CONSTRUCCIÓN

CIVIL

PRESUPUESTO

TABIQUERÍA
Contenido
PRESUPUESTO.............................................................................................................................................. 1
TABIQUERÍA ................................................................................................................................................... 1
1 Introducción ......................................................................................................................................... 3
2 Desarrollo. ............................................................................................................................................ 4
2.1 Bases Generales. ........................................................................................................................ 4
3 Cubicaciones. ...................................................................................................................................... 5
4 Análisis de Precios Unitarios. ......................................................................................................... 5
5 Presupuesto......................................................................................................................................... 9
5.1 Gastos Generales “Directos”. ................................................................................................. 9
5.1.1 Gastos oficina de terreno. ................................................................................................ 9
5.1.2 Elementos de seguridad (EPP). ...................................................................................... 9
5.1.3 Elementos de trabajos en altura..................................................................................... 9
5.1.4 Fletes, vehículos y maquinaría. .................................................................................... 10
5.1.5 Personal de Terreno. ....................................................................................................... 10
5.1.6 Instalación provisoria y consumos. ............................................................................ 10
5.1.7 Herramientas. .................................................................................................................... 11
5.1.8 Materiales. .......................................................................................................................... 11
5.1.9 Aseo y cuidado de obra. ................................................................................................. 11
5.2 Gastos Generales “Indirectos”. ............................................................................................ 11
5.2.1 Seguro. ................................................................................................................................ 11
6 Conclusión. ........................................................................................................................................ 12

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1 Introducción

El presente informe comprende las cubicaciones, los análisis de precios unitarios donde
se detallan minuciosamente cada uno de los elementos como lo son los materiales, mano
de obra y herramienta todo debidamente justificado con cotizaciones de esa manera tener
una visión de todos los gastos directos para el proyecto. En conjunto se realizan los gastos
generales donde se encuentran gastos directos e indirectos para la obra a ejecutar, para
finalizar el presupuesto final correspondiente a un muro de tabiquería. Mediante el análisis
y la asignación de recursos, para desarrollar este proyecto. será vital para tener una visión
cuantitativa en cuanto a costo que pueda obtener el total del proyecto.

También se implementará el sistema de control mediante una carta Gantt el cual nos
permitirá tener visión de los tiempos de duración de las actividades programadas, tantos
en avances y los costos financieros del proyecto.

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2 Desarrollo.
2.1 Bases Generales.
 El proyecto de “muro de tabiquería” comprende los 36.54 m2 con sus respectivos
montantes y canales de acero galvanizado “Metalcon”
 El proyecto será considerado como criterio en base a una actividad del proyecto
total de la obra que podría ser las fachadas de viviendas, muros divisorios, entre
otros.
 Debido a los detalles de planimetría, el proyecto fue considerado como “existentes”
los componentes de: Radier, pilares o perfiles tubulares de acero y techumbre.
Consideran así mismo, el suministro de energía como existente.
 Dado a la existencia de ciertos componentes, el proyecto intervendrá solo la
fachada de la estructura.
 Los “vanos” del proyecto, ya sean puertas y ventanas, se modificaron de acuerdo
a los estándares que entrega el mercado local en cuanto a dimensionado.
 Los “gastos generales” irán acorde al criterio de esta actividad de terminaciones de
tabiquería.
 La confección de los “análisis de precios unitarios” está debidamente justificado
mediante cotizaciones realizadas con anterioridad en los respectivos
distribuidores de material de construcción. De esa manera se pudo analizar y
obtener datos más precisos, como lo es el precio actual del material en el
mercado y como también la disponibilidad de cantidad y calidad en la zona.

COTIZACIÓN DE RANGO DE PRECIOS

MATERIALES ALTO MEDIO BAJO
DISTRIBUIDORES
Sodimac X
Construmark X
Easy X

 Al determinar el costo de ejecución de cada una de estas tareas y totalizarlos, se

obtendrá un estimado o presupuesto del costo de la obra por el total.
 A todo obrero se le considero “Leyes Sociales” correspondiente a un 30% de su
mano de obra.
 Solo se consideró “Desgaste de Herramientas” correspondiente a un 10% de su
mano de obra a la partida de “Estructura de Acero Galvanizado Metalcon”.

