CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

LUIS ALEJANDRO MARZUCA HOYOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA COMO “ EL VENDEDOR ” Y EL C. LEON JORGE AGUIRRE TINAJERO ,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “ EL COMPRADOR ”,
QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

1.- DECLARA “ EL VENDEDOR ” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE ES EL

LEGITIMO PROPIETARIO Y POSEEDOR DE TIERRAS DE USO COMÚN DEL EJIDO
DENOMINADO COMO LAGUNA GUERRERO, POBLADO LAGUNA GUERRERO, MUNICIPIO
DE OTHON P. BLANCO, ESTADO DE QUINTANA ROO, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, TAL
Y COMO LO ACREDITA CON EL CERTIFICADO DE DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO
COMÚN NÚMERO 0000000020220, EXPEDIDO POR EL DELEGADO DEL REGISTRO
AGRARIO NACIONAL EN ESTADO DE QUINTANA ROO, DE FECHA 11 DE MAYO DE 2000,
MISMO QUE SE EXPIDIÓ POR INSTRUCCIONES DEL ENTONCES PRESIDENTE DE LA
REPUBLICA ERNESTO ZEDILLO PONCE DE LEÓN TAL Y COMO LO ACREDITA CON EL
DOCUMENTO ORIGINAL SE HACE CONSTAR QUE DICHO CERTIFICADO AMPARA EL 0.260
% DEL TOTAL DE LOS DERECHOS SOBRE TIERRAS DE USO COMÚN Y QUE SE
ENCUENTRA IDENTIFICADA EN EL PLANO INTERNO INSCRITO BAJO LA CLAVE
CATRASTAL NÚMERO E16A66F002AB RESGUARDADO EN EL REGISTRO AGRARIO
NACIONAL DEL ESTADO ANTES REFERIDO EJIDO LAGUNA GUERRERO, DICHO
CERTIFICADO SE ANEXA EN ORIGINAL A ESTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
COMO PARTE DE MISMO.

2.- DECLARAN AMBAS LAS PARTES QUE TIENEN LA CAPACIDAD FISICA Y LEGAL PARA
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, POR LO QUE SE
OTORGAN Y SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS:

PRIMERA.- EL C. LUIS ALEJANDRO MARZUCA HOYOS “ EL VENDEDOR ” , OTORGA

Y VENDE AL C. SEÑOR LEON JORGE AGUIRRE TINAJERO “ EL COMPRADOR ”, LAS
TIERRAS DE USO COMÚN DESCRITAS Y DESLINDADAS EN LA PRIMERA DECLARACIÓN
DE ESTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, CON TODO CUANTO DE HECHO Y DE
DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA, NI LIMITACION ALGUNA Y LIBRE DE TODO
GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD,

DICHAS TIERRAS DE USO COMÚN QUE AMPARA EL CERTIFICADO NÚMERO

000000020220, ANTERIORMENTE DESCRITO TIENE ACTUALMENTE LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

LA FRACCIÓN MIDE EN SU SUPERFICIE LA TOTALIDAD DE 552,270 METROS

CUADRADOS.

DICHO TERRENO TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS

AL NORTE 450 METROS COLINDA CON CAMINO A LA VIUDA

AL SUR 449 METROS COLINDA CON MENSURA EJIDO CALDERITAS

AL ESTE 1185 METROS COLINDA CON CLAUDIO LÓPEZ MADRIGAL

AL OESTE 1275 METROS COLINDA CON JUAN JOSÉ DIONISIO JIMÉNEZ

AL EFECTO SE ANEXA A ESTE CONVENIO UN CROQUIS DEL PREDIO OBJETO DE

ESTA COMPRAVENTA. MISMO QUE SERA PARTE DEL MISMO.

SEGUNDA.- SIRVE DE PRECIO A ESTA OPERACIÓN LA CANTIDAD DE

____________________________________________________________MONEDA NACIONAL
QUE EN ESTE ACTO “ EL COMPRADOR ” ENTREGA EN EFECTIVO LA CANTIDAD
REFERIDA A “ EL VENDEDOR ” , A SU ENTERA SATISFACCIÓN Y DE LO CUAL NO SE
RESERVA ACCION O DERECHO QUE EJERCITAR EN CONTRARIO; LAS PARTES
CONVIENEN EN ESTE ACTO JURÍDICO QUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA SURTE SUS EFECTOS IGUALMENTE COMO FINIQUITO.

