Tema 7 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Nociones generales.-

Con el transcurso del tiempo se han presentado diversas formas de adquirir la propiedad,
inclusive a las circunstancias de cada región o en su caso de cada época, existiendo
actualmente en nuestra normativa civil, la clasificación precisa de las formas de la
propiedad.

CLASIFICACIÓN DOCTRINAL DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

La propiedad se le adquiere por:

1.- Por su constitución.-

Originarias.- Cuando supone la creación del derecho propietario en favor del titular, es
decir se crea un derecho que no exista antes, por ejemplo: la ocupación que se hace de
una res-nullis cosa de nadie, la ocupación genera propiedad.

Decorativos.- se presenta cuando el derecho de propiedad es consecuencia de una

transmisión de un derecho de una persona a otra. Por tanto no hay creación hay
transmisión. Por ejemplo: la compra y venta.

2.- Por su extensión accesoria.-

A título particular.- Se presenta cuando se adquiere un bien determinado como

consecuencia de una sucesión testamentaria.

A título Universal.- Cuando la transmisión afecta a la totalidad del patrimonio del

causante hereditario.

3.- Por su carácter.-

Gratuitos.- Cuando el derecho a la propiedad es producto de un acto de liberalidad es

decir que no existe lucro. Por ejemplo: la donación.

honerosos.- Se presenta cuando se adquiere el derecho de propiedad en base al pago de

un precio o de algo avalúable en dinero. Por ejemplo: la compra y venta.

4.- En cuanto al tiempo.-

Intervivos.- Cuando la propiedad se la adquiere entre personas vivas.

Mortis causa.- Cuando la propiedad se la adquiere después del fallecimiento del causante
y se le adquiere en base a una sucesión legal y testamentaria.

5.- Por su forma.-

Voluntarios. Cuando la propiedad se le adquiere mediante la voluntad propia del

interesado.
Involuntarios.- Se la adquiere la propiedad aun cuando no haya la voluntad del
beneficiario como en el caso del delegatario.

CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL

BOLIVIANO.

1.- Por usucapión.-

Es el modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo y de acuerdo a los

requisitos y presupuestos establecidos por ley.

Usucapión.- Extraordinario decenal=10 años

Usucapión.- ordinaria quinquenal =5 años

Adquisitivo = usucapiente.

Extintivo= propietario negligente.

2.- Por accesión.-

Modo de adquirir la propiedad de todo lo que naturalmente o artificialmente se incorpora

a la cosa.

3.- Por ocupación.-

Es un modo originario de adquirir la propiedad y básicamente se presenten cosas sin

dueño (res nullus).

4.- Por efecto de los contratos.-

Se da a través de la voluntad de las partes quienes pueden celebrar un acuerdo dirigido a

la transferencia de un derecho de propiedad que puede ser a título honeroso o gratuito.

5.- Por sucesión de buena fe.-

Se da después del fallecimiento del de cujus, cuando los sucesores legales o simplemente
legales o legatarios acceden a un derecho de propiedad.

6.- Por donación.-

Producto de un acto de liberalidad del propietario quien transfiere su derecho en favor de

un 3ro a título gratuito.
TEMA 8 LA USUCAPIÓN

Concepto.- de prescripción adquisitiva, adquirir el bien y el transcurso del tiempo

Es una de las formas más comunes para adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo
y bajo ciertas circunstancias previstas por ley.

NUESTRA LEGISLACIÓN RECONOCE DOS FORMAS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O

USUCAPIÓN.

1.- PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Quinquenal llamada también ordinaria 5 años.

Decenal llamada también extraordinaria 10 años.

Bienes y derechos susceptibles de usucapión.

Son susceptibles de usucapión todos los bienes muebles e inmuebles sujetos a registro
exceptuando los bienes que fueron puestos en sociedad porque las mismas corresponden
a personas jurídicas, asimismo se exceptúa (no se puede) usucapión en bienes que
provengan de alguna actividad ilícita.

CONDICIONES GENERALES PARA QUE EXISTA USUCAPIÓN.

1ra.- Posesión continuada.

