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ESTUDIO JURIDICO LICAS & ASOCIADOS

Especialista : Larissa Chauca Ruiz


Expediente : 1325-2014
Escrito N° : 01
Cuaderno : principal
Sumilla : presento alegatos
complementarios

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE


CORONEL PORTILLO
GARDEL REATEGUI NAVARRO,
abogado de ELVA MALPARTIDA
SANCHEZ en los seguidos por ELI
CONRADO CHAVEZ PAJUELO, sobre
REIVINDICACIÓN, a usted me
presento y digo:
Que habiendo llevado la AUDIENCIAS COMPLEMENTARIA, el 24 de noviembre de 2017,
cumplo con presentar los alegatos complementarios de la parte demandada a fin de que
se declare INFUNDADA la demanda, por los siguientes fundamentos:
PRIMERO.- En la audiencia de prueba complementaria, las preguntas realizadas a la
demandada ELVA MALPARTIDA SÁNCHEZ: sobre la pertinencia, de que la demandada
tiene condición de posesionaria por derechos posesorios por más de 20 años en calidad
de propietaria.
a) En la primera pregunta: “¿Desde qué fecha es posesionaria del predio sub litis? El
cual respondió “desde el 2002”, en la respuesta vertida por la demandada se
aprecia clara y contundente que sí.
b) En la segunda pregunta: “¿Por qué en su demanda refiere que es posesionaria
desde el 2006? El cual respondió “Que desde el 2000 vivo con mi familia y mi
hermana me lo transfiere en el 2006” en la respuesta volcada por la demandada
se aprecia claramente que concuerda su versión con la anterior pregunta.
c) En la sexta pregunta: “¿Cuál es el estado del proceso de su proceso de prescripción
adquisitiva? El cual respondió “que está en trámite” en la respuesta difundida
por la demandada se denota que lo hace de manera precisa y clara
SEGUNDO: Que, con resolución N° 9 de fecha veinte de junio del año dos mil dieciséis se
fijaron siete puntos controvertidos:
Determinar si el demandante Eli Conrado Chávez Pajuelo ostenta de manera indubitable
la titularidad del lote 06 de la Mz. 09 del distrito de Manantay, de la provincia de coronel
portillo del departamento de Ucayali, que se encuentra inscrito en la partida N° 00016220,
del registro de propiedad inmueble de la zona registral N° VI-sede Pucallpa. 2. Establecer
si la demandada ELVA MALPARTIDA SANCHEZ se encuentra en posesión del Lote 06 de
la Mz. 09 del distrito de Manantay de la provincia de coronel portillo del departamento de

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Ucayali, que se encuentra inscrito en la partida N° 00016220, del registro de propiedad


inmueble de la zona registral N° VI-sede Pucallpa.
3. determinar si procede la restitución del lote 06 de la Mz. 09 del distrito de Manantay de
la provincia de coronel portillo del departamento de Ucayali, que se encuentra inscrito en
la partida N° 00016220, del registro de propiedad inmueble de la zona registral N° VI-
sede Pucallpa, a favor del demandante Eli Conrado Chávez Pajuelo
4. determinar si de ampararse la demanda de reivindicación corresponde al lanzamiento
de la demandada Elva Malpartida Sánchez del Lote 06 de la Mz. 09 del distrito de
Manantay de la provincia de coronel portillo del departamento de Ucayali, que se
encuentra inscrito en la partida N° 00016220, del registro de propiedad inmueble de la
zona registral N° VI-sede Pucallpa.
5. determinar si de ampararse la demanda de reivindicación corresponde declarar el pago
de indemnización por lucro cesante hasta la suma de S/. 70,000.00 a favor del demandante
6. determinar la demanda que de ampararse la demanda por reivindicación corresponde
declarar la adquisición por accesión por lo construido por la demanda por ser de mala fe.
7. determinar si de ampararse la demanda de reivindicación corresponde a los pagos de
costas y costos del proceso.
Que el primer punto controvertido, volvemos afirmar lo que por primera vez se alegó, en
el sentido NO HA QUEDADO ACREDITADO DE MANERA INDUBITABLE LA TITULARIDAD
DEL BIEN INMUEBLE DE GESTION por las siguientes razones:
El inmueble materia de litis, no puede ser posible señor juez, que este terreno le haya
costado al demandante la infima suma de S/. 3500.00 Soles (tres mil quinientos soles)
sobre todo el año 2016 y más aún cuando la ciudad de Pucallpa está en expansión
territorial, acá se ve que todos los días que llegan personas buscando un futuro o alguna
oportunidad laboral ya que esta ciudad es considerada una ciudad cosmopolita con
relación a nuestro Perú, porque en esta ciudad se encuentra gente de todos los
departamentos, regiones por así decirlo, en busca de un lugar donde vivir y por ende
comprar un lote de terreno para poder vivir y la oferta del mercado en este lustro por
decirlo así, no baja de S/.50.00.00 (cincuenta mil soles) no encontrando los inmuebles en
venta con facilidad y a veces se encuentra puro terreno o con alguna casa de madera
construida precariamente, el demandante además de no presentar documento alguno de
fecha cierta por la deuda que los vendedores tienen con el demandante- los esposos Roger
Aching Pallares y Jenith Ramírez- que dice en su escrito de demanda le debían la suma de
S/.40.000.00 (cuarenta mil soles) y que no apareja por cierto al escrito de demanda el
documento donde consta la deuda que tenían los esposos con el demandante (Eli Conrado
Pajuelo), y adema lo adquiere como dice el en asiento C00002 que es de compra venta
que fue pactado como lo dije en antelación por la irrisoria suma de S/.3500.00 SOLES, y el
demandante manifiesta en audiencia de pruebas del día 16/03/2017, dada en forma
verbal, que conoció a la señora ELVA MALPARTIDA SANCHEZ desde finales del año 2014
esto con ocasión de que ha comprado el inmueble, y la señora ELVA se encontraba de en
tratativa para que pueda desocupar y que a ella le ofreció vender la construcción que
recién empezaba hacerse , recién estaba en base el inmueble que recién ha edificado,

