularse y
registrarse. Los datos pueden almacenarse en una computadora y utilizarse para
levantar los mapas catastrales o para ayudar a un topógrafo a restablecer las
señales de linderos que se hayan perdido.

Plano catastral que muestra las orientaciones y distancias de los lados, las
superficies y los números de las parcelas

El número de referencia de la parcela de tierra puede utilizarse para

identificarla. Se le puede determinar en relación con los archivos que contienen
una información topográfica más detallada acerca de la parcela, por ejemplo,
sus dimensiones, y en relación con los datos sobre propiedad, valor y uso. En
muchos países los datos del levantamiento se conservan en un departamento
del gobierno (el departamento topográfico), mientras que los datos escritos y

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los detalles del título se conservan en otro departamento. Este último puede ser
el departamento de tierras, el ministerio de justicia o incluso el departamento
del tesoro. Es importante que cualquiera que sea el lugar donde se mantengan
los registros de las parcelas, cada autoridad adopte el mismo sistema
normalizado de referencias de las parcelas.

También es indispensable que los cambios que se produzcan en los límites de las
parcelas se registren inmediatamente después de que se convenga en ellos.
Debe notificarse inmediatamente a todas las partes interesadas sobre cualquier
cambio que se haya producido y que afecte a parcelas de tierra, por ejemplo,
cuando se ha procedido a una subdivisión oficial. Un mapa catastral debe estar
al día en todo momento. (Cruz, 2009)

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RECURSOS

3. INSTRUMENTOS UTILIZADOS

3.1. ESTACION TOTAL

Se denomina estación total a un aparato electro-óptico utilizado en topografía,

cuyo funcionamiento se apoya en la tecnología electrónica. Consiste en la
incorporación de un distanciómetro y un microprocesador a un teodolito
electrónico.

Algunas de las características que incorpora, y con las cuales no cuentan los
teodolitos, son una pantalla alfanumérica de cristal líquido (LCD), leds de avisos,
iluminación independiente de la luz solar, calculadora, distanciómetro,
trackeador (seguidor de trayectoria) y en formato electrónico, lo cual permite
utilizarla posteriormente en ordenadores personales. Vienen provistas de
diversos programas sencillos que permiten, entre otras capacidades, el cálculo
de coordenadas en campo, replanteo de puntos de manera sencilla y eficaz y
cálculo de acimuts y distancias

Funcionamiento

Vista como un teodolito; una estación total se compone de las mismas partes y
funciones. El estacionamiento y virtualización son idénticos, aunque para la
estación total se cuenta con niveles electrónicos que facilitan la tarea. Los tres
ejes y sus errores asociados también están presentes: el de verticalidad, que con

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la doble compensación ve reducida su influencia sobre las lecturas horizontales,
y los de colimación e inclinación del eje secundario, con el mismo
comportamiento que en un teodolito clásico, salvo que el primero puede ser
corregido por software, mientras que en el segundo la corrección debe
realizarse por métodos mecánicos.

El instrumento realiza la medición de ángulos a partir de marcas realizadas en

discos transparentes. Las lecturas de distancia se realizan mediante una onda
electromagnética portadora (generalmente microondas o infrarrojos) con
distintas frecuencias que rebota en un prisma ubicado en el punto a medir y
regresa, tomando el instrumento el desfase entre las ondas. Algunas estaciones
totales presentan la capacidad de medir "a sólido", lo que significa que no es
necesario un prisma reflectante.

Este instrumento permite la obtención de coordenadas de puntos respecto a un

sistema local o arbitrario, como también a sistemas definidos y materializados.
Para la obtención de estas coordenadas el instrumento realiza una serie de
lecturas y cálculos sobre ellas y demás datos suministrados por el operador. Las
lecturas que se obtienen con este instrumento son las de ángulos verticales,
horizontales y distancias. Otra particularidad de este instrumento es la
posibilidad de incorporarle datos como coordenadas de puntos, códigos,
correcciones de presión y temperatura, etc.