Se refiere a la posesión útil exenta de vicios debe de ser necesariamente continuada, sin
intervalos de tiempo lo que se traduce en la no existencia de abandono de la posesión en
ningún momento.

2da.- Posesión por el transcurso del tiempo.-

1. usucapión quinquenal llamada también ordinaria 5 años.

Se refiere a que el sujeto haya poseído la propiedad por el lapso de cinco años de forma
ininterrumpida y además cuente con un título de haber adquirido la cosa de buena fe.

2.-Decenal llamada también extraordinaria 10 años.

Es aquella acción que va dirigida adquirir la propiedad con el único requisito que haya
transcurrido 10 años de posesión del bien sin interesar hubo o no buena fe o si existe o no
un justo título.

3ra.- La prueba de la posesión

Esta es una pretensión jurídica que admite cualquier medio o tipo de prueba sin ninguna
restricción, es decir toda clase de prueba inclusive la testifical= confesión judicial, sin
embargo estudios jurídicos determinan que la posesión no puede ser probada en base a
pruebas testificales pues deberá acompañarse otros medios probatorios para aprobar la
posesión.

4ta. interrupción de la usucapión.-

Se puede interrumpir el cómputo de prescripción adquisitiva cuando existen intervalos de

tiempo de abandono en la posesión lo que implica que el tiempo anterior resulte ineficaz
o se pierda.

Existen 2 tipos de interrupción.

1.- Interrupción natural.- Se presenta cuando el poseedor en forma voluntaria pierde la

posesión de la cosa, también se da cuando el poseedor pierde la posesión por acción de
un 3ro.

2.- Interrupción civil.- Ésta se producirá a través de la situación con alguna acción judicial
o por cualquier otro acto equivalente que pueda constituir en mora al poseedor por
ejemplo las reivindicación, embargo, etc.

5ta.- usucapión de bienes muebles.-

Se efectuará en bienes muebles sujetos a registro con la salvedad que si la posesión es de

buena fe, la usucapión podrá interponerse en el término de 3 años y si fuera de mala fe en
el término de 10 años.

6ta.- Efectos de la usucapión.

Obtenida la sentencia del juez competente en favor del usucapiente esta surtirá efectos
retroactivos al momento en el que conserve la posesión de la cosa y por tanto se
presentan las siguientes consecuencias.

1.- El poseedor aunque sea de mala fe hace suyos los frutos en forma definitiva.

2.- Los derechos reales se hacen definitivos es decir si el poseedor realiza actos jurídicos
sobre la propiedad antes de la obtención de la sentencia se tendrán como si los mismos
hubieran sido constituidos como propietario.

3.- la usucapión opera a pedido expreso y no ipso jure esto significa que el juez no podrá
de oficio iniciar otra mitad el proceso de usucapión ya que esta acción opera siempre a
pedido de parte.

7ma.- Declaración judicial de la usucapión.-

El derecho de la posesión y de la usucapión deben estar declarados judicialmente por lo

tanto: mientras que no exista una resolución judicial debidamente ejecutoriada no puede
hablarse de prescripción adquisitiva pues lo que legaliza el modo de adquirir la propiedad
es la declaratoria judicial.
8va.- La posesión debe ser pública y pacífica.

Caso contrario aunque pueda transcurrir un plazo mayor al previsto por ley este no será
aplicable en la institución de la usucapión, es decir la posesión violente clandestina no
funda usucapión sino desde el día en que cese la violencia o clandestinidad y será este el
momento para el inicio del cómputo correspondiente.
TEMA 9 LA ACCESIÓN

Concepto.- La accesión es un modo de adquirir la propiedad de todo lo que naturalmente

o artificialmente se incorpora una cosa.

Accesión de bienes inmuebles.-

La accesión de bienes inmuebles se produce de dos formas:

ACCESIÓN NATURAL.-

Se presenten las siguientes formas:

Aluvión.- Ésta se produce cuando fuerzas de la naturaleza, un fundo ribereño es

beneficiado con el aumento (adherirse) de sus tierras a través del arrastre de material y se
va engrosando y aumentando el cual puede ser lento y en algunos casos imperceptible.