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además de reconocer que ocupa la posesión, dice el, que no llega a 10 años de posesion,
osea no conocía la ocupación del predio en cuestión, y como tal solicite ante la
municipalidad provincial de coronel portillo se me declare propietario del inmueble
materia de litis por PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, con la fecha 06 de Agosto
del año 2013 y que me veo amparado en la ley 28687, ley de desarrollo y complementaria
de formalización de la propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos
y su reglamento dada con decretos supremo N°006-2006- VIVIENDA que en su articulo
62 dice taxativamente: “Articulo 62.- adquisición de pleno derecho: La adquisición por
prescripción adquisitiva de dominio opera de pleno derecho por el transcurso de plazo
establecido, siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la ley y el presente
reglamento, siendo la resolución que se emita meramente declarativa” y modificado con
el DECRETO SUPREMO N°030-2008-VIVIENDA.
TERCERO.- En el segundo punto controvertido, si la demandada Elva Malpartida Sánchez
se encuentra en posesión del lote 06 de la Mz. 09 del distrito de Manantay, de la provincia
de coronel portillo del departamento de Ucayali, lo cual indico a su judicatura tal como lo
señalo en la contestación de demanda de demanda que la adquisición es como sigue, la
señora Dina Sánchez Callan (posesionario del bien inmueble desde el año 1993 hasta el
año 2000, siendo que desde esa fecha soy posesionaria tal como indica mi testigo que
conoce a mi familia, esposo e hijos.
CUARTO.- En el tercer punto controvertido, si procede la restitución del bien en materia
del litis al demandado Eli Conrado Pajuelo, NO PROCEDE, ya que este lo adquirió en el año
2014 tal y como se aprecia del asiento C00002 TITULOS DE DOMINIO, a sabiendas de que
el inmueble materia de litis estaba en posesión de la demandada por más de 14 años
(desde el año 2000, como dijo mi testigo y mi personal), y que conoció – según lo
manifestado en audiencia de pruebas, a los esposos Roger Aching Pallares y Jenith
Ramírez Chung en el mes de mayo del año 2013 o 2014(en audiencia de pruebas dijo y se
encuentra registrado en audio de fecha 16/03/2017) donde claramente se aprecia de los
anexos presentados en su demanda que les presto S/.40.000.00 soles y el demandante no
adjunta documento a prueba alguna con fecha cierta de lo indicado en la narración de los
hechos que motivan el pedido de conciliación AURIGA CCIA a mi patrocinada ELVA
MALPARTIDA SANCHEZ y que el demandante también labora como conciliador, además
el precio pactado de la venta hecha tal como figura en el asiento C00002 que la compra
venta fue pactada por la irrisoria suma de S/.3500.00 SOLES.
QUINTO.- En el cuarto punto controvertido, si de ampararse la demanda de
reivindicación corresponde el lanzamiento de la demandada Elva Malpartida Sánchez, NO
se puede amparar la demanda señor juez, por razones expuestas.
SEXTO.- En el quinto punto controvertido, si de ampararse la demanda de reivindicación
corresponde declarar el pago de indemnización por lucro cesante hasta la suma de
S/.70.000.00 a favor del demandante, NO se debe amparar la demanda y por consiguiente
se tiene que DESISTIMAR la indemnización porque estoy en posesión del bien materia de
litis desde el año 2000 y hago libre disposición como propietaria desde ese mismo año
2000 y que no hice ni hago daño alguno en ningún momento a persona alguna ejerzo la
posesión en el lote materia de litis en forma continua, pacifica, publica.

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SEPTIMO.- En el sexto punto controvertido, si de ampararse la demanda de


reivindicación corresponde declarar la adquisición por accesión de lo construido por la
demandada por ser de mala fe, NUNCA hubo mala fe de parte de la demandada señora
ELVA MALPARTIDA SANCHEZ, ya que el bien materia de litis nunca fue ocupado por sus
dueños originarios los cuales son esposos ROGER ACHING PALLARES y JENITH RAMIREZ
CHUNG y estos sabiendo que están en posesión persona distinta, ellos hubieran hecho
algún reclamo acercándose a decir que son los dueños o algún acto por recuperar su bien
inmueble, pero queda demostrado que no los interesaba, importaba y no les afectaba en
lo absoluto , ya que la demandada en audiencias de pruebas manifestó que ella construyo
su casa y vive con su familia en la casa construida de material noble en el año 2003 en
forma libre, osea todas las personas conocían que en su vivienda y hace los actos de libre
disposición del bien inmueble materia de litis como propietaria del mismo y ahora viene
el señor ELI CONRADO PAJUELO, que recién lo conozco con la demanda instaurada.
OCTAVO.- En el séptimo punto controvertido, si de ampararse la demanda de
reivindicación corresponde al pago de costas y costos del proceso, tal como se ha
dilucidado este evento NO PROCEDE EL PAGO COSTAS Y COSTOS lo cual ha quedado
demostrado con las pruebas presentadas en el escrito de contestación de demanda y en el
desarrollo de la audiencia de pruebas de lo vertido por las partes.

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, pido declarar INFUNDADA la demanda
en todos sus extremos.

PRIMER OTROSI DIGO:

Pucallpa 13 de agosto del 2018

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