PREGUNTAS DE DH REGISTRAL 2DO PARCIAL

1. CLASES DE REGISTROS PÚBLICOS EN GUATEMALA ATENDIENDO AL

OBJETO DE INSCRIPCIÓN:

a) Registros públicos de bienes y derechos reales

b) Registros públicos de bienes
c) Registros públicos de garantías
d) Registros públicos de personas
e) Registros públicos de títulos
f) Registros públicos de actos jurídicos
g) Registros públicos de hechos jurídicos
h) Registros públicos de procesos

2. CLASES DE REGISTROS PÚBLICOS EN GUATEMALA, ATENDIENDO A

LOS EFECTOS DE SU INSCRIPCIÓN:

Efectos constitutivos e inscripciones con efectos declarativos

3. QUE SE INSCRIBEN EL LOS REGISTROS PÚBLICOS DE BIENES Y

DERECHOS REALES Y QUE REGISTROS PERTNECEN AL MISMO:

Se inscriben bienes ya sean muebles o inmuebles, así como el dominio

sobre ellos y los actos y contratos, que se otorguen con relación a dicho
dominio; la constitución, liberación y cancelación, de otros derechos
reales que afecten a los mismos.

Pertenecen el Registro de la zona central con sede en la ciudad de

Guatemala y el segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad
de Quetzaltenango. De acuerdo al artículo 1124 y 1125 del Código Civil
se inscriben vehículos, aeronaves, terrenos, casas, edificios, etc, así
como el dominio sobre los mismos; y su transmisión o enajenación. De
igual manera se inscriben otros derechos reales que les afecten tales
como: prendas, hipotecas, servidumbres, usufructos.

4. QUE SE INSCRIBEN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE BIENES:

Se inscriben bienes y por medio de la información que publicitan,

pueden conocerse las características de dichos bienes así como sus
poseedores o propietarios. Dentro de esta clasificación podemos citar
el Registro de Vehículos de la SAT.
5. QUE SE INCRIBEN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE GARANTÍAS:

Se inscriben las garantías constituidas sobre bienes, con el fin de

publicar dichos gravámenes, a efecto de que los potenciales
acreedores, puedan conocer si los bienes que les son ofrecidos en
garantía, se encuentran libres o no de gravámenes. Tenemos el Registro
de Garantías Mobiliarias.

6. QUE SE INSCRIBEN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE PERSONAS:

Se inscriben personas individuales o jurídicas, con el fin de publicitar

su situación jurídica, dentro de esta clase de registros, en nuestro país
operan el Registro Nacional de las Personas, el Registro de Personas
Jurídicas y el Registro de Ciudadanos.

7. POR QUÉ SE CARACTEIZAN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE TITULOS:

Por tomar razón, de la información que consta en documentos que

acreditan la titularidad sobre un bien o sobre un derecho real o
personal; titularidad o derecho, que ha nacido fuera del registro y que
éste publicita. Registro de títulos de la Empresa Municipal de Agua,
Registro de Mercado de Valores y Mercancías, el Registro de Acciones
de Instituciones Bancarias.

8. QUE SE REGISTRAN EN LOS REGISTROS PUBLICOS DE ACTOS

JURÍDICOS:

Se registran manifestaciones de voluntad, que crean consecuencias

jurídicas, tal es el caso del Registro de Testamentos y Donaciones por
Causa de muerte, el Registro electrónico de poderes del Archivo
General de Protocolos, Registro Nacional de las Personas, en cuanto a
registrar todos aquellos actos que modifican el estado civil de las
personas.

9. QUE SE REGISTRAN EN LOS REGISTROS DE HECHOS JURÍDICOS:

Se registran hechos o acontecimientos que producen consecuencias

jurídicas, tal es el caso del Registro de nacimientos y defunciones
dentro del RENAP.
10. QUÉ UBICAMOS DENTRO DEL REGISTRO PÚBLICO DE PROCESOS:

Ubicamos el Registro de Procesos Sucesorios a cargo de la Secretaría

de la CSJ, el cual se encarga de llevar el Registro de los Procesos
Sucesorios, radicados ante los Jueces o Notarios, para quienes existe
la obligación de dar el aviso respectivo.