La precisión de las medidas es del orden de la diezmilésima de gradián en

ángulos y de milímetros en distancias, pudiendo realizar medidas en puntos
situados entre 2 y 5 kilómetros según el aparato y la cantidad de prismas usada.
Para el óptimo desempeño de las Estaciones Totales es necesario que el equipo
esté calibrado, para ello se debe darle mantenimiento y ajustes mediante el uso
de un colimador.

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3.2. GPS

El Global Positioning System (GPS) o Sistema de Posicionamiento Global

originalmente llamado NAVSTAR, es un Sistema Global de Navegación por
Satélite (GNSS) el cual que permite determinar en todo el mundo la posición de
una persona, un vehículo o una nave, con una desviación de cuatro metros. El
sistema fue desarrollado e instalado, y actualmente es operado, por el
Departamento de Defensa de los Estados Unidos.

GPS TOPOGRÁFICOS

Estos equipos tienen precisiones desde varios milímetros hasta menos de medio
metro. Existen GPS de una banda (L1) y de dos bandas (L1, L2), la diferencia es
que para los GPS de una banda se garantiza la precisión milimétrica para
distancias menores a 40 km entre antenas, en los GPS de dos bandas es de hasta
300 km, si bien se pueden realizar mediciones a distancias mayores, ya no se
garantiza la precisión de las lecturas. Los GPS topográficos requieren dos
antenas, ya sea que el usuario tenga las dos, o que solo tenga una y compre los
datos a una institución como el INEGI u Omnistar (DGPS). Se dice entonces que
se está trabajando en modo diferencial. La diferencia en precio de un GPS de
una banda contra uno de Dos bandas puede ser muy grande, y lo es más cuando
los GPS de dos bandas incorporan la función RTK (Real Time Kinematic). La
forma de trabajar con equipos que no incorporan la función RTK es: trasladar los
equipos a campo, se hacen las lecturas, pero es solo hasta que se regresa a
gabinete que se obtienen las mediciones, con un sistema RTK, los datos se
obtienen directamente en campo y el alto precio de estos equipos es por que
incorporan una computadora, y un sistema de radio comunicación entre las dos
antenas. El GPS no reemplaza a la estación total, en la mayoría de los casos se
complementan. Es en levantamientos de gran extensión donde el GPS resulta

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particularmente práctico, ya que no requiere una línea de vista entre una
antena y otra, además de tener el GPS la gran limitante de trabajar solo.

3.3. TRIPODE

Es un instrumento que sirve de soporte al instrumento se fabrican de aluminio o

madera con herrajes metálicos, son de patas extensibles.

3.4. PRISMA Y PORTAPRISMA

Los prismas de se fabricaron a partir de vidrio óptico de alta calidad y cumplen

las tolerancias más exigentes. Las superficies de reflexión tienen una capa de
protección, con el fin de que la suciedad o el empañamiento no reduzcan su
elevado grado de efectividad.

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3.5. ESTACA Y CINTA METRICA

Las estacas son para monumentar un BM, y la cinta para realizar mediciones
exactas.

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PROCEDIMIENTO

4.- PROCEDIMIENTO
3.6. Reconocimiento del terreno

El primer paso en el levantamiento realizado por el grupo fue hacer el

reconocimiento de todo el terreno (Área a levantar 6 manzanas de la Urb.
Túpac Amaru del distrito de San Sebastián limitados por el norte rio
Cachimayo y la vía de evitamiento por el sur), para después determinar y
monumentar los BMs o vértices de la poligonal de apoyo y elaborar el
croquis respectivo.

3.7. Montaje de la estación total

Se procedió a montar el trípode (en el primer punto de la poligonal

abierta) e instalar la Estación total sobre este, además se enfocó la
plomada óptica en el punto topográfico y se niveló el aparato con ayuda
de las patas y los tornillos.

