VIVIENDA UNIFAMILIAR PROPIEDAD DE LA SEÑORA.

RODRIGUEZ COORDERO BEATRIZ UBICADO EN EL

SECTOR DE VISTA ALEGRE, MUNICIPIO CARONI SAN
FELIX, ESTADO BOLIVAR.

ELABORADO POR:

Blanco Andrius: 18.171.746.

Guzmán Alexandro: 19.333.866

López Dailys: 17432460.

Palma Luis: 19.093.676.

Vallenilla Robert: 21.496.873

Level Efren: 20.298535

San Felix, 15 De Julio De 2011.

Índice
I. ASPECTO GENERALES.

1. Objeto de avalúo.

2. Factores de localización.

3. Fecha de avalúo.

II. CALCULOS Y MEDICIONES.

1. Terreno.

2. Construcción.

3. Característica de construcción.

III. FORMACION DEL VALOR.

1. Terreno.

2. Construcción.

3. Avalúo.

CONCLUSION.

ANEXOS.
I. ASPECTO GENERALES.

1. Objeto de avalúo:
Vivienda Unifamiliar.

2. Factores de localización.

2.1. El inmueble objeto de estudio se encuentra ubicado en

un sector residencial conformado por viviendas unifamiliares,
construido aproximadamente hace 40 años. En esta se
encuentran un número de habitantes numerosos y esta
ubicada adyacente un liceo- escuela; Bolivariano Vista alegre
y cuenta con todos los servicios públicos, abasto, centros
religiosos y educativos, ambulatorios entre otros.

2.2. UBICACIÓN Y ZONIFICACION:

2.3. Ubicación: El inmueble se encuentra ubicado en el
sector; Vista Alegre Calle Caura UD: 123 Manzana # 65 Casa
N° 4 Parroquia Chirica San Félix, Ciudad Guayana Estado
Bolívar.

2.4. Zonificación: De acuerdo al plan de desarrollo urbano

de la ciudad, al sector donde esta ubicado le corresponde la
zonificación de R1, viviendas unifamiliares.

2.5. Equipamiento: El sector cuenta con los siguientes

servicios: agua por acueducto, alumbrado de vías publicas,
calles asfaltadas con aceras, aseo urbano, servicio telefónico,
servicio de cable tv, cloacas de aguas servidas, servicios
educativos, religiosos y transporte publico entre otros.

2.6. Accesibilidad vehicular y peatonal: El inmueble

tieneaccesibilidad por los sectores adyacentes desde la altura
de la redoma del dorado bajando tomando la calle principal de
Vista Alegre y luego acceder por la calle Caroní; también se
puede acezar por el polideportivo el Gallo bajando por el
sector José Félix Rivas.

3. Fecha de avalúo:

3.1. 15 De Julio Del 2011.

II. CALCULOS Y MEDICIONES.

1. Terreno: La parcela del terreno tiene un área
aproximado de (383,75 m2) cuyos linderos se indican a
continuación:

 Noreste: Su frente, una línea recta de (12,50m) de

longitud.

 Suroeste: Una línea recta de (12,50 m) de longitud.

 Noroeste: Una línea recta de (28,80m) de longitud.

 Sureste: Una línea recta de (32,60m) de longitud.

2. Construcción:

Área de construcción: (297m2).

3. Característica de construcción.

DETALLES ESTRUCTURALES Y ACABADOS:

SISTEMA
CONSTRUCTIVOS TRADICIONAL
-PREFABRICADO
FUNDACIONES:
Losa de fundación.
ESTRUCTURA: Concreto armado.

PAREDES:
Bloques de cemento.
Paredes ext.(E=15Cm)
CUBIERTA DE TECHO:
Lamina de Zinc canal
ancho.
REVESTIMIENTO EN PAREDES:
Friso empastado.
PISO:
Acabado en cemento
rustico y liso
PUERTAS:
Interiores en madera y
exteriores de aluminio.
VENTANAS:
Panorámicas de aluminio.