11. CUÁNDO UNA INSCRIPCIÓN TIENE EFECTOS CONSTITUTIVOS:

Cuando la misma, provoca la transmisión o constitución de los

derechos, que sólo con la inscripción en los libros, se perfeccionan.
Ejemplo: inscripción de una marca en el Registro de la Propiedad
Intelectual; toda vez que para poder ejercer los derechos que
proporciona la propiedad sobre una marca, ésta debe estar inscrita en
dicho registro.

12. CUÁNDO UNA INSCRIPCIÓN TIENE EFECTOS DECLARATIVOS:

Cuando la transmisión o constitución de los derechos se perfecciona

con la voluntad de las partes materializada en escritura pública; sin que
su inscripción en el Registro sea presupuesto para su eficacia o validez,
ya que lo único que hace el Registro al inscribir el derecho de que se
trate, es únicamente darle publicidad, para que todos tengan la
posibilidad de conocerlo. Ejemplo: registro de un nombre comercial en
el Registro de la propiedad Intelectual; toda vez que para ejercer los
derechos que se deriven de la titularidad sobre un nombre comercial,
no es necesario su registro, ya que los derechos derivados de la
propiedad sobre el mismo, surgen con el primer uso en el comercio que
se haga del mismo.

13. CON QUE RAMAS SE RELACIONA EL DERECHO REGISTRAL:

a) Derecho constitucional
b) Derecho civil
c) Derecho mercantil
d) Propiedad intelectual
e) Derecho notarial
f) Derecho administrativo
g) Derecho procesal
h) Derecho penal y procesal penal
14. POR QUE SE RELACIONA EL DERECHO CIVIL CON EL DERECHO
REGISTRAL:
Es íntima y variada. En el tema de la persona, de la familia, de la
sucesión hereditaria, la propiedad, las obligaciones, los contratos, el
Registro de la Propiedad, el Registro Nacional de las Personas, Registro
de las Personas Jurídicas.

15. POR QUE SE RELACIONA EL DERECHO MERCANTIL CON EL DERECHO

REGISTRAL:

Por todo aquello que se inscriba en el registro mercantil general de la

República, pero la relación trasciende ello: el determinar quiénes son
comerciantes y cuáles de los contratos que se otorgan son inscribibles,
ha sido una primera discusión que se ha sostenido, pero sobre todo en
el tema de los fideicomisos.

16. POR QUE SE RELACIONA CON LA PROPIEDAD INTELECTUAL CON EL

DERECHO REGISTRAL:

Por el hecho de que la propiedad intelectual es registrable en el registro

correspondiente.

17. POR QUE SE RELACIONA CON EL DERECHO NOTARIAL CON EL

DERECHO REGISTRAL:

Se relaciona por el instrumento público, los avisos notariales y la

comunicación estrecha entre el Notario y el Registro.

18. POR QUE SE RELACIONA CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO CON EL

DERECHO REGISTRAL:

Porque los Registros en Guatemala, en su generalidad son parte de la

administración pública, por lo que fundamentalmente se rigen por
normas de derecho administrativo, en su actividad interna y en la
interrelación con otras instituciones públicas.

19. POR QUE SE RELACIONA CON EL DERECHO PROCESAL CON EL

DERECHO REGISTRAL:

Se evidencia fundamentalmente en los documentos que de origen

jurisdiccional ingresan a los Registros Públicos, entre ellos despachos
judiciales de embargos, anotaciones de demanda, embargos con
carácter de intervención, certificaciones en donde consten divorcios,
 resoluciones judiciales de nulidad de instrumentos públicos, contratos
e inscripciones registrales, certificaciones en donde consten
titulaciones supletorias, etc.