TERCERA.- BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD “ EL VENDEDOR ”, MANIFIESTA

QUE HA AGOTADO CONFORME AL ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA VIGENTE EL
DERECHO DEL TANTO, CON SU ESPOSA KARENE GUADALUPE MENDEZ
CONTRERAS, MISMO QUE FUE EJERCIDO DENTRO DEL TERMINO LEGAL DE
TREINTA DÍAS, HACIENDO CONSTAR QUE DICHO TERMINO HA CADUCADO COMO
SE ACREDITA CON EL DOCUMENTO CORRESPONDIENTE, POR LO QUE NO EXISTE
IMPEDIMENTO LEGAL PARA QUE SE SUSCRIBA EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA; ASIMISMO, SE HACE CONSTAR QUE PARA TODOS LOS EFECTOS A
QUE HAYA LUGAR, EL COMPRADOR Y SU ESPOSA ANTES MENCIONADA NO TIENEN
HIJOS MAYORES DE EDAD.

CUARTA.- “ EL VENDEDOR ” GARANTIZA A “ AL COMPRADOR ” EL SANEAMIENTO

PARA EL CASO DE EVICCIÓN.

QUINTA.- “ EL COMPRADOR ” EN ESTE ACTO TOMA LA POSESION INMEDIATA DEL

TERRENO QUE ADQUIERE Y BAJO SU CUENTA Y RESPONSABILIDAD LOS GASTOS,
IMPUESTOS, DERECHOS Y DEMAS ASPECTOS ECONOMICOS, INHERENTES A LA
REGULARIZACION DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD, USO Y DISFRUTE DEL MISMOS,
SUJETÁNDOSE PARA ESTO A LAS LEYES AGRARIAS Y TRIBUNALES AGRARIOS
CORRESPONDIENTES AL ESTADO DE QUINTANA ROO, ASI COMO A LOS REGLAMENTOS
DE LA MATERIA.

QUINTA.- EN EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO O LESION QUE VICIE

EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES POR LO QUE DEBE DE SURTIR SUS EFECTOS EN
LOS TERMINOS DE LOS ARTICULOS CORRESPONDIENTES DEL CÓDIGO FEDERAL DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES DE APLICACIÓN SUPLETORIA A LA LEY AGRARIA VIGENTE.

SEXTA.- LOS CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LAS LEYES FEDERALES

AGRARIA Y TRIBUNALES AGRARIOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO Y PARA LA
INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO A LA
JURISDICCIÓN QUE EN LO FUTURO PUDIERAN TENER POR CUESTION DE UN NUEVO
DOMICILIO FUERA DEL ESTADO, ASIMISMO, LAS PARTES FIRMAN PARA DEBIDA
CONSTANCIA Y PARA QUE SUS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES, EL DIA ___ DE
_________ DEL AÑO DE 2019 EN LA PARCELA MATERIA DE ESTE CONTRATO, AL IGUAL
QUE SUS TESTIGOS CORRESPONDIENTES

GENERALES.- LOS CONTRATANTES MANIFESTARON: “ EL VENDEDOR” SER

ORIGINARIO DEL ESTADO DE QINTANA ROO, NACIO EL DIA 10 DE FEBRERO DE 1972,
CASADO, CAMPESINO, CON DOMICILIO EN CALLE CARLOS A. VIDAL, FOVISSTE RAFAEL
E. MELGAR, OTHON P. BLANCO CODIGO POSTAL 77020 ESTADO DE QUINTANA ROO; SE
IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO MRHYLS72021009H200 EXPEDIDA
POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL, MISMA QUE SE ANEXA A ESTE CONTRATO
DE COMPRAVENTA.

“ EL COMPRADOR ” ES ORIGINARIO DE LA CIUDAD ME MÉXICO, NACIÓ EL DÍA 10 DE

FEBRERO DEL AÑO DE 1983, MAYOR DE EDAD, Y CON DOMICILIO EN COLONIA
HIPODOMO, ALCALDIA CUATEMOC, CIUDAD DE MÉXICO . QUIEN SE IDENTIFICA CON
CREDENCIAL DE ELECTOR NÚMERO AGTNLN83031009H400, EXPEDIDA PÓR EL
INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL MISMA, QUE SE ANEXA A ESTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA

ESTADO DE QUINTANA ROO, POBLADO LAGUNA GUERRERO, MUNICIPIO DE OTHON

P. BLANCO SIENDO LAS _______ HORAS DEL DÍA ___________ DE ___________ DE 2019.

“ EL VENDEDOR ” “ EL COMPRADOR ”

LUIS ALEJANDRO MARZUCA HOYOS LEON JORGE AGUIRRE TINAJERO

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TESTIGOS

KARENE GUADALUPE MENDEZ

CONTRERAS

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