MARCOS: Metálicos en puertas y

ventanas.
PROTECCIONES:
Rejas de hierro,
Chaguaramas.
PINTURAS:
Interior y exterior de
caucho.
INSTALACIONES ELECTRICAS:
Embutidas en pared y
tablero central.
INSTALACIONES SANITARIAS:
A.N empotradas al
colector.

A.B por acueducto.

TUBERIAS:
De plástico.
ESTADO DE CONSERVACION:
Necesitando reparaciones
leves y sencillas.
3.1. Distribución interna de la Vivienda:

El bien inmueble estudiado presenta los siguientes ambientes:

*4 habitaciones con dos baños internos. *Porche. *

Sala. *Comedor.

* Cocina. *Garaje. * Corredor en el un baño externo. *Área

de piscina.

IV. FORMACION DEL VALOR.

4.1. Terreno:

Costo 1m2 de terreno: 200 Bs

Costo de terreno 1m2: 200Bs * 383,75m2.

Costo total: 76.750Bsf

4.2. Construcción:

Costo 1m2 de Construcción: 1m2: 1600 Bs

Costo de construcción 1m2: 1600 Bs* 297 m2.

Costo total: 475.200Bsf

4.3. Avalúo: 76.750Bs+475.200Bs: 551.95 Bs

CONCLUSION

Tomando en cuenta la información suministrada sobre la base

de datos obtenidos en las distintas fuentes consultadas, en la
inspección realizada al inmueble objeto de estudio de análisis
y en el marco teórico y practico el cual se instrumenta en el
trabajo se estima que el valor del inmueble con uso de
vivienda unifamiliar ubicado en el sector; Vista Alegre Calle
Caura UD: 123 Manzana # 65 Casa N° 4 Parroquia Chirica San
Félix, Ciudad Guayana Estado Bolívar asciende a la cantidad
de: Quinientos cincuenta y un mil con noventa y cinco
céntimos, ( 551.95Bs).

Anexos

AVALÚO UNO
El presente informe de avalúo de inmueble con terreno propio integra
todoslos aspectos que influencian los bienes raíces, por sus usos e interacción de
lasfuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que influyen en su
valor. Losdatos obtenidos, se procesan en forma objetiva y coherente
dentro de un sanocriterio de apreciación que estima su valor real en dinero
efectivo su propiedad,a p r e c i o r e a l a c t u a l e n m o n e d a d e c u r s o l e g a l
e n Ve n e z u e l a , e n u n a f e c h a y lugar determinados, siendo en esencia el
propósito fundamental del bien objetod e e s t a v a l o r a c i ó n , p r o d u c t o d e l
conocimiento amplio y cierto de todas
lasd i m e n s i o n e s n e c e s a r i a s y p o s i b l e s q u e e l b i e n i n m u e b l e
o s t e n t a e n s u s bienhechurías o mejoras y su terreno sobre el cual éstas se
asientan.Como quiera que para su validez y eficacia, el presente informe
de avalúodebe fundamentarse no sólo en la inspección ocular en el bien
inmueble real ymaterial, sino que deben consultarse los documentos que
hacen su tradición,ello conlleva además: tomar fotografías y medidas,
realizar observaciones yhacer cálculos; finalmente tabular los datos que
analizados permitirán hacer lasconsideraciones y determinar el precio.N o h a y
duda en los datos obtenidos, porque todo está a la vista de
q u i e n quiera verificar, ratificar y aceptar que el valor del inmueble con
terreno propioo b j e t o d e e s t e a v a l ú o s e h i z o e n t é r m i n o s r e a l e s ,
s o b r e c o s a c i e r t a , y c o n documentos a la mano, suministrados por las partes
interesadas y confrontadasd i c h a s c o p i a s c o n l o s o r i g i n a l e s q u e
r e p o s a n e n l a h o y O f i c i n a d e R e g i s t r o Público del Municipio Bolívar del
Estado Táchira, con sede en la ciudad de
SanA n t o n i o , a n t e s O f i c i n a s d e R e g i s t r o S u b a l t e r n o e I n m o b i
l i a r i o ; t a m b i é n complementados con las fotografías que son
p a r t e d e l p r e s e n t e i n f o r m e d e avalúo.Así las cosas, existe en la calle 5
entre carreras 15 y 16 número 15-58 (antess i g n a d a c o n e l N ° 3 4 ) d e l a
n o m e n c l a t u r a d e l a c i u d a d d e S a n A n t o n i o d e l Estado Táchira, Zona
Postal 5007 de la República Bolivariana de Venezuela, u n a p r o p i e d a d
inmobiliaria en terreno propio, que consiste en una casa
deh a b i t a c i ó n c o n u n a p a r t e e n r e c o n s t r u c c i ó n y
m o d i f i c a c i ó n q u e s e g ú n l o s herederos por las copias de los
instrumentos que presentan para el avalúo,
1
Escritorio Jurídico
Félix Helí Contreras Martínez
Abogado
Dirección para Notificaciones:Casa de Belén Velasco BotelloCarrera 3 N° 6-57
Barrio BonillaUreña 5048, Estado Táchira - Venezuela
Teléfono fijo: 0057-7-5813647Celular: 0058-0416-5395373