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3 Cubicaciones.
Cubicar básicamente consiste en cuantificar las cantidades de obra que incluye un
presupuesto o conjunto de partidas. El proceso ordenado de cubicar nos lleva a un
resultado numérico conocido por todos, ahora es importante que al calcular volúmenes de
obra se obtiene una cantidad geométrica, lo que significa, que todo tipo de pérdidas que
hacen aumentar las cubicaciones se consideran en los precios unitarios y no en el cálculo
de las cubicaciones, por ejemplo si cubico metros cuadrados de recubrimiento de tabique,
es claro que existen pérdidas por cortes y ajustes que generalmente representan el 8%
de la superficie calculada, pero esa pérdida se considera en los análisis de precios
unitarios y no en el proceso de cubicar. Para ello el proceso hace uso de la aritmética y la
geometría básica; como resultado obtenemos medidas que expresamos en m, m2, m3, kg
o unidades etc. Que representan unidades de longitud, superficie, volumen, peso y
cantidad respectivamente.

 Las cubicaciones correspondientes a este proyecto de obra menor, se detallarán

en el anexo de este informe.

4 Análisis de Precios Unitarios.

Un análisis de precio unitario es un modelo muy sencillo y fácil de usar que nos estima los
costos por unidad de cada partida de este proyecto, por lo tanto, para estimas los costos
se toman en cuenta los costos de los materiales, los equipos y herramientas y la mano de
obra necesaria que se requiera para ejecutar dichas actividades.

Por lo general es recomendable que, para elaborar un análisis de precio unitario, se debe
contar con alguna experiencia dentro del campo, que nos permita evaluar la eficiencia del
personal, las condiciones, técnicas constructivas, así como el tipo de material al
implementar, el uso de herramientas que se utilizara para cada partida

También debe poseer sólidos conocimientos en la transformación de unidades de medida

ya que la mayoría de las veces las presentaciones comerciales de los productos
requeridos para la construcción tienen unidades distintas a las usadas en obra y por lo
tanto para estimar el costo de los materiales por unidad a construir se requiere
previamente una conversión de las unidades.

Instalaciones provisionales.

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  Dado la magnitud del proyecto, se consideró dentro de un emplazamiento al interior
de un inmueble y se consideró existentes ciertos componentes y suministros de la
estructura detalladas en las bases generales, por lo que las instalaciones
provisorias no serán presupuestadas para este proyecto.

Trazado.

 Toda en sus inicios de ejecución necesita de trazados para y nivelación para el

correcto desarrollo de la actividad, en este caso, ya se contará con un radier. El
proceso de trazado contará con trazar los ejes donde será confeccionado la
estructura de tabiquería para que este sea colocado de forma correcta.

Estructura Acero Galvanizado “Metalcon”.

 En la estructura, la selección del material a utilizar se implementó para el desarrollo

de esta actividad consta con los siguientes: Montante Normal 60x38x6mm 0,50e
3m en los elementos de la estructura verticales, Canal Normal 61x20mm 0,50e 3m
para las estructuras horizontales, en el reforzamiento se utilizó tirantes para que
esta sea más resistente y tenga mayor durabilidad en su vida útil.
 Para el desarrollo de esta actividad se debe contar con una personal especializados
en estructuras metalizas o que lleve años de experiencia en este rubro, por lo
estándares de calidad los cuales este debe cumplir. Se realizo comparación de
rendimientos de ondac y cintac para el desarrollo de apu.
 Herramientas necesarias para su desarrollo tales como esmeril, atornillados,
flexómetro, marcadores, entre otros.

Paneles yeso-cartón.

 Este muro de tabiquería cuenta con tres sesiones distintas de para el recubrimiento
de las estructuras las cuales eran zona seca, zona húmeda y exterior. Los cuales
la selección de material adecuado para sección.
 Se implemento los materiales para cada sección de acuerdo a sus requerimientos
necesarios para no tener problemas en un futuro.
 Zona seca: Yeso-cartón borde rebajado 15 mm 120x240 cm
 Zona húmeda: Yeso-cartón R/H borde rebajado 12.5 mm 120x240 cm
 Exterior: Planchas lisas de fibrocemento 8 mm 120 x240 cm

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  Para el proceso de desarrollo de recubrimiento de la estructura con las planchas se
contó con maestro de primera que puede ser un carpintero, para las secciones de
exterior, zona húmeda y zona seca.

Aislamiento.

 El aislamiento se consideró de dos tipos, tanto para zona húmeda como para zona
seca los cuales son los siguiente:

Zona seca: lana de vidrio

Zona húmeda: Fieltro Asfaltico Barrera Contra Humedad

 Los aislamientos serán colocados en el proceso de recubrimientos de la

estructura con las planchas correspondientes para cada zona.

Revestimientos.