Avulsión.- Se llama así a la fuerza natural que arranca una porción notable de tierra y
arrastra la misma a la ribera opuesta haciendo ese aumento de tierra notable perceptible,
esta figura es susceptible de reclamo por parte del propietario del fundo afectado dentro
del plazo de 1 año producido el hecho, exigiendo así el pago o retribución de la tierra
perdida, pasado ese plazo de 1 año el derecho de reclamación se extingue.

ACCESIÓN ARTIFICIAL.-

Esta se refiere al caso que se incorpore construcciones y/o plantaciones efectuadas por la
mano del hombre en un terreno ajeno, en este caso se tiene el derecho a reclamar el valor
de esas incorporaciones en virtud a un principio que dice: nadie puede enriquecerse a
costa de otros (enriquecimiento ilegítimo), por lo tanto su principal característica será la
onerosidad (tiene que pagarse).

Accesión de bienes muebles.-

La accesión de bienes muebles se establece de 3 formas.

Adjunción.-

Significa la unión de dos cosas de diferentes dueños conservando cada una su identidad
de modo que no pueden separarse y subsistir cada una de forma independiente entonces
de producirse la función será propietario de la cosa principal debiendo pagar el valor de la
cosa accesoria a su propietario.

Cosa accesoria se adhiere a la cosa principal no pierde su esencia.

Mezcla o confusión.-

Se produce por la mezcla o confusión de materiales áridos o líquidos de distintos dueños

que unidos forman un todo en este caso la mezcla no podrá separarse por tal razón serán
propietarios de la cosa según los porcentajes en los que se haya aportado.
Especificación.-

Se refiere al hecho en el que un individuo realice una cosa con material ajeno habiendo
pagado antes por tal material, pero si el precio del material excede el precio del trabajo
(mano de obra) el dueño de la materia podrá hacer suya la cosa pagando antes la mano de
obra.
TEMA 10 LA OCUPACIÓN

Concepto.- Es un modo originario de adquirir la propiedad y generalmente se presenten

las cosas sin dueño (res nullus).

En la actualidad esta forma jurídica es muy poco utilizada por cuanto es difícil encontrar
cosas de nadie, en la antigüedad esta figura era adoptada de forma frecuente inclusive en
bienes inmuebles.

CONDICIONES PARA LA OCUPACIÓN:

1.- Aprehensión material de la cosa.

Significa que debe existir la posesión de la cosa.

2.- Intención de convertirse en propietario.

En esta figura se encuentra en ánimus (voluntad) del poseedor es decir que debe existir
una intención cierta de convertirse en propietario.

3.- Cosas susceptibles de ocupación.

SOBRE BIENES INMUEBLES.-

Según el código civil boliviano esta figura es imposible en cuanto a bienes inmuebles
debido a que en razón a ellos no se da la figura de la res nullus (no existen bienes de
nadie).

BIENES MUEBLES.-

En materia de bienes muebles si podemos aplicar la figura de la ocupación como una

forma de adquirir la propiedad y podemos establecer las siguientes formas:

1.- Piezas de caza.

En el caso de la casa de animales el cazador será propietario, si las casa en su propiedad,

terreno pero si efectúa la cacería en terreno ajeno requerirá de la autorización del
propietario para adquirir los mismos pues en su defecto podría suscitarse figuras inclusive
de orden penal como el allanamiento.

2.- Piezas de pesca.

Las piezas de pesca son consideradas cosas de nadie por lo tanto la propiedad de quien la
pesque.

4.- Ocupación en materia de cosas abandonadas.

Son aquellas cosas abandonadas en las cuales el propietario se ha desprendido del Corpus
y del animus, es decir que no tiene la intención de seguir poseyéndola y por lo tanto las
abandona, haciendo una renuncia tácita al derecho de propiedad que le corresponde, lo
que significa que el primero que lo ocupe será propietario por ocupación.

5.- Ocupación en materias perdidas y/o escapadas.

Las cosas pérdidas son aquellas dejadas o que se desprendieron del titular de forma
involuntaria quien tiene la intención de recuperarlas, es decir pierde el Corpus pero
mantiene el animus.

