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TRIBUNAL REGISTRAL
REAPERTURA DE ACTAS
Tratándose de una reapertura de acta uno de los requisitos para su validez es que todos
los que firmaron el acta primigenia, deben firmar también la reapertura de esta acta, salvo
que en el acta primigenia se hubiera otorgado poder para suscribir reapertura.
- Reglamento interno suscrito por José Ricardo Ruíz Célis y Percy Arturo
Raborg Pfennig con firmas certificadas por el notario de Lima Enrique
Mendoza Vásquez, el 7/10/2017.
- Memoria descriptiva (modificación de independización) suscrita por José
Ricardo Ruiz Célis, Vilma Fátima:, Chipoco Quevedo y Percy Arturo Raborg
Pfennig con firmas certificadas por el notario de Lima Enrique Mendoza
Vásquez, el 7/10/2017.
- Formulario Registral (FOR W 2 - Ley W 27157), suscrito por José
Ricardo Ruiz Célis, Viima Fátima Chipoco Quevedo y Percy Arturo Raborg
Pfennig con firmas certificadas por el notario de Lima Enrique Mendoza
Vásquez, el 7110/2017.
~ - Hoja anexa al formulario registral N° 2 suscrita por José Ricardo Ruíz
\ RE~•.¡" Célis con firma certificada por el notario de Lima Enrique Mendoza
7 \;,~ásquez, ei 7/10/2017.
ta);:. Copia del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 0524-
<;, :.12016 del 25m2016, certificada por Yanet Giannina Vargas Sandoval en
.su v.; calidad de Secretaria General de la Municipalidad de San Borja, el
14/8/2017.
- Informe técnico de verificación suscrito por José Ricardo Ruíz Celis, con
firma certificada por el Notario de Lima Enrique Mendoza Vásquez, el
7/10/2017.
- Plano de ubicación y localización (lámina 1-1) autorizado por José Ruíz
Celis, con firma certificada ante Notario de Lima Enrique Mendoza Vásquez,
el 7/10/2017.
- Plano de declaratoria de fábrica (lámina A-1) autorizado por José Ruiz
Celis, con firma certificada ante Notario de Lima Enrique Mendoza Vásquez,
el 7110/2017.
- Plano de declaratoria de independización (lámina 1-1) autorizado por José
Ruiz Celis, con firma certificada ante Notario de Lima Enrique Mendoza
Vásquez, el 7/10/2017.
DECISiÓN IMPUGNADA
i
111. FUNDAMENTOS DE LA APELIÍCIÓN
l
La recurrente sustenta su recu rso de apelación sobre la base de los
siguientes fundamentos: I
- Respecto a la falta de indicación de la fecha de adhesión del acta al libro,
esta situación se ha acreditadol en la reapertura del acta del 23/11/2017,
donde se ha dejado constancia que el libro de actas ha sido certificado con
fecha posterior a la celebración de la junta, y que por lo tanto se adhirió
después, también se indicó que el acta se adhirió en la misma fecha de la
apertura del libro es decir el 241712017,
~/' - Respecto al punto 2, se h1a indicado que de conformidad con Jo
S'rS;" establecido en el articulo 87 dell Reglamento de Inscripciones del Registro
{£ I S~'.a\;\de Predios y el numeral 5.17 de la Directiva N° 009-2008-SUNARP-/SN,
\";.'~ __-':/~) dichos dispositivos, señalan qué tanto las constancias como las actas de
'~UNp..>?--~/reapertura podrán ser suscritas I por uno de los asistentes que en el acta
~ primigenia este designado para dicho propósito, conforme ocurre en el
presente caso. I
- En lo referente a notificación de los acuerdos a los propietarios que no
asistieron, es de aplicación lo dispuesto en el artículo 84 del reglamento
citado, puesto que la convocatotia se ha acreditado con las declaraciones
juradas, por lo tanto, todos 10Sl propietarios tuvieron conocimiento de la
celebración de la asamblea. I
- Sobre la rectificación de error respecto del área techada de la unidad
inmobiliaria N° 3, se ha present~do nuevo reglamento interno y además se
ha corregido el error en el acta d~ reapertura.