 Para los revestimientos, se consideraron dos clases de “pasta muro”, para

interiores se consideró pasta muro tradicional (T-15). Para exteriores, se consideró
pasta muro especial para exteriores (A-1) para una mejor durabilidad de la
estructura e influyendo en sus propiedades para su vida útil
 Para la actividad de “lijado de muro”, se consideró una lija de “grano medio” (120)
siendo muy comunes para el lijado sobre superficies metálicas, maderas y paredes
en buen estado. El lijado previo suaviza la zona y crea el mordiente necesario para
el buen agarre de la pintura.
 La mano de obra comprende un maestro estucador + ayudante.
 Las herramientas a utilizar llana lisa o no dentada y espátula, que se incluirán en
los gastos generales, ya que se consideró como herramientas generalmente
desechables, es decir, que están destinados a ser usado una sola vez, después del
uso respectivo, pierden su calidad, lo que no significa que puedan seguir siendo
reutilizables.

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Pinturas.

 La pintura será un esmalte al agua color blanco (el color puede variar según las
necesidades del mandante y/o especificaciones, se consideró blanco para tener un
precio referencial hacia cualquier color a elección)
 La pintura de muro irá revestida desde dos hasta tres capas, para mejores
terminaciones.
 La mano de obra se realizará de forma manual con rodillos y brochas, no se
consideró maquinas como compresor debido a la consistencia de la pintura.

Al pintar se protegerá el piso y los vanos con nylon y cinta masking para fijación de nylon y juntas.

Guardapolvos.

 Los guardapolvos irán barnizados con doble mano de barniz brillante Marino.
 Los guardapolvos serán fijados con “Adhesivo para montaje sin solvente 300 ml”.

Vanos.

 El proyecto cuenta con tres vanos a realizar, uno para la ventana y dos para las
puertas, la cuales son a elección del gusto del cliente. Según planimetría las
puertas son de dimensiones de 0,8 x 2 m y la venta de 2,05 x 1,95 m.
 Para el proceso de instalación de las puertas y ventanas, se cuenta con un maestro
carpintero+ ayudante quien se encargará de esta actividad.
 Las puertas serán revestidas con un barnizado especificado en el punto 5.10-
Barnizado de este informe.

Barnizado.

 Se considera “barnizado” como partida aparte y no incluida dentro de otro análisis

de precios unitarios debido a la poca magnitud de la obra, siendo este ítem lo
completamente suficiente para abastecer todos los materiales que necesitan de
una capa de barniz ya sean vanos(puertas) y guardapolvos.
 Para el rendimiento de barnizado se consideró el mismo rendimiento de un “Jornal”
o “ayudante” de maestro pintor, con el fin de tener un rendimiento base ya que no
se necesita para esta actividad de mano de obra especializada a no ser que las
especificaciones técnicas lo requieran, siendo no este el caso.

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  Al barnizar se protegerá el piso y todo otro componente de la estructura que se vea
expuesto a salpicadura con nylon y cinta masking para fijación de nylon.

Instalaciones eléctricas.

 Debido a la falta de datos, este proyecto pretendía incorporar la instalación de 3

iluminarias exteriores y un tablero de distribución con disyuntores y diferenciales
pensando en las instalaciones interiores que pudieran o no existir.

5 Presupuesto.
5.1 Gastos Generales “Directos”.
5.1.1 Gastos oficina de terreno.
 Se considera “Letrero y Señaléticas” que sean necesarias para el proyecto en
ámbitos informativos y especialmente de seguridad.
 Se considero el arriendo de casilleros (10 casilleros) para usos personales de los
obreros ya sea de guarda ropa, etc.
 El costo de casilleros fue un aproximado proveniente de una consultoría.

5.1.2 Elementos de seguridad (EPP).

 Se consideran elementos de seguridad provenientes de obra, sean estos: Cascos
de seguridad, antiparras, guantes de seguridad, zapatos de seguridad, reflectantes
overoles, set de mascarillas, protectores auriculares, bloqueadores solares, cintas
de peligro, extintor, linterna recargable.
 Todos los elementos de seguridad están distribuidos para cada partida determinada
que contemple su determinado uso.
 Se considero una cantidad estimada al total de obreros a realizar por partida(Ej:
mascarillas, overoles, etc.) y por total de obreros en obra (Ej: Cascos de seguridad,
Zapatos de seguridad, etc.)
 Algunos elementos son pertenecientes a seguridad del recinto como por ej: linterna
y extintores. Siendo estos elementos innatos en obra para prevenir cualquier peligro
riesgo.

5.1.3 Elementos de trabajos en altura.

 Se considera el arriendo de escalera multiuso 3,2 m, para trabajos en altura ya sean
en el montaje de estructura y/o todo tipo de revestimientos. El coste de arriendo
será diario.

