La Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp)

facilitará las inscripciones registrales de edificaciones y complejos

inmobiliarios con la aprobación de una guía completa para la
calificación registral de los actos del régimen de propiedad exclusiva
y común, aseguró la jefa de esta entidad, María Delia Cambursano.

Se trata de la Resolución N° 340-2008-SUNARP/SN que aprueba la directiva

sobre el régimen de propiedad exclusiva y común (áreas comunes); y de la
Resolución Nº 339-2008-SUNARP/SN, de adecuación del reglamento de
inscripción del registro de predio a las disposiciones de la Ley N° 29090.

El objetivo es resolver los crecientes conflictos interpretativos entre el sistema

registral y los usuarios de estas edificaciones.

“Si bien el auge de la construcción produce una serie de beneficios a la

economía nacional del país, en el ámbito jurídico esta situación se manifiesta
en el aumento considerable de inscripciones registrales referidas a
edificaciones y complejos mobiliarios, los que, sin embargo, dan como
resultado la existencia de innumerables conflictos interpretativos”, refirió la jefa
de la Sunarp.

Respecto a la directiva sobre régimen de propiedad exclusiva y común, dijo que

será obligatoria en todos los casos en que existan unidades inmobiliarias
superpuestas en el plano vertical (edificio de departamentos), en caso contrario
puede optarse por el régimen de propiedad exclusiva y común o de
independización y copropiedad.

Según la directiva, el reglamento interno se modifica por acuerdo de la junta

que cuente con más del 50% de la participación de los propietarios. Para
modificar el porcentaje de participación, desafectación de bienes comunes,
venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes,
se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las
participaciones.

Medidas
1 En caso de inscripción de aires, cuando en el reglamento interno se fije la
reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de
dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en
bienes comunes. Aquí la independización procederá siempre que se cuente
con un área de acceso.

2 Procede constituir hipoteca sobre unidades proyectadas o en construcción,

pues ya existe la base física del suelo.