Alternativas de Financiamiento para

Vivienda Social
Fondo Mivivienda
OBJETIVOS INTITUCIONALES DEL FMV

1 Promover la demanda de viviendas

2 Acceso al financiamiento

3 Contribuir al desarrollo del mercado de capitales

OBJETIVOS INTITUCIONALES DEL FMV

Programas de vivienda con incentivos (Subsidios)

Demanda ▪ Adquisición, mejoramiento y construcción de
viviendas, especialmente las de interés social

Crédito para hipotecas

Financiamiento ▪ IFI’s – fondeo de largo plazo para calce de balance
▪ Cobertura de riesgo crediticio

Emisiones de Bonos
Mercado de
Capitales ▪ Fomento del flujo de capitales hacia el mercado de
financiamiento para vivienda
CARTERA DE CREDITOS HIPOTECARIOS DEL FMV

Saldo Set-17 S/ 101 MM S/ 6,222 MM S/ 6,323 MM

Créditos 8,248 82,903 91,151

CARTERA DE CCREDITOS HIPOTECARIOS DEL FMV POR REGIONES

PIURA

S/ 274 MM (4%)

LAMBAYEQUE

S/ 360 MM (6%)
OTROS

LA LIBERTAD S/ 355 MM (6%)

S/ 330 MM (5%)

LIMA

S/ 4,439 MM (70%)

ICA

S/ 310 MM (5%)

AREQUIPA

S/ 256 MM (4%)
STOCK DE CREDITOS HIPOTECARIOS EN SOLES

41,347
40,178
38,491
34,343

15% 15% 15% 15%

5,278 5,878 6,159 6,176

Dic-14 Dic-15 Dic-16 Jul-17

Sistema Financiero FMV

STOCK DE CREDITOS HIPOTECARIOS EN UNIDADES

232,984 237,573
223,314 227,678

37% 39% 39% 37%

88,126 90,173 88,492
83,322

Dic-14 Dic-15 Dic-16 Jul-17

Sistema Financiero FMV

EVOLUCION DE LOS CREDITOS HIPOTECARIOS DEL FMV

13,164

10,777

9,090
8,082

5,714

2013 2014 2015 2016 Ene-Oct 2017

Nuevo Crédito Mivivienda 11,301 9,454 8,227 7,872 5,469

Techo Propio AVN - FCTP 1,100 551 347 92 183

Otros productos 763 772 516 118 62

AHORRO, BONO Y CREDITO

1,838
1,650
1,450

1,248
1,271
1,080 933
982
874

713

372 390
328
238
195 161
180 139 136 60
2013 2014 2015 2016 Ene-Oct 2017

Bono Ahorro Crédito

Esquema de Subsidios Mivivienda
NUEVO CREDITO MIVIVIENDA

Programa Anterior Programa Vigente

Valor de Vivienda Subsidio BBP Valor de Vivienda Subsidio BBP

De S/ 56,700 a S/ 81,000 - De S/ 56,700 a S/ 81,000 S/ 17,000

De S/ 81,000 a S/ 121,500 S/ 14,000 De S/ 81,000 a S/ 121,500 S/ 14,000

De S/ 121,500 a S/ 153,900 S/ 12,500 De S/ 121,500 a S/ 153,900

S/ 12,500
De S/ 153,900 a S/ 202,500 - De S/ 153,900 a S/ 202,500

De S/ 202,500 a S/ 283,500 S/ 5,000 De S/ 202,500 a S/ 283,500 S/ 6,000

▪ Sustituir la UIT del rango de Valor de Vivienda y utilizar el monto equivalente en moneda corriente
▪ Actualizar el rango del valor de vivienda anualmente por IPC a partir de Enero 2018
▪ Utilizar para el BBP la UIT como indexación
TECHO PROPIO

Programa Anterior Programa Vigente

Valor de Vivienda Subsidio BFH Valor de Vivienda Subsidio BFH

Hasta S/ 81,000 S/ 32,400 Hasta S/ 81,000 S/ 32,400

Hasta S/ 101,250 - Hasta S/ 101,250 (Edificio) S/ 32,400

▪ Sustituir la UIT del rango de Valor de Vivienda y utilizar el monto equivalente en moneda corriente
▪ Actualizar el rango del valor de vivienda anualmente por IPC a partir de Enero 2018
▪ Mantener la UIT´s como unidad para el BFH
▪ Incorporar el rango de Valor de Vivienda [hasta 101,250] y asignar un BFH de S/32,400 sólo para
viviendas en proyectos multifamiliares (edificios)
Iniciativas del FMV
PARTICIPACION DE FONDOS DE INVERSION

1. FMV entrega línea de crédito para 2. IFI coloca créditos hipotecarios 3. Fondo de Inversión compra la
financiar hipotecas cartera de créditos y obtiene
Entrega cobertura de riesgo de cobertura de riesgo de crédito
crédito

Crédito
Hipotecario
Crédito
Hipotecario
Institución
Crédito Fondo de Inversión
Financiera Hipotecario
(Bancos, Crédito
Financieras, Cajas y Hipotecario
EDPYMES) Crédito
Hipotecario
Crédito
Hipotecario

5. IFI devuelve fondos de línea de 4. Fondo de Inversión realiza

crédito utilizada transferencia de los fondos por
compra de cartera

6. Fondo de Inversión mantiene cobertura de riesgo de crédito

(CRC) a cambio de una comisión a favor del FMV
MIVIVIENDA SOSTENIBLE
Iniciativas del Ministerio de Vivienda
INICIATIVAS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA

1 Adecuado presupuesto para subsidios

2 Reducir el costo de adquisición de viviendas

3 Generar suelo urbano para vivienda social

4 Implementar OxI para obras de saneamiento

5 Segunda Instancia en la revisión de proyectos urbanos

Meta al 2021
META AL 2021

Número de viviendas con crédito

Ventas S/ MM 5,360

3,920
33,500

2,880
24,500
2,160
1,838
1,650 18,000
1,450
1,248 1,200 13,500
13,164
10,777
9,090 7,500
8,082

2013 2014 2015 2016 2017p 2018p 2019p 2020p 2021p

Alternativas de Financiamiento para
Vivienda Social