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5.1.4 Fletes, vehículos y maquinaría.
 Se considero un aproximado de fletes (4 viajes) especialmente para el traslado de
material y/o botadero que contemple el proyecto.
 El costo fue considerado a un aproximado local, teniendo consideraciones que el
proyecto está emplazado dentro de un alcance o distancia considerable al precio a
cobrar por viaje.

5.1.5 Personal de Terreno.

 Se considera un “jefe de terreno” para supervisar, calcular y presupuestar las
actividades y/o tareas in situ y estas cumplan con las exigencias técnicas. Su
valor diario se calculó por un estimado mensual de ganancias en obra (Ej: $
900.000 Mensual; $30.000 diarios) Su presencia en obra no será de un 100% por
lo que se consideró un estimado de 4 días para realizar sus labores.
 Se considera un “Capataz” responsable del equipo de operarios al que se asigna
la ejecución material de la tabiquería completa.
 Se considera un “trazador” con experiencia para demarcar los perímetros donde irá
emplazada la estructura en el radier.
 Para seguridad en obra y resguardo de personal se considera un “técnico
prevencionista de riesgos” debido a la pequeña magnitud del proyecto. Este
realizará tareas de supervisión de las actividades diarias que contemplen ciertos
grados de riesgos. Su jornada laboral será partirme.
 Para seguridad en obra y resguardo de materiales y herramientas, se consideró un
Guardia o vigilante de seguridad, este de preferencia que este acreditado en cursos
OS 10, para cuidados nocturnos de la obra. Su valor diario se calculó por un
estimado mensual de ganancias en obra.
 Se considera un “Junior” con movilización propia, para compras menores y/o
mandados de carácter financiero o administrativos, en jornada partirme.

5.1.6 Instalación provisoria y consumos.

 Para insumos se contempla la compra de bidones de Agua potable para consumo
de todo obrero.
 Para consumos eléctricos, se consideró un estimado teniendo en cuenta de que la
obra menor ya tiene suministro de energía existente. Siendo el coste a pagar un
estimado a un valor en mensualidad calculado a por valor diario (Ej: $20.000
Mensual; $2.000 Diarios)

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5.1.7 Herramientas.
 Se considera la compra de herramientas de: Espátulas, llanas, rodillos, brochas,
cierra, etc. Explicadas en el punto 5.6-Revestimientos, como herramientas de
carácter “desechable” ya sean de estas de compras únicas para proyecto y/o
actividad.
 Se considera compra de herramientas motorizadas como: Taladros, esmeril
angular, etc. Pertenecientes al catálogo de Sodimac. No se consideró dentro de
“desgastes de herramientas”, teniendo en cuenta un criterio de que los obreros no
cuentan con estas herramientas.

5.1.8 Materiales.
 Se considera Rollo de polietileno transparente (Nylon) y cinta masking para partidas
de pintado y revestimientos explicadas en el punto 5.7-Pinturas y 5.10-Barnizado,
especialmente para la protección de otros elementos de la estructura.

5.1.9 Aseo y cuidado de obra.

 Se considera un aseador/a de obra para mantener los espacios de trabajo limpios
y en óptimas condiciones de trabajo. Su jornada laboral será partime y su valor de
paga fue extraído de un valor real referencial mensual calculado a valor diario (Ej:
$180.000 Mensual; $6.000 Diario)

5.2 Gastos Generales “Indirectos”.

5.2.1 Seguro.
 Los seguros cubrirán los riesgos asociados a una obra en construcción, remodelación o montaje,
Robo, Sismo, Responsabilidad Civil (daños a terceros), Periodo de mantenimiento, entre otros.
 El valor del seguro dependerá del tipo de seguro contratado y de las coberturas adicionales que se
necesiten. Estos valores están sujetos a descuentos dependiendo del tipo de seguro y de las
condiciones pactadas por cada asegurado.

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6 Conclusión.
La confección de un presupuesto depende de los análisis de precios unitario que conlleva
un estudio de las partes involucradas en el desarrollo del proyecto final. A su vez permite
una planificación de la partida, así como tener un manejo adecuado de los costos y tiempo
de ejecución. Estos costos a su vez dependerán de las correctas cubicaciones de todos
los materiales que componen a una tabiquería.

Para obtener un control de este proyecto

El proyecto de “Muro de tabiquería” corresponde a un porcentaje de un proyecto final, por

lo que en la práctica de realizar un presupuesto aparte para esta está partida, logrará
detallar y asignar mejor los recursos que la involucran ya sean recursos materiales, mano
de obra, herramientas, equipos y otros. Así lograremos identificar toda clase de variable a
considerar dentro de este proyecto.

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