Consta inscrito el predio ubicadolen la calle 24 del distrito de San Borja, con
un área de 459.07 m2. i
participación sobre las zonas ebmunes de 11.11 'lo; se registró con un área
ocupada de 94.29 m2 I
l
En el asiento B0001 se rectific ó el área ocupada y techa del predio, de
94.29 m2 a 100.85 m2. l
I
En el asiento C0004 de la partida señalada, consta inscrita la compraventa
a favor de Sonia Bullon EguilLz y José Vicente Gudiel Guevara, ambos
solteros.
De lo expuesto y del análisis dJI caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
VI. ANÁLISIS
RESOLUCIÓN No. - '/3á. -2018-SUNARP-TR-L
La razón de sólo exigir la susc~ipción por parte del presidente del órgano a
la fecha de la adhesión del act~, es justamente por tratarse del acta original
que recoge la voluntad del órgano que ha sesionado; la misma que ya se
encuentra suscrita, resultando' por ello innecesario que sea nuevamente
firmada, bastando sólo que e1lpreSidente en representación de la persona
jurídica suscriba la indicación , de que el acta es adherida al libro
correspondiente con la indicación de la fecha de adhesión.
:
RESOLUCiÓN No. - f3J.. -2018-SUNARP-TR-L
De ese modo, podemos colegir que uno de los requisitos que debe contener
una reapertura es la suscripción de aquellos firmantes del acta primigenia.
cuando señala que el acta acl¿ratoria deberá ser suscrita por todos los
intervinientes, puesto que conforh,e a lo indicado solo resulta suficiente que
la persona apoderada sea la que otorgue dicho documento; en este caso el
acta de reapertura ha sido susc~ita por Percy Arturo Raborg Pfennig, quien
ha dejado constancia que su intervención la realiza en representación de
los demás propietarios, por lo tahto, no es necesario que estos intervengan
en el acta de reapertura.
IDENTIFICACION DE LA PERSONA
El nombre no constituye sino uha de las vertientes de la identidad personal, la
que se refiere a los signos distlntivos que permiten individualizar a la persona
y que se complementa con otr6s elementos, siendo que la evaluación de las
discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta
de los elementos obrantes en él registro y los instrumentos públicos aportados
por los solicitantes, que a tra~és de dIstintos factores de conexión permitan
colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona.
El citado criterio fue adoptado én la Resolución N° 019-2002-0RLCfTR del 17
de enero de 2002, publicada el 13de febrero de 2002.
I
RESOLUCiÓN No. - f3J.,-2018-SUNARP-TR-L
conformidad con el arto 2011' del Código Civil; pero en ningún caso dicho
funcionario debe entretenerse en el control de cuestiones simplemente
formales, o de redacción u ortografía, lo cual no presta ninguna utilidad en
orden a la seguridad jurídica, pero sí ocasiona un alto costo al usuario. El
control de legalidad del registrador no es un filtro de minucias o de
detección de erratas.
iv) Que solo los acuerdos que Icontengan o aprueben actos de disposición
de bienes comunes, deben ser notificados a los propietarias de las
secciones exclusivas que nO
asistieron a la reunión.
Del análisis del contenido de las actas que contienen las sesiones del
13/7/2017 y 23/11/2017, en estas, los puntos a tratar son los siguientes:
VII. RESOLUCiÓN
CONFIRMAR el punto 1 y 5; REVOCAR los puntos 2, 3, 4, 6 Y 7 de la
denegatoria de inscripción por la registradora, conforme a los fundamentos
expuestos en el análisis de la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
VÁSQUEZ TORRES
siaenta de la Primera Sala
del Tribunai Registral