dicho inmueble está amparado por escritura pública y/o escrituras públicas.
Loslinderos generales son los siguientes: Por el Norte, en una distancia
en
línear e c t a d e D O C E M E T R O S C O N O N C E C E N T Í M E T R O
S ( 1 2 , 1 1 m ) , c o n propiedades que son o fueron de DANIEL
C A R R I E D O ; P o r e l S u r, e n
unad i s t a n c i a e n l í n e a r e c t a d e D O C E M E T R O S C O N O N C E
C E N T Í M E T R O S (12,11m), con propiedades que son o fueron de GUILLERMO
SÁNCHEZ; Por elE s t e , e n u n a d i s t a n c i a e n l í n e a r e c t a d e d o c e
m e t r o s c o n s e t e n t a y s i e t e centímetros (12,77m), con propiedades
que son o fueron de JESÚS ORTIZ, ypor el Oeste, en una distancia en línea
recta de doce metros con setenta y sietecentímetros (12,77m), con propiedades
que son o fueron de JUAN TORRES. Alhacer los cálculos se determinó que el
inmueble objeto de este avalúo tiene
uná r e a s u p e r f i c i a l d e C I E N T O C I N C U E N T A Y C U A T R O
CON SEIS MILC U AT R O C I E N T O S C U A R E N TA Y S I
E T E M E T R O S C U A D R A D O S (154,6447m2). Se pudo
constatar que posee los servicios de aguas servidas (aguas negras), agua
potable y luz eléctrica con medidor de 220 voltios, que
sue s t a d o g e n e r a l e s a c e p t a b l e y e n e l l a s e p u
e d e v i v i r ; a l m e n o s e n aproximadamente la mitad de la
propiedad. Que, en cuanto a la tradición delinmueble objeto de avalúo, el
hoy difunto padre del hijo menor LARRY MARCELESCOBAR MORENO,
venezolano, titular de la cédula de identidad número V-
20.474.617, representado por su progenitora, la ciud
a d a n a C A R M E N LOIDOVER MORENO ARCHILA, colombiana,
mayor de edad, titular de la c é d u l a d e i d e n t i d a d n ú m e r o E -
81.860.501, hábil y capaz, y los hijos hoymayores de edad
, hábiles y capaces JHON JAIRO ESCOBAR MORENO,SHIR
LEY LOIDOVER ESCOBAR MORENO, DARWIN JESUS ESC
O B A R MUÑOZ, y JAIRO STIVEN ESCOBAR MUÑOZ, titulares de
l a s c é d u l a s d e identidad números V-12.253.243, V-15.538.678, V-20.061.029 y
V-20.474.602,r e s p e c t i v a m e n t e ; e l s e ñ o r J A I R O E S C O B A R B L U M ,
colombiano, mayor
dee d a d , t i t u l a r d e l a c é d u l a d e i d e n t i d a d n ú m e r o E -
8 1 . 8 5 7 . 3 5 5 l o a d q u i r i ó mediante los instrumentos registrados en la hoy
Oficina de Registro Público delM u n i c i p i o B o l í v a r d e l E s t a d o T á c h i r a ,
a n t e s O f i c i n a S u b a l t e r n a d e l R e g i s t r o Público, el primero se ha
protocolizado bajo el número 245 Protocolo Primerode fecha 17 de
septiembre de 1992 y el segundo, se ha protocolizado bajo el n ú m e r o
2 7 6 To m o : V I P r o t o c o l o d e f e c h a 3 0 d e D i c i e m b r e d e 1 9 9 2 . Q u e
losd e r e c h o s y a c c i o n e s q u e l e c o r r e s p o n d e n a l o s h e r e d e r o
s anteriormentenombrados da fe el Certificado de
Liberación número 157 de fecha 14 de
2