Cosas escapadas:

1.- Enjambre de abejas

En este caso el propietario puede perseguirlas y recuperarlas pagar los daños que podría
haberse originado, pero si al cabo de 3 días el propietario no reclama el enjambre el
propietario del terreno puede adquirir la propiedad del mismo.

2.- Migración de palomas, conejos y aves de corral.

En este caso el dueño del terreno donde se encuentran estos animales adquirir al derecho
de propiedad de los mismos siempre y cuando no hubiese utilizado medios de mala fe,
para atraer a estos animales empero de ello el propietario original está habilitado para
ejercer la reivindicación dentro de los plazos correspondientes 3 días.

3.- Cosas encontradas.

Las cosas encontradas deben de ser entregadas a la autoridad municipal debiendo es de

esperar 3 meses para su subasta si es que el propietario no apareciera.

6.- OTROS MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- POR EFECTO DE LOS CONTRATOS.

Se da a través de la voluntad de las partes quienes pueden celebrar un acuerdo dirigido a

la transferencia de un derecho de propiedad sea a título honeroso o gratuito.

A título honeroso.-

El adquiriente paga un valor en dinero o servicios a cambio del bien que recibe.

A título gratuito.-

No se tiene que dar algo a cambio por el bien que se recibe es un acto voluntario, por
ejemplo la donación.

2.- POR SUCESIÓN DE BUENA FE.-

Será después del fallecimiento del de cujus, cuando los sucesores legales, simplemente
legales o legendarios acceden a un derecho de propiedad.
1.- Adquisición a título universal.- La sucesión es universal cuando la transmisión
comprende la universalidad de las relaciones jurídicas es decir la totalidad del patrimonio
que pertenece al de cujus difunto derechos y obligaciones.

2.- Adquisición a título particular.- Es a título particular cuando la sucesión se produce

sobre un bien específico.

3.- La donación.- Es producto de un acto de liberalidad del propietario quien realiza una
transferencia de su derecho de propiedad en favor de un tercero a título gratuito.

La donación se define en nuestro código civil: como un contrato por el cual una de las
partes llamada donante se obliga a transferir a otra parte llamada donatario la propiedad
de un bien inmueble.(Sólo se puede donar el 20% de nuestro patrimonio).
TEMA 11 MEDIOS DE DEFENSA DE LA POSESIÓN

Estos medios son conocidos como interdictos.

Defensa de la posesión.-

La protección o defensa o posesoria se lleva a cabo mediante las acciones de defensa

conocidas como interdictos, en la protección posesoria, la posesión se muestra como un
hecho de protección elevado a un derecho pues el poseedor ha de ser respetado en caso
de perturbación, pérdida para ser mantenido o repuesto en su posesión.

La acción de interdicción la interpone los simples poseedores.

GENERALIDADES SOBRE LOS INTERDICTOS.

En estos procesos el debate se reduce a la posesión real y momentánea por ende se

excluye cualquier pretensión sobre la propiedad o posesión definitiva lo que le interesa a
quien posea el bien sin importar la condición del dueño o no, por esta vía se protege a
quien posee en forma legal y la prueba debe limitarse únicamente a ese debate y no al
derecho de propiedad que es objeto de un proceso ordinario.

Objeto de los interdictos.-

El código de procedimiento civil contempla diversos interdictos que tienen como

característica proteger el ejercicio de la posesión de los bienes de modo que no se afecten
derechos sobre ella, así también para proteger la posesión sobre obras nuevas
perjudiciales o sobre daño temido o fundado.

CLASES DE INTERFECTOS: DE ACUERDO AL ORDENAMIENTO JURÍDICO VIGENTE SE

PUEDEN INTERPONER LAS ACCIONES:

Adquirir

Retener

Recobrar

Obra nueva perjudicial

Daño temido

Con el fin de garantizar el hecho de la posesión el código civil en el artículo 1461 y 1464

Establece quiénes pueden demandar los interdictos:

Debemos partir.-

Que el poseedor de la cosa no puede ser perturbado arbitrariamente los interdicto de

recobrar y retener la posesión actual. Dicha acción puede ser reducida por el poseedor o
por el simple tenedor puesto que su objeto es amparar y proteger el Corpus posesori.
Carece de legitimación de la acción interdicta quienes en forma accidental se encuentran
en un determinado bien.