20. EN QUÉ CONSISTE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL:

Consiste en determinar si un acto o contrato presentado a un registro

público, reúne o no los requisitos exigidos por el ordenamiento jurídico
para su validez y para su eficacia frente a terceros, con la finalidad de
que solo tengan acceso y por tanto la protección del sistema, los títulos
válidos y perfectos

21. CUÁL ES LA NATURALEZA DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL:

Es administrativa especial, propia y exclusiva

22. CUALES SON LOS CARACTERES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL:

Exclusividad, obligatoriedad, motivación, globalidad y los de libertad e

independencia.

23. POR QUÉ ES DE CARÁCTER EXCLUSIVO LA CALIFICACION

REGISTRAL:

Porque la facultad dentro delos registros, le corresponde únicamente a

los registradores, por tratarse de una actuación personalísima, que no
ha de ser delegada.

24. POR QUÉ ES DE CARÁCTER OBLIGATORIO LA CALIFICACION

REGISTRAL:

Porque el registrador está obligado a decidir, por lo que no es posible

que no suspenda, rechace o inscriba

25. POR QUÉ ES DE CARÁCTER MOTIVACIONAL LA CALIFICACION

REGISTRAL:

Se establece la prudencia de indicar los motivos que sustentan la

suspensión o el rechazo e incluso en la doctrina se llega a señalar la
conveniencia de indicar la forma de subsanar aquello que ha impedido
el acceso al Registro.
26. CUÁL ES LA FUNCIÓN PRINCIPAL DEL DERECHO REGISTRAL:

La de dar seguridad al tráfico mobiliario e inmobiliario de un país y

coadyuvar en el derecho de identidad e identificación de las personas,
hasta tener funcionalidad de mecanismo para saber la historia de una
persona, de una comunidad o de una generación en un lugar y momento
determinado.

27. CUÁLES SON LAS FUNCIONES DE LOS REGISTROS PÚBLICOS:

a) Función económica
b) Función de seguridad jurídica preventiva
c) Función de eliminar asimetrías informativas de carácter jurídico
d) Función de contrataciones menos costosas y seguras, así como
la determinación precisa y definida de los contratantes
e) Función de producción de derechos de propiedad
f) Función de comportamiento social
g) Función de método de investigación
h) Función de identificación personal
i) Función social del derecho registral

28. QUÉ SE PRETENDE EVITAR CON LA FUNCION DE SEGURIDAD

JURIDICA PREVENTIVA:

Evitar vicios ocultos en las transacciones y por ende

descongestionando los órganos jurisdiccionales.

29. DESDE QUE ÁNGULOS PUEDE SER ESTUDIADO EL DERECHO

REGISTRAL:

a) Atendiendo a sus fines

b) A sus actividades
c) A sus principios y
d) Su estructura

30. CUÁLES SON LOS MÉTODOS DE INTERPRETACION DEL DERECHO

REGISTRAL:

Literal, teleológico, sociológico, el funcionalista etc.

31. QUE REGISTRO SUSTITUYO AL REGISTRO CIVIL:

 Registro Nacional de las Personas.

32. EN QUE AÑO FUE CREADO EL REGISTRO CIVIL Y QUE ERA DICHO
REGISTRO:

Creado en el año 1963 y fundamentado en el artículo 369 del Código

Civil y era la institución pública encargada de hacer constar todos los
actos concernientes al Estado civil de las personas.

33. QUÉ ES EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:

Es una entidad autónoma, de derecho público, con personalidad

jurídica, patrimonio propio, encargada de organizar y mantener el
registro único de identificación de las personas naturales, así como la
emisión del documento personal de identificación.

34. EN QUE LEY SE REGULA EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:

Ley del Registro Nacional de las Personas, mediante decreto 90-2005.

35. EN QUE ACUERDO DE PAZ SE HACE MENCIÓN DEL REGISTRO

NACIONAL DE LAS PERSONAS:

En el acuerdo de Paz sobre reformas constitucionales y régimen

electoral, suscrito entre el gobierno de la República de Guatemala y la
Unidad Revolucionaria Nacional Guatemalteca, en Estocolmo, el 7 de
diciembre de 1996, dentro del marco de los acuerdos de paz.