Agosto de 1995 expedido por el Ministerio de Hacienda -

A d m i n i s t r a c i ó n d e Rentas - Departamento de Sucesiones de la Región Los
Andes con sede en laciudad San Cristóbal, capital del Estado Táchira de la
República Bolivariana deVe n e z u e l a . Q u e v i s t a s , y m e d i d a s t o d a s l a s
d i v i s i o n e s , a c c e s o s , s a l i d a s d e emergencia, bases, vigas de arrastre,
muros de hierro y cemento, paredes deladrillo macizo, piso de cemento y
baldosín, techo de acerolit, puertas de hierroy ventanas de hierro, una
pequeña placa sobre la parte suroeste, los servicios domiciliarios de cloaca,
agua potable, luz eléctrica, y otras adherencias. Que lac o n s t r u c c i ó n p o r s u
apariencia muestra que tiene más de treinta años
d e construida la parte destinada a habitación, que la parte en
r e c o n s t r u c c i ó n y modificación, data de aproximadamente quince años.
Que la conservación ymantenimiento son aceptables; en consecuencia,
el valor total del
inmueble,c o n u n á r e a t o t a l d e C I E N T O C I N C U E N T A Y C U
A T R O C O N S E I S M I L C U AT R O C I E N T O S C U A R E N TA Y S I E
T E C E N T Í M E T R O S C U A D R A D O S (154,6447m
2
) tiene un valor comercial de ciento veinte mil bolívares moneda
dec u r s o l e g a l e n V e n e z u e l a ( B s . 1 2 0 . 0 0 0 , 0 0 ) , d e a c u e r d o a
l a s s i g u i e n t e s especificaciones: 1) Casa de Habitación: Muros, vigas,
columnas, paredes del a d r i l l o m a c i z o y c e m e n t o , c o n p a ñ e t e
rústico, pisos en cemento y baldosa,pintado, con techo de
a c e r o l i t , u n a s a l a , t r e s h a b i t a c i o n e s , u n a c o n b a ñ o y tanque aéreo
independiente, cocina, lavadero, servicios domiciliarios de cloacay alcantarillado,
agua potable, otro tanque aéreo y baño de servicio general, luzeléctrica con
medidor de 220 voltios, puertas y ventanas, y demás adherencias.2) La parte en
Reconstrucción y modificación, está compuesta de: Muros,
vigas,c o l u m n a s , p a r e d e s d e l a d r i l l o m a c i z o y c e m e n t o , s i n p
a ñ e t e , p i s o s a l g o deteriorados por el tiempo, parcialmente
h e c h o s d e c e m e n t o , u n p o r t ó n d e hierro, sin ventanas, ni puertas, y sin
techo, sin servicios domiciliarios. En fe dela autenticidad del informe se
expide en la ciudad de San Antonio del EstadoTáchira de la República
Bolivariana de Venezuela, a los veintiocho (28) días delmes de Mayo del año dos
mil ocho (2008)