 Un cuidador
 Sirvientes de la posesión
 Huéspedes
 Dependientes u otras personas que no tengan el derecho de posesión o
tenencia de la cosa.

CONTRA QUIENES PROCEDE EL INTERDICTO.

Las acciones posesorias se dan contra toda persona que perturbara o despojar de otro de
su posesión por tanto está dirigido contra el despojante, sus sucesores y cómplices
aunque resultare ser propietario del bien.

PLAZO PARA INTENTAR LA ACCIÓN.

Prescriben dentro de un año producido el hecho y no corre una vez consumado los
mismos por terminada la obra.
TEMA 12 INTERDICTO DE ADQUIRIR LA POSESIÓN

EL PORQUÉ DEL INTERDICTO DE ADQUIRIR LA POSESIÓN?

El interdicto de adquirir la posesión no configura un verdadero interdicto por cuanto no se

dirige a tener la tenencia o posesión, más al contrario se dirige para obtener una posesión
que no se la tuvo por parte de que la persona que presente título eficiente y cuando el
bien no esté en posesión de otro a título de propietario o usufructuario lo que habilita a
interponer el interdicto de adquirir es el título del propietario o de derecho para adquirir
la posesión y luego el poseedor judicial tenga derechos a la protección de posesión en
base a los medios de defensa de la misma-

JUSTIFICACIÓN DEL INTERDICTO DE ADQUIRIR LA POSESIÓN.

La 1ra pregunta que surge de este procedimiento de interdicto es la que se refiere al

porqué nuestra legislación regula el interdicto de adquirir la posesión.

Comenzamos indicando que no tiene lógica este interdicto inicialmente, ya que las
acciones posesorias tienen como único objeto proteger el hecho de la posesión y con la
presentación se protegería si el solicitante todavía no la tiene sin embargo es un paso para
que el futuro propietario o quien tenga el derecho a la posesión sea protegido por esta
vía.

REQUISITOS DE ADMISIÓN.

Para que proceda el interdicto de adquirir la posesión nuestra normativa exige 2

requisitos.

1ro.- El solicitante debe presentar título auténtico de propiedad del bien inmueble
suficiente para adquirir posesión con arreglo a derecho entendiendo se portaron todo
documento público o privado debidamente inscrito en derechos reales. Son títulos
suficientes además el testamentario por el cual se constituye heredero, la declaratoria de
herederos, el documento traslativo de domicilio para ingresar en posesión, compra y
venta, donación, permuta, adjudicación,etc.

2do.- Es que el bien inmueble no se halle en posesión de un tercero con título de

propiedad es decir que nadie posea a título de dueño o usufructuario los bienes cuya
posesión se piden, para tal efecto el interesado debe demostrar documentalmente el
título por el cual tiene la cosa.

PROCEDIMIENTO PARA LA POSESIÓN JUDICIAL.

1.- Presentar título suficiente para adquirir la posesión con arreglo a derecho además que
nadie tenga título de dueño o usufructuario.

2.- Presentado el interdicto de adquirir la posesión el juez examinará el título en que se

funda la demanda para determinar que dicho título sea suficiente y que el bien no esté en
posesión de un tercero.
3.- Seguidamente la autoridad judicial señalará día y hora para ministrar (otorgar)
posesión real judicial del bien inmueble de forma pública sin otro trámite que no sea el de
las respectivas notificaciones.

4.- Si alguna persona se opusiere alegando posesión actual a título de dueño o

usufructuario, se recibirá la causa u oposición habiendo un plazo probatorio vencido el
cual la autoridad judicial pronunciará sentencia otorgando posesión a quien la solicitó o en
su defecto manteniendo en ella a quien hubiese justificado su derecho salvando los
derechos del perdidoso ante la vía que corresponde.

PROCEDIMIENTO EN CASO DE OPOSICIÓN JUDICIAL.-

1.- Los que se consideran con derecho a la posesión del bien a administrarse, deben
presentar ante la autoridad judicial alegando posesión a título de propietario o
usufructuario, desde luego acreditando documentalmente su derecho a su petición.