36. MENCIONE LA ESTRUCTURA ORGÁNICA DEL REGISTRO NACIONAL

DE LAS PERSONAS:

a) Directorio
b) Director ejecutivo
c) Consejo consultivo
d) Oficinas ejecutoras
e) Direcciones administrativas

37. QUÉ ES EL DIRECTORIO Y POR CUANTOS MIEMBROS SE INTEGRA:

Es el órgano de dirección superior, dentro de sus principales

atribuciones esta, nombrar al director ejecutivo de la entidad, definir la
política nacional en materia de identificación de las personas naturales,
conocer como máxima autoridad, los recursos administrativos, aprobar
 el proyecto de presupuesto de ingresos y egresos de la institución y
remitirlo al Ministerio de Finanzas Públicas. Se integra por 3 miembros:
un magistrado del Tribunal Supremo Electoral, el Ministro de
Gobernación y un miembro electo por el Congreso de la República.

38. QUÉ ES EL DIRECTOR EJECUTIVO Y CUAL ES SU FUNCIÓN:

Es el superior jerárquico administrativo del RENAP, ejerce la

representación legal y es el encargado de dirigir y velar por el
funcionamiento normal e idóneo de la entidad. Entre sus funciones
están velar por que se cumplan los objetivos de la institución; así como
las leyes y reglamentos. Es nombrado para un período de 5 años, el
requisito es poseer título universitario en ingeniería en sistemas,
ingeniero industrial, licenciado en administración de empresas o
administración pública.

39. QUÉ OFICINAS EJECUTORAS ENCONTRAMOS REGULADAS EN LA LEY

DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:

a) El registro central de las personas

b) Los registros civiles de las personas
c) El departamento de registro de ciudadanos
d) Dirección de procesos
e) Dirección de capacitación

40. DE ACUERDO AL ARTÍCULO 32 DE LA LEY DEL REGISTRO NACIONAL

DE LAS PERSONAS CUÁLES SON LAS CALIDADES DEL REGISTRADOR
CENTRAL DE LAS PERSONAS:

a) Se guatemalteco, mayor de edad

b) Ser abogado y notario
c) Tener como mínimo 4 años de ejercicio profesional
d) Ser de reconocida honorabilidad y
e) Otros que el reglamento respectivo establezca.

41. QUÉ REGISTRO TIENE A SU CARGO EL REGISTRADOR CENTRAL:

El Registro Central de las Personas, órgano o dependencia encargada

de centralizar la información relativa a los hechos y actos inscritos en
los Registros Civiles de las personas de toda la República, organizar y
mantener el archivo central y administrar la base de datos del país. Es
la entidad responsable de asignar el CUI y trasladar la información
 correspondiente para la emisión física del documento personal de
identificación a la empresa de dicha emisión.

42. QUÉ ES EL REGISTRO CIVIL DE LAS PERSONAS:

Son las dependencias adscritas al Registro Central de las personas,

encargadas de inscribir los hechos y actos relativos al estado civil,
capacidad civil y demás datos de identificación de las personas
naturales en toda la república, y estarán a cargo de un registrador civil
de las personas.

43. CUÁLES SON LAS CALIDADES DEL REGISTRADOR CIVIL DE LAS

PERSONAS:

a) Ser guatemalteco, mayor de 25 años

b) Acreditar estudios completos de educación media
c) Ser de reconocida honorabilidad
d) Otros que el reglamento respectivo establezca

44. CUÁLES SON LAS DIRECCIONES CON LAS QUE CUENTA EL REGISTRO
NACIONAL DE LAS PERSONAS:

a) Dirección de informática y estadística

b) Dirección de asesoría legal
c) Dirección administrativa
d) Dirección de presupuesto
e) Dirección de gestión y control interno

45. CUALES SON LOS RECURSOS ECONÓMICOS CON LOS QUE CUENTA
EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:

a) Recursos financieros que anualmente se programen y se le

asignen en el presupuesto general de ingresos y egresos del
Estado;
b) Los aportes, asignaciones, donaciones, legados, transferencias
y subvenciones ya sea en dinero o especies que le otorguen
personas naturales o jurídicas, entidades naciones o extranjeras.

46. CON QUE LEYES TIENE RELACIÓN LA LEY DEL RENAP:

a) CPRG
b) LAEPYC
c) LEPP
 d) CC
e) CPCYM
f) CN
g) Ley reguladora de la Tramitación Notarial de asuntos de
jurisdicción voluntaria.
h) Ley de migración y su reglamento
i) Ley de nacionalidad
j) Código municipal
k) Ley de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos
l) Código de salud
m) Ley de arbitrio de ornato municipal
n) Ley del programa de aporte económico del adulto mayor y su
reglamento
o) Ley de adopciones
p) Ley de tribunales de familia
q) Código penal
r) Ley de probidad y de responsabilidad de funcionarios y
empleados públicos
s) LCA
t) Arancel general para los registros civiles.

47. QUE HECHOS, ACTOS Y CONTRATOS SON OBJETO DE INSCRIPCIÓN

EN EL RENAP:

a) Los nacimientos
b) Los matrimonios y las uniones de hecho
c) Las defunciones
d) Las resoluciones judiciales que declaran la ausencia y muerte
presunta
e) Las sentencias que impongan suspensión o pérdida de la patria
potestad y las resoluciones que los rehabiliten
f) Las resoluciones que declaren la nulidad e insubsistencia del
matrimonio, la unión de hecho, el divorcio, la separación y la
reconciliación posterior.
g) Los cambios de nombre o identificaciones de edad
h) El reconocimiento de hijos
i) Las adopciones
j) Las capitulaciones matrimoniales
k) Las sentencias de filiación
48. DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE LA LEY DEL RENAP DE QUE
MANERA DEBEN LLEVARSE LOS LIBROS Y CON QUE REQUISITOS
DEBEN CUMPLIR:

Se llevaran de manera electrónica y deberán cumplir con los requisitos

de uniformidad, inalterabilidad, seguridad, certeza jurídica y publicidad.
49. CUÁLES SON LOS PRINCIPIOS QUE ESTABLECE EL REGLAMENTO DE
LA LEY DEL RENAP:

a) Inscripción
b) Legalidad
c) Autenticidad
d) Unidad de acto
e) Gratuidad
f) Publicidad
g) Fe publica registral
h) Obligatoriedad

50. DEFINICIÓN DOCTRINARIA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Es el instrumento jurídico creado para lograr la efectividad y seguridad

jurídica del tráfico jurídico de dichos bienes.

51. DEFINICIÓN Y BASE LEGAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Artículo 1124 del Código Civil: es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos
relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles identificables, con excepción de las garantías mobiliarias que
se constituyan de conformidad con la ley de garantías mobiliarias.

52. FUNDAMENTACIÓN CONSTITUCIONAL DEL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD:

Artículo 230 de la CPRG

53. CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA SER NOMBRADOS

REGISTRADOR:

a) Ser guatemalteco de origen

b) Notario y abogado, colegiado activo
54. INSCRIPCIONES QUE REALIZA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

a) Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los

derechos reales impuestos sobre los mismos:
b) La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido.
c) Las capitulaciones matrimoniales, si se afectaren bienes
inmuebles o derechos reales.
d) La posesión provisional o definitiva de os bienes del ausente.
e) La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o
comercial
f) Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos.

55. QUÉ DOCUMENTOS Y TÍTULOS SON ADMISIBLES PARA SU REGISTRO:

a) Los instrumentos públicos autorizados por notario, contentivos

de contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre
bienes inmuebles y muebles plenamente identificables.
b) Los instrumentos públicos en que conste el sometimiento de
bienes inmuebles al régimen de propiedad horizontal

56. EN QUE CONSISTE UNS TRANSCRIPCIÓN:

En hacer constar en una finca de nueva creación o inmatriculación,

mediante un asiento registral, un derecho real, anotación, gravamen o
limitación que venga registrada en la finca matriz, de donde dicha finca
nueva ha sido desmembrada o se ha formado.

57. CUALES SON LAS INSCRIPCIONES ESEPCIALES Y OTROS REGISTROS

ESPECIALES QUE SE INSCRIBEN ENE EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD DE ACUERDO AL CÓDIGO CIVIL:

Los testamentos y donaciones por causa de muerte, propiedad

horizontal, las distintas clases de prenda, los buques y naves aéreas; el
dominio del Estado sobre hidrocarburos, carbones minerales y minas.

58. DONDE SE ENCUENTRAN LAS OFICINAS REGIONALES DEL REGISTO

DE LA PROPIEDAD:

Alta Verapaz, Petén, Quetzaltenango, Teculután, Zapaca, Coatepeque,

Mazatenango y Escuintla
59. EN QUE AÑO Y EN DONDE SE ENCUENTRA EL SEGUNDO REGISTRO
DE LA PROPIEDAD:

Fue creado mediante Acuerdo Gubernativo de fecha 19 de junio de 1877,

durante el Gobierno de Justo Rufino Barrios, en la ciudad de
Quetzaltenango.

60. QUE OTROS NOMBRES RECIBIO EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Registro de Occidente, segundo registro de la propiedad inmueble, tuvo

su sede en Quetzaltenango pero luego fue trasladado a la cabecera de
San Marcos, posteriormente a la capital y finalmente retorna a
Quetzaltenango

61. CÓMO ESTA ORGANIZADO EL 2 REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Por un registrador titular, nombrado por el presidente de la república,

un registrador sustituto, secretario general, registradores auxiliares,
operadores.

62. DEFINICION DEL REGISTRO DE INFORMACION CATASTRAL:

Es la responsable de establecer, mantener y actualizar el catastro

nacional, orientado a la certeza y seguridad jurídica de la propiedad,
tenencia y uso de la tierra.

63. CUÁL ES LA ESTRUCTURA ORGÁNICA DEL RIC

a) Consejo directivo
b) Dirección ejecutiva nacional
c) Direcciones municipales de registro de información catastral y
oficinas de apoyo social

64. POR CUANTOS MIEMBROS ES INTEGRADO EL CONSEJO DIRECTIVO:

a) El ministro de agricultura, Ganadería y alimentación

b) El registrador general de la propiedad
c) Director del instituto geográfico nacional
d) Un delegado de la Asociación de municipalidades
e) Un delegado del Colegio de Ingenieros de Guatemala
f) Un delegado del Colegio de Ingenieros Agrónomos
g) Un delegado del CANG
65. DEFINICIÓN DE LAS DIRECCIONES MUNICIPALES DE REGISTRO DE
INFORMACIÓN CATASTRAL Y OFICINAS DE APOYO SOCIAL:

Son las personas encargadas de la revisión del proceso con el objeto

de verificar la información y establecer si se ha cometido algún error en
las inscripciones.

66. QUIEN ES EL RESPONSABLE DE APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL

DE INGRESOS Y EGRESOS DEL RIC:

El consejo directivo

67. QUE HECHOS, ACTOS Y CONTRATOS SON OBJETOS DE INSCRIPCIÓN

EN EL RIC:

a) Cancelaciones de inscripciones y anotaciones operadas

b) Desmembraciones efectuadas en los predios inicialmente
inscritos, el área desmembrada de cada fracción y el código de
clasificación catastral del predio formado por la desmembración.

68. EN QUE AÑO ES CREADO EL REGISTRO MERCANTIL Y AQUE

MINISTERIO PERTENECE:

El 28 de enero de 1970, pertenece al ministerio de economía.

69. QUE HECHOS, ACTOS Y CONTRATOS SON OBJETO DE INSCRIPCIÓN

EN EL REGISTRO MERCANTIL:

a) Comerciantes individuales
b) Sociedades mercantiles
c) Empresas y establecimientos mercantiles
d) Auxiliares de comercio
e) Inscripciones especiales
f) mandatos
g) Asambleas
h) Modificación de sociedades
70. QUE PRINCIPIOS APLICA EL REGISTRO MERCANTIL:

Publicidad, prelación, legalidad y de tracto sucesivo.