3.8. Configuración de la Estación Total para el levantamiento

Luego se procedió a configurar el trabajo (seleccionó el archivo con el que

se trabajaría poniéndole el nombre CATAS) y se ubicó un punto de
referencia, consiguiendo las coordenadas de este y de la primera estación
(con ayuda del GPS). Después se midió la altura instrumental, y se disparó
al prisma del punto de referencia, los datos obtenidos se promedian con
ayuda de la Estación.

3.9. Levantamiento catastral en sí

Una vez obtenidos los puntos de control topográficos se procedió a hacer

el levantamiento como tal, observando y midiendo por coordenadas,
teniendo en cuenta los puntos de las esquinas de las manzanas y de las
veredas. Cuando ya se acabaron los puntos visibles con la primera
estación, se hizo el cambio hacia otro BM con el procedimiento
mencionado en el paso anterior, solamente considerando que en vez del
punto de referencia está la siguiente estación y que no es necesario
obtener las coordenadas de tal punto.

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Más tarde se exportaron los datos desde la estación a una computadora

para que se pueda ver la calidad y eficiencia del trabajo.

Con los datos obtenidos de la Estación se hizo el plano catastral con la

mayor cantidad de detalles posibles.

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5.- ZONA ASIGNADA A LA PRÁCTICA DEL LEVANTAMIENTO

TOPOGRÁFICO
5.1.- LIMITES DEL LEVANTAMIENTO

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5.2.- GRADICA DE OBTENCIÓN DE DATOS

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5.3- DATOS OBTENIDOS EN EL LEVANTAMIENTO

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5.4.- INICIO DEL LEVANTAMIENTO

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6.- DIFICULTADES
El flujo de vehículos motorizados en la zona urbana es una dificultad para el
trabajo de levantamiento catastral puesto que se interpone en reiteradas veces
entre la estación total y el prisma y otras veces debido al poco espacio
encontrado para la ubicación estratégica del BM es motivo de peligro de riesgo
de atropello por conductores estresados.

La presencia de árboles que ornamentan las calles de la Urb. Túpac Amaru es

otra fuente de dificultad para el levantamiento catastral, puesto que
obstaculizan la visión entre la estación total y los prismas.

Otra dificultad que se tuvo en el levantamiento catastral fue de no contar con

equipo de comunicación (radios), los que si son necesarios cuando la distancia y
el área es considerable.

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7.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Se recogió datos de campo de zona urbana con estación total y otros

instrumentos accesorios para tener las características físicas actuales
del área de trabajo (6 manzanas de la Urb. Túpac Amaru, distrito de
San Sebastián, Cusco) verificadas en el campo.

Se representa gráficamente de las características físicas actuales y

detalles del área de trabajo realizado a través del plano catastral.

Con el trabajo realizado en campo (zona urbana) para el levantamiento

topográfico se aplicaron y reforzaron los conocimientos básicos que se
tienen del uso de la Estación Total.

Con los datos obtenidos de campo almacenados en la Estación Total se

aplicaron y reforzaron los conocimientos básicos que se tienen del uso
del programa AutoCAD Civil 3D.

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8.- REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Casanova, L. (2010). Curso completo de Topografia Plana. Mérida.

Colín Sánchez, G. (1985). Procedimiento Registral de la Propiedad. México D.F.: Porrúa.

Cruz, P. J. (2009). Manual de Levantamiento Catastral. Tegucigalpa: M.Sc. Alma Maribel

Suazo Madrid.

Zamarripa, M. (2013). Apuntes de elementos de Topografía. México: UNAM.

Dale, P. (1976). Cadastral surveys within the Commonwealth. Londres: Her Majesty's
Stationery Office.

Dale, P., & McLaughlin, J. (1988). Land information management - an introduction with
special reference to cadastral problems in Third World countries. Oxford: Clarendon
Press.

Ottwell Binns, B. (19 de Junio de 1953). Depósito de documentos de la FAO. Los

levantamientos catastrales y el de la propiedad de la tierra. Obtenido de
http://www.fao.org/docrep/006/v4860s/V4860S00.htm#TOC

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