2.- Si el opositor o quien se opone no expone los documentos en que fundó su petición
ante la autoridad judicial, sin otro trámite debe realizar inmediatamente la oposición.

3.- Si el opositor presenta documentación idónea se debe comenzar con el trámite de

oposición suspendiendo en primer lugar las condiciones señaladas y habiendo un plazo
probatorio a efectos que se produzcan medios probatorios que demuestren los hechos
objeto de la discusión.

SENTENCIA.-

Vencido el plazo y sin necesidad de notificación la autoridad judicial pronunciará sentencia

que en algún caso podrá: ministrar posesión a quien la hubiese solicitado por haber
demostrado el derecho propietario consecuente, derecho a la posesión y que nadie se
encuentre en el bien a título de propietario o usufructuario y eventualmente podrá
determinar que se mantenga el oposicionista en posesión del bien por haberse justificado
tener mejor derecho a la posesión.
TEMA 13 INTERDICTO DE RETENER LA POSESIÓN

Que protege el interdicto de retener la posesión?

El poseedor o legítimo tenedor de una cosa tiene todo el derecho de vivir en paz y que
nadie lo perturbe o moleste en su legítima posesión caso contrario tiene el derecho de
demandar judicialmente el interdicto de retener la posesión.

REQUISITOS:

1.- Que el que se encuentra en posesión es quien promueva la acción.

2.- Que se haya generado amenazas o perturbaciones.

3.- Que las amenazas de perturbaciones materiales se hayan realizado dentro del año de
producidos los hechos.

CONTRA QUIENES PROCEDE?

Se dirige la demanda contra aquel a quien el actor denuncie por perturbaciones de la

posesión o tenencia o contra sus sucesores o captores.

INTERDICTO OBRA NUEVA PERJUDICIAL O DAÑO TEMIDO.

Aclaración necesaria: en nuestra legislación se confunde el interdicto de obra nueva

perjudicial y daño temido y se le da el mismo tratamiento provocando confusión en
nuestra economía jurídica por cuanto estos dos interdictos dos no resulta ser uno solo.
Resultando ser dos acciones completamente autónomas que sólo tienen en común el
procedimiento.

1.- OBRA NUEVA PERJUDICIAL.

Busca que la obra nueva se adecue a las normas técnicas de construcción que establece el
código civil o que sea destruida por ser perjudicial.

2.- DAÑO TEMIDO.

Busca que una obra construcción, árbol, se destruya por considerarse que puede causar
daño a una obra, personas o cosas de forma inminente.

INTERDICTO DE OBRA NUEVA PERJUDICIAL.

La posesión no puede ser afectada por una amenaza de perturbación o por despojo, sino
también la posición puede ser afectada por obras de un tercero ejecutadas en propiedad
del propietario actor en fundo vecino pero en condiciones que pueden resultar
perjudiciales.
El interdicto de obra nueva perjudicial tiende a la paralización de obra y que en su
conclusión se disponga deshacer lo hecho o que la norma se adecue a las normas del
código civil o respecto a servidumbres legalmente establecidas.

ACTOS QUE AUTORIZAN EL INTERDICTO PARA OBRA NUEVA PERJUDICIAL.

Por ejemplo pueden citarse los siguientes actos:

1.- Obras ejecutadas por el dueño en un término superior para reunir aguas en su campo y
dirigir las en esa forma sobre un terreno interior.

2.- Construcción de aberturas de vistas directas aunque sea con autorización municipal
violando el artículo 124 del código civil.

3.- La apertura de ventanas en paredes medianas artículo 122 del código civil.

4.- Construir un techo de manera que las aguas fluviales caigan sobre un fundo vecino
artículo 126.

5.- Construir un horno en la pared divisoria y el actor tenga en dicho lugar su dormitorio o
en una habitación que el calor provoque molestias.

REQUISITOS.

1.- Que la obra se encuentra en estado de ejecución.

2.- Cuando la obra no se ajuste a las normas sobre la servidumbre.

3.- Cuando la posesión del actor sufre un menoscabo o perjuicio.

4.- El actor perturbador debe ser actual no